神奈川県横浜市金沢区 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィンベルコーラス新杉田
神奈川県/横浜市金沢区
アルファシティ金沢八景B館
神奈川県/横浜市金沢区
日榮ハイム富岡
神奈川県/横浜市金沢区
日興パレス新杉田
神奈川県/横浜市金沢区
ファミール金沢文庫
神奈川県/横浜市金沢区
神奈川県横浜市金沢区で不動産売買をご検討の皆様に、現地の最新動向をお伝えいたします。金沢区に特化した常駐管理の中古マンション市況を豊富なデータに基づき解説してまいります。金沢区には現在、5棟の常駐管理中古マンションが存在しております。昨年度のデータを見ると、このエリアの売り出し物件は計4件でしたが、成約に至った物件は残念ながら0件でした。近況としては、直近1か月で1件の物件が市場に出されています。平均価格は1564万円で、価格帯としては1380万円〜1700万円の範囲が最も多い売出し価格となっているようです。具体的に、金沢区富岡東3丁目9-23に位置する日榮ハイム富岡では、このエリアで最も高価な中古マンションが3180万円(53.72平米)で売り出されており、最も手ごろな価格では1080万円(44.20平米)の物件が見受けられます。長期的な価格動向を考察すると、2014年から2024年にかけての10年間で約110%の価格上昇が見られ、坪単価は49万円から103万円へと高騰しています。その後の5年間、2019年〜2024年には、35%の価格上昇があり、坪単価は76万円から103万円へと上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データ解析によると、金沢区内の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現時点で買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は5件とのシグナルが示されています。このデータをもとに、金沢区内で売却をご検討されている皆様に、有益な情報をお届けし、売却時のおすすめマンションをピックアップすることで、スムーズな不動産取引をサポートさせていただきます。金沢区の不動産市場は様々な変動がありますが、この情報を基により有利なタイミングでの売却を目指していただければと思います。
神奈川県横浜市金沢区で不動産売買をご検討の皆様に、現地の最新動向をお伝えいたします。金沢区に特化した常駐管理の中古マンション市況を豊富なデータに基づき解説してまいります。金沢区には現在、5棟の常駐管理中古マンションが存在しております。昨年度のデータを見ると、このエリアの売り出し物件は計4件でしたが、成約に至った物件は残念ながら0件でした。近況としては、直近1か月で1件の物件が市場に出されています。平均価格は1564万円で、価格帯としては1380万円〜1700万円の範囲が最も多い売出し価格となっているようです。具体的に、金沢区富岡東3丁目9-23に位置する日榮ハイム富岡では、このエリアで最も高価な中古マンションが3180万円(53.72平米)で売り出されており、最も手ごろな価格では1080万円(44.20平米)の物件が見受けられます。長期的な価格動向を考察すると、2014年から2024年にかけての10年間で約110%の価格上昇が見られ、坪単価は49万円から103万円へと高騰しています。その後の5年間、2019年〜2024年には、35%の価格上昇があり、坪単価は76万円から103万円へと上昇していることが分かります。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データ解析によると、金沢区内の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは21位に位置しています。現時点で買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は5件とのシグナルが示されています。このデータをもとに、金沢区内で売却をご検討されている皆様に、有益な情報をお届けし、売却時のおすすめマンションをピックアップすることで、スムーズな不動産取引をサポートさせていただきます。金沢区の不動産市場は様々な変動がありますが、この情報を基により有利なタイミングでの売却を目指していただければと思います。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィンベルコーラス新杉田
偏差値
51
価格
1,060万円〜2,315万円
物件名
ウィンベルコーラス新杉田
築年月
1992年7月
平米数
66平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目18-2 ウィンベルコーラス新杉田
階建
7階
最寄駅
杉田(神奈川県)駅徒歩16分, 南部市場駅徒歩20分, 新杉田駅徒歩16分
総合
51
5 物件中
適正価格
46
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
48
5 物件中
ウィンベルコーラス新杉田の概要
神奈川県横浜市金沢区富岡東に位置するウィンベルコーラス新杉田は、66㎡のゆとりのある1SLDKを1060万円から2315万円で提供しており、新杉田駅、杉田駅、南部市場駅から徒歩約16分のアクセスで、1992年7月の竣工以来、7階建ての建物は28の居住区画を擁しています。
適正価格(売却)
