神奈川県横浜市保土ケ谷区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルハイツ星川
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
アドヴァンス保土ヶ谷
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
クリオ西谷参番館
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
天王町ハイツ
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
スカイコート西谷
神奈川県/横浜市保土ケ谷区
神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に関する情報は、購入希望者だけでなく、売却を考える所有者にとっても大変参考になるものです。現在、保土ケ谷区には約140棟の中古マンションが存在し、これらは積極的に巡回管理されています。昨年1年間で424件の物件が市場に出され、その中で実際に売買が成立したのは70件でした。直近の1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は30件あり、購入のチャンスもまだまだ多いことがうかがえます。保土ケ谷区で最も多く取引されている中古マンションの価格帯は、1480万円から1980万円の範囲であり、平均価格は1802万円となっています。しかし、最高価格帯の物件では、天王町1丁目に位置するシティハウス横浜天王町が、約74.88㎡で5490万円という高額で市場に出されています。一方で、最もお手頃な価格となっているのは、上菅田町の笹山団地で、44.47㎡の物件が240万円で購入可能です。保土ケ谷区の中古マンション価格は、過去10年間で約52%も上昇しており、坪単価でも89万円から136万円へと大きく跳ね上がっています。特に近年では、2019年から2024年の5年間で33%の高騰が確認されています。これらのデータを基に、マンションマーケットは独自の機械学習データを用いて、将来性を分析しています。それによると、保土ケ谷区の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。買い時とされる物件は46件、売り時と判断される物件は86件と、マンションマーケットからシグナルが出されており、売却を考える方にとっては重要な指標となります。例えば、ロイヤルハイツ星川、アドヴァンス保土ヶ谷、クリオ西谷参番館が売り時物件として挙げられています。これらの情報は、投資目的での購入はもちろんのこと、自己居住用の物件をお探しの方にとっても、売却時のタイミングや、価格の相場を知るための貴重なデータとなるはずです。総じて、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場は、継続的に成長を遂げており、購入や売却に際しては、最新の市場動向や価格帯、そして将来性を踏まえた判断が求められます。保土ケ谷区の中古マンションは、地域内のランキングや偏差値を考慮すれば、投資としても居住目的としても魅力的な選択肢となるでしょう。
神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に関する情報は、購入希望者だけでなく、売却を考える所有者にとっても大変参考になるものです。現在、保土ケ谷区には約140棟の中古マンションが存在し、これらは積極的に巡回管理されています。昨年1年間で424件の物件が市場に出され、その中で実際に売買が成立したのは70件でした。直近の1ヶ月で見ると、売り出し中の物件は30件あり、購入のチャンスもまだまだ多いことがうかがえます。保土ケ谷区で最も多く取引されている中古マンションの価格帯は、1480万円から1980万円の範囲であり、平均価格は1802万円となっています。しかし、最高価格帯の物件では、天王町1丁目に位置するシティハウス横浜天王町が、約74.88㎡で5490万円という高額で市場に出されています。一方で、最もお手頃な価格となっているのは、上菅田町の笹山団地で、44.47㎡の物件が240万円で購入可能です。保土ケ谷区の中古マンション価格は、過去10年間で約52%も上昇しており、坪単価でも89万円から136万円へと大きく跳ね上がっています。特に近年では、2019年から2024年の5年間で33%の高騰が確認されています。これらのデータを基に、マンションマーケットは独自の機械学習データを用いて、将来性を分析しています。それによると、保土ケ谷区の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは13位に位置しています。買い時とされる物件は46件、売り時と判断される物件は86件と、マンションマーケットからシグナルが出されており、売却を考える方にとっては重要な指標となります。例えば、ロイヤルハイツ星川、アドヴァンス保土ヶ谷、クリオ西谷参番館が売り時物件として挙げられています。これらの情報は、投資目的での購入はもちろんのこと、自己居住用の物件をお探しの方にとっても、売却時のタイミングや、価格の相場を知るための貴重なデータとなるはずです。総じて、神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場は、継続的に成長を遂げており、購入や売却に際しては、最新の市場動向や価格帯、そして将来性を踏まえた判断が求められます。保土ケ谷区の中古マンションは、地域内のランキングや偏差値を考慮すれば、投資としても居住目的としても魅力的な選択肢となるでしょう。
目次
1
ロイヤルハイツ星川
ロイヤルハイツ星川
2
アドヴァンス保土ヶ谷
アドヴァンス保土ヶ谷
3
クリオ西谷参番館
クリオ西谷参番館
4
天王町ハイツ
天王町ハイツ
5
スカイコート西谷
スカイコート西谷
6
ハイネス保土ヶ谷
ハイネス保土ヶ谷
7
パシフィックパレス保土ヶ谷
パシフィックパレス保土ヶ谷
8
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
9
コスモ横浜保土ヶ谷
コスモ横浜保土ヶ谷
10
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
11
エムパレス保土ヶ谷
エムパレス保土ヶ谷
12
ハイツ東戸塚1
ハイツ東戸塚1
13
保土ヶ谷パークホームズ1番館
保土ヶ谷パークホームズ1番館
14
ナイスステージ保土ヶ谷
ナイスステージ保土ヶ谷
15
クリオ西谷伍番館
クリオ西谷伍番館
16
オーベル保土ヶ谷
オーベル保土ヶ谷
17
グリーンハイツ保土ヶ谷
グリーンハイツ保土ヶ谷
18
ライオンズマンション横浜星川
ライオンズマンション横浜星川
19
ライオンズマンション保土ヶ谷西
ライオンズマンション保土ヶ谷西
20
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷
21
ライオンズマンション保土ケ谷第6
ライオンズマンション保土ケ谷第6
22
グレイス和田町
グレイス和田町
23
ホーユウパレス和田町
ホーユウパレス和田町
24
ライオンズマンション保土ヶ谷第5
ライオンズマンション保土ヶ谷第5
25
西横浜ダイカンプラザCity
西横浜ダイカンプラザCity
26
サテライトヴィラ天王町1
サテライトヴィラ天王町1
27
パークハイム保土ヶ谷
パークハイム保土ヶ谷
28
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ
29
コスモ星川パークステージ
コスモ星川パークステージ
30
マック星川マンション
マック星川マンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルハイツ星川
偏差値
62
価格
1,280万円〜2,590万円
物件名
ロイヤルハイツ星川
築年月
1980年2月
平米数
54平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12 ロイヤルハイツ星川
階建
5階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩7分, 和田町駅徒歩10分, 上星川駅徒歩19分
総合
62
140 物件中
適正価格
54
140 物件中
将来性
73
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
ロイヤルハイツ星川の概要
「ロイヤルハイツ星川」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町34-12に位置し、星川（神奈川県）駅から徒歩7分の好立地にある1980年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は21戸です。広さは54㎡から61㎡の間で、中古マンション市場における価格帯は1,280万円から2,590万円で、このエリアとしては比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ロイヤルハイツ星川の価格帯は、周辺地域の中古マンション市況を考慮した上で、売却偏差値54を記録しており、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の平均価格よりも高い評価を受けています。具体的には、同条件の物件が過去5年で平均26%の価格上昇を見せる中、ロイヤルハイツ星川は17%のプレミアムを記録し、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,732万円と比較しても、現在の市場価格が平均2,000万円と売り時であることを示しています。
将来性
築43年を迎えた「ロイヤルハイツ星川」は、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値73という数値がこれを裏付けています。中でも、駅近の利便性は将来性を左右する重要な要素であり、今後も価値の持続が期待されます。
環境満足度
ロイヤルハイツ星川の立地は、治安の良さでも評価されており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、地域には充実した医療施設や日常生活を便利にするスーパー、コンビニが多数立地しています。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることが示されています。教育環境においても、横浜市立仏向小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て支援も充実している点が魅力的です。
