神奈川県横浜市神奈川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
センチュリー白楽
神奈川県/横浜市神奈川区
反町ステーションハイツ
神奈川県/横浜市神奈川区
ルピナス横浜西口
神奈川県/横浜市神奈川区
コスモ岸根公園
神奈川県/横浜市神奈川区
横浜パークホームズ
神奈川県/横浜市神奈川区
神奈川県横浜市神奈川区では、都市の成長と共に不動産市場が活況を呈しており、特に中古マンションは注目されています。この地域には、購入を検討するにあたって重要な巡回管理体制が整っている225棟のマンションが存在し、安心して生活できるエリアとされています。昨年、この地域で846件の中古マンションが売り出されました。そのうち141件が売却に至り、不動産市場のポテンシャルの高さが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し件数は33件となっているため、引き続き選択肢は豊富です。市場の動向を見る上で、価格帯は非常に重要です。平均価格は約2121万円となっており、中でも1680万円〜2280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。一方で最も高い価格で取引されているのは、キャッスルマンションヨコハマ高島台の某物件で、7680万円（148.91平米）となっており、豪華な生活を求める方にふさわしい選択と言えるでしょう。対照的にエントリークラスの最も手頃な物件は、ホーユウコンフォルト白楽C棟の360万円（16.44平米）のお部屋で、一人暮らしや投資用として最適です。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンション価格は約35%も高騰しており、坪単価では125万円から169万円へと上昇しました。さらに、過去5年間だけでも14%の価格上昇があり、これらのデータは地域の不動産価値が着実に向上していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、この地域の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は49と算出されており、市区町村別ランキングでは29位に位置づけられます。さらに、現在では買い時とされる物件が189件、売り時とされる物件が35件あり、具体的にはセンチュリー白楽や反町ステーションハイツ、ルピナス横浜西口などが売り時と考えられています。こうした市場データをもとに、おすすめの中古マンションを選ぶ際には、売却のタイミングや将来的な資産価値の見込みに注目することが重要です。横浜市神奈川区の中古マンションに関心がある方は、この分析を参考にしながら、自身のニーズに合う物件を探すことが賢明な選択と言えるでしょう。
神奈川県横浜市神奈川区では、都市の成長と共に不動産市場が活況を呈しており、特に中古マンションは注目されています。この地域には、購入を検討するにあたって重要な巡回管理体制が整っている225棟のマンションが存在し、安心して生活できるエリアとされています。昨年、この地域で846件の中古マンションが売り出されました。そのうち141件が売却に至り、不動産市場のポテンシャルの高さが伺えます。直近1か月で見ると、売り出し件数は33件となっているため、引き続き選択肢は豊富です。市場の動向を見る上で、価格帯は非常に重要です。平均価格は約2121万円となっており、中でも1680万円〜2280万円の価格帯に多くの物件が集中しています。一方で最も高い価格で取引されているのは、キャッスルマンションヨコハマ高島台の某物件で、7680万円（148.91平米）となっており、豪華な生活を求める方にふさわしい選択と言えるでしょう。対照的にエントリークラスの最も手頃な物件は、ホーユウコンフォルト白楽C棟の360万円（16.44平米）のお部屋で、一人暮らしや投資用として最適です。過去10年間で見ると、このエリアの中古マンション価格は約35%も高騰しており、坪単価では125万円から169万円へと上昇しました。さらに、過去5年間だけでも14%の価格上昇があり、これらのデータは地域の不動産価値が着実に向上していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに、この地域の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値は49と算出されており、市区町村別ランキングでは29位に位置づけられます。さらに、現在では買い時とされる物件が189件、売り時とされる物件が35件あり、具体的にはセンチュリー白楽や反町ステーションハイツ、ルピナス横浜西口などが売り時と考えられています。こうした市場データをもとに、おすすめの中古マンションを選ぶ際には、売却のタイミングや将来的な資産価値の見込みに注目することが重要です。横浜市神奈川区の中古マンションに関心がある方は、この分析を参考にしながら、自身のニーズに合う物件を探すことが賢明な選択と言えるでしょう。
目次
1
センチュリー白楽
センチュリー白楽
2
反町ステーションハイツ
反町ステーションハイツ
3
ルピナス横浜西口
ルピナス横浜西口
4
コスモ岸根公園
コスモ岸根公園
5
横浜パークホームズ
横浜パークホームズ
6
ナイスアーバン横浜白楽
ナイスアーバン横浜白楽
7
マック白楽コート
マック白楽コート
8
妙蓮寺ガーデニア
妙蓮寺ガーデニア
9
フォレストヒルズ横浜
フォレストヒルズ横浜
10
ダイアパレス大口
ダイアパレス大口
11
グリフィン横浜東白楽弐番館
グリフィン横浜東白楽弐番館
12
アールヴェール横浜反町
アールヴェール横浜反町
13
ピュアシティ子安通
ピュアシティ子安通
14
ルイシャトレ横浜大口
ルイシャトレ横浜大口
15
新子安パークホームズ
新子安パークホームズ
16
ビューネ大口仲町
ビューネ大口仲町
17
ペガサスマンション白楽
ペガサスマンション白楽
18
トップ横浜東白楽
トップ横浜東白楽
19
セザール東白楽
セザール東白楽
20
シティオ横浜
シティオ横浜
21
鳥越マンション
鳥越マンション
22
スカイコート横浜白楽B
スカイコート横浜白楽B
23
マック子安コート
マック子安コート
24
横浜西寺尾パークホームズ
横浜西寺尾パークホームズ
25
グリフィン横浜東白楽
グリフィン横浜東白楽
26
パーソナルハイツ東白楽
パーソナルハイツ東白楽
27
トップ東白楽第2
トップ東白楽第2
28
パークホームズ横浜片倉町
パークホームズ横浜片倉町
29
パークノヴァ三ツ沢
パークノヴァ三ツ沢
30
カインドステージ横浜台町
カインドステージ横浜台町
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
センチュリー白楽
偏差値
67
価格
450万円〜835万円
物件名
センチュリー白楽
築年月
1990年4月
平米数
15平米〜21平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目4-15 センチュリー白楽
階建
3階
最寄駅
白楽駅徒歩3分, 東白楽駅徒歩9分, 東神奈川駅徒歩17分
総合
67
225 物件中
適正価格
52
225 物件中
将来性
85
225 物件中
環境
満足度
64
225 物件中
センチュリー白楽の概要
「センチュリー白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋1丁目に位置し、白楽駅から徒歩3分の好立地にある1990年4月竣工の3階建てマンションで、14室のユニットが15㎡から21㎡の広さで構成されており、価格帯は450万円から835万円で、特に620万円から650万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
「センチュリー白楽」の現在の市場価格は、神奈川県横浜市神奈川区の同条件の中古マンション市場において5年で22％の価格上昇が見られる中、33％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格538万円に対し、平均646万円の売出し価格が設定されているため、売却するには適した時期と評価できます。
将来性
34年の築年数を持つ「センチュリー白楽」は、同地域のマンション平均より若干新しく、交通アクセスの便利さと将来性の高さを示す85の評価をAIによる分析で得ており、継続的な需要が見込まれる物件と考えられます。
環境満足度
周辺には治安の良さを示す交番のほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ12件など充実した施設が揃い、また、地盤や洪水リスクも低いと評価される地域であるうえ、白幡小学校放課後キッズクラブや横浜市立白幡小学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
2位
反町ステーションハイツ
偏差値
64
価格
1,780万円〜3,290万円
物件名
反町ステーションハイツ
築年月
1973年7月
平米数
44平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区上反町1丁目10-6 反町ステーションハイツ
階建
4階
最寄駅
反町駅徒歩3分, 神奈川駅徒歩8分, 三ッ沢下町駅徒歩13分
総合
64
225 物件中
適正価格
64
225 物件中
将来性
61
225 物件中
環境
満足度
67
225 物件中
反町ステーションハイツの概要
「反町ステーションハイツ」は、神奈川県横浜市神奈川区上反町に立地し、44㎡の2LDKが1780万円から、73㎡の3LDKが3290万円までの価格帯で提供されています。物件は1973年7月築、4階建てで17室が存在し、交通アクセスは反町駅から徒歩3分、神奈川駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、利便性が高い都市生活を望む方に適したマンションです。
