神奈川県川崎市幸区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サウザンドシティ4番館
神奈川県/川崎市幸区
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
神奈川県/川崎市幸区
イトーピア多摩川グランビュー
神奈川県/川崎市幸区
シティウインズ新川崎弐番館
神奈川県/川崎市幸区
シンカシティステーションスイート
神奈川県/川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区は、都心へのアクセスが良好で、住環境も整っていることから不動産市場でも人気が高いエリアです。特に「神奈川県川崎市幸区 駐輪場」エリアにおける中古マンションは、200棟存在しており、昨年には1462件の売り出し物件が見られ、そのうち243件が成約に至りました。現在、直近1か月での売り出し物件数は106件に上ります。この地域の中古マンションの平均価格は4192万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は3680万円から4480万円となっています。川崎市幸区で注目される物件の一例として、最も高額な中古マンションは、中幸町3丁目16-4に位置するサンクタス川崎タワーで、価格は1億9800万円（100.86平米）となっています。一方で、市場における最も手頃な価格の中古マンションは、南加瀬4丁目4-20にあるスカイコート日吉第3で、価格は450万円（16.50平米）です。価格動向を見ると、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約46%の価格上昇が見られ、坪単価は平均171万円から250万円へと高騰しました。更に、過去5年間（2019年〜2024年）には、坪単価が206万円から250万円へと21%の上昇を記録しています。マンションマーケットの独自開発データに基づくと、川崎市幸区内の中古マンションの将来性については偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは46位を記録しています。マーケット内で買い時と判断される物件は154件、売り時とされる物件は42件と分析されており、売却を検討している方にとって重要な指標となるでしょう。具体的な売り時の物件としては、サウザンドシティ4番館、シテイコア新川崎（1号棟・2号棟）、イトーピア多摩川グランビューなどが挙げられます。これらの物件は市場動向や将来性を踏まえた上で、現在売却するのがおすすめとされている物件です。川崎市幸区で不動産売買をお考えの方は、これらの情報を参考にして、より良い取引を目指していただければと思います。
神奈川県川崎市幸区は、都心へのアクセスが良好で、住環境も整っていることから不動産市場でも人気が高いエリアです。特に「神奈川県川崎市幸区 駐輪場」エリアにおける中古マンションは、200棟存在しており、昨年には1462件の売り出し物件が見られ、そのうち243件が成約に至りました。現在、直近1か月での売り出し物件数は106件に上ります。この地域の中古マンションの平均価格は4192万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は3680万円から4480万円となっています。川崎市幸区で注目される物件の一例として、最も高額な中古マンションは、中幸町3丁目16-4に位置するサンクタス川崎タワーで、価格は1億9800万円（100.86平米）となっています。一方で、市場における最も手頃な価格の中古マンションは、南加瀬4丁目4-20にあるスカイコート日吉第3で、価格は450万円（16.50平米）です。価格動向を見ると、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約46%の価格上昇が見られ、坪単価は平均171万円から250万円へと高騰しました。更に、過去5年間（2019年〜2024年）には、坪単価が206万円から250万円へと21%の上昇を記録しています。マンションマーケットの独自開発データに基づくと、川崎市幸区内の中古マンションの将来性については偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは46位を記録しています。マーケット内で買い時と判断される物件は154件、売り時とされる物件は42件と分析されており、売却を検討している方にとって重要な指標となるでしょう。具体的な売り時の物件としては、サウザンドシティ4番館、シテイコア新川崎（1号棟・2号棟）、イトーピア多摩川グランビューなどが挙げられます。これらの物件は市場動向や将来性を踏まえた上で、現在売却するのがおすすめとされている物件です。川崎市幸区で不動産売買をお考えの方は、これらの情報を参考にして、より良い取引を目指していただければと思います。
目次
1
サウザンドシティ4番館
サウザンドシティ4番館
2
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
3
イトーピア多摩川グランビュー
イトーピア多摩川グランビュー
4
シティウインズ新川崎弐番館
シティウインズ新川崎弐番館
5
シンカシティステーションスイート
シンカシティステーションスイート
6
グレイスガーデン多摩川
グレイスガーデン多摩川
7
ラディエンス新川崎
ラディエンス新川崎
8
エンゼルハイム新川崎
エンゼルハイム新川崎
9
レジデンシャルスクエア
レジデンシャルスクエア
10
エンゼルコート新川崎
エンゼルコート新川崎
11
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
12
塚越住宅
塚越住宅
13
プライム新川崎
プライム新川崎
14
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
15
グランイーグル川崎
グランイーグル川崎
16
サウザンドシティ3番館
サウザンドシティ3番館
17
グリフィン川崎西口シティプラザ
グリフィン川崎西口シティプラザ
18
サウザンドシティ2番館
サウザンドシティ2番館
19
アデニウム川崎
アデニウム川崎
20
オーチャードプラザ
オーチャードプラザ
21
クレッセント新川崎
クレッセント新川崎
22
河原町団地
河原町団地
23
新川崎ガーデンハウス
新川崎ガーデンハウス
24
クオス川崎矢向
クオス川崎矢向
25
サンパレス矢向
サンパレス矢向
26
アルテシモアクアリンクヴィスタ
アルテシモアクアリンクヴィスタ
27
アルティフガーデンズ川崎
アルティフガーデンズ川崎
28
クリオラベルヴィ川崎南幸町
クリオラベルヴィ川崎南幸町
29
ラグゼコート
ラグゼコート
30
ザパークハウス川崎
ザパークハウス川崎
おすすめの神奈川県川崎市幸区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サウザンドシティ4番館
偏差値
64
価格
3,680万円〜7,480万円
物件名
サウザンドシティ4番館
築年月
2002年6月
平米数
62平米〜110平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ4番館
階建
13階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩8分, 矢向駅徒歩17分
総合
64
200 物件中
適正価格
68
200 物件中
将来性
64
200 物件中
環境
満足度
61
200 物件中
サウザンドシティ4番館の概要
サウザンドシティ4番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越に立地し、鹿島田駅から徒歩4分の好アクセスを誇る2002年6月竣工の13階建てマンションで、各戸の広さは62㎡から110㎡に及び、価格範囲は3680万円から7480万円で、特に中間価格帯である5980万円～6080万円での取引が活発です。
適正価格（売却）
サウザンドシティ4番館の中古価格帯は、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場と比較して適性価格であることが示され、同地域の平均市場価格が過去5年で16％の上昇率を見せている中、この物件は3％で推移し、売却偏差値68の評価を得ており、マーケット状況を踏まえたときに売り時と考えられます。
将来性
築22年のサウザンドシティ4番館は、エリア内での平均築年数よりは高いものの、将来性の評価では偏差値64を獲得しており、同エリアの平均を11ポイント上回ることから、駅近の立地や周辺環境の充実が長期的な価値の上昇に寄与すると予測されます。
環境満足度
治安、医療、教育環境が整っているサウザンドシティ4番館周辺は、最寄りの交番まで199mと近く、多数の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが立地しており、地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも加味して偏差値61と評価されています。
