神奈川県横浜市中区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コルティーレ山手町グランドエステートの概要

「コルティーレ山手町グランドエステート」は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、築年数は2004年であり、5階建ての149室からなる充実した住環境を提供します。68㎡の2LDKが6180万円からという価格設定で、111㎡の広々とした空間は最高1億3900万円の価格帯です。元町・中華街駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、石川町駅、山手駅も徒歩圏内にあり、横浜市中区の中古マンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格が81ポイントと高評価な「コルティーレ山手町グランドエステート」は、市場の中古マンション価格が神奈川県横浜市中区で5年間で31％高騰しているにも関わらず、6％減少しており、マンションマーケット独自AIが推測する5466万円の適正価格に対して、現在の売り出し平均価格9231万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては最適なタイミングだと予測されます。

将来性

築20年というコルティーレ山手町グランドエステートの年数は、横浜市中区の同価格帯のマンションと比べると少し古いですが、その将来性の偏差値は56と平均以上を示していることから、安定した価値があることが推測されます。元町・中華街駅まで徒歩11分というアクセスの良さは、都心への通勤や移動にも便利で、将来的な価値の見込みが良いのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実は「コルティーレ山手町グランドエステート」の大きな魅力で、周辺には交番が418m以内にあり、病院は89件、スーパー5件、コンビニ18件が存在します。ハザードマップによる安全性の評価も高く、近隣には私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が充実しており、子育て環境としても安心できる点が高い環境満足度を物語っています。

コルティーレ山手町フロントエステートの概要

「コルティーレ山手町フロントエステート」は、2004年竣工の神奈川県横浜市中区山手町に位置し、元町・中華街駅から徒歩8分という利便性の高い5階建ての総戸数75戸のマンションで、平米数は66㎡から107㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は約6980万円から1億5600万円までとなっており、石川町駅や山手駅など他の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コルティーレ山手町フロントエステートの適正価格は、同地区のマンション市場データと比較して偏差値81と高く、近年の横浜市中区におけるマンション価格の上昇傾向を受け、平均価格が31％増加している中で当物件の価格下落率は15％となり、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5860万円に対して、現在の平均売出価格9359万円は高値安定の傾向にあり、将来的な売却においても高い利益を見込めるポテンシャルがあります。

将来性

築年数が20年となるコルティーレ山手町フロントエステートは、神奈川県横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るスコアで、都市機能の進化とともに価値が増すことが予想される立地にあります。

環境満足度

コルティーレ山手町フロントエステートの住環境は、治安の良さに加え、交番が355m以内に位置し、近隣には94件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニがあることから生活利便性が非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも加え、教育施設としては北方小学校放課後キッズクラブ、私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校、横浜市立元街小学校、元街小学校はまっ子ふれあいスクール、私立横浜雙葉中学校といった豊富な選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハイツ山手の概要

神奈川県横浜市中区山手町に位置するハイツ山手は、元町・中華街駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、築53年を迎える6階建ての歴史あるマンションです。71㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3500万円から1億4800万円となっており、横浜の都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

ハイツ山手の売却価格は、市場価格の変動と自社のAI分析に基づく適正価格予測をもとに、平均価格6986万円となっており、中古マンションの売却偏差値は79と高く、現状での売却が適していることを示しています。近隣の同条件物件と比較しても、顕著な価格上昇を見せるエリアではないものの、安定した市場価値を有しています。

将来性

ハイツ山手は、横浜市の中で築54年という長い歴史を持ちますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は60となり、エリア平均を上回る将来性が期待できることを示唆しており、近年の再開発の動きも考慮に入れると、長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安と充実した生活環境を誇るハイツ山手は、交番が293m以内にあり、周辺に70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在します。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害リスクの低さも特筆すべき点です。さらに、私立横浜雙葉小学校や横浜市立北方小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て環境としても優れていると言えます。

オープンレジデンシア山手101壱番館の概要

オープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、価格帯は8980万円（79㎡、2LDK）から9280万円（83㎡、3LDK）で、2013年08月に竣工した質の良い3階建てのマンションです。最寄りは元町・中華街駅で徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は20戸で、横浜市の市街地で便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81とかなり高いオープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値を大きく上回る価格設定となっていますが、過去5年間で26％価格上昇する市場の中で13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格約5362万円に対し現在の売出し平均価格が約9049万円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市中区にあるオープンレジデンシア山手101壱番館は、築11年という中程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも少し劣るものの、駅から徒歩4分という利便性の高さから再開発など将来的な地域価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