適正価格（売却）
売却偏差値64を基に評価した反町ステーションハイツは、市場分析により平均売却価格が2755万円と機械学習データを駆使した独自AI推測価格1713万円に比べて高値であることから、この地域における不動産市場の価格動向と見合った売却時期かもしれません。神奈川県横浜市神奈川区では過去5年で価格が22%上昇していることを踏まえると、今後も価値が上がる可能性を秘めていると予想されます。
将来性
築51年を経た建物ですが、将来性を示す偏差値61という数値が示す通り、反町ステーションハイツは地域内で見ても優れたポテンシャルを持つ物件です。駅から3分という立地の良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であるため、中長期的な資産価値の見込みは良好と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった生活に密接な施設が充実しており、反町ステーションハイツ周辺は環境満足度67と高評価です。具体的には、横浜市立青木小学校や私立精華小学校などの教育施設に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、安全かつ快適な日常生活を支える環境が整っていると言えます。
3位
ルピナス横浜西口
偏差値
64
価格
1,280万円〜2,300万円
物件名
ルピナス横浜西口
築年月
1992年3月
平米数
30平米〜67平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区沢渡45-1 ルピナス横浜西口
階建
6階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩9分, 反町駅徒歩10分, 横浜駅徒歩11分
総合
64
225 物件中
適正価格
59
225 物件中
将来性
68
225 物件中
環境
満足度
65
225 物件中
ルピナス横浜西口の概要
「ルピナス横浜西口」は、1992年3月に建設された6階建てのマンションで、神奈川県横浜市神奈川区沢渡に位置しており、その住所は一等地で知られています;面積は30㎡から67㎡までの幅広い間取りがあり、価格は1Rの30㎡のものが1280万円から始まり、最大67㎡で2300万円となっており、周辺の横浜駅や反町駅からのアクセスの良さも魅力です。
適正価格（売却）
ルピナス横浜西口の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較していると、適正価格と判断される売却偏差値が59で、近隣地域の価格上昇率を踏まえると、平米数に応じて1172万円から1787万円の範囲で適切な金額が提示されています。
将来性
横浜市神奈川区内で比較的新しい築32年のルピナス横浜西口は、将来性を表す偏差値が68と高く評価されており、立地条件の良さや今後の価値向上が期待できる要素が多く認められます。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物の利便性に優れるルピナス横浜西口は、環境満足度の偏差値が65と高く、近隣には横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校などの教育施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとして挙げられます。
4位
コスモ岸根公園
偏差値
63
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
コスモ岸根公園
築年月
1985年12月
平米数
46平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11 コスモ岸根公園
階建
4階
最寄駅
岸根公園駅徒歩4分, 白楽駅徒歩15分, 片倉町駅徒歩16分
総合
63
225 物件中
適正価格
62
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
66
225 物件中
コスモ岸根公園の概要
「コスモ岸根公園」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11に位置し、築年月1985年12月の4階建てで総戸数33戸の中古マンションです。広さは46㎡から60㎡で、価格帯は1,680万円から3,780万円となり、最寄駅の岸根公園駅まで徒歩4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ岸根公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた適正価格で推移しており、適正価格の偏差値は平均を上回る62を示しています。5年間での価格上昇率は22%に対し、コスモ岸根公園は3%の上昇に留まり、AIによる推測適正価格1,739万円と現売出し平均価格2,649万円を比較すると、市場において割高な傾向が見られます。
将来性
建物の築年数は39年になりますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから、将来性の偏差値は62と非常に良好です。このデータは、同エリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示していることを表しています。
環境満足度
コスモ岸根公園周辺は治安が他の物件に比べて悪い可能性がある一方、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては横浜市立神橋小学校や武相中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
5位
横浜パークホームズ
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,480万円
物件名
横浜パークホームズ
築年月
1999年2月
平米数
61平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町10-20 横浜パークホームズ
階建
8階
最寄駅
神奈川駅徒歩6分, 横浜駅徒歩8分, 反町駅徒歩11分
総合
62
225 物件中
適正価格
73
225 物件中
将来性
50
225 物件中
環境
満足度
66
225 物件中
横浜パークホームズの概要
横浜パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅から徒歩6分、横浜駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る利便性の高いマンションです。平米数は61㎡から83㎡の間で価格帯は3,180万円から7,480万円と、周辺の市場価格に見合った範囲内で設定されており、1999年築の総戸数30戸の規模で構成されています。
適正価格（売却）
横浜パークホームズの適正価格評価は偏差値で73と高評価であり、神奈川県横浜市の中古マンション市場において比較しても価値ある投資対象と判断されます。これは、近隣地域の価格推移や、マーケットの動向を分析した結果、現状の売り出し価格が長期的な視点で見た市場価格以上であることを意味します。
将来性
将来性に関しては、築24年を迎える横浜パークホームズは偏差値50と平均点であり、適度な保有期間を考えたうえでの再販売には慎重な戦略が求められるでしょう。立地の良さは再販時の強みとなり得ますが、築年数の進行による価値の下落は考慮する必要があります。
環境満足度
横浜パークホームズの環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さから偏差値66と評価されています。治安に関しては近隣に交番が存在し安心感を提供し、また生活利便性を高める豊富な医療施設やショッピング施設が点在しています。自然災害に対するリスク評価も低く、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層にとっても高い魅力を持つエリアです。
6位
ナイスアーバン横浜白楽
偏差値
62
価格
2,198万円〜3,980万円
物件名
ナイスアーバン横浜白楽
築年月
1992年12月
平米数
56平米〜57平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目5-13 ナイスアーバン横浜白楽
階建
5階
最寄駅
白楽駅徒歩10分, 東白楽駅徒歩12分, 岸根公園駅徒歩17分
総合
62
225 物件中
適正価格
67
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
59
225 物件中
ナイスアーバン横浜白楽の概要
ナイスアーバン横浜白楽は、1992年竣工の神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目5-13に位置し、白楽駅から徒歩10分の距離にある5階建て総戸数34室のマンションで、56㎡から57㎡の3LDKが市場価格2198万円から3980万円で取引され、その中でも2980万円から3180万円の価格帯が最も多く売買されていることから、この地域の生活利便性の高さが窺えます。
適正価格（売却）
ナイスアーバン横浜白楽の現在価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場における過去5年間の22%の価格上昇率と比較し、わずか1%の増加に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1834万円との差異から見て、売却偏差値67ポイントと評価され、現在の平均売り出し価格が3070万円であることは売主にとっては有利で、売り時と言える状況です。
