神奈川県横浜市港北区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズマンション大倉山第10
神奈川県/横浜市港北区
フォルム大倉山
神奈川県/横浜市港北区
ライオンズマンション大倉山新羽町
神奈川県/横浜市港北区
サンフル日吉本町ガーデンハウス
神奈川県/横浜市港北区
エンゼルハイム大倉山第2
神奈川県/横浜市港北区
神奈川県横浜市港北区は、住みやすさと都市の利便性を併せ持つエリアとして注目されています。特に「耐震・免震」の機能を備えた中古マンションは、安心して暮らせる住宅として高い人気を集めており、売買市場でも活発な動きが見られます。2022年度のデータによると、港北区には耐震・免震機能を持つ中古マンションが72棟存在し、年間の売り出し物件は525件にも上りました。成約したのは87件と、購入者が厳選して取引を行っていることが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は42件と、引き続き購入機会が存在します。これら中古マンションの平均価格は3573万円で、最も多い取引価格帯は3180万円〜3699万円となっています。一方で、最高価格を記録したのはダイアパレスグランデージ大倉山の1億2800万円（235.65平米）の豪華な物件でした。対照的に、最も手ごろな価格帯の物件としては、ライオンズマンション小机第6があり、こちらは640万円（45.78平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、港北区の中古マンション価格は45%増加しており、坪単価では平均129万円から188万円に高騰。近5年間でも13%の高騰が確認でき、市場の活況がうかがえます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づくデータ分析では、港北区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで32位に位置付けられています。投資や自己居住を考える際の指標として、買い時とされる物件は50件、売り時と判断される物件は11件と予測されています。例えば、ライオンズマンション大倉山第10やフォルム大倉山、ライオンズマンション大倉山新羽町などが売り時の物件として挙げられています。これらの情報は、マンション売却を考えている方にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、耐震・免震の中古マンション市場に特化したデータと市場分析をもとに、港北区で売却時におすすめのマンションを紹介しました。現在または将来的にマンションの売却を考えている方は、これらのデータを参考に、最適なタイミングを見極める重要な指標として活用できるでしょう。
神奈川県横浜市港北区は、住みやすさと都市の利便性を併せ持つエリアとして注目されています。特に「耐震・免震」の機能を備えた中古マンションは、安心して暮らせる住宅として高い人気を集めており、売買市場でも活発な動きが見られます。2022年度のデータによると、港北区には耐震・免震機能を持つ中古マンションが72棟存在し、年間の売り出し物件は525件にも上りました。成約したのは87件と、購入者が厳選して取引を行っていることが伺えます。最近1か月の売り出し物件数は42件と、引き続き購入機会が存在します。これら中古マンションの平均価格は3573万円で、最も多い取引価格帯は3180万円〜3699万円となっています。一方で、最高価格を記録したのはダイアパレスグランデージ大倉山の1億2800万円（235.65平米）の豪華な物件でした。対照的に、最も手ごろな価格帯の物件としては、ライオンズマンション小机第6があり、こちらは640万円（45.78平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、港北区の中古マンション価格は45%増加しており、坪単価では平均129万円から188万円に高騰。近5年間でも13%の高騰が確認でき、市場の活況がうかがえます。マンションマーケットが展開する機械学習に基づくデータ分析では、港北区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングで32位に位置付けられています。投資や自己居住を考える際の指標として、買い時とされる物件は50件、売り時と判断される物件は11件と予測されています。例えば、ライオンズマンション大倉山第10やフォルム大倉山、ライオンズマンション大倉山新羽町などが売り時の物件として挙げられています。これらの情報は、マンション売却を考えている方にとって有益な情報となるでしょう。本記事では、耐震・免震の中古マンション市場に特化したデータと市場分析をもとに、港北区で売却時におすすめのマンションを紹介しました。現在または将来的にマンションの売却を考えている方は、これらのデータを参考に、最適なタイミングを見極める重要な指標として活用できるでしょう。
目次
1
ライオンズマンション大倉山第10
ライオンズマンション大倉山第10
2
フォルム大倉山
フォルム大倉山
3
ライオンズマンション大倉山新羽町
ライオンズマンション大倉山新羽町
4
サンフル日吉本町ガーデンハウス
サンフル日吉本町ガーデンハウス
5
エンゼルハイム大倉山第2
エンゼルハイム大倉山第2
6
イトーピア綱島コンドミニアム
イトーピア綱島コンドミニアム
7
白楽ハウス
白楽ハウス
8
プラウド綱島上町
プラウド綱島上町
9
ダイアパレスグランデージ大倉山
ダイアパレスグランデージ大倉山
10
ライネスハイム綱島1番館
ライネスハイム綱島1番館
11
セルコヴァハイツ綱島
セルコヴァハイツ綱島
12
マック菊名コート
マック菊名コート
13
ライネスハイム綱島2番館
ライネスハイム綱島2番館
14
レクセル日吉
レクセル日吉
15
日吉本町ガーデンハウス
日吉本町ガーデンハウス
16
新横浜ハイツ
新横浜ハイツ
17
クリオ綱島壱番館
クリオ綱島壱番館
18
コンドミニアムヴェル大倉山
コンドミニアムヴェル大倉山
19
ボーテ菊名
ボーテ菊名
20
藤和綱島ハイタウン
藤和綱島ハイタウン
21
グラーフェ日吉
グラーフェ日吉
22
ライオンズマンション日吉第6
ライオンズマンション日吉第6
23
豊栄綱島マンション
豊栄綱島マンション
24
日吉第2ハイム(A〜C棟)
日吉第2ハイム(A〜C棟)
25
コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)
コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)
26
常和綱島サンハイツ
常和綱島サンハイツ
27
綱島東パークホームズ
綱島東パークホームズ
28
ニックアーバンハイム大倉山
ニックアーバンハイム大倉山
29
クリオ菊名3番館
クリオ菊名3番館
30
クリオ綱島7番館
クリオ綱島7番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズマンション大倉山第10
偏差値
65
価格
1,480万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンション大倉山第10
築年月
1986年9月
平米数
54平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町476-3 ライオンズマンション大倉山第10
階建
8階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩16分, 綱島駅徒歩27分, 菊名駅徒歩21分
総合
65
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
85
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
ライオンズマンション大倉山第10の概要
ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。
将来性
将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。
2位
フォルム大倉山
偏差値
65
価格
4,480万円〜6,480万円
物件名
フォルム大倉山
築年月
2001年6月
平米数
72平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目10-7 フォルム大倉山
階建
5階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 菊名駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩19分
総合
65
72 物件中
適正価格
76
72 物件中
将来性
59
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
フォルム大倉山の概要
フォルム大倉山は2001年築の神奈川県横浜市港北区に位置する質の高い住環境を誇るマンションで、規模は5階建て・37室、広さは72㎡から88㎡の3LDKタイプが主流です。大倉山駅から徒歩9分という便利な立地は、横浜市内での生活利便性とアクセスの良さを提供し、築年数を感じさせない維持管理状態が魅力的です。
適正価格（売却）
フォルム大倉山は、競争の激しい横浜市の不動産市場において高い評価を受けており、その適正価格は平均的な売却価格4480万円から6480万円の範囲にあります。この価格は近隣の物件と比較しても妥当であり、総合的な市場データを踏まえた場合の適正価格偏差値76という高評価は、投資としての賢明な選択肢を示しています。
将来性
横浜市港北区という発展が期待されるエリアに位置するフォルム大倉山は、築23年の物件としては予想以上の健全な状態を保っており、将来性の偏差値59を獲得しています。この数値はエリア内の他物件と比較しても悪くなく、駅近立地や継続的に行われる地域開発が将来価値をより高めることが期待されます。
環境満足度
治安、教育、日常の利便性の三重奏が
3位
ライオンズマンション大倉山新羽町
