神奈川県横浜市金沢区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
金沢文庫パークホームズ
神奈川県/横浜市金沢区
エルシャルム能見台
神奈川県/横浜市金沢区
ヴランニュー金沢八景
神奈川県/横浜市金沢区
ドルミ金沢八景マンション
神奈川県/横浜市金沢区
ランドステージ金沢文庫2番館
神奈川県/横浜市金沢区
横浜市金沢区は、豊かな自然環境と都市部の快適さを兼ね備えた神奈川県の人気エリアです。中古マンション市場に目を向けると、巡回管理がしっかりと行われている物件が多く、安心して生活できる住環境が整っています。最新のデータによると、金沢区の中古マンションは69棟が存在し、昨年は165件が売り出され、そのうち27件が成約に至りました。現在、市場には10件の売り出し物件があり、平均価格は1699万円です。価格帯は1380万円から1890万円が最も多い範囲となっており、一定の価格帯での需要がありそうです。高級物件としては、金沢文庫パークホームズの5900万円（86.44平米）が挙げられ、逆にエントリーモデルと言えるのは、クリオ六浦2番館の330万円（16.12平米）の物件でしょう。過去10年間の市場動向を見ると、坪単価は平均で90万円から113万円へと25%の上昇を見せており、特に最近5年間では12%の高騰がありました。これは、金沢区の住環境改善や交通アクセスの向上など、地域性の向上が影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データから算出した将来性の偏差値は52で、市区町村別ランキングで8位に位置しています。これは、中古マンションの投資価値が高く、将来的な価値の上昇も期待できることを示唆しています。また、現在買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は50件あり、市場は活発な動きを見せています。売却を検討されている方にとって、金沢区の中古マンションは魅力的な選択肢のひとつです。特に、金沢文庫パークホームズ、エルシャルム能見台、ヴランニュー金沢八景などは、売り時として注目されている物件です。これらの物件は、地域の魅力や巡回管理の行き届いた環境、さらにマンションマーケットの独自調査に基づくデータで売却タイミングを見極めることが重要です。以上の情報を基に、売却や購入を考えている方は、価格、立地、広さなどの要素を十分に検討し、最適なマンション選びをしていただきたいです。横浜市金沢区の中古マンションは、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして、これからも多くの注目を集めることでしょう。
横浜市金沢区は、豊かな自然環境と都市部の快適さを兼ね備えた神奈川県の人気エリアです。中古マンション市場に目を向けると、巡回管理がしっかりと行われている物件が多く、安心して生活できる住環境が整っています。最新のデータによると、金沢区の中古マンションは69棟が存在し、昨年は165件が売り出され、そのうち27件が成約に至りました。現在、市場には10件の売り出し物件があり、平均価格は1699万円です。価格帯は1380万円から1890万円が最も多い範囲となっており、一定の価格帯での需要がありそうです。高級物件としては、金沢文庫パークホームズの5900万円（86.44平米）が挙げられ、逆にエントリーモデルと言えるのは、クリオ六浦2番館の330万円（16.12平米）の物件でしょう。過去10年間の市場動向を見ると、坪単価は平均で90万円から113万円へと25%の上昇を見せており、特に最近5年間では12%の高騰がありました。これは、金沢区の住環境改善や交通アクセスの向上など、地域性の向上が影響していると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データから算出した将来性の偏差値は52で、市区町村別ランキングで8位に位置しています。これは、中古マンションの投資価値が高く、将来的な価値の上昇も期待できることを示唆しています。また、現在買い時とされる物件は19件、売り時とされる物件は50件あり、市場は活発な動きを見せています。売却を検討されている方にとって、金沢区の中古マンションは魅力的な選択肢のひとつです。特に、金沢文庫パークホームズ、エルシャルム能見台、ヴランニュー金沢八景などは、売り時として注目されている物件です。これらの物件は、地域の魅力や巡回管理の行き届いた環境、さらにマンションマーケットの独自調査に基づくデータで売却タイミングを見極めることが重要です。以上の情報を基に、売却や購入を考えている方は、価格、立地、広さなどの要素を十分に検討し、最適なマンション選びをしていただきたいです。横浜市金沢区の中古マンションは、利便性と住環境のバランスが取れたエリアとして、これからも多くの注目を集めることでしょう。
目次
1
金沢文庫パークホームズ
金沢文庫パークホームズ
2
エルシャルム能見台
エルシャルム能見台
3
ヴランニュー金沢八景
ヴランニュー金沢八景
4
ドルミ金沢八景マンション
ドルミ金沢八景マンション
5
ランドステージ金沢文庫2番館
ランドステージ金沢文庫2番館
6
リーデンススクエア金沢文庫
リーデンススクエア金沢文庫
7
金沢八景ブランシール
金沢八景ブランシール
8
恒陽金沢八景マンション
恒陽金沢八景マンション
9
クリオ金沢文庫1番館
クリオ金沢文庫1番館
10
シーリア金沢文庫
シーリア金沢文庫
11
プライム金沢八景
プライム金沢八景
12
ニッコーハイム金沢八景
ニッコーハイム金沢八景
13
ライオンズマンション金沢八景第8
ライオンズマンション金沢八景第8
14
ライオンズマンション金沢八景第6
ライオンズマンション金沢八景第6
15
ライオンズマンション金沢八景第5
ライオンズマンション金沢八景第5
16
金沢文庫第1ハイツ
金沢文庫第1ハイツ
17
富岡グリーンハイツ
富岡グリーンハイツ
18
プライムステージ能見台
プライムステージ能見台
19
クリオ六浦1番館
クリオ六浦1番館
20
スカイコート横浜富岡
スカイコート横浜富岡
21
ハイラーク金沢文庫
ハイラーク金沢文庫
22
金沢文庫パールマンション
金沢文庫パールマンション
23
アルコープ金沢(A棟･B棟)
アルコープ金沢(A棟･B棟)
24
クリオ新杉田1番館
クリオ新杉田1番館
25
コートヴィラ富岡
コートヴィラ富岡
26
ライオンズマンション金沢文庫第5
ライオンズマンション金沢文庫第5
27
アプロアメニティ富岡2番館
アプロアメニティ富岡2番館
28
ライオンズマンション金沢八景第7
ライオンズマンション金沢八景第7
29
ライオンズマンション金沢八景第10A館
ライオンズマンション金沢八景第10A館
30
コスモ富岡ベイステート
コスモ富岡ベイステート
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
金沢文庫パークホームズ
偏差値
57
価格
1,800万円〜2,930万円
物件名
金沢文庫パークホームズ
築年月
1988年10月
平米数
69平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目10-6 金沢文庫パークホームズ
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩8分, 金沢八景（京急線）駅徒歩22分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
57
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
60
69 物件中
金沢文庫パークホームズの概要
金沢文庫パークホームズは、1988年10月に竣工した神奈川県横浜市金沢区釜利谷東に立地する、4階建ての総戸数18戸のマンションで、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は1800万円から2930万円で、近隣のアクセスの良い立地条件を生かした物件です。
適正価格（売却）
金沢文庫パークホームズは、最寄りの金沢文庫駅から徒歩8分という便利な位置にありながら、売却偏差値53を示す適正価格評価を受けており、市場の平均価格と比較しても約15％程度価格が下落しており、現在2851万円の売り出し平均価格に対してマンションマーケット独自AIによる適正価格は2611万円と推測されることから、販売価格においては買い手に有利な状況が期待できます。
将来性
金沢文庫パークホームズは築36年を経ており、将来性偏差値は58を記録しており、築年数の割には周辺環境やアクセスの良さが評価され、駅近で再開発などの地域経済の活性化が期待されるなど、長期的な視点では投資価値を見いだすことが可能な物件と考えられます。
環境満足度
金沢文庫パークホームズ周辺は、横浜市立釜利谷小学校や横浜市立金沢中学校などの教育施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。さらに、病院が64件、スーパー6件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる評価も安全で、津波や高潮のリスクが低い地盤の強固さを認定されるなど、環境満足度60を記録する生活利便性が高い住環境が魅力的なマンションです。
2位
エルシャルム能見台
偏差値
56
価格
1,880万円〜2,050万円
物件名
エルシャルム能見台
築年月
1994年8月
平米数
51平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台通18-8 エルシャルム能見台
階建
4階
最寄駅
能見台駅徒歩4分, 京急富岡駅徒歩15分, 幸浦駅徒歩26分
総合
56
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
53
69 物件中
環境
満足度
65
69 物件中
エルシャルム能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置する「エルシャルム能見台」は、平成6年(1994年)8月に竣工した4階建てのマンションで、全12戸の規模を誇ります。各室約51㎡、2LDKの間取りで、価格帯は1,880万円から2,050万円となっており、最寄駅である京急線の能見台駅からは徒歩わずか4分の好立地です。また、京急富岡駅まで15分、幸浦駅まで26分と複数のアクセスポイントを持ち、日々の通勤や通学に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