将来性
築年数が32年とやや古めではありますが、ナイスアーバン横浜白楽は駅からの距離が近く、交通の利便性を考慮した上での将来性偏差値62ポイントは、地域の他のマンションと比較しても10ポイント高く評価されており、この立地条件を維持する限り、将来的な価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
環境面では、ナイスアーバン横浜白楽は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が71件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い立地にあると評価され、環境偏差値59ポイントを得ており、子育てにも適していることから、横浜市立神橋小学校や私立捜真小学校などの教育施設の充実も加味され、住環境として高く評価されています。
7位
マック白楽コート
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
マック白楽コート
築年月
1985年4月
平米数
42平米〜45平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目28-21 マック白楽コート
階建
7階
最寄駅
白楽駅徒歩7分, 東白楽駅徒歩12分, 岸根公園駅徒歩13分
総合
62
225 物件中
適正価格
55
225 物件中
将来性
67
225 物件中
環境
満足度
64
225 物件中
マック白楽コートの概要
マンション「マック白楽コート」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、1985年築の中古物件で、42㎡の2DKから45㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,980万円から2,480万円です。白楽駅から徒歩7分という利便性高い立地に加え、総戸数は19戸と規模も程よく、都市生活を営むには適した選択肢と言えそうです。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区内のマーケットと比較して、マック白楽コートの売出し価格の平均は2,125万円となっており、AIによる適正価格評価では約1,735万円と算出されるため、現行価格はやや高めと判断されますが、立地や利便性を考慮すると、投資としても自己使用としても魅力的な価格であることに変わりありません。
将来性
築年数39年のマック白楽コートですが、その将来性の偏差値は67と評価されており、駅近でありながら周辺環境の発展にも恵まれていることが高評価の理由です。横浜市神奈川区の発展と共に不動産価値の上昇が期待され、長期的な資産価値の向上も見込まれる地域です。
環境満足度
マック白楽コート周辺は治安が良く、238m以内に交番が設置されているほか、医療施設77件、スーパー9件、コンビニ11件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。自然災害リスクも低い地盤で洪水や津波の危険性が低く、教育環境も充実しており、横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあります。
8位
妙蓮寺ガーデニア
偏差値
62
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
妙蓮寺ガーデニア
築年月
1985年8月
平米数
55平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3 妙蓮寺ガーデニア
階建
4階
最寄駅
妙蓮寺駅徒歩8分, 菊名駅徒歩17分, 大口駅徒歩19分
総合
62
225 物件中
適正価格
60
225 物件中
将来性
65
225 物件中
環境
満足度
61
225 物件中
妙蓮寺ガーデニアの概要
妙蓮寺ガーデニアは、神奈川県横浜市神奈川区松見町3丁目533-3に位置し、妙蓮寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、総戸数22戸、築年月は1985年8月となっております。販売中の住戸は55㎡の3DKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,980万円から3,590万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
妙蓮寺ガーデニアの売却偏差値は総合で62と、地域平均の56に比べて6ポイント高く、適正価格の偏差値は60を記録しています。周辺地域では過去5年で22%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率で、適正価格とされる1,929万円と実際の平均売り出し価格2,663万円というデータから、市場価値を考慮した売り時と判断されます。
将来性
築39年とある程度の経年を見せる妙蓮寺ガーデニアですが、将来性の偏差値は65と同エリア平均よりも高く評価されています。妙蓮寺駅からの距離も8分と駅チカであり、将来的にリノベーションを行うことで価値の再評価が見込まれるほか、周辺地域の開発動向や交通アクセスの拡充など、ポテンシャルの高さが予想されています。
環境満足度
治安という点では、交番が622メートル以内にあり安心感があり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ10件などが周辺に充実しており、生活環境の良さも特筆されます。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立大口台小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯に対しても安心の環境が提供されています。
9位
フォレストヒルズ横浜
偏差値
62
価格
3,480万円〜4,370万円
物件名
フォレストヒルズ横浜
築年月
1992年2月
平米数
76平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区旭ケ丘15-15 フォレストヒルズ横浜
階建
3階
最寄駅
反町駅徒歩5分, 東神奈川駅徒歩12分, 神奈川駅徒歩13分
総合
62
225 物件中
適正価格
71
225 物件中
将来性
53
225 物件中
環境
満足度
62
225 物件中
フォレストヒルズ横浜の概要
フォレストヒルズ横浜は、横浜市神奈川区旭ケ丘に位置し、各種アクセスに優れた1992年築のコンパクトでプライベート感溢れるマンションで、総戸数9戸の3階建です。広さは2SLDKの76㎡から4LDKの95㎡までとファミリーにも最適な設計となっており、近隣の売買事例を踏まえた価格帯が3480万円から4370万円で形成されています。
適正価格（売却）
フォレストヒルズ横浜の適正価格は、周辺市場との比較に基づき偏差値71を獲得しています。この偏差値は、近隣の物件と比べると価格が高めに設定されていることを意味し、今後の市場価格の動向や購入者の需要に応じた販売戦略が求められます。
将来性
将来性においては、フォレストヒルズ横浜は築年数が30年を超え、一般的なリニューアル時期を迎えつつありますが、反町駅徒歩5分という好立地や近年の横浜市の都市開発がプラスに働く可能性があり、偏差値53と標準範囲内での将来性が示唆されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良い立地、充実した医療施設や生活利便施設の近接に加え、ハザードリスクが低い地形や安全な通学路が確保された教育環境の整ったエリアに立地し、偏差値62を獲得しており、快適な居住環境が期待できる住宅地として評価されています。
10位
ダイアパレス大口
偏差値
61
価格
1,280万円〜2,590万円
物件名
ダイアパレス大口
築年月
1980年8月
平米数
43平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目18-31 ダイアパレス大口
階建
6階
最寄駅
大口駅徒歩2分, 子安駅徒歩12分, 新子安駅徒歩15分
総合
61
225 物件中
適正価格
58
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
64
225 物件中
ダイアパレス大口の概要
ダイアパレス大口は、神奈川県横浜市神奈川区入江2丁目に位置し、大口駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る1980年築の6階建てマンションで、1LDKの43㎡が約1280万円から、2LDKの55㎡が約2590万円で取引されており、築年数の割に維持された外観と内装が特徴で、特に1850万円から1980万円の価格帯が最も売買活発です。
適正価格（売却）
周辺地域のマーケットを考慮した際、ダイアパレス大口の価格帯は、平均の偏差値50に対して58を記録しており、近年5年間で26％高騰した地域相場に対し、本物件は約6％の価値上昇を遂げていますが、推定される適正価格1386万円に対し実際の取引価格は1956万円と高めであるため、売却するには良いタイミングと言えるでしょう。
将来性
築44年のダイアパレス大口は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅至近の立地に加えて、AI分析による将来性の偏差値は62と高く、地域のマンションと比べて将来価値が高まる可能性が予想され、長期的な投資検討に値する物件です。
環境満足度