偏差値
65
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
ライオンズマンション大倉山新羽町
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市港北区新羽町2024-1 ライオンズマンション大倉山新羽町
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩24分, 新羽駅徒歩9分, 北新横浜駅徒歩21分
総合
65
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
85
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
ライオンズマンション大倉山新羽町の概要
「ライオンズマンション大倉山新羽町」は、神奈川県横浜市港北区新羽町に位置し、1990年竣工の7階建て総戸数29戸の中古マンションである。部屋の広さは62㎡の3DKから85㎡の3LDKまでで価格帯は2790万円から4280万円、近隣の駅として新羽駅が徒歩9分、大倉山駅が徒歩24分とアクセスも良好で、ファミリー世帯にも魅力的なマンションと言える。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格分析では、横浜市港北区の同規模中古マンション市場より平均価格が高い傾向にあり、特に「ライオンズマンション大倉山新羽町」の現在の平均売出価格3301万円は、独自AIが推定する適正価格2641万円と比較して高価格になっており、過去5年間での価格上昇率も48％と地域平均19％より顕著なため、売却のチャンスと見ることができる。
将来性
築34年という中古マンション「ライオンズマンション大倉山新羽町」の将来性評価は、AIによる偏差値で85ポイントと非常に高く、同エリアの平均と比較しても33ポイント高い数値を示している。新羽駅からの徒歩圏内という利便性の高さや、将来的な再開発などの市場動向がポジティブな影響を与えていると言えるだろう。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が839mとやや距離があるが、周辺には横浜市立新吉田小学校、横浜市立新田小学校などの教育機関が豊富にあり、家族に優しい環境と言える。また、病院33件、スーパー5件、コンビニ8件と、日々の生活に必要な施設が揃っている。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことも安心要素の一つであり、環境満足度の偏差値は51と評価されている。
4位
サンフル日吉本町ガーデンハウス
偏差値
64
価格
3,990万円〜6,980万円
物件名
サンフル日吉本町ガーデンハウス
築年月
2001年10月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28 サンフル日吉本町ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
日吉本町駅徒歩5分, 日吉（神奈川県）駅徒歩13分, 高田（神奈川県）駅徒歩22分
総合
64
72 物件中
適正価格
69
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
サンフル日吉本町ガーデンハウスの概要
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、緑豊かな住宅街に位置し、快適な生活を送るための豊富なアメニティが備わった、2001年10月に築かれた5階建てのマンションです。神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目26-28に所在し、各戸の広さは71㎡から89㎡で、3LDKから4LDKのプランを提供しており、現在販売されている価格帯は3,990万円から6,980万円となっています。日吉本町駅から徒歩5分という優れたロケーションに加えて、日吉（神奈川県）駅や高田（神奈川県）までも徒歩圏内にあるため、通勤や通学、お出かけが大変便利な立地です。
適正価格（売却）
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、適正価格の売却偏差値が平均を上回る69を記録しており、このエリアの中古マンション市場と比較して価格的に魅力的と言えるでしょう。周辺市場の価格動向を分析した結果、過去5年で約19%の価格上昇が見られる一方で、この物件は価格が安定しており、現在の価格帯は市場と比較しても適正であると予想されています。
将来性
築年数が23年と中古マンション市場における標準範囲内に位置するサンフル日吉本町ガーデンハウスは、将来性を示す偏差値60という評価を受けており、これは同エリアの平均を上回る数値です。また、利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
サンフル日吉本町ガーデンハウスは、環境満足度の観点から見ても高い評価を得ており、治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実している他、教育機関も近隣に多く点在しています。これらの要素はファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しており、子育てにも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
5位
エンゼルハイム大倉山第2
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,498万円
物件名
エンゼルハイム大倉山第2
築年月
1993年1月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名7丁目18-6 エンゼルハイム大倉山第2
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩8分, 菊名駅徒歩12分, 新横浜駅徒歩19分
総合
63
72 物件中
適正価格
66
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
エンゼルハイム大倉山第2の概要
「エンゼルハイム大倉山第2」は、神奈川県横浜市港北区に位置し1993年竣工の7階建てマンションで、44㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約2280万円から約5498万円となっています；さらに、大倉山駅まで徒歩8分、菊名駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
エンゼルハイム大倉山第2の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の5年間の19％の価格上昇を上回る8％の上昇を見せ、マンションマーケットAIによる推測価格よりも現在の売出し価格が高いことから、所有者にとっては売却の好機と捉えられており、適正価格の偏差値は66を記録しています。
将来性
築31年のエンゼルハイム大倉山第2は、築浅物件には劣るものの、駅近立地や周辺環境の良さを背景にAI分析による将来性偏差値は64と同地域の平均を上回り、継続的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、治安や日常の利便性が高いことから、エンゼルハイム大倉山第2の環境満足度は59となっており、特に周辺には複数の教育機関が点在し、子育て世代にも適したリビング環境を提供しています。
6位
イトーピア綱島コンドミニアム
偏差値
61
価格
2,700万円〜5,780万円
物件名
イトーピア綱島コンドミニアム
築年月
1990年3月
平米数
69平米〜108平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東2丁目2-1 イトーピア綱島コンドミニアム
階建
14階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩12分, 日吉本町駅徒歩17分, 綱島駅徒歩18分
総合
61
72 物件中
適正価格
61
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
60
72 物件中
イトーピア綱島コンドミニアムの概要
イトーピア綱島コンドミニアムは、横浜市港北区新吉田東に位置する、168室の14階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。築年月は1990年3月となっており、価格帯は2700万円から5780万円で、地域との価格平均を考慮した場合、最適な価格帯は3780万円〜4180万円とされています。アクセス面では、高田駅まで徒歩12分、日吉本町駅まで徒歩17分、綱島駅まで徒歩18分の距離にあります。
適正価格（売却）
イトーピア綱島コンドミニアムの価格は、周辺の市場状況と比較して偏差値61と評価されており、これは平均偏差値56を上回る数値です。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が平均19％上昇しているのに対し、この物件は8％下落していることから、現価格3948万円は市場推定価格3098万円より高く、売却の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築34年を迎えるイトーピア綱島コンドミニアムは、築年数がエリア内の同価格帯物件の平均よりも7年ほど古く、将来性の偏差値は61で、エリア平均を10ポイント上回っています。駅近な立地や周辺の発展性がこの数値を支えており、購入を検討する際には、中長期的な視点での価値が期待できる可能性があると言えます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、イトーピア綱島コンドミニアムは治安の良さを示す交番まで202mと近く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、病院も34件存在しています。地盤安定性やハザードマップに基づく自然災害リスク低減も示されており、学校施設としては横浜市立北綱島小学校や横浜市立新田中学校が近く、子育てしやすい環境が整っています。