「エルシャルム能見台」の適正価格は、地域の市場価格と比較すると、平均的な偏差値を5ポイント上回る50であることから、やや価格が高めであることを示しています。近年の神奈川県横浜市金沢区内の同条件物件の価格動向を鑑みると、5年間で約23%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約4%の価格下落を記録していますが、マンションマーケットによる適正価格のAI推測値は1,967万円で、現在の平均売出価格は1,972万円と僅差であり、市場価格に即した適正な水準にあると評価されます。
将来性
竣工から30年近くが経過している「エルシャルム能見台」ですが、近隣地区の同価格帯マンションと比較して約4年若く、今後のリノベーションや管理状況によっては価値の向上が期待される物件です。立地の良さは未来への投資価値として大きく、AIによる将来性評価では偏差値は53を得ており、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、さらなる維持管理によって価値は高まると考えられます。
環境満足度
エルシャルム能見台周辺は、治安の面から見ても優れた環境を有しています。交番が266m以内にあること、病院をはじめとした53件の医療施設や、生活に必要なスーパー3件、コンビニ6件が揃っており、住民の日常生活に便利です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。さらに、教育環境の点からも富岡小学校や横浜市立能見台小学校をはじめ、優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適していると評価されています。
3位
ヴランニュー金沢八景
偏差値
55
価格
390万円〜1,100万円
物件名
ヴランニュー金沢八景
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜34平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目1-6 ヴランニュー金沢八景
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩16分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩8分
総合
55
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ヴランニュー金沢八景の概要
「ヴランニュー金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、キュリオス金沢八景マンションとして1992年に建てられた5階建てのマンションで、50室の住居があります。アクセスに優れ、六浦駅からは徒歩16分、京急金沢八景駅からは徒歩6分、シーサイドライン金沢八景駅からは徒歩8分と、3つの駅からの利便性が高くなっています。広さはコンパクトな17㎡の1Rから、よりゆとりある34㎡までのバリエーションがあり、手頃な価格である390万円から最大1100万円までの範囲で売り出されているため、シングルからディンクスまで幅広い層に対応可能な魅力ある物件となっています。
適正価格（売却）
「ヴランニュー金沢八景」の適正価格は、市場動向や物件の特性をふまえ、売却偏差値が平均55点、適正価格偏差値は52点と算出されています。この地域の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約23％の上昇を見せる中、この物件はその動向に反して13％価格が下落しているため、マンションマーケットが推定する630万円の適正価格と比較して現在の売り出し価格は約761万円と高めに設定されているものの、これが市場の評価と適合するかは見極めが必要です。
将来性
築31年を迎える「ヴランニュー金沢八景」は、同エリアにおける同価格帯の物件と比較しても、若干築年数が新しい方で、将来性の偏差値は61点と平均よりも高く評価されています。駅からの距離も徒歩圏内であることから、今後の価値の上昇が期待されるエリアと言えるでしょう。この地域は都市計画や公共交通の発展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安と生活便の良さが求められる「ヴランニュー金沢八景」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、48件もの医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが近隣に点在しており、日々の暮らしに不自由はありません。また、この地域はハザードマップに基づいても安全性が高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受け辛い立地条件を持っています。さらに、良質な教育環境が整っており、六浦小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立六浦小学校、横浜市立六浦中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
4位
ドルミ金沢八景マンション
偏差値
55
価格
1,750万円〜2,580万円
物件名
ドルミ金沢八景マンション
築年月
1982年2月
平米数
62平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1 ドルミ金沢八景マンション
階建
6階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩5分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩6分, 六浦駅徒歩17分
総合
55
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ドルミ金沢八景マンションの概要
「ドルミ金沢八景マンション」は神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-1に所在し、京急金沢八景駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある６階建てで総戸数42室のマンションです。1982年2月に建てられたこの物件は、62㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りで、市場価格は1750万円から2580万円の幅で推移し、このエリアでは1980万円前後が最も多く成約される価格帯となっています。
適正価格（売却）
「ドルミ金沢八景マンション」の適正価格を評価する売却偏差値は50であり、近隣の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率23％に対して、当該物件が示す5％の価格上昇率は控えめながらも、マーケット平均を上回るAI推測価格2047万円に対し売出価格2064万円という現状を踏まえると売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。
将来性
「ドルミ金沢八景マンション」の将来性は、築41年という年数にも関わらず、アクセスの良さとエリア内でのポジショニングから偏差値61と評価されており、周辺物件の平均よりも高い将来性が見込まれることを示しています。特に、駅の近さが評価されるポテンシャルを持つエリアでの価値ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、「ドルミ金沢八景マンション」周辺には治安の良いエリアを示す交番が117m以内に存在し、また49件の医療施設や近隣の買い物施設、15件のコンビニが日々の生活を支えます。災害リスクに関しても安心できる地盤と洪水・津波・高潮に対するリスクの低さが評価されており、横浜市立六浦小学校など優れた教育施設が接近している点も魅力的です。
5位
ランドステージ金沢文庫2番館
偏差値
54
価格
2,400万円〜3,600万円
物件名
ランドステージ金沢文庫2番館
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町1-1 ランドステージ金沢文庫2番館
階建
6階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩9分, 能見台駅徒歩20分, 海の公園柴口駅徒歩21分
総合
54
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
63
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
ランドステージ金沢文庫2番館の概要
ランドステージ金沢文庫2番館は、神奈川県横浜市金沢区谷津町に位置し、平均的な2LDKの55㎡から広々とした3LDKの75㎡までの間取りがあり、最寄駅である金沢文庫駅からは徒歩9分という好立地にある2000年8月築の6階建てマンションです。23室から成るこの物件は、2400万円から3600万円という範囲で取引され、特に2780万円から2980万円の価格帯が市場で最も頻繁に取引されています。
適正価格（売却）
ランドステージ金沢文庫2番館の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均価格よりも適正価格が少し高いことを示しており、神奈川県横浜市金沢区の同条件物件と比較して5年間で4%の価格上昇を見ています。マンションマーケットがAIにより算出した適正価格は2863万円であり、現行の売り出し平均価格が2897万円であることから、今が売り時と推測されます。
将来性
築年数が24年となるランドステージ金沢文庫2番館は、このエリアにおける同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、AIの分析では将来性偏差値が63ポイントと平均より5ポイント高いと評価されています。駅近で都心へのアクセスが容易であるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件です。
環境満足度
ランドステージ金沢文庫2番館は、治安の良さを示す近隣の交番まで438mという近さや、医療施設53件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に充実しており日々の生活が便利です。地盤の堅牢さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域条件は安心して生活できる環境を提供しており、さらに横浜市立西柴小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には非常に魅力的な立地と言えるでしょう。
6位
リーデンススクエア金沢文庫
偏差値
54
価格
2,580万円〜5,380万円
物件名
リーデンススクエア金沢文庫
築年月
2003年7月
平米数
