神奈川県横浜市保土ケ谷区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークシティ横濱
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
朝日プラザ天王町
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
天王町ハイツ
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
コトー横浜星川2番館
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
パシフィックパレス保土ヶ谷
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
横浜市保土ケ谷区は神奈川県の住宅市場において、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されています。現在、保土ケ谷区には耐震・免震マンションが30棟あり、これらの安全性への関心が高まっています。昨年の年間で見ると、142件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは23件でした。これは、購入希望者が安心して住める物件を求めていることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は9件に達し、保土ケ谷区内の耐震・免震中古マンションの平均価格は約2480万円です。特に1980万円から2299万円の価格帯が最も取引されており、購入を検討する際の目安となるでしょう。高級物件の代表格、パークシティ横濱は6990万円（約90.27平米）で市場に出ており、一方で手頃な価格帯では、岡沢町に位置するワコーレ三ッ沢公園2が670万円（約22.99平米）となっています。過去10年間の動向をみると、中古マンションは約21%高騰しており（坪単価は110万円から134万円へと上昇）、長期的には価値が上がっていることが分かります。しかし、過去5年の動きを見ると1%の微減となっており、坪単価は135万円から134万円へと若干下がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、保土ケ谷区の耐震・免震中古マンションの将来性の偏差値は54と評価されています。これは市区町村別ランキングで8位に位置しており、投資や居住目的での購入を検討するにあたって、比較的安定した市場と言えます。買い時と見られる物件は13件、売り時となる物件は16件あるとのシグナルが出ており、売却の際にも注意深い市場分析が求められます。特に売り時とされる物件には、先ほど言及したパークシティ横濱の他に、朝日プラザ天王町や天王町ハイツが挙げられます。これらの物件は現在の市場価値がピークに近い可能性があり、売却を検討するのであれば絶好のタイミングと言えるでしょう。耐震・免震性能を備えたマンションを売却する際には、市場の動向を見極めることが重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値から、売却に際して有利となる保土ケ谷区のおすすめ中古マンションを紹介しています。
横浜市保土ケ谷区は神奈川県の住宅市場において、耐震・免震機能を備えた中古マンションが注目されています。現在、保土ケ谷区には耐震・免震マンションが30棟あり、これらの安全性への関心が高まっています。昨年の年間で見ると、142件の売り出しがあり、そのうち実際に成約に至ったのは23件でした。これは、購入希望者が安心して住める物件を求めていることを示しています。直近1か月の売り出し物件数は9件に達し、保土ケ谷区内の耐震・免震中古マンションの平均価格は約2480万円です。特に1980万円から2299万円の価格帯が最も取引されており、購入を検討する際の目安となるでしょう。高級物件の代表格、パークシティ横濱は6990万円（約90.27平米）で市場に出ており、一方で手頃な価格帯では、岡沢町に位置するワコーレ三ッ沢公園2が670万円（約22.99平米）となっています。過去10年間の動向をみると、中古マンションは約21%高騰しており（坪単価は110万円から134万円へと上昇）、長期的には価値が上がっていることが分かります。しかし、過去5年の動きを見ると1%の微減となっており、坪単価は135万円から134万円へと若干下がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、保土ケ谷区の耐震・免震中古マンションの将来性の偏差値は54と評価されています。これは市区町村別ランキングで8位に位置しており、投資や居住目的での購入を検討するにあたって、比較的安定した市場と言えます。買い時と見られる物件は13件、売り時となる物件は16件あるとのシグナルが出ており、売却の際にも注意深い市場分析が求められます。特に売り時とされる物件には、先ほど言及したパークシティ横濱の他に、朝日プラザ天王町や天王町ハイツが挙げられます。これらの物件は現在の市場価値がピークに近い可能性があり、売却を検討するのであれば絶好のタイミングと言えるでしょう。耐震・免震性能を備えたマンションを売却する際には、市場の動向を見極めることが重要です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値から、売却に際して有利となる保土ケ谷区のおすすめ中古マンションを紹介しています。
目次
1
パークシティ横濱
パークシティ横濱
2
朝日プラザ天王町
朝日プラザ天王町
3
天王町ハイツ
天王町ハイツ
4
コトー横浜星川2番館
コトー横浜星川2番館
5
パシフィックパレス保土ヶ谷
パシフィックパレス保土ヶ谷
6
エムパレス保土ヶ谷
エムパレス保土ヶ谷
7
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ
8
ヴェラハイツ保土ヶ谷
ヴェラハイツ保土ヶ谷
9
プラウド横濱星川
プラウド横濱星川
10
グリーンコーポ保土ヶ谷
グリーンコーポ保土ヶ谷
11
天王町スカイハイツ
天王町スカイハイツ
12
エクセレンス天王町
エクセレンス天王町
13
ワコーレ三ッ沢公園2
ワコーレ三ッ沢公園2
14
リブゼ横浜ビューステージ
リブゼ横浜ビューステージ
15
アーウィン帷子
アーウィン帷子
16
岩井マンション
岩井マンション
17
ノブレス横濱上星川
ノブレス横濱上星川
18
グレイス常盤台
グレイス常盤台
19
サングレイス上星川
サングレイス上星川
20
エスコートパレス桜ヶ丘
エスコートパレス桜ヶ丘
21
エクセル西谷
エクセル西谷
22
三ツ沢住宅
三ツ沢住宅
23
ルピナス上星川
ルピナス上星川
24
ニックアーバンハイム保土ヶ谷
ニックアーバンハイム保土ヶ谷
25
朝日保土ヶ谷マンション
朝日保土ヶ谷マンション
26
保土ヶ谷グリーンコープ
保土ヶ谷グリーンコープ
27
保土ヶ谷西パークホームズ
保土ヶ谷西パークホームズ
28
ベルメゾンエスぺランス狩場台
ベルメゾンエスぺランス狩場台
29
グランシティ横浜保土ヶ谷
グランシティ横浜保土ヶ谷
おすすめの神奈川県横浜市保土ケ谷区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークシティ横濱
偏差値
70
価格
3,980万円〜6,990万円
物件名
パークシティ横濱
築年月
2000年10月
平米数
62平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町 パークシティ横濱
階建
19階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分
総合
70
30 物件中
適正価格
68
30 物件中
将来性
78
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
パークシティ横濱の概要
パークシティ横濱は、62㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの広さをもつ、総戸数209戸の大規模マンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町に位置し、交通利便性に優れた星川駅から徒歩5分という立地にあります。築年月は2000年10月であり、1998万円から6990万円の価格範囲は、地元横浜の市場動向を考慮に入れ、設備の充実度や利便性を反映した価格設定であることが伺えます。
適正価格（売却）
パークシティ横濱は、適正価格の売却偏差値が68であり、地域内の同等物件と比較してやや高めの価格設定となっていますが、近年の保土ケ谷区の不動産市場の流れを鑑みると、成長が見られるエリア性を考慮した結果であることが伺えます。実際に、市場分析を行ったマンションマーケットのAIが推測する適正価格は3589万円で、これに対する現在の平均売出し価格は4958万円であるため、市場価値の高い時期に売却を検討している所有者にとっては絶好のタイミングといえます。
将来性
パークシティ横濱は、築24年を迎える物件ですが、将来性の偏差値は78という高スコアを獲得しています。この数値は、保土ケ谷区内の同様のマンション群よりも26ポイント高く、これは立地や今後の街の発展性、物件の耐久性など、将来的な価値の増大が予想されることを示唆しています。特に、駅近くの好立地は、今後も魅力が維持される要因となるでしょう。
環境満足度
パークシティ横濱は、治安の面でも近隣に交番があるなど、安心して生活できる環境にあります。また生活利便施設が豊富で、医療施設91件、スーパー7件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に存在するため、環境満足度は65と評価されています。さらに、峯小学校や横浜市立宮田中学校といった複数の教育機関が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
