神奈川県横浜市磯子区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
神奈川県/横浜市磯子区
パークハイム南山手2番館
神奈川県/横浜市磯子区
ドルフ磯子
神奈川県/横浜市磯子区
ヴェルドミール磯子
神奈川県/横浜市磯子区
ライオンズマンション磯子第5
神奈川県/横浜市磯子区
横浜市磯子区は、豊かな自然と都市部の便利さを兼ね備えた地域として知られており、都心へのアクセスも良好です。特に「常駐管理」がある中古マンションは、セキュリティ面で高い評価を受けています。現在、磯子区には14棟の常駐管理の中古マンションが存在し、生活の質を重視する方々に注目されています。過去1年間において、磯子区の中古マンション市場には162件の物件が売り出され、そのうち27件が成約に至りました。最近1ヶ月をみると、売り出し中の物件は20件となっており、売買の機会は豊富にあります。磯子区の中古マンションの平均価格は2973万円となっており、2150万円～2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。これは、中古マンション市場における購入のしやすさを示すデータとも言えるでしょう。最高価格帯の物件としては、ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）が1億5770万円（142.11平米）であり、これは立地や設備が優れていることを物語っています。一方で、価格が最も抑えられているのが磯子センチュリーマンションで、1250万円（36.50平米）となっており、これは初めての住宅購入者や一人暮らしを考える方に適した物件かもしれません。磯子区の中古マンション市場は、10年間で約135%という高騰率を記録しており、坪単価で見ると68万円から160万円へと上昇しています。近年5年間のデータを見ても、3%の穏やかながらも着実な価格上昇がありました。これは磯子区が安定した住宅市場を持つエリアであることを示しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、磯子区の中古マンションの将来性は偏差値52となっており、市区町村別ランキングで8位を誇っています。魅力的な投資先としてのポテンシャルが高いことを示すデータです。現在、買い時と判断されている物件が9件、売り時と判断されている物件が3件あります。特に、ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）、パークハイム南山手2番館、ドルフ磯子といった物件は、売却を考えている方にとって適したタイミングかもしれません。この記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値を活用し、神奈川県横浜市磯子区での中古マンション売却に最適な物件をご紹介しました。磯子区のマンション市場は活発で、将来性も高く、資産価値を考えた売却には最適な地域です。
横浜市磯子区は、豊かな自然と都市部の便利さを兼ね備えた地域として知られており、都心へのアクセスも良好です。特に「常駐管理」がある中古マンションは、セキュリティ面で高い評価を受けています。現在、磯子区には14棟の常駐管理の中古マンションが存在し、生活の質を重視する方々に注目されています。過去1年間において、磯子区の中古マンション市場には162件の物件が売り出され、そのうち27件が成約に至りました。最近1ヶ月をみると、売り出し中の物件は20件となっており、売買の機会は豊富にあります。磯子区の中古マンションの平均価格は2973万円となっており、2150万円～2480万円の価格帯に多くの物件が集中しています。これは、中古マンション市場における購入のしやすさを示すデータとも言えるでしょう。最高価格帯の物件としては、ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）が1億5770万円（142.11平米）であり、これは立地や設備が優れていることを物語っています。一方で、価格が最も抑えられているのが磯子センチュリーマンションで、1250万円（36.50平米）となっており、これは初めての住宅購入者や一人暮らしを考える方に適した物件かもしれません。磯子区の中古マンション市場は、10年間で約135%という高騰率を記録しており、坪単価で見ると68万円から160万円へと上昇しています。近年5年間のデータを見ても、3%の穏やかながらも着実な価格上昇がありました。これは磯子区が安定した住宅市場を持つエリアであることを示しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、磯子区の中古マンションの将来性は偏差値52となっており、市区町村別ランキングで8位を誇っています。魅力的な投資先としてのポテンシャルが高いことを示すデータです。現在、買い時と判断されている物件が9件、売り時と判断されている物件が3件あります。特に、ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）、パークハイム南山手2番館、ドルフ磯子といった物件は、売却を考えている方にとって適したタイミングかもしれません。この記事では、マンションマーケットの独自調査を基にした偏差値を活用し、神奈川県横浜市磯子区での中古マンション売却に最適な物件をご紹介しました。磯子区のマンション市場は活発で、将来性も高く、資産価値を考えた売却には最適な地域です。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
偏差値
61
価格
3,180万円〜7,980万円
物件名
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜142平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13 ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩6分, 屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩25分
総合
61
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
69
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要
ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。
適正価格（売却）
2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。
将来性
ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。
2位
パークハイム南山手2番館
偏差値
58
価格
3,080万円〜3,780万円
物件名
パークハイム南山手2番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区下町13-2 パークハイム南山手2番館
階建
3階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩12分, 吉野町駅徒歩30分, 山手駅徒歩25分
総合
58
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
66
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
パークハイム南山手2番館の概要
「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。
適正価格（売却）
近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。
3位
ドルフ磯子
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
ドルフ磯子
築年月
1977年2月
平米数
44平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-6 ドルフ磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩20分
総合
56
14 物件中
適正価格
53
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
ドルフ磯子の概要
「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。
将来性
築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
4位
ヴェルドミール磯子
偏差値
51
価格
1,180万円〜3,780万円
物件名
ヴェルドミール磯子
築年月
1976年11月
平米数
51平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目5-21 ヴェルドミール磯子
階建
14階
最寄駅
磯子駅徒歩4分, 屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩19分
総合
51
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
ヴェルドミール磯子の概要
「ヴェルドミール磯子」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、磯子駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、築年は1976年11月であります。51㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、3DK、51㎡の部屋が1180万円から、天井の価格は4LDK、85㎡で3780万円です。総戸数は431戸と大規模で、特に1980万円から2200万円の価格帯に集中している物件です。
適正価格（売却）
地元磯子区の中古マンション市場に目を向ければ、ヴェルドミール磯子は平均偏差値52を獲得しており、最近5年間でほかの物件が平均19%値上がりする中、当該マンションは6%価値が下落しました。マンションマーケットによるAI評価価格は1931万円と算出されていますが、市場の平均売出価格はそれを上回る2060万円となっており、売却を検討するには好適な時期であると言えます。
将来性
ヴェルドミール磯子の築年数は48年となっており、これは地域の平均よりも12年程度古いことを意味しています。しかし、この物件の立地は駅近であり、将来性の偏差値も48と、地域平均よりは低いものの、長期的に見れば駅至近の立地は都市部での持続的な需要を期待できる要素です。
環境満足度
周辺環境としては、ヴェルドミール磯子は交番が徒歩圏内にあり、治安の良い地域として注目されがちです。医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上では土地が固く洪水のリスクも低い一方で、津波時の危険性は否めません。教育機関としては、横浜市立森東小学校や屏風浦小学校放課後キッズクラブなどが近くにあり、子育て環境も整っています。
5位
ライオンズマンション磯子第5
偏差値
47
価格
620万円〜2,790万円
物件名
ライオンズマンション磯子第5
築年月
1990年9月
平米数
19平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目1-37 ライオンズマンション磯子第5
階建
7階
最寄駅
屏風浦駅徒歩10分, 磯子駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩9分
総合
47
14 物件中
適正価格
56
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
47
14 物件中
ライオンズマンション磯子第5の概要
ライオンズマンション磯子第5は、神奈川県横浜市磯子区中原1丁目に位置し、屏風浦駅徒歩10分、磯子駅徒歩14分、そして新杉田駅徒歩9分のアクセスの良さを誇る1990年9月完成の7階建てマンションです。全37室で構成されており、価格は1Kの19㎡が620万円から、3LDKの59㎡が2790万円までの範囲で推移しており、市場に出回っている物件の中で多くの購入希望者が集まる価格帯は2180万円〜2380万円であることが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション磯子第5の平均売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基に分析すると、神奈川県横浜市磯子区の平均価格と比較して偏差値56と高評価を得ており、近年の同区域での価格上昇率19％に対し、本物件は17％の価格減少を見せています。しかし現在の売り出し平均価格は約2181万円であり、AIによる適正価格推定値1781万円を上回っていることから、売却においては価値が見込まれるタイミングと言えそうです。