治安の面では周辺に交番があり、74件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在しているなど、ダイアパレス大口は日常生活を便利に送れる立地となっており、国のハザードマップによると土地が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない点も安心感を提供しています;さらには、横浜市立子安小学校、横浜市立神奈川中学校など複数の教育施設が近隣に存在するため、家族層にも高い評価を得ています。
11位
グリフィン横浜東白楽弐番館
偏差値
61
価格
1,640万円〜1,870万円
物件名
グリフィン横浜東白楽弐番館
築年月
2008年4月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目12-8 グリフィン横浜東白楽弐番館
階建
11階
最寄駅
東神奈川駅徒歩5分, 東白楽駅徒歩6分, 京急東神奈川駅徒歩7分
総合
61
225 物件中
適正価格
52
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
67
225 物件中
グリフィン横浜東白楽弐番館の概要
「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、総戸数81戸を誇る2008年竣工の質の高いマンションで、価格は1640万円から1870万円の間で1K、広さ20㎡のコンパクトな住空間が提供されており、横浜市神奈川区西神奈川1丁目に位置し、東神奈川駅からは徒歩5分、東白楽駅から徒歩6分という利便性も非常に魅力的です。
適正価格（売却）
「グリフィン横浜東白楽弐番館」は、周辺の市況を考慮すると適正価格偏差値が52で、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場の価格上昇率をベースにして、適正推測価格が1624万円であることを踏まえれば、現在の売り出し価格平均1785万円は比較的高い価格設定であることが分かり、売却するには良いタイミングであると評価されています。
将来性
この物件の将来性の偏差値は62と見積もられ、築11年の現代的な設備と耐震基準を満たしており、都心へのアクセスが良く住みやすい地域であるため、長期的な資産価値が見込まれ、特に若い世代や単身者にとって魅力的な住環境となっています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性を重視する人にとって、「グリフィン横浜東白楽弐番館」の立地は環境満足度偏差値67を獲得するにふさわしい条件を備えています：交番が徒歩以内の距離、周辺には複数の医療施設や買い物施設が豊富にあり、また近隣に複数の教育施設が点在しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。
12位
アールヴェール横浜反町
偏差値
60
価格
2,100万円〜5,380万円
物件名
アールヴェール横浜反町
築年月
2000年2月
平米数
28平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区泉町3-1 アールヴェール横浜反町
階建
7階
最寄駅
反町駅徒歩4分, 三ッ沢下町駅徒歩10分, 神奈川駅徒歩10分
総合
60
225 物件中
適正価格
61
225 物件中
将来性
55
225 物件中
環境
満足度
65
225 物件中
アールヴェール横浜反町の概要
横浜市神奈川区泉町に位置する「アールヴェール横浜反町」は、竣工から22年が経過するものの、維持状態が良好な7階建てのマンションで、28㎡の1DKから62㎡の2SLDKまで多彩な間取りが提供されていることが魅力です。2100万円から5380万円の価格帯というこのエリアにおける中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格設定であり、多くの家庭向けに適合するプランが用意されていることが特徴です。
適正価格（売却）
アールヴェール横浜反町の適正価格は、神奈川県横浜市の中古マンション市場のデータを基にした分析によれば、周辺平均価格と比べて5ポイント高い偏差値61を示しており、過去5年間で22％価格上昇を見せる市場において、本物件は3％の価格下落を記録しています。これにより、予測適正価格2645万円と現行売出し平均3488万円との間に差があり、売却に適したタイミングと見られます。
将来性
築24年を迎えるアールヴェール横浜反町は、駅へのアクセスの良さや周辺開発の兆しに支えられ、将来性を見据えた価値が見込まれます。偏差値55というAIによる評価は、地域のマンション平均を凌駕しており、特に若い家庭やシングル向けの物件として、長期に渡る資産価値の安定を期待できると言えるでしょう。
環境満足度
周辺施設の充実度と安全性に優れたアールヴェール横浜反町は、治安が良好な立地に加え、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在しているため、日常生活を快適に送れる環境にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設が周囲に多く存在することも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。
13位
ピュアシティ子安通
偏差値
60
価格
730万円〜3,080万円
物件名
ピュアシティ子安通
築年月
1992年8月
平米数
21平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目56-5 ピュアシティ子安通
階建
11階
最寄駅
子安駅徒歩3分, 神奈川新町駅徒歩10分, 京急新子安駅徒歩14分
総合
60
225 物件中
適正価格
55
225 物件中
将来性
66
225 物件中
環境
満足度
60
225 物件中
ピュアシティ子安通の概要
「ピュアシティ子安通」は、神奈川県横浜市神奈川区子安通1丁目に位置し、子安駅から徒歩3分という好アクセスな立地にある11階建てのマンションです。築年月は1992年08月で、サイズは21㎡の1Kから60㎡の2LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格は730万円から3080万円までと様々なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
「ピュアシティ子安通」の価格は、周辺市場における中古マンションの動向と比較して、売却偏差値55と適正範囲内にあることが示されています。地域の物件価格が近年26％上昇している中、当該マンションの価格上昇率は7％となっており、売り出し平均価格1752万円は市場分析に基づく適正推測価格1364万円を上回るため、売却を考えるにあたって良好なタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数からみる将来性では、「ピュアシティ子安通」は築32年を迎えるものの、駅近という顕著なメリットを持ち、周辺相場より若干若い建物であること、そして独自のAI予測モデルによる偏差値66という高評価を得ています。この評価はエリア内の他マンションと比較した場合に14ポイントも優れており、投資や住宅としての将来性が期待される物件です。
環境満足度
「ピュアシティ子安通」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物便利性ともに高い満足度を示しています。治安の面では交番が444m圏内にあること、生活施設としては病院が38件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、地盤が強固で、自然災害リスクが低い立地にあります。加えて浦島小学校放課後キッズクラブや横浜市立浦島丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
14位
ルイシャトレ横浜大口
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ルイシャトレ横浜大口
築年月
1999年6月
平米数
62平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口通134-2 ルイシャトレ横浜大口
階建
7階
最寄駅
大口駅徒歩3分, 子安駅徒歩10分, 新子安駅徒歩14分
総合
60
225 物件中
適正価格
61
225 物件中
将来性
55
225 物件中
環境
満足度
64
225 物件中
ルイシャトレ横浜大口の概要
「ルイシャトレ横浜大口」は、神奈川県横浜市神奈川区大口通に位置し、62㎡から74㎡までの広さを備えた2LDKから3SLDKの間取りを提供しており、価格帯は2,980万円から4,480万円、最も多い価格帯は3,680万円から3,980万円で、大口駅からは徒歩わずか3分の立地にあり、1999年6月に完成した7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
ルイシャトレ横浜大口の適正価格は、平均偏差値が61で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格競争力があります。過去5年間の地域内価格の上昇にも関わらず、わずか4％の価格下落が見られるものの、AIによる推測価格と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングと判断できます。
将来性
築25年の「ルイシャトレ横浜大口」は、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は55と周辺マンションの平均より高く、今後も価値が維持されやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
