千葉県市川市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド市川マークスの概要

プラウド市川マークスは、千葉県市川市市川1丁目に位置し、最寄りの市川駅から徒歩6分という好立地に建つ2020年1月竣工の14階建てマンションで、全53戸の居住空間を提供しており、広さは70㎡から72㎡の間で、価格帯は6730万円から8450万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るプラウド市川マークスは、中古マンション市場において千葉県市川市周辺の平均偏差値58と比較して高い評価を受けており、過去4年で市川市の同条件のマンション価格が22%高騰する一方、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5126万円に対し、現在の価格は7371万円であり、売却に関しては良いタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しいプラウド市川マークスは、将来性偏差値62を持ち、同エリア内の他のマンションと比較しても平均10ポイント以上の優位性を誇ります。駅近でアクセスが優れており、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

プラウド市川マークスは、交番が至近距離にあり治安の高さが期待でき、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクが低いことから環境満足度においても高い評価を受けています。また、市川市立菅野小学校、市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンスの概要

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、千葉県市川市に位置し、広さが67㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りの住居が6600万円から8380万円で取引されており、2020年2月に竣工した比較的新しい18階建ての高級マンションです。市川真間駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、戸数は110室あります。

適正価格（売却）

「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを参照すると、平均価格と比較して高い位置付けにあり、売却偏差値は79と評価されています。同エリアの中古マンション価格が近年22%の上昇傾向に対して、当該物件は価格が相対的に安定しており、販売価格がAIの適正価格評価よりも高いことから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築4年の新しさを保持するこのマンションは、将来性に関しても良好な評価を受けており、偏差値53を記録しています。市川市のマンション市場においては、築年数が比較的新しいため、設備面や耐震性においても期待できるほか、他物件に比べ市川真間駅への近接性が将来の価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設の充実、ショッピング施設の豊富さが際立つ「ルフォン市川一丁目ザタワー&レジデンス」は、環境満足度偏差値51を達成しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことで安心の居住環境を提供しており、近隣の小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ガレリアサーラの概要

ガレリアサーラは、千葉県市川市八幡2丁目にあるタワーマンションで、2009年3月に竣工し、地上34階建ての充実した共有施設を備え、広さ21㎡の1Kから119㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、千葉県市川市内での駅近物件としての需要が高く、現在の売出し価格は1,980万円から最高2億3,000万円までとなっています。

適正価格（売却）

ガレリアサーラの適正価格は、千葉県市川市の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、特に本八幡駅から徒歩1分という立地の良さが価格をサポートしていますが、平均価格が8265万円でありながらAI推定の適正価格が7218万円であるため、現在が売却の適時である可能性が高いです。

将来性

ガレリアサーラの将来性は、築15年という年数にも関わらず、交通アクセスの良さや継続的な人気を背景に、平均よりも高い偏差値60をマークしており、新宿線と京成本線の2つの路線が利用可能な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ガレリアサーラ周辺は治安の良さが際立ち、交番がすぐ近くにあるほか、医療機関や買い物施設が充実しており、市川市立大和田小学校や市川市立八幡小学校が近接していることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

ザタワーズウエストの概要

ザタワーズウエストは、千葉県市川市市川南に位置し、2009年に建設された45階建ての高層マンションで、市川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。総戸数573戸の規模で、間取りは1LDKから4LDKまで、広さは55㎡から118㎡まで多岐に渡り、現在の市場価格は5,000万円から1億8,000万円の範囲で、最多売買価格帯は約7,580万円から8,700万円となっており、幅広いニーズに応える物件であることが分かります。

適正価格（売却）

ザタワーズウエストは、価格偏差値60と市場分析に基づくと平均よりも価格評価が高く、市川市の中古マンション市場の5年間の31%高騰に比べて1%のみの上昇を見せています。AIによって適正とされる推測価格が7648万円である一方、現在の平均売り出し価格は8278万円となっており、これは売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築15年のザタワーズウエストは、将来性に関してAIに基づいた偏差値61と評価されており、これは地域内のマンションと比較しても上位に位置します。駅近でアクセスの良さは価値の維持に寄与する要因であり、今後も市川駅周辺の発展が予想されるため、中長期的な視点では投資対象としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性すべてにおいて優れた環境を提供するザタワーズウエストは、最寄りの交番が82メートルの範囲内にあり、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ25件が点在しています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクは低いものの、高潮に対する影響はあり得るため注意が必要です。近隣には市川市立大洲小学校、市川小学校、宮田小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。