千葉県浦安市 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアレジデンス新浦安の概要

エアレジデンス新浦安は2003年11月に竣工し、千葉県浦安市入船1丁目8に位置して32階建てのタワーマンションで、430室の広々とした居住空間を提供しており、57㎡の1LDKから142㎡のより広い2LDKまでの多彩な間取りがあり、新浦安駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い場所にあります。

適正価格（売却）

エアレジデンス新浦安の中古マンション価格が4780万円から1億8800万円の範囲にある中、平均取引価格が7780万円から8480万円で、周辺エリアの平均価格推移と比較して高値安定しており、AIによる推測適正価格5312万円に対して実際の価格が高いため、売却するには良いタイミングといえるでしょう。

将来性

エアレジデンス新浦安は築21年と比較的新しく、将来性の指標としているAIによる偏差値が51と、周辺マンションの平均偏差値と同等の値を示しているため、長期的に見ても安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

エアレジデンス新浦安周辺は、治安の良さを示す交番が225m以内にあるほか、78件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあり、日々の暮らしをサポートする充実した生活環境が整っています。さらに、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境である一方、津波や高潮のリスクはあるものの、地盤が安定しており、洪水発生の可能性は低いことがハザードマップによって示されています。

パークシティグランデ新浦安シーパレスの概要

パークシティグランデ新浦安シーパレスは千葉県浦安市明海6丁目に所在し、新浦安駅から徒歩27分の距離にある全550戸の大規模マンションで、平米数は108㎡から169㎡の広々とした空間が魅力です。築年月は2007年3月で、18階建てのこのマンションでは、2SLDKから4LDKまでの間取りが5480万円から9800万円の価格帯で取引されており、千葉県の海に面した立地と充実した共有施設が住む人々の豊かな生活を支えています。

適正価格（売却）

築15年のパークシティグランデ新浦安シーパレスの中古価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して適正価格での取引が見受けられることから偏差値66と評価されています。浦安市の不動産市場のデータに基づくと、このマンションは同条件の他物件と比べて価格が堅調で、適正な価格設定がなされており、資産価値を維持する可能性が高いことから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な物件と言えます。

将来性

千葉県浦安市の湾岸エリアに位置するパークシティグランデ新浦安シーパレスですが、築年数が17年であり、将来性の偏差値30と評価されているため、同エリア内の他マンションと比べると、その将来性は相対的に低い傾向があります。ただ、エリア自体の都市計画や新しい商業施設の開発など、地域の成長に伴う価値の向上が期待されるため、長期的な視点で見れば、価値の増加が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

パークシティグランデ新浦安シーパレス周辺は、治安については一般的なレベルで、教育機関としては浦安市立高洲小学校や浦安市立明海中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても利便性が高いです。また、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地域の安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値は47となっており、快適な生活環境が期待できるエリアです。