7位
白楽ハウス
偏差値
60
価格
2,180万円〜6,480万円
物件名
白楽ハウス
築年月
1969年11月
平米数
66平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市港北区篠原台町3-16 白楽ハウス
階建
9階
最寄駅
白楽駅徒歩6分, 岸根公園駅徒歩14分, 東白楽駅徒歩15分
総合
60
72 物件中
適正価格
66
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
白楽ハウスの概要
白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区篠原台町に位置し、白楽駅から徒歩6分、岸根公園駅から徒歩14分、東白楽駅から徒歩15分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1969年に建設されたこのマンションは、66㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を有し、価格帯は2180万円から6480万円と様々で、市場における最多価格帯は3590万円から3599万円です。
適正価格（売却）
白楽ハウスの売却価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、その適正価格の偏差値は66と高く設定されていますが、このことは周辺の不動産価格が5年間で19％上昇している中で、白楽ハウスは2％価格が下がっていることから、比較的購入しやすい価格と言えるでしょう。機械学習により算出された適正推測価格は2454万円であり、現在の市場価格3616万円と対比すると、売り時と見ることができます。
将来性
築55年という白楽ハウスは、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場内で比較的築年数が長いものの、駅からの近さと合わせて、機械学習による将来性評価では平均以上の54偏差値を得ており、エリア内での投資価値が見込まれます。
環境満足度
周辺施設として、白楽ハウスは交番が336m圏内にあり、安全性が高いです。また、病院76件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣にあり、生活の利便性が高く、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアです。教育施設としては、白幡小学校放課後キッズクラブ、横浜市立白幡小学校、横浜市立神橋小学校、神橋小学校放課後キッズクラブ、私立武相中学校が近辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。
8位
プラウド綱島上町
偏差値
60
価格
4,680万円〜6,910万円
物件名
プラウド綱島上町
築年月
2012年8月
平米数
68平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島上町48-1 プラウド綱島上町
階建
5階
最寄駅
綱島駅徒歩13分, 新羽駅徒歩23分, 高田（神奈川県）駅徒歩26分
総合
60
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
65
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
プラウド綱島上町の概要
プラウド綱島上町は、2012年竣工の5階建てで、108室を擁する神奈川県横浜市港北区のマンションです。綱島駅から徒歩13分と立地の良さが特徴で、68㎡の3LDKは4680万円から、82㎡の4LDKは最高6910万円で取引されており、価格帯は5150万円から5350万円が中心です。
適正価格（売却）
プラウド綱島上町は、適正価格の偏差値が59で、周辺の中古マンション市場平均偏差値56を上回ります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19％高騰する中、プラウド綱島上町は5％の価格上昇を見せ、現在の平均売り出し価格は5321万円と適正推測価格4652万円を上回っております。
将来性
築12年で平均より若い物件であるプラウド綱島上町は、将来性の偏差値65を獲得し、地域の平均を大きく超える将来性を秘めています。駅からの距離、地域の発展見込み、建物自体の維持管理状況が将来性の評価を後押ししています。
環境満足度
プラウド綱島上町の環境満足度は周辺施設の豊富さから評価が高く、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあります。治安面では交番が935mと若干遠く、アクセスに課題がある可能性が指摘されていますが、ハザードマップによる地盤の評価は良好で、洪水リスクも低いとされています。教育施設も横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などが周辺にあるため、子育て環境にも適しています。
9位
ダイアパレスグランデージ大倉山
偏差値
59
価格
1,130万円〜12,800万円
物件名
ダイアパレスグランデージ大倉山
築年月
1990年11月
平米数
20平米〜235平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目7-1 ダイアパレスグランデージ大倉山
階建
7階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩9分, 新羽駅徒歩21分, 新横浜駅徒歩23分
総合
59
72 物件中
適正価格
79
72 物件中
将来性
43
72 物件中
環境
満足度
57
72 物件中
ダイアパレスグランデージ大倉山の概要
ダイアパレスグランデージ大倉山は、1990年に竣工した神奈川県横浜市港北区大倉山5丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数190戸、広さは最小20㎡の1Rから最大235㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1130万円から1億2800万円となっており、眺望良好な物件も含まれています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ大倉山の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した際、神奈川県の平均偏差値56を上回る79と評価されており、過去5年間の価格上昇率19％に対し、若干の価格下落を見せるものの、イベントや再開発の進展による将来の価値向上が期待される地域です。
将来性
同マンションは、築34年経過しており、将来性評価は43ポイントと、エリア平均より低くなっていますが、駅からの距離や再開発計画など将来のポテンシャルを秘めており、中長期的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
セキュリティについては交番が近くにない点が懸念されるものの、地域の病院58件、スーパー6件、コンビニ7件といった充実した生活施設が点在しており、また近隣には横浜市立太尾小学校、横浜市立大綱小学校などの教育施設も位置し、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いため住環境としての満足度は高いと言えます。
10位
ライネスハイム綱島1番館
偏差値
58
価格
1,880万円〜3,480万円
物件名
ライネスハイム綱島1番館
築年月
1982年8月
平米数
58平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目4-8 ライネスハイム綱島1番館
階建
7階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩18分
総合
58
72 物件中
適正価格
59
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
64
72 物件中
ライネスハイム綱島1番館の概要
「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目に所在し、高田駅から徒歩15分、綱島駅からは徒歩16分の距離にある1982年8月築の7階建てマンションです。全71室からなり、広さは58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格は1880万円から3480万円で、地域の物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「ライネスハイム綱島1番館」は、中古マンション相場と比較して適正価格偏差値59と評価されており、特に平均価格2690万円〜2880万円の物件が市場に多く出ています。神奈川県内の物件価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇している中で、当該物件は若干の価値下落が見られますが、適正価格とされる2097万円を上回る平均売り出し価格2753万円で取引されているため、売却を検討するには好機といえます。
将来性
築年数が40年を超える「ライネスハイム綱島1番館」は、神奈川県横浜市港北区内の同価格帯物件の平均築年数よりも高いが、その将来性は偏差値52ポイントと、エリア平均に比べて十分競争力があります。立地的に駅からやや離れるものの、駅前の発展や将来の交通網改善などが期待される地域であり、長期的な観点では投資価値が見込める可能性があります。
環境満足度