ウィンベルコーラス新杉田の中古価格は、横浜市金沢区のマーケットにおける価格推移と比較し、5年間で周辺地域の物件価格が平均22%上昇する中、6%の価値下落を示しており、売却偏差値は46となっていますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格2016万円に対して、現在は平均売り出し価格1733万円であり、売却タイミングとしては不適切であると評価できます。
将来性
32年の築年数を持つウィンベルコーラス新杉田は、同エリアの物件と比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していますが、駅からの距離がややあり、今後の交通利便性の向上や周辺の再開発などによる価値上昇が期待されます。
環境満足度
ウィンベルコーラス新杉田は、近隣に病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、横浜市立小田小学校や横浜市立梅林小学校、横浜市立小田中学校が近くにあり、治安面での懸念はありながらも、ハザードマップによると地盤強度が高く、災害リスクが低いことなどから環境満足度は偏差値48を記録しています。
2位
アルファシティ金沢八景B館
偏差値
49
価格
1,699万円〜1,790万円
物件名
アルファシティ金沢八景B館
築年月
1995年11月
平米数
70平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市金沢区六浦3丁目34-1 アルファシティ金沢八景B館
階建
5階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩24分, 金沢八景(京急線)駅徒歩24分, 六浦駅徒歩21分
総合
49
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
56
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
アルファシティ金沢八景B館の概要
「アルファシティ金沢八景B館」は神奈川県横浜市金沢区六浦三丁目に位置し、築年数は1995年11月であり、5階建てのマンションです。この物件は70㎡から74㎡で3LDKの間取りが主であり、価格は1,699万円から1,790万円となっており、この価格帯は金沢八景周辺のマンション市場において一定の需要があることを示しています。交通アクセスとして、金沢文庫駅、金沢八景駅、六浦駅へはいずれも徒歩25分以内で行ける距離にあります。
適正価格(売却)
アルファシティ金沢八景B館は、過去5年間の地域内中古マンション市場の動向を分析した結果、神奈川県横浜市金沢区内で平均的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値は39と評価されています。この価格帯では、市場内の他の物件と比較して価値の下落が見られるため、現在の売出し価格では購入者にとって投資機会と言えるでしょう。
将来性
アルファシティ金沢八景B館の将来性の偏差値は56で、神奈川県横浜市金沢区内での同様の物件と比較すると平均的な築年数よりも若干新しいものの、将来的な価値上昇の潜在力は限定的です。しかし、それでもエリア内の平均よりも高評価を得ており、住環境や利便性の改善が将来価格向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
住環境については、アルファシティ金沢八景B館周辺には治安を守る交番が近接し、医療施設や買い物施設が十分に存在し、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54と評価されており、教育機関についても横浜市立六浦小学校、横浜市立高舟台小学校などが周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
3位
日榮ハイム富岡
偏差値
48
価格
950万円〜1,999万円
物件名
日榮ハイム富岡
築年月
1986年4月
平米数
47平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目9-23 日榮ハイム富岡
階建
8階
最寄駅
京急富岡駅徒歩14分, 南部市場駅徒歩19分, 鳥浜駅徒歩20分
総合
48
5 物件中
適正価格
45
5 物件中
将来性
54
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
日榮ハイム富岡の概要
「日榮ハイム富岡」は1986年4月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数62室、サイズは47㎡から62㎡の間で変動し、価格は950万円から1999万円で提供されています。所在地は神奈川県横浜市金沢区富岡東3丁目で、アクセスに関しては京急富岡駅まで徒歩14分、その他の周辺駅にも徒歩圏内で接続する立地の良さが特徴です。
適正価格(売却)
日榮ハイム富岡の適正価格は、地域市場と比較したデータに基づき、平均価格から見てやや低めに設定されています。横浜市金沢区の中古マンション市場では過去5年間で価格が高騰する傾向にあるものの、本物件はこのトレンドと異なり価格が若干下落しているため、購入者にとっては比較的お得な価格帯で取引されています。
将来性
この物件は築38年を迎えているものの、将来性に関しては近隣エリアの同価格帯物件に比べて高く評価されており、立地の利便性や周辺環境、および維持管理の状況が良好であることが評価の背景にあります。
環境満足度
