神奈川県横浜市都筑区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グラディスセンター南コート
神奈川県/横浜市都筑区
港北センターヒルズ
神奈川県/横浜市都筑区
リストレジデンスセンター北アジュール
神奈川県/横浜市都筑区
港北ガーデンヒルズ
神奈川県/横浜市都筑区
港北ニュータウンイオ9番館
神奈川県/横浜市都筑区
神奈川県横浜市都筑区は、生活便利さと利便性を兼ね備えたエリアとして、不動産市場で注目を集めています。特に、「常駐管理」という安心感を提供できる中古マンションは、セキュリティの面でも高い評価を受けており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢です。この地域の中古マンション市場動向について、より具体的な情報をお伝えします。昨年、都筑区では262件の中古マンションが売り出され、そのうち43件の成約が確認されています。これは、一般的な市場流動性を示しており、活発な不動産売買が行われていることを意味します。現在の市場状況では、直近1ヶ月で14件の中古マンションが売り出されており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。平均価格は3,687万円で、最も取引が盛んな価格帯は3,450万円から4,650万円。最高価格帯の物件は、港北センターヒルズ（中川6丁目1）で、約9,880万円、96.44平米と高級感あふれるスペックです。対照的に最もリーズナブルな中銀ライフケア横浜港北（新栄町14-1）は、280万円、43.56平米となっており、幅広いニーズに応える物件が揃っていることが窺えます。過去10年間では、坪単価は150万円から182万円へと約21%上昇し、ここ5年間でも8%の上昇が見られました。これは街の発展とともに、不動産の価値が着実に高まっていることを示しています。この傾向は、投資としての視点でも期待が持てる指標と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「常駐管理」中古マンションの将来性偏差値は46となっており、これは市区町村別の中で38位にランクインしています。さらに、今が「買い時」の物件が11件、「売り時」が4件と分析されており、購入や売却を検討している方への重要な情報となります。売り時と判断された物件としては、グラディスセンター南コートや港北センターヒルズ、リストレジデンスセンター北アジュールなどが挙げられ、これらは市場価格がピークに達している可能性があるため、売却を検討している所有者にとってはチャンスであると言えます。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導出した偏差値を用いて、横浜市都筑区の「常駐管理」中古マンションの売却において最適なタイミングを見極めるための参考情報を提供しました。購入希望者だけでなく、売却を考えている方々にも有益なデータが揃っていますので、このエリアでの不動産取引を検討している方は、これらの情報を活用してみてはいかがでしょうか。
神奈川県横浜市都筑区は、生活便利さと利便性を兼ね備えたエリアとして、不動産市場で注目を集めています。特に、「常駐管理」という安心感を提供できる中古マンションは、セキュリティの面でも高い評価を受けており、多くの購入希望者にとって魅力的な選択肢です。この地域の中古マンション市場動向について、より具体的な情報をお伝えします。昨年、都筑区では262件の中古マンションが売り出され、そのうち43件の成約が確認されています。これは、一般的な市場流動性を示しており、活発な不動産売買が行われていることを意味します。現在の市場状況では、直近1ヶ月で14件の中古マンションが売り出されており、購入を考えている方には選択肢が豊富にあります。平均価格は3,687万円で、最も取引が盛んな価格帯は3,450万円から4,650万円。最高価格帯の物件は、港北センターヒルズ（中川6丁目1）で、約9,880万円、96.44平米と高級感あふれるスペックです。対照的に最もリーズナブルな中銀ライフケア横浜港北（新栄町14-1）は、280万円、43.56平米となっており、幅広いニーズに応える物件が揃っていることが窺えます。過去10年間では、坪単価は150万円から182万円へと約21%上昇し、ここ5年間でも8%の上昇が見られました。これは街の発展とともに、不動産の価値が着実に高まっていることを示しています。この傾向は、投資としての視点でも期待が持てる指標と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に算出された「常駐管理」中古マンションの将来性偏差値は46となっており、これは市区町村別の中で38位にランクインしています。さらに、今が「買い時」の物件が11件、「売り時」が4件と分析されており、購入や売却を検討している方への重要な情報となります。売り時と判断された物件としては、グラディスセンター南コートや港北センターヒルズ、リストレジデンスセンター北アジュールなどが挙げられ、これらは市場価格がピークに達している可能性があるため、売却を検討している所有者にとってはチャンスであると言えます。この記事では、マンションマーケットの独自調査から導出した偏差値を用いて、横浜市都筑区の「常駐管理」中古マンションの売却において最適なタイミングを見極めるための参考情報を提供しました。購入希望者だけでなく、売却を考えている方々にも有益なデータが揃っていますので、このエリアでの不動産取引を検討している方は、これらの情報を活用してみてはいかがでしょうか。
目次
1
グラディスセンター南コート
グラディスセンター南コート
2
港北センターヒルズ
港北センターヒルズ
3
リストレジデンスセンター北アジュール
リストレジデンスセンター北アジュール
4
港北ガーデンヒルズ
港北ガーデンヒルズ
5
港北ニュータウンイオ9番館
港北ニュータウンイオ9番館
6
ヴィークコートセンター北
ヴィークコートセンター北
7
シティテラス横濱仲町台弐番館
シティテラス横濱仲町台弐番館
8
港北ニュータウンイオ7番館
港北ニュータウンイオ7番館
9
エステガーデンセンター北
エステガーデンセンター北
10
エステスクエアふれあいの丘
エステスクエアふれあいの丘
11
池辺町スカイハイツ