朝日プラザ天王町
偏差値
61
価格
500万円〜3,099万円
物件名
朝日プラザ天王町
築年月
1990年1月
平米数
16平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町1丁目6-10 朝日プラザ天王町
階建
6階
最寄駅
天王町駅徒歩8分, 西横浜駅徒歩11分, 星川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
61
30 物件中
適正価格
59
30 物件中
将来性
59
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
朝日プラザ天王町の概要
朝日プラザ天王町は、1990年に建設された神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町に位置するマンションで、広さは16㎡の1Kから61㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、最寄りの天王町駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。価格帯は500万円から3099万円と、幅広い予算に対応しており、横浜市内で生活の拠点を求める方にとって興味深い選択肢となっています。
適正価格（売却）
朝日プラザ天王町の売却偏差値は59で、保土ケ谷区内の中古マンション市場の平均値と比較して高めに位置します。この地域では中古マンション価格が過去5年で約26％上昇している中、マンションマーケットのAI推定によると、朝日プラザ天王町はその価格上昇が3％にとどまり、現在の平均売り出し価格が1636万円とAI推測の適正価格よりも高い状態であるため、売却を検討するのに適切なタイミングであると考えられます。
将来性
朝日プラザ天王町は、築約34年という経年を考慮しても、周辺地域における同価格帯のマンションと比較して1年程度古い程度であり、将来性の偏差値は59を記録しています。交通の利便性と横浜市の都市開発計画に基づき、この地域は今後も価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられるため、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
朝日プラザ天王町周辺は生活環境が充実しており、328m以内に交番が位置し治安の良さが窺える他、医療施設86件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し快適な日常生活を送ることができます。加えて、公開されているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育環境にも優れ、周辺には複数の小・中学校があり子育て世代にも安心の立地条件を備えています。
3位
天王町ハイツ
偏差値
60
価格
780万円〜2,299万円
物件名
天王町ハイツ
築年月
1975年5月
平米数
30平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目42-10 天王町ハイツ
階建
8階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分
総合
60
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
78
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
天王町ハイツの概要
横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。
将来性
築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。
4位
コトー横浜星川2番館
偏差値
59
価格
1,680万円〜2,998万円
物件名
コトー横浜星川2番館
築年月
1984年9月
平米数
49平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目1-19 コトー横浜星川2番館
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩8分, 和田町駅徒歩8分, 上星川駅徒歩19分
総合
59
30 物件中
適正価格
54
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
59
30 物件中
コトー横浜星川2番館の概要
「コトー横浜星川2番館」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目に位置し、星川駅から徒歩8分の距離にある7階建てで総戸数49室のマンションで、1984年9月に建てられました。このマンションの姿勢は、広さ49㎡の2LDKが1680万円から、63㎡の3DKが2998万円までとなっており、広さと価格のバランスが取れた物件です。築年数はあるものの、リノベーションによる価値向上が見込まれ、駅近で生活利便性が高いため、自己居住はもちろん、投資用としても魅力的な物件です。
適正価格（売却）
コトー横浜星川2番館の売り出し価格は、1680万円から2998万円という範囲で、横浜市保土ケ谷区内の同規模の中古マンション市場と比較して7ポイント高い偏差値54を示しています。地域の中古マンション価格が過去5年で26%上昇したのに対し、このマンションは2%の上昇を見せています。マンションマーケットのAIによる算出価格は1882万円となり、市場価格と比べて売却のタイミングとして有利な可能性が高いです。
将来性
築年数が40年となるコトー横浜星川2番館は、保土ケ谷区内で同じ価格帯のマンションに比べて6年ほど古いものの、AIによる将来性評価は高く、偏差値64となっています。この高評価は、駅への近さや今後の地域開発によるポテンシャルなどから、資産価値の維持や上昇が期待できる要因です。
環境満足度
コトー横浜星川2番館の立地条件は、治安が良好なエリアであり、交番が418m以内にあるほか、周辺には医療施設61件、スーパー5件、コンビニ12件と充実しており、日常生活において非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが分かります。周辺には峯小学校、横浜市立仏向小学校、横浜市立星川小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。
5位
パシフィックパレス保土ヶ谷
偏差値
58
価格
800万円〜2,880万円
物件名
パシフィックパレス保土ヶ谷
築年月
1985年9月
平米数
25平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1 パシフィックパレス保土ヶ谷
階建
8階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
58
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
パシフィックパレス保土ヶ谷の概要
「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。
将来性
築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。
環境満足度
「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。
6位
エムパレス保土ヶ谷
偏差値
58
価格
2,090万円〜2,480万円
物件名
エムパレス保土ヶ谷
築年月
1995年5月
平米数
30平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目36-1 エムパレス保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分
総合
58
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
エムパレス保土ヶ谷の概要
「エムパレス保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置し、最寄りの保土ヶ谷駅からほど近い徒歩3分の立地に1995年5月に建設された5階建てのマンションであり、販売されている住戸は30㎡の1DKから53㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2090万円から2480万円で、エリアとその立地から高い利便性を持っています。
適正価格（売却）
エムパレス保土ヶ谷の適正価格としては、近隣の市場動向に則り、同エリアにおけるマンション価格の平均上昇率26%に反して、本物件価格は3%下落していることを踏まえると、売却偏差値56として算出される適正価格が1918万円であることから、現行平均価格2322万円は、市場価値を上回るため、売却タイミングとしては価値が高まっている可能性があります。
将来性
築年数が29年であるエムパレス保土ヶ谷は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、注目の評価指標である将来性の偏差値は53と1ポイント高く、駅近の利便性やエリアの発展を鑑みれば、長期的に見ても安定した価値を持ち続ける可能性があります。
環境満足度