2位
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
築年月
1986年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11 シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩8分, 鹿島田駅徒歩13分, 平間駅徒歩23分
総合
62
200 物件中
適正価格
62
200 物件中
将来性
68
200 物件中
環境
満足度
57
200 物件中
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。
適正価格（売却）
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。
将来性
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。
環境満足度
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。
3位
イトーピア多摩川グランビュー
偏差値
62
価格
3,180万円〜6,280万円
物件名
イトーピア多摩川グランビュー
築年月
1999年5月
平米数
59平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4 イトーピア多摩川グランビュー
階建
14階
最寄駅
川崎駅徒歩12分, 京急川崎駅徒歩10分, 港町駅徒歩18分
総合
62
200 物件中
適正価格
58
200 物件中
将来性
72
200 物件中
環境
満足度
54
200 物件中
イトーピア多摩川グランビューの概要
「イトーピア多摩川グランビュー」は、川崎駅から徒歩12分、京急川崎駅から徒歩10分の距離に位置する神奈川県川崎市幸区幸町3丁目555-4に立地し、築年月1999年5月の14階建てマンションで、59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、販売価格帯は3180万円から6280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区において、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「イトーピア多摩川グランビュー」の価格設定は適正価格偏差値58を示し、周辺地域の平均価格推移と比較して若干高いものの、最大の価格帯が3630万円から3980万円となっており、良好なリセールバリューを保持する可能性があります。
将来性
「イトーピア多摩川グランビュー」は築25年の物件でありながら、将来性の偏差値は72を記録し、駅近で利便性が高い立地や、エリア内の他のマンションと比較しても価値の高さを感じさせる数値を示しており、投資対象としても適したマンションであると判断できます。
環境満足度
周辺環境の面で見ると、イトーピア多摩川グランビューは交番が163m以内にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、66件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニなど生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い立地、近隣の川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリーユーザーにも適しています。
4位
シティウインズ新川崎弐番館
偏差値
61
価格
2,350万円〜4,490万円
物件名
シティウインズ新川崎弐番館
築年月
1995年7月
平米数
54平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目20-18 シティウインズ新川崎弐番館
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 鹿島田駅徒歩23分, 新川崎駅徒歩18分
総合
61
200 物件中
適正価格
56
200 物件中
将来性
66
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
シティウインズ新川崎弐番館の概要
シティウインズ新川崎弐番館は、神奈川県川崎市幸区南加瀬3丁目に位置し、1995年7月竣工の5階建て78戸から成る中古マンションで、価格帯は2350万円（2LDK、54㎡）から4490万円（3LDK、72㎡）に設定されており、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅からのアクセスも良好で、立地条件を考慮すると理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
シティウインズ新川崎弐番館の売り出し価格は総合的なマーケット分析を基にした適正価格推定で、神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の平均上昇率と比較してやや穏やかな8%の価格上昇を見せており、売却偏差値56を獲得しています。
将来性
築29年のシティウインズ新川崎弐番館は地区内平均よりもやや歴史がありますが、将来性の評価は高く、改善され続ける周辺環境や交通アクセスの利便性を考慮すると、66の強い将来性偏差値を持つ魅力的なマンションと言えます。
環境満足度
周辺の治安と利便性はシティウインズ新川崎弐番館の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内、病院42件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し、また川崎市立日吉小学校や川崎市立南加瀬中学校など複数の教育施設が近隣にあることで、家族層にも最適な住環境を提供しています。
5位
シンカシティステーションスイート
偏差値
60
価格
3,980万円〜8,680万円
物件名
シンカシティステーションスイート
築年月
2010年2月
平米数
62平米〜90平米
住所
神奈川県川崎市幸区新川崎5-1 シンカシティステーションスイート
階建
20階
最寄駅
鹿島田駅徒歩10分, 新川崎駅徒歩5分, 平間駅徒歩20分
総合
60
200 物件中
適正価格
58
200 物件中
将来性
58
200 物件中
環境
満足度
63
200 物件中
シンカシティステーションスイートの概要
「シンカシティステーションスイート」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、平成22年築のタワーマンションで、62㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,980万円から8,680万円の範囲で推移しています。新川崎駅に徒歩5分という利便性の高い立地で、全356室の大規模マンションとなっており、その多くが5,500万円〜6,000万円の価格で取引されています。
適正価格（売却）
神奈川県内の中古マンション市場において、シンカシティステーションスイートの価格は適性価格とされる平均偏差値54に対して58を記録し、過去5年で5,223万円のAI推測価格から現平均価格5,858万円へとその価値を高めています。近隣の物件価格の中で16%の上昇率を見せる市場動向に照らし合わせると、現在が売り時と判断できる可能性が高いです。
将来性
築14年を数えるシンカシティステーションスイートですが、新川崎駅が徒歩5分という利便性や周辺開発の進展を踏まえると、将来性の偏差値は58と平均以上をマークしています。今後も交通アクセスの良さや地域の成長が価値維持、または向上に寄与する見込みがあります。
環境満足度
シンカシティステーションスイートの環境満足度は偏差値63と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番が487m以内に位置し、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ15件もの生活関連施設が周囲に充実しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害にも強いです。さらに、複数の公立小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
6位
グレイスガーデン多摩川
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,999万円
物件名
グレイスガーデン多摩川
築年月
2001年5月
平米数
57平米〜96平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目547-1 グレイスガーデン多摩川