60平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市金沢区谷津町18-5 リーデンススクエア金沢文庫
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩7分, 海の公園柴口駅徒歩21分, 海の公園南口駅徒歩22分
総合
54
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
リーデンススクエア金沢文庫の概要
神奈川県横浜市金沢区に位置し、通勤や買い物に便利な金沢文庫駅から徒歩7分の好立地にある「リーデンススクエア金沢文庫」は、2003年7月に建てられた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2580万円から5380万円の範囲で、市場で最も一般的な価格帯は3580万円から3680万円です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値より8ポイント高い物件として評価されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均で23％の価値上昇を見せる中、リーデンススクエア金沢文庫は1％価格が下落しており、マンションマーケットがAIで推定する適正価格3509万円に対し、現在の平均売り出し価格は3733万円であり、投資家にとっては売却のチャンスと言える状況です。
将来性
築年数が21年で、神奈川県横浜市金沢区内同価格帯のマンションより平均2年程度新しい「リーデンススクエア金沢文庫」は、将来性が期待される駅近物件です。AIが割り出した将来性の偏差値は58で、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルを持っています。
環境満足度
リーデンススクエア金沢文庫周辺は、交番が234m以内にあり治安の面で安心です。医療施設71件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地。八景小学校、横浜市立釜利谷東小学校、横浜市立金沢中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層の生活環境として高い満足度が期待されます。
7位
金沢八景ブランシール
偏差値
54
価格
830万円〜2,480万円
物件名
金沢八景ブランシール
築年月
1977年3月
平米数
36平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸5-4 金沢八景ブランシール
階建
4階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 野島公園駅徒歩19分
総合
54
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
79
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
金沢八景ブランシールの概要
金沢八景ブランシールは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸に位置し、築年数は約47年の歴史を持つ低層のマンションであり、36㎡の1DKから最大87㎡の3LDKの間取りまでを提供しており、価格帯は830万円から2480万円に設定されており、特に1480万円から1680万円の間の物件が市場において一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
金沢八景ブランシールの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値よりも高めであり、過去5年間に周辺のマンション価格が23%上昇した中、本物件は12%の価格上昇を見せており、マーケットにおけるAI推定価格約1492万円に対して現在の平均売出価格は約1651万円となっているため、売却するには適していると評価されています。
将来性
47年の築年数を持つ金沢八景ブランシールは、エリア内での同等物件の平均築年数よりもやや古いものの、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅からのアクセスが良い立地に加え将来性の偏差値が79ポイントと高く、周辺のマンション平均よりも21ポイント優れているため、長期的な投資としての可能性が評価されています。
環境満足度
金沢八景ブランシールの周辺は、安心の治安で知られ、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が51件、スーパー1件、コンビニ15件という利便性の高いエリアにあります。地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは念頭に置く必要があります。教育環境としては、関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
8位
恒陽金沢八景マンション
偏差値
51
価格
1,180万円〜2,990万円
物件名
恒陽金沢八景マンション
築年月
1984年5月
平米数
45平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8 恒陽金沢八景マンション
階建
6階
最寄駅
金沢八景（京急線）駅徒歩4分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩5分, 野島公園駅徒歩17分
総合
51
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
48
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
恒陽金沢八景マンションの概要
恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区瀬戸10-8に位置し、京急線の金沢八景駅とシーサイドラインの金沢八景駅からそれぞれ徒歩4分、5分の至近距離にある6階建てのマンションです；1984年5月に完成し、総戸数は29戸で、広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで多様な平面設計があり、売出し価格は1180万円から2990万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
恒陽金沢八景マンションは、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、偏差値51と、地域平均を上回る価格評価を受けており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、本物件は8%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格と比較して現行価格が高いため、売却のチャンスといえるでしょう。
将来性
築40年の恒陽金沢八景マンションは、地域平均の築年数と比較して古い部類に入るものの、交通の利便性が高く、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています；しかし、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回っており、長期的な価値増加には限定的な可能性が示唆されています。
環境満足度
恒陽金沢八景マンションの立地環境は、治安が良く、病院49件、スーパー1件、コンビニ15件と、住環境に優れており、国公示のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域です；近隣には児童が通学可能な横浜市立六浦小学校や横浜市立六浦中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っており、偏差値54と評価されています。
9位
クリオ金沢文庫1番館
偏差値
51
価格
300万円〜698万円
物件名
クリオ金沢文庫1番館
築年月
1990年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市金沢区片吹15-14 クリオ金沢文庫1番館
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩19分, 能見台駅徒歩11分, 京急富岡駅徒歩23分
総合
51
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
66
69 物件中
環境
満足度
35
69 物件中
クリオ金沢文庫1番館の概要
クリオ金沢文庫1番館は、緑豊かな神奈川県横浜市金沢区片吹に立地し、築30年以上経過した落ち着いた雰囲気のある住まいです。全28室の4階建てで、各部屋はコンパクトな1Kタイプ、16㎡の平米数を誇ります。300万円から698万円の価格帯は近隣物件と比較してもリーズナブルで、金沢文庫駅や能見台駅へのアクセスも良好であることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
金沢文庫駅から徒歩19分、能見台駅を徒歩11分でアクセスできる地の利を持つクリオ金沢文庫1番館は、適正価格偏差値50を記録しており、このエリアの中古マンション市場において平均価格と比較しても妥当な価格帯を維持しています。市場分析に基づく適正価格推定では536万円に対し、550万円の売り出し価格が見られるため、相場に近い価格で取引されている実例を参考に投資判断が可能です。
将来性
クリオ金沢文庫1番館は将来性偏差値が66と評価されており、このエリアにおいては特に投資価値が高い物件と判断されています。築年数が平均より若く、さらに駅に近い立地条件が有利であり、価値の向上が期待される区域内に存在します。周辺の発展や継続的な需要により、長期的な資産価値の上昇が見込まれるため、将来的なリセール時においても良いポジションを期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、日常の利便性が必要な施設の近接性により、クリオ金沢文庫1番館の環境満足度は高い評価を受けています。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認でき、洪水や高潮のリスクが低く、地盤の強度も適切なエリアに位置しています。さらに、横浜市立能見台小学校や横浜市立西柴中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。
10位
シーリア金沢文庫
偏差値
49
価格
2,480万円〜3,590万円
物件名
シーリア金沢文庫
築年月
2001年2月
平米数
65平米〜124平米
