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5

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藤和シティホームズセンター南

神奈川県/横浜市都筑区

アイコン:2位アイコン:2位

ライオンズマンション港北エストラッド

神奈川県/横浜市都筑区

アイコン:3位アイコン:3位

グラディスセンター南コート

神奈川県/横浜市都筑区

アイコン:4位アイコン:4位

ルミエラガーデンズサウスアネックス

神奈川県/横浜市都筑区

アイコン:5位アイコン:5位

ライオンズプラザ港北ニュータウン

神奈川県/横浜市都筑区

横浜市都筑区で不動産を売却ご検討中の皆様に、このエリアの中古マンションの現状を詳しくご紹介いたします。都筑区は、242棟の中古マンションが確認でき、昨年1年間での売り出し物件は1651件、そのうち成約に至ったのは275件でした。この数字からも、この地域での不動産取引の活発さが窺えると思います。直近1か月での売り出し物件数は106件と、比較的安定した供給が見込まれます。都筑区の中古マンションの平均価格は4021万円となっており、最も多く取引されている価格帯は3680万円から4299万円の間です。ちなみに、最も高価な物件は田園キャッスルセンター北にあるもので、販売価格は1億3500万円(161.57平米)、最もお求めやすい価格の物件は280万円(43.56平米)で中銀ライフケア横浜港北となっております。価格面で見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約24%の価格上昇を見ており、坪単価平均は155万円から193万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)でも、坪単価は161万円から193万円と約19%の高騰が見られます。これらのデータは、都筑区の不動産が価値を増していることを物語っており、売買のタイミングを考える上で、非常に重要な情報になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、都筑区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは34位となっています。このデータを基にした買い時の物件は190件、売り時の物件は48件となっています。例えば、藤和シティホームズセンター南やライオンズマンション港北エストラッド、グラディスセンター南コートといった物件が、売り時とされるシグナルが出ています。不動産の売却に際しましては、このようなマーケットデータを元にした分析が非常に重要です。特に、売却をご検討中の方にとっては、これからの市場動向が売却のタイミングに直結しますので、最新のデータや専門家の意見を参考にされることをお勧めします。横浜市都筑区の不動産市場は、多くの可能性を秘めたエリアであり、適切な売買戦略を立てることで、賢い不動産取引が期待できるでしょう。

横浜市都筑区で不動産を売却ご検討中の皆様に、このエリアの中古マンションの現状を詳しくご紹介いたします。都筑区は、242棟の中古マンションが確認でき、昨年1年間での売り出し物件は1651件、そのうち成約に至ったのは275件でした。この数字からも、この地域での不動産取引の活発さが窺えると思います。直近1か月での売り出し物件数は106件と、比較的安定した供給が見込まれます。都筑区の中古マンションの平均価格は4021万円となっており、最も多く取引されている価格帯は3680万円から4299万円の間です。ちなみに、最も高価な物件は田園キャッスルセンター北にあるもので、販売価格は1億3500万円(161.57平米)、最もお求めやすい価格の物件は280万円(43.56平米)で中銀ライフケア横浜港北となっております。価格面で見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で約24%の価格上昇を見ており、坪単価平均は155万円から193万円へと大きく跳ね上がっています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)でも、坪単価は161万円から193万円と約19%の高騰が見られます。これらのデータは、都筑区の不動産が価値を増していることを物語っており、売買のタイミングを考える上で、非常に重要な情報になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、都筑区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは34位となっています。このデータを基にした買い時の物件は190件、売り時の物件は48件となっています。例えば、藤和シティホームズセンター南やライオンズマンション港北エストラッド、グラディスセンター南コートといった物件が、売り時とされるシグナルが出ています。不動産の売却に際しましては、このようなマーケットデータを元にした分析が非常に重要です。特に、売却をご検討中の方にとっては、これからの市場動向が売却のタイミングに直結しますので、最新のデータや専門家の意見を参考にされることをお勧めします。横浜市都筑区の不動産市場は、多くの可能性を秘めたエリアであり、適切な売買戦略を立てることで、賢い不動産取引が期待できるでしょう。

