神奈川県横浜市都筑区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤和シティホームズセンター南
神奈川県/横浜市都筑区
ライオンズマンション港北エストラッド
神奈川県/横浜市都筑区
ルミエラガーデンズサウスアネックス
神奈川県/横浜市都筑区
ルミエラガーデンズパークステージ
神奈川県/横浜市都筑区
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
神奈川県/横浜市都筑区
神奈川県横浜市都筑区と言えば、複数の駅が利用可能で、生活環境が整っており、ファミリー層に人気の高いエリアです。中でも「駐輪場」を備えた中古マンション市場は活発であり、現在該当する物件は約182棟が存在しています。昨年度、都筑区においては1405件のマンションが市場に出され、その中から234件が新たな所有者を見つけ成約に至っています。売り出し物件数を見ると、直近1か月では86件の物件が売りに出されています。中古マンションの平均価格は3938万円と、一定の水準を保っています。最も取引が盛んな価格帯は、3550万円から4280万円であり、この価格帯には多くのバイヤーが注目しています。特筆すべきは、中川中央1丁目20-15に位置する田園キャッスルセンター北の中古マンションで、こちらは161.57平米で1億3500万円という最高価格で取引されました。対照的に最も手頃な価格の物件は、新栄町14-1にある中銀ライフケア横浜港北で、43.56平米が280万円という驚くほどの低価格です。10年間の市場の動向を見ると、中古マンション価格は約24%高騰しており、坪単価は151万円から188万円へと大きく上昇しています。これは、2014年から2024年にかけての数値です。より短期の視点で見ても、2019年から2024年の間に19%の価格上昇が見られ、坪単価は157万円から188万円に達しています。これらのデータは、将来性を予測する上で非常に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習のデータに基づくと、「駐輪場」のある中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは36位に位置しています。この分析によれば、買い時とされる物件は139件、売り時とされる物件は39件存在しているとのことです。売り時と目される物件には、藤和シティホームズセンター南、ライオンズマンション港北エストラッド、ルミエラガーデンズサウスアネックスなどがあります。本記事では、これらのデータに基づいて独自の調査を行い、特におすすめできる中古マンションをピックアップしました。都筑区の中古マンション売買を考える際には、これらの情報が売却時の戦略を考える上で大変役立つでしょう。ぜひ参考にしていただき、より良い不動産取引の実現につなげてください。
神奈川県横浜市都筑区と言えば、複数の駅が利用可能で、生活環境が整っており、ファミリー層に人気の高いエリアです。中でも「駐輪場」を備えた中古マンション市場は活発であり、現在該当する物件は約182棟が存在しています。昨年度、都筑区においては1405件のマンションが市場に出され、その中から234件が新たな所有者を見つけ成約に至っています。売り出し物件数を見ると、直近1か月では86件の物件が売りに出されています。中古マンションの平均価格は3938万円と、一定の水準を保っています。最も取引が盛んな価格帯は、3550万円から4280万円であり、この価格帯には多くのバイヤーが注目しています。特筆すべきは、中川中央1丁目20-15に位置する田園キャッスルセンター北の中古マンションで、こちらは161.57平米で1億3500万円という最高価格で取引されました。対照的に最も手頃な価格の物件は、新栄町14-1にある中銀ライフケア横浜港北で、43.56平米が280万円という驚くほどの低価格です。10年間の市場の動向を見ると、中古マンション価格は約24%高騰しており、坪単価は151万円から188万円へと大きく上昇しています。これは、2014年から2024年にかけての数値です。より短期の視点で見ても、2019年から2024年の間に19%の価格上昇が見られ、坪単価は157万円から188万円に達しています。これらのデータは、将来性を予測する上で非常に重要な指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習のデータに基づくと、「駐輪場」のある中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは36位に位置しています。この分析によれば、買い時とされる物件は139件、売り時とされる物件は39件存在しているとのことです。売り時と目される物件には、藤和シティホームズセンター南、ライオンズマンション港北エストラッド、ルミエラガーデンズサウスアネックスなどがあります。本記事では、これらのデータに基づいて独自の調査を行い、特におすすめできる中古マンションをピックアップしました。都筑区の中古マンション売買を考える際には、これらの情報が売却時の戦略を考える上で大変役立つでしょう。ぜひ参考にしていただき、より良い不動産取引の実現につなげてください。
目次
1
藤和シティホームズセンター南
藤和シティホームズセンター南
2
ライオンズマンション港北エストラッド
ライオンズマンション港北エストラッド
3
ルミエラガーデンズサウスアネックス
ルミエラガーデンズサウスアネックス
4
ルミエラガーデンズパークステージ
ルミエラガーデンズパークステージ
5
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
6
エクセレント港北センター南
エクセレント港北センター南
7
ブランズセンター北
ブランズセンター北
8
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
9
港北センターヒルズ
港北センターヒルズ
10
ルミエラガーデンズガーデンステージ
ルミエラガーデンズガーデンステージ
11
プラウド港北センター北
プラウド港北センター北
12
ベリスタ仲町台
ベリスタ仲町台
13
グランシティー港北センター南2
グランシティー港北センター南2
14
ブリリアセンター南
ブリリアセンター南
15
ナイスアーバンセンター南
ナイスアーバンセンター南
16
プロムナード仲町台
プロムナード仲町台
17
ザセンターハウス
ザセンターハウス
18
アドリーム仲町台
アドリーム仲町台
19
リストレジデンスセンター北アジュール
リストレジデンスセンター北アジュール
20
港北ガーデンヒルズ
港北ガーデンヒルズ
21
ライオンズステーションプラザセンター南
ライオンズステーションプラザセンター南
22
ベイヒルズセンター北駅前
ベイヒルズセンター北駅前
23
エクセレントハイツ北山田
エクセレントハイツ北山田
24
マイキャッスルセンター北2
マイキャッスルセンター北2
25
港北センタープレイス
港北センタープレイス
26
エステスクエアセンター北
エステスクエアセンター北
27
ベルジェンドセンター南デュアリエ
ベルジェンドセンター南デュアリエ
28
田園キャッスルセンター北
田園キャッスルセンター北
29
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
30
プラネ港北中川
プラネ港北中川
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤和シティホームズセンター南
偏差値
71
価格
3,480万円〜5,180万円
物件名
藤和シティホームズセンター南
築年月
1996年6月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31 藤和シティホームズセンター南
階建
6階
最寄駅
センター南駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, 仲町台駅徒歩26分
総合
71
182 物件中
適正価格
69
182 物件中
将来性
79
182 物件中
環境
満足度
64
182 物件中
藤和シティホームズセンター南の概要
藤和シティホームズセンター南は、横浜市都筑区茅ケ崎東3丁目17-31に位置し、センター南駅から徒歩4分の利便性を誇るマンションです。1996年6月竣工のこの物件は6階建てで、36戸からなります。広さは63㎡から65㎡で、価格帯は3480万円から5180万円の範囲にあり、平米単価は約55万円から79万円と地域相場に見合う価格設定となっています。
適正価格（売却）
藤和シティホームズセンター南の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値69で評価されています。この地区の不動産価格は過去5年で約26%の上昇を見せており、本物件もその波に乗り約23%の価値上昇が見込まれています。AI評価によると適正推測価格は2679万円で、市場価格4119万円と比較すると現在の価格設定が妥当であることが窺えます。
将来性
築年数は28年となる藤和シティホームズセンター南は、駅からの至便性や周囲の再開発計画を含め将来性に期待が持てる物件です。AIによる将来性の偏差値は79と評価され、同エリアの同築年数の物件平均より27ポイント高い数値を示しており、資産価値の維持あるいは向上が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズセンター南は、周辺環境の充実度においても評価が高く、環境満足度の偏差値は64です。治安の良さを示す交番が近距離にあり、医療機関は99件、スーパー11件、コンビニ9件が周囲に点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校や横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
