埼玉県 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

ライオンズマンションコスタタワー浦和の概要

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、こだわりの立地に建つタワーマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、豊富な居住空間を提供する42㎡の1LDKから102㎡の3LDKまで幅広い選択肢があり、価格帯は3800万円から1億4980万円と多様なニーズに応えると共に、浦和駅まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタタワー浦和の適正価格は、さいたま市内の他中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも26ポイント高く、周辺環境とアクセスの良さを反映しており、過去5年の価格推移を見ても30%以上の価格上昇が確認でき、時価に基づいた平均売り出し価格が8331万円程度であることから、投資における売り時を見極めるには最適な物件と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコスタタワー浦和は、築年数が19年で周辺同価格帯マンションの中ではやや古いものの、駅至近という立地の良さや維持管理の行き届いた物件状態を評価して、将来性の偏差値は同地域平均を上回る58点を記録しており、再開発などの地域の動向によってはさらなる価格上昇が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたライオンズマンションコスタタワー浦和は、最寄りの交番が237m以内に存在し、病院146件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、さいたま市立高砂小学校など複数の教育施設とも隣接しているため、家族居住にも適しており、国公開のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域です。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要

埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。

適正価格（売却）

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。

環境満足度

このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス浦和岸町の概要

ザパークハウス浦和岸町は、さいたま市の中心部に位置し、快適な都市生活を享受できる利便性の高い立地を誇る2018年11月竣工のマンションで、広さは55㎡のコンパクトな部屋から、家族向けの90㎡までの間取りがあり、売出価格は4280万円から9680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス浦和岸町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析した結果、周辺相場と比較して約38%の価値上昇が見込まれる中、本物件は若干の価格安定性を見せており、埼玉県では希少な投資にも適した資産価値の高いマンションと評価されています。

将来性

ザパークハウス浦和岸町は浦和駅に徒歩7分の駅近物件であり、築年数が比較的新しく、新築当初の高級感と施設の充実度を維持していますが、今後の発展性を考えると、周辺地域の再開発や利便性の向上による評価の上昇が期待できるため、将来性においても優れた選択肢となります。

環境満足度

ザパークハウス浦和岸町の住環境は、治安の良さに加え、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っており、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校、さいたま市立白幡中学校など教育施設の充実も魅力の一つで、家庭を持つ居住者にとっても満足度の高い住居選択と言えます。

プラウド浦和東仲町の概要

「プラウド浦和東仲町」は、さいたま市浦和区東仲町の住宅地に立地する、平成22年（2010年）竣工の13階建て総戸数59戸の中古マンションで、2SLDKの71平米が5580万円から、より広い4LDKの86平米が最高9480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7280万円〜7780万円の物件が多く見受けられ、浦和駅からの徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較すると、「プラウド浦和東仲町」は総合的な偏差値が65と高く、適正価格の偏差値が82となっており、5年間で埼玉県さいたま市内の類似物件価格が31％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しておりますが、それでもマンションマーケット独自AIの推測による適正価格4768万円を上回る平均価格7283万円での売り出しとなっていることから、売却に際しては価格面で有利な状態が予想されます。

将来性

築14年の「プラウド浦和東仲町」は、浦和駅徒歩5分の好立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は47とやや低めで、同区域の平均値と比較して3ポイント低いものの、駅近物件としての価値は変わらず、周辺のインフラ整備やエリア開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では近くに交番があり、145件の医療施設や9件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いエリアで、「プラウド浦和東仲町」は環境満足度の偏差値が65と評価されており、これに加えてさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

プラウド浦和東仲町ガーデンの概要

プラウド浦和東仲町ガーデンは、埼玉県さいたま市浦和区東仲町15に位置し、2018年竣工の築浅で美しい外観を誇る14階建て総戸数92室のマンションです。広さは68㎡の3SLDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は7280万円から8980万円で、最寄りの浦和駅まで徒歩5分という非常に魅力的な立地条件を有し、都心へのアクセスも容易でございます。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の中古マンション市場を考慮すると、プラウド浦和東仲町ガーデンの現状価格は平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格下落をしているため、売却に際して有利な価格帯であると言えます。