エムパレス保土ヶ谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで142mと近く、生活面では68件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニなどが利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示す偏差値65を有しております。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しています。
7位
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ
偏差値
56
価格
3,190万円〜4,480万円
物件名
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ
築年月
1999年1月
平米数
53平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83 ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩13分, 西横浜駅徒歩18分
総合
56
30 物件中
適正価格
58
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
63
30 物件中
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの概要
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、1999年に建てられた7階建ての物件で、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目83に位置し、35室からなるマンションです。平米数は53㎡から73㎡で、価格帯は3190万円から4480万円となっており、最も多い価格帯は3490万円から3690万円です。保土ヶ谷駅から徒歩3分という好立地に加え、近隣には商業施設も充実しており、住環境が魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
売却偏差値によると、ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザの適正価格の評価は58点であり、平均偏差値46点を上回る価値が認められています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格高騰率26％に対し、本物件は12％下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3107万円と現売り出し価格の平均3670万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築25年を迎えるナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザは、将来性の偏差値47点と、平均点よりやや低めですが、保土ケ谷駅から徒歩3分という立地は、これからも交通の便が良い点で価値が見込まれます。周辺地域の発展や街の再開発プロジェクトなどの動向にも注目し、長期的な価値の変動を見極めることが大切です。
環境満足度
ナイスアーバン保土ケ谷ステーションプラザ周辺は、環境満足度の評価が高く、治安面で安心の交番が315m以内にあり、病院54件、スーパー7件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が手厚いエリアです。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、安全性が高いとされます。また、横浜市立桜台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境です。
8位
ヴェラハイツ保土ヶ谷
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,790万円
物件名
ヴェラハイツ保土ヶ谷
築年月
1985年8月
平米数
28平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目31 ヴェラハイツ保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩14分
総合
55
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
45
30 物件中
環境
満足度
64
30 物件中
ヴェラハイツ保土ヶ谷の概要
ヴェラハイツ保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩4分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、総戸数44戸の5階建て1985年築の物件です。広さは28㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から2,790万円で変動し、このエリアのマンションに求められるニーズを満たす機能と快適さを提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市保土ケ谷区の市場調査に基づくと、ヴェラハイツ保土ヶ谷の適正価格の売却偏差値は56と評価され、エリア平均の46と比較して高評価を受けています。これは、過去5年間の地域の中古マンション市場の26％の価格上昇を背景に、このマンションが16％の価格下落を見せているにもかかわらず、現在の売出し平均価格が適正推測価格より高いことを意味しており、売却するには好機と言えます。
将来性
築39年を迎えるヴェラハイツ保土ヶ谷は、保土ケ谷駅に近接し交通アクセスの良さは将来性を考える上で有利な要素ですが、AIの分析による将来性の偏差値は45となり、地域内の平均と比較してやや低めの評価となっています。しかし、駅近という利点を活かしたリノベーション等の再開発ポテンシャルは残されているため、長期的視点で見れば、価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクという面でヴェラハイツ保土ヶ谷は環境満足度の高いマンションです。周辺には交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が豊富に点在しています。洪水や津波といった自然災害の危険性も低いとされ、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しファミリー層にも適した環境です。
9位
プラウド横濱星川
偏差値
53
価格
4,280万円〜6,580万円
物件名
プラウド横濱星川
築年月
2013年4月
平米数
66平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目13 プラウド横濱星川
階建
5階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 和田町駅徒歩9分, 天王町駅徒歩19分
総合
53
30 物件中
適正価格
56
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
48
30 物件中
プラウド横濱星川の概要
プラウド横浜星川は、横浜市保土ケ谷区に立地し、快適な通勤を実現する星川駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、2013年4月に完成した近代的な外観の5階建てマンションです。多様なライフスタイルに対応する66㎡から85㎡の間取りがあり、全室バルコニー付きで、明るく開放的な空間を享受できます。価格は4280万円から6580万円の範囲で、横浜市の穏やかな住環境に最適のプレミアム物件となっています。
適正価格（売却）
プラウド横浜星川は、保土ケ谷区のマンション市場において、予測価格4780万円に対して現在の平均販売価格が5230万円と評価され、適正価格偏差値56を記録しており、地元市場での価格上昇率26%に反して2%価格が下降している珍しい事例となっています。この数値は、投資家や居住を考える購入希望者にとって、価格的な魅力が増すタイミングであることを示唆しています。
将来性
築10年を下回るプラウド横浜星川は、エリア内での競争力を維持しており、将来性偏差値56がこれを裏付けます。周辺エリアの開発状況や利便施設の充実度を総合的に捉え、中長期的な視点で資産価値の維持あるいは向上が期待される物件であることがAIによる分析から読み取れます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面でプラウド横浜星川は高い満足度を誇ります。交番の至近に加え、近隣には医療施設や教育機関が充実しており、家族にとっても安心安全な住環境を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスク低減など自然環境にも配慮されており、快適な住生活を実現できる環境が整っています。
10位
グリーンコーポ保土ヶ谷
偏差値
53
価格
1,650万円〜2,599万円
物件名
グリーンコーポ保土ヶ谷
築年月
1984年12月
平米数
42平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町67-5 グリーンコーポ保土ヶ谷
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩6分, 井土ヶ谷駅徒歩17分, 天王町駅徒歩18分
総合
53
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
グリーンコーポ保土ヶ谷の概要