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目次

1

藤和シティホームズセンター南

藤和シティホームズセンター南

2

ライオンズマンション港北エストラッド

ライオンズマンション港北エストラッド

3

グラディスセンター南コート

グラディスセンター南コート

4

ルミエラガーデンズサウスアネックス

ルミエラガーデンズサウスアネックス

5

ライオンズプラザ港北ニュータウン

ライオンズプラザ港北ニュータウン

6

ルミエラガーデンズパークステージ

ルミエラガーデンズパークステージ

7

プラハ横浜センター南ステーションアリーナ

プラハ横浜センター南ステーションアリーナ

8

エクセレント港北センター南

エクセレント港北センター南

9

ブランズセンター北

ブランズセンター北

10

ミオカステーロ港北中川

ミオカステーロ港北中川

11

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

12

港北センターヒルズ

港北センターヒルズ

13

オズマークスセンター南

オズマークスセンター南

14

ルミエラガーデンズガーデンステージ

ルミエラガーデンズガーデンステージ

15

プラウド港北センター北

プラウド港北センター北

16

ベリスタ仲町台

ベリスタ仲町台

17

グランシティー港北センター南2

グランシティー港北センター南2

18

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス

19

ウィルローズセンター南ブリサ

ウィルローズセンター南ブリサ

20

ナイスアーバンセンター南

ナイスアーバンセンター南

21

プロムナード仲町台

プロムナード仲町台

22

ザウインベルセンター南

ザウインベルセンター南

23

ザセンターハウス

ザセンターハウス

24

アドリーム仲町台

アドリーム仲町台

25

リストレジデンスセンター北アジュール

リストレジデンスセンター北アジュール

26

港北ガーデンヒルズ

港北ガーデンヒルズ

27

マイキャッスル仲町台ステーションフロント

マイキャッスル仲町台ステーションフロント

28

ライオンズステーションプラザセンター南

ライオンズステーションプラザセンター南

29

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前

30

ベイヒルズセンター北駅前

ベイヒルズセンター北駅前

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30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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藤和シティホームズセンター南

偏差値

71

価格

3,480万円5,180万円

物件名

藤和シティホームズセンター南

築年月

1996年6月

平米数

63平米〜65平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31 藤和シティホームズセンター南

階建

6

最寄駅

センター南駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, 仲町台駅徒歩26分

総合

71

7

242 物件中

適正価格

69

490

242 物件中

将来性

79

163

242 物件中

環境
満足度

64

952

242 物件中

藤和シティホームズセンター南の概要

藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。

適正価格(売却)

藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。

将来性

築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

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2

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ライオンズマンション港北エストラッド

偏差値

69

価格

4,180万円6,380万円

物件名

ライオンズマンション港北エストラッド

築年月

2006年11月

平米数

62平米〜88平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2 ライオンズマンション港北エストラッド

階建

12

最寄駅

センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩13分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩26分

総合

69

19

242 物件中

適正価格

68

619

242 物件中

将来性

77

254

242 物件中

環境
満足度

61

2033

242 物件中

ライオンズマンション港北エストラッドの概要

ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。

適正価格(売却)

売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。

将来性

ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。

環境満足度

環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。

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3

背景画像:ビル群

グラディスセンター南コート

偏差値

68

価格

5,850万円6,880万円

物件名

グラディスセンター南コート

築年月

2015年9月

平米数

74平米〜84平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9 グラディスセンター南コート

階建

7

最寄駅

センター南駅徒歩4分, センター北駅徒歩17分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分

総合

68

25

242 物件中

適正価格

63

1434

242 物件中

将来性

79

173

242 物件中

環境
満足度

64

1153

242 物件中

グラディスセンター南コートの概要

グラディスセンター南コートは、センター南駅から徒歩4分という優れた立地にある神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9に位置する7階建てのマンションで、築年月は2015年9月と比較的新しく、全27室から成ります。広さは74㎡から84㎡の間で、価格帯は5850万円から6880万円であり、最も一般的な価格帯は6300万円から6400万円です。

適正価格(売却)

グラディスセンター南コートの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間において26%の価格上昇を遂げたエリアの中で、本物件は12%と控えめな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格5384万円と比較して、現行の平均売出価格が6355万円であることを踏まえると、現在が売却に最適なタイミングであると考えられます。

将来性

築わずか9年のグラディスセンター南コートは、駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、同価格帯の中で若い建物であることが魅力です。AIによる将来性評価では、偏差値79と高評価を受け、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が587m以内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパー10件、コンビニ10件が揃う生活利便性の高い地域です。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や津波の危険性が低いとされる安心の地盤が特徴です。教育施設も充実しており、横浜市立茅ケ崎台小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