2位
ライオンズマンション港北エストラッド
偏差値
69
価格
4,180万円〜6,380万円
物件名
ライオンズマンション港北エストラッド
築年月
2006年11月
平米数
62平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2 ライオンズマンション港北エストラッド
階建
12階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩13分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩26分
総合
69
182 物件中
適正価格
68
182 物件中
将来性
77
182 物件中
環境
満足度
61
182 物件中
ライオンズマンション港北エストラッドの概要
ライオンズマンション港北エストラッドは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央52-2に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある12階建ての中古マンションで、築年は2006年11月となっており、各戸62㎡から88㎡の広さで、価格帯は4180万円から6380万円となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づき、ライオンズマンション港北エストラッドの適正価格は68ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰率が低いことから、購入者にとっては割安感がある可能性がありますが、売り手にとっては市場平均価格の約5222万円というデータから割高と評価される可能性もあるため、売却のタイミングに注意が必要です。
将来性
ライオンズマンション港北エストラッドは築18年と中古マンションの中では平均的な築年数を持ちながら、AIによる評価では将来性の偏差値が77ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較して将来的な資産価値の上昇が見込まれる物件の一つです。
環境満足度
環境満足度においては61ポイントとなっており、ライオンズマンション港北エストラッド周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから安心して生活できる環境であることが示されています。また、横浜市立茅ケ崎東小学校などの教育施設が近くにあることも、家族にとっては魅力の一つと言えるでしょう。
3位
ルミエラガーデンズサウスアネックス
偏差値
67
価格
5,180万円〜5,480万円
物件名
ルミエラガーデンズサウスアネックス
築年月
2005年3月
平米数
81平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-4 ルミエラガーデンズサウスアネックス
階建
10階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩4分, 東山田駅徒歩18分, センター北駅徒歩24分
総合
67
182 物件中
適正価格
68
182 物件中
将来性
77
182 物件中
環境
満足度
58
182 物件中
ルミエラガーデンズサウスアネックスの概要
「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、神奈川県横浜市都筑区北山田に位置し、2005年に竣工された10階建ての中古マンションであり、81平米の3LDKが5,180万円から、120平米の4LDKが5,480万円の価格帯で提供されており、北山田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
築18年を迎えるこのマンションは、近隣の物件と比較しても適正価格を維持しており、マンションマーケットのAI分析によると、4014万円と推定される市場価格に対し現在の平均売出価格が5374万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
北山田駅至近の「ルミエラガーデンズサウスアネックス」は、築年数がエリア平均に相当するものの、交通アクセスの良さが将来性を高める要因とされており、マーケット内での将来性偏差値は77と、他の同エリア物件に比べて高い数値を示しています。
環境満足度
マンション周辺は、公共の安全施設や医療施設が充実し、治安の良さが際立っています;また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定性も特徴の一つであり、横浜市立東山田小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族にも適した居住環境を提供しています。
4位
ルミエラガーデンズパークステージ
偏差値
67
価格
5,790万円〜6,580万円
物件名
ルミエラガーデンズパークステージ
築年月
2005年3月
平米数
81平米〜118平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-2 ルミエラガーデンズパークステージ
階建
8階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩5分, 東山田駅徒歩20分, センター北駅徒歩23分
総合
67
182 物件中
適正価格
67
182 物件中
将来性
77
182 物件中
環境
満足度
58
182 物件中
ルミエラガーデンズパークステージの概要
ルミエラガーデンズパークステージは、横浜市都筑区北山田2丁目の閑静な住宅地に位置し、北山田（神奈川県）駅から徒歩5分の利便性を誇る8階建マンションで、2005年3月に竣工した築18年の物件です。総戸数78戸となっており、広さは81㎡から118㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが5790万円から6580万円の価格帯で販売されています。
適正価格（売却）
ルミエラガーデンズパークステージの適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値67と評価されており、神奈川県横浜市都筑区のマンション市場の平均偏差値よりも高く、近年の価格上昇傾向も踏まえると売却に適した時期であることが伺えます。
将来性
築年数が18年と、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、北山田駅からの近接性や都市開発の進行などを考慮すると、将来性の偏差値は77ポイントと高く、継続的な価値向上が期待されるエリアにあります。
環境満足度
ルミエラガーデンズパークステージは環境満足度の偏差値58をマークし、治安の良さ、必要な施設へのアクセスの利便性、自然災害への対策など、住む人の快適さを保証する多くの要素が考慮されています。周辺には横浜市立南山田小学校や横浜市立牛久保小学校など、複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
5位
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
偏差値
67
価格
2,680万円〜7,480万円
物件名
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
築年月
2002年2月
平米数
51平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-8 プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分
総合
67
182 物件中
適正価格
61
182 物件中
将来性
74
182 物件中
環境
満足度
66
182 物件中
プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要
神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。
将来性
築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。
6位
エクセレント港北センター南
偏差値
67
価格
3,680万円〜6,680万円
物件名
エクセレント港北センター南
築年月
2002年3月
平米数
67平米〜88平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田東4丁目1-14 エクセレント港北センター南
階建
7階
最寄駅
センター南駅徒歩8分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩19分, センター北駅徒歩21分
総合
67
182 物件中
適正価格
71
182 物件中
将来性
71
182 物件中
環境
満足度
60
182 物件中
エクセレント港北センター南の概要