神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する「グリーンコーポ保土ヶ谷」は、利便性が高く、保土ヶ谷駅から徒歩6分という立地に恵まれた1984年12月に竣工された4階建てのマンションで、全25室からなり、広さは42㎡から59㎡の間で2DKから3LDKの間取りが揃い、価格帯は1,650万円から2,599万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても非常に競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
「グリーンコーポ保土ヶ谷」の売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場データとの比較により、平均偏差値46に対して53と高評価を受けており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、本物件は12%価格が下落しているものの、マンションマーケット独自AIの推定による適正価格1,675万円と現在の市場価格1,852万円との差異は小さいため、現在が売却の適時であるとみなすことができます。
将来性
「グリーンコーポ保土ヶ谷」の将来性は良好で、AIによる分析では将来性の偏差値が61を記録しており、周辺エリアの同等物件に比べて高く、立地の良さが評価されていますが、築年数が40年を迎えることから、維持管理やリノベーションの検討が今後の価値向上に繋がるでしょう。
環境満足度
「グリーンコーポ保土ヶ谷」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで204mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、毎日の生活環境には非常に満足度が高いです。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、教育環境も横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などが近隣に位置しており、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。
11位
天王町スカイハイツ
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
天王町スカイハイツ
築年月
1976年6月
平米数
34平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目50 天王町スカイハイツ
階建
16階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩8分, 天王町駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩14分
総合
52
30 物件中
適正価格
51
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
48
30 物件中
天王町スカイハイツの概要
「天王町スカイハイツ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1976年6月に竣工された16階建ての総戸数144室のマンションで、広さは34㎡の1DKから63㎡の2LDKまでの間で、価格レンジは1480万円から2680万円となっており、最寄り駅である星川駅へは徒歩8分、天王町駅へは徒歩9分という恵まれた立地にあります。
適正価格（売却）
天王町スカイハイツは、保土ケ谷区内の他の中古マンションと比較しても5ポイント高い偏差値51を持ち、過去5年間で周辺の中古マンション価格が26%上昇する中、1%の価格下落となっており、マンションマーケットがAIで算出した2042万円という適正推測価格以上の2107万円での売り出しが行われていることから、売り時であると言えます。
将来性
1976年築の天王町スカイハイツは、48年の歳月を経ており、平均築年数に比べて高い将来性を秘めています。AIによる分析結果では、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント高い58と評価されており、駅からの近さが重要なファクターとして影響しています。
環境満足度
天王町スカイハイツ周辺は、交番が近くにあり、治安も良好です。周辺には病院98件、スーパー7件、コンビニ16件と生活に必要な施設が整っており、地盤も安定して洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響は比較的受けにくいことが確認できます。また、教育施設としては複数の小学校が周辺に立地しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
12位
エクセレンス天王町
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,380万円
物件名
エクセレンス天王町
築年月
1980年8月
平米数
33平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目45-1 エクセレンス天王町
階建
7階
最寄駅
天王町駅徒歩2分, 西横浜駅徒歩7分, 保土ヶ谷駅徒歩14分
総合
49
30 物件中
適正価格
58
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
35
30 物件中
エクセレンス天王町の概要
エクセレンス天王町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に立地し、天王町駅からわずか徒歩2分に位置する1980年築の7階建てマンションで、総戸数48室となっています。価格帯は1880万円（33㎡の1LK）から3380万円（72㎡の3LDK）で、このエリアにおける中古マンション市場における価格動向を鑑みたときに、多くの物件が2650万円〜2980万円の間で取引されていることが明らかになっています。
適正価格（売却）
エクセレンス天王町の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、偏差値58と高く評価されています。過去5年間で周辺地域の物件価格が平均26%の上昇を見せる中、エクセレンス天王町は7%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格2158万円に対して現在の平均販売価格は2733万円となっているため、売却に適したタイミングと分析されています。
将来性
建設から44年が経過しているエクセレンス天王町ですが、駅近という立地面での利点は将来性の評価に大きく影響しており、AIによる将来性偏差値は56と、地域の平均を上回っています。今後のリノベーションや再開発によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
エクセレンス天王町は、交番が徒歩範囲内と安全性が確保された立地にあり、周辺には医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の面では非常に高い評価を受けています。さらに横浜市立保土ケ谷小学校など教育機関のアクセスも良好で、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
13位
ワコーレ三ッ沢公園2
偏差値
48
価格
550万円〜3,499万円
物件名
ワコーレ三ッ沢公園2
築年月
1987年12月
平米数
19平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町90-2 ワコーレ三ッ沢公園2
階建
7階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩5分, 三ッ沢下町駅徒歩16分, 片倉町駅徒歩22分
総合
48
30 物件中
適正価格
53
30 物件中
将来性
50
30 物件中
環境
満足度
40
30 物件中
ワコーレ三ッ沢公園2の概要
ワコーレ三ッ沢公園2は1987年に建てられた7階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町に位置し、三ッ沢上町駅からは徒歩5分という利便性の高い場所にあります。総戸数59戸のこのマンションは、19㎡の1Kから最大62㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は550万円から最大3499万円と幅広い層に対応しており、特に790万円から2280万円の区間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
ワコーレ三ッ沢公園2の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を見ると、平均偏差値46に対して53と評価されており、市場価格に対する適正価格としては1619万円の平均価格よりも、マンションマーケットのAI分析による1377万円の推測価格が妥当とされています。これは同地域の物件価格が5年間で26％の上昇を見せる中、ワコーレ三ッ沢公園2が5％減少していることを受け、売却時の市場価値としては強気の値付けが可能な状況です。
将来性