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4

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ルミエラガーデンズサウスアネックス

偏差値

67

価格

5,180万円5,480万円

物件名

ルミエラガーデンズサウスアネックス

築年月

2005年3月

平米数

81平米〜120平米

住所

神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-4 ルミエラガーデンズサウスアネックス

階建

10

最寄駅

北山田(神奈川県)駅徒歩4分, 東山田駅徒歩18分, センター北駅徒歩24分

総合

67

4

242 物件中

適正価格

68

33

242 物件中

将来性

77

8

242 物件中

環境
満足度

58

89

242 物件中

ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要

「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格(売却)

築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。

環境満足度

マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。

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5

背景画像:ビル群

ライオンズプラザ港北ニュータウン

偏差値

67

価格

2,780万円9,980万円

物件名

ライオンズプラザ港北ニュータウン

築年月

2005年2月

平米数

51平米〜116平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央24-12 ライオンズプラザ港北ニュータウン

階建

11

最寄駅

センター南駅徒歩6分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩17分, センター北駅徒歩19分

総合

67

5

242 物件中

適正価格

72

13

242 物件中

将来性

64

35

242 物件中

環境
満足度

66

22

242 物件中

ライオンズプラザ港北ニュータウンの概要

ライオンズプラザ港北ニュータウンは、横浜市都筑区に位置し、ゆとりある51㎡の1LDKから広々116㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応したマンションです。センター南駅から徒歩6分という好立地に加えて、2005年2月の築でありながら、市場では2780万円から9980万円という幅広い価格帯が形成され、特に5480万円から6180万円の間に販売活動が活発な様子が見受けられます。

適正価格(売却)

同区域のマンション市場における平均価格と比較して、ライオンズプラザ港北ニュータウンは偏差値72を記録しており、これは相場よりも約15ポイント高いことを示しています。過去5年間の価格推移を分析した結果、地域全体での価格上昇率は19%に対し、当該物件は3%上昇に留まっており、市場への影響を考慮したAI推定適正価格は4337万円ですが、売出し平均価格が6015万円と高めに設定されていることから、売り時として捉えることができるでしょう。

将来性

築19年のライオンズプラザ港北ニュータウンは、周辺の中古マンションと比較しても駅近というメリットを生かし、AIによる将来性評価で偏差値64を獲得しています。この数字はエリア内平均より12ポイント高く、購入後の資産価値の見込みが高いことを物語っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が250m圏内にあるほか、100件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充実しているため、ライオンズプラザ港北ニュータウンは環境満足度においても高い評価を受けています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域であり、家庭に小学生がいる世帯にとっても、近隣に茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校が位置しており、抜群の生活環境を提供しています。

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6

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ルミエラガーデンズパークステージ

偏差値

67

価格

5,790万円6,580万円

物件名

ルミエラガーデンズパークステージ

築年月

2005年3月

平米数

81平米〜118平米

住所

神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-2 ルミエラガーデンズパークステージ

階建

8

最寄駅

北山田(神奈川県)駅徒歩5分, 東山田駅徒歩20分, センター北駅徒歩23分

総合

67

6

242 物件中

適正価格

67

36

242 物件中

将来性

77

7

242 物件中

環境
満足度

58

90

242 物件中

ルミエラガーデンズパークステージの概要

ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田(神奈川県)駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。

適正価格(売却)

ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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7

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プラハ横浜センター南ステーションアリーナ

偏差値

67

価格

2,680万円7,480万円

物件名

プラハ横浜センター南ステーションアリーナ

築年月

2002年2月

平米数

51平米〜95平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-8 プラハ横浜センター南ステーションアリーナ

階建

11

最寄駅

センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分

総合

67

7

242 物件中

適正価格

61

95

242 物件中

将来性

74

17

242 物件中

環境
満足度

66

21

242 物件中

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要

神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。

適正価格(売却)

プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19%の上昇を見せる中で、本物件は10%の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。

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8

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エクセレント港北センター南

偏差値

67

価格

3,680万円6,680万円

物件名

エクセレント港北センター南

築年月

2002年3月

平米数

67平米〜88平米

住所

神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目1-14 エクセレント港北センター南

階建

7

最寄駅

センター南駅徒歩8分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩19分, センター北駅徒歩21分

総合

67

8

242 物件中

適正価格

71

17

242 物件中

将来性

71

20

242 物件中

環境
満足度

60

76

242 物件中

エクセレント港北センター南の概要

「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。

適正価格(売却)