「エクセレント港北センター南」は、緑豊かな神奈川県横浜市都筑区に位置し、平米数67㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りを揃え、価格帯は3,680万円から6,680万円の範囲で提供されています。横浜市の発展する中心地にありながら自然も身近に感じられ、センター南駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さが魅力の2002年竣工の7階建てマンションです。
適正価格（売却）
周辺地域の不動産市場と比較し、エクセレント港北センター南の平均販売価格は、適切な市場価値を反映しており、総合の売却偏差値67に対して適正価格の偏差値は71と評価されています。地域の不動産価格の成長傾向や物件の質を考慮した際、提案されている価格は市場と調和しているため、投資機会としても適切な物件であると認識されます。
将来性
都市部の再開発と整備が進むエリア内での立地もあり、エクセレント港北センター南は将来性の観点からも高い評価を受けています。築年数22年でありながら、偏差値71という将来性スコアは、インフラ整備や街の発展を見越した価値の上昇を見込むことができ、長期的な資産価値の保持や増加に繋がる可能性があります。
環境満足度
エクセレント港北センター南は、潤沢な生活利便施設に囲まれており、治安の良さや医療機関へのアクセスの利便性が際立ちます。環境満足度の偏差値60は自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
7位
ブランズセンター北
偏差値
66
価格
5,280万円〜9,075万円
物件名
ブランズセンター北
築年月
2014年2月
平米数
70平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4-4 ブランズセンター北
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
66
182 物件中
適正価格
72
182 物件中
将来性
65
182 物件中
環境
満足度
62
182 物件中
ブランズセンター北の概要
「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。
適正価格（売却）
当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。
将来性
ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。
8位
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
偏差値
66
価格
5,250万円〜9,380万円
物件名
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
築年月
2008年1月
平米数
81平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目9-3 ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
階建
10階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩2分, 東山田駅徒歩18分, センター北駅徒歩25分
総合
66
182 物件中
適正価格
76
182 物件中
将来性
57
182 物件中
環境
満足度
65
182 物件中
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの概要
「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は2008年に建設された、神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置する、10階建ての総戸数92室を誇るマンションで、北山田駅から徒歩わずか2分の駅近立地にあることが特徴です。81㎡の3LDKが5,250万円から、122㎡の4LDKが9,380万円という価格帯で、この地域で最もニーズがあるとされる6450万円〜7980万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンスの売却価格は、近隣の中古マンション価格との比較により適正価格の偏差値が76と高く評価されており、過去5年間で地域内の同条件マンション価格が平均19％上昇する中、当マンションは売価が36％下落しているため、マーケットに出すには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築16年を経た「ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス」は、将来性の偏差値が57という数値をAI分析から得ており、これは周辺地域の同等物件と比べても5ポイント優れていることを示しています。駅からの近さが、将来的な価値を維持、もしくは向上させる可能性があると見られています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値65と評価され、交番が近いなどの治安の良さや、周辺の充実した医療施設、ショッピング施設、そして教育機関が整っており、地盤やハザードリスクにおいても安全とされる環境が整っています。横浜市立東山田中学校をはじめ、複数の小学校が近くに位置していることも、家族にとって魅力的なポイントです。
9位
港北センターヒルズ
偏差値
65
価格
5,740万円〜9,850万円
物件名
港北センターヒルズ
築年月
2008年7月
平米数
74平米〜105平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1 港北センターヒルズ
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩10分, 中川（神奈川県）駅徒歩11分, センター南駅徒歩20分
総合
65
182 物件中
適正価格
76
182 物件中
将来性
62
182 物件中
環境
満足度
59
182 物件中
港北センターヒルズの概要
「港北センターヒルズ」は、2008年に竣工した神奈川県横浜市都筑区中川6丁目に位置する10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇ります。総戸数451室で構成され、74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は5740万円から9850万円の範囲にて設定されており、多数の居住者にとって居心地の良い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「港北センターヒルズ」は、売却偏差値76を記録し、周辺の中古マンション市場の平均偏差値57を大きく上回る適正価格を持つ物件です。2008年の竣工から見ると、地域内の同条件物件が5年で平均19%の価格上昇を遂げる一方で、このマンションは逆に価格が下落し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4678万円と比較して、現在の平均売り出し価格6750万円は、売り手にとって有利な状況と判断できます。
将来性
築16年を迎える「港北センターヒルズ」は、将来性の偏差値が62ポイントと、周辺エリアのマンション平均に比べて10ポイント高い評価を受けており、交通の利便性を兼ね備えた立地は長期的に見ても価値のある投資と考えられます。駅からの徒歩距離が10分以内であることが、その将来価値をさらに高める一因となっています。
環境満足度
「港北センターヒルズ」の環境満足度は、治安の良さや生活インフラの充実度を基に算出された偏差値59をマークしており、交番が305m以内にあることや、病院62件、スーパー10件、コンビニ8件が周辺に揃っていることなど、日常生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また都筑小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
ルミエラガーデンズガーデンステージ
偏差値
65
価格
4,890万円〜7,280万円
物件名
ルミエラガーデンズガーデンステージ
築年月
2005年3月
平米数
81平米〜97平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27-3 ルミエラガーデンズガーデンステージ
階建
8階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩3分, 東山田駅徒歩19分, センター北駅徒歩26分
総合
65
182 物件中
適正価格
71
182 物件中
将来性
65
182 物件中
環境
満足度
59
182 物件中
ルミエラガーデンズガーデンステージの概要
「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は、横浜市都筑区に位置し、81㎡から97㎡のゆったりとした間取りで3LDKや4LDKを提供するマンションで、北山田駅からの徒歩3分の利便性を備えています。価格帯は約4890万円から約7280万円と周辺相場に即した範囲で設定され、築年数は約18年を経過しているものの、維持状態の良さと快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