築37年となるワコーレ三ッ沢公園2は、エリア内での平均築年数に相当し、将来性の偏差値も50と平均値に匹敵します。しかし、駅近立地という点では将来的にも価値が見込まれ、近隣の開発動向や市の計画によってはさらに魅力が増す可能性もあり、投資や居住において長期的な視点で見ると一定の価値があると言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性に富んだワコーレ三ッ沢公園2は、交番が至近にあり治安の良さが際立ちます。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、快適な日常を送ることができるでしょう。国公開のハザードマップによれば、地盤の脆弱性はありますが、洪水や津波のリスクは低く、自然災害の点からも安心して生活できる地域です。加えて、横浜市立三ツ沢小学校をはじめとする教育施設が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
リブゼ横浜ビューステージ
偏差値
57
価格
1,430万円〜3,780万円
物件名
リブゼ横浜ビューステージ
築年月
2000年2月
平米数
59平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田2丁目18-26 リブゼ横浜ビューステージ
階建
5階
最寄駅
和田町駅徒歩8分, 上星川駅徒歩13分, 星川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
57
30 物件中
適正価格
42
30 物件中
将来性
68
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
リブゼ横浜ビューステージの概要
リブゼ横浜ビューステージは、横浜市保土ケ谷区和田２丁目にある、59㎡から68㎡の3LDKが中心の中古マンションで、和田町駅からは徒歩8分の利便性の高い立地にあります。価格幅が1,430万円から3,780万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、築年数は2000年2月の竣工で、現行の市場における需要を反映した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
リブゼ横浜ビューステージは保土ケ谷区における中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は42となっており、近年の地価上昇を鑑みると若干割安な傾向にあります。一般的な価格帯は2,480万円〜2,670万円に集中しており、エリア内の類似物件に比べて交渉の余地がある可能性が高いと考えられます。
将来性
将来性については、偏差値68という高評価を受けており、築24年と比較的新しい物件でありながらも、再開発や周囲のインフラ整備の恩恵を受けて価値が上昇することが見込まれます。駅近で利便性が高い立地条件も将来性を高める要素と言えます。
環境満足度
リブゼ横浜ビューステージは環境満足度においても高いスコアを獲得しており、交番へのアクセスが近く、46件の医療施設や11件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、日々の生活に便利です。また、周囲には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校など複数の学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
15位
アーウィン帷子
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,700万円
物件名
アーウィン帷子
築年月
1997年11月
平米数
58平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目37-1 アーウィン帷子
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩15分
総合
56
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
65
30 物件中
アーウィン帷子の概要
「アーウィン帷子」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する5階建てマンションで、全9室から成り立ち、築年月は1997年11月であります。販売中の平米数58㎡、2LDKの物件が1780万円から3700万円の範囲で価格設定されており、その価格は地域の市場価格と照らし合わせても妥当性があり、特に2280万円から2380万円の区間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
保土ヶ谷駅から徒歩3分の至近距離にある「アーウィン帷子」の中古マンション価格は、過去5年間で神奈川県横浜市保土ケ谷区の相場が26%上昇する中、価格高騰率0%を保ち、現在の平均売り出し価格は2445万円です。この価格は、当マンションマーケットのAIが推測する適正価格2590万円と比較すると若干低めであり、価格面で買い手にとって有利な条件が見受けられます。
将来性
築年数が27年の「アーウィン帷子」は、駅からのアクセスが非常に良好で、将来性を見据えた際にも魅力的なポイントを備えています。近隣の相場平均築年数と比較して若干新しいこの物件は、56ポイントの将来性偏差値を有しており、将来価値の見込みがエリア平均以上であると評価されています。
環境満足度
「アーウィン帷子」は治安が良く、周辺施設として交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、生活利便性に優れています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認でき、教育施設として横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校があることも、家庭を持つ居住者にはメリットです。
16位
岩井マンション
偏差値
55
価格
500万円〜685万円
物件名
岩井マンション
築年月
1973年5月
平米数
24平米〜24平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-2 岩井マンション
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩17分, 西横浜駅徒歩18分
総合
55
30 物件中
適正価格
48
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
62
30 物件中
岩井マンションの概要
岩井マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-2に位置し、1973年5月に竣工した4階建ての中古マンションで、全13室から成る1DKの住居空間を提供しており、500万円から685万円の範囲で販売されていることは、特に都市部でのスターターホームとしての需要を満たす価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値を見ると、岩井マンションは神奈川県横浜市保土ケ谷区周辺の中古マンション市場における平均値である46に対して、48の偏差値を有しているため、やや適正価格帯であると評価されていますが、現価格548万円とAI予測適正価格686万円との間には差があり、売却タイミングとしては今後の市場動向をよく観察する必要があると言えるでしょう。
将来性
築年数が51年の岩井マンションは周囲の中古マンションと比較しても高い将来性を持っており、AIによる偏差値は54ポイントと平均よりも高く、保土ヶ谷駅からの4分という立地条件の良さは将来の価値上昇に期待できる要素の一つです。
環境満足度
岩井マンション周辺は環境面で高い満足度を誇り、治安を考えた場合には近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加えて、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
ノブレス横濱上星川
偏差値
52
価格
3,170万円〜5,490万円
物件名
ノブレス横濱上星川
築年月
2016年10月
平米数
55平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目 ノブレス横濱上星川
階建
7階
最寄駅
上星川駅徒歩6分, 和田町駅徒歩16分, 西谷駅徒歩20分
総合
52
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
56
30 物件中
ノブレス横濱上星川の概要
「ノブレス横濱上星川」は神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目に立地し、2016年に竣工した7階建のマンションで、総戸数は82室に及びます。居住空間は55㎡から76㎡の範囲で提供され、最寄りの上星川駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。このマンションは、現代的な生活スタイルに合わせた3LDKの間取りが中心であり、周辺の生活環境や利便性が高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
価格帯は3170万円から5490万円となっており、神奈川県横浜市の中古マンション市場データを分析すると、「ノブレス横濱上星川」の価格は市場の平均と比べて少々低めの傾向にあります。このマンションは、周辺地域の物件価格の上昇傾向と比較して、売り時を逃していると考えられ、適正価格としては、AIによる推定で4242万円が適正とされているものの、現在の売出し価格が3890万円となっており、投資家にとっては価値を見出しやすい物件であると言えます。
将来性
ノブレス横濱上星川は築8年と比較的新しいため、今後の価値減少が少ないと見込まれます。また、交通の便が良く、駅が近いことや、エリア内の他のマンションと比べて若干若い築年数が将来性を示しており、偏差値で評価された将来性は56点と、エリア平均を上回り、投資としても、自己居住としても期待値が高まる物件であると言えます。