オープンレジデンシア山手101壱番館は、治安が良好な地域にあり交番も至近に位置し、周辺には病院が64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地盤が整っている立地で、近隣には私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

パークコート山下公園の概要

パークコート山下公園は、神奈川県横浜市中区山下町に位置する、2019年2月に竣工された15階建ての高級マンションで、1LDKの53㎡が7500万円、最大115㎡の2LDKで2億4800万円の価格帯に設定されていることから、横浜市の中心部にふさわしいリッチな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

最近の中古マンション市場の動向を見ると、パークコート山下公園の売却価格は、周辺エリアと比較して適正価格とされる偏差値80を獲得しており、既存の物件と比べて26%の価格上昇を享受している中、こちらのマンションは4%僅かに価格が下落しているため、現在の平均価格1億3000万円台での売却は適正と考えられます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいパークコート山下公園は、元町・中華街駅から徒歩わずか1分という抜群の立地条件を誇り、将来性に関しては偏差値54を記録しており、同地区内の他のマンションと比較しても、長期的な価値保持が期待できる好条件の物件であると言えます。

環境満足度

パークコート山下公園は、治安が良好なエリアに位置し、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を扱う店舗が揃っており、洪水リスクの低い地盤の強固さや、津波の危険性の程度が把握しやすい立地であり、近隣にある横浜市立港中学校など教育環境にも優れていて、環境満足度の偏差値50は、快適な住まいを実現するための十分な条件を備えています。

エクステ山下公園クレイドルタワーの概要

横浜市中区山下町に位置する「エクステ山下公園クレイドルタワー」は、元町・中華街駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスに恵まれた24階建てのタワーマンションです。総戸数131戸で、築年は2001年5月、広さは60㎡の1Rから130㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、現在の販売価格は4380万円から2億2800万円の間で、ほとんどの居室が6980万円から9980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

エクステ山下公園クレイドルタワーの価格は、横浜市中区の中古マンション市場と比較して偏差値75と高い評価を受けており、近隣の物件と比べても価格上昇率は低く、その要因として立地や施設の質の高さが挙げられます。市場動向に基づくAI評価価格は7512万円であり、実際の平均売出価格が9432万円であるため、売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

同マンションは築23年を迎えるものの、神奈川県横浜市中区における他の同価格帯物件より12年ほど古い築年数でありながらも、将来性の偏差値は61と平均を上回り、エリア内での価値の維持と成長が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

エクステ山下公園クレイドルタワー周辺は治安が良く、交番が125m以内にあるほか、108件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが充実しており、生活利便性が非常に高い評価を受けています。地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低い地域であり、横浜市立港中学校などの教育施設も近接しています。

ぺルシェール山手の概要

「ぺルシェール山手」は神奈川県横浜市中区山手町167に位置し、築年月1990年5月の3階建てで11室からなるマンションです。147㎡の3LDKが5900万円から、210㎡の4LDKが1億5800万円という価格設定になっており、元町・中華街駅から徒歩20分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

「ぺルシェール山手」の適正価格は、周辺市場データに基づくと、売却偏差値73と評価されており、横浜市中区内の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格水準から見ても割高感があるものの、将来的な価値を見込んだ価格設定となっています。

将来性

築34年の「ぺルシェール山手」は、将来性の観点から見ると、偏差値30と平均よりも低めですが、横浜市中区の他の物件と比較すると築年数が13年長いという特徴があり、そのため価値評価には影響が見られますが、継続的なメンテナンスによってその差は縮まる可能性があります。

環境満足度

「ぺルシェール山手」は環境満足度において、周辺施設の豊富さと安全性で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、47件の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実していること、また横浜市立大鳥小学校や横浜市立北方小学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