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩11分, 川崎駅徒歩13分, 港町駅徒歩19分
総合
58
200 物件中
適正価格
52
200 物件中
将来性
70
200 物件中
環境
満足度
54
200 物件中
グレイスガーデン多摩川の概要
「グレイスガーデン多摩川」は、2001年竣工の緑豊かな川崎市幸区に位置し、京急川崎駅から徒歩11分と駅に近く、多摩川のほとりにも程近い落ち着いた街並みにたたずむ15階建ての質の高い都市型住宅です。戸数は119戸で、広さはコンパクトな57㎡の2LDKから、広々とした96㎡の4LDKまでの間取りがあり、都心へのアクセスと郊外の快適さを両立しています。
適正価格（売却）
3280万円から5999万円の範囲で取引される「グレイスガーデン多摩川」は、中の価格帯として3980万円から4280万円が多く見られることから、このエリアにおける中古マンションの価格帯としては妥当な範囲にありますが、マンションマーケットのAI推定価格4176万円と比較し平均価格4327万円と僅かに高く設定されているため、市場評価が高いといえます。
将来性
23年の築年数を持ちながらAI評価で偏差値70を獲得している「グレイスガーデン多摩川」は、今後の市場価値の高まりが期待され、中長期的な投資視点での購入検討において魅力的な候補地となり得るでしょう。周辺地域の発展や交通アクセスの利便性が将来価値の向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
周辺環境には生活に必要なインフラが充実しており、交番や医療施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップで安全性が高い地域とされている点も注目です。また、川崎市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も良好といえる質の高い生活空間となっています。
7位
ラディエンス新川崎
偏差値
58
価格
2,750万円〜5,380万円
物件名
ラディエンス新川崎
築年月
2003年9月
平米数
63平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目2-8 ラディエンス新川崎
階建
9階
最寄駅
鹿島田駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩13分, 平間駅徒歩22分
総合
58
200 物件中
適正価格
57
200 物件中
将来性
57
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
ラディエンス新川崎の概要
ラディエンス新川崎は、2003年9月に築された全48戸のマンションで、広さは63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの配置で、価格帯は2750万円から5380万円と幅広い選択肢があります。住所は神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目で、最寄りのJR南武線新川崎駅からは徒歩13分、鹿島田駅と平間駅も徒歩圏内にあるため交通の便も良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI評価によると、ラディエンス新川崎は適正価格偏差値57で、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの評価を受けています。神奈川県川崎市幸区の不動産価格の上昇傾向を考えると、今後の価格変動が見込まれますが、AI推測の適正価格3537万円と実際の平均売り出し価格4095万円の間に開きがあり、売却を考慮する場合には市場動向をよく分析する必要があります。
将来性
築21年といえども、ラディエンス新川崎の将来性偏差値は57と、周辺エリアの平均値に比べて良好です。地域の発展や、駅近の立地が評価されており、ライフスタイルに合わせた長期的な居住や投資にも適していると言えるでしょう。交通利便性以外にも、将来的な再開発計画などを踏まえた上で、より一層の価値向上が期待されます。
環境満足度
生活の利便性と安全性に重点を置いたラディエンス新川崎は、環境満足度偏差値60と高く評価されています。治安の良い地域に位置し、交番が近くにあり、病院や商業施設が充実していることから、日常生活の快適さが保証されています。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低いこともプラスされ、周囲には矢上小学校や日吉中学校などの教育施設も揃っており、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。
8位
エンゼルハイム新川崎
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,998万円
物件名
エンゼルハイム新川崎
築年月
1986年4月
平米数
47平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目4-25 エンゼルハイム新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩21分, 日吉（神奈川県）駅徒歩23分, 鹿島田駅徒歩25分
総合
58
200 物件中
適正価格
54
200 物件中
将来性
63
200 物件中
環境
満足度
57
200 物件中
エンゼルハイム新川崎の概要
エンゼルハイム新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩21分と利便性に富んだ6階建てマンションです。1986年築のこのマンションは、2DKから4LDKまで多様な間取りの部屋があり、47㎡から74㎡の広さをもつ29室が売り出されており、価格は1,380万円から3,998万円までの幅広い選択肢が存在します。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新川崎の価格は、過去5年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場の動向を分析した結果、エリアの平均水準に比べて若干低めの傾向がありますが、現在の相場である2,791万円はAIにより算出された適正価格2,494万円を超えており、マーケットにおいては売り時と評価されています。
将来性
築38年経過しているエンゼルハイム新川崎ですが、将来性の偏差値は63と評価され、周辺地域の同価格帯の物件と比較しても10ポイント高い数値を記録しています。これは長期的な価値の保持が見込まれることを示しており、資産としての安定性が期待できます。
環境満足度
エンゼルハイム新川崎は治安の良さが際立っており、交番の近さは住民の安心感を高めています。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低く、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校を含む複数の教育施設が近隣にあるなど、家族層にも適した居住環境を提供しています。
9位
レジデンシャルスクエア
偏差値
58
価格
3,980万円〜7,480万円
物件名
レジデンシャルスクエア
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜95平米
住所
神奈川県川崎市幸区新川崎6-1 レジデンシャルスクエア
階建
17階
最寄駅
矢向駅徒歩23分, 鹿島田駅徒歩15分, 新川崎駅徒歩10分
総合
58
200 物件中
適正価格
56
200 物件中
将来性
73
200 物件中
環境
満足度
44
200 物件中
レジデンシャルスクエアの概要
「レジデンシャルスクエア」は神奈川県川崎市幸区新川崎6-1に位置し、新川崎駅から徒歩10分の距離にあり、17階建てのマンションで全411室から成り、築年月は2008年1月、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3980万円から7480万円、最も多い価格帯は5080万円から5650万円となっており、駅近でありながらも広々とした居住スペースを提供している点が特徴となっています。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、神奈川県川崎市幸区の中古マンションの平均価格に対する偏差値は56となり、5年間での物件価格の高騰率は9%と、地域平均の16%を若干下回っていますが、AIによる適正推測価格が4980万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が5437万円と高めに設定されていることから、売却を検討している所有者にとっては利益を得やすい状況が予測されます。
将来性