「ルイシャトレ横浜大口」は、治安が良く、医療施設、買い物施設が豊富で、災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けており、近隣には横浜市立西寺尾小学校や横浜市立浦島丘中学校などの教育施設も充実しています。
15位
新子安パークホームズ
偏差値
60
価格
3,080万円〜4,080万円
物件名
新子安パークホームズ
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目27-18 新子安パークホームズ
階建
7階
最寄駅
新子安駅徒歩8分, 京急新子安駅徒歩8分, 子安駅徒歩10分
総合
60
225 物件中
適正価格
61
225 物件中
将来性
57
225 物件中
環境
満足度
62
225 物件中
新子安パークホームズの概要
新子安パークホームズは、神奈川県横浜市神奈川区入江1丁目に位置し、JR京浜東北線「新子安駅」から徒歩8分という立地にある7階建てのマンションで、総戸数62戸、築年月は2000年12月です。広さは69㎡から89㎡の間で、価格帯は3080万円から4080万円となっており、リビングダイニングキッチン（LDK）を含む3LDKの間取りが主流です。
適正価格（売却）
新子安パークホームズは売却偏差値61を持ち、この地域の中古マンション市場において平均価格と比較して高い評価を受けています。過去5年間の価格動向を見ると周辺地域は22%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の価格下落を記録しています。現在の売出価格は平均3755万円と予測されており、適正推測価格2910万円を基に判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
新子安パークホームズの将来性の偏差値は57と、周辺エリアの平均よりも6ポイント高い値を示しています。築24年であることを考慮すると、これは好立地が大きく影響していると考えられます。JR京浜東北線「新子安駅」や京急本線「京急新子安駅」へのアクセスの良さは、住みやすさはもちろん、将来的な資産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。
環境満足度
新子安パークホームズ周辺は、交番が約194mの距離にあり、79の医療施設、7つのスーパー、21のコンビニがあるなど、安心で便利な生活環境が整っています。地震や自然災害リスクが低い地域であり、近隣には横浜市立子安小学校や私立浅野中学校、横浜市立錦台中学校といった教育機関も充実しており、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高い評価を受けています。
16位
ビューネ大口仲町
偏差値
60
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
ビューネ大口仲町
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区大口仲町61-6 ビューネ大口仲町
階建
4階
最寄駅
大口駅徒歩5分, 子安駅徒歩11分, 妙蓮寺駅徒歩17分
総合
60
225 物件中
適正価格
55
225 物件中
将来性
64
225 物件中
環境
満足度
62
225 物件中
ビューネ大口仲町の概要
「ビューネ大口仲町」は神奈川県横浜市神奈川区に立地し、1995年7月に建てられた、地上4階建ての総11戸から成るマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は約2080万円から2880万円と、この地域のマンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。交通アクセスは大口駅から徒歩わずか5分と非常に良く、子安駅や妙蓮寺駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学においても利便性が高いことが魅力です。
適正価格（売却）
「ビューネ大口仲町」の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、機械学習による市場データ分析に基づくと、現行価格における偏差値は55で、平均的な価格帯に位置しますが、近年の横浜市神奈川区における中古マンション価格の上昇トレンドと照らし合わせると、この物件は適正価格をやや下回る傾向にあります。投資としての潜在的な価値が高まっていることが伺え、市場価格の動向次第では価値評価が上昇する可能性があると見込まれます。
将来性
ビューネ大口仲町は築年数約29年で、地元横浜市神奈川区のマンション市場の中では比較的新しい部類に入ることから、耐震基準の面でも安心感があります。将来性の評価では、優れた立地条件と資産価値を考慮してAIによる偏差値が64を記録しており、同地域の他の物件に比べて投資としての見込みが高いと分析されています。これは周辺の再開発やアクセスの良さが、将来の資産価値向上を見越しているためでしょう。
環境満足度
治安や生活利便性の面で「ビューネ大口仲町」は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設も充実しているため、安心して生活することが可能です。洪水や地盤沈下のリスクが低いとされる地域に位置しており、自然災害のリスクに対しても良好な環境が整っています。教育機関も充実しており、横浜市立大口台小学校や横浜市立神奈川中学校など、複数の学校が周辺に位置しているため、子育てにも適しているのが特徴です。
17位
ペガサスマンション白楽
偏差値
60
価格
460万円〜3,390万円
物件名
ペガサスマンション白楽
築年月
1986年7月
平米数
17平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区六角橋2丁目28-18 ペガサスマンション白楽
階建
7階
最寄駅
白楽駅徒歩7分, 東白楽駅徒歩13分, 岸根公園駅徒歩13分
総合
60
225 物件中
適正価格
58
225 物件中
将来性
58
225 物件中
環境
満足度
64
225 物件中
ペガサスマンション白楽の概要
「ペガサスマンション白楽」は、横浜市神奈川区六角橋2丁目に位置し、白楽駅から僅か徒歩7分に位置する通勤通学に便利な立地です。施設は1986年7月に完成し、全53室からなる7階建てのマンションで、広さは17㎡の1Rから77㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、現在市場に出ている価格帯は460万円から3390万円となっています。
適正価格（売却）
「ペガサスマンション白楽」の中古物件価格は、神奈川県横浜市内の他マンションと比較しても適正と言える偏差値58を示しており、周辺の中古マンション価格は過去5年間で22％の上昇を見せた一方で、こちらのマンションは価格が安定しています。市場分析からは、平均売り出し価格2091万円に対し、AI推定の適正価格は1510万円であるため、現在売却すれば適切なタイミングといえるでしょう。
将来性
1986年の築でありながら、鉄筋コンクリート造の「ペガサスマンション白楽」は、今後も需要が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値は58と平均以上です。駅近であることや、周辺の開発動向を考慮すると、将来的な資産価値の保全も期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境として治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている生活至便なロケーションが「ペガサスマンション白楽」の魅力です。ハザードマップによると地盤が固く、自然災害に対するリスクも低めで、また横浜市立神橋小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。
18位
トップ横浜東白楽
偏差値
60
価格
530万円〜680万円
物件名
トップ横浜東白楽
築年月
1985年9月
平米数
14平米〜14平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目18-6 トップ横浜東白楽
階建
5階
最寄駅
東白楽駅徒歩4分, 東神奈川駅徒歩6分, 京急東神奈川駅徒歩8分
総合
60
225 物件中
適正価格
52
225 物件中
将来性
58
225 物件中
環境
満足度
70
225 物件中
トップ横浜東白楽の概要
「トップ横浜東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目18-6に位置し、14平米の1Rを中心に提供する1985年築の5階建てマンションです。東白楽駅から徒歩4分、東神奈川駅から徒歩6分、京急東神奈川駅から徒歩8分という複数の交通アクセスが利点となっており、売り出し価格は530万円から680万円の範囲内です。
適正価格（売却）
このマンションは、周辺の相場と比較して、平均価格が59.2万円となっており、神奈川区における中古マンション価格の5年間での平均上昇率22％に対し、トップ横浜東白楽はわずか2％の上昇を見せています。AIによるデータ分析では、適正推測価格が約500万円とされ、現在の市場価格が若干高めであることが示唆されています。
将来性
トップ横浜東白楽は築39年という年数を経ていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘め、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しています。これは同区域内のマンション平均と比べて7ポイントも高く、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