環境満足度
このエリアは治安がよく、ノブレス横濱上星川まで徒歩で到達できる距離に交番があります。また、必要な医療施設や買い物施設が身近に揃っており、特に小さなお子様のいる家庭にとっては、横浜市立上星川小学校など教育施設が近くにある点が好評価です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。
18位
グレイス常盤台
偏差値
52
価格
750万円〜1,699万円
物件名
グレイス常盤台
築年月
1984年10月
平米数
51平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台35-10 グレイス常盤台
階建
4階
最寄駅
上星川駅徒歩13分, 和田町駅徒歩15分, 羽沢横浜国大駅徒歩19分
総合
52
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
グレイス常盤台の概要
「グレイス常盤台」は、1984年10月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区の4階建てマンションで、51㎡の2LDKが750万円から、61㎡の3DKが最大1699万円で取引され、立地は上星川駅から徒歩13分というアクセスの便の良さが魅力です。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、グレイス常盤台は過去5年間で約3%の価格上昇を見せていますが、地域平均の26%上昇と比較すると控えめな伸びであり、売却偏差値は全般的に平均を下回る43を記録、独自AIの適正推測価格1838万円に比べ実売価格が1323万円であることから、現在売却に適しているとは言えません。
将来性
築40年というグレイス常盤台ですが、横浜市保土ケ谷区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は64と高く、複数の駅へのアクセスや周辺開発の進展により、長期的に見て投資としての魅力は保持していると言えます。
環境満足度
治安の良さが伺える交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さなど、グレイス常盤台の環境満足度は非常に高く、横浜市立常盤台小学校や横浜市立保土ケ谷中学校といった教育施設の充実も家族層にとって魅力的なポイントです。
19位
サングレイス上星川
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,870万円
物件名
サングレイス上星川
築年月
1997年11月
平米数
58平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町35-9 サングレイス上星川
階建
5階
最寄駅
和田町駅徒歩15分, 上星川駅徒歩8分, 羽沢横浜国大駅徒歩17分
総合
51
30 物件中
適正価格
41
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
サングレイス上星川の概要
サングレイス上星川は、1997年11月に竣工された神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町に所在する、5階建てで全24室からなるマンションであり、各住戸の広さは58㎡から62㎡で価格帯は1690万円から2870万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。
適正価格（売却）
同区域内の中古マンション価格の平均偏差値46に対して、サングレイス上星川の適正価格偏差値は41となり、5年間の価格推移を見ると他物件は27%上昇する中、本物件は1%下落しており、現時点では市場平均よりも低い価格で取引されており、売買タイミングとしては買い手市場といえます。
将来性
サングレイス上星川は築年数が27年と新しくはありませんが、近隣の駅へのアクセスが良く、周辺の発展が見込まれる地域に位置しており、AIによる将来性評価では平均よりも高い58の偏差値を記録しており、長期的な投資としての魅力があることを示しています。
環境満足度
サングレイス上星川の環境は、交番が近く治安の良さを示し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、横浜市立上星川小学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適していることから環境満足度の評価は高くなっています。
20位
エスコートパレス桜ヶ丘
偏差値
51
価格
850万円〜850万円
物件名
エスコートパレス桜ヶ丘
築年月
1990年7月
平米数
55平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目49-14 エスコートパレス桜ヶ丘
階建
3階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩12分, 天王町駅徒歩20分, 保土ヶ谷駅徒歩21分
総合
51
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
52
30 物件中
エスコートパレス桜ヶ丘の概要
エスコートパレス桜ヶ丘は、横浜市保土ケ谷区に位置し、星川駅から徒歩12分のアクセスに優れた1990年築のマンションで、3階建ての建物内で3LDK、55㎡の広さを持つ住居が850万円で売り出されており、この価格帯はエリア相場に見合ったものであることから、ファミリー層や単身者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エスコートパレス桜ヶ丘の価格850万円は、近年の神奈川県横浜市保土ケ谷区の不動産価格上昇を鑑みると、一部で見られる26%の高騰率に対して、実際には価格下落を示しており、マーケットのAIによる1116万円の推計適正価格と比較して購入のチャンスといえるかもしれません。
将来性
1990年の竣工から数えて築34年が経過するエスコートパレス桜ヶ丘ですが、アクセスの良さを反映した偏差値54と、その将来性は同地区内の他物件と比較しても高い評価を受けており、中長期的な視点での資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便を支える医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった要素が揃っており、地域の学校にも恵まれていることから、家庭を持つ層にとっては、教育環境も含めた高い住環境満足度を享受可能です。
21位
エクセル西谷
偏差値
50
価格
1,130万円〜1,890万円
物件名
エクセル西谷
築年月
1985年2月
平米数
53平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町411-1 エクセル西谷
階建
8階
最寄駅
西谷駅徒歩31分
総合
50
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
エクセル西谷の概要
エクセル西谷は、横浜市保土ケ谷区に位置する32戸のマンションで、1985年に建設された8階建ての建物です；広さ53平米の2LDKの間取りで、価格帯は1130万円から1890万円となっており、特に1680万円〜1690万円の範囲に価格の集中が見られます；西谷駅からは徒歩31分の立地で、購入時の利便性と静かな住環境を求める方に適しています。
適正価格（売却）
エクセル西谷の販売価格は、周辺の平均市場価格と比較して、適正とされる偏差値47を持ちますが、過去5年間で27％の価格上昇を記録した保土ケ谷区の中古マンション市場と比べて、17％の価格下降が見られるため、現時点での売却は推奨されません；市場の動向を考慮すると、現在の平均販売価格1610万円は、AIによる推定適正価格1875万円と比較して見劣りがします。
将来性
エクセル西谷は築39年を数え、保土ケ谷区の同じ価格帯のマンションと比較して2年ほど古く、将来性を示す偏差値は平均より5ポイント低い47を記録しています；駅からの距離が31分とやや離れているため、アクセス面での将来性向上が課題となりますが、エリアの発展に伴い価値が上昇する可能性もあります。
環境満足度
エクセル西谷の近隣には国のハザードマップで安全とされる地盤があり、津波や高潮のリスクも低いため、住環境としては安心です；生活必需施設として28の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニが周囲に位置し、日常生活に便利ですが、最寄りの交番までの距離が1336mあり、治安面での懸念は若干あります；子育て世代には周辺の複数の学校が魅力的な環境を提供しています。
22位
三ツ沢住宅
偏差値
49
価格
750万円〜1,998万円
物件名
三ツ沢住宅
築年月
1971年5月
平米数
53平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町 三ツ沢住宅
階建
7階
最寄駅
三ッ沢上町駅徒歩16分, 片倉町駅徒歩25分, 羽沢横浜国大駅徒歩15分
総合
49
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
三ツ沢住宅の概要
三ツ沢住宅は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1971年築の存在感を放つ7階建ての中古マンションで、53㎡の2LDKから最大60㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は750万円から1998万円と幅広い選択が可能です。最寄りの羽沢横浜国大駅まで徒歩15分の立地にあり、利便性と静寂性を兼ね備えることで、様々なライフスタイルに合う住まいを提供しています。