住所
神奈川県横浜市金沢区柴町343-7 シーリア金沢文庫
階建
7階
最寄駅
海の公園柴口駅徒歩5分, 八景島駅徒歩8分, 海の公園南口駅徒歩13分
総合
49
69 物件中
適正価格
50
69 物件中
将来性
65
69 物件中
環境
満足度
33
69 物件中
シーリア金沢文庫の概要
横浜市金沢区に位置するシーリア金沢文庫は、海の公園柴口駅から徒歩5分という便利な立地にある7階建てで、51戸の中規模マンションです。この物件は2001年に竣工され、65㎡の3LDKから124㎡の5SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格帯は2480万円から3590万円です。周辺の同サイズの物件と比較して、入手しやすい価格帯に設定されており、多くの家庭に適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シーリア金沢文庫の価格設定は適正範囲内であることが確認されています。近年の横浜市金沢区における不動産価格の上昇傾向を踏まえた上で、現行売出し価格は市場価格の中央値である偏差値50からほど近い水準で、適性を示しています。購入者にとってバランスの取れた価値に見合ったマンションと言えます。
将来性
築23年のシーリア金沢文庫は、耐震基準の改正後に建てられた物件であり、今後も安心して長期的に居住することが可能です。この地区は今後の開発計画や交通利便性の向上が期待されており、将来性の評価は偏差値65と高評価を受けています。投資としても、自己使用としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
シーリア金沢文庫は、治安が良く、生活に必要な医療機関や教育施設が整っているエリアに立地しています。緑豊かな公園の近くで生活の質を重視する家族に適した地域です。ただし、海に近いことから津波のリスクが指摘されているため、避難経路などの確認は必要です。環境満足度は偏差値33となっており、改善の余地はあるものの、自然を楽しむことができる環境です。
11位
プライム金沢八景
偏差値
48
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
プライム金沢八景
築年月
1992年10月
平米数
35平米〜71平米
住所
神奈川県横浜市金沢区平潟町13-29 プライム金沢八景
階建
4階
最寄駅
野島公園駅徒歩3分, 海の公園南口駅徒歩10分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩15分
総合
48
69 物件中
適正価格
55
69 物件中
将来性
60
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
プライム金沢八景の概要
神奈川県の心地よい住環境を提供する「プライム金沢八景」は、横浜市金沢区平潟町に位置し、築30年余りの歴史を持ちながらも、野島公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。35㎡のコンパクトな1LDKから広々とした71㎡の3LDKまでのバリエーションで、1150万円から2580万円の価格範囲で取引されており、この金額はエリア内の類似物件と比較しても競争力があることで知られています。
適正価格（売却）
「プライム金沢八景」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して優れたポテンシャルを持つことがデータ分析で明らかになっており、総合偏差値48に対して適正価格偏差値は55を記録しています。エリア内での中古マンション価格が5年で22%上昇する中、こちらの物件は3%の上昇を見せており、独自のAI価格評価によれば、現在の平均売出価格2094万円は、将来的な価値を考慮した際にも売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築32年を経過し、周辺施設へのアクセスやエリア内の同類物件との比較では、未だ魅力を保持する「プライム金沢八景」は、AIによる将来性評価で60の偏差値を獲得しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。この地点から駅までの距離、周辺の生活施設や教育機関の整備など、地域が持つポテンシャルは住宅価値と直結しており、将来性についても非常に期待が持てるでしょう。
環境満足度
「プライム金沢八景」の環境満足度は、治安の良さや生活利便性の高さ、災害リスクの低減など、居住者の満足度に直接関わる要素において高い評価を受けています。特に最寄の交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活での利便性を享受できます。また、自然災害のリスクについても、国のハザードマップに基づいたデータが地盤の安定や洪水の少なさを証明しており、横浜市立金沢小学校など良質な教育機関の近接性もこのエリアの大きなプラスポイントです。
12位
ニッコーハイム金沢八景
偏差値
46
価格
2,398万円〜3,480万円
物件名
ニッコーハイム金沢八景
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区洲崎町23-6 ニッコーハイム金沢八景
階建
7階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩7分, 金沢八景（京急線）駅徒歩7分, 野島公園駅徒歩9分
総合
46
69 物件中
適正価格
53
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ニッコーハイム金沢八景の概要
「ニッコーハイム金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、シーサイドラインおよび京急線の金沢八景駅から徒歩7分、野島公園駅からは徒歩9分という魅力的な立地にあるマンションです。1998年10月に竣工された7階建ての建物は24室を擁し、ゆとりある63㎡の3LDKから広々とした74㎡の2LDKまで、2398万円から3480万円の価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ニッコーハイム金沢八景」は、適正価格に関して総合偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が高いことを示しています。神奈川県横浜市金沢区では、過去5年間で不動産価格が平均22％の上昇を見せている中、本物件は1％程度の上昇に留まり、マンションマーケットによる適正推測価格2670万円と現実の売出し平均価格2861万円との間には差が見られますが、これらの数字はその地域における価格の適正さを示唆しています。
将来性
築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポイントを記録している「ニッコーハイム金沢八景」は、時間が経過しても価値の低下が比較的抑えられると予測されています。この物件は、駅からの利便性や地域の発展性を考慮すると、長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
生活環境の点から見ると、「ニッコーハイム金沢八景」は高い環境満足度を得ています。治安の良さはもちろん、医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、また、洪水の危険性が低い安全な地盤に位置していますが、津波発生時のリスクはあるため、防災面での注意が必要です。教育施設に関しては、横浜市立金沢小学校／金沢小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
13位
ライオンズマンション金沢八景第8
偏差値
46
価格
450万円〜1,190万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第8
築年月
1989年11月
平米数
17平米〜40平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目5-12 ライオンズマンション金沢八景第8
階建
4階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩8分, 金沢八景（京急線）駅徒歩9分, 六浦駅徒歩18分
総合
46
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ライオンズマンション金沢八景第8の概要
ライオンズマンション金沢八景第8は、横浜市金沢区六浦1丁目の住宅地に位置し、金沢八景駅徒歩8分という便利な立地に建つ1989年竣工の4階建てマンションで、全46室からなり、広さは17㎡の1Kから最大40㎡の2DKまでと多様な居住スペースを提供しており、市場価格は450万円から1190万円の範囲で掲示されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢八景第8は適正価格の偏差値が51で、横浜市金沢区内での5年間の平均価格上昇率22％に比べ2％と控えめながらも、独自開発AIによる適正推測価格682万円に対し現在の平均売り出し価格は708万円というから、現在売却市場における適正な価値で取引されていることが伺えます。
将来性
築35年のライオンズマンション金沢八景第8は、周辺の同価格帯の物件に比べて6年ほど築年数が若く、将来性を示す偏差値が59と平均を上回っており、良質な住環境と関連施設へのアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
該当マンションは治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設や買い物施設の充実、地盤の安定性などから環境満足度の点で高い評価がされていますが、津波や高潮のリスクを考慮する必要があります。教育機関として私立関東学院六浦小学校や横浜市立六浦中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
14位
ライオンズマンション金沢八景第6
偏差値
46
価格
1,690万円〜2,100万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第6
築年月
1988年5月
平米数
44平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市金沢区平潟町11-1 ライオンズマンション金沢八景第6
階建
4階
最寄駅
野島公園駅徒歩3分, 海の公園南口駅徒歩10分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩14分