「ライネスハイム綱島1番館」は、治安が良く、交番までの距離が215メートルと近い理想的な環境にあります。周辺には37の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件があり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクも低く、地震や津波に対するリスクも比較的に少ないことが確認されています。周辺には横浜市立新吉田小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
セルコヴァハイツ綱島
偏差値
58
価格
2,499万円〜3,090万円
物件名
セルコヴァハイツ綱島
築年月
1985年6月
平米数
62平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田東4丁目18-11 セルコヴァハイツ綱島
階建
5階
最寄駅
高田（神奈川県）駅徒歩4分, 日吉本町駅徒歩18分, 東山田駅徒歩23分
総合
58
72 物件中
適正価格
55
72 物件中
将来性
56
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
セルコヴァハイツ綱島の概要
「セルコヴァハイツ綱島」は、神奈川県横浜市港北区高田東に位置し、高田（神奈川県）駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1985年築のマンションで、一部居住空間は62㎡（3LDK）から80㎡（4SLDK）の間で展開されており、市場価格は約2499万円から3090万円の範囲で形成されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市港北区における相場と比較して、セルコヴァハイツ綱島の価格は、やや高めであるが、適正価格55という評価に基づくと、この地域の中古マンション市場における平均価格の動向と適正価格AIによる評価から見れば、現在の販売価格はマーケットに適しており、投資家にとっては売り時と判断されます。
将来性
築39年が経過したセルコヴァハイツ綱島は、将来性の観点から見ると平均を上回る偏差値56を獲得しており、駅近の立地やエリア内での需要を考慮すると、今後も価値の維持あるいは向上が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
セルコヴァハイツ綱島の環境満足度は偏差値62を記録し、治安の良さや生活の利便性に優れ、自然災害のリスクも低いことから、医療施設、商業施設、そして教育施設に恵まれているという点で高い評価を受けています。
12位
マック菊名コート
偏差値
58
価格
1,130万円〜2,790万円
物件名
マック菊名コート
築年月
1983年10月
平米数
28平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市港北区錦が丘7-24 マック菊名コート
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩15分, 菊名駅徒歩6分, 新横浜駅徒歩21分
総合
58
72 物件中
適正価格
58
72 物件中
将来性
61
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
マック菊名コートの概要
「マック菊名コート」は、1983年竣工の4階建て21室からなり、神奈川県横浜市港北区錦が丘7-24に位置する物件で、最寄りの菊名駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。広さ28㎡の1DKから45㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,790万円までとなっており、近隣の市場動向と比較しても、特に1,750万円から2,480万円の範囲が市場における主流の価格帯であることが見受けられます。
適正価格（売却）
マック菊名コートは、同区域における中古マンション市場の価格変動を考慮すると、平均偏差値56に対して58とやや高い水準を保っている物件です。市場分析によると、過去5年で神奈川県横浜市港北区の同条件の物件は19％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は25％の価格下落を記録しており、機械学習による評価価格が1,473万円であるのに対して、実際の平均出価が2,080万円であることから、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
築年数が41年を数えるマック菊名コートは、エリア内の同価格帯物件と比較して若干古さは感じられるものの、駅からの近さが将来性を高めており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61とエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けています。これは、将来的な再開発や地域の利便性向上による資産価値の上昇が期待されるためです。
環境満足度
「マック菊名コート」が位置する地域には、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩圏内に存在し治安面での安心感があります。また、医療施設は57件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア7件と日々の暮らしに便利な環境が整っています。教育施設についても横浜市立菊名小学校をはじめ複数の学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても洪水リスクや高潮の影響が低い地盤のしっかりしたエリアにあり、安全面においても優れた住環境が保たれていると言えます。
13位
ライネスハイム綱島2番館
偏差値
57
価格
1,480万円〜4,199万円
物件名
ライネスハイム綱島2番館
築年月
1983年4月
平米数
55平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市港北区新吉田東1丁目3-23 ライネスハイム綱島2番館
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩17分, 高田（神奈川県）駅徒歩15分, 綱島駅徒歩15分
総合
57
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
63
72 物件中
ライネスハイム綱島2番館の概要
「ライネスハイム綱島2番館」は、横浜市港北区新吉田東に位置し、綱島駅まで徒歩15分とアクセス良好な立地にある1983年築のマンションで、55㎡の2SLDKの物件から69㎡の2LDKの物件まで幅広いラインナップを備え、価格帯は1480万円から4199万円となっていますが、市場動向を反映した平均価格帯は2780万円〜2980万円で推移しており、価格から広さ、間取りに至るまで様々なニーズに応えうる多様性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ライネスハイム綱島2番館は、港北区内の中古マンション市場と比較して、偏差値57と適正価格帯に位置しますが、過去5年間で地域の物件価格が平均19％の上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を記録しており、AI価格分析モデルが予測する適正価格2275万円と現売出し価格2770万円で、市場価格よりもやや高い水準にあると見られ、売却戦略を見直すタイミングかもしれません。
将来性
築40年を超える「ライネスハイム綱島2番館」は、築年数が地域の同価格帯物件平均よりも長いながら、将来性の偏差値は52で、地域平均よりも若干高い評価を受けていますが、今後の改修計画や開発動向によっては、さらなる価値の変動が予想されるため、投資としての見極めが必要です。
環境満足度
安全性と利便性に優れる「ライネスハイム綱島2番館」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、39の医療施設、スーパー、9件のコンビニが生活利便施設として存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いと評価されている一方で、横浜市立の新吉田小学校、北綱島小学校など複数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。
14位
レクセル日吉
偏差値
56
価格
530万円〜890万円
物件名
レクセル日吉
築年月
1993年3月
平米数
17平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1-16 レクセル日吉
階建
3階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 綱島駅徒歩17分, 日吉本町駅徒歩13分
総合
56
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
64
72 物件中
環境
満足度
54
72 物件中
レクセル日吉の概要
レクセル日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉本町に所在し、日吉本町駅から徒歩13分の距離にある、1993年3月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数37戸からなる中古物件です。広さは17㎡の1Kから52㎡の2LDKまであり、価格は530万円から890万円の間で、築年数を考慮してもコストパフォーマンスに優れた物件と言えます。
適正価格（売却）
レクセル日吉の価格帯は530万円から890万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、この物件の平均売り出し価格は646万円で、過去5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均19％に対して13％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格628万円と比較しても、買い手にとっての適正な価格帯であると言えます。