「ルミエラガーデンズガーデンステージ」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値71と高評価を受けており、地域の不動産価値上昇率を考慮した上での適正価格推定では、市場価格が推測値を上回っていることから売却の好機と判断されます。
将来性
北山田駅周辺は開発が進行中であり、都心へのアクセスの良さと住環境の整備が見込まれることから、「ルミエラガーデンズガーデンステージ」は将来性の高い物件として偏差値65をマークしています。中長期的な資産価値の見通しもポジティブに評価されており、投資としても注目されています。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さ、および医療施設や商業施設の充実が際立ち、偏差値59となっています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いと評価されている上、教育機関が周辺に豊富にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
11位
プラウド港北センター北
偏差値
64
価格
6,980万円〜7,980万円
物件名
プラウド港北センター北
築年月
2019年8月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目4 プラウド港北センター北
階建
11階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩11分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
64
182 物件中
適正価格
74
182 物件中
将来性
58
182 物件中
環境
満足度
61
182 物件中
プラウド港北センター北の概要
プラウド港北センター北は、高いアクセス性を誇る神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からは徒歩わずか4分の距離にある2019年8月竣工の11階建てマンションで、室内空間は70㎡から75㎡の広さで3LDKや3SLDKの設計があり、価格帯は6980万円から7980万円となっております。
適正価格（売却）
地域の市場データに基づき、本マンションの適正価格の偏差値は74と評価され、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場における価格推移と比較し、プラウド港北センター北の価格は市場平均より高いものの、適正価格の算出結果（平均価格：約5721万円）と現在の売り出し平均価格（約7716万円）に差異があり、売却のタイミングとして最適である可能性が高いと判断されます。
将来性
築年数が5年と比較的新しいこのマンションは、同エリア内他物件と比較しても優れた将来性が期待され、プラウド港北センター北の将来性の評価は、機械学習によるデータ分析結果から偏差値58点を獲得しており、この地域の平均を5ポイント上回る評価となっています。
環境満足度
プラウド港北センター北は治安の良さを示す交番が近接し、医療施設91件、スーパー12件、コンビニ11件といった豊富な生活関連施設が周囲に点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低い立地です；さらに、近隣には都筑小学校まっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校が位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境であることが挙げられます。
12位
ベリスタ仲町台
偏差値
64
価格
1,980万円〜8,680万円
物件名
ベリスタ仲町台
築年月
2010年1月
平米数
30平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目4-7 ベリスタ仲町台
階建
6階
最寄駅
仲町台駅徒歩2分, センター南駅徒歩29分
総合
64
182 物件中
適正価格
72
182 物件中
将来性
49
182 物件中
環境
満足度
72
182 物件中
ベリスタ仲町台の概要
ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。
適正価格（売却）
ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。
将来性
ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。
環境満足度
ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。
13位
グランシティー港北センター南2
偏差値
63
価格
2,800万円〜4,350万円
物件名
グランシティー港北センター南2
築年月
2007年2月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田南5丁目19-2 グランシティー港北センター南2
階建
5階
最寄駅
江田（神奈川県）駅徒歩20分, センター南駅徒歩21分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分
総合
63
182 物件中
適正価格
55
182 物件中
将来性
75
182 物件中
環境
満足度
60
182 物件中
グランシティー港北センター南2の概要
「グランシティ港北センター南2」は、神奈川県横浜市都筑区荏田南地区に位置し、築年数が2007年と比較的新しい5階建てのマンションです。居住スペースの広さは、65㎡〜80㎡で3LDKの間取りが主流で、現在の価格帯は2800万円から4350万円となっており、その立地としては、江田（神奈川県）駅、センター南駅、都筑ふれあいの丘駅まで徒歩20分前後のアクセスを持ち、複数の路線に対応した利便性が特徴的です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、マンションマーケット独自AIによる分析結果から平均偏差値55を記録しており、これは近隣地域の中古マンション市場の価格変動を反映したものです;近年の横浜市都筑区での物価上昇率と比較し、グランシティ港北センター南2の価値上昇はやや控えめではありますが、それでも約10％の高騰を見せ、安定した資産価値を維持しています。
将来性
将来性を評価するにあたって、17年の築年数は同エリアのマンションと比較して若く、維持管理状況も良好であります。AIによる評価では偏差値75と高評価を得ており、これは長期にわたる投資としても魅力的なポテンシャルを示しています。また、近年の都筑区の開発は積極的で、周辺の利便性の向上が見込まれ、中長期的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
治安の面から見ると、交番が近くにあり、また、地域内には医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く評価されており、安心した生活基盤が整っています。教育施設も豊富で、荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適した住環境です。
14位
ブリリアセンター南
偏差値
63
価格
5,750万円〜9,990万円
物件名
ブリリアセンター南
築年月
2012年6月
平米数
71平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央8-25 ブリリアセンター南
階建
10階
最寄駅
センター南駅徒歩5分, センター北駅徒歩16分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分
総合
63
182 物件中
適正価格
76
182 物件中
将来性
50
182 物件中
環境
満足度
65
182 物件中
ブリリアセンター南の概要
ブリリアセンター南は、神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあるマンションで、平米数は71㎡から100㎡に及ぶ広々とした空間を提供しています。築年数は2012年6月と比較的新しく、10階建ての本物件は、豊富な生活施設と優れたアクセスの良さを兼ね備え、快適な都市生活を求める方々に最適な環境を提供します。
適正価格（売却）
価格帯は5,750万円から9,990万円と幅広く、都筑区内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定です。中でも最も需要が見込まれる価格帯は7,680万円から8,980万円で、市場データに基づいた平米単価も妥当な範囲内にあると言えるでしょう。
将来性
この物件は、12年の築年数を有しながらも、未来への可能性を見据えた価値が期待されており、売却時には投資対効果を計算に入れた戦略的な判断が求められます。そのため、良好な価値と将来性を兼ね備えたこの立地は、継続して人気が見込まれるエリアの一つと言えます。
環境満足度
ブリリアセンター南は、治安が良く、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用でき、教育機関も身近にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺の自然災害リスクも低く、安全で安心して暮らすことができる環境が整っています。
15位
ナイスアーバンセンター南
偏差値
63
価格