周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。

将来性

都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。

環境満足度

エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

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9

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ブランズセンター北

偏差値

66

価格

5,280万円9,075万円

物件名

ブランズセンター北

築年月

2014年2月

平米数

70平米〜98平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4-4 ブランズセンター北

階建

10

最寄駅

センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川(神奈川県)駅徒歩19分

総合

66

9

242 物件中

適正価格

72

15

242 物件中

将来性

65

28

242 物件中

環境
満足度

62

57

242 物件中

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格(売却)

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19%に対してブランズセンター北は14%と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校/都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

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10

背景画像:ビル群

ミオカステーロ港北中川

偏差値

66

価格

3,650万円5,980万円

物件名

ミオカステーロ港北中川

築年月

2004年1月

平米数

70平米〜84平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川1丁目12-19 ミオカステーロ港北中川

階建

7

最寄駅

中川(神奈川県)駅徒歩3分, センター北駅徒歩17分, センター南駅徒歩26分

総合

66

10

242 物件中

適正価格

55

158

242 物件中

将来性

77

6

242 物件中

環境
満足度

65

28

242 物件中

ミオカステーロ港北中川の概要

「ミオカステーロ港北中川」は、横浜市都筑区中川1丁目に位置し、中川駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年築の7階建てマンションで、総戸数は37戸です。広さは70平米から84平米の間で、3LDKが中心の間取りとなっており、市場価格は3650万円から5980万円の範囲で推移しています。この地域での売買活動が活発で、利便性の高い立地が価値を支える要素の一つとなっています。

適正価格(売却)

ミオカステーロ港北中川は、現在の平均販売価格が約4087万円であり、これは神奈川県内の同規模の中古マンション市場価格と比較してやや高めであるものの、適正価格をAI分析した結果、3706万円と算出されており、適正価格偏差値は55と評価されています。この分析は、周辺市場の価格動向や物件の状態を基にしており、投資者や購入希望者にとって参考になる価格帯であると言えます。

将来性

築年数が約20年のミオカステーロ港北中川は、将来性の面では偏差値77と高い評価を得ており、このポイントは周辺の平均よりも25ポイント高い値で、物件の構造やメンテナンス状況、将来的な開発計画やエリアの成長ポテンシャルがその理由です。駅近の利便性と改修の可能性がこの偏差値に繋がり、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことで知られるミオカステーロ港北中川の環境満足度は65となっており、165m以内に警察署があるほか、医療機関や商業施設が充実しています。洪水や高潮のリスクも低く、地盤が固いため、自然災害の危険性が少ない地域として評価されています。また、教育施設として都筑小学校や横浜市立中川西中学校などが近隣に存在し、子育て世代の家族に適した環境が整っています。

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11

背景画像:ビル群

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

偏差値

66

価格

5,250万円9,380万円

物件名

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

築年月

2008年1月

平米数

81平米〜122平米

住所

神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目9-3 ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

階建

10

最寄駅

北山田(神奈川県)駅徒歩2分, 東山田駅徒歩18分, センター北駅徒歩25分

総合

66

11

242 物件中

適正価格

76

4

242 物件中

将来性

57

74

242 物件中

環境
満足度

65

38

242 物件中

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要

「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格(売却)

ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19%上昇する中、当マンションは売価が36%下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。

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12

背景画像:ビル群

港北センターヒルズ

偏差値

65

価格

5,740万円9,850万円

物件名

港北センターヒルズ

築年月

2008年7月

平米数

74平米〜105平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1 港北センターヒルズ

階建

10

最寄駅

センター北駅徒歩10分, 中川(神奈川県)駅徒歩11分, センター南駅徒歩20分

総合

65

12

242 物件中

適正価格

76

4

242 物件中

将来性

62

40

242 物件中

環境
満足度

59

81

242 物件中

港北センターヒルズの概要

「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格(売却)

「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。

将来性

築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。

環境満足度

「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

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13

背景画像:ビル群

オズマークスセンター南

偏差値

65

価格

4,380万円9,500万円

物件名

オズマークスセンター南

築年月

2007年3月

平米数

73平米〜101平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央2-1 オズマークスセンター南

階建

10

最寄駅

センター南駅徒歩2分, センター北駅徒歩15分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分

総合

65

13

242 物件中

適正価格

74

7

242 物件中

将来性

56

85

242 物件中

環境
満足度

67

14

242 物件中

オズマークスセンター南の概要

「オズマークスセンター南」は、神奈川県横浜市都筑区の地において、快適な都市生活を支える立地の良さと共に、居住者の期待を満たす構造と機能を持った住環境を提供するマンションです。2007年3月築の10階建、総戸数83戸で、73㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでの広々とした間取りがあり、予算に応じて多様なライフスタイルを選べる価格帯は4,380万円から9,500万円とされています。また、センター南駅から徒歩2分という利便性を誇り、周辺環境も利便施設が充実しており、日常生活が格段に便利になることは間違いありません。