2位
アドヴァンス保土ヶ谷
偏差値
61
価格
2,649万円〜3,290万円
物件名
アドヴァンス保土ヶ谷
築年月
1992年8月
平米数
66平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-5 アドヴァンス保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 井土ヶ谷駅徒歩17分, 天王町駅徒歩17分
総合
61
140 物件中
適正価格
58
140 物件中
将来性
64
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
アドヴァンス保土ヶ谷の概要
「アドヴァンス保土ヶ谷」は、1992年築、総戸数19戸の5階建てマンションで、3LDK、66㎡の住居空間を提供し、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置しています。保土ヶ谷駅から徒歩5分、他に井土ヶ谷駅や天王町駅も利用可能で、都心へのアクセスも良好です。物件価格は2649万円から3290万円の範囲にて、中心価格帯は2799〜2990万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
本物件の一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場データとの比較において、平均価格2318万円から高い傾向が見られますが、市場価格2891万円に対して、売却偏差値58を記録しています。このことから、アドヴァンス保土ヶ谷は、同区域の中古マンション市場での価格上昇トレンドを抑える地域的な特性をもつ物件といえるでしょう。
将来性
アドヴァンス保土ヶ谷は、築年数が32年を数えながらも、将来性の偏差値は64と評価され、駅近という立地の優位性や、横浜市の市街地再開発計画などの影響から、資産価値の長期的な維持・向上が期待できます。また、地域における再開発動向や新しい公共交通インフラの計画も将来性評価に一役買っています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が近くにあり、また、豊富な医療施設やショッピング施設が周辺に点在しており、日々の生活で不便を感じさせない立地です。公共施設として横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、総合的に環境満足度62を獲得している点も、この物件の魅力のひとつです。
3位
クリオ西谷参番館
偏差値
60
価格
580万円〜3,080万円
物件名
クリオ西谷参番館
築年月
1989年3月
平米数
22平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町946-6 クリオ西谷参番館
階建
7階
最寄駅
西谷駅徒歩3分, 上星川駅徒歩22分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
60
140 物件中
適正価格
57
140 物件中
将来性
61
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
クリオ西谷参番館の概要
クリオ西谷参番館は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、西谷駅から徒歩3分の距離に立地する1989年3月竣工の7階建てマンションで、1Kの22平方メートルから3LDKの80平方メートルまでの広さがあり、売出し価格は580万円から3080万円と幅広い選択肢を提供しており、比較的手頃な1650万円〜1980万円の範囲が取引の中心であるため、単身者から小規模家族までの幅広いニーズに対応可能です。
適正価格（売却）
クリオ西谷参番館は適正価格での売却において、地域の中古マンション市場との比較で平均より11ポイント高い57の売却偏差値を示し、近隣の物件価格の上昇傾向に比べて僅かながら値上がりしていることが分かる一方、マンションマーケットのAI推定では既存価格が適正価格よりもやや高めに設定されていることを示唆し、売却を検討しているオーナーにとっては好機かもしれません。
将来性
築35年のクリオ西谷参番館はその将来性においても61の偏差値を持ち、同エリアの他の物件と比較しても優れた将来価値が期待されることが分かるのに加え、駅近でありながら、35年の築年数を考慮しても価値を維持していることが特徴であり、保土ケ谷区のこれからの発展に伴う価値の上昇も見込まれます。
環境満足度
クリオ西谷参番館は環境満足度に優れ、治安の良さを示す近隣の交番距離162m以内を始め、生活施設が充実しており、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ3件があり、日々の暮らしに便利な立地でありますが、同時に津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの評価も受けており、横浜市立上菅田小学校や横浜市立西谷中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
4位
天王町ハイツ
偏差値
60
価格
780万円〜2,299万円
物件名
天王町ハイツ
築年月
1975年5月
平米数
30平米〜44平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2丁目42-10 天王町ハイツ
階建
8階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 星川（神奈川県）駅徒歩10分
総合
60
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
78
140 物件中
環境
満足度
49
140 物件中
天王町ハイツの概要
横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅地に立地する天王町ハイツは、30㎡のコンパクトな部屋から44㎡の広々とした空間までを提供し、価格範囲は780万円から2299万円と幅広い予算に合わせた選択肢を提供しており、この地域での生活を希望するシングルやカップル、小さな家族にとって理想的です。1975年5月の築で、8階建てのこのマンションは、天王町駅からわずか6分という通勤に便利な立地条件に恵まれ、周辺には必要な生活施設が充実しています。
適正価格（売却）
天王町ハイツの物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約12%の価格上昇を見せており、平均偏差値46に対して53という数値が示す通り、買い手にとってはやや割高感がありますが、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すれば、長期的な投資として魅力を保持しています。
将来性
築年数が約49年とやや高めながら、将来性の偏差値は78を記録しており、これは同一エリアの他物件に比べて25ポイントも優れていることを意味します。近隣の開発計画や交通網の充実により、この地域の物件価値はさらに高まることが予想され、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
天王町ハイツ周辺は、治安や日常生活の利便性が高く評価されており、緑豊かな住環境の中にある多数の教育機関も家族にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、安心して生活を営む上での重要なポイントであると言えるでしょう。
5位
スカイコート西谷
偏差値
59
価格
330万円〜1,020万円
物件名
スカイコート西谷
築年月
1988年4月
平米数
13平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町810-1 スカイコート西谷
階建
4階
最寄駅
西谷駅徒歩7分, 上星川駅徒歩18分, 羽沢横浜国大駅徒歩25分
総合
59
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
62
140 物件中
環境
満足度
65
140 物件中
スカイコート西谷の概要
スカイコート西谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町に位置し、1988年4月に建設された4階建てのマンションで、全26室からなり、価格は330万円（13㎡の1R）から1020万円（16㎡の1K）までのバリエーションがあり、西谷駅からの7分という利便性の高さ、周辺施設の充実から、市場では550万円〜620万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
スカイコート西谷は適正価格の偏差値51と市場平均（46）に比べて見劣りしない価格帯を保っており、保土ケ谷区の中古マンション価格の5年間の26％の高騰に対し、2％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIによる分析では511万円と評価されており、現在の平均売出価格584万円は適正価格よりも高く、売り時と捉えることができます。
将来性
スカイコート西谷は築年数が36年であり、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数よりも若いです。交通アクセスが良く、駅近であることや、周辺のインフラが整っている点を加味したAI分析による将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも10ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
スカイコート西谷の環境満足度の偏差値は65と高く、444m以内に交番がある安全な立地であり、病院33件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性や、横浜市立上星川小学校、横浜市立川島小学校、横浜市立西谷中学校といった教育機関が近隣にあることも、住環境の満足度を高めています。
6位
ハイネス保土ヶ谷
偏差値
59
価格
1,390万円〜2,870万円
物件名
ハイネス保土ヶ谷
築年月
1980年6月
平米数