3,780万円〜6,980万円
物件名
ナイスアーバンセンター南
築年月
2005年7月
平米数
68平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15 ナイスアーバンセンター南
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分
総合
63
182 物件中
適正価格
63
182 物件中
将来性
59
182 物件中
環境
満足度
66
182 物件中
ナイスアーバンセンター南の概要
「ナイスアーバンセンター南」は、民営開発された神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-15に位置し、2005年7月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は37戸となっています。このマンションは、横浜市営地下鉄ブルーラインのセンター南駅から僅か徒歩3分の近さにあり、またセンター北駅や都筑ふれあいの丘駅も利用可能であり通勤や通学に便利な立地です。広さは68㎡の2LDKから76㎡の4LDKがあり、価格帯は3780万円から6980万円で、市場の流通額は中間の4980万円から6190万円と横浜市の都筑区で求められる中古マンション価格に適しています。
適正価格（売却）
都筑区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「ナイスアーバンセンター南」の平均価格は、近隣の同条件物件の価格上昇率19%に対して3%と控えめであり、マンションマーケットがAIで算出した適性価格4485万円に対して平均売出価格5433万円となっていることから、現在の市場価格が高いと言え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が19年となる「ナイスアーバンセンター南」は、将来性においてもエリア平均を超える展望があります。センター南駅に近い立地は交通アクセスの良好さを保証し、AI分析による将来性偏差値は59で、周辺マンションの平均を7ポイント上回っています。この点は、将来にわたって賃貸や売却において有利に働く可能性が高いと評価されています。
環境満足度
「ナイスアーバンセンター南」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れており、環境満足度は偏差値66と評価されます。治安の良さを示す交番までの距離は274mと近く、周辺には108件の医療施設や多数のレストラン、スーパー、コンビニが点在し、日々の生活が快適です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心材料になります。子育て世帯にとっては、横浜市立つづきの丘小学校やつづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣にあり教育環境も充実しています。
16位
プロムナード仲町台
偏差値
62
価格
2,480万円〜5,290万円
物件名
プロムナード仲町台
築年月
1996年4月
平米数
54平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台5丁目7-13 プロムナード仲町台
階建
12階
最寄駅
仲町台駅徒歩7分, センター南駅徒歩24分
総合
62
182 物件中
適正価格
59
182 物件中
将来性
74
182 物件中
環境
満足度
55
182 物件中
プロムナード仲町台の概要
プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。
将来性
将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。
17位
ザセンターハウス
偏差値
62
価格
4,650万円〜9,180万円
物件名
ザセンターハウス
築年月
2010年10月
平米数
74平米〜137平米
住所
神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25 ザセンターハウス
階建
5階
最寄駅
センター北駅徒歩10分, 中川（神奈川県）駅徒歩11分, センター南駅徒歩21分
総合
62
182 物件中
適正価格
65
182 物件中
将来性
72
182 物件中
環境
満足度
52
182 物件中
ザセンターハウスの概要
「ザセンターハウス」は2010年竣工の5階建て242室のマンションで、所在地は神奈川県横浜市都筑区牛久保西2丁目25、最寄りのセンター北駅から徒歩10分の好立地に位置しており、平均的な居室の広さは74㎡から137㎡、価格帯は4650万円から9180万円となっており、最も多い価格帯は5380万円から5780万円で、中古マンション市場において非常に魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
「ザセンターハウス」の価格設定は、周辺の中古マンションの価格推移を考慮すると平均偏差値よりも7ポイント高い62ポイントであり、近年5年間での価格上昇率は8％で、これは周辺地域の19％と比較しても適正と見られますが、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4503万円に対して、売り出し価格平均5608万円と若干高めであるため、売却時の市場の状況を見極めることが重要です。
将来性
「ザセンターハウス」は築14年と比較的新しく、駅近であることから将来性の偏差値は72と評価されており、これは地域平均より19ポイント高い数値です。周辺の発展と交通の便の良さを踏まえると、この物件は今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺の生活環境として、ザセンターハウスは交番が511m圏内にあるほか、医療施設74件、スーパー9件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い安全な地区に位置しています。さらに横浜市立牛久保小学校や横浜市立中川西小学校などの教育施設が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境となっています。
18位
アドリーム仲町台
偏差値
62
価格
3,180万円〜4,899万円
物件名
アドリーム仲町台
築年月
1998年1月
平米数
72平米〜74平米
住所
神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3 アドリーム仲町台
階建
7階
最寄駅
仲町台駅徒歩15分, センター南駅徒歩20分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分
総合
62
182 物件中
適正価格
58
182 物件中
将来性
76
182 物件中
環境
満足度
52
182 物件中
アドリーム仲町台の概要
アドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区桜並木9-3に位置し、72㎡〜74㎡の3LDKを主体とした、築25年を超えるミドルレンジのマンションで、最寄りの仲町台駅から徒歩15分、センター南駅徒歩20分、都筑ふれあいの丘駅徒歩23分と、複数のアクセスポイントを持ち3,180万円から4,899万円で取引され、特に3,780万円〜3,980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値62を持つアドリーム仲町台は、適正価格推移を考慮すると平均偏差値57に対して1ポイント上回り、神奈川県横浜市のマンション市場で5年間で平均19%高騰する中、11%の価格上昇を見ており、AIが推定する適正価格3,143万円と比べて売出し価格平均3,771万円というデータから、現時点での売却においては価値が高いと評価されています。
将来性
築年数が26年となるアドリーム仲町台は、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯の平均よりもやや古い物件ですが、将来性の偏差値は76と高く、エリア内でのマンションと比較しても24ポイント優れており、長期的な価値の見込みがあることを示唆しています。
環境満足度
アドリーム仲町台周辺は治安に関して他のエリアと比較して不利な状況にあるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便性が高く、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校をはじめとした複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適したエリアと言えます。
19位
リストレジデンスセンター北アジュール
偏差値
62
価格
5,180万円〜6,680万円
物件名
リストレジデンスセンター北アジュール
築年月
2012年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18 リストレジデンスセンター北アジュール
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩4分, センター南駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩19分
総合
62
182 物件中
適正価格
66
182 物件中
将来性