適正価格(売却)

オズマークスセンター南の中古マンション価格は、周辺市場の価格動向と照らし合わせると、優位性を保持していますが、一方で、平均偏差値よりも高めで推移しており、マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによれば、適正と推測される価格は4,486万円であるにも関わらず、売出し中の実際の平均価格は約6,537万円となっており、このギャップが売り手にとっての好機を示唆していると言えます。

将来性

オズマークスセンター南は、築年数17年という数値に反して、その将来性は依然として期待されています。築年数による価値の減少を補うほどの魅力を持ち合わせており、市場における偏差値も56ポイントと平均を上回ります。投資としても自己居住としても、センター南駅至近の利便性高い立地は、将来にわたって価値を維持すると予想されます。

環境満足度

オズマークスセンター南は、安心安全な都市生活を送る上で重要な要素を満たしており、最寄の交番が徒歩圏内にありながら、周辺施設も医療機関103件、スーパー11件、コンビニ10件と充実し、地盤も安定した環境で洪水のリスクも低いという評価を受けています。また、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

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アイコン:14位背景

14

背景画像:ビル群

ルミエラガーデンズガーデンステージ

偏差値

65

価格

4,890万円7,280万円

物件名

ルミエラガーデンズガーデンステージ

築年月

2005年3月

平米数

81平米〜97平米

住所

神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-3 ルミエラガーデンズガーデンステージ

階建

8

最寄駅

北山田(神奈川県)駅徒歩3分, 東山田駅徒歩19分, センター北駅徒歩26分

総合

65

14

242 物件中

適正価格

71

16

242 物件中

将来性

65

32

242 物件中

環境
満足度

59

79

242 物件中

ルミエラガーデンズガーデンステージの概要

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格(売却)

「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。

将来性

北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

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アイコン:15位背景

15

背景画像:ビル群

プラウド港北センター北

偏差値

64

価格

6,980万円7,980万円

物件名

プラウド港北センター北

築年月

2019年8月

平米数

70平米〜75平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4 プラウド港北センター北

階建

11

最寄駅

センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩11分, 中川(神奈川県)駅徒歩19分

総合

64

15

242 物件中

適正価格

74

7

242 物件中

将来性

58

66

242 物件中

環境
満足度

61

71

242 物件中

プラウド港北センター北の概要

プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。

適正価格(売却)

地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果(平均価格:約5721万円)と現在の売り出し平均価格(約7716万円)に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。

環境満足度

プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です;さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール/横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。

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アイコン:16位背景

16

背景画像:ビル群

ベリスタ仲町台

偏差値

64

価格

1,980万円8,680万円

物件名

ベリスタ仲町台

築年月

2010年1月

平米数

30平米〜98平米

住所

神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目4-7 ベリスタ仲町台

階建

6

最寄駅

仲町台駅徒歩2分, センター南駅徒歩29分

総合

64

16

242 物件中

適正価格

72

14

242 物件中

将来性

49

174

242 物件中

環境
満足度

72

1

242 物件中

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格(売却)

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

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アイコン:17位背景

17

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グランシティー港北センター南2

偏差値

63

価格

2,800万円4,350万円

物件名

グランシティー港北センター南2

築年月

2007年2月

平米数

65平米〜80平米

住所

神奈川県横浜市都筑区荏田南5丁目19-2 グランシティー港北センター南2

階建

5

最寄駅

江田(神奈川県)駅徒歩20分, センター南駅徒歩21分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分

総合

63

17

242 物件中

適正価格

55

160

242 物件中

将来性

75

13

242 物件中

環境
満足度

60

74

242 物件中

グランシティー港北センター南2の概要

「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田(神奈川県)駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。

適正価格(売却)

適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10%の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。