将来性
築30年を超えるレクセル日吉ではありますが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で64ポイントを記録し、同エリア内の平均偏差値を大きく上回っています。駅近の立地条件や、今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持や賃貸需要の見込みも良いと評価されています。
環境満足度
レクセル日吉周辺は、病院をはじめとする医療施設が充実しており、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗も多数存在します。加えて、371m以内に交番があり、治安の面でも安心感があります。教育機関には市立日吉南小学校、横浜市立日吉台中学校、私立日本大学中学校、慶應義塾普通部中学校などが近く、ファミリー層にも適した環境が整っており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから生活の質の高さが見て取れます。
15位
日吉本町ガーデンハウス
偏差値
55
価格
3,590万円〜5,680万円
物件名
日吉本町ガーデンハウス
築年月
2000年5月
平米数
64平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目56-20 日吉本町ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩16分, 日吉本町駅徒歩9分, 高田（神奈川県）駅徒歩25分
総合
55
72 物件中
適正価格
67
72 物件中
将来性
44
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
日吉本町ガーデンハウスの概要
日吉本町ガーデンハウスは神奈川県横浜市港北区に位置し、2LDK（64㎡）の価格が3590万円から、4LDK（82㎡）が5680万円まで多岐にわたる住戸があり、横浜市内においても利便性が高いことから市場価値を保持しています。日吉本町駅から徒歩9分という立地は交通アクセスの良さを示しており、築年数が23年となる2023年現在でも、7階建てのこのマンションは快適な住環境を提供しております。
適正価格（売却）
日吉本町ガーデンハウスの売却価格は、周辺地域の相場と照らし合わせると偏差値67で、適正と評価されていますが、平均より約10ポイント高めであるため、売却検討の際には市場の変動や他物件の価格との比較が重要です。横浜市港北区の中古マンション市場では価格上昇傾向にあるものの、本物件はわずかに価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが割り出した推測価格3320万円と比べると売出し価格はやや高めに設定されています。
将来性
日吉本町ガーデンハウスは築24年を迎えるものの、耐震基準を満たした頑丈な構造で、将来の市場価値を見据えた維持管理がされています。AIによる将来性評価は44ポイントで、エリア平均を下回るものの、日吉駅周辺の再開発計画やアクセス改善によって将来の市場価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニ等の充実した周辺施設が日吉本町ガーデンハウスの生活環境の魅力を高めており、ハザードマップに基づく地盤の安定や災害リスクの低さも安心要素です。さらに、横浜市立下田小学校や慶應義塾普通部中学校など優良な教育施設へのアクセスの良さも家族層には魅力的なポイントです。
16位
新横浜ハイツ
偏差値
55
価格
1,160万円〜3,890万円
物件名
新横浜ハイツ
築年月
1986年6月
平米数
25平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市港北区大豆戸町664-2 新横浜ハイツ
階建
7階
最寄駅
新横浜駅徒歩9分, 菊名駅徒歩16分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩17分
総合
55
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
43
72 物件中
環境
満足度
66
72 物件中
新横浜ハイツの概要
「新横浜ハイツ」は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町に位置し、新横浜駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1986年竣工の7階建てマンションで、総戸数102室、25㎡の1Rから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は1160万円から3890万円の範囲で、最も多い価格帯は2380万円から3090万円です。
適正価格（売却）
現在の「新横浜ハイツ」の売り出し平均価格は2384万円で、神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場データに基づく総合偏差値は56と判定されており、過去5年で周辺の中古マンション価格が19％の上昇を見せる中、本物件は11％の下落をしており、AIによる適正推測価格1985万円との比較から、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
築38年を経過した「新横浜ハイツ」は、港北区内の同価格帯マンションの平均築年数より2年ほど古い一方で、新横浜駅からの徒歩9分という駅近立地が魅力的ですが、将来性の偏差値は43と計算され、区内平均より7ポイント低く評価されています。
環境満足度
「新横浜ハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が120m以内に立地しているほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ23件と豊富な生活施設が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いといった環境条件を満たし、津波や高潮への安全性も確保されています。また教育環境も優れており、近隣に大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立大豆戸小学校、横浜市立大綱小学校、大豆戸小学校はまっ子ふれあいスクールが位置しています。
17位
クリオ綱島壱番館
偏差値
55
価格
1,500万円〜2,980万円
物件名
クリオ綱島壱番館
築年月
1991年5月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田西3丁目12-1 クリオ綱島壱番館
階建
6階
最寄駅
日吉本町駅徒歩25分, 高田（神奈川県）駅徒歩8分, 東山田駅徒歩18分
総合
55
72 物件中
適正価格
56
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
クリオ綱島壱番館の概要
クリオ綱島壱番館は、神奈川県横浜市港北区高田西に位置し、近隣には日吉本町駅、高田駅、東山田駅があり、高田駅からは徒歩8分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。1991年5月の築で、規模は14室から成り立ち、全室が約55㎡の2LDKという均一の広さで売出されています。希望される価格帯は1500万円から2980万円で、市場価値として2250万円から2380万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
クリオ綱島壱番館の適正価格は、周辺地域の市場データに基づき、横浜市港北区の同様の中古マンションが過去5年間において約22％の価格上昇を見せている中、本物件は僅かに4％の下落を示しています。このデータとAIによる分析から導き出された推測価格は1851万円で、これが現在の売り出し平均価格2274万円と比較すると、市場評価が高いため、売却に適したタイミングであると判断できます。
将来性
築年数が約33年のクリオ綱島壱番館は、同エリア内で流通している類似物件と比較して、若干の築浅さを保ちつつ駅からの至近距離にあります。AIの分析では将来性の偏差値を52点と算出しており、これは地域の平均を上回っています。経年による物件価値の変動が予想されますが、利便性の高さは将来的な魅力を維持する要因となりえるでしょう。
環境満足度
クリオ綱島壱番館の環境満足度は、駅近でありながら治安の良さを示す交番が735m圏内にあること、また医療施設が20件、スーパーマーケット4件、コンビニ3件という充実した日常生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており、津波や洪水の被害リスクが低いという点も安心材料です。加えて、横浜市立高田小学校や横浜市立高田中学校など教育施設の充実が家族層にとっても魅力的な立地条件を形成しています。
18位
コンドミニアムヴェル大倉山
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,399万円
物件名
コンドミニアムヴェル大倉山
築年月
1988年3月
平米数
49平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市港北区師岡町468-12 コンドミニアムヴェル大倉山
階建
9階
最寄駅
大倉山（神奈川県）駅徒歩15分, 菊名駅徒歩22分, 綱島駅徒歩27分
総合
54
72 物件中
適正価格
60
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
コンドミニアムヴェル大倉山の概要