将来性の観点から見た「レジデンシャルスクエア」の偏差値は73と高く、神奈川県川崎市幸区の平均から大きく上回る数値です、築年数は16年で周辺エリアのマンションと比較してやや古いものの、アクセスの良さや適正価格を考慮すると、中長期的な視点に立った投資としての魅力は高く、将来にわたっての資産価値の維持、向上が期待されます。
環境満足度
「レジデンシャルスクエア」周辺の環境満足度は、商業施設や医療施設が充実しており、最寄りの交番まで480mと近く、治安の良好さが保証されるなど生活に必要な環境が充実しています、また国のハザードマップにおいても地盤安定と洪水リスクの低さが確認されており、川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、下平間小学校、夢見ヶ崎小学校、塚越中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
10位
エンゼルコート新川崎
偏差値
58
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
エンゼルコート新川崎
築年月
2002年6月
平米数
65平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目1-43 エンゼルコート新川崎
階建
11階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 新川崎駅徒歩15分, 平間駅徒歩18分
総合
58
200 物件中
適正価格
51
200 物件中
将来性
63
200 物件中
環境
満足度
59
200 物件中
エンゼルコート新川崎の概要
「エンゼルコート新川崎」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが2780万円から4780万円で取引されています。2002年6月竣工のこのマンションは、11階建てで合計164室を擁しており、最寄駅であるJR新川崎駅から徒歩15分、鹿島田駅から徒歩20分、平間駅から徒歩18分と3駅利用可能なアクセスは通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
エンゼルコート新川崎の売り出し中の物件価格は、近隣地域の市場データと比較して偏差値が51と若干低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3285万円であり、現在の平均売り出し価格が3348万円となっており、近年の5年間で周辺の中古マンション価格が平均16%上昇していることを考慮すると、価値が安定していると言えます。
将来性
エンゼルコート新川崎は築22年で、周辺の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年若い建物であり、将来性の評価は偏差値63と高く、エリア内の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。これは、新川崎駅周辺の開発進展や地域の利便性向上が期待されるためです。
環境満足度
周辺環境として、エンゼルコート新川崎は治安が良好であり、交番がわずか307mの距離にあるほか、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。加えて、横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は59となっています。
11位
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
偏差値
58
価格
3,190万円〜4,690万円
物件名
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
築年月
2010年8月
平米数
64平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目1-21 クリオ新川崎夢見ヶ崎公園
階建
5階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩19分
総合
58
200 物件中
適正価格
51
200 物件中
将来性
62
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の概要
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に所在し、最寄駅の新川崎駅から徒歩14分、矢向駅から徒歩25分という利便性の高い立地であり、2010年8月に竣工した5階建ての総戸数25室のマンションです。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は3190万円から4690万円の範囲で、市場動向に即して決定されています。
適正価格（売却）
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格分析を行うと、神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを参照した場合、売却偏差値51と平均54に対して若干劣るものの、過去5年間で区内の中古マンション価格が平均16%上昇する中、本物件の価格上昇は見られず、現在の平均売出価格が3961万円であることを踏まえれば、適正推測価格3876万円と比較して売り時であると分析されます。
将来性
築13年を迎えるクリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件の平均築年数より約8年若く、偏差値62を記録する将来性を持つ物件です。駅近の立地や、建物の状態などがポジティブな影響を与えており、他マンションに比べて投資としての魅力が高いと考えられます。
環境満足度
クリオ新川崎夢見ヶ崎公園は、治安の良い環境に位置しており、最寄りの交番が297m以内にあるほか、病院が62件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺にあり、日常の便利さが確保されています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、川崎市立日吉小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
12位
塚越住宅
偏差値
57
価格
1,280万円〜2,499万円
物件名
塚越住宅
築年月
1969年8月
平米数
44平米〜44平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-13 塚越住宅
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩17分
総合
57
200 物件中
適正価格
61
200 物件中
将来性
63
200 物件中
環境
満足度
49
200 物件中
塚越住宅の概要
塚越住宅は、神奈川県川崎市幸区に位置し、交通アクセス良好な矢向駅から徒歩僅か4分に立地する1969年築の5階建てマンションで、全43室の居住スペースを提供しています。44㎡の間取りは2LDKと1Kがあり、市場価格は1280万円から2499万円で推移、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯に位置づけられる物件です。
適正価格（売却）
塚越住宅の売出価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高いことが特徴で、近年の16％の価格上昇率に対して、塚越住宅は2％のみと控えめです。しかし、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は1102万円であるため、現状の売り出し価格1907万円は適正価格を大幅に上回っており、売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
塚越住宅は55年の築年数をかさねており、地域内の同様の物件に比べてやや老朽化していますが、駅の近さが高く評価され、AIによる将来性偏差値は63ポイントと、エリア平均以上の将来性を示しています。立地の良さが中長期的な価値維持に貢献する可能性が高いと見られています。
環境満足度
塚越住宅周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。地元の教育施設も豊富で、横浜市立矢向小学校や川崎市立戸手小学校などの学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境を提供している物件と言えるでしょう。
13位
プライム新川崎
偏差値
57
価格
3,780万円〜5,380万円
物件名
プライム新川崎
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉1丁目5-34 プライム新川崎