35平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町45-2 ハイネス保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 西横浜駅徒歩9分, 保土ヶ谷駅徒歩9分
総合
59
140 物件中
適正価格
57
140 物件中
将来性
64
140 物件中
環境
満足度
56
140 物件中
ハイネス保土ヶ谷の概要
ハイネス保土ヶ谷は神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、天王町駅から徒歩6分にある1980年築の7階建てマンションで、その平米数は35㎡の1LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2870万円と、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ハイネス保土ヶ谷の中古価格は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場の動向と比較すると、平均偏差値が46であることから、57という売却偏差値を持つ本物件は市場価格を反映した妥当な価格設定がなされており、近年の価格推移を見ると、エリアの中古物件価格が26%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の上昇に留まっており、適正推測価格に対する現在の売り出し価格は売り時と推定されています。
将来性
立地として魅力的な天王町徒歩6分のハイネス保土ヶ谷は、築年数の経過は44年に達していますが、その将来性は偏差値64と評価され、同エリアの平均を大きく上回っています。この駅近の物件は、今後のエリア開発や交通利便性の向上が期待され、長期的な投資価値の観点から見ても注目すべき存在です。
環境満足度
周辺環境としてハイネス保土ヶ谷は治安の良さを示す交番の近さや、生活に必要な病院99件、スーパー11件、コンビニ16件の存在があり、住環境偏差値56と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに帷子小学校放課後キッズクラブの近さなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
7位
パシフィックパレス保土ヶ谷
偏差値
58
価格
800万円〜2,880万円
物件名
パシフィックパレス保土ヶ谷
築年月
1985年9月
平米数
25平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1 パシフィックパレス保土ヶ谷
階建
8階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
58
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
65
140 物件中
パシフィックパレス保土ヶ谷の概要
「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、1985年9月に完成した8階建てのマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目47-1に位置し、総戸数26戸、居住空間は25㎡の1Rから52㎡の広さを有しており、最寄駅である保土ヶ谷駅からは徒歩4分という至近距離にあることから、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「パシフィックパレス保土ヶ谷」の価格帯は800万円から2880万円で、特に1R（25㎡〜52㎡）の間で最も多い価格帯は1980万円〜2380万円です。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は1765万円であり、現在の売出し価格平均が1945万円であることを考慮すると、市場価格を基準にした売却の好機であると評価されています。
将来性
築39年経過している「パシフィックパレス保土ヶ谷」は、地域の中古マンション市場と比較してやや築年数が高いながらも、将来性の評価は偏差値58と、エリアの平均を上回っています。この数値は、継続的な需要が予測される駅近物件であり、これからも価値の維持が期待できることを示しています。
環境満足度
「パシフィックパレス保土ヶ谷」周辺は生活利便施設が充実しており、交番が275m以内にあり、56件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが存在しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校が近隣にあることから、家族層にも安心して生活できる環境が整っていると言えます。
8位
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
偏差値
58
価格
1,680万円〜4,180万円
物件名
保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
築年月
1986年8月
平米数
40平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台33-8 保土ヶ谷月見台ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩19分
総合
58
140 物件中
適正価格
58
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
59
140 物件中
保土ヶ谷月見台ガーデンハウスの概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、昭和61年(1986年)築の3階建てで、総戸数50室の落ち着いた佇まいを持つマンションです。平米数は40㎡から84㎡の間で、1LDKからファミリー向けサイズの間取りが揃っており、価格範囲は1680万円から4180万円と幅広いニーズに対応しています。保土ヶ谷駅まで徒歩8分という好立地は、快適な都市生活を求める方にとって大きな魅力となるでしょう。
適正価格（売却）
「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」の価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値58を記録しており、エリア平均の偏差値46と比較してやや高めですが、その立地条件や施設の充実度を鑑みれば妥当な評価と言えます。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はささやかな価格下落を見せており、購入のチャンスと捉えることもできるでしょう。
将来性
築38年を経た「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」ではありますが、将来性の偏差値は58と評価され、同地区の平均よりも高いポテンシャルを秘めています。利便性の高さに加え、今後の地域開発や市場の動向によっては、さらなる価値向上が期待できるため、長期的な視点での投資対象としても魅力的です。
環境満足度
周辺環境に恵まれた「保土ヶ谷月見台ガーデンハウス」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、また67件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に点在するなど、日常生活を快適に過ごせる環境です。ハザードマップによる安全性も高く、地盤がしっかりしていることや、洪水・津波・高潮へのリスクが低いエリアとしても評価されています。加えて、近隣には複数の小中学校が立地し、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
9位
コスモ横浜保土ヶ谷
偏差値
58
価格
390万円〜1,120万円
物件名
コスモ横浜保土ヶ谷
築年月
1991年9月
平米数
15平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目25 コスモ横浜保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩17分, 井土ヶ谷駅徒歩18分
総合
58
140 物件中
適正価格
50
140 物件中
将来性
60
140 物件中
環境
満足度
64
140 物件中
コスモ横浜保土ヶ谷の概要
コスモ横浜保土ヶ谷は、立地が神奈川県横浜市保土ケ谷区で、保土ヶ谷駅から徒歩8分に位置する1991年9月竣工の7階建てマンションで、このエリアでは平均的な価格帯で提供される中古マンションです。広さは15㎡の1Kから18㎡の1Kまでのバリエーションがあり、390万円から1120万円の価格範囲で取引されており、特に630万円から690万円の間で取引される物件が最も一般的です。神奈川県横浜市保土ケ谷区における中古マンション市場の動向と比較し、その立地と価格から、多くのバイヤーにとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
コスモ横浜保土ヶ谷の販売価格は、平均的な市場価格からすれば適正範囲内にあり、保土ケ谷区の中古マンション市場における5年間の26％上昇傾向に対して、本物件の価格は9％減少しており、674万円の推定される適正価格に対し売出し平均価格が678万円とかろうじて上回っている事から、販売偏差値50と評価され、現在が売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
コスモ横浜保土ヶ谷は築33年を数えるものの、保土ケ谷区内の同じ価格帯の物件と比べ7年ほど築年数が新しく、立地の良い駅近物件であることから、将来性の偏差値は60と平均よりも高く評価されています。この数値はエリア内の平均偏差値より7ポイント高いことを示し、長期的な投資価値が期待できると解釈できます。
環境満足度
コスモ横浜保土ヶ谷は治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩71mと至近距離にある他、医療施設52件、スーパー9件、コンビニ9件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は64と、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。
10位
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