将来性
建築から34年が経過しているライオンズマンション磯子第5は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と同様ですが、将来性の偏差値39という数値は、地域平均を15ポイント下回っています。しかしながら、複数の駅に近接し、都市インフラへのアクセスが良好なことは将来性を見越した場合に有利な要因となり得ます。
環境満足度
ライオンズマンション磯子第5は、周辺に治安の保たれた環境が整っており、最寄りの交番が604m以内にあるほか、病院37件、スーパー7件、コンビニ9件という充実した生活施設が近隣に位置しています。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクが低いものの、津波発生時の危険性は他エリアと比較してやや高いとのデータがあり、高潮の影響は受けにくい環境です。教育施設として横浜市立杉田小学校や横浜市立屏風浦小学校など複数の学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が広がっています。
6位
フィエルテ磯子台
偏差値
53
価格
2,340万円〜3,480万円
物件名
フィエルテ磯子台
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜149平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目8-28 フィエルテ磯子台
階建
5階
最寄駅
新杉田駅徒歩23分, 屏風浦駅徒歩10分, 磯子駅徒歩9分
総合
53
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
フィエルテ磯子台の概要
「フィエルテ磯子台」は、1997年7月に竣工した横浜市磯子区森2丁目に所在する、5階建ての総戸数28室を誇るマンションで、価格範囲は2340万円（3LDK、67㎡）から3480万円（3SLDK、149㎡）に設定されており、主に2880万円台で取引されています。最寄駅である磯子駅までは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、居住者のニーズを満たす住環境が整っています。
適正価格（売却）
「フィエルテ磯子台」の中古市場における現価格は、横浜市磯子区内の他物件に比べて適正価格偏差値47と評価されており、近隣の中古マンション価格推移データを考慮すると、売却には若干の不利があると予測されます。近年5年間で19％の価格上昇を見せる地域市場の中、本物件は1％の上昇にとどまっており、独自AIによる推測適正価格3232万円に対して現在の平均売出し価格3006万円となっていて、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築27年を数える「フィエルテ磯子台」は、エリア内の他物件と比較しても平均的な築年数を持ちつつも、将来性偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場としてはやや魅力的なポジションを占めています。最寄りの磯子駅からは徒歩9分というアクセスの良さもポイントで、住宅需要の継続が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
「フィエルテ磯子台」周辺の環境は、生活に必要な医療施設を46件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、治安面では393m圏内に交番があるなど、住民にとって安心して暮らせる条件が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水リスクや津波の影響が少ない地域であることも安心材料の一つです。教育施設として、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台小学校など複数の小学校も近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が提供されています。
7位
パシフィック磯子マンション
偏差値
53
価格
980万円〜2,680万円
物件名
パシフィック磯子マンション
築年月
1972年12月
平米数
47平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目11-4 パシフィック磯子マンション
階建
11階
最寄駅
屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩21分, 磯子駅徒歩5分
総合
53
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
59
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
パシフィック磯子マンションの概要
パシフィック磯子マンションは、1972年築の歴史ある建物で、横浜市磯子区森1丁目に位置し、47㎡の1LDKが980万円から、68㎡の2LDKが2680万円という価格帯で市場に出ており、立地の良さを反映しておりますが、この地域では2080万円から2199万円程度の物件が最も取引される価格帯となっており、総戸数131戸の大規模なマンションです。
適正価格（売却）
近隣の価格動向を元にしたAI分析によると、パシフィック磯子マンションの適正価格偏差値は48であり、神奈川県横浜市磯子区内の中古マンション価格が過去5年間で約19%上昇している中、この物件は9%の価格下落を記録しており、AIが定めた適正価格2271万円に対して平均売出価格が2078万円であるため、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