総合
46
69 物件中
適正価格
52
69 物件中
将来性
57
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ライオンズマンション金沢八景第6の概要
ライオンズマンション金沢八景第6は、神奈川県横浜市金沢区に立地し、平潟町11-1に所在する、1988年5月竣工の44㎡から55㎡の間の広さをもつ住戸があり、価格帯は1690万円から2100万円で、駅近で利便性に優れ、野島公園駅から徒歩わずか3分、さらに海の公園南口駅から徒歩10分、金沢八景（シーサイドライン）駅からも徒歩14分という立地で、全23室からなる4階建ての物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢八景第6の中古価格は1690万円から2100万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると、適正推測価格は1822万円であるが、売出し平均価格が1962万円となっており、総合的な売却偏差値は46、適正価格偏差値が52と高めであり、近年の地域価格の上昇率を逆行して3％の価値下落を示していますが、まだ売り時である可能性が高いとされています。
将来性
ライオンズマンション金沢八景第6は築36年の歴史を有し、エリア平均の築年数より若干上を行くが、将来性の偏差値は57であり、同地域他物件の平均点と比較しても遜色なく、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても居住者にとって魅力的な要素となります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第6は治安面で優れており、交番が238m以内に位置し、医療施設29件、コンビニ6件が利用可能で、津波や高潮のリスクはあるものの地盤は安定しており洪水リスクは低いと判断されている一方で、環境満足度の偏差値は30とやや低いものの、徒歩圏内に横浜市立金沢小学校などがあり、ファミリーにも適した居住地といえます。
15位
ライオンズマンション金沢八景第5
偏差値
45
価格
920万円〜2,290万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第5
築年月
1986年11月
平米数
40平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-26 ライオンズマンション金沢八景第5
階建
5階
最寄駅
金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩6分, 金沢八景（京急線）駅徒歩6分, 野島公園駅徒歩12分
総合
45
69 物件中
適正価格
51
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
ライオンズマンション金沢八景第5の概要
ライオンズマンション金沢八景第5は、1986年11月竣工の地上5階建て総戸数27戸のマンションで、神奈川県横浜市金沢区洲崎町に位置し、京急本線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩6分の利便性を誇ります。間取りは多様で2DKの40平米台から1SLDKの50平米超まであり、価格帯は920万円から2290万円と、幅広いニーズに対応していることが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の偏差値が51と価格に関しては平均よりも高い評価を受けており、周辺の中古マンション市場の傾向を見ると、金沢八景エリアは過去5年で平均22%程度の価格上昇が見られる中、このマンションは2%の価格低下を示しており、市場価格1644万円に対し、販売価格1678万円であり、投資家や自己利用を考えるバイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。
将来性
将来性の偏差値56は平均値と同等で、築38年のこのマンションはエリア内の他物件と比較して若干古いものの、駅近の立地や継続的なメンテナンスにより、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに、都市インフラの進化と共に、交通の利便性が向上すると予測されることから、将来的な価値上昇に期待が持たれています。
環境満足度
環境満足度については偏差値30と低めの評価を受けていますが、周辺には警察署が366m圏内にあり、安全面での評価は高いです。また、医療機関71件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い点は評価できるものの、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。教育施設も八景小学校を始めとして近隣に複数存在し、子育て環境としてのポテンシャルも秘めています。
16位
金沢文庫第1ハイツ
偏差値
41
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
金沢文庫第1ハイツ
築年月
1988年12月
平米数
78平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目7-3 金沢文庫第1ハイツ
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩10分, 海の公園南口駅徒歩14分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩14分
総合
41
69 物件中
適正価格
54
69 物件中
将来性
36
69 物件中
環境
満足度
33
69 物件中
金沢文庫第1ハイツの概要
金沢文庫第1ハイツは、横浜市金沢区泥亀2丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩10分の距離にある1988年12月竣工の7階建マンションで、各戸78㎡から90㎡の広さを持ち、24室からなります。現在の販売価格は2380万円から3480万円で、主に3LDKの間取りが提供されており、立地や居住環境を含めた物件としての評価を受けています。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格分析では、周辺エリアとの比較から偏差値54を記録し、この数値は地域平均の45と比べてやや高い評価を意味しています。この数年で周辺物件価格が22%増加する一方で、金沢文庫第1ハイツは15%価格が下落し、提案されるAI推定価格は2659万円であり、現売出し価格との差異を考慮すると、売却のタイミングとして適切かを検討する余地があります。
将来性
将来性の評価では、金沢文庫第1ハイツは偏差値36となっており、平均的な指標から見ても20ポイント低い値が示されています。この低評価は、36年という築年数の長さと将来的な再開発の可能性に対する見方が影響していると考えられますが、駅近でアクセスの利便性は高く評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、偏差値33と他物件と比較して低い数値ですが、周辺には治安の面で安心できる交番が近く（約212m）、豊富な医療施設（86件）、生活必需品が揃うスーパー（5件）、コンビニ（12件）があり生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤状況は安定している一方で、津波や高潮のリスクは若干指摘されており、この点も考慮する必要があります。教育施設に関しては、近隣に複数の小学校が存在しており、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
17位
富岡グリーンハイツ
偏差値
59
価格
1,350万円〜2,300万円
物件名
富岡グリーンハイツ
築年月
1981年2月
平米数
68平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目38 富岡グリーンハイツ
階建
3階
最寄駅
京急富岡駅徒歩6分, 能見台駅徒歩15分, 並木中央駅徒歩27分
総合
59
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
74
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
富岡グリーンハイツの概要
富岡グリーンハイツは、京急富岡駅から徒歩6分という便利な立地にある、神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目38に位置する1981年2月竣工のマンションで、3階建ての総戸数は36戸、広さは68㎡から81㎡の間の3LDKが中心です。価格帯は1350万円から2300万円となっており、この地域のマンション市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場動向を鑑みると、富岡グリーンハイツは平均よりも3ポイント高い適正価格評価を受けていますが、過去5年間で23%の価格上昇を記録した地域平均に対して、本物件は9%の上昇にとどまっています。現状の売出し平均価格が1717万円と、AIによる適正推測価格である1872万円よりも安いため、投資としては売り時ではない可能性が高いです。
将来性
富岡グリーンハイツは築年数43年を数える物件であり、地区内での同価格帯の平均築年数より古く、将来の再開発などの可能性も見据えながら評価されていますが、AI分析に基づく将来性評価では74という高得点を獲得しており、長期の価値保持が期待できます。
環境満足度
住環境における環境満足度は、富岡グリーンハイツがある地域は治安が良く、交番が600m圏内にある安心の立地です。また、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でもリスクが低いとされる地盤に立地しています。さらに、横浜市立富岡小学校や私立横浜中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適していることから、環境満足度は高い評価を得ています。
18位
プライムステージ能見台
偏差値
59
価格
1,750万円〜2,290万円
物件名
プライムステージ能見台
築年月
1997年3月
平米数
75平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目8-3 プライムステージ能見台
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩23分, 能見台駅徒歩25分
総合
59
69 物件中
適正価格
38
69 物件中
将来性
85
69 物件中