適正価格（売却）
三ツ沢住宅の価格帯は、750万円から1998万円であり、近隣の市場情報に照らし合わせた適正価格分析を行うと、現在の市場価値は平均より若干高いものの、過去5年間での地域内価格上昇率に比べるとやや低迷しており、購入するにあたっては市場動向を見極めた交渉が肝心です。
将来性
三ツ沢住宅は、建築から50年以上が経過しており、築年数に関してはエリア平均よりも高い年数が経っていますが、リノベーションや周辺環境の発展など将来性評価においては、前向きな評価を受けており、特に若年層やファミリー層に注目されています。
環境満足度
三ツ沢住宅周辺は、快適な生活環境が整っており、治安の良さや、必要な施設が近隣にあることから、安全かつ快適な毎日を送ることができます。また、自然災害リスクを考慮したハザードマップを見ると、地盤が堅固で洪水・津波のリスクが低く、災害時の安全性においても高い評価を得ています。
23位
ルピナス上星川
偏差値
48
価格
2,050万円〜3,199万円
物件名
ルピナス上星川
築年月
1999年8月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目20-18 ルピナス上星川
階建
6階
最寄駅
和田町駅徒歩19分, 上星川駅徒歩10分, 西谷駅徒歩16分
総合
48
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
ルピナス上星川の概要
ルピナス上星川は、1999年に築された神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目20-18に所在する、地上6階建ての総戸数42室の住宅設備であり、60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供する中古マンションで、価格は2050万円から3199万円の範囲に位置し、最寄り駅である上星川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ルピナス上星川の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が46と見られ、平均値と比較してやや低く、近年の保土ケ谷区における不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、2574万円の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格2931万円に対して見劣りすることから、現時点での投資や売却に際しては、タイミングを見極めるべきと判断されています。
将来性
ルピナス上星川は、築25年という建物の寿命に対して、エリア内の同価格帯の平均よりも5年若い建物年数を有しながら、将来性評価では平均48ポイントを記録し、エリア平均をやや下回る評価ですが、交通の便が良く、今後の街の発展に伴い価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
ルピナス上星川周辺は、治安が良く、交番がすぐ近くにあり、さらに医療施設や商業施設が充実している点で高い満足度を得ており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる素晴らしい環境です。学校施設も近くにあり、子育て世代にも適しています。
24位
ニックアーバンハイム保土ヶ谷
偏差値
47
価格
806万円〜3,300万円
物件名
ニックアーバンハイム保土ヶ谷
築年月
1990年3月
平米数
53平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町103 ニックアーバンハイム保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩11分, 井土ヶ谷駅徒歩19分, 天王町駅徒歩22分
総合
47
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
44
30 物件中
ニックアーバンハイム保土ヶ谷の概要
ニックアーバンハイム保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町103に位置する、5階建ての総戸数13戸のマンションで、1990年3月1日に竣工しました。各住戸の広さは53㎡から68㎡で、価格帯は806万円から3300万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1570万円から1580万円です。立地は保土ヶ谷駅から徒歩11分と非常にアクセスが良く、井土ヶ谷駅や天王町駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
販売価格について検討した結果、ニックアーバンハイム保土ヶ谷はマンションマーケットが提供するAIによる適正価格推測で1988万円と評価されていますが、現在の平均的な売出価格は1621万円と適正価格を下回っているため、このタイミングでの売却は推奨されません。地域内の類似物件と比較しても、過去5年で27%価格が高騰した物件が多い中、このマンションは4%減少しており、売却偏差値45を記録しています。
将来性
築33年を迎えたニックアーバンハイム保土ヶ谷は、周辺の同程度の価格帯のマンションと比較しても若干若い建物であり、立地の良さから将来性偏差値53をマークしています。このスコアは、横浜市保土ケ谷区のマンションと比較しても1ポイント高いことから、将来価値の見込みも一定以上あることを示しています。
環境満足度
生活の利便性に優れたニックアーバンハイム保土ヶ谷は、周囲306メートル以内に交番があり、59件の医療施設や10件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど、充実した生活環境に位置しています。地盤の脆弱性はあるものの、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も整っており、横浜市立瀬戸ケ谷小学校、岩崎小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立岩井原中学校、横浜清風中学校などが近隣にあります。
25位
朝日保土ヶ谷マンション
偏差値
47
価格
830万円〜1,780万円
物件名
朝日保土ヶ谷マンション
築年月
1980年3月
平米数
57平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町3-1 朝日保土ヶ谷マンション
階建
3階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩32分
総合
47
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
48
30 物件中
朝日保土ヶ谷マンションの概要
朝日保土ヶ谷マンションは、神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町3-1に位置し、星川駅から徒歩32分の距離にあります。平成2年築のこちらの物件は3階建てで、57㎡から64㎡の間の広さを持つ部屋が830万円から1,780万円で販売されており、その価格範囲で市場に出ている最も一般的な価格帯は1,000万円から1,460万円です。この物件は特にファミリー層やカップルに適していると考えられます。
適正価格（売却）
市場データに基づく分析では、朝日保土ヶ谷マンションの現在の価格帯は地域の平均売却価格に比べてやや低めで、売り出し価格の平均は1,217万円です。この物件は1980年3月に建築され、同区域での中古マンション価格の傾向を鑑みると、価格は若干下落傾向にありますが、長期的な視点では投資価値が見込める可能性もあります。
将来性
将来性の面では、朝日保土ヶ谷マンションは築44年と比較的古い建築物ではありますが、進行中の街の再開発や交通網の改善により、このエリアの物件価値は今後上昇する可能性があります。現在、物件は駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する購入者には不利ですが、静かで落ち着いた住環境を優先する層には魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
環境満足度に関して、朝日保土ヶ谷マンション周辺は比較的治安が良好で、最寄りの交番まで443mと近距離です。生活に必要な医療施設が10件近くあり、平日の日常生活においても十分なサポートが期待できますが、スーパーマーケットは存在しないため、買い物には少し不便を感じるかもしれません。ただし、コンビニが6件と多数あるため、日々の買い物に関しては比較的便利です。また、地盤がしっかりしていることから天災リスクが低く、横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校など、近隣の教育機関の充実もファミリー層には魅力的なポイントです。
26位
保土ヶ谷グリーンコープ
偏差値
47
価格
650万円〜1,799万円
物件名
保土ヶ谷グリーンコープ
築年月
1981年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目26-23 保土ヶ谷グリーンコープ
階建
4階
最寄駅
東戸塚駅徒歩34分
総合
47
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
保土ヶ谷グリーンコープの概要