偏差値
58
価格
1,160万円〜1,900万円
物件名
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
築年月
2001年3月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町10-1 グリフィン横浜保土ヶ谷駅前
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩2分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩15分
総合
58
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
54
140 物件中
環境
満足度
67
140 物件中
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前の概要
「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、2001年3月に竣工した7階建てのマンションで、全49戸の1K（20㎡）が平均で1,160万円から1,900万円の価格帯で取引されており、駅前立地という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
地域市場との比較を考慮した場合、「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」の適正価格は1,220万円であり、現行の売り出し価格が平均1,432万円となっているため、投資家や購入を検討している方にとって現在売出し中のユニットは価格的に魅力的です。
将来性
築23年の「グリフィン横浜保土ヶ谷駅前」は、保土ヶ谷駅から徒歩2分のロケーションにあり、将来性の偏差値が54ポイントと同地区平均よりも高い評価を受けており、駅近物件としての価値が長期にわたって見込まれます。
環境満足度
このマンションは周辺治安が良好で、181m以内に交番があり、医療施設が64件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣にあり、横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校などの教育施設も身近で、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域です。
11位
エムパレス保土ヶ谷
偏差値
58
価格
2,090万円〜2,480万円
物件名
エムパレス保土ヶ谷
築年月
1995年5月
平米数
30平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目36-1 エムパレス保土ヶ谷
階建
5階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩11分, 西横浜駅徒歩14分
総合
58
140 物件中
適正価格
56
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
65
140 物件中
エムパレス保土ヶ谷の概要
「エムパレス保土ヶ谷」は神奈川県横浜市保土ヶ谷区帷子町に位置し、最寄りの保土ヶ谷駅からほど近い徒歩3分の立地に1995年5月に建設された5階建てのマンションであり、販売されている住戸は30㎡の1DKから53㎡の2SDKまでの広さがあり、価格帯は2090万円から2480万円で、エリアとその立地から高い利便性を持っています。
適正価格（売却）
エムパレス保土ヶ谷の適正価格としては、近隣の市場動向に則り、同エリアにおけるマンション価格の平均上昇率26%に反して、本物件価格は3%下落していることを踏まえると、売却偏差値56として算出される適正価格が1918万円であることから、現行平均価格2322万円は、市場価値を上回るため、売却タイミングとしては価値が高まっている可能性があります。
将来性
築年数が29年であるエムパレス保土ヶ谷は、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、注目の評価指標である将来性の偏差値は53と1ポイント高く、駅近の利便性やエリアの発展を鑑みれば、長期的に見ても安定した価値を持ち続ける可能性があります。
環境満足度
エムパレス保土ヶ谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで142mと近く、生活面では68件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニなどが利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さを示す偏差値65を有しております。また、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育施設も近隣に位置しています。
12位
ハイツ東戸塚1
偏差値
57
価格
2,790万円〜3,500万円
物件名
ハイツ東戸塚1
築年月
1988年6月
平米数
79平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区境木本町66-1 ハイツ東戸塚1
階建
5階
最寄駅
東戸塚駅徒歩16分
総合
57
140 物件中
適正価格
59
140 物件中
将来性
61
140 物件中
環境
満足度
51
140 物件中
ハイツ東戸塚1の概要
「ハイツ東戸塚1」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、東戸塚駅まで徒歩16分というアクセスの良さをキープしつつ、79㎡の3LDKが2790万円から、88㎡の3LDKが3500万円の価格範囲で取引されており、比較的手頃な価格で広さと機能性を兼ね備えた物件として人気です。
適正価格（売却）
保土ケ谷区のマンション市場において、ハイツ東戸塚1は総合的な売却偏差値が57ポイントと評価されており、適正価格の偏差値は59ポイントです。これは、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値46ポイントを大きく上回る数値であり、市場におけるこのマンションの価格が適切であることを示しています。
将来性
ハイツ東戸塚1の将来性は、61ポイントという偏差値が示す通り、平均を上回る評価を受けており、築年数が36年と既存の建物に比べて多少古いものの、継続的な価値が見込まれています。また、将来の再開発や地域のインフラ整備が進展する可能性を考慮すると、長期的な視点での投資としても魅力的です。
環境満足度
周囲の環境として、ハイツ東戸塚1は、治安面で交番が839mとやや距離があるものの、病院が41件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、教育機関として横浜市立東品濃小学校や横浜市立境木中学校が近隣に位置しています。また、自然災害に関してはハザードマップによるリスクが低めとされており、家族連れにとっても安心して生活できる環境だと評価されています。
13位
保土ヶ谷パークホームズ1番館
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
保土ヶ谷パークホームズ1番館
築年月
1993年8月
平米数
51平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町108-7 保土ヶ谷パークホームズ1番館
階建
6階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩7分, 井土ヶ谷駅徒歩16分, 天王町駅徒歩20分
総合
56
140 物件中
適正価格
56
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
58
140 物件中
保土ヶ谷パークホームズ1番館の概要
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、横浜市保土ケ谷区岩井町に位置し、充実したライフスタイルをサポートする1SLDKから3LDKまでの広さを誇るマンションで、売り出し価格は1780万円から3180万円、主に2590万円〜2749万円の価格帯で取引されており、周辺エリアと比べて立地や設備面で高い評価を受けています。
適正価格（売却）
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、神奈川県横浜市保土ケ谷区のマンション市場データに基づき、売却偏差値56を獲得しており、周辺の同条件物件と比較しても10ポイント高く、現在の売り出し価格が平均で2452万円とされますが、AIによる適正推測価格は1990万円であるため、購入希望者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
保土ヶ谷パークホームズ1番館は、築年数が31年でありながら、AIが予測する将来性の偏差値は55と平均を上回り、駅から徒歩7分の立地や今後の地域開発の計画などから、今後も価値が維持されるであろうポジティブな展望がされています。
環境満足度
周辺環境に恵まれた保土ヶ谷パークホームズ1番館は、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便性を高める豊富な医療施設と商業施設の存在、加えて地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、ファミリーにも安心してお勧めできる物件となっています。
14位
ナイスステージ保土ヶ谷
偏差値
56
価格
3,180万円〜4,080万円
物件名
ナイスステージ保土ヶ谷
築年月
1999年11月
平米数
62平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町100-1 ナイスステージ保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 天王町駅徒歩9分, 西横浜駅徒歩12分
総合
56
140 物件中
適正価格
54
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
60
140 物件中
ナイスステージ保土ヶ谷の概要