池辺町スカイハイツ
12
中銀ライフケア横浜港北
中銀ライフケア横浜港北
13
オークハイツ大倉山
オークハイツ大倉山
14
ニューライフマンション大倉山
ニューライフマンション大倉山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グラディスセンター南コート
偏差値
68
価格
5,850万円〜6,880万円
物件名
グラディスセンター南コート
築年月
2015年9月
平米数
74平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9 グラディスセンター南コート
階建
7階
最寄駅
センター南駅徒歩4分, センター北駅徒歩17分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分
総合
68
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
79
15 物件中
環境
満足度
64
15 物件中
グラディスセンター南コートの概要
グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。
適正価格（売却）
グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。
将来性
築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
2位
港北センターヒルズ
偏差値
65
価格
5,740万円〜9,850万円
物件名
港北センターヒルズ
築年月
2008年7月
平米数
74平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1 港北センターヒルズ
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩10分, 中川（神奈川県）駅徒歩11分, センター南駅徒歩20分
総合
65
15 物件中
適正価格
76
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
59
15 物件中
港北センターヒルズの概要
「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。
将来性
築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。
環境満足度
「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
3位
リストレジデンスセンター北アジュール
偏差値
62
価格
5,180万円〜6,680万円
物件名
リストレジデンスセンター北アジュール
築年月
2012年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18 リストレジデンスセンター北アジュール
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
62
15 物件中
適正価格
66
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
リストレジデンスセンター北アジュールの概要
リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。
将来性
将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。
4位
港北ガーデンヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜7,780万円
物件名
港北ガーデンヒルズ
築年月
1990年2月
平米数
72平米〜138平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 港北ガーデンヒルズ
階建
14階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, センター南駅徒歩25分
総合
62
15 物件中
適正価格
68
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
62
15 物件中
港北ガーデンヒルズの概要
港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。
適正価格（売却）
港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。
将来性
築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。
環境満足度
港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。
5位
港北ニュータウンイオ9番館
偏差値
57
価格
4,580万円〜5,980万円
物件名
港北ニュータウンイオ9番館
築年月
1999年2月
平米数
82平米〜116平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-9 港北ニュータウンイオ9番館
階建
5階
最寄駅
仲町台駅徒歩14分, センター南駅徒歩17分, センター北駅徒歩22分
総合
57
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
50
15 物件中
港北ニュータウンイオ9番館の概要
港北ニュータウンイオ9番館は横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目に位置し、仲町台駅から徒歩14分の利便性を備えた1999年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数45戸で構成され、広さは82㎡の3LDKから116㎡の3SLDKまでバリエーションがあり、市場価格は4580万円から5980万円の幅で取引されており、多くの居住希望者にとって選択肢が豊富な物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における港北ニュータウンイオ9番館の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して高い価格帯にありますが、その価格は独自AIによる推測値3931万円に比べて約1125万円高いことから、価格水準が安定しており、売主にとって有利な状況であると評価されます。