保土ヶ谷グリーンコープは、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目に所在し、広さ68㎡から71㎡の3LDKが650万円から1799万円の価格帯で市場に出ており、このエリアの築1981年以降の物件としては適正な価格範囲となっています。
適正価格（売却）
保土ヶ谷グリーンコープは、価格の偏差値37という評価を受けており、周辺相場と比較して価格が下落傾向にあることから、購入者にとってはお得な価格で取引されている可能性があり、売主にとっては今後の市場動向を見極める必要があるといえます。
将来性
立地が東戸塚駅から徒歩34分と少々離れていることを鑑みても、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、長期的な視点での投資や自己居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢になりうると評価されています。
環境満足度
住環境としての評価はかなり高く、保土ヶ谷グリーンコープ周辺は医療施設や生活必需品を購入できる施設が充実しており、小学校へのアクセスも良好であるため、家族連れにとっても高い満足度を提供していることが伺えます。
27位
保土ヶ谷西パークホームズ
偏差値
46
価格
800万円〜2,490万円
物件名
保土ヶ谷西パークホームズ
築年月
1989年1月
平米数
62平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目18-21 保土ヶ谷西パークホームズ
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩36分
総合
46
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
保土ヶ谷西パークホームズの概要
1989年に建設された「保土ヶ谷西パークホームズ」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目18-21に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩36分という立地にある7階建てのマンションで、全57戸から成り立ち、62㎡の2LDK+Sから85㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、その価格範囲は800万円から2490万円、最も多い価格帯は1250万円から1680万円です。
適正価格（売却）
「保土ヶ谷西パークホームズ」の売却適正価格は、周辺エリアの中古マンションと比較して5年間で27%の価格上昇に対して1%しか上昇しておらず、売却価格の偏差値は平均の46に対して37と低めであり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2382万円に対して現在の平均売出し価格1370万円となっており、今後も価格上昇が期待できるような状況ではないため、売却には向いていない時期と考えられます。
将来性
築35年の「保土ヶ谷西パークホームズ」は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや若く、AIによる将来性の評価では57ポイントとエリアの平均より高く、近隣開発の状況や地価の動向を踏まえると、長期的に見て価値が維持あるいは向上する可能性があることを示していますが、駅からの距離がやや難点です。
環境満足度
「保土ヶ谷西パークホームズ」の環境満足度は、周辺に交番が近く治安が良好であり、病院が13件、コンビニが5件存在し、日々の生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、津波や高潮の危険性も少ないです。さらに、横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校などの教育施設の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
28位
ベルメゾンエスぺランス狩場台
偏差値
44
価格
950万円〜1,690万円
物件名
ベルメゾンエスぺランス狩場台
築年月
1982年12月
平米数
54平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町300-10 ベルメゾンエスぺランス狩場台
階建
5階
最寄駅
井土ヶ谷駅徒歩28分
総合
44
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
39
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
ベルメゾンエスぺランス狩場台の概要
「ベルメゾンエスぺランス狩場台」は神奈川県横浜市保土ケ谷区に佇む、1982年12月竣工の5階建てマンションで、33戸の規模を誇ります。住所は狩場町300-10で、井土ヶ谷駅から徒歩約28分という立地で、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで様々です。販売価格は950万円から1690万円と、このエリアでの平均市場価格を反映したものとなっており、特に1480万円台での取引が活発な傾向にあります。
適正価格（売却）
井土ヶ谷エリアの相場に照らし合わせて考える際、ベルメゾンエスぺランス狩場台の売却価格は、地域の平均と比較して若干低い水準にあることが分かります。総合的な売却偏差値は44、適正価格評価は43となっており、近年同地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は逆に価値が下がっている現状があります。マンションの市場価値と現実の価格に乖離が発生していることもあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとっては今後の価格動向に注目が必要です。
将来性
ベルメゾンエスぺランス狩場台の将来性は、築年数が40年を超えるなど、近隣の新しい物件と比較してやや見劣りする面があります。また、最寄り駅からの距離も徒歩28分と、通常の生活圏内で考えるとやや距離があることがネックとなっています。このような条件から、AIによる将来性評価も平均偏差値より低い39ポイントとなっており、価値向上のためには再開発などのプラス要素が不可欠と言えます。
環境満足度
このエリアは、ベルメゾンエスぺランス狩場台を中心に治安面で若干の課題が見受けられるものの、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活に便利な環境です。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いことから災害時の安全性も高く、横浜市立六つ川台小学校や横浜市立永田台小学校など各種教育施設の存在も魅力的です。これら生活環境の偏差値は51と、比較的満足度が高い評価を得ており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
29位
グランシティ横浜保土ヶ谷
偏差値
40
価格
1,498万円〜2,780万円
物件名
グランシティ横浜保土ヶ谷
築年月
1999年3月
平米数
48平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目14-1 グランシティ横浜保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
東戸塚駅徒歩34分
総合
40
30 物件中
適正価格
34
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
34
30 物件中
グランシティ横浜保土ヶ谷の概要
グランシティ横浜保土ヶ谷は、神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目に位置し、1999年3月に竣工した7階建てで総戸数85戸の中古マンションです。48㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1498万円から2780万円の範囲で推移しており、特に1800万円台が最も多い価格帯となっています。築年月による機能性やデザインの古さに対しては、リノベーション等の工夫が可能な余地があります。
適正価格（売却）
グランシティ横浜保土ヶ谷は、地域の同条件物件に比べて27％の価値上昇率を見せる横浜市保土ケ谷区の市場において、適正価格の偏差値が34と低下しています。これは、AIによる適正価格推測では3278万円とされているのに対し、売出し価格が平均1958万円となっているからであり、現在の市場価格で売りに出すには不利であると考えられます。
将来性
築25年のグランシティ横浜保土ヶ谷は、エリア平均より築年数が若く、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54点を獲得していますが、東戸塚駅からの距離が34分とやや遠いことが懸念材料です。ただし、周辺環境の整備や交通機関へのアクセス改善、地域再開発計画などが進行すれば、立地面でのマイナス要因は改善される可能性があります。
環境満足度
グランシティ横浜保土ヶ谷周辺は犯罪の発生率が低く、治安の良さが感じられるエリアで、697m圏内に交番が存在します。また、20件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあるなど、日常生活に必要な施設が揃っており、生活の利便性は高いです。横浜市立初音が丘小学校や横浜市立権太坂小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
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