「ナイスステージ保土ヶ谷」は、横浜市保土ケ谷区西久保町に位置し、充実したアクセス環境を誇る1999年築のマンションで、広さ62㎡の3LDKが3180万円から、70㎡が4080万円までの価格帯で市場に出回っており、特に3480万円〜3580万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らしてみると、ナイスステージ保土ヶ谷の平均販売価格は3440万円となっており、エリア内の平均価格変動率と比較して若干の下落傾向にあるものの、総合的な偏差値は54と判断され、一定の適正価格を保っていることが見受けられます。
将来性
神奈川県横浜市保土ケ谷区の複数路線が徒歩圏内にあるこの物件は、築25年を迎えるものの、便利なロケーションと地域の再開発計画を考慮に入れると、将来性の偏差値が53ポイントと評価されており、今後の価値の向上が期待されます。
環境満足度
ナイスステージ保土ヶ谷は警察署が近くにあり、治安面で高い安心感を提供しており、71件の医療機関や13件のコンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。
15位
クリオ西谷伍番館
偏差値
55
価格
580万円〜2,980万円
物件名
クリオ西谷伍番館
築年月
1989年10月
平米数
21平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町931-4 クリオ西谷伍番館
階建
6階
最寄駅
西谷駅徒歩5分, 上星川駅徒歩20分, 羽沢横浜国大駅徒歩26分
総合
55
140 物件中
適正価格
51
140 物件中
将来性
52
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
クリオ西谷伍番館の概要
横浜市保土ケ谷区に位置する「クリオ西谷伍番館」は、西谷駅から徒歩5分のアクセスと利便性に優れた1989年築の6階建てマンションです。住戸は広さ21㎡から73㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は580万円から2,980万円、市場価格は830万円から1,990万円に集中しており、この地域の物件としては競争力のある範囲内です。住宅としての快適さや日々の生活の利便性を重視する購入者にとって適切な選択肢となりうる物件です。
適正価格（売却）
クリオ西谷伍番館の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値46に対して51と高い水準であり、近年の保土ケ谷区での不動産価格の上昇率26%に反して、本物件は8%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1,552万円を基準としているが、現在の平均売出し価格は1,595万円となっており、市場価格に見合った売却が期待できるタイミングです。
将来性
築35年のクリオ西谷伍番館は、地域の同価格帯物件と比べて若干築年数が新しいこと、駅近の好立地であることから、将来性についての偏差値は52と平均を上回っています。立地の良さは長期にわたる価値の維持に直結し、しっかりとした資産価値の継続が期待できます。
環境満足度
交番の近さや地盤の強さ、洪水や津波リスクの低さなど、クリオ西谷伍番館は環境満足度の高い立地にあります。周辺には横浜市立上菅田小学校や横浜市立川島小学校などの教育施設、さらには医療施設や商業施設が充実しており、生活する上での利便性と安心を与えてくれる環境が整っています。これらの点を照らし合わせると、偏差値63という評価が示すように、暮らしやすさを考えた場合、非常に魅力的な住環境を実現しています。
16位
オーベル保土ヶ谷
偏差値
55
価格
590万円〜3,180万円
物件名
オーベル保土ヶ谷
築年月
1991年10月
平米数
19平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2 オーベル保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩18分, 井土ヶ谷駅徒歩19分
総合
55
140 物件中
適正価格
55
140 物件中
将来性
47
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
オーベル保土ヶ谷の概要
オーベル保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の魅力的な立地に建つ、築32年の中古マンションで19㎡の1Rから69㎡の2LDKまで広さが選べ、価格帯は590万円から3180万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの保土ヶ谷駅からは徒歩8分という利便性の高い環境で、周辺の交通網を利用しやすく、横浜市内へのアクセスも優れています。
適正価格（売却）
オーベル保土ヶ谷の売却偏差値は平均よりも高い55点をマークし、地域市場の価格変動を考慮した上での適正価格としては、平均約1781万円となっており、これは近隣の同条件物件と比較しても妥当な範囲にあると見受けられますが、市場の動向により適宜相場のチェックが求められます。
将来性
このエリアの物件の中では築年数が新しい部類に入るオーベル保土ヶ谷は、将来性について偏差値47と評価されており、一定のポテンシャルを秘めているものの、市場の変動や新規開発などの外部環境によって将来的な価値は変動する可能性があります。
環境満足度
オーベル保土ヶ谷を取り囲む周辺環境は豊かで、環境満足度の偏差値は63と高く、治安が良好な地区に位置し、充実した医療施設や商業施設が近隣に位置していることから、安心して生活ができる点が評価されています。近隣の教育施設も充実しており、横浜市立の小中学校が複数存在し、子育てにも適した環境です。
17位
グリーンハイツ保土ヶ谷
偏差値
55
価格
1,670万円〜2,790万円
物件名
グリーンハイツ保土ヶ谷
築年月
1982年1月
平米数
50平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町3-1 グリーンハイツ保土ヶ谷
階建
4階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩4分, 天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩13分
総合
55
140 物件中
適正価格
55
140 物件中
将来性
47
140 物件中
環境
満足度
63
140 物件中
グリーンハイツ保土ヶ谷の概要
グリーンハイツ保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区に位置し、保土ヶ谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力的なマンションで、全14室の4階建てとなっております。築年数は1982年でありながらも、50㎡の2SDKが1670万円、71㎡の2LDKが2790万円とリーズナブルな価格設定で、特に1980万円台に価格帯が集中していることから、中古市場における競争力が高いといえます。
適正価格（売却）
保土ヶ谷区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、グリーンハイツ保土ヶ谷の価格は、過去5年間で地域平均の26％の価格上昇に対して8％の価格下落を示していますが、売り出し平均価格2161万円に対してAIによる予測適正価格が1824万円であることから、市場価値と比較して過大評価されている傾向があり、売却を検討しているオーナーにとっては高値での売却チャンスとなる可能性があります。
将来性
建築から42年が経過したグリーンハイツ保土ヶ谷は、まだまだ健全な構造を保ちつつも、周辺の新築マンションと比べるとやや古さが目立ちます。しかし、将来性の評価は47ポイントと、平均を下回ってはいますが、駅近の立地や周辺の発展が見込まれる要素を考慮すると、長期的な視点では投資価値が見直される余地があるでしょう。
環境満足度
セキュリティー面では交番が81m以内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が豊富で、ハザードマップによると洪水や高潮の危険も低いことから、環境満足度は高く、特に横浜市立富士見台小学校や岩井原中学校のような教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアです。
18位
ライオンズマンション横浜星川
偏差値
55
価格
2,380万円〜4,800万円
物件名
ライオンズマンション横浜星川
築年月
1996年11月
平米数
52平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-3 ライオンズマンション横浜星川
階建
11階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩5分, 天王町駅徒歩13分, 和田町駅徒歩15分
総合
55
140 物件中
適正価格
60
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
51
140 物件中
ライオンズマンション横浜星川の概要
ライオンズマンション横浜星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-3に位置し、1996年11月に建設された築27年の11階建てマンションです。全128室からなり、2LDKの52㎡から3LDKの69㎡までのバリエーションがあり、価格範囲は2380万円から4800万円で、立地の良さや豊富な間取りから、多くの家庭に選ばれています。星川（神奈川県）駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション横浜星川の売却における適正価格評価は、地域のマーケット動向に基づくと総合偏差値が60となり、市場価格に比べて割安感があります。そのため、同区域内での中古マンション価格が5年で26%上昇する中、本物件は4%の価格下落を見せており、投資家にとって興味深い選択肢となるでしょう。
将来性
将来性の面では、ライオンズマンション横浜星川は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内の物件としては築年数がやや古いものの、偏差値53を記録しており、周辺地域と比較してもほぼ標準的な将来性が期待できます。駅に近い立地条件や地域の発展を考えれば、適度なリノベーションを施せば価値向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、生活利便性が高いことが分かります。治安面では、最寄りの交番が121m以内にあるなど安心できる環境です。また、地盤が固く洪水リスクが低い上、教育施設も充実しており、家族連れにも適しています。峯小学校や横浜市立宮田中学校など、複数の学校が近隣にあり子供の教育環境も良好です。