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩12分, 矢向駅徒歩22分
総合
57
200 物件中
適正価格
53
200 物件中
将来性
73
200 物件中
環境
満足度
47
200 物件中
プライム新川崎の概要
「プライム新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉1丁目に位置し、鹿島田駅から徒歩17分、新川崎駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩22分のアクセスを誇る2013年築の7階建てマンションで、3LDKの66㎡〜73㎡の間取りで3780万円から5380万円の価格帯で市場に出回っており、中でも4180万円〜4250万円が最も一般的な価格範囲です。
適正価格（売却）
「プライム新川崎」の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して53と僅かに低く、近年の神奈川県川崎市幸区内での16%の価格上昇率に対して25%と高騰している点から見て、推測される適正価格4061万円に対して現在の平均価格4254万円での売出しが行われているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築11年の「プライム新川崎」は、駅近で利便性が高く、周辺の平均築年数よりも新しいことから将来性が期待され、AIによる予測では将来性の偏差値は73と、同地域の他マンションに比べて20ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周辺施設として206m以内に交番があり、安全面での信頼性が高い「プライム新川崎」は、他にも病院63件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、生活利便性が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、小倉小学校、夢見ケ崎小学校、川崎市立南加瀬中学校が近辺にあり、子育て環境も整っています。
14位
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,999万円
物件名
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1978年1月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間 下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩15分, 矢向駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩20分
総合
57
200 物件中
適正価格
53
200 物件中
将来性
78
200 物件中
環境
満足度
40
200 物件中
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。
適正価格（売却）
川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。
将来性
築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。
15位
グランイーグル川崎
偏差値
56
価格
5,980万円〜5,980万円
物件名
グランイーグル川崎
築年月
2000年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町1丁目780 グランイーグル川崎
階建
11階
最寄駅
京急川崎駅徒歩5分, 川崎駅徒歩6分, 尻手駅徒歩20分
総合
56
200 物件中
適正価格
73
200 物件中
将来性
63
200 物件中
環境
満足度
34
200 物件中
グランイーグル川崎の概要
グランイーグル川崎は、11階建てで総戸数26戸という規模をもつ2000年築のマンションで、神奈川県川崎市幸区幸町1丁目に所在し、京急川崎駅とJR川崎駅からの優れたアクセスが魅力です。71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い住空間を提供し、市場価格は5,980万円から始まるこの物件は、安定した需要が見込まれるエリアにあります。
適正価格（売却）
グランイーグル川崎の売り出し価格は、周辺地域の不動産価格の上昇を背景に、独自AIによる適正推測価格3,590万円に対して、売り出し価格は5,980万円という評価で、周辺市場の価格動向から見ても現在が売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数が24年でありながら、交通利便性の高さを持つグランイーグル川崎の将来性は、AI分析による偏差値63と周囲に比べて10ポイント高く、神奈川県川崎市幸区での駅近物件としての価値が示されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
グランイーグル川崎の環境は、治安の良さをはじめとする都市生活の利便性と安心感を提供しており、近隣の教育施設も充実しているため、子育てにも適した地域であると言えるでしょうが、津波や高潮に関するリスクは認識しておくべきです。
16位
サウザンドシティ3番館
偏差値
56
価格
5,280万円〜5,980万円
物件名
サウザンドシティ3番館
築年月
2002年6月
平米数
76平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ3番館
階建
8階
最寄駅
鹿島田駅徒歩5分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩18分
総合
56
200 物件中
適正価格
71
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
46
200 物件中
サウザンドシティ3番館の概要
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に位置し、快適な通勤・通学を可能にする鹿島田駅から徒歩5分のアクセスに加え、新川崎駅へは徒歩9分という立地にある「サウザンドシティ3番館」は、2002年6月に竣工した8階建ての中古マンションで、現在の市場価格は5,280万円から5,980万円で提供されており、この地域の中古マンション市場と比較すると、その広さ76㎡の価格帯での競争力が見受けられます。
適正価格（売却）
「サウザンドシティ3番館」は、AIによる分析に基づくと市場の平均的な偏差値54に対して71と高く、適正価格推定値は3,680万円でありながら現在5,252万円程度となっており、売却において有利なタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が22年というこの物件は、神奈川県川崎市幸区の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の指標となる偏差値は52と平均値と同等であり、立地の良さがその将来価値に影響を与えていることが伺えます。
環境満足度
「サウザンドシティ3番館」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が227m圏内に位置しており、病院85件、スーパー6件、コンビニ15件という生活施設の充実ぶり、そして川崎市立日吉小学校や川崎市立塚越中学校などの教育機関の近接性を考慮すると、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
17位
グリフィン川崎西口シティプラザ
偏差値
56
価格
1,650万円〜1,980万円
物件名
グリフィン川崎西口シティプラザ
築年月
2007年8月
平米数
18平米〜22平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目30-3 グリフィン川崎西口シティプラザ
階建
11階
最寄駅
尻手駅徒歩11分, 川崎駅徒歩9分, 京急川崎駅徒歩14分
総合
56
200 物件中
適正価格
52
200 物件中
将来性
81
200 物件中
環境
満足度
37
200 物件中
グリフィン川崎西口シティプラザの概要
神奈川県川崎市幸区中幸町に位置するグリフィン川崎西口シティプラザは、川崎駅からの徒歩9分の利便性、70室の1Kタイプで構成される11階建てマンションで、2007年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを評価されています。範囲内の価格1650万円（18㎡）から1980万円（22㎡）で、市場データに基づくと、中幸町エリア内で特に需要が高い価格帯は、1780万円台で安定しており、都心への通勤や投資物件としても適しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析におけるグリフィン川崎西口シティプラザの適正価格は、周辺エリアの平均価格上昇率16％に対し25％と高騰しているため、現在の売出し平均価格1783万円は、マンションマーケットAI推定価格1680万円に比べて高値傾向にあり、売主にとっては売り時と言えるでしょう。売却偏差値52は、平均を下回ってはいるものの、立地や将来性を考慮すると十分に魅力的な価格帯です。