将来性

将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。

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アイコン:18位背景

18

背景画像:ビル群

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス

偏差値

63

価格

2,980万円6,150万円

物件名

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス

築年月

2007年8月

平米数

55平米〜88平米

住所

神奈川県横浜市都筑区牛久保東2丁目5-1 ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス

階建

6

最寄駅

センター北駅徒歩14分, 北山田(神奈川県)駅徒歩19分, 東山田駅徒歩23分

総合

63

19

242 物件中

適正価格

64

62

242 物件中

将来性

77

9

242 物件中

環境
満足度

50

222

242 物件中

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスの概要

ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、2980万円から6150万円の価格帯で、55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、横浜市都筑区に位置していて、センター北駅から徒歩14分という好立地にあります。2007年に建築されたこの物件は、総戸数75戸の6階建てマンションであることから、都心に近く閑静な住宅地で求められる生活利便性と品質を兼ね備えています。

適正価格(売却)

神奈川県横浜市都筑区の市場価格を分析した結果、ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは売却偏差値64と評価され、地域平均を上回る価格で取引されていることが分かります。周辺の中古マンション相場の上昇率は19%であるにも関わらず、このマンションは11%の値上がりとなっており、適正推測価格3316万円に対して実際の平均売出価格が4363万円であるため、市場価格に見合った適正な価格であると評価されています。

将来性

建築から17年が経過しているライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスですが、このエリアの同類物件に比べて新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値77をマークしています。駅近のこの物件は、交通の利便性に優れ、都心へのアクセスも良好ですね。神奈川県横浜市という経済活動が活発な地域に所在しているため、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウスは、治安の良さを示す交番が660m以内に位置し、37件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な商業施設が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心材料の一つです。教育機関として中川小学校、南山田小学校、横浜市立中川中学校、中央大学附属横浜中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にも適している点が特筆されます。

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アイコン:19位背景

19

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ウィルローズセンター南ブリサ

偏差値

63

価格

5,125万円7,480万円

物件名

ウィルローズセンター南ブリサ

築年月

2012年4月

平米数

74平米〜82平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央42-12 ウィルローズセンター南ブリサ

階建

10

最寄駅

センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分

総合

63

20

242 物件中

適正価格

68

35

242 物件中

将来性

53

111

242 物件中

環境
満足度

67

10

242 物件中

ウィルローズセンター南ブリサの概要

ウィルローズセンター南ブリサは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地の中古マンションで、2012年4月に完成した10階建ての建物です。34戸の居住スペースは、74㎡から82㎡の広さで3LDKの間取りが主流で、価格帯は約5125万円から7480万円までで、市場に出ている平均価格帯は5480万円から5680万円の間に集中しています。

適正価格(売却)

ウィルローズセンター南ブリサの中古価格は、周辺地域のマンションの相場と比べ偏差値68と高めであり、過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション平均は19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しています。AIによる適正推測価格は約4497万円であり、現在の売り出し平均価格5842万円と比較すると若干高めであることから、売主にとっては売り時、購入希望者にとっては慎重な価格交渉が必要かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つウィルローズセンター南ブリサは、同エリアの同価格帯の物件平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は53と、エリア平均より若干高い状態です。駅の至近に位置することや、今後の地域開発計画などを考慮すると、価値の維持あるいは上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ウィルローズセンター南ブリサの環境満足度は偏差値67と高く、周辺には交番が260m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ11件と充実しており、横浜市立つづきの丘小学校/つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て環境にも適しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが特徴です。

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アイコン:20位背景

20

背景画像:ビル群

ナイスアーバンセンター南

偏差値

63

価格

3,780万円6,980万円

物件名

ナイスアーバンセンター南

築年月

2005年7月

平米数

68平米〜76平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15 ナイスアーバンセンター南

階建

11

最寄駅

センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分

総合

63

21

242 物件中

適正価格

63

80

242 物件中

将来性

59

51

242 物件中

環境
満足度

66

18

242 物件中

ナイスアーバンセンター南の概要

「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。

適正価格(売却)