治安面では、交番が81m以内に位置し、86件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニなど、充実した生活便利施設が揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ない立地となっていることから環境満足度は高く、横浜市立浦島小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供します。
19位
セザール東白楽
偏差値
60
価格
630万円〜3,680万円
物件名
セザール東白楽
築年月
1985年11月
平米数
15平米〜47平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3 セザール東白楽
階建
10階
最寄駅
東白楽駅徒歩5分, 東神奈川駅徒歩5分, 京急東神奈川駅徒歩7分
総合
60
225 物件中
適正価格
58
225 物件中
将来性
51
225 物件中
環境
満足度
71
225 物件中
セザール東白楽の概要
セザール東白楽は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目19-3に位置し、1985年11月築の10階建マンションで、東白楽駅から徒歩5分という優れた立地にあります。物件の広さは15㎡の1Rから47㎡の2LDKまであり、販売価格は630万円から3680万円と幅広いニーズに対応しており、中でも1490万円から2990万円の価格帯がもっとも一般的です。全57室からなるこのマンションは、利便性と居住性を兼ね備えており、多くの居住者に選ばれる理由がここにあるのです。
適正価格（売却）
セザール東白楽の売却価格は、神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場と比較して適正度は高く、総合偏差値60のうち適正価格の偏差値は58を示し、5年間で周辺の物件価格が22%上昇しているなか、セザール東白楽は8%の価格下落を見せています。AI推測価格が1677万円に対し、売出し平均価格が2250万円となっており、今が売却のチャンスかもしれません。
将来性
築39年経過しているセザール東白楽の将来性偏差値は51で、周囲の同価格帯マンションの平均年数と比較してやや古いものの、立地の利便性が高く、駅に徒歩5分でアクセスできることから、将来的な価値維持が見込まれます。近隣の発展やリフォームなどの価値向上要因も考慮に入れることで、将来性のさらなる評価が期待できるでしょう。
環境満足度
セザール東白楽は環境満足度が高く、偏差値71を記録しています。治安の良さを示す交番が34メートル以内に存在し、周辺には病院が89件、スーパー8件、コンビニ16件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置します。教育施設も近く、複数の小中学校が周囲にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
20位
シティオ横浜
偏差値
59
価格
600万円〜2,280万円
物件名
シティオ横浜
築年月
1994年10月
平米数
16平米〜33平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区高島台15-10 シティオ横浜
階建
4階
最寄駅
反町駅徒歩7分, 神奈川駅徒歩8分, 三ッ沢下町駅徒歩12分
総合
59
225 物件中
適正価格
56
225 物件中
将来性
60
225 物件中
環境
満足度
63
225 物件中
シティオ横浜の概要
横浜市神奈川区高島台に位置する「シティオ横浜」は、16㎡のコンパクトな1Kから33㎡のゆとりの2DKまでを揃え、反町駅からのアクセスが徒歩7分という利便性の高い住環境を実現しております。1994年の竣工以来、価値を維持し続けており、市場における価格帯は600万円から2280万円で、その中でも最も交易が活発なのが1680万円から1830万円の区間です。
適正価格（売却）
シティオ横浜は、マーケット分析に基づく適正価格を算出すると、現行の平均価格1636万円に対して、適正と推定される価格は1187万円となり、売却においては市場価格を踏まえた上での戦略を練る必要があります。過去5年間の市場価格上昇率を見ると、周辺エリアでは22%の上昇に対し、本物件は僅か1%と控えめですが、総合的な評価では適正価格の偏差値は56と、市場平均を上回る堅調さを示しています。
将来性
築30年のシティオ横浜は、設備の更新や建物のメンテナンス状況によっては、長期的な投資として魅力を持つ物件です。AIによる将来性の分析では、偏差値60を記録し、周辺マンションと比較しても将来性が期待できるレベルです。駅から近く、神奈川区の中でも続々と進行する再開発の影響を受けやすい立地も、将来性が高い要因と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩圏内に複数存在し、総合環境満足度の偏差値63と高い評価を受けているシティオ横浜は、生活に不可欠なスーパーやコンビニも豊富なエリアに位置します。また、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地で、周辺の教育施設も充実しており、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。
21位
鳥越マンション
偏差値
59
価格
600万円〜4,980万円
物件名
鳥越マンション
築年月
1973年9月
平米数
36平米〜101平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区鳥越1-1 鳥越マンション
階建
5階
最寄駅
東白楽駅徒歩5分, 東神奈川駅徒歩7分, 京急東神奈川駅徒歩9分
総合
59
225 物件中
適正価格
57
225 物件中
将来性
54
225 物件中
環境
満足度
69
225 物件中
鳥越マンションの概要
「鳥越マンション」は、神奈川県横浜市神奈川区鳥越1-1に位置し、東白楽駅から徒歩5分の好立地にある、1973年9月築の5階建てマンションです。全13室の規模で、各住戸の広さは36㎡の1Rから101㎡の4SLDKまで多彩であり、価格帯は600万円から4980万円までと幅広い層に対応しています。立地や間取りの多様性から、様々なライフスタイルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
鳥越マンションの価格範囲は600万円から4980万円となり、近年の神奈川県横浜市神奈川区における中古マンション市場の22％の価格上昇率に対し、5％の価格下落を経験しており、AIによる売却適正価格推測値1657万円に対して現在の売り出し平均価格が2132万円であることを踏まえ、市場価格に比べてリーズナブルな価格設定となっている可能性が高いです。
将来性
築年数が51年の「鳥越マンション」は、エリア内の中古マンション平均築年数と比較し15年古いものの、駅近の立地による便利さや現行の価格設定から、AIが予測する将来性偏差値は54となり、エリア内の中古マンション平均を上回る評価を受けており、投資や居住の観点からも魅力があります。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の至近距離、医療施設81件、スーパー8件、コンビニ17件など生活に便利な施設が充実している周辺環境、そして堅固な地盤と洪水のリスクが低い地域性が評価され、「鳥越マンション」の環境満足度は69ポイントに達します。加えて、横浜市立浦島小学校をはじめ複数の優れた教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境であると言えます。
22位
スカイコート横浜白楽B
偏差値
59
価格
780万円〜880万円
物件名
スカイコート横浜白楽B
築年月
1989年3月
平米数
14平米〜14平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区白楽100-106 スカイコート横浜白楽B
階建
4階
最寄駅
白楽駅徒歩2分, 東白楽駅徒歩12分, 妙蓮寺駅徒歩15分
総合
59
225 物件中
適正価格
55
225 物件中
将来性
58
225 物件中
環境
満足度
66
225 物件中
スカイコート横浜白楽Bの概要
スカイコート横浜白楽Bは、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、白楽駅から徒歩2分の距離にある1989年3月竣工の4階建てマンションで、全26室のワンルームが特徴的な住宅施設です。各部屋は約14㎡の広さを持ち、中古価格帯は780万円から880万円で形成されており、このエリアの仲介実績に基づくと、主要な取引価格帯に相当します。
適正価格（売却）
マンション市場分析によると、スカイコート横浜白楽Bの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移に照らし合わせると平均偏差値56に比べてわずかに低い55とされており、近年の神奈川区内での不動産価格の上昇を考慮すると、販売価格が現市場価格より高く設定されていることが見受けられます。このため、物件の売却価格を再検討するのが適当かもしれません。
将来性
スカイコート横浜白楽Bは築後約35年が経過しており、エリア内における同価格帯の物件としては比較的新しい部類に入ります。さらに、将来性の偏差値58を得ており、この地域の平均を上回る評価を受けています。駅近の利便性や周辺の開発状況を勘案すると、長期的な投資対象および居住用物件としての魅力が保たれています。