安全性と利便性に優れた周辺環境を持つ日榮ハイム富岡は、治安が良好であり、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在します。また地盤が安定しており、ハザードリスクが低いこと加え、周囲には複数の教育施設が点在し、子育て世代の家族にも適した住環境が整っています。
4位
日興パレス新杉田
偏差値
44
価格
698万円〜1,380万円
物件名
日興パレス新杉田
築年月
1986年5月
平米数
52平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目6-22 日興パレス新杉田
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩14分, 杉田(神奈川県)駅徒歩15分, 南部市場駅徒歩21分
総合
44
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
日興パレス新杉田の概要
「日興パレス新杉田」は、神奈川県横浜市金沢区富岡東1丁目に位置し、新杉田駅から徒歩14分と駅近の利便性を備える一方、1986年5月竣工の歴史を持つ4階建てのマンションです。全17室のうち、市場に出されている主な住戸は2LDKから3DKで、広さは52㎡から58㎡、価格帯は698万円から1380万円で、中間価格帯は1099万円から1280万円となっており、これらのデータは地域の不動産市場動向に基づいています。
適正価格(売却)
「日興パレス新杉田」の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格に基づくと、平均偏差値45に対して43とわずかに低めに設定されており、過去5年間の地域内同条件物件の価格上昇率20%と比較して46%の価格下落が見られます。AIに基づいた推定適正価格1773万円に対し、現行の平均売り価格1204万円であることから、投資としての売却には現時点では不向きである可能性が示唆されています。
将来性
築年数38年の「日興パレス新杉田」は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数に比べて若干新しいが、AIによる将来性偏差値は43という評価で、地域の平均値を下回っています。しかし、この物件は駅からの徒歩圏内という利便性から将来的に価値が見直される可能性もあり、特に公共交通の更なる発展や地域再開発によって、価値が向上するチャンスも考えられます。
環境満足度
「日興パレス新杉田」の住環境は、治安面で交番が785メートル以内に位置しており、近隣には病院が18件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しています。さらに、国のハザードマップでは地盤が堅固で洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育環境も整っており、横浜市立小田小学校や横浜市立梅林小学校が近いことが家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。
5位
ファミール金沢文庫
偏差値
43
価格
1,300万円〜2,180万円
物件名
ファミール金沢文庫
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目1-24 ファミール金沢文庫
階建
7階
最寄駅
金沢文庫駅徒歩21分
総合
43
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
35
5 物件中
ファミール金沢文庫の概要
「ファミール金沢文庫」は1994年2月に竣工された神奈川県横浜市金沢区釜利谷西1丁目に位置するマンションで、56㎡の1SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さを備える68室から成る7階建ての住宅です。中古価格の範囲は1300万円から2180万円で、最寄りの金沢文庫駅までは徒歩21分の立地にあります。
適正価格(売却)
「ファミール金沢文庫」は周辺の中古マンション市場と比較して、その適正価格が平均偏差値の43を記録し、近隣地域での価格上昇率に対して5%下落を示しています。現在の売り出し平均価格は1704万円であり、AIによる予測では2265万円とされているため、市場価格に対して現時点での売却は適していないと考えられます。
将来性
築30年の「ファミール金沢文庫」は、周囲の同類物件よりも居住年数が若く、将来的な価値の保持が期待されますが、金沢文庫駅からの距離が21分とやや距離があることが将来性の偏差値を51としています。同エリア内の他のマンションの平均値と比較しても標準的な数値であり、長期的な投資としての評価が分かれるところです。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた地区に位置する「ファミール金沢文庫」は、周囲に交番が434m以内にあり、病院は18件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に集中しており、日常生活のニーズに即した環境です。国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も比較的少ない地域とされています。周辺には横浜市立釜利谷南小学校をはじめとした複数の教育施設もあり、ファミリーにとって安心して生活できる環境が整っています。
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