磯子駅からわずか徒歩5分という利便性高い立地でありながら、築52年という年月が経過しているパシフィック磯子マンションですが、将来性の偏差値は59とエリア平均より高く、これは交通の便や周辺の発展可能性を見込んでの評価で、改修やリノベーション投資の余地を秘めた物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安面で優れた立地であり、交番が183m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニのような生活利便施設が充実しているパシフィック磯子マンション周辺環境は、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域でありながら、津波や高潮の影響があり得ることを意識した生活が求められます。教育施設として横浜市立の小学校が複数点在し、子育てにも適した環境です。
8位
森町ビル
偏差値
53
価格
950万円〜2,499万円
物件名
森町ビル
築年月
1972年3月
平米数
47平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目16-10 森町ビル
階建
13階
最寄駅
磯子駅徒歩8分, 屏風浦駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩15分
総合
53
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
66
14 物件中
環境
満足度
43
14 物件中
森町ビルの概要
「森町ビル」は、47㎡の1Rから60㎡の3DKまでの広さを誇る、総戸数120室を擁する13階建てのマンションで、所在地は神奈川県横浜市磯子区森1丁目にあり、築年数は1972年3月の竣工から数えて既に半世紀近くを迎えていますが、その立地は磯子駅から徒歩8分、屏風浦駅から6分の駅近であり、新杉田駅にも徒歩15分という、3つのアクセスポイントが特徴的です。
適正価格（売却）
森町ビルの販売価格帯は950万円から2,499万円であり、近隣の相場動向を踏まえたとき、中古マンション価格の平均上昇率に対して森町ビルは8％とやや控えめな高騰を見せており、適正価格の偏差値は50となっていますが、市場価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格1818万円に対して、現行の平均売出価格1812万円と非常に近いため、適切な価格設定がなされていると考えられます。
将来性
既に建てられてから52年が経過している森町ビルではありますが、その将来性の評価は偏差値66と、同区域の他マンションよりも高く評価されており、その理由としては、周辺地域の再開発や、交通の利便性が挙げられます。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩5分以内に立地しており、周辺には医療施設が44件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森東小学校といった教育施設にも恵まれ、地域としての基盤が充実していることが窺えます。さらに、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも低い一方で、津波や高潮のリスクについてはある程度警戒が必要とされていますが、総じて環境満足度の偏差値は43となっており、魅力ある住環境が提供されていると言えます。
9位
ラブリハイツ吉野町
偏差値
52
価格
1,090万円〜2,780万円
物件名
ラブリハイツ吉野町
築年月
1986年11月
平米数
49平米〜68平米
住所
神奈川県横浜市磯子区上町11-3 ラブリハイツ吉野町
階建
7階
最寄駅
阪東橋駅徒歩19分, 吉野町駅徒歩16分, 蒔田駅徒歩19分
総合
52
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
56
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ラブリハイツ吉野町の概要
「ラブリハイツ吉野町」は、神奈川県横浜市磯子区上町に位置し、1986年11月に完成した7階建てのマンションで、49㎡の3DKの低層階の部屋が1090万円から、68㎡の1DKの高層階が2780万円という価格帯で売り出されており、特に1680万円から1880万円の間で取引されるケースが多くみられます。
適正価格（売却）
ラブリハイツ吉野町は市場の中古マンション平均価格推移に対して、売出平均価格1789万円で提供されており、近年の磯子区の価格上昇率（20%）と比較して13%の価格低下を見せており、その結果、売却の適正価格は1840万円と推測されるため、現在の価格が適正とされる偏差値50をわずかに上回っています。
将来性
築38年経過のラブリハイツ吉野町は、最寄りの吉野町駅から徒歩16分とやや距離がありますが、環境と価格を勘案したAI評価によりこのエリアの物件の平均と比べ将来性偏差値が56ポイントとわずかに高い評価を受けています。
環境満足度
ラブリハイツ吉野町周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニも充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮による影響も少ないとされる立地にあります。子育て家庭にとっても、横浜市立中村小学校や滝頭小学校が近く、安心して子供を通学させられる環境です。
10位
磯子センチュリーマンション
偏差値
52
価格
850万円〜3,880万円
物件名
磯子センチュリーマンション
築年月
1977年9月
平米数
36平米〜83平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目14-6 磯子センチュリーマンション
階建
11階
最寄駅
磯子駅徒歩7分, 屏風浦駅徒歩9分, 新杉田駅徒歩18分
総合
52
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
磯子センチュリーマンションの概要
磯子センチュリーマンションは、1977年竣工の神奈川県横浜市磯子区森1丁目に位置し、磯子駅から徒歩7分、屏風浦駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建ての大規模マンションです。広さは36㎡の2DKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も850万円から3880万円と、多岐にわたる選択肢を提供しており、物件の豊富さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