プライマリーナ山下公園グレーシアタワーの概要

プライマリーナ山下公園グレーシアタワーは、神奈川県横浜市中区山下町60-1に位置する、元町・中華街駅からわずか徒歩1分という立地の良さを誇る20階建てのタワーマンションで、総戸数156戸、2002年10月に竣工しました。広さは55㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回る中古物件の価格帯は4,880万円から1億5,000万円となっており、特に一番人気のある価格帯は5,600万円から6,580万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、プライマリーナ山下公園グレーシアタワーは適正価格の偏差値が73と平均値56に比べて高く、近隣の中古物件価格が5年で32％上昇している一方で、この物件は52％の価格低下が見られ、AIが予測する推定適正価格5,478万円に対して、市場の平均売出価格が7,360万円であるため、売却タイミングとしては良いと言えます。

将来性

プライマリーナ山下公園グレーシアタワーの将来性としては、築年数が22年となっており、築20年以内が多い神奈川県横浜市中区内の同類物件と比べやや古い部類に入りますが、優れた立地により魅力は依然として保っています。しかしAIによる将来性偏差値が30と平均より低いことから、価値の長期的増加には限定的な見込みとなっていることが伺えます。

環境満足度

このマンションは環境面でも優れ、近くに交番があり治安の面で安心感があります。医療施設が近隣に97件、スーパーが10件、コンビニが25件と豊富に存在し、日々の生活に便利です。ハザードマップに基づく環境評価では、地盤が固く洪水リスクが低いものの、津波の危険はありますが高潮の影響は比較的受けにくい立地にあり、横浜市立港中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

横濱ディアタワーの概要

横濱ディアタワーは、神奈川県横浜市中区山下町に位置し、元町・中華街駅から徒歩2分という絶好の立地にある総戸数264戸の25階建てタワーマンションで、築年月は2003年8月です。広さは55平米の1LDKから148平米の4LDKまで豊富にラインナップし、中古価格帯は4,990万円から最高4億3,800万円で、一般的には6000万円台後半が市場のメインフローとなっています。

適正価格（売却）

横濱ディアタワーの売出し中の物件の価格は49,900,000円から43,800,000,000円と、横浜市中区の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値50を記録しており、適正価格として評価されています。売却推測価格としては1億3,287万円がAIによる推計であり、市場価格が1億3,291万円とほぼ一致していることから、売り手にとって適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築20年を超える横濱ディアタワーですが、その将来性の偏差値は41と、地域内の平均よりやや低めです。しかし、優れた交通アクセスを持つこのマンションは、あらゆるリノベーションポテンシャルを秘めており、地域の発展とともに再評価される可能性もあります。

環境満足度

横濱ディアタワー周辺は、安全面で評価が高く、交番が74メートルの至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値52を記録しています。また、教育機関として元街小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立港中学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境です。

ザタワー横浜北仲の概要

ザ・タワー横浜北仲は神奈川県横浜市中区に位置し、2020年4月に完成した58階建ての高層タワーマンションであり、その立地は馬車道駅から徒歩4分、関内駅から徒歩9分、桜木町駅から徒歩10分の駅近で非常に便利です。物件の広さは44㎡の1LDKから147㎡の3LDKまで様々あり、価格帯は5680万円から6億7000万円と築浅ながらも豊富なバリエーションを提供しており、特に1億0280万円から1億2000万円のセグメントが市場における主流です。

適正価格（売却）

ザ・タワー横浜北仲の現在の価格帯は、地域市場データに照らし合わせると、その適正価格の偏差値は53であり、近隣マンションと比較しても適度な価格設定となっています。過去4年間で神奈川県横浜市中区の同様の物件価格が平均32％の上昇を見せている中、本マンションは2％の価格下落を示しており、市場分析に基づくAI推定適正価格1億2206万円という数値に対し、現在の平均売り出し価格が1億2423万円と評価されており、売却のタイミングとしては好機であると見ることができます。

将来性

築年数が4年と比較的新しいザ・タワー横浜北仲は、エリア内での競争力があり、将来性の偏差値は55と見積もられています。この数字は地域平均を上回るもので、中心地に近い駅近物件としての価値が高まる可能性を示唆しており、エリアの発展やインフラ整備に伴う価格上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・タワー横浜北仲は治安の良さを示す交番が271m以内に位置し、病院や医療施設145件、スーパー5件、コンビニ50件など生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性、洪水リスクの低さは良好であり、横浜市立本町小学校も至近にあることから、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。ただし、津波や高潮のリスクには注意が必要です。