都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。

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21

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プロムナード仲町台

偏差値

62

価格

2,480万円5,290万円

物件名

プロムナード仲町台

築年月

1996年4月

平米数

54平米〜107平米

住所

神奈川県横浜市都筑区仲町台5丁目7-13 プロムナード仲町台

階建

12

最寄駅

仲町台駅徒歩7分, センター南駅徒歩24分

総合

62

22

242 物件中

適正価格

59

115

242 物件中

将来性

74

16

242 物件中

環境
満足度

55

139

242 物件中

プロムナード仲町台の概要

プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。

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22

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ザウインベルセンター南

偏差値

62

価格

3,280万円6,980万円

物件名

ザウインベルセンター南

築年月

1999年3月

平米数

72平米〜103平米

住所

神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目4-1 ザウインベルセンター南

階建

5

最寄駅

センター南駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分, センター北駅徒歩24分

総合

62

23

242 物件中

適正価格

60

109

242 物件中

将来性

71

19

242 物件中

環境
満足度

57

103

242 物件中

ザウインベルセンター南の概要

ザウインベルセンター南は、1999年3月に竣工された神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目に位置する5階建てのマンションで、センター南駅から徒歩14分という好立地にあります。全65室の居住空間は72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと広々しており、価格帯は3280万円から6980万円となっており、地域の物件としては中の上の価格帯と言えます。

適正価格(売却)

ザウインベルセンター南の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値(57)よりもやや高い60と評価されており、過去5年間で約19%の価格上昇が見られています。マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格は3186万円ですが、実際の平均販売価格は3923万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築25年を経たザウインベルセンター南は、エリア内ではやや築年数がある物件ではありますが、人気エリアであり利便性の高い駅近立地を背景に、AI予測による将来性の評価は高く71の偏差値を獲得しています。この点から長期的な資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

安全性においても優れており、ザウインベルセンター南から300m圏内に交番が位置し、病院や医療施設が44件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っています。自然災害のリスクに対しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであること、また周辺には荏田東第一小学校放課後キッズクラブ/つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクール/横浜市立荏田東第一小学校/横浜市立つづきの丘小学校が立地する教育環境も充実しています。

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23

背景画像:ビル群

ザセンターハウス

偏差値

62

価格

4,650万円9,180万円

物件名

ザセンターハウス

築年月

2010年10月

平米数

74平米〜137平米

住所

神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25 ザセンターハウス

階建

5

最寄駅

センター北駅徒歩10分, 中川(神奈川県)駅徒歩11分, センター南駅徒歩21分

総合

62

24

242 物件中

適正価格

65

59

242 物件中

将来性

72

18

242 物件中

環境
満足度

52

198

242 物件中

ザセンターハウスの概要

「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格(売却)

「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8%で、これは周辺地域の19%と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。

将来性

「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。

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24

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アドリーム仲町台

偏差値

62

価格

3,180万円4,899万円

物件名

アドリーム仲町台

築年月

1998年1月

平米数

72平米〜74平米

住所

神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3 アドリーム仲町台

階建

7

最寄駅

仲町台駅徒歩15分, センター南駅徒歩20分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分

総合

62

25

242 物件中

適正価格

58

128

242 物件中

将来性

76

11

242 物件中

環境
満足度

52

190

242 物件中

アドリーム仲町台の概要

アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。

適正価格(売却)

総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。

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25

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リストレジデンスセンター北アジュール

偏差値

62

価格

5,180万円6,680万円

物件名

リストレジデンスセンター北アジュール

築年月

2012年8月

平米数

70平米〜76平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18 リストレジデンスセンター北アジュール

階建

10

最寄駅

センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川(神奈川県)駅徒歩19分

総合

62

26

242 物件中

適正価格

66

43

242 物件中

将来性

59

54

242 物件中

環境
満足度

62

62

242 物件中

リストレジデンスセンター北アジュールの概要

リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。

適正価格(売却)

適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19%の値上がりを見せる中、本物件は14%の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。

将来性

将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

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26

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港北ガーデンヒルズ

偏差値

62

価格

3,780万円7,780万円

物件名

港北ガーデンヒルズ

築年月

1990年2月

平米数

72平米〜138平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 港北ガーデンヒルズ

階建

14

最寄駅

中川(神奈川県)駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, センター南駅徒歩25分

総合

62

27

242 物件中

適正価格

68

34

242 物件中

将来性

57

71

242 物件中

環境
満足度

62

61

242 物件中

港北ガーデンヒルズの概要

港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。

適正価格(売却)

港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、この物件は40%下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。

