神奈川県横浜市神奈川区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビューレ横浜タワーレジデンスの概要

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、横浜駅から約5分という好立地にあり2007年に建設された、41階建ての高級タワーマンションで、価格範囲は5200万円から5億3000万円で、49㎡の1Rから217㎡の4LDKまでさまざまな住戸タイプがあり、筆者が調査したデータによると、最も取引される価格帯は1億円を超えることが多い模様です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場の動向に基づくと、ナビューレ横浜タワーレジデンスの価格は適正価格の評価が高く、売却偏差値80を記録しており、その価格水準は市場平均を大きく上回る価値があると考えられます。

将来性

都心へのアクセスや周囲の生活インフラの充実度を考慮すると、ナビューレ横浜タワーレジデンスは将来性が期待でき、将来性の偏差値66という数値は、このマンションが長期的な価値を持ち続けることを示唆しております。

環境満足度

横浜市神奈川区という立地で高い治安と豊富な生活施設を有するナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の環境は、環境満足度51を獲得しており、教育施設の充実も含め街全体として居住に適した環境を有しています。

横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスの概要

「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」は、神奈川県横浜市神奈川区大野町に位置し、横浜駅まで徒歩8分という利便性の高い立地を誇る29階建てのタワーマンションであり、2009年9月に建築されたこの物件は、1LDK（49㎡）から3SLDK（116㎡）までの幅広い居住空間を提供し、市場価格も4,680万円から2億8,000万円の範囲で、最も人気のある価格帯は6,480万円から7,180万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市の中古マンション市場を分析した結果、横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンスは平均価格より高い偏差値81を記録しており、近隣の同条件物件が過去5年で平均22％価格上昇したのに対し、本物件は29％価格が下降していますが、市場の適正推測価格（5,219万円）に対して売り出し価格（8,362万円）が高いことから、売却するには適していると推測されます。

将来性

築15年の「横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス」は、周辺地域のマンション平均築年数より若く、立地が良好でありながら、未来性を見込んだ不動産AIにより偏差値30と評価され、同じ範囲のマンションの平均より20ポイント低く、将来の価値増加に対する期待は限定的であると考えられます。

環境満足度

このタワーマンションは、周辺に治安を守る交番が近接しているだけでなく、102の医療施設、8つのスーパーマーケット、33のコンビニエンスストアなどの充実した生活環境を誇っています。国によるハザードマップでは、地盤の安定性があり洪水リスクは少ないものの、津波の脅威は高いとされています。子育てには横浜市立青木小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣にあり、教育施設へのアクセスも良好です。

パークタワー横浜ポートサイドの概要

パークタワー横浜ポートサイドは、総戸数258戸で構成された34階建ての高層マンションで、2008年の完成以来、横浜市の主要エリアである神奈川区金港町において、横浜駅や神奈川駅からのアクセスの良さが特色の一つです。45㎡の1LDKから115㎡の3LDKまでの幅広い住戸で構成され、価格帯は5,250万円から3億4,000万円と横浜市内の都心部に位置する高級マンション市場に適応した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は81と同地域の平均よりも高く、中古市場での価格推移から見ても、5年間で22%の価格上昇が見られる地域の流れの中で、パークタワー横浜ポートサイドは31%価格が下がっており、現在の平均売り出し価格が1億0493万円に対して、マンションマーケットのAI分析による適正価格6518万円との差異から、投資や買い替えを考える際の売却チャンスとして注目されています。

将来性

築16年のパークタワー横浜ポートサイドは、駅近で利便性が高いものの、将来性の偏差値は43とエリア内の同価格帯の物件と比較して若干劣っており、これは長期的な資産価値を見積もる際に考慮すべき点ですが、横浜市のような成長を続ける都市において、交通の便や周辺環境の良さが将来性を保証する要素となる可能性もあります。

環境満足度

パークタワー横浜ポートサイドは、治安の良さや周辺の医療施設、生活必需品を扱う店舗の豊富さに加えて、地盤の安定性も高く洪水リスクが低いと評価されており、ただし津波や高潮のリスクはあるため避難計画の周知も必要です。また、教育環境においても横浜市立青木小学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クリオレジダンス横濱ベイサイドの概要

クリオレジダンス横浜ベイサイドは、2020年3月に竣工し、神奈川県横浜市神奈川区星野町8に位置する70㎡から103㎡の間で広さが異なる167室のマンションです。京急東神奈川駅から徒歩13分、東神奈川駅から徒歩14分、神奈川新町駅から徒歩19分とアクセス抜群の立地にあり、価格は6250万円から1億2480万円で、販売価格の中央値は約9308万円です。

適正価格（売却）

クリオレジダンス横浜ベイサイドの適正価格偏差値は66で、市場平均の偏差値56と比べて高い評価を受けており、近隣の同クラス物件価格推移と照らし合わせると、4年間で22%の価格上昇が見られた神奈川区内の中古マンション市場の中でこの物件は約9%価格が下落しており、AIによる適正推測価格8,037万円に対して現売出し価格が9,264万円であることから、投資や購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築4年と新しいクリオレジダンス横浜ベイサイドは、駅からの距離や物件の新しさを考慮すると将来的な価値が見込まれますが、AIによる将来性評価は45ポイントと地域平均よりも若干低めです。しかし、駅近で利便性が高く、神奈川区が進めるまちづくり計画によって周辺環境が改善されることを期待し、長期的な眼で見ると将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

クリオレジダンス横浜ベイサイド周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内に位置します。また、14の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクは低い一方で、津波に対するリスクは高いとされていますが、高潮の影響は少ないと評価されています。教育環境としては、横浜市立神奈川小学校をはじめとする学校が周辺に多く、ファミリー層に適した環境が整っています。