将来性

プラウド浦和東仲町ガーデンは築6年とまだ新しく、周辺のマンションの平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は平均よりもわずかに低い47ですが、浦和駅への近接性と発展途上の周辺環境を考えると、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プラウド浦和東仲町ガーデン周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、146件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニがあるなど、充実した生活環境を提供しています。また、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心のロケーションでございます。

パークホームズ浦和仲町の概要

パークホームズ浦和仲町は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩10分の立地にある2013年築の19階建てマンションで、130室の居住スペースを提供しており、70㎡の2LDKが約5,180万円から、81㎡の4LDKが約7,480万円という価格帯で取引されており、市場では特に6,280万円から6,380万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和仲町の現行価格帯は、さいたま市浦和区の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると偏差値76を記録し、市場平均を大きく上回る価格設定であり、近年の波及効果を受けて5年間で31％の価格上昇が見られるエリアでありながら、本物件は28％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4823万円に対して、現在の売り出し平均価格は6333万円であり、市場条件が良い現在は売却に適していると評価されています。

将来性

築年数11年のパークホームズ浦和仲町は、周辺地域の類似物件平均より1年程度古いものの、便利な浦和駅から徒歩10分の立地条件を持つこの物件は、AIによる将来性評価で49の偏差値を獲得しており、これは同地域のマンション平均とほぼ同等で、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

パークホームズ浦和仲町周辺は、治安が良好であり、交番もわずか482mの位置にあります。また、生活利便施設として医療施設が137件、スーパー8件、コンビニ26件が周辺に点在し、国公立の教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校といった学校も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

シティハウス浦和高砂の概要

「シティハウス浦和高砂」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、快適なアクセスを実現するJR浦和駅から徒歩6分の便利な立地にある18階建てのマンションで、築年月は2014年3月です。総戸数は95戸で、間取りは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまで多様に展開されており、価格帯は7780万円から1億5000万円までと幅広く設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、シティハウス浦和高砂の価格帯は、地域の平均価格を考慮すると適正価格の偏差値が83と高く、中古マンション市場での適性を示しています。過去の価格推移を見ると周辺の類似物件は価格上昇傾向にありますが、シティハウス浦和高砂は若干の価格低下を見せているため、潜在的な価値を見極めて投資することが推奨されます。

将来性

シティハウス浦和高砂の将来性を示す偏差値は37と、埼玉県さいたま市のマンション市場においてそれほど高くはありませんが、駅近で利便性が高く、築年数も比較的新しいため、都市部へのアクセスや利便性の向上を考えると、将来的な価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

浦和駅に近接する「シティハウス浦和高砂」は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、周辺環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。教育環境としても、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境と言えます。

プラウド浦和高砂マークスの概要

プラウド浦和高砂マークスは、埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR京浜東北線・埼京線・武蔵野線の浦和駅から徒歩9分に位置する2018年2月に築の15階建てマンションで、総戸数108戸、平米数は68㎡から83㎡の間で幅広いファミリータイプのレイアウトが特徴で、市場における価格帯は6000万円から9980万円で、特に6780万円から6980万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド浦和高砂マークスの適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均的な偏差値51に対して74と評価され、市場平均よりも価格が堅調に推移していることを示していますが、過去5年間で近隣の物件は31％の価格上昇を見せている中で、本物件は10％の価格下落を経験し、現在AI推定の適正価格5572万円に対して、市場価格が7000万円となっており、売却に際しては価格調整を検討する余地があります。