将来性

築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。

環境満足度

港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

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27

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マイキャッスル仲町台ステーションフロント

偏差値

62

価格

3,380万円4,990万円

物件名

マイキャッスル仲町台ステーションフロント

築年月

2001年7月

平米数

70平米〜86平米

住所

神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目21-1 マイキャッスル仲町台ステーションフロント

階建

7

最寄駅

仲町台駅徒歩3分

総合

62

28

242 物件中

適正価格

62

89

242 物件中

将来性

58

60

242 物件中

環境
満足度

67

12

242 物件中

マイキャッスル仲町台ステーションフロントの概要

「マイキャッスル仲町台ステーションフロント」は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力の7階建マンションです。総戸数60戸で、築年は2001年7月。70㎡の2LDKから86㎡の2LDKまでの広さがあり、3380万円から4990万円の価格帯で取引されており、特に4180万円から4480万円の範囲が市場に出ている物件の多い価格帯として挙げられます。

適正価格(売却)

このマンションの適正価格を分析すると、横浜市都筑区の他の物件と比較しても、平均的な売却偏差値は62となっており、エリアの平均たる57よりも5ポイント高い傾向が見られます。近年5年間の価格変動を見ると、マイキャッスル仲町台ステーションフロントは14%価格が低下しているものの、その適正価格は推測される3375万円に対して現在は4268万円の平均で取引されており、市場に対する適正度を考えると売却に適しているタイミングかもしれません。

将来性

築23年を迎えるマイキャッスル仲町台ステーションフロントは、将来性の偏差値を考慮すると58となり、地域平均から6ポイント高い数値を示しています。駅近で都市部へのアクセスも良好なため、中長期的な居住需要は安定しており、将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティと生活利便性の面から見たマイキャッスル仲町台ステーションフロントの環境満足度は、治安の良さを示す交番が99m以内にある点や、周辺施設として病院が37件、スーパー5件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に不便を感じさせない点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが比較的低い立地条件も環境満足度を上げる理由です。

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28

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ライオンズステーションプラザセンター南

偏差値

62

価格

2,980万円8,380万円

物件名

ライオンズステーションプラザセンター南

築年月

2002年2月

平米数

57平米〜104平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央8-38 ライオンズステーションプラザセンター南

階建

10

最寄駅

センター南駅徒歩2分, センター北駅徒歩15分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分

総合

62

29

242 物件中

適正価格

64

67

242 物件中

将来性

54

99

242 物件中

環境
満足度

69

4

242 物件中

ライオンズステーションプラザセンター南の概要

ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格(売却)

ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19%の価格上昇とは対照的に、この物件は2%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。

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29

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メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前

偏差値

62

価格

3,300万円6,730万円

物件名

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前

築年月

1998年11月

平米数

64平米〜81平米

住所

神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央23-16 メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前

階建

11

最寄駅

センター南駅徒歩5分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩18分, センター北駅徒歩19分

総合

62

30

242 物件中

適正価格

68

31

242 物件中

将来性

51

143

242 物件中

環境
満足度

67

11

242 物件中

メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前の概要

「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、センター南駅から徒歩5分という好立地にある1998年11月竣工の11階建てマンションです。総戸数73戸で、64㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の中古マンション市場において3300万円から6730万円の価格帯に位置しています。

適正価格(売却)

都筑区の相場を鑑みると、「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の売却価格は平均偏差値57に比べ11ポイント高い68を記録しており、近年の価格動向では平均19%の価格上昇に対し当該物件は54%の価格低下を見せる傾向にあります。これをAIの分析による適正推測価格3743万円と比較すると、売り出し中の平均価格5135万円は高めであり、売却には絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築26年を経過し、同エリアのマンションより若干古さを感じさせる「メイフェアミュゼレトワールセンター南駅前」の将来性は、AIによる分析で偏差値51を記録しており、エリアの平均と比較しても見劣りしないが、特筆すべき強みは見受けられないことが分かります。

環境満足度

同マンションは交番が徒歩わずか307mに位置し、治安面での安心感があります。医療施設は101件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育面では、茅ヶ崎台小学校やつづきの丘小学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

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30

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ベイヒルズセンター北駅前

偏差値

62

価格

3,780万円5,100万円

物件名

ベイヒルズセンター北駅前

築年月

2004年10月

平米数

57平米〜76平米

住所

神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9 ベイヒルズセンター北駅前

階建

10

最寄駅

センター北駅徒歩2分, センター南駅徒歩13分, 中川(神奈川県)駅徒歩18分

総合

62

31

242 物件中

適正価格

64

66

242 物件中

将来性

56

79

242 物件中

環境
満足度

66

23

242 物件中

ベイヒルズセンター北駅前の概要

ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格(売却)

神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。

将来性

築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。

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