コンドミニアムヴェル大倉山は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、広さ49㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りを有する、1988年築の９階建てマンションです。これまでの取引データに基づいて、中古市場での価格帯は2,180万円から4,399万円と、先進的なAI評価を用いた適正価格分析によってもその価値が認められています。
適正価格（売却）
コンドミニアムヴェル大倉山の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を考慮すると、一般の平均価格より3ポイント高い評価を受けています。このエリアの市場価格が5年間で19%の上昇を見せる中、当該物件は4%の価格下落を示しており、AIによる適正価格予測2621万円に比べ売出価格3374万円という現在の市場状況から、投資家にとって売却のチャンスであると評価されています。
将来性
1988年に建てられたコンドミニアムヴェル大倉山は、建築より36年が経過し、地区内同価格帯の中古マンションと比較して若干年数を重ねていますが、神奈川県横浜市港北区における数ある物件の中でもAIによる将来性評価が平均以上の52ポイントを獲得しており、長期的な視点での資産価値保持が期待されます。
環境満足度
コンドミニアムヴェル大倉山の周辺環境は、治安の良さを示す624m以内の交番を始め、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、この地域における洪水や津波のリスクも低いとされる地盤とハザードマップによって明示されています。教育施設としては、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近く、子育てにも適していると評価されています。
19位
ボーテ菊名
偏差値
54
価格
1,550万円〜1,950万円
物件名
ボーテ菊名
築年月
2008年9月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名6丁目10-11 ボーテ菊名
階建
6階
最寄駅
菊名駅徒歩5分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩14分, 新横浜駅徒歩21分
総合
54
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
43
72 物件中
環境
満足度
67
72 物件中
ボーテ菊名の概要
ボーテ菊名は、神奈川県横浜市港北区菊名6丁目に位置する、2008年竣工の総戸数23室を誇る6階建てマンションで、全室が20㎡の1Rタイプです。この物件は、菊名駅から徒歩わずか5分という通勤・通学にも非常に便利な立地に恵まれており、新横浜駅まで徒歩21分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
マンションマーケットによると、ボーテ菊名の売出し価格は1550万円〜1950万円となっていますが、近隣の相場や価格推移を考慮すると、やや高めの設定であることが見受けられます。特に、周辺の成約相場が5年間で19%上昇している中、本物件の価格が14%下落している点は購入検討者にとって重要な情報でしょう。
将来性
ボーテ菊名は築16年と比較的新しく、将来性に関してはエリア平均の若干下を行く偏差値43をマークしていますが、この地域は着実に成長しているため、中長期的な視点では投資ポテンシャルが十分に期待できるでしょう。
環境満足度
生活便利性においては、ボーテ菊名周辺は交番が近く治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に必要な施設が十分すぎるほど揃っています。また、横浜市立菊名小学校や同中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
20位
藤和綱島ハイタウン
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
藤和綱島ハイタウン
築年月
1985年11月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区高田西1丁目6-21 藤和綱島ハイタウン
階建
7階
最寄駅
日吉本町駅徒歩24分, 高田（神奈川県）駅徒歩7分, 東山田駅徒歩17分
総合
54
72 物件中
適正価格
54
72 物件中
将来性
49
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
藤和綱島ハイタウンの概要
横浜市港北区高田西に位置する藤和綱島ハイタウンは、築年数が1985年11月とやや古いものの、56㎡から66㎡の広さを持つ3DKの室内は十分な居住スペースを提供し、価格帯は1680万円から2999万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2690万円から2790万円に集中しています;最寄りの高田（神奈川県）駅まで徒歩7分とアクセスも良好で、128室の大規模マンションとして人気があります。
適正価格（売却）
藤和綱島ハイタウンの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格の上昇にもかかわらず、過去5年間で約7％の価格下落を見せていることがデータから分かります;AIによる推定適正価格は2327万円で、現在の平均売り出し価格が2641万円となっており、売り手にとっては市場価格よりも高い価格設定で売却機会をうかがえる状況です。
将来性
築39年経過している藤和綱島ハイタウンですが、神奈川県横浜市港北区における駅近の物件として将来性が注目され、AIによる偏差値は49ポイントと周辺エリアのマンションと比較してわずかに低いものの、交通利便性や周辺環境の良さが将来の市場価値維持に寄与すると予測されます。
環境満足度
藤和綱島ハイタウンは交番が近くにあり、治安が良好であるばかりでなく、周辺に22件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件がある他、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く評価されています;さらに、近隣には横浜市立高田小学校や横浜市立高田中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
21位
グラーフェ日吉
偏差値
53
価格
3,180万円〜4,180万円
物件名
グラーフェ日吉
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉4丁目18-20 グラーフェ日吉
階建
4階
最寄駅
新川崎駅徒歩23分, 元住吉駅徒歩21分, 日吉（神奈川県）駅徒歩14分
総合
53
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
55
72 物件中
グラーフェ日吉の概要
「グラーフェ日吉」は神奈川県横浜市港北区の落ち着いた住宅地に位置し、日吉駅まで徒歩14分の好立地にあります。平成19年3月に竣工されたこの4階建てのマンションは、全15室からなり、取り扱っている物件の広さは65㎡から75㎡で、3LDKの構造です。築年数を考慮しても非常に手入れが行き届いており、購入希望者には3180万円から4180万円の間で価格帯が設定されており、このエリアでは競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の市場データと比較した結果、グラーフェ日吉の適正価格の評価は偏差値53と、横浜市港北区の平均水準に近いことがわかります。現在の販売価格は最も一般的な価格帯である3,680万円から3,880万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては合理的であり、投資家にも自己居住者にも魅力的な選択肢です。
将来性
グラーフェ日吉は築年数が比較的若く、その将来性は偏差値52を記録し、横浜市港北区内の他の物件と同等かそれ以上の魅力を保持していることが伺えます。利便性と将来の再開発計画を見越すと、この地域はますます発展していく可能性が高く、長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性の高さが「グラーフェ日吉」の環境満足度を支えています。周辺には警察の交番が近く、治安の良さが確保されており、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に困りません。教育施設も周辺に多く点在し、子育て世代にとって魅力的な条件を満たしています。地盤の安全性や自然災害リスクの低さも、居住者の安心に直結する要素となっています。
22位
ライオンズマンション日吉第6
偏差値
53
価格
1,950万円〜3,199万円
物件名
ライオンズマンション日吉第6
築年月
1984年3月
平米数
52平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市港北区日吉7丁目20-7 ライオンズマンション日吉第6
階建
5階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩17分, 綱島駅徒歩23分, 日吉本町駅徒歩25分
総合
53
72 物件中
適正価格
61
72 物件中
将来性
57
72 物件中
環境
満足度
42
72 物件中
ライオンズマンション日吉第6の概要
「ライオンズマンション日吉第6」は1984年築、神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉駅から徒歩17分の立地にある5階建てマンションで、売り出されている物件の広さは52㎡から55㎡で、価格帯は1,950万円から3,199万円となっており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「ライオンズマンション日吉第6」は適正価格偏差値61を記録しており、横浜市港北区周辺の平均と比較しても価格高騰が抑制された状況にあることから、投資や居住の両観点で買い時と評価される可能性が高いです。