19位
ライオンズマンション保土ヶ谷西
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション保土ヶ谷西
築年月
1994年1月
平米数
51平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目90 ライオンズマンション保土ヶ谷西
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩12分, 井土ヶ谷駅徒歩21分, 天王町駅徒歩21分
総合
54
140 物件中
適正価格
54
140 物件中
将来性
53
140 物件中
環境
満足度
57
140 物件中
ライオンズマンション保土ヶ谷西の概要
ライオンズマンション保土ヶ谷西は、横浜市保土ケ谷区に位置し、築29年の居住性を持つ7階建てのマンションで、総戸数39戸のサイズは51㎡から64㎡で、3DKから3LDKの間取りがあります。1994年1月に建設されたこの物件は、保土ケ谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを備え、1780万円から3280万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション保土ヶ谷西の売却価格の適性を示す偏差値は54で、この地域の平均価格との比較で見ると、この物件はマンションマーケットAIによる推定適正価格よりも高く、現在の市場価格としては約2060万円の価値があると見られています。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション保土ヶ谷西は、築年数が平均より若干新しく、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来価値が見込まれる物件であることが偏差値53という数値に表れています。駅近で利用しやすい立地は都市部の生活に最適なため、長期的な目で見た投資として期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション保土ヶ谷西は生活施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため、環境満足度の評価は57となっています。特に病院やスーパーマーケット、コンビニが近隣に多数存在し、また教育施設も豊富に点在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
20位
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷
偏差値
53
価格
3,190万円〜3,790万円
物件名
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷
築年月
1998年3月
平米数
69平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町2丁目106 アニヴァーサルパレス保土ヶ谷
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩5分, 天王町駅徒歩14分, 西横浜駅徒歩19分
総合
53
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
42
140 物件中
環境
満足度
64
140 物件中
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷の概要
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷は、横浜市保土ケ谷区の利便性の高い住宅地に位置し、1998年に建てられた7階建てのマンションで、全13室からなる規模を誇ります。専有面積は69㎡の3LDKで、価格帯は3190万円から3790万円で、駅近の立地として保土ヶ谷駅まで徒歩5分、天王町駅と西横浜駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して評価され、独自AI分析による適正推測価格は3301万円で現在の平均売出価格は3481万円です。過去5年間で周辺エリアの物件価格が26％上昇する中、このマンションの価値は11％の減少を示しており、市場価値との乖離から今が売り時である可能性が高いと指摘されています。
将来性
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷の将来性は、築26年を迎える標準的な古さでありながら保土ケ谷駅からの駅近という立地利点を有していますが、AIによる将来性評価では平均より9ポイント低い42を記録しています。この評価は、将来の再開発やエリア全体の成長が限定的である可能性を反映していると考えられます。
環境満足度
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷周辺の環境満足度は、地域の安全性や生活の利便性から高評価を得ています。治安の良さを示す交番が162m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、横浜市立の2つの小学校と中学校が近隣にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低く、自然災害にも強い地域であるとハザードマップが示しています。
21位
ライオンズマンション保土ケ谷第6
偏差値
52
価格
490万円〜3,380万円
物件名
ライオンズマンション保土ケ谷第6
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町131-3 ライオンズマンション保土ケ谷第6
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩6分, 天王町駅徒歩10分, 西横浜駅徒歩11分
総合
52
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
49
140 物件中
環境
満足度
55
140 物件中
ライオンズマンション保土ケ谷第6の概要
ライオンズマンション保土ケ谷第6は、1990年10月完成、神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町131-3に位置し、保土ヶ谷駅から徒歩6分という好立地にあります；7階建てのマンションで総戸数70戸、16㎡の1Kから57㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格は490万円から3380万円の範囲に設定されており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション保土ケ谷第6の売却価格は、平均偏差値46に比べ7ポイント高い53を記録しており、近隣物件の価格上昇率26％と比較して、6％の価格下落を示しています；横浜市保土ケ谷区では近年の不動産価格の上昇傾向が見られるものの、このマンションの売出し価格は市場の適正価格を上回っていることから、売却を検討する際には価格調整が有効かもしれません。
将来性
築年数約34年のライオンズマンション保土ケ谷第6は、保土ケ谷駅近くにあり、将来性の偏差値は49で、同地区の平均から若干低いものの、継続的なメンテナンスと駅近の利便性を考慮すれば、長期的な価値の維持や賃貸需要が期待されます；神奈川県横浜市の発展と共に、周辺環境の充実によって長期的な投資としての魅力も高まる可能性があります。
環境満足度
横浜市保土ケ谷区にあるライオンズマンション保土ケ谷第6は、交番まで236mと治安の良い地域にあり、周辺には76件の病院、9件のスーパー、15件のコンビニがあり生活に便利です；地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域で、横浜市立富士見台小学校や横浜市立岩井原中学校などの教育機関も近く、家族向けの住環境として優れています。
22位
グレイス和田町
偏差値
52
価格
450万円〜2,690万円
物件名
グレイス和田町
築年月
1988年7月
平米数
17平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川3丁目9-6 グレイス和田町
階建
6階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分, 上星川駅徒歩14分
総合
52
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
43
140 物件中
環境
満足度
62
140 物件中
グレイス和田町の概要
「グレイス和田町」は、横浜市保土ケ谷区に位置し、和田町駅から徒歩3分という好立地にあるマンションです。1988年7月に竣工した6階建ての物件で、幅広いタイプのユニットが合計40室あり、最小は17㎡の1Rから最大73㎡の3LDKまでの広さがあります。中古市場での価格は450万円から2690万円となっており、一般的な取引相場は1490万円から1750万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「グレイス和田町」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。過去5年間で横浜市保土ケ谷区の同種物件は26%の価値上昇を示している一方で、本物件は22%の価値減少を見せているため、現在の平均売出価格1515万円という相場は売主にとって有利な条件と言え、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1379万円と比較しても高めの設定です。
将来性
「グレイス和田町」は築36年でありながらも、その将来性の偏差値は43と、地域平均の偏差値52と比較するとやや劣っています。しかし、駅近の利便性を持ち、同年代の物件と比較しても1年若いことが特徴で、周辺地域の再開発や都市計画によって将来的な価値向上の可能性もあります。
環境満足度