将来性

プラウド浦和高砂マークスは築年数が比較的新しい6年で、埼玉県さいたま市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、浦和駅へのアクセスが非常に良い立地条件にありますが、AIによる将来性の評価は偏差値46と、エリア平均を下回っており、長期的な価値の推移に関しては慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境としてはプラウド浦和高砂マークスは治安の面で優れ、交番が591m以内にあり、さらに周囲には医療施設が140件、スーパー8件、コンビニ24件と充実している点が魅力です。ハザードマップによる地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い点も評価でき、近隣にはさいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ブリリア浦和仲町の概要

「ブリリア浦和仲町」は埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目9に位置し、2019年12月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は72室あり、56㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い居住空間が5980万円から1億480万円の価格帯で提供されており、浦和駅から徒歩6分という好立地にあるため、アクセスの利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ブリリア浦和仲町」の適正価格は、さいたま市内の中古マンション市場を考慮すると、その価格帯の平均偏差値を12ポイント上回りますが、5年間の価格推移で見ると周辺地域が31%上昇している中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットのAI推定の適正価格7,494万円と比べて、現在の平均市場価格が8,212万円となっているため、売り時と言えるでしょう。

将来性

築5年とまだ新しい「ブリリア浦和仲町」は、埼玉県さいたま市の中でも特に駅近で将来性が見込まれ、AIによる偏差値評価においても54ポイントと周辺エリアの平均より高評価を得ており、今後も資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においても「ブリリア浦和仲町」は高い満足度を誇り、治安が良く交番が378m以内に存在し、周辺には144件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活しやすい環境が整っている上に、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、さいたま市立本太小学校／さいたま市立高砂小学校／さいたま市立仲本小学校へのアクセスも容易です。

モアグランデ浦和仲町の概要

モアグランデ浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、通勤や通学に便利な浦和駅から徒歩6分に立地する2003年10月竣工の12階建てマンションで、48室の居住空間が広がる、70㎡から98㎡の3LDKを中心にした住環境が提供されており、中古マーケットでは3880万円から8880万円の価格帯で取引され、主要な取引価格帯は6700万円から7490万円となっています。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、モアグランデ浦和仲町は周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、28ポイントも高い79を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率が31％であるのに対し、この物件は20％下落していることから、市場推測価格4765万円に対して現在の平均売出価格6535万円となっており、売却に適した時期と評価されます。

将来性

モアグランデ浦和仲町の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値38となっており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比較して12ポイント低い結果となっている一方で、駅近という利便性高い立地条件があり、築21年という経年を考慮しても、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、モアグランデ浦和仲町は治安が良く、交番まで423mの距離に位置しており、生活環境も143件の医療施設や9件のスーパー、23件のコンビニが周辺に充実している上、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、またさいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設の利用にも適した立地で、家族層にとっても魅力ある住環境が提供されています。

プラウド大宮桜木町の概要

プラウド大宮桜木町は、2023年1月に竣工した新築マンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分の好立地に14階建ての総戸数52戸で構成されており、広さは55㎡から70㎡の間で2LDKが中心の構成となっています。価格帯は7680万円から8980万円で、市場の最も活発な取引域は7980万円から8480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、プラウド大宮桜木町の現在価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場での一般的な価格の推移を比較すると高評価で、適正価格の偏差値は82と非常に高く、一年間で地域の価格が31%上昇する中で、本物件はわずかに値下がりしたため、市場価格とのギャップが見られ、投資としての売り時と判断されます。

将来性

築浅であるプラウド大宮桜木町は、今後の資産価値の保持が見込まれるものの、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値以下と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が劣るという見解が示されていますが、駅近であるためアクセスの良さは保持されるでしょう。

環境満足度

プラウド大宮桜木町は、周辺に交番が近く、168件の医療施設、6件のスーパーマーケット、52件のコンビニが点在し、生活便利さは優れているほか、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校が近く教育環境にも優れており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値63となっており、一般的な満足度よりやや上であるものの、特筆すべき優位性はないと評価されています。

ルピナス北浦和公園の概要

ルピナス北浦和公園は1997年に建設された、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目にある14階建てのマンションで、周辺エリアにおける至便性と住環境のバランスが魅力です。築年数に比例して中古価格が設定され、79㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが8320万円となっており、約66室の居住空間が高い品質を保ちながら提供されています。