将来性
築25年を迎えつつある港北ニュータウンイオ9番館は、将来性の評価において、横浜市都筑区内の同年代の物件と比べても高い評価を受けており、その偏差値56は、平均点を上回る数値です。立地の良さと周辺環境が、将来にわたっての価値維持に寄与すると予想されます。
環境満足度
港北ニュータウンイオ9番館は、生活環境において高い満足度を誇ります。病院32件、スーパー4件、コンビニ4件と必要な施設が揃っており、安全面においても高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近隣に多くあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
6位
ヴィークコートセンター北
偏差値
57
価格
5,300万円〜7,322万円
物件名
ヴィークコートセンター北
築年月
2012年9月
平米数
78平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保東1丁目33-53 ヴィークコートセンター北
階建
7階
最寄駅
センター北駅徒歩8分, 北山田（神奈川県）駅徒歩16分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
57
15 物件中
適正価格
69
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
ヴィークコートセンター北の概要
「ヴィークコートセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区の利便性の高いエリアに位置し、センター北駅から徒歩わずか8分の距離に2012年9月に建築された7階建てのマンションです。全63室からなり、78平方メートルの3LDKから88平方メートルの4LDKまでの広さがあり、売出し価格帯は5,300万円から7,322万円で、中古マンション市場においても人気のある価格帯とされています。
適正価格（売却）
ヴィークコートセンター北の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値69を記録しており、特に中古物件としては価値が高いと認識されています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格約4,773万円に対し、平均販売価格約6,187万円となっているため、売却タイミングとしては適正であると評価されています。
将来性
センター北駅から近く、周辺施設が充実している立地のため、将来性偏差値は45と評価されていますが、築年数が12年と比較的新しく、またこれからのエリア開発や周辺環境の整備によってさらなる魅力が増すことが期待されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設、商業施設が周辺に充実し、国が公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、優れた教育機関が周辺に多数存在し、子育て環境としての評価も高く、環境満足度偏差値は57となっています。
7位
シティテラス横濱仲町台弐番館
偏差値
56
価格
4,910万円〜7,480万円
物件名
シティテラス横濱仲町台弐番館
築年月
2017年10月
平米数
69平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目1 シティテラス横濱仲町台弐番館
階建
7階
最寄駅
仲町台駅徒歩12分, センター南駅徒歩17分, センター北駅徒歩24分
総合
56
15 物件中
適正価格
59
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
シティテラス横濱仲町台弐番館の概要
神奈川県横浜市都筑区に位置するシティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台駅から徒歩12分の利便性を誇り、2017年築の比較的新しい7階建てマンションで、69㎡から80㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの居住空間が各階を飾っています; 総戸数は405戸あり、中古市場での取引価格は4910万円から7480万円の幅で推移し、市場の需要に即した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
2017年の竣工から現在にかけて、シティテラス横浜仲町台弐番館は、仲町台エリアのマンション市場価格の動向と照らし合わせると適正価格の偏差値が59と評価され、周辺地域の平均を上回る販売価格を維持しており、この立地での平均価格帯が5702万円となっていることから、投資リターンを見据えた売却に適したタイミングが近づいていると考えられます。
将来性
仲町台駅からわずか12分の立地にあるこのマンションは、築年数が7年と新しく、これから先の耐久性や価値の保持が期待できるため、将来性の偏差値は59と評価され、新規購入や長期居住に適した選択肢となりえます; 近年の都市開発の進展とエリア内のインフラ整備の進捗により、この地区は住みやすさと利便性の双方においてさらなる発展が見込まれています。
環境満足度
シティテラス横浜仲町台弐番館は、環境面での充実度が高く評価され、治安の良さを示す交番が徒歩9分圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、震災リスクが低い地域に立地していることがポイントです; さらには、周辺には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
8位
港北ニュータウンイオ7番館
偏差値
55
価格
3,480万円〜5,699万円
物件名
港北ニュータウンイオ7番館
築年月
1999年2月
平米数