将来性
グリフィン川崎西口シティプラザの将来性は、築年数17年でありながら周辺の同価格帯マンションと比較して若く、築浅であることや、主要駅からの近さがその偏差値81を支えています。この地域は、交通の利便性に加えて、都市開発の進行が予想されるため、中長期的に価値が上昇する可能性が高く、居住用のみならず投資対象としても優れた選択肢です。
環境満足度
生活の利便性を考えた際、グリフィン川崎西口シティプラザ周辺は病院129件、スーパー17件、コンビニ40件と、住民の日常ニーズを満たす施設が充実しており、治安も良好な地域です。地盤の堅固さや自然災害リスクの管理についても安心感があり、教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は37となっています。
18位
サウザンドシティ2番館
偏差値
56
価格
3,880万円〜8,800万円
物件名
サウザンドシティ2番館
築年月
2002年6月
平米数
70平米〜119平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ2番館
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩4分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩18分
総合
56
200 物件中
適正価格
70
200 物件中
将来性
50
200 物件中
環境
満足度
48
200 物件中
サウザンドシティ2番館の概要
サウザンドシティ2番館は、神奈川県川崎市幸区新塚越1-2に所在し、2LDKから4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴のマンションです。築年数は2002年6月完成、7階建ての計227室で構成されており、鹿島田駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格帯は3,880万円から8,800万円となっており、70㎡から119㎡の広さの部屋が対象価格です。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場のデータに基づき、サウザンドシティ2番館の売却価格は平均偏差値より高く評価されており、適正価格偏差値は70を記録しています。これは、地域の物件価格が上昇傾向にあるなか、本物件の価格が適正範囲内で推移していることを示唆しています。
将来性
鹿島田駅へのアクセスが優れる一方で、サウザンドシティ2番館の将来性偏差値は50と平均を下回っており、築年数が22年であることが影響しています。築年数に関わらず、交通の利便性やリノベーションなど将来の価値向上の可能性が考慮されるべきです。
環境満足度
環境満足度偏差値48と評価されるサウザンドシティ2番館は、治安に配慮された立地に加え、86件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件など生活に必要な施設が揃っていることで生活利便性が高いことが評価されています。また、川崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
19位
アデニウム川崎
偏差値
56
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
アデニウム川崎
築年月
2014年1月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区都町80 アデニウム川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩9分, 尻手駅徒歩9分, 川崎駅徒歩16分
総合
56
200 物件中
適正価格
59
200 物件中
将来性
58
200 物件中
環境
満足度
51
200 物件中
アデニウム川崎の概要
「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。
適正価格（売却）
アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。
将来性
築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。
20位
オーチャードプラザ
偏差値
56
価格
2,980万円〜6,180万円
物件名
オーチャードプラザ
築年月
2005年1月
平米数
61平米〜88平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手本町2丁目243-1 オーチャードプラザ
階建
11階
最寄駅
矢向駅徒歩7分, 尻手駅徒歩12分, 川崎駅徒歩20分
総合
56
200 物件中
適正価格
55
200 物件中
将来性
67
200 物件中
環境
満足度
45
200 物件中
オーチャードプラザの概要
「オーチャードプラザ」は神奈川県川崎市幸区戸手本町に位置し、矢向駅から徒歩7分の立地にある、総戸数430戸の11階建てマンションで、平米数は61㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、価格帯は2980万円から6180万円となっており、特に3890万円〜4180万円の間が最も多い取引価格帯です。
適正価格（売却）
2005年1月に建てられた「オーチャードプラザ」は、周辺の中古マンション価格の平均偏差値54に対して一歩先んじていますが、機械学習データに基づく適正価格のAI推定値は3660万円で、現在の平均売出価格4028万円は若干高値な部類に入るため、売却を検討しているオーナーにとっては適切な時期と言えるでしょう。
将来性
神奈川県川崎市幸区にある「オーチャードプラザ」は築19年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、駅近でアクセスも良好です;将来性の偏差値がエリアの平均を上回る67ポイントと評価されており、中長期的な価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
「オーチャードプラザ」の場所は、治安が良く、近隣には病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、横浜市立矢向小学校、川崎市立戸手小学校、川崎市立南河原小学校が徒歩圏内と子育てにも適した環境です。地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに立地している一方で、高潮への影響を留意する必要があります。
21位
クレッセント新川崎
偏差値
55
価格
650万円〜1,080万円
物件名
クレッセント新川崎
築年月
1992年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目7-9 クレッセント新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩14分, 鹿島田駅徒歩16分, 平間駅徒歩4分
総合
55
200 物件中
適正価格
53
200 物件中
将来性
55
200 物件中
環境
満足度
59
200 物件中
クレッセント新川崎の概要
クレッセント新川崎は、神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、1992年竣工の6階建てで、全38室の1K（16㎡）マンションです。最寄り駅は平間駅で徒歩4分と駅近であり、新川崎駅や鹿島田駅からも徒歩圏内です。築30年以上経過しており、現代風のリノベーションが施された物件も存在し、中古価格は650万円から1080万円の範囲で揺れ動いています。
適正価格（売却）
クレッセント新川崎の売出し価格650万円～1080万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値53となり、平均的な価格帯にあたります。この価格帯は、川崎市幸区内で同等の広さと築年数を持つ物件と比較しても妥当な範囲であり、購入を考える方にとっては適切な投資対象と言えるでしょう。
将来性
マンションの将来性では、クレッセント新川崎は立地の良さや近隣のインフラ整備を背景に、総合的な偏差値55を獲得しており、神奈川県川崎市幸区の他の物件と比べても将来性が期待できる立地にあります。交通の便利さや利便施設の充実が、長期的な需要を見込む要因となっています。
環境満足度
