埼玉県さいたま市大宮区 高級のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス大宮の概要

「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。

プラウド大宮桜木町の概要

プラウド大宮桜木町は、2023年1月に竣工した新築マンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分の好立地に14階建ての総戸数52戸で構成されており、広さは55㎡から70㎡の間で2LDKが中心の構成となっています。価格帯は7680万円から8980万円で、市場の最も活発な取引域は7980万円から8480万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、プラウド大宮桜木町の現在価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場での一般的な価格の推移を比較すると高評価で、適正価格の偏差値は82と非常に高く、一年間で地域の価格が31%上昇する中で、本物件はわずかに値下がりしたため、市場価格とのギャップが見られ、投資としての売り時と判断されます。

将来性

築浅であるプラウド大宮桜木町は、今後の資産価値の保持が見込まれるものの、AIによる将来性評価では偏差値34と平均値以下と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性が劣るという見解が示されていますが、駅近であるためアクセスの良さは保持されるでしょう。

環境満足度

プラウド大宮桜木町は、周辺に交番が近く、168件の医療施設、6件のスーパーマーケット、52件のコンビニが点在し、生活便利さは優れているほか、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校が近く教育環境にも優れており、国のハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値63となっており、一般的な満足度よりやや上であるものの、特筆すべき優位性はないと評価されています。

グランドミッドタワーズ大宮の概要

「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。

将来性

築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。

環境満足度

「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。