千葉県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオン流山おおたかの森の概要

「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。

環境満足度

「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。

プラウド市川マークスの概要

プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。

適正価格（売却）

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ガレリアサーラの概要

ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。

適正価格（売却）

ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

ザタワーズウエストの概要

ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プラウドタワー船橋の概要

プラウドタワー船橋は、千葉県船橋市本町に位置し、船橋駅から徒歩わずか3分という絶好のロケーションにあるタワーマンションで、全293戸、31階建てで2005年に竣工しました。規模に合わせた多彩な間取りがあり、57㎡の1LDKから103㎡の2SLDKまで選べ、市場価格は約4280万円から9300万円となっており、特に7100万円から7480万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

現在、プラウドタワー船橋の中古マンション価格は、船橋市内の同等物件の市場動向を踏まえた際、売却偏差値77と非常に高値で推移しており、適正推測価格である5304万円と比較しても、平均売り出し価格が7212万円となっているため、市場価格が高騰している現状では売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

プラウドタワー船橋は築19年を経過しており、船橋市内の同クラスのマンションと比較して若干古さは感じられますが、交通利便性の高さは将来的な価値を保持しています。しかしながら、AIを用いた分析では将来性の偏差値は42と平均を下回っており、新築物件との競合も考えられるため、再開発やエリアの変化に注意が必要です。

環境満足度

住環境の面でプラウドタワー船橋は高い満足度を誇っており、治安が良好であることを示す交番の存在、130の医療施設、豊富なスーパーとコンビニの営業点、洪水リスクが低い地盤など、居住者にとって重要な要素が整っています。また、船橋市立海神小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

エアレジデンス新浦安の概要

エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。

津田沼ザタワーの概要

津田沼ザタワーは、千葉県習志野市谷津1丁目15に位置し、津田沼駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある44階建てのタワーマンションで、2020年3月に竣工したばかりの新しい物件です。部屋の広さは41㎡の1LDKから96㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は3,380万円から1億3,800万円の範囲で、その中でも7180万円〜7780万円の価格帯が特に多く見受けられます。施設として759室を数えるこのマンションは、現代のニーズに応える設備と眺望を備え、都会的な生活を愉しむことができます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、津田沼ザタワーは千葉県習志野市の同等の中古マンション市場と比較して、偏差値が58と平均よりも高く評価されている点から見て、価格設定は適正であると言えます。特に過去4年間でこのエリアの中古マンション価格が平均31％上昇しているのに対し、津田沼ザタワーは価格が安定していることから、資産価値のある投資としても魅力的です。

将来性

津田沼ザタワーの将来性としては、AIによる評価で偏差値37と平均よりも低い結果になっているものの、築4年と比較的新しいことや、駅からの近さを考えると、交通の便利さや周辺開発の進展が見込まれることから、将来的な価値上昇の可能性は残されています。

環境満足度

津田沼ザタワーの環境満足度は、治安や生活利便施設の豊富さに優れており、偏差値65と高評価であることから住環境は大変良好です。交番が274mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在することから、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い点が、住む人々に安心を提供しています。また、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯には大きな魅力となるでしょう。

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの概要

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは、千葉県千葉市美浜区若葉3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な検見川浜駅から徒歩16分に立地する、2023年10月竣工の43階建てタワーマンションで、総戸数749戸、広さ66㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの様々なプランを提供しており、市場における中古価格帯は6,480万円から1億1,800万円で推移しています。

適正価格（売却）

千葉市美浜区における同規模の中古マンション市場と比較して、幕張ベイパークミッドスクエアタワーは適正価格の偏差値が79と高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は9,839万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1億1,800万円となっており、市場価格としてはやや高めの設定であると言えます。

将来性

幕張ベイパークミッドスクエアタワーは築1年の物件であり、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っていますが、周辺地域の開発動向や利便性の向上が期待されるため、長期的な評価では見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

環境面では、幕張ベイパークミッドスクエアタワー周辺には十分な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に必要な利便性は高い一方で、警察署が1km以上離れている事から治安面での懸念が指摘されていますが、公立小学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いエリアであるため、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えます。

パークシティグランデ新浦安シーパレスの概要

パークシティグランデ新浦安シーパレスは千葉県浦安市明海6丁目に所在し、新浦安駅から徒歩27分の距離にある全550戸の大規模マンションで、平米数は108㎡から169㎡の広々とした空間が魅力です。築年月は2007年3月で、18階建てのこのマンションでは、2SLDKから4LDKまでの間取りが5480万円から9800万円の価格帯で取引されており、千葉県の海に面した立地と充実した共有施設が住む人々の豊かな生活を支えています。

適正価格（売却）

築15年のパークシティグランデ新浦安シーパレスの中古価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見受けられることから偏差値66と評価されています。浦安市の不動産市場のデータに基づくと、このマンションは同条件の他物件と比べて価格が堅調で、適正な価格設定がなされており、資産価値を維持する可能性が高いことから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な物件と言えます。

将来性

千葉県浦安市の湾岸エリアに位置するパークシティグランデ新浦安シーパレスですが、築年数が17年であり、将来性の偏差値30と評価されているため、同エリア内の他マンションと比べると、その将来性は相対的に低い傾向があります。ただ、エリア自体の都市計画や新しい商業施設の開発など、地域の成長に伴う価値の向上が期待されるため、長期的な視点で見れば、価値の増加が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

パークシティグランデ新浦安シーパレス周辺は、治安については一般的なレベルで、教育機関としては浦安市立高洲小学校や浦安市立明海中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても利便性が高いです。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地域の安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活環境が期待できるエリアです。