環境満足度
治安の面では、スカイコート横浜白楽Bは最寄りの交番まで332mと近距離にあり、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。生活利便施設も充実しており、地域内に医療施設が75件、スーパーは8件、コンビニは11件あり、日常生活に便利な立地条件が整っています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に立地し、近隣の白幡小学校を含む教育施設へのアクセスも良好です。
23位
マック子安コート
偏差値
59
価格
880万円〜2,830万円
物件名
マック子安コート
築年月
1985年10月
平米数
36平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区七島町138 マック子安コート
階建
5階
最寄駅
子安駅徒歩2分, 神奈川新町駅徒歩11分, 大口駅徒歩12分
総合
59
225 物件中
適正価格
54
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
62
225 物件中
マック子安コートの概要
横浜市神奈川区に位置する「マック子安コート」は、子安駅から僅か徒歩2分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1985年築の歴史を持ちながらも、単身者や小家族向けの36㎡の1LDKから、より広めの70㎡の居住空間を提供しています、価格帯は880万円から2830万円で市場の動向に対応した選択肢となっており、物件数は合計37室となっています。
適正価格（売却）
「マック子安コート」の売却価格は、周辺エリアの市場価格と比較して適正価格偏差値が54とやや低めですが、神奈川県横浜市の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、4%の価値上昇を遂げています、市場分析に基づく適正推測価格は1636万円であり、現在の平均売出価格が1930万円であることから、売主にとっては好機であると言えるでしょう。
将来性
39年の築年数を持つ「マック子安コート」は、地域内で比較してやや古い築年の部類に入るものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62と、周辺地域の中古マンションと比較しても高値を示しています、駅近の立地と横浜市の持続的な成長が将来的な価値を支えていると考えられます。
環境満足度
「マック子安コート」周辺は、487m以内に交番があり、治安の面で安心感があります、また、病院が54件、スーパー5件、コンビニ14件が揃い、生活利便性は非常に高いです、教育施設としては横浜市立浦島小学校や横浜市立浦島丘中学校が近隣にあり、家族層にも適した環境です、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境の高い満足度に貢献しています。
24位
横浜西寺尾パークホームズ
偏差値
59
価格
1,580万円〜3,880万円
物件名
横浜西寺尾パークホームズ
築年月
1993年3月
平米数
39平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目14-7 横浜西寺尾パークホームズ
階建
5階
最寄駅
大口駅徒歩11分, 妙蓮寺駅徒歩22分, 子安駅徒歩22分
総合
59
225 物件中
適正価格
62
225 物件中
将来性
53
225 物件中
環境
満足度
63
225 物件中
横浜西寺尾パークホームズの概要
横浜西寺尾パークホームズは、横浜市神奈川区西寺尾2丁目に位置し、大口駅から徒歩約11分の便利な立地にある27戸の5階建中古マンションで、39㎡の1DKから55㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,880万円に設定されており、築年月は1993年3月で、都心へのアクセスも良好な地域性を持っています。
適正価格（売却）
横浜西寺尾パークホームズの価格帯は、神奈川県横浜市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値62と高評価を受けており、近年の市場データに基づくと、適正推測価格は平均で約1,971万円で、現在価格の平均が約2,832万円という分析から、売却の最適なタイミングと言えます。
将来性
築31年を迎えた横浜西寺尾パークホームズは、駅近の利便性や地域の発展性を考慮し、AIによって算出された将来性の偏差値は53ポイントで、このエリアではやや将来性が期待できる物件と位置付けられています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや充実した医療・買い物施設、自然災害リスクの低さなどの地盤情報、また教育機関への近さを考慮すると、横浜西寺尾パークホームズの環境満足度は偏差値63となり、安心して暮らせる地域環境が整っていることを示しています。
25位
グリフィン横浜東白楽
偏差値
59
価格
1,432万円〜1,730万円
物件名
グリフィン横浜東白楽
築年月
2000年5月
平米数
20平米〜20平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目12-3 グリフィン横浜東白楽
階建
9階
最寄駅
東神奈川駅徒歩5分, 東白楽駅徒歩7分, 京急東神奈川駅徒歩7分
総合
59
225 物件中
適正価格
54
225 物件中
将来性
55
225 物件中
環境
満足度
68
225 物件中
グリフィン横浜東白楽の概要
「グリフィン横浜東白楽」は、神奈川県横浜市神奈川区に位置し、東神奈川駅から徒歩5分の距離にある9階建ての中古マンションであり、2000年5月に竣工しました。全41戸からなるこのマンションの専有面積は一様に20㎡の1Kタイプで、現在の販売価格範囲は約1432万円から1730万円です。立地の良さと必要十分な設備を備え、特に最寄駅からの至近性が魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グリフィン横浜東白楽」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な偏差値56に対して54とやや低めですが、神奈川県横浜市神奈川区の同条件のマンション価格が過去5年間で22％上昇する傾向にある中、本物件は1％の価格下落を見せています。このため、現在の推定適正価格1361万円に対し、市場価格1620万円となっていることから、売り時と評価される可能性が高いです。
将来性
築24年となる「グリフィン横浜東白楽」は、同地域の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIに基づく将来性評価では、この物件の偏差値は55であり、エリアの中古マンション平均より4ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「グリフィン横浜東白楽」周辺は、治安が良好で、交番が149m以内にあります。また、93の医療施設、8つのスーパー、18のコンビニが近隣に密集し、日常の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地盤のしっかりした立地であり、二谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立栗田谷中学校などの教育施設も周辺に豊富にあり、子育て環境としても優れています。
26位
パーソナルハイツ東白楽
偏差値
59
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
パーソナルハイツ東白楽
築年月
1979年5月
平米数
41平米〜50平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目15-2 パーソナルハイツ東白楽
階建
5階
最寄駅
東白楽駅徒歩3分, 東神奈川駅徒歩7分, 京急東神奈川駅徒歩9分
総合
59
225 物件中
適正価格
59
225 物件中
将来性
52
225 物件中
環境
満足度
66
225 物件中
パーソナルハイツ東白楽の概要
パーソナルハイツ東白楽は横浜市神奈川区に位置し、東白楽駅から徒歩3分という優れた立地にあります。物件は1979年5月に竣工した5階建てで、28室の中古マンションです。広さは41平米から50平米で2DKから2LDKと幅広いライフスタイルに対応可能。価格帯は1080万円から2480万円と、神奈川区内の同クラス物件と比べて適正な価格設定になっており、特に1980万円から1998万円が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
総合的な売却価格の偏差値は59で、地域内の平均よりも優れた価値を持つ物件であることを示しています。過去5年の価格変動を見ると、神奈川区の中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せる一方、パーソナルハイツ東白楽は7％の価格下落を経験。ただし、AIによる評価では適正価格を1346万円と推測しており、現在の平均売却価格がそれを上回る2017万円であるため、売却タイミングとしては理想的であると言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は52と、エリア内の他物件と比べて平均的ですが、駅近という立地の良さを考慮すると、アクセスの利便性を重視する層からの需要は見込めるでしょう。ただし築45年という年数は、今後のメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮して物件価値を見極める必要があります。