75平米〜102平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東1丁目1-7 港北ニュータウンイオ7番館
階建
14階
最寄駅
仲町台駅徒歩12分, センター南駅徒歩17分, センター北駅徒歩25分
総合
55
15 物件中
適正価格
54
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
港北ニュータウンイオ7番館の概要
港北ニュータウンイオ7番館は、75㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は3480万円から5699万円となっており、特に3980万円から4400万円の帯が多く見られます。築年月は1999年であり、14階建ての計154室からなる充実した居住空間を提供しています。立地は仲町台駅から徒歩12分という利便性の高さが特徴で、センター南駅、センター北駅へも徒歩圏内という恵まれた環境に位置しています。
適正価格（売却）
港北ニュータウンイオ7番館は、同地域の他物件と比較して、適正価格の偏差値は54と平均を下回っていますが、類似の物件が過去5年で19％値上がりしている中、この物件は価格が劣ることなく競争力が保たれており、現在提案されている価格はマンションマーケットがAIによって推測した適正価格3864万円と比較しても適切な価格設定であるとされています。
将来性
港北ニュータウンイオ7番館の将来性は明るいと評価されており、築25年という物件にしては非常に状態が良好で、偏差値が59とエリア平均を上回っています。さらに、利便性として重要なアクセス面では仲町台駅からの徒歩12分という立地が魅力的で、このエリアでの物件価値の上昇が期待されます。
環境満足度
港北ニュータウンイオ7番館は住環境に優れ、近隣には病院やコンビニ、スーパーといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な地域にあるため環境満足度は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも安心の一因です。また、周辺には質の高い教育機関が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。
9位
エステガーデンセンター北
偏差値
54
価格
3,180万円〜8,198万円
物件名
エステガーデンセンター北
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1 エステガーデンセンター北
階建
16階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩15分, センター北駅徒歩16分, 東山田駅徒歩22分
総合
54
15 物件中
適正価格
63
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
エステガーデンセンター北の概要
エステガーデンセンター北は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、北山田駅から徒歩15分の距離に位置する1997年3月竣工の16階建てマンションで、総戸数320戸の規模を誇ります。室内面積は71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまで広がり、販売価格帯は3180万円から8198万円となっており、周辺市場と比較しても平均的な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
エステガーデンセンター北は、適正価格の偏差値が63ポイントと、周辺地域の中古マンション市場平均（偏差値57）より高評価を受けており、近年の不動産市場の動向を鑑みると、同地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率が19%であるのに対し、本物件は17%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAI価格推定モデルによれば、適正推測価格は3736万円であり、現行売出価格4728万円と比較すると、売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
エステガーデンセンター北は、築27年を経た物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、AI分析によると将来性の偏差値は51ポイントと平均値から大きく離れていないことから、一定の将来価値は見込まれます。周辺地域の発展と共に、価値の再評価が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、エステガーデンセンター北から673メートル以内に交番が位置し、治安の良さが際立っており、また41件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い点も魅力的です。さらに、横浜市立中川小学校や中央大学附属横浜中学校など、教育機関が周囲に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
10位
エステスクエアふれあいの丘
偏差値
51
価格
3,399万円〜6,480万円
物件名
エステスクエアふれあいの丘
築年月
1987年8月
平米数
67平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市都筑区葛が谷7 エステスクエアふれあいの丘
階建
14階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩3分, センター南駅徒歩20分, 川和町駅徒歩22分
総合
51
15 物件中
適正価格
59
15 物件中
将来性
37
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
エステスクエアふれあいの丘の概要