安全面では周囲に交番が386m以内に位置している「グレイス和田町」は、治安の良い地域に属しており、また医療施設39件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に存在し、生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いです。加えて横浜市立の仏向小学校、坂本小学校、常盤台小学校、星川小学校、保土ケ谷中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
23位
ホーユウパレス和田町
偏差値
52
価格
500万円〜2,998万円
物件名
ホーユウパレス和田町
築年月
1985年8月
平米数
24平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目12-17 ホーユウパレス和田町
階建
7階
最寄駅
和田町駅徒歩3分, 上星川駅徒歩12分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
52
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
37
140 物件中
環境
満足度
68
140 物件中
ホーユウパレス和田町の概要
ホーユウパレス和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目12-17に位置し、和田町駅から徒歩3分の便利な立地にある1985年8月竣工の7階建てマンションです。平米数は24㎡の1DKから52㎡の3DKまで幅広く、価格帯は500万円から2998万円と、多様なニーズに応える物件となっており、特に880万円から1800万円の範囲が市場の中心価格帯であることから、幅広い層の購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ホーユウパレス和田町の適正価格は、同エリアの中古マンション市場の価格推移と比較して高評価を得ており、平均偏差値46に対して52という評価を受けています。近年の横浜市保土ケ谷区の中古マンション価格が26％上昇している一方、ホーユウパレス和田町は14％下落していますが、AIによる適正推測価格1504万円に対して、平均売出価格1613万円という現況を見ると、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築39年を迎えるホーユウパレス和田町は、将来性に関しては平均をやや下回る偏差値37となっていますが、その立地の良さは未来に渡って変わらない価値を持ち、絶えず高い需要が期待できる要素を持っています。周辺地域における開発動向や、保土ケ谷区の成長による価値の再評価が将来の価値向上につながる可能性があります。
環境満足度
環境満足度においては、ホーユウパレス和田町は治安、医療施設、買い物の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、偏差値68と高くランクインしています。周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
24位
ライオンズマンション保土ヶ谷第5
偏差値
52
価格
600万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション保土ヶ谷第5
築年月
1989年9月
平米数
16平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町2丁目104-4 ライオンズマンション保土ヶ谷第5
階建
7階
最寄駅
天王町駅徒歩6分, 保土ヶ谷駅徒歩7分, 西横浜駅徒歩10分
総合
52
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
50
140 物件中
環境
満足度
55
140 物件中
ライオンズマンション保土ヶ谷第5の概要
「ライオンズマンション保土ケ谷第5」は、神奈川県横浜市保土ケ谷区岩間町に位置し、天王町駅まで徒歩6分の距離にある地上7階建ての中古マンションです。総戸数57戸で1989年9月に建築され、広さは最小16㎡の1Kから最大63㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は600万円から3280万円の幅で提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション保土ケ谷第5の売却価格に関しては、周辺の不動産市場と比較してやや高めですが、物件の駅近立地や維持状態を鑑みると妥当な範囲内と言えるでしょう。具体的には、同区域の中古マンション市場の平均価格と比べて、本物件は過去5年間での価格変動が+26％にも関わらず、-6％の価格変動を示しています。これは、経年による価値減少を示すものであり、適正価格としては1010万円前後が見込まれています。
将来性
築35年を迎えるライオンズマンション保土ケ谷第5は、エリア内での比較においても比較的新しい部類に入ります。周辺の交通の便や生活環境の良さが持続し、継続的に需要が見込めるため、中長期的な投資対象としての魅力は依然保たれています。ただし、将来性の偏差値は50と平均的であり、特筆すべき投資機会があるわけではないことを留意する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション保土ケ谷第5は、安心の治安環境を備え、229m以内に交番があります。同じく生活に必要な施設が充実しており、周辺には90件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニ等が点在し、日常生活の利便性は高いと言えます。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っていることから、居住満足度は高いと評価されるでしょう。
25位
西横浜ダイカンプラザCity
偏差値
52
価格
630万円〜980万円
物件名
西横浜ダイカンプラザCity
築年月
1990年3月
平米数
15平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町15-9 西横浜ダイカンプラザCity
階建
8階
最寄駅
天王町駅徒歩4分, 西横浜駅徒歩8分, 保土ヶ谷駅徒歩10分
総合
52
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
55
140 物件中
環境
満足度
48
140 物件中
西横浜ダイカンプラザCityの概要
西横浜ダイカンプラザCityは、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置する、築33年の安定した歴史を持つマンションで、その立地は天王町駅からわずか徒歩4分という利便性を誇ります。築年数の割には15㎡から18㎡のコンパクトながら機能的な空間を提供しており、市場価格としては630万円から980万円と、横浜市内の都市型住居としては比較的手頃な価格帯で売り出されていることが特徴です。
適正価格（売却）
最新の不動産市場動向を分析した結果、西横浜ダイカンプラザCityの適正売却価格は約697万円と見積もられており、エリア内の類似物件と比較しても5ポイント高い偏差値52を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年で26％の上昇を見せている中、本物件の価格は落ち着いており、将来的に価値が上がる可能性が高いと考えられ、賢明な投資先と言えるでしょう。
将来性
近未来の価値に関して予測すると、西横浜ダイカンプラザCityは55ポイントという将来性の高い偏差値を持っており、エリア内での平均よりも若干高めです。この点からも、中長期的な視点での資産評価が見込め、さらに駅近というメリットも相まって、住まい探しをしている方々や投資家の関心を集めやすい立地です。
環境満足度
日常生活の利便性を検討すると、西横浜ダイカンプラザCityは環境満足度48という点数を獲得しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実している住環境は、日々の生活を快適に送るための重要な要素を多数揃えています。加えて横浜市立帷子小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも優しい環境であると言えるでしょう。
26位
サテライトヴィラ天王町1
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,299万円
物件名
サテライトヴィラ天王町1
築年月
1991年9月
平米数
52平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町1丁目6-2 サテライトヴィラ天王町1
階建
7階
最寄駅
天王町駅徒歩4分, 西横浜駅徒歩6分, 星川（神奈川県）駅徒歩14分
総合
51
140 物件中
適正価格
62
140 物件中
将来性
58
140 物件中
環境
満足度
33
140 物件中
サテライトヴィラ天王町1の概要
サテライトヴィラ天王町1は、神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、天王町駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にあり、7階建て総戸数28室の中規模マンションで、52㎡から55㎡の3DKから2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3299万円で、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
サテライトヴィラ天王町1の現在価格は、周辺地域の市場動向を鑑み、適正価格の偏差値が62ポイントと評価されており、この地域の中古マンション平均価格1980万円と比較して、僅かな価格高騰を示しているものの、7階建ての中規模分譲マンションとしては非常にバランスの取れた価格設定とされています。
将来性
同マンションは築年数が32年と若干長めですが、横浜市内で駅近の物件としては、将来性の偏差値58を記録し、平均的な中古市場の物件と比較しても高い評価を受けており、新たにリノベーションや周辺地域の開発が進む可能性も踏まえると、長期的に見ても価値が見込まれるエリアです。
環境満足度
周辺環境の豊かさにおいては、サテライトヴィラ天王町1は治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国のハザードマップ上で洪水リスクが低い地盤の良い地域に位置するなど、環境満足度に優れている点が多々見受けられます。