将来性
横浜市港北区日吉の「ライオンズマンション日吉第6」は、築年数が40年を超えるものの、将来性評価は57と平均以上の評価を受けており、継続的に需要が見込まれる地域に位置しているため、長期的な資産価値の維持に有利な条件を備えています。
環境満足度
周囲には日本大学中学校をはじめとした教育施設や、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低いことから、「ライオンズマンション日吉第6」は環境満足度の観点で高い評価を得ており、快適な居住環境を望む居住者に適した物件と言えます。
23位
豊栄綱島マンション
偏差値
53
価格
1,100万円〜3,380万円
物件名
豊栄綱島マンション
築年月
1974年6月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島上町46-3 豊栄綱島マンション
階建
8階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩27分
総合
53
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
52
72 物件中
環境
満足度
51
72 物件中
豊栄綱島マンションの概要
豊栄綱島マンションは、神奈川県横浜市港北区綱島上町に位置し、根岸駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1974年6月であり、総戸数は168戸となっています。広さは46㎡の2DKから60㎡の2LDKまであり、価格帯は1100万円から3380万円と幅広い選択肢がありますが、最も一般的な価格帯は2499万円から2780万円です。
適正価格（売却）
豊栄綱島マンションの売り出し価格帯は、地元市場の価格動向に鑑みると、中古マンション市場の平均をやや上回る位置にあります。過去5年でこの地域の中古マンション価格は平均で19％上昇している一方で、この物件は4％の価格低下が見られます。平均の偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となっており、マンションマーケットのAI推測価格と現在価格の比較からも、投資としての売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築50年の豊栄綱島マンションは、このエリアの平均より15年古いですが、駅至近の立地と今後の再開発計画を考慮すると、将来性は標準を少し上回る偏差値52をマークしています。このようなデータに基づいて、駅近の好立地は今後も価値を保つ可能性を示唆しており、長期的な投資対象として期待が持てます。
環境満足度
治安が重視される居住環境にあって、豊栄綱島マンションは交番が168mと近隣にあり安心です。また、生活しやすさを考慮した際に、周辺に27件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の買い物が便利です。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方、津波や高潮への注意が必要です。横浜市立根岸小学校や横浜市立根岸中学校が近いことも、家庭にとって魅力的な環境要素です。
24位
日吉第2ハイム(A〜C棟)
偏差値
53
価格
1,680万円〜6,380万円
物件名
日吉第2ハイム(A〜C棟)
築年月
1971年7月
平米数
65平米〜163平米
住所
神奈川県横浜市港北区下田町4丁目 日吉第2ハイム(A〜C棟)
階建
11階
最寄駅
日吉本町駅徒歩16分, 日吉（神奈川県）駅徒歩20分, 高田（神奈川県）駅徒歩23分
総合
53
72 物件中
適正価格
50
72 物件中
将来性
47
72 物件中
環境
満足度
62
72 物件中
日吉第2ハイム(A〜C棟)の概要
横浜市港北区下田町に位置する「日吉第2ハイム(A〜C棟)」は、日吉本町駅から徒歩16分の距離にあり、築50年以上を経た安定した住宅環境を提供する11階建ての大規模マンションです。65㎡の1LDKから163㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,680万円から6,380万円と、幅広い層のニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「日吉第2ハイム(A〜C棟)」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50と評価され、平均価格からわずかに低い傾向にあることから、適正価格としては若干の価格下落が観測されていますが、市場の動向に応じた調整が行われている状況で、資産価値を考慮した購入判断が可能です。
将来性
築53年経過した「日吉第2ハイム(A〜C棟)」は、将来性の観点から見ると、リノベーションの需要やエリアの発展を考慮する必要があります。偏差値47という将来性の評価は、エリア平均と比べて低いものの、継続的なメンテナンスや地域開発による価値向上の可能性を考慮する余地があります。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の充実、地盤の安定性などを評価のポイントとする「日吉第2ハイム(A〜C棟)」の環境満足度は偏差値62と高く、家族連れには魅力的な立地条件に恵まれています。教育施設が近隣に複数存在し、安心して子育てができる点も重要なファクターです。
25位
コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)
偏差値
53
価格
1,250万円〜2,490万円
物件名
コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)
築年月
1985年3月
平米数
36平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市港北区新羽町1806 コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)
階建
5階
最寄駅
新羽駅徒歩4分, 北新横浜駅徒歩17分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩28分
総合
53
72 物件中
適正価格
51
72 物件中
将来性
48
72 物件中
環境
満足度
61
72 物件中
コーポ大倉山(横浜市港北区新羽町)の概要
コーポ大倉山は、横浜市港北区新羽町に位置し、新羽駅から徒歩4分という利便性の高い5階建て総戸数30室からなる1985年築のマンションです。広さは36㎡の1LDKから61㎡の3DKまでと、シングルからファミリーまで対応可能な多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は1,250万円から2,490万円で、最も出現頻度の高い価格帯は1,699万円から1,990万円です。
適正価格（売却）
コーポ大倉山の売出し価格は、平均適正価格を示す神奈川県横浜市港北区内の他の中古マンション市場のデータと比較して、偏差値51とやや低めであるため、価格面での魅力があります。市場独自のAI分析に基づく推定価格が1,896万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が1,919万円という事実は、購入を検討している方にとって有利な価格設定であると解釈できるでしょう。
将来性
築39年という存在感のあるコーポ大倉山は、駅近立地という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均よりやや低い48を記録しています。しかし、駅近であることや港北区の都市開発の進展により、今後の再評価の可能性も秘めています。築年数による影響を受けにくい立地の特性を見極めることが重要です。
環境満足度
コーポ大倉山は環境満足度において偏差値61と高评价を得ており、治安の良さや生活利便施設の充実がその理由です。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しています。また、自然災害リスクの低さや近隣の小学校の存在も安心感を与え、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
26位
常和綱島サンハイツ
偏差値
53
価格
2,330万円〜4,299万円
物件名
常和綱島サンハイツ
築年月
1983年10月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目2-41 常和綱島サンハイツ
階建
7階
最寄駅
綱島駅徒歩14分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩19分
総合
53
72 物件中
適正価格
63
72 物件中
将来性
54
72 物件中
環境
満足度
41
72 物件中
常和綱島サンハイツの概要
常和綱島サンハイツは、横浜市港北区樽町に位置し、綱島駅から徒歩14分の距離にある1983年竣工の中古マンションで、56㎡の1Rから66㎡の3LDKまでの広さを有し、2330万円から4299万円の価格帯で市場に出ており、特に3230万円から3600万円の範囲が多く見られます。
適正価格（売却）
常和綱島サンハイツは、その立地や物件の特性を鑑みて、売却時の適正推測価格は2317万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が3275万円で売却偏差値63と評価されており、周辺市場と比較すると価格が均衡していることがうかがえます。
将来性
築39年を経過しているこのマンションの将来性偏差値は54であり、神奈川県横浜市港北区における他マンションと比べても時代と共にクオリティが保たれていることを示しており、持続可能な住環境が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しており、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校など教育機関も完備していることから、家族層にとって魅力的な居住環境が整っているため、環境満足度41と他の地区と比較しても生活しやすい地域であることが伺えます。