環境満足度に関して、クレッセント新川崎は環境満足度偏差値59を誇り、近隣には警察施設、病院、スーパー、コンビニが多数存在しており、日常生活を送る上での利便性が非常に高いです。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、治安も良好であるため、住みやすい環境だと評価されています。
22位
河原町団地
偏差値
55
価格
1,490万円〜3,980万円
物件名
河原町団地
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区河原町 河原町団地
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩17分, 川崎駅徒歩17分, 矢向駅徒歩17分
総合
55
200 物件中
適正価格
51
200 物件中
将来性
66
200 物件中
環境
満足度
49
200 物件中
河原町団地の概要
河原町団地は、神奈川県川崎市幸区に位置し、京急川崎駅や川崎駅、矢向駅から各徒歩17分のアクセス可能な立地にある15階建て、3591室の大規模マンションで、1975年10月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。40㎡の1LDKが1,490万円から、86㎡の2LDKが最高3,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定を保持しており、特に2,080万円〜2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
河原町団地の売出し中の中古マンション価格は、神奈川県川崎市幸区の平均市場価格と比較して、5年間で約7%のプライスアップを見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,091万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円となっていることから、市場相場と照らし合わせた投資や売却の判断材料として有効であると言えます。
将来性
築49年の河原町団地は、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンション平均築年数と比べて高齢ながら、マンションマーケットの分析では将来性偏差値が66ポイントと、地域平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性の面で、河原町団地は交番が340m以内に位置し、総医療施設数76件、スーパー9件、コンビニ12件の生活利便施設を周囲に擁しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波発生時の危険性は少ないものの高潮影響を受けやすい環境となっています。教育施設として、川崎市立御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、御幸中学校、南河原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好評を博しています。
23位
新川崎ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,030万円〜3,980万円
物件名
新川崎ガーデンハウス
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44 新川崎ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩25分, 矢向駅徒歩17分, 尻手駅徒歩24分
総合
55
200 物件中
適正価格
59
200 物件中
将来性
62
200 物件中
環境
満足度
45
200 物件中
新川崎ガーデンハウスの概要
新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。
将来性
新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。
24位
クオス川崎矢向
偏差値
55
価格
3,480万円〜4,780万円
物件名
クオス川崎矢向
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜70平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-10 クオス川崎矢向
階建
7階
最寄駅
尻手駅徒歩18分, 矢向駅徒歩7分, 鹿島田駅徒歩18分
総合
55
200 物件中
適正価格
52
200 物件中
将来性
67
200 物件中
環境
満足度
47
200 物件中
クオス川崎矢向の概要
「クオス川崎矢向」は、平成26年(2014年)築の質の高い造りが自慢の神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置するマンションで、JR南武線「矢向駅」から徒歩7分という好立地に加え、快適な居住空間を提供する60㎡〜70㎡の広さの室内が特徴で、7階建ての建物内には25室の住戸があり、価格帯は3,480万円から4,780万円となっており、市場の動向を見るとこの品質と立地を考えると非常に適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域の物件との比較により「クオス川崎矢向」の価格はやや割高な傾向にあるものの、その立地や築年数を考慮すると妥当であると評価されています。最も多い価格帯は3,980万円〜4,280万円で、総合的な適正価格の偏差値は52と平均より若干下回るものの、周辺地域の価格上昇率や利便性を考慮すると、価値を見出しやすい物件です。
将来性
「クオス川崎矢向」の築年数は10年と比較的新しく、将来性の偏差値は67と、周辺エリアの物件と比較しても極めて高い評価を得ており、開発が進む地域性や交通の便のよさを考えると、長期的な価値の維持やさらなる資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の利便性、日常生活を支える充実した施設環境に恵まれた「クオス川崎矢向」周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、68件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニが周囲に存在するほか、川崎市立古川小学校や戸手小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も安心感を与える要素の一つです。
25位
サンパレス矢向
偏差値
55
価格
570万円〜660万円
物件名
サンパレス矢向
築年月
1989年6月
平米数
12平米〜37平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-7 サンパレス矢向
階建
3階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩16分
総合
55
200 物件中
適正価格
51
200 物件中
将来性
67
200 物件中
環境
満足度
48
200 物件中
サンパレス矢向の概要
サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。
環境満足度
サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
26位
アルテシモアクアリンクヴィスタ
偏差値
55
価格
1,520万円〜2,050万円
物件名
アルテシモアクアリンクヴィスタ
築年月
2007年4月
平米数
20平米〜23平米
住所
神奈川県川崎市幸区幸町3丁目560-6 アルテシモアクアリンクヴィスタ
階建
10階
最寄駅
京急川崎駅徒歩10分, 川崎駅徒歩12分, 港町駅徒歩18分
総合
55
200 物件中
適正価格
52
200 物件中
将来性
58
200 物件中
環境
満足度
55
200 物件中
アルテシモアクアリンクヴィスタの概要
「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、京急川崎駅から徒歩10分、川崎駅からは徒歩12分、港町駅から徒歩18分という便利な立地にある神奈川県川崎市幸区幸町3丁目に位置する2007年4月に竣工された10階建てのマンションで、全部で39室あり、面積は20㎡〜23㎡の1Kタイプが主流で、市場に出回る価格帯は1520万円から2050万円です。
適正価格（売却）
本物件の価格範囲は1520万円から2050万円となっており、近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格の推移を考えた時、当該エリアのマーケットと比較して売却偏差値は平均より若干低い52を記録していますが、過去5年間で周辺物件が平均15％の価格上昇を見せる中で1％の下落を示していることから、現状では決して過大な価格ではないと推察されます。
将来性