「エステスクエアふれあいの丘」は神奈川県横浜市都筑区葛が谷に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか3分という利便性の高い場所に立地しており、67㎡の2SLDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、3399万円から6480万円という価格帯で購入可能です。1987年築の歴史を感じさせる14階建ての建物ではありますが、198室という豊富な戸数があり、さまざまなライフスタイルに合った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
エステスクエアふれあいの丘の物件価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや高い水準にあり、適正価格の偏差値は59であり、平均から見ても価格的に競争力があると言えます。しかし、周辺のマンション市場が5年間で19％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は15％下落しており、現在の平均売出価格は3995万円とAIによる適正推測価格3296万円との間に差が存在するため、売却を検討するには適した市場状況だと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年となるエステスクエアふれあいの丘は、都筑区に多く見られる新しいマンションと比べてやや古さは感じますが、将来性の偏差値は37と、同一エリア内での平均よりも低い数値ですが、これは築年数の影響が大きいです。アクセスの良さや、エリアの発展が続いていることを考慮に入れれば、中長期的な視点で見ると改修やリノベーションによる価値向上が期待できます。
環境満足度
「エステスクエアふれあいの丘」周辺は、治安の面では交番が若干遠いものの、29件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり生活に必要な施設が充実している上、地盤が安定しており洪水や高潮に強い環境です。さらに横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立川和東小学校など、教育施設の選択肢も豊富であり、ファミリー層には特に高い環境満足度が提供されるでしょう。
11位
池辺町スカイハイツ
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,590万円
物件名
池辺町スカイハイツ
築年月
1980年11月
平米数
61平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区池辺町3632 池辺町スカイハイツ
階建
6階
最寄駅
鴨居駅徒歩19分
総合
50
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
池辺町スカイハイツの概要
神奈川県横浜市都筑区に位置する「池辺町スカイハイツ」は、鴨居駅から徒歩19分の距離にあり、築年数が1980年11月の6階建てで総戸数70戸を数える中古マンションです。平米数は61㎡から76㎡の間で、価格帯は1100万円から2590万円と、周辺の相場感を踏まえると比較的手頃な価格で提供されており、最も取引が活発な価格帯は1690万円から1890万円の範囲です。
適正価格（売却）
池辺町スカイハイツの物件価格は、周辺エリアの中古マンションとの比較で、偏差値が50であり、適正価格の評価としては49と平均より若干低めです。価格動向としては、近隣地域の物件価格平均が過去5年で19％上昇しているのに対し、この物件は市場価格が下落傾向にあり、適正推測価格である1870万円と現出価格1761万円との差から、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
建築から44年が経過する「池辺町スカイハイツ」は、地域内の同じ価格帯の物件平均築年数より9年老朽化しており、将来性の偏差値は45と平均より低い評価がされています。加えて、最寄り駅からの距離がやや長いことも影響している可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、治安や日常の利便性に優れ、偏差値56となっています。周囲には病院やショッピング施設が充実し、交番も近いため安全性も高いです。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いとされています。さらに、横浜市立都田小学校や都田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て環境としても適しています。
12位
中銀ライフケア横浜港北
偏差値
45
価格
140万円〜1,680万円
物件名
中銀ライフケア横浜港北
築年月
1988年3月
平米数
42平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市都筑区新栄町14-1 中銀ライフケア横浜港北
階建
14階
最寄駅
仲町台駅徒歩12分, 東山田駅徒歩26分
総合
45
15 物件中
適正価格
39
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
54
15 物件中
中銀ライフケア横浜港北の概要
中銀ライフケア横浜港北は、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、1988年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数445戸の大規模マンションです。平米数は42㎡の1LDKから58㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1400万円から1680万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しています。仲町台駅から徒歩12分とアクセスも良好で、生活利便性を重視する居住者には理想的な立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
中銀ライフケア横浜港北の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が39となり、平均値よりも低めです。神奈川県の不動産市場が上昇傾向にある中、このマンションは価格下落が見られ、AIが算出した推測適正価格1809万円に対して現在の平均売り出し価格が955万円となっており、市場価格より低い価格で購入するチャンスがあります。
