神奈川県横浜市都筑区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格（売却）

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26％の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12％と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19％に対し、当該物件は3％上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19％上昇する中、当マンションは売価が36％下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。

港北センターヒルズの概要

「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。

将来性

築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

オズマークスセンター南の概要

「オズマークスセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区の地において、快適な都市生活を支える立地の良さと共に、居住者の期待を満たす構造と機能を持った住環境を提供するマンションです。2007年3月築の10階建、総戸数83戸で、73㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、予算に応じて多様なライフスタイルを選べる価格帯は4,380万円から9,500万円とされています。また、センター南駅から徒歩2分という利便性を誇り、周辺環境も利便施設が充実しており、日常生活が格段に便利になることは間違いありません。

適正価格（売却）

オズマークスセンター南の中古マンション価格は、周辺市場の価格動向と照らし合わせると、優位性を保持していますが、一方で、平均偏差値よりも高めで推移しており、マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによれば、適正と推測される価格は4,486万円であるにも関わらず、売出し中の実際の平均価格は約6,537万円となっており、このギャップが売り手にとっての好機を示唆していると言えます。

将来性

オズマークスセンター南は、築年数17年という数値に反して、その将来性は依然として期待されています。築年数による価値の減少を補うほどの魅力を持ち合わせており、市場における偏差値も56ポイントと平均を上回ります。投資としても自己居住としても、センター南駅至近の利便性高い立地は、将来にわたって価値を維持すると予想されます。

環境満足度

オズマークスセンター南は、安心安全な都市生活を送る上で重要な要素を満たしており、最寄の交番が徒歩圏内にありながら、周辺施設も医療機関103件、スーパー11件、コンビニ10件と充実し、地盤も安定した環境で洪水のリスクも低いという評価を受けています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ルミエラガーデンズガーデンステージの概要

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。

将来性

北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

プラウド港北センター北の概要

プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果（平均価格：約5721万円）と現在の売り出し平均価格（約7716万円）に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。

環境満足度

プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です；さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

ブリリアセンター南の概要

ブリリアセンター南は、神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあるマンションで、平米数は71㎡から100㎡に及ぶ広々とした空間を提供しています。築年数は2012年6月と比較的新しく、10階建ての本物件は、豊富な生活施設と優れたアクセスの良さを兼ね備え、快適な都市生活を求める方々に最適な環境を提供します。

適正価格（売却）

価格帯は5,750万円から9,990万円と幅広く、都筑区内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定です。中でも最も需要が見込まれる価格帯は7,680万円から8,980万円で、市場データに基づいた平米単価も妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

この物件は、12年の築年数を有しながらも、未来への可能性を見据えた価値が期待されており、売却時には投資対効果を計算に入れた戦略的な判断が求められます。そのため、良好な価値と将来性を兼ね備えたこの立地は、継続して人気が見込まれるエリアの一つと言えます。

環境満足度

ブリリアセンター南は、治安が良く、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用でき、教育機関も身近にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺の自然災害リスクも低く、安全で安心して暮らすことができる環境が整っています。

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスの概要

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、2980万円から6150万円の価格帯で、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、横浜市都筑区に位置していて、センター北駅から徒歩14分という好立地にあります。2007年に建築されたこの物件は、総戸数75戸の6階建てマンションであることから、都心に近く閑静な住宅地で求められる生活利便性と品質を兼ね備えています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市都筑区の市場価格を分析した結果、ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは売却偏差値64と評価され、地域平均を上回る価格で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション相場の上昇率は19％であるにも関わらず、このマンションは11％の値上がりとなっており、適正推測価格3316万円に対して実際の平均売出価格が4363万円であるため、市場価格に見合った適正な価格であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過しているライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスですが、このエリアの同類物件に比べて新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値77をマークしています。駅近のこの物件は、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスも良好ですね。神奈川県横浜市という経済活動が活発な地域に所在しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、治安の良さを示す交番が660m以内に位置し、37件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な商業施設が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関として中川小学校、南山田小学校、横浜市立中川中学校、中央大学附属横浜中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が特筆されます。

ウィルローズセンター南ブリサの概要

ウィルローズセンター南ブリサは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地の中古マンションで、2012年4月に完成した10階建ての建物です。34戸の居住スペースは、74㎡から82㎡の広さで3LDKの間取りが主流で、価格帯は約5125万円から7480万円までで、市場に出ている平均価格帯は5480万円から5680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ブリサの中古価格は、周辺地域のマンションの相場と比べ偏差値68と高めであり、過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション平均は19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しています。AIによる適正推測価格は約4497万円であり、現在の売り出し平均価格5842万円と比較すると若干高めであることから、売主にとっては売り時、購入希望者にとっては慎重な価格交渉が必要かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つウィルローズセンター南ブリサは、同エリアの同価格帯の物件平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は53と、エリア平均より若干高い状態です。駅の至近に位置することや、今後の地域開発計画などを考慮すると、価値の維持あるいは上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ウィルローズセンター南ブリサの環境満足度は偏差値67と高く、周辺には交番が260m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ11件と充実しており、横浜市立つづきの丘小学校／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て環境にも適しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが特徴です。

ナイスアーバンセンター南の概要

「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。

適正価格（売却）

都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。

プロムナード仲町台の概要

プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。

ザウインベルセンター南の概要

ザウインベルセンター南は、1999年3月に竣工された神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目に位置する5階建てのマンションで、センター南駅から徒歩14分という好立地にあります。全65室の居住空間は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと広々しており、価格帯は3280万円から6980万円となっており、地域の物件としては中の上の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ザウインベルセンター南の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値（57）よりもやや高い60と評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は3186万円ですが、実際の平均販売価格は3923万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を経たザウインベルセンター南は、エリア内ではやや築年数がある物件ではありますが、人気エリアであり利便性の高い駅近立地を背景に、AI予測による将来性の評価は高く71の偏差値を獲得しています。この点から長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

安全性においても優れており、ザウインベルセンター南から300m圏内に交番が位置し、病院や医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、また周辺には荏田東第一小学校放課後キッズクラブ／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立荏田東第一小学校／横浜市立つづきの丘小学校が立地する教育環境も充実しています。

ザセンターハウスの概要

「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8％で、これは周辺地域の19％と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。

将来性

「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。

アドリーム仲町台の概要

アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

港北ガーデンヒルズの概要

港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。

適正価格（売却）

港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。

将来性

築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。

環境満足度

港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14％価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

ライオンズステーションプラザセンター南の概要

ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19％の価格上昇とは対照的に、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前の概要

「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、センター南駅から徒歩5分という好立地にある1998年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数73戸で、64㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場において3300万円から6730万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

都筑区の相場を鑑みると、「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の売却価格は平均偏差値57に比べ11ポイント高い68を記録しており、近年の価格動向では平均19%の価格上昇に対し当該物件は54%の価格低下を見せる傾向にあります。これをAIの分析による適正推測価格3743万円と比較すると、売り出し中の平均価格5135万円は高めであり、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過し、同エリアのマンションより若干古さを感じさせる「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、エリアの平均と比較しても見劣りしないが、特筆すべき強みは見受けられないことが分かります。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩わずか307mに位置し、治安面での安心感があります。医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育面では、茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。