59
182 物件中
環境
満足度
62
182 物件中
リストレジデンスセンター北アジュールの概要
リストレジデンスセンター北アジュールは神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目5-18に位置し、2012年8月に竣工した10階建ての高層マンションで、全43室の居住空間があります。センター北駅より徒歩4分という優れたアクセス性を備え、70㎡から76㎡の間の広さを持つ2LDKタイプの住戸は5180万円から6680万円の価格帯で売り出されており、この地域における物件として魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
適正価格においてリストレジデンスセンター北アジュールの売却価格は対象エリアの平均偏差値57に対して66と高値です。周辺の中古マンション市場データを分析したところ、5年間で19％の値上がりを見せる中、本物件は14％の価格上昇を遂げています。AIによる推定適正価格が4426万円であることを考慮すると、現在の平均売り出し価格5664万円での売却はかなり有利なタイミングかもしれません。
将来性
将来性の面では、リストレジデンスセンター北アジュールは築12年で周辺の同価格帯物件平均の築年数より若く、59の偏差値はエリア平均の52に比べて7ポイント高く、駅近でありながらも、今後の価値維持が期待できる物件です。将来の価値増大も見込まれるため、投資としても魅力的な選択肢といえます。
環境満足度
環境満足度については、リストレジデンスセンター北アジュールの近隣には治安を守る交番が239m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニが複数立地する生活至便な地域です。天災リスクが低い地域に属しており、近くには横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校があるため、子育て環境としても理想的です。
20位
港北ガーデンヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜7,780万円
物件名
港北ガーデンヒルズ
築年月
1990年2月
平米数
72平米〜138平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 港北ガーデンヒルズ
階建
14階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, センター南駅徒歩25分
総合
62
182 物件中
適正価格
68
182 物件中
将来性
57
182 物件中
環境
満足度
62
182 物件中
港北ガーデンヒルズの概要
港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。
適正価格（売却）
港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。
将来性
築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。
環境満足度
港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。
21位
ライオンズステーションプラザセンター南
偏差値
62
価格
2,980万円〜8,380万円
物件名
ライオンズステーションプラザセンター南
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜104平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央8-38 ライオンズステーションプラザセンター南
階建
10階
最寄駅
センター南駅徒歩2分, センター北駅徒歩15分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩24分
総合
62
182 物件中
適正価格
64
182 物件中
将来性
54
182 物件中
環境
満足度
69
182 物件中
ライオンズステーションプラザセンター南の概要
ライオンズステーションプラザセンター南は、横浜市都筑区に位置する、2002年築の駅近マンションで、センター南駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。全118室、10階建てのこの物件の平米数は57㎡から104㎡で、価格帯は2980万円から8380万円、中でも4980万円〜5490万円の間で最も取引が活発です。センター北駅や都筑ふれあいの丘駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能です。
適正価格（売却）
ライオンズステーションプラザセンター南の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値64と高く、近年の横浜市都筑区内で見られる19％の価格上昇とは対照的に、この物件は2％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4103万円であり、現在の売出し価格平均が5131万円であることを考慮すると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数22年のライオンズステーションプラザセンター南は、エリア内の他の物件に比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は54と平均以上です。交通の便がよく、再開発計画や周辺環境の整備が進む地域であるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションは、交番が近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ケ崎小学校や横浜市立茅ケ崎中学校が周辺にあるなど、子育て環境にも適しています。環境満足度の偏差値は69と非常に高く、快適な住環境が期待できます。
22位
ベイヒルズセンター北駅前
偏差値
62
価格
3,780万円〜5,100万円
物件名
ベイヒルズセンター北駅前
築年月
2004年10月
平米数
57平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9 ベイヒルズセンター北駅前
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩2分, センター南駅徒歩13分, 中川（神奈川県）駅徒歩18分
総合
62
182 物件中
適正価格
64
182 物件中
将来性
56
182 物件中
環境
満足度
66
182 物件中
ベイヒルズセンター北駅前の概要
ベイヒルズセンター北駅前は、価格帯3780万円から5100万円、57㎡から76㎡の広さを備え、神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目2-9に位置する2004年10月竣工の10階建てのマンションで、センター北駅から徒歩わずか2分の好立地にあります。
適正価格（売却）
神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、ベイヒルズセンター北駅前は適正価格の偏差値64と評価され、平均価格4229万円という現状は、エリアの中古マンション価格動向と比較して売却のチャンスであることを示しています。
将来性
築年数が20年のベイヒルズセンター北駅前は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア内の他の物件に比べて若干高いことから、投資や居住の目的で将来的に価値が維持される可能性があります。
環境満足度
周辺の治安や生活施設の充実度から環境満足度の偏差値は66と非常に高く、都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校など教育施設も身近にあり、安全かつ便利な住環境が整っていることが伺えます。
23位
エクセレントハイツ北山田
偏差値
62
価格
3,200万円〜4,790万円
物件名
エクセレントハイツ北山田
築年月
2001年6月
平米数
69平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目2-9 エクセレントハイツ北山田
階建
7階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩2分, 東山田駅徒歩19分, センター北駅徒歩25分
総合
62
182 物件中
適正価格
61
182 物件中
将来性
62
182 物件中
環境
満足度
63
182 物件中
エクセレントハイツ北山田の概要
エクセレントハイツ北山田は、神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目に位置し、平米数は69㎡から75㎡で3LDKの間取りが主です。平均価格は3200万円から4790万円で、周辺のマンション価格と比較しても妥当な水準であり、特に価格帯3790万円から4180万円の物件が市場に多い傾向にあります。北山田駅まで徒歩2分という駅近の立地ということもあり、通勤や通学にも非常に便利な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エクセレントハイツ北山田は、シミュレーションデータに基づき、売却偏差値が61と評価されており、地域の平均偏差値57から見てもやや価格が高い傾向にあることを示しています。2001年築のこのマンションは、周辺物件の価格推移と比較すると、5年間での価格下落率が35%と言われていますが、物件の価格が過去のデータを基に適正だと判断されており、投資に際して検討する価値のある物件と言えます。