環境満足度
安全性に配慮すると、パーソナルハイツ東白楽の周辺には交番が徒歩3分の距離にあるなど、治安の面では優れた条件を備えています。また、生活便利施設として病院が92件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しているほか、地盤が安定しており災害リスクが低いと評価されています。教育施設も豊富で、二谷小学校や浦島小学校など複数の小学校、栗田谷中学校を始めとする中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にも魅力的です。
27位
トップ東白楽第2
偏差値
59
価格
450万円〜1,000万円
物件名
トップ東白楽第2
築年月
1987年3月
平米数
11平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区平川町25-12 トップ東白楽第2
階建
4階
最寄駅
東白楽駅徒歩4分, 白楽駅徒歩10分, 東神奈川駅徒歩12分
総合
59
225 物件中
適正価格
52
225 物件中
将来性
62
225 物件中
環境
満足度
63
225 物件中
トップ東白楽第2の概要
「トップ東白楽第2」は横浜市神奈川区平川町に位置し、利便性に優れた東白楽駅から僅か徒歩4分の距離にある1987年3月築の4階建てマンションです。総戸数17室で、現在の販売中の住宅サイズは11㎡の1Rから16㎡の1Kまでがあり、市場価格は450万円から1000万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市神奈川区の不動産市場において、トップ東白楽第2の売出し価格の平均は549万円で、このエリアにおける中古マンションの価格の中央値と比べて2％の価値上昇を示しており、売却偏差値は平均値56に対して52と若干低めですが、その立地と将来性を考慮すると売り時である可能性が高いと推測されます。
将来性
トップ東白楽第2の将来性は、AIによる分析結果に基づき偏差値62を記録しており、この地域の他の同築年数マンションに比べて若干高い将来価値が見込まれます。鉄道アクセスの良さや物件の状態を鑑みると、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、治安の面では最も近い交番まで526mと近距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも多数点在しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによる評価でも自然災害のリスクが低く、近隣には捜真小学校を含む複数の教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
28位
パークホームズ横浜片倉町
偏差値
59
価格
3,300万円〜4,780万円
物件名
パークホームズ横浜片倉町
築年月
2003年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区神大寺2丁目20-1 パークホームズ横浜片倉町
階建
5階
最寄駅
片倉町駅徒歩8分, 三ッ沢下町駅徒歩19分, 岸根公園駅徒歩20分
総合
59
225 物件中
適正価格
59
225 物件中
将来性
57
225 物件中
環境
満足度
61
225 物件中
パークホームズ横浜片倉町の概要
パークホームズ横浜片倉町は、広さ72㎡から86㎡の間で変動する3LDKから4LDKの間取りを提供し、神奈川県横浜市の中心部、神大寺2丁目に位置する2003年8月竣工の地上5階建てのマンションで、交通の便も良好な立地にあります。
適正価格（売却）
神奈川区の中古マンション市場において、パークホームズ横浜片倉町の販売価格は3,300万円から4,780万円の範囲であり、このエリアの中古マンション価格の平均値と比較して、総合的な偏差値59を記録しており、適正価格帯に位置していることが示されています。
将来性
ビルトイン20年未満のパークホームズ横浜片倉町は、建物の新しさ、立地の良さ、そして周辺環境の充実度を考慮した上で、将来性評価の偏差値が57となっており、市場における平均的な成長見込みを示しています。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、周囲に緊急時の対応が可能な医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、また地盤が安定し自然災害リスクが低い地域であることが評価の根拠となり、偏差値61を獲得しています。
29位
パークノヴァ三ツ沢
偏差値
59
価格
1,800万円〜2,180万円
物件名
パークノヴァ三ツ沢
築年月
1989年11月
平米数
17平米〜42平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目45 パークノヴァ三ツ沢
階建
7階
最寄駅
三ッ沢下町駅徒歩1分, 反町駅徒歩11分, 三ッ沢上町駅徒歩13分
総合
59
225 物件中
適正価格
55
225 物件中
将来性
63
225 物件中
環境
満足度
59
225 物件中
パークノヴァ三ツ沢の概要
パークノヴァ三ツ沢は、1989年11月に竣工された築年数34年の神奈川県横浜市神奈川区松本町6丁目に位置する7階建てマンションで、20室からなるこの物件は、三ッ沢下町駅から徒歩1分という優れた立地にありながら、1R（17㎡）は1800万円から、1LDK（42㎡）は2180万円までと、横浜市内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
横浜市神奈川区の不動産市場データを基にした分析結果によると、パークノヴァ三ツ沢の売り出し価格は、周辺の同等物件に比べて相場を若干下回っており、売却偏差値55で適正価格帯であることが示されています。このエリアの中古マンション市場の成長傾向を考えれば、購入後の資産価値の維持も期待でき、購入者にとっては割安感を感じる投資先となり得ます。
将来性
パークノヴァ三ツ沢の将来性は、駅近という利便性や周辺のインフラ整備の進展もあり、将来性の偏差値63と、地域の平均を上回る好評価を受けています。特に、神奈川区は都市再開発が進行しているエリアの一つであり、今後の価値上昇が期待されるため、長期的な視点でのリセールバリューにも優れています。
環境満足度
環境満足度の面では、パークノヴァ三ツ沢は、治安のよさを示す交番までの距離が507mと近く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃うなど、居住者の生活利便性が高く評価され、偏差値59を獲得しています。また、自然災害に関するハザードマップの分析結果から地域の安全性も高く、子育て環境にも適した周辺学校が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。
30位
カインドステージ横浜台町
偏差値
59
価格
1,690万円〜4,980万円
物件名
カインドステージ横浜台町
築年月
1997年10月
平米数
27平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市神奈川区台町2-4 カインドステージ横浜台町
階建
10階
最寄駅
神奈川駅徒歩2分, 反町駅徒歩7分, 横浜駅徒歩8分
総合
59
225 物件中
適正価格
58
225 物件中
将来性
57
225 物件中
環境
満足度
61
225 物件中
カインドステージ横浜台町の概要
「カインドステージ横浜台町」は、神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、神奈川駅からわずか徒歩2分のエリアに建つ、総戸数20戸の10階建てマンションです。1997年10月に建築されたこの物件は、コンパクトな1R（27㎡）の部屋から広めの2SLDK（72㎡）まで多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は1,690万円から4,980万円となっており、特に3,480万円から3,680万円の間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
「カインドステージ横浜台町」の価格設定は、周辺市場データと比較して、平均的な偏差値56に対し58とわずかに高いものの、近年の神奈川県横浜市神奈川区の中古マンション市場が22％の価格上昇を見せる中、この物件は2％価格が下がっており、マーケット分析に基づく適正価格とされる約2,609万円に比べ平均売り出し価格が3,238万円となっていることから、購入者にとってはやや割高感があるものの、売却には適していると評価されています。
将来性
築年数27年の「カインドステージ横浜台町」は、周辺の中古マンション市場と比較して平均築年数と同等であり、交通の利便性が高い立地に建っていることが評価されています。AIによる将来性評価では平均よりやや高い偏差値57を得ており、利便性の高い立地や周辺環境の良さが、将来的にも価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
「カインドステージ横浜台町」周辺は治安の面で安心できる地域であり、交番が457メートル以内にあります。また、スーパー11件、コンビニ39件を含む豊富な商業施設、165件の医療施設が近隣に点在し、日々の生活に不便がありません。災害リスクについても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。教育機関も横浜市立青木小学校や横浜市立栗田谷中学校などがあり、家族での居住にも適していることが伺えます。
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