環境
満足度
55
69 物件中
プライムステージ能見台の概要
神奈川県横浜市金沢区能見台6丁目に位置する「プライムステージ能見台」は、築年数が1997年3月でありながらも丁寧に管理されており、75㎡のゆとりある3LDKが1750万円から2290万円で取引される物件で、その価格帯において市場価値を考慮すると費用対効果が高いと評価されています。
適正価格（売却）
近隣の中古マンション市場と比較して、プライムステージ能見台は相場から見て価格が安定しており、売却偏差値38となっていますが、市場分析を行った結果、適正推測価格は2928万円とされており、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定となっていることが示唆されます。
将来性
能見台駅や金沢文庫駅から約25分とアクセスにやや時間がかかるものの、将来性の偏差値は85と高く評価されており、特に若年層やファミリー層に人気の地域であり、長期的な住みやすさと価値が期待されることから、投資としてもポテンシャルが高いエリアです。
環境満足度
「プライムステージ能見台」は、交番が近く治安が良好で、生活施設が充実しており、洪水リスクが低く自然災害の心配が少ないという点から環境満足度が55と計測されており、横浜市立能見台南小学校など教育施設の近接も家族層には大きな魅力となっています。
19位
クリオ六浦1番館
偏差値
57
価格
340万円〜520万円
物件名
クリオ六浦1番館
築年月
1989年11月
平米数
16平米〜28平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦東2丁目4-6 クリオ六浦1番館
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩15分, 金沢八景（京急線）駅徒歩17分, 追浜駅徒歩9分
総合
57
69 物件中
適正価格
48
69 物件中
将来性
68
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
クリオ六浦1番館の概要
クリオ六浦1番館は、1989年に建設された5階建てのマンションで、神奈川県横浜市金沢区六浦東2丁目に位置し、六浦駅から徒歩15分のアクセスの良い立地にあります。総戸数は28戸で、広さは16㎡から28㎡の間の1Kと1Rが存在し、市場価格は340万円から520万円となっており、これはリフォーム状況や階層によって異なります。
適正価格（売却）
クリオ六浦1番館の売却価格は平均的な市場価格から考えると、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場の動向を鑑みてやや高めの設定であり、平米数と年数を考慮した適正価格推測では604万円と算出されていますが、実際の売り出し価格は476万円となっているため、購入者にとっては現状ではお得な価格となっています。
将来性
築年数が35年と比較的年数を重ねているクリオ六浦1番館ですが、近隣の交通アクセスの良さや、神奈川県横浜市金沢区の開発計画を勘案すると、将来性の評価は68となり、地域平均と比較して高い将来性を持つと評価されています。
環境満足度
クリオ六浦1番館の環境満足度は高く、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が利用しやすい距離にあります。また、地盤がしっかりしており、自然災害に強い地域となっているため、安心して居住できる環境です。さらに、横須賀市立追浜小学校、私立関東学院六浦小学校、横浜市立瀬ケ崎小学校など教育施設が近隣に豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
20位
スカイコート横浜富岡
偏差値
56
価格
330万円〜550万円
物件名
スカイコート横浜富岡
築年月
1990年5月
平米数
16平米〜24平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目37-23 スカイコート横浜富岡
階建
5階
最寄駅
京急富岡駅徒歩7分, 能見台駅徒歩16分, 並木中央駅徒歩27分
総合
56
69 物件中
適正価格
47
69 物件中
将来性
68
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
スカイコート横浜富岡の概要
「スカイコート横浜富岡」は神奈川県横浜市金沢区富岡西7丁目に所在し、1990年5月に完成した5階建て、全42室のマンションで、京急富岡駅から徒歩7分の好立地に位置しています。16㎡の1Rの最低価格は330万円から始まり、24㎡で最高価格は550万円までとなっており、市場での最も一般的な取引価格帯は425万円から450万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
横浜市金沢区の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、スカイコート横浜富岡は売却偏差値47を記録し、平均偏差値45に比べて若干高い水準にありますが、過去5年を見ると周辺の中古マンション価格が22％上昇したのに反して、本物件は11％の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格が630万円である一方で、現時点の平均売出価格436万円となっているため、購入のタイミングとしては良好だが、売却には不向きと判断されます。
将来性
築年数34年の「スカイコート横浜富岡」は、地域内の同価格帯の中古マンションと比較して8年若く、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。最寄りの京急富岡駅まで徒歩7分という近距離の立地優位性を活かし、将来性の偏差値は68と予測されており、周辺環境とのバランスも考慮すれば、投資や自己居住の観点から将来的な資産価値の増加が見込める物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、スカイコート横浜富岡の近隣には587m以内に交番があり、安心感を提供します。生活施設としては、70件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在し、快適な日常生活をサポート。更に、国によるハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いとされているため、安全な居住環境を求める方に適した選択肢となります。教育機関も横浜市立富岡小学校や横浜中学校が周囲にあり、子育て世代にも優れた環境です。
21位
ハイラーク金沢文庫
偏差値
53
価格
780万円〜1,690万円
物件名
ハイラーク金沢文庫
築年月
1984年5月
平米数
46平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目17-14 ハイラーク金沢文庫
階建
6階
最寄駅
六浦駅徒歩23分, 金沢八景（京急線）駅徒歩25分, 金沢文庫駅徒歩25分
総合
53
69 物件中
適正価格
41
69 物件中
将来性
66
69 物件中
環境
満足度
53
69 物件中
ハイラーク金沢文庫の概要
ハイラーク金沢文庫は、1984年築の6階建てマンションで、総戸数34室を有し、神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目に位置しています。六浦駅まで徒歩23分、金沢八景駅と金沢文庫駅まで徒歩25分の立地で、居住空間は46㎡の2DKから70㎡の2LDKまで幅広い選択肢を提供し、市場価格は780万円から1690万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1230万円から1280万円であるため、多様なニーズに応じた住宅選びが可能です。
適正価格（売却）
ハイラーク金沢文庫の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場との比較により、適正価格の偏差値41を示しており、同地区での中古マンション価格が過去5年間で平均22％の上昇を見せる一方、当該物件は6％の価格上昇にとどまっており、市場推定価格1976万円に対して売り出し平均価格が1284万円となっていることから、現在は買い手にとって魅力的な投資機会と言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるハイラーク金沢文庫は、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の観点からはAI分析に基づく偏差値66を記録し、平均を上回るポテンシャルを秘めています。この数値は、地域内での開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な地価上昇や住環境の向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
ハイラーク金沢文庫周辺は治安が良好で、交番が714メートル以内にあり、環境満足度の偏差値は53と安心できるレベルです。17の医療施設、4つのスーパー、3つのコンビニが近隣にあり、日々の生活が快適に過ごせる充実した施設環境を提供しています。また、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから、安心して暮らせる住環境と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立の六浦小学校、高舟台小学校、釜利谷南小学校など複数の学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
22位
金沢文庫パールマンション
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,490万円
物件名
金沢文庫パールマンション
築年月
1985年11月
平米数
21平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4丁目1-44 金沢文庫パールマンション
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩11分, 金沢八景（京急線）駅徒歩25分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩27分
総合
53
69 物件中
適正価格
49
69 物件中
将来性
80
69 物件中
環境
満足度
30
69 物件中
金沢文庫パールマンションの概要