磯子センチュリーマンションの価格帯は、850万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくマンションマーケットのAI解析によると、磯子区内の類似物件の価格動向と比較して、中古価格の偏差値は50で、これは適正価格を表す市場平均と同等の水準です。近年の価格上昇を考慮すると、特に20㎡以上の広さを有する物件は資産価値が安定していると判断されます。
将来性
将来性の面では、磯子センチュリーマンションは築年数が経過しているものの、駅近という利点と、リノベーションのポテンシャルを考慮に入れると、将来性偏差値は58と平均よりも高めです。周辺のインフラ整備や再開発計画の影響で、地価の上昇が見込まれる可能性もありますので、中長期的な視点での投資価値は依然として期待できます。
環境満足度
環境面では、磯子センチュリーマンションは治安と生活利便性の両面で良好な評価を得ており、最寄りの交番まで339mと近く、周辺には48の医療施設、6つのスーパー、7つのコンビニが点在しており、日常的な生活に不自由はありません。津波や高潮のリスクは比較的低く、地盤も安定しており、また近隣には横浜市立屏風浦小学校等の教育施設が豊富にあるため、家族層にも適した住環境です。
11位
ライオンズマンション新杉田
偏差値
52
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション新杉田
築年月
1977年9月
平米数
41平米〜42平米
住所
神奈川県横浜市磯子区新杉田町3-5 ライオンズマンション新杉田
階建
5階
最寄駅
新杉田駅徒歩4分, 杉田（神奈川県）駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩15分
総合
52
14 物件中
適正価格
50
14 物件中
将来性
60
14 物件中
環境
満足度
45
14 物件中
ライオンズマンション新杉田の概要
ライオンズマンション新杉田は神奈川県横浜市磯子区新杉田町に位置し、交通の便が良い新杉田駅から徒歩わずか4分の距離にあります。全38室の5階建てで、1977年9月竣工の物件で、広さは41㎡から42㎡の間の多様な間取りが存在し、価格帯は850万円から1780万円と、幅広い層の方々に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新杉田は適正価格での取引が可能であり、市場の動向を考慮すると、その価格偏差値は平均を上回る50となっています。周辺地域の中古マンション市場が上昇傾向にある中、ここ5年で平均19%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は僅か1%の上昇率で提示されており、市場予測価格1204万円と比べても現在の平均売出価格1179万円は非常に妥当です。
将来性
新杉田駅に程近いライオンズマンション新杉田は、築47年と歴史を感じさせる一方で、修繕などのメンテナンスが行き届いた状態を保っています。将来性の面では、マンションマーケットによるAI予測で偏差値60を獲得しており、同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、立地の良さや周辺環境の充実により価値ある投資となる見込みです。
環境満足度
環境面で考えるとライオンズマンション新杉田は非常に恵まれており、最寄りの交番まで379mという治安の良好さに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に必要なものがすぐ近くに揃っています。また、周辺には屏風浦小学校や杉田小学校などの教育施設も多く、子育て環境にも配慮されており、自然災害に関しても比較的安全な地域と言えるでしょう。
12位
久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
49
価格
580万円〜1,280万円
物件名
久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1964年9月
平米数
49平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森6丁目28 久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)
階建
3階
最寄駅
屏風浦駅徒歩13分, 新杉田駅徒歩19分, 杉田（神奈川県）駅徒歩16分
総合
49
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)の概要
神奈川県横浜市磯子区に位置する「久良岐ヶ丘住宅(1号棟･2号棟)」は、築年月1964年の3階建てで42室を有するマンションであり、価格帯は580万円（49㎡）から1280万円（51㎡）であり、屏風浦駅から徒歩13分という交通至便な立地に恵まれ、730万円〜950万円帯が市場での主流価格帯となっております。
適正価格（売却）
久良岐ヶ丘住宅の適正価格は、近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測価格が1047万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が880万円と評されており、磯子区内での価格上昇トレンドと比較して、今は売り時ではないとみられる状況です。
将来性
築60年を迎えた久良岐ヶ丘住宅は、磯子区の中古マンション市場においてややリスクを伴いますが、駅近という立地要因や今後の市場動向次第では価値が見直される可能性は残されています、AIによる将来性の評価は平均からやや低い48ポイントです。
環境満足度
環境面では、久良岐ヶ丘住宅は安全面を考慮した交番の近さや、32件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニなどの豊富な周辺施設を有し、地盤も堅固で津波や高潮リスクが低い地域に位置しており、さらには横浜市立杉田小学校や横浜市立森中学校など教育施設も充実しており、環境満足度は51ポイントと良好です。
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