将来性
中銀ライフケア横浜港北の将来性は、AIによる評価で偏差値42をマークしており、エリア平均に比べて若干低いですが、駅近であることや大規模マンションという特徴から、将来的な価値の回復やマーケットでの魅力度が高まる可能性を秘めています。再開発やインフラ整備などの地域的な変化が価値向上に寄与することも期待されます。
環境満足度
中銀ライフケア横浜港北周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の近さなど総合的に満足度が高い地域です。交番まで789mと安心の距離にあり、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安全な住環境を示しています。教育施設として勝田小学校や横浜市立早渕中学校が近郊にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
13位
オークハイツ大倉山
偏差値
44
価格
770万円〜1,780万円
物件名
オークハイツ大倉山
築年月
1981年4月
平米数
49平米〜51平米
住所
神奈川県横浜市都筑区大熊町64-1 オークハイツ大倉山
階建
4階
最寄駅
新羽駅徒歩19分, 北新横浜駅徒歩23分, 仲町台駅徒歩30分
総合
44
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
42
15 物件中
オークハイツ大倉山の概要
オークハイツ大倉山は神奈川県横浜市都筑区大熊町に位置し、築年数が40年を超えることから価格は770万円（49㎡の2LDK）から1780万円（51㎡の3DK）と他エリアと比較してリーズナブルですが、中心価格帯の1280万円〜1580万円で取引されることが多いです; 最寄り駅の新羽駅へは徒歩19分とアクセスはやや不便ですが、低層の落ち着いた住環境を望む方に適した物件であり、全25室のコミュニティとなっています。
適正価格（売却）
オークハイツ大倉山の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや見劣りするものの、AIによる推定市場価格が約1694万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1461万円は購入者にとって有利な価格設定であり、投資用途やリノベーションを考慮する購入者にとって魅力的な価格帯を提示しています。
将来性
築43年のオークハイツ大倉山はエリア内の中古マンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性は地域の開発やリノベーションの可能性により左右されることとなります; AIが評価した将来性偏差値は45と平均より若干劣りますが、エリア内の価格上昇や交通アクセスの改善により投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度、天災リスクの低さからオークハイツ大倉山の環境満足度は高く評価されており、近隣には横浜市立新羽小学校や新羽中学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています; 近くには病院やスーパーがあり、生活に必要な施設が身近にあることが住む上での大きなメリットと言えます。
14位
ニューライフマンション大倉山
偏差値
43
価格
880万円〜2,380万円
物件名
ニューライフマンション大倉山
築年月
1980年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市都筑区大熊町8-1 ニューライフマンション大倉山
階建
7階
最寄駅
新羽駅徒歩22分, 北新横浜駅徒歩25分, 小机駅徒歩25分
総合
43
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
42
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
ニューライフマンション大倉山の概要
ニューライフマンション大倉山は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、1980年に竣工した築43年の7階建てマンションで、61㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、現在の販売価格は880万円から2380万円となっています。立地は新羽駅から徒歩22分と少々距離がありますが、横浜市の中でもファミリー層に人気の高い都筑区にあるため、駅までのアクセスと合わせた価値を見極める必要があるでしょう。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格は、同地域の中古マンション価格推移を考慮すると、ニューライフマンション大倉山は平均的な偏差値57に対し43と低めですが、近年の横浜市都筑区の不動産市場は右肩上がりの影響を受けていることから、1802万円という売り出し平均価格も将来的に見ると良好な投資機会となる可能性があります。
将来性
築43年を数えるニューライフマンション大倉山は、新羽駅からの距離や築年数を鑑みると将来性の偏差値は42とやや低めではありますが、都筑区が持つ発展性や、リノベーションなどによる価値向上の可能性を考えれば、低い将来性評価も見直される余地があると考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっており、周辺には警察署が658m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数その周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく立地条件からも、地盤の安定や洪水リスクの低さといった安心感を住民に提供しており、ニューライフマンション大倉山は生活する上で安全かつ便利な環境を持っています。
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