金沢文庫パールマンションは、横浜市金沢区釜利谷東の閑静な住宅街に位置し、1Kから3LDKまで様々な間取りを提供しており、広さは21㎡から73㎡までと幅広いニーズに対応しています。1985年11月に建設されたこの4階建てのマンションは、金沢文庫駅まで徒歩11分という好立地で、現在の価格帯は約1180万円から2490万円に設定されています。
適正価格（売却）
金沢文庫パールマンションの売出し価格は、周辺市場との比較において適正価格の範疇にあると考えられます。平米数と価格のバランスが取れており、1K、21㎡のもので1180万円、最大で3LDK、73㎡が2490万円と市場価格に見合った価格設定であることから、購入を考えている方は投資としても、自己居住用としても妥当な選択が可能です。
将来性
1985年築でありながら、将来性の高さが評価されている金沢文庫パールマンションは、駅近の利便性と比較的低い購入価格により、長期的な資産価値の保持が見込まれます。神奈川県横浜市の不動産市場においても緩やかながら成長が予想されており、ここからのアクセスの良さは賃貸需要を見込む上でも大きな強みになり得るでしょう。
環境満足度
金沢文庫パールマンション周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、134m圏内に交番が存在し、また学校や医療施設が豊富なため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供します。ただし、洪水リスクの高さや津波の危険性を考慮する必要があり、これらはハザードマップを参照して適切な備えを行うことが重要になります。
23位
アルコープ金沢(A棟･B棟)
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
アルコープ金沢(A棟･B棟)
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目29 アルコープ金沢(A棟･B棟)
階建
3階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩12分, 海の公園柴口駅徒歩18分, 能見台駅徒歩21分
総合
52
69 物件中
適正価格
45
69 物件中
将来性
61
69 物件中
環境
満足度
52
69 物件中
アルコープ金沢(A棟･B棟)の概要
アルコープ金沢(A棟・B棟)は、1985年築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、神奈川県横浜市金沢区西柴3丁目に位置し、金沢文庫駅から徒歩12分の立地にあります。価格帯は、2DKの46㎡で約1000万円から、3LDKの59㎡で最大1580万円と金沢区の中古マンション市場に見合った価格設定で、現在の購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
アルコープ金沢(A棟・B棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることが示され、経年による価格変動が他物件と比べて緩やかで、投資目的や自己居住を考える際にも適した価格での取引が可能です。市場データとAIによる分析に基づく推定価格からも、現在の平均売出価格は1420万円であり、これらの情報は購入検討者にとって価値ある指標となり得ます。
将来性
金沢文庫駅に近接する立地であるアルコープ金沢(A棟・B棟)は、築年数が39年と周辺エリアの物件と比較しても適正な築年数を保ちながら、将来性に関する偏差値61点を記録しており、予測される価値の上昇や、地域の発展とともに住宅価値が高まる可能性が読み取れます。
環境満足度
アルコープ金沢(A棟・B棟)は、近隣に西柴小学校や西柴中学校といった教育施設が充実しており、家族層に優しい環境です。また、地域の安全を守る交番が徒歩圏内にあり、複数の医療機関や日常の買い物を便利にするスーパーやコンビニが近隣に点在し、日々の生活に安心と快適さを提供します。加えて、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは自然災害のリスクが低いことも明らかで、住環境としての満足度は高いと評価されています。
24位
クリオ新杉田1番館
偏差値
52
価格
320万円〜780万円
物件名
クリオ新杉田1番館
築年月
1994年1月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目19-14 クリオ新杉田1番館
階建
5階
最寄駅
南部市場駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩15分, 杉田（神奈川県）駅徒歩13分
総合
52
69 物件中
適正価格
49
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
50
69 物件中
クリオ新杉田1番館の概要
クリオ新杉田1番館は、横浜市金沢区富岡東1丁目に所在し、杉田駅から徒歩13分の距離にあります。1994年1月竣工の5階建てマンションで、総戸数62室からなるこの物件は、14㎡〜16㎡の1Rが320万円から780万円で取引され、平米数に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺環境との比較を踏まえたクリオ新杉田1番館の売却偏差値は49で、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場の平均偏差値45よりも高い数値を示しています。中古市場の価格推移と照らし合わせた適正価格推定では636万円となり、現在の売り出し平均価格523万円に比べて、売り時とは言えない状況が見受けられます。
将来性
築年数が30年でありながら駅からのアクセスが良好なクリオ新杉田1番館は、神奈川県横浜市金沢区内の同築年数帯の物件に比べて12年程度若く、偏差値58という将来性の評価を得ており、期待できるリセールバリューを有していると考えられます。
環境満足度
治安の面では、交番が若干遠いものの、医療施設29件、スーパー4件、コンビニ6件などの生活環境が充実している点は評価できます。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、横浜市立小田小学校、梅林小学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。
25位
コートヴィラ富岡
偏差値
52
価格
2,480万円〜3,500万円
物件名
コートヴィラ富岡
築年月
1996年4月
平米数
80平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目1-10 コートヴィラ富岡
階建
3階
最寄駅
能見台駅徒歩17分, 京急富岡駅徒歩5分, 並木中央駅徒歩26分
総合
52
69 物件中
適正価格
44
69 物件中
将来性
56
69 物件中
環境
満足度
56
69 物件中
コートヴィラ富岡の概要
コートヴィラ富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡西3丁目に位置し、京急富岡駅からたった5分の距離にある利便性の高い立地を誇っています。この1996年築の3階建てマンションは、80㎡の3LDKが約2480万円から、95㎡の4LDKが最大で約3500万円の価格帯で販売されており、その他さまざまな広さとプランが提供されていますが、中心価格帯は2780万円〜2980万円で安定しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を踏まえると、コートヴィラ富岡の適正価格は平均市場価格と比較してやや劣る可能性があります。横浜市金沢区の中古マンション市場で見られる23％の価格上昇の流れに逆らい、この物件は2％の僅かな価格下落を経験しています。しかし、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測される適正価格は3345万円であり、現行の売出し平均価格2862万円はむしろ買い手には有利な状況ともいえるでしょう。
将来性
コートヴィラ富岡は、築年数が28年と、地域の同価格帯の平均をわずかに下回る若さを保っており、その将来性は偏差値56と評価されています。駅からの近さと適正な価格設定が、将来的に価値が増す可能性を示唆しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
コートヴィラ富岡周辺の環境は、住む人々の暮らしを支えるためのインフラが整っており、病院、スーパー、コンビニが充実しています。治安の良さも見逃せないポイントで、地盤の安定性も高く、自然災害からのリスクが低いことがハザードマップにより示されています。また、横浜市立小田小学校や横浜市立富岡小学校などの教育施設も至近にあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。
26位
ライオンズマンション金沢文庫第5
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション金沢文庫第5
築年月
1986年11月
平米数
41平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市金沢区寺前2丁目23-9 ライオンズマンション金沢文庫第5
階建
4階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩12分, 海の公園柴口駅徒歩9分, 海の公園南口駅徒歩11分
総合
52
69 物件中
適正価格
46
69 物件中
将来性
59
69 物件中
環境
満足度
51
69 物件中
ライオンズマンション金沢文庫第5の概要
ライオンズマンション金沢文庫第5は、1986年11月に竣工した神奈川県横浜市金沢区に位置する4階建てのマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。平米数は最小41㎡で2DKの間取りから、最大65㎡で3LDKの間取りまで様々で、価格範囲は1,280万円から2,280万円と、地域の市場価格に見合った設定になっております。利便性が高く、金沢文庫駅へは徒歩12分、海の公園柴口駅および海の公園南口駅へはそれぞれ徒歩9分、徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢文庫第5の現在の市場価格は、神奈川県横浜市金沢区内の中古マンション市場動向と比較し、適正価格とされる偏差値46をわずかに上回る水準を示しています。この地域における同規模の物件が過去5年間で平均20％の価格上昇を遂げた中、本マンションはその価格増加率が2％に留まることから、短期的な投資目的ではなく、長期的な居住用途に適しているといえるでしょう。
将来性