将来性
エクセレントハイツ北山田の将来性は、人工知能分析により偏差値62と評価されており、これはエリア内の同類物件と比較しても10ポイント高く、潜在的な価値が見込まれます。築23年のこのマンションは、維持管理が良好で、駅近という利便性を有しており、今後も需要は安定すると推察されるため、長期的な投資視野に入れるべき物件です。
環境満足度
エクセレントハイツ北山田周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が近くにあるほか、医療機関、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水リスクが低いことが確認できます。さらに、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が提供されていることが環境満足度の高さを示しています。
24位
マイキャッスルセンター北2
偏差値
61
価格
3,980万円〜7,000万円
物件名
マイキャッスルセンター北2
築年月
1998年6月
平米数
66平米〜156平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目39-7 マイキャッスルセンター北2
階建
7階
最寄駅
センター北駅徒歩6分, 中川（神奈川県）駅徒歩18分, センター南駅徒歩18分
総合
61
182 物件中
適正価格
70
182 物件中
将来性
51
182 物件中
環境
満足度
64
182 物件中
マイキャッスルセンター北2の概要
「マイキャッスルセンター北2」は神奈川県横浜市都筑区に位置し、センター北駅から徒歩6分の好立地にある1998年竣工の7階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは66㎡（2SLDK）から156㎡（4LDK）までの幅広いプランがあり、市場価格は3980万円から7000万円で推移しています。立地の良さや豊富な間取りから、ファミリー層を中心に注目されており、中古価格が安定している傾向が見られます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「マイキャッスルセンター北2」の価格は、近隣の相場と比較して高い評価を得ており、偏差値70という数値がそれを証明しています。過去5年の横浜市都筑区の不動産価格の上昇トレンドにもかかわらず、本物件は価格下落を見せておらず、適正価格3592万円との差異は売主にとって有利な状況を示しているため、売却を検討している所有者には好機と言えます。
将来性
築26年を迎える「マイキャッスルセンター北2」は、周辺のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さはその将来性を支える要素であり、AIによる将来性偏差値51は、このエリアにおいて平均的な予測を示しています。継続的な価値の維持には、適切な管理やリノベーションが求められるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを踏まえた「マイキャッスルセンター北2」の環境満足度は偏差値64と高く、周辺には複数の小学校や中学校が点在し、教育施設の充実が見て取れます。また、11件のスーパーや8件のコンビニがあるため、日常生活の利便性も高いです。治安の良い環境と豊かな生活インフラが、住民からの高評価に繋がっています。
25位
港北センタープレイス
偏差値
61
価格
4,790万円〜9,280万円
物件名
港北センタープレイス
築年月
2006年2月
平米数
74平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1 港北センタープレイス
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩6分, センター南駅徒歩14分, 中川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
61
182 物件中
適正価格
79
182 物件中
将来性
50
182 物件中
環境
満足度
56
182 物件中
港北センタープレイスの概要
港北センタープレイスは、神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1に所在し、センター北駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全728戸から成り立っており、サイズは74㎡の3LDKから110㎡の2SLDKまで幅広く、中古マンション市場において4790万円から9280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
港北センタープレイスの売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が平均で19%上昇する中、5%の価格下落を見せており、機械学習による分析から導かれた適正推測価格4167万円に対して現在の平均売り出し価格が6663万円という結果から、市場価格よりも高値で取引されている状況が分かります。
将来性
築18年という年数を考えると、神奈川県横浜市都筑区内の平均築年数に見合う物件であり、AIによる将来性評価では50ポイントを獲得していて、この地域のマンションとしては平均的な将来性がありますが、駅近という利点を生かせば、市場価値を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
港北センタープレイス周辺は、交番が311m以内にあり治安が良く、病院は61件、スーパー11件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境として非常に優れていると評価できます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であり、教育施設として横浜市立中川西小学校、横浜市立都筑小学校、都筑小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置しています。
26位
エステスクエアセンター北
偏差値
61
価格
3,280万円〜7,880万円
物件名
エステスクエアセンター北
築年月
1995年12月
平米数
70平米〜117平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目6 エステスクエアセンター北
階建
15階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩7分, センター北駅徒歩21分, 東山田駅徒歩25分
総合
61
182 物件中
適正価格
62
182 物件中
将来性
65
182 物件中
環境
満足度
58
182 物件中
エステスクエアセンター北の概要
エステスクエアセンター北は、神奈川県横浜市都筑区北山田5丁目に位置し、北山田駅からわずか徒歩7分という利便性の高い立地で、築年数は約28年の15階建てマンションです。216室からなり、70㎡の2LDKから117㎡の5LDKまでの広さがあり、市場価格は3,280万円から7,880万円の間で、この地域の物件として適正な価格帯を維持していることから、ファミリー層にもシングル層にも適した投資や居住の選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値は62と、神奈川県横浜市都筑区の平均を上回る数値を示しており、近年このエリアの中古マンション価格が平均19％上昇している中、エステスクエアセンター北では3％の穏やかな価格上昇となっており、妥当な価格設定がなされています。従って、現在の市場価格においても適正と判断され、購入検討者にとっては価値のある投資対象となる可能性が高いです。
将来性
エステスクエアセンター北は将来性の偏差値が65と高く、築年数が29年とやや年数の経過している物件ながらも、リノベーションの可能性や駅近という立地のメリットを活かし、引き続き価値が維持されることが予測されます。また、神奈川県横浜市都筑区が進む都市開発や交通網の拡張により、このエリアの物件が今後さらに注目されることも期待されており、長期的な視点での資産価値の向上も見込まれます。
環境満足度
エステスクエアセンター北周辺は充実した生活インフラを誇り、438m以内に交番があり治安の良さを実感できるほか、病院やスーパー、コンビニ等が複数存在し日常生活に便利です。また、横浜市立北山田小学校をはじめとする教育施設も近く、家庭を持ち将来を見据える方にとっても安心の環境が整っています。ハザードマップから判断すると、自然災害リスクも低く、安全性においても高い満足度を得ています。
27位
ベルジェンドセンター南デュアリエ
偏差値
61
価格
3,280万円〜5,750万円
物件名
ベルジェンドセンター南デュアリエ
築年月
2018年3月
平米数
36平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央 ベルジェンドセンター南デュアリエ