適正価格（売却）

総合的に見た市場評価では、ルピナス北浦和公園は平均を上回る適正価格の評価を獲得しており、近隣の中古マンション市場の動向に比べても価格競争力を保ちつつあります。近年の埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格の高騰傾向を踏まえつつも保守的な価格設定であり、将来の資産価値の維持が望めると考えられます。

将来性

交通の利便性と地域の成熟度を考慮すると、ルピナス北浦和公園は将来性の観点からもポジティブな見通しを持つことができます。北浦和駅への徒歩圏内に位置し、築年数が若干長いものの、しっかりとした建物品質と駅近の利点が将来的な価値の下支えとなり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ・利便施設の豊富さ・教育機関の充実度といった観点からルピナス北浦和公園は高い環境満足度を誇ります。治安の良さを裏付ける交番からの近さ、日常生活に必要な施設の充実、そしてさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校へのアクセス容易性など、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っています。

オーベル浦和レジデンスの概要

オーベル浦和レジデンスは埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に立地する、2015年2月に竣工した14階建ての総戸数119戸のマンションで、3LDKの72㎡の住戸が4850万円、4LDKの90㎡の住戸が9280万円で売り出されており、平均的な売り出し価格は5680万円台から5980万円台となっていることから、通勤や通学に便利で、居住に求められる機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

オーベル浦和レジデンスの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71と評価されており、平均的な価格帯よりも魅力的な価格設定であることが伺える一方で、同地域の物件価格上昇率31%に対し17%下落していることから、購入者にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築9年のオーベル浦和レジデンスは、駅から徒歩12分とアクセス良好な立地条件を持ち、将来性については偏差値46を記録していますが、これは地域平均より僅かに低い数値であり、価格の上昇や地域開発の進展による将来の価値増加が期待されるエリアです。

環境満足度

オーベル浦和レジデンス周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設が充実し、生活便利施設が整っています。教育環境も優れており、国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって望ましい住環境が整っており、環境満足度は偏差値60と安定しています。

グランドミッドタワーズ大宮の概要

「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。

環境満足度

「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

プラウドタワー川口クロスの概要

プラウドタワー川口クロスは、埼玉県川口市栄町3丁目に位置する、2023年2月に竣工したばかりの新築タワーマンションであり、高層のシルエットが都市の景観に新たなアクセントをもたらしています。全481室からなり、55㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの多様な間取りは、さまざまな生活スタイルに適応し、価格も7,580万円から1億3,300万円と幅広く設定されており、多くの層からの関心を集めています。特にアクセス面では、川口駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力の一つとなっており、都心への通勤や通学にも最適な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、プラウドタワー川口クロスは平米数や築年数を照らし合わせた際、周辺の中古マンション市場と比較しても高評価であることが窺えます。平均的な偏差値51に対して、80と高得点を受けており、竣工したばかりのフレッシュさが価格を支えています。しかしながら、専門のAI分析によると、現在の売り出し平均価格8700万円は、市場の適正推測価格6357万円よりも高額であり、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の好況を捉える絶好の機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の面で見ると、プラウドタワー川口クロスは築年数が1年と非常に新しく、同エリアの他マンションに比べて未来への期待をふくらませます。しかし、エリア内での将来性の偏差値は30と平均値よりも低めに設定されており、これからの市場動向やエリア開発の行方が価値に大きく影響を与えることが予想されます。交通の便も良く、発展途上の周辺環境が今後のポテンシャルをさらに高める要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウドタワー川口クロスは生活に便利な施設が充実しており、治安の良さも住民に安心を提供します。特に、交番が293mの至近距離にあるほか、医療施設138件、スーパー11件、コンビニ25件と、日常生活に欠かせない施設が周辺に密集しています。また、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど安全面でも評価が高いです。教育機関も充実しており、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。