ライオンズマンション金沢文庫第5は、築38年の物件でありながら、将来性の見込みは偏差値59と評価されており、これは地域の平均を上回る数字です。その背景には、地域の発展や利便性の高さ、並びに耐震基準に準じた建築標準が評価されていることが挙げられ、資産価値の維持や向上が期待される要素が多く存在しています。
環境満足度
環境満足度に関して、ライオンズマンション金沢文庫第5の立地は、周辺の安全性や生活利便性が高いエリアとして知られています。交番が徒歩圏内にあり、安全性が確保されていること、医療施設や商業施設が豊富であること、自然災害へのリスクが比較的低いこと、そして横浜市立の複数の小学校が近くにあることが、ファミリー層にとって魅力的な環境であると評価されています。
27位
アプロアメニティ富岡2番館
偏差値
52
価格
1,980万円〜2,680万円
物件名
アプロアメニティ富岡2番館
築年月
1997年2月
平米数
60平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目8-32 アプロアメニティ富岡2番館
階建
3階
最寄駅
京急富岡駅徒歩8分, 並木北駅徒歩15分, 並木中央駅徒歩16分
総合
52
69 物件中
適正価格
43
69 物件中
将来性
50
69 物件中
環境
満足度
63
69 物件中
アプロアメニティ富岡2番館の概要
「アプロアメニティ富岡2番館」は、緑豊かな横浜市金沢区富岡東に位置し、1997年に建設された住環境が魅力のマンションで、総戸数21戸の3階建てです。広さは60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1980万円から2680万円と、ファミリー層に手が届く範囲で設定されており、最寄りの京急富岡駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な距離にあります。
適正価格（売却）
アプロアメニティ富岡2番館の中古価格は、横浜市金沢区内の他物件と比較してやや低めの水準にあります。独自のAI価格分析によると、物件の適正価格は2864万円であるにも関わらず、市場平均価格が2275万円で取引されていることから、購入にあたっては価格面でのメリットが大きいと言えますが、売却には向かない時期であると推察されます。
将来性
このマンションの将来性を見ると、築年数が27年と一定の年月を経ているものの、周辺地域のインフラ整備や街の発展を考慮すると、駅近であることや、今後の市街地の発展が見込まれる地域であるため、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境面では、アプロアメニティ富岡2番館は治安の良さ、生活利便性の高さ、自然災害に対する地域の安全性が評価されており、近隣には並木第一小学校や富岡東中学校をはじめ教育施設が充実している他、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も手厚く、高い環境満足度を誇ります。
28位
ライオンズマンション金沢八景第7
偏差値
51
価格
780万円〜1,898万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第7
築年月
1987年11月
平米数
52平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目13-25 ライオンズマンション金沢八景第7
階建
5階
最寄駅
六浦駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩23分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩24分
総合
51
69 物件中
適正価格
43
69 物件中
将来性
58
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ライオンズマンション金沢八景第7の概要
「ライオンズマンション金沢八景第7」は、神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目に位置し、1987年11月に建てられた5階建て全41戸のマンションで、平米数は52㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は780万円から1898万円まで多岐に渡ります。最寄駅である六浦駅までは徒歩19分と少々距離がありますが、静かで落ち着いた住環境を求める方には適しています。
適正価格（売却）
本マンションの価格帯は780万円から1898万円で、周辺の中古マンション市場では平均価格が5年間で22%上昇しているなか、本物件の価格上昇は1%にとどまります。適正価格推測に関して、マンションマーケット独自AIが算出した1710万円と現在の平均売出し価格1184万円を比較すると、まだ潜在的な価値が反映されていないことがわかります。
将来性
「ライオンズマンション金沢八景第7」の将来性の評価は、AI解析によると偏差値が58と、地域平均を上回っています。築年数は37年と若干の新しさを保ちつつ、周辺開発の進展や都市計画によって将来的に価値の上昇が見込まれる地域です。
環境満足度
環境面においては、「ライオンズマンション金沢八景第7」周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いです。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価されています。地域内には六浦小学校を始めとする複数の教育施設があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。
29位
ライオンズマンション金沢八景第10A館
偏差値
51
価格
800万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション金沢八景第10A館
築年月
1991年4月
平米数
60平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目42-1 ライオンズマンション金沢八景第10A館
階建
6階
最寄駅
六浦駅徒歩19分, 金沢八景（京急線）駅徒歩24分, 金沢八景（シーサイドライン）駅徒歩25分
総合
51
69 物件中
適正価格
39
69 物件中
将来性
60
69 物件中
環境
満足度
54
69 物件中
ライオンズマンション金沢八景第10A館の概要
ライオンズマンション金沢八景第10A館は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、広さ60㎡から69㎡の多様な間取りで、価格帯800万円から1480万円まで幅広い層に対応した売り物件です。住所は六浦3丁目42-1で、最寄りの六浦駅までは徒歩19分と利便性が高く、築年数も1991年4月と、周辺環境の発展と共に価値も増してきています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション金沢八景第10A館の平均価格は、周辺市場と照らし合わせたAI分析によると1983万円と評価されるものの、現在は1143万円と市場価格よりも低く、適正価格偏差値39を記録しています。この結果は、マンションの古さと立地を考慮したものであり、市場の動向とは異なる価格設定となっています。
将来性
ライオンズマンション金沢八景第10A館の将来性偏差値は60と、平均的な物件よりも若干高く、築33年でありながら維持管理の良さや、利便性の向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション金沢八景第10A館は交番、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性の高い地域に位置しています。また、教育環境も豊富で、六浦小学校や釜利谷中学校など、複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的なロケーションです。
30位
コスモ富岡ベイステート
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
コスモ富岡ベイステート
築年月
1990年3月
平米数
68平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東4丁目3-57 コスモ富岡ベイステート
階建
6階
最寄駅
京急富岡駅徒歩9分, 鳥浜駅徒歩14分, 並木北駅徒歩18分
総合
51
69 物件中
適正価格
46
69 物件中
将来性
64
69 物件中
環境
満足度
42
69 物件中
コスモ富岡ベイステートの概要
コスモ富岡ベイステートは、横浜市金沢区富岡東4丁目に位置し、最寄駅である京急富岡駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、68㎡の3LDKが平均約1280万円から、80㎡の3LDKが平均約2380万円で取引され、特に1980万円～2080万円が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した住環境が整っていることが分かり、築31年を経てもその魅力は衰えていません。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向を反映したデータに基づくと、コスモ富岡ベイステートは平均偏差値45のマーケットにおいて、適正価格の偏差値46を記録しており、過去5年間での価格上昇率は8％と穏やかな上昇傾向にあり、マンションマーケットAIによる推定適正価格は約2243万円と評価されている一方で、現行売出価格は平均約1953万円とされており、市場価値を見極めつつ売買時期を検討することが重要なポイントです。
将来性
コスモ富岡ベイステートの将来性偏差値は64と、地域平均よりも高く評価されており、築31年という年数は地域の平均築年数に対して標準的でありながら、交通アクセスの良さや今後のエリア開発などを考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待できる立地にあると言えます。
環境満足度
病院36件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境の中で、国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクも低く、治安の良さを示す近隣の交番が265mという安心の立地に加えて、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校までのアクセスの良さは、ファミリー層にとって大きな魅力であり、環境満足度の偏差値42は、これらの利点を十分に反映した結果だと言えます。
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