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩18分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩23分
総合
61
182 物件中
適正価格
55
182 物件中
将来性
62
182 物件中
環境
満足度
66
182 物件中
ベルジェンドセンター南デュアリエの概要
「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から僅か徒歩3分の便利な立地にある全52室の2018年3月竣工のマンションで、広さ36㎡の1LDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円から5750万円で、特に4980万円から5500万円の間に多くの取引が見られます。
適正価格（売却）
売却偏差値55を誇る「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場において、近年5年間で19%の価格上昇が見られる中、この物件は1%の高騰を示しており、マーケット独自AIによる適正推測価格4178万円と現売り出し平均価格4561万円との差異から、タイミングとして売り時と判断されています。
将来性
築6年である「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性においても偏差値62を記録しており、周辺エリアの平均より10ポイント高いため、長期的視点での投資にも適した物件であると評価されます。
環境満足度
「ベルジェンドセンター南デュアリエ」は環境満足度66を獲得しており、交番が554m以内にある安全な地域であり、102件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが周辺に揃っている充実した生活環境です。更に、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低く、茅ヶ崎小学校放課後キッズクラブや横浜市立茅ケ崎中学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にも優しい住環境です。
28位
田園キャッスルセンター北
偏差値
61
価格
3,580万円〜13,500万円
物件名
田園キャッスルセンター北
築年月
1997年9月
平米数
68平米〜169平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目20-15 田園キャッスルセンター北
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩5分, センター南駅徒歩12分, 中川（神奈川県）駅徒歩24分
総合
61
182 物件中
適正価格
72
182 物件中
将来性
47
182 物件中
環境
満足度
62
182 物件中
田園キャッスルセンター北の概要
神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目に位置する「田園キャッスルセンター北」は、センター北駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから169㎡の5LDKまでのバリエーションで、価格帯は3580万円から1億3500万円まで幅広く、1997年9月に竣工された物件です。
適正価格（売却）
「田園キャッスルセンター北」の販売価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して、平均の偏差値57に対して72と高めで、過去5年間で19％価格が上昇している都筑区の他の中古マンションと比べ、12％の価格下落を記録していますが、適正推測価格より高い売り出し平均価格であるため、売却を考えるのに適した時期であると評価されています。
将来性
27年という築年数を持つ「田園キャッスルセンター北」は、その将来性の偏差値が47と、同地区の他のマンションと比較して若干低めですが、駅近という立地条件の良さは維持されており、長期的な投資として見た場合の価値は依然として存続していると言えます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在する「田園キャッスルセンター北」は、周辺環境の満足度が高く、教育施設としては都筑小学校はまっ子ふれあいスクール／横浜市立都筑小学校や私立中央大学附属横浜中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。
29位
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
偏差値
60
価格
5,280万円〜6,700万円
物件名
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
築年月
2003年2月
平米数
93平米〜96平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21 アルス仲町台せせらぎ公園弐番館
階建
6階
最寄駅
仲町台駅徒歩3分, センター南駅徒歩28分
総合
60
182 物件中
適正価格
66
182 物件中
将来性
50
182 物件中
環境
満足度
66
182 物件中
アルス仲町台せせらぎ公園弐番館の概要
「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目33-21に位置し、2003年2月に竣工した6階建ての総戸数16室のマンションで、93㎡〜96㎡の広さを持つ住居が5280万円から6700万円の価格帯で販売されており、仲町台駅からは徒歩3分という便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」の売り出し価格は、過去5年間で18％の価格上昇を見せる神奈川県横浜市都筑区の市場を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格4314万円に対し、平均5542万円と高めの設定ですが、近隣の環境や便利な立地を加味すると、現行価格でも適正であると捉えることができます。
将来性
築21年の「アルス仲町台せせらぎ公園弐番館」は、将来性の評価としてAIによる偏差値50を獲得しており、仲町台の発展性や継続的な需要を鑑みても、中長期的に安定的な資産価値を保有していることが予測されます。
環境満足度
このマンションは、横浜市立茅ケ崎中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えますし、交番が261メートル以内にあり治安が良好、また病院やスーパー、コンビニといった必要な施設が揃っているため、住環境としての満足度は非常に高いです。
30位
プラネ港北中川
偏差値
60
価格
3,280万円〜6,280万円
物件名
プラネ港北中川
築年月
2007年7月
平米数
57平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目22-1 プラネ港北中川
階建
5階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩5分, あざみ野駅徒歩21分, センター北駅徒歩23分
総合
60
182 物件中
適正価格
66
182 物件中
将来性
58
182 物件中
環境
満足度
57
182 物件中
プラネ港北中川の概要
「プラネ港北中川」は神奈川県横浜市都筑区中川1丁目に立地し、中川駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境に位置しています。2007年7月竣工のこのマンションは5階建てで、利用可能な居住空間は57㎡の2LDKから94㎡の4SLDKの間に広がり、市場価格は3280万円から6280万円の幅で推移しており、特に4680万円〜4790万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
プラネ港北中川の販売価格は、周辺エリアのマンション市場データと比較すると適正価格偏差値が66と評価されています。これはエリア平均の57に対して9ポイント高く、適切な価格帯で取引されていることを示しています。独自のAI価格推定によれば、現在の平均売出し価格4691万円は、予測される市場価格に対して高い水準にあるため、売却を検討するタイミングとしては適していると評価されます。
将来性
築年数17年の「プラネ港北中川」は、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。将来性の偏差値は58で、エリア平均と比べて6ポイント高い評価を受けており、立地の良さも含めて、長期的な価値の保持が見込まれています。
環境満足度
周辺環境としては、プラネ港北中川は治安面で安心感が高く、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性も高く、病院34件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣に配されており、日常生活に不自由はありません。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、低危険性の津波や高潮の影響も考慮されている。また、子育てに好条件の横浜市立中川西小学校や中学校が周辺にあり、教育環境も優れています。
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