27位
綱島東パークホームズ
偏差値
53
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
綱島東パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目19-4 綱島東パークホームズ
階建
4階
最寄駅
日吉（神奈川県）駅徒歩24分, 綱島駅徒歩20分, 日吉本町駅徒歩30分
総合
53
72 物件中
適正価格
57
72 物件中
将来性
60
72 物件中
環境
満足度
41
72 物件中
綱島東パークホームズの概要
綱島東パークホームズは、神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目に位置し、綱島駅から徒歩20分の距離にある1991年3月に竣工した4階建てのマンションで、14の住戸が55㎡の2LDKから62㎡の3LDKを揃え、一般的なファミリー層に適した住まいとして価格は1,480万円から2,980万円の範囲に設定されており、多くの居室が2,100万円から2,300万円で取引されています。
適正価格（売却）
綱島東パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値が57と高く、過去5年で22％の価格上昇を見せる横浜市港北区の市場において、本物件は3％の上昇率を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格は1,712万円で、現在の平均売出価格2,211万円との差異が指摘されており、売却には適したタイミングと評価されています。
将来性
築33年の綱島東パークホームズは、築年数の平均値に対して比較的若い物件であり、将来性の偏差値は60を記録し、エリア内の同等物件と比較して9ポイント高い評価を受けており、資産価値の保持と将来的な価値上昇が期待される立地にあるといえます。
環境満足度
綱島東パークホームズ周辺は、交番が徒歩約11分の距離にあり、治安の面で気になるポイントがあるものの、近隣には病院16件、スーパー3件、コンビニ8件と利便性が高く、綱島東小学校や私立日本大学中学校など教育施設も充実しており、またハザードマップに則った評価では地盤が強固で洪水リスクが低く、津波に対する危険性も低いが、高潮影響には注意が必要な地域であるため、環境満足度の偏差値は41となっています。
28位
ニックアーバンハイム大倉山
偏差値
52
価格
2,480万円〜4,990万円
物件名
ニックアーバンハイム大倉山
築年月
1985年8月
平米数
45平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市港北区大倉山4丁目14-7 ニックアーバンハイム大倉山
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩20分, 新横浜駅徒歩15分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩13分
総合
52
72 物件中
適正価格
68
72 物件中
将来性
30
72 物件中
環境
満足度
59
72 物件中
ニックアーバンハイム大倉山の概要
神奈川県横浜市港北区大倉山エリアに位置する「ニックアーバンハイム大倉山」は、大倉山駅から徒歩13分の便利な立地にある1985年築の7階建てマンションで、総戸数57戸の中規模マンションです。広さ45㎡の2LDKから71㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は2480万円から4990万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は3190万円から3360万円です。
適正価格（売却）
「ニックアーバンハイム大倉山」は適正価格の偏差値が68と高く、横浜市港北区の中古マンション市場で見ると平均価格よりも約12ポイント高価です。神奈川県横浜市港北区の同条件下の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、この物件は価格が21％下落していることから、市場価格を上回る高値で取引されている可能性があり、購入するには現状の価格交渉が重要です。
将来性
「ニックアーバンハイム大倉山」の築年数は39年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや長いため、リノベーションなどの更新が必要になる可能性があります。しかし、将来性の偏差値は30であり、周辺エリアの平均よりも低いため、長期的な価値向上を期待するのは難しいかもしれません。
環境満足度
「ニックアーバンハイム大倉山」は、交番が近くにあるなど治安が良好で、病院61件、スーパー6件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いなど、住環境として高い満足度を持っています。さらに、横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱中学校などの教育機関が周囲に存在し、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。
29位
クリオ菊名3番館
偏差値
52
価格
550万円〜1,280万円
物件名
クリオ菊名3番館
築年月
1992年3月
平米数
16平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市港北区菊名4丁目6-39 クリオ菊名3番館
階建
3階
最寄駅
菊名駅徒歩6分, 妙蓮寺駅徒歩18分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩24分
総合
52
72 物件中
適正価格
53
72 物件中
将来性
47
72 物件中
環境
満足度
56
72 物件中
クリオ菊名3番館の概要
クリオ菊名3番館は、横浜市港北区菊名に位置し、1992年3月に竣工した歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数は11戸となっており、コンパクトな1K（16㎡）から広めの1R（21㎡）までの幅広い居住空間が展開されていて、参考価格は550万円から1280万円とバリエーションに富んでおり、利便性の高い菊名駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ちながら、治安が良好で生活面での利便性も高いエリアにあります。
適正価格（売却）
クリオ菊名3番館の価格帯は550万円から1280万円であり、周辺市場の動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約686万円でありながら平均売出価格は約895万円となり、市場平均よりもやや高めに設定されているため、売り手にとっては有利な価格で取引可能な時期と評価されています。
将来性
32年の築年数を持つクリオ菊名3番館ですが、駅徒歩6分という立地の良さと近隣の再開発動向を鑑みると、将来性評価は平均よりも若干低い47ポイントとなりますが、今後のまちの発展により、価値の向上が見込まれるポテンシャルがあります。
環境満足度
菊名3番館の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、54件の医療施設、多数の生活利便施設が周辺に点在し、自然災害リスクも低いとされる地域であり、さらに馬場小学校や上の宮中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも優しい環境が魅力の一つとなっています。
30位
クリオ綱島7番館
偏差値
52
価格
2,480万円〜4,190万円
物件名
クリオ綱島7番館
築年月
1994年10月
平米数
58平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-60 クリオ綱島7番館
階建
7階
最寄駅
菊名駅徒歩29分, 綱島駅徒歩14分, 大倉山（神奈川県）駅徒歩14分
総合
52
72 物件中
適正価格
63
72 物件中
将来性
47
72 物件中
環境
満足度
46
72 物件中
クリオ綱島7番館の概要
クリオ綱島7番館は、58㎡から62㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、神奈川県横浜市港北区樽町1丁目22-60に位置し、菊名駅から徒歩29分、綱島駅から徒歩14分、大倉山駅からも徒歩14分と複数のアクセスポイントがあり1994年10月に完成した7階建ての建物です。41室からなるこのマンションは、築年数に対して良好なコンディションを保ち、子育て世代から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
2480万円から4190万円の範囲で取引されるクリオ綱島7番館は、平均偏差値56に対して63と高い評価を得ており、マーケットデータに基づく適正推測価格2395万円と比較すると、高い需要が期待できる価格帯に位置することが推定されます。
将来性
築30年のクリオ綱島7番館は、エリア内の同年代のマンションと比較しても平均的な築年数を持ちつつ、今後の都市開発やアクセス向上などの地域計画によって将来性が見込まれる立地にあり、現在の偏差値47が将来的に上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が188m以内にあり、病院や医療施設が37件、スーパー7件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇るクリオ綱島7番館周辺は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。
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