27位
パークハイム保土ヶ谷
偏差値
51
価格
2,580万円〜3,880万円
物件名
パークハイム保土ヶ谷
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区月見台11-10 パークハイム保土ヶ谷
階建
3階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩8分, 天王町駅徒歩14分, 星川（神奈川県）駅徒歩18分
総合
51
140 物件中
適正価格
60
140 物件中
将来性
43
140 物件中
環境
満足度
51
140 物件中
パークハイム保土ヶ谷の概要
横浜市の住宅エリアとして人気の保土ケ谷区に位置する「パークハイム保土ヶ谷」は、保土ヶ谷駅から徒歩8分の便利な立地にあり、全35戸からなるコンパクトな3階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは3LDKの61㎡から4LDKの79㎡までの間で選ぶことができ、現在の市場価格は2580万円から3880万円となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、周辺地域の中古マンション市場を鑑みても「パークハイム保土ヶ谷」は平均偏差値よりも高く、売却検討の際はその点を考慮する必要があります。過去5年間での地域の物件価格が平均26%上昇している中で、本物件は12％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格2644万円に対して売り出し平均価格が3390万円と評価されています。
将来性
「パークハイム保土ヶ谷」は築29年を経ており、同区域の他物件と比較して若干古さが目立つものの、駅近の立地は将来性において魅力的な要素です。しかしAIによる将来性の分析では、周辺マンションの平均に対して偏差値は43とやや低めであり、長期的な資産価値の増加が期待できるかは注意深く判断する必要があります。
環境満足度
治安の良さ、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度で評価される要素において「パークハイム保土ヶ谷」は高い評価を受けています。交番は徒歩圏内、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、日常の買い物から緊急時のニーズに対応できる環境が整っています。さらに、横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としても優れています。
28位
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ
偏差値
51
価格
1,450万円〜3,800万円
物件名
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ
築年月
1999年3月
平米数
33平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目21-1 ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
保土ヶ谷駅徒歩3分, 天王町駅徒歩12分, 西横浜駅徒歩17分
総合
51
140 物件中
適正価格
56
140 物件中
将来性
34
140 物件中
環境
満足度
64
140 物件中
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザの概要
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザは、神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目に位置し、7階建てで41室から成るマンションで、1999年3月の竣工以来、地域のランドマーク的な存在です。平米数は33㎡の1DKから70㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1450万円から3800万円と幅広いニーズに対応しており、比較的手頃な価格で駅近の生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
保土ヶ谷駅から徒歩3分の立地にあるライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザは、適正価格の偏差値が56と、周辺の中古マンション市場において高めの評価を受けています。近隣の同規模物件と比べて価値の下落が見られる中、現在の平均売出し価格が推定適正価格2601万円よりも高く設定されているため、売却を考えている現所有者にとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は34で、地域平均と比較してやや低い値を示していますが、その理由は築年数の経過と今後の大規模修繕に係る費用が考慮されているためです。しかし、利便性の高い立地としては、今後の再開発や地価の上昇により価値が見直される可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション保土ヶ谷ステーションプラザの環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害へのリスク低減が評価されており、そのため、ファミリー層に特に人気があります。特に治安の良さは、近隣に交番があることが大きく、また、学区として桜台小学校や岩井原中学校などの教育施設が位置している点も魅力の一つです。
29位
コスモ星川パークステージ
偏差値
51
価格
2,980万円〜3,680万円
物件名
コスモ星川パークステージ
築年月
1998年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区星川1丁目6-5 コスモ星川パークステージ
階建
7階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩3分, 和田町駅徒歩14分, 天王町駅徒歩14分
総合
51
140 物件中
適正価格
53
140 物件中
将来性
49
140 物件中
環境
満足度
51
140 物件中
コスモ星川パークステージの概要
「コスモ星川パークステージ」は神奈川県横浜市保土ケ谷区の閑静な住宅街に位置し、星川駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、築25年の経過は見せつつも、7階建ての全55戸の規模で市内屈指のハイグレードレジデンスの地位を保ち、販売価格帯は2,980万円の3LDK（68㎡）から3,680万円の1SLDK（71㎡）という範囲で、多くの世帯が求める価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、コスモ星川パークステージは平均取引価格3063万円に対し、現在の販売価格が3273万円とやや高めの設定であるものの、地域の他物件に比べて適切な価格帯で取引されており、今後の市場動向を見極めつつ売買を検討する価値のある物件です。
将来性
コスモ星川パークステージは、築25年を迎えた安定した建物で、戸数や専有面積も平均的な水準にあり、駅近という地理的なメリットも兼ね備えていることから、将来的にも安定した需要が見込まれますが、最新のトレンドや建築技術の進展も踏まえた継続的な物件価値の評価更新が求められるでしょう。
環境満足度
コスモ星川パークステージの環境は、最寄りに峯小学校や横浜市立保土ケ谷小学校などの教育施設が位置し、家族にも優しい住環境です。また、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため、日常生活の利便性も高く、治安の良さやハザードマップにおける安全性評価も地域居住者から高い評価を受けています。
30位
マック星川マンション
偏差値
50
価格
820万円〜2,190万円
物件名
マック星川マンション
築年月
1978年6月
平米数
43平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-3 マック星川マンション
階建
5階
最寄駅
星川（神奈川県）駅徒歩4分, 天王町駅徒歩12分, 和田町駅徒歩14分
総合
50
140 物件中
適正価格
52
140 物件中
将来性
48
140 物件中
環境
満足度
51
140 物件中
マック星川マンションの概要
マック星川マンションは、1978年6月竣工の5階建て17室のマンションで、神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町5-3に位置し、最寄駅である星川駅から徒歩4分、天王町駅から徒歩12分、和田町駅から徒歩14分という優れたアクセスを誇ります。現在、マンションの価格は820万円（43㎡、1LDK）から2190万円（45㎡、1LDK）までで、最も多い価格帯は1990万円から2080万円です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格推移を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、マック星川マンションは横浜市保土ケ谷区での5年間の平均価格上昇率26%に対して11%の価値下落を示しており、適正推測価格は1637万円ですが、現在の売り出し平均価格は1805万円で、市場における偏差値は平均より6ポイント高い52を記録しています。
将来性
築年数約46年のマック星川マンションは、築年数において横浜市保土ケ谷区内同価格帯のマンションの平均より10年古いものの、駅近であり交通の便が良い点は評価できます。しかし、将来性の偏差値48はエリア平均よりも4ポイント低く、近隣エリアにおける新規開発などの将来価値上昇要因に比重を置く必要があります。
環境満足度
治安が良く、交番が185m以内にあるマック星川マンションでは、病院が78件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実し、洪水リスクの低下や良好な地盤といった自然環境の評点も高く、また周辺には峯小学校や横浜市立星川小学校などの教育施設が豊富で、子育て家庭にとっても魅力的な環境の中で環境満足度の偏差値は51となっています。
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