築16年を迎える「アルテシモアクアリンクヴィスタ」は、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均よりも新しい建物であり、良好な公共交通アクセスを備えている点で将来性の偏差値58を獲得しています、この数値は神奈川県川崎市幸区内のマンションの平均を6ポイント上回り、中期から長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「アルテシモアクアリンクヴィスタ」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感は高く、生活利便施設も豊富で、病院は70件、スーパーは11件、コンビニは27件が存在し、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しています。また、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあるため、家族層にも適していることから環境満足度では偏差値55をマークしています。
27位
アルティフガーデンズ川崎
偏差値
54
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
アルティフガーデンズ川崎
築年月
1999年1月
平米数
71平米〜87平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5 アルティフガーデンズ川崎
階建
14階
最寄駅
鹿島田駅徒歩19分, 矢向駅徒歩8分, 尻手駅徒歩16分
総合
54
200 物件中
適正価格
59
200 物件中
将来性
57
200 物件中
環境
満足度
47
200 物件中
アルティフガーデンズ川崎の概要
アルティフガーデンズ川崎は、71㎡の3LDKが3380万円から、87㎡の4LDKが6480万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、物件は矢向駅から徒歩8分の立地にあり、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目320-5に位置する14階建てで89室から成る1999年竣工のマンションです。
適正価格（売却）
アルティフガーデンズ川崎は、総合の売却偏差値が54、適正価格の偏差値が59と評価されており、近隣の中古マンション価格の5年間での15％の高騰に対し、1％と控えめながらも堅実な価格上昇を見せており、神奈川県川崎市幸区の市場データと照らし合わせると、適正推測価格は約3340万円であり、現在の平均売り出し価格4018万円は、売り時と考えることができるでしょう。
将来性
アルティファーデンズ川崎は、駅近でありながら築25年と経年のある物件であるものの、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も価値を維持、あるいは向上させる潜在力を持つと評価されています、その点を踏まえれば、中長期の投資対象としても期待が持てるでしょう。
環境満足度
周辺の生活環境は、交番がすぐ近くにあり69件の医療施設や7件のスーパー、15件のコンビニが点在しており、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤が固いことが示されているため、環境満足度の偏差値は47と、比較的安心して暮らせるエリアです、さらに川崎市立古川小学校や川崎市立西御幸小学校などの教育機関のアクセスも良好です。
28位
クリオラベルヴィ川崎南幸町
偏差値
54
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
クリオラベルヴィ川崎南幸町
築年月
2017年12月
平米数
33平米〜47平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目 クリオラベルヴィ川崎南幸町
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 尻手駅徒歩11分, 京急川崎駅徒歩14分
総合
54
200 物件中
適正価格
52
200 物件中
将来性
74
200 物件中
環境
満足度
37
200 物件中
クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要
「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。
適正価格（売却）
評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。
将来性
築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。
環境満足度
治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。
29位
ラグゼコート
偏差値
54
価格
3,780万円〜7,280万円
物件名
ラグゼコート
築年月
2012年11月
平米数
64平米〜89平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1 ラグゼコート
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩6分, 鹿島田駅徒歩16分, 尻手駅徒歩19分
総合
54
200 物件中
適正価格
58
200 物件中
将来性
64
200 物件中
環境
満足度
40
200 物件中
ラグゼコートの概要
ラグゼコートは、神奈川県川崎市幸区塚越3丁目に位置する平成24年11月竣工の7階建て総戸数312戸の中古マンションで、価格は3780万円（3LDK、64㎡）から7280万円（4LDK、89㎡）の範囲にあり、最も需要が集中する価格帯は4480万円から4980万円となっており、矢向駅から徒歩6分の好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析した結果、ラグゼコートの適正価格は4110万円と推定され、現行の平均販売価格が4715万円となっているため、過去5年間で周辺地域の価格が15%高騰した中で、本物件は6%の高騰率を示しており、売却偏差値58を記録し、平均を上回る価格帯での売り時と評価されています。
将来性
ラグゼコートは築後約12年と比較的新しく、近隣の同価格帯の物件の平均より約6年築年数が少なく、将来性の偏差値は64を記録しています。周辺の駅チカ立地や施設の利便性を考慮すると、同エリアのマンション平均を11ポイント上回る将来性が見込まれます。
環境満足度
ラグゼコートは、治安面で優れており、交番が徒歩圏内の約379mに位置しています。また、医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺環境が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波被害の可能性も少ないことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。さらに周辺には川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校があり、子育て環境としても重視されています。
30位
ザパークハウス川崎
偏差値
54
価格
4,900万円〜7,690万円
物件名
ザパークハウス川崎
築年月
2015年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25-1 ザパークハウス川崎
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩8分, 尻手駅徒歩10分, 京急川崎駅徒歩13分
総合
54
200 物件中
適正価格
65
200 物件中
将来性
63
200 物件中
環境
満足度
34
200 物件中
ザパークハウス川崎の概要
「ザパークハウス川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、2015年2月に竣工した13階建の高級マンションです。総戸数72室で、間取りと広さの異なる複数のタイプが存在し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は4,900万円から7,690万円の範囲にわたっています。この物件は、JR川崎駅まで徒歩8分、尻手駅まで徒歩10分、京急川崎駅まで徒歩13分という、複数路線が利用可能な絶好のロケーションに恵まれています。
適正価格（売却）
ザパークハウス川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区で観察される中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値65を記録しており、周辺市場の平均を大きく上回るプレミアム物件といえます。マンションの価値が過去5年間で平均15％上昇している市場環境の中、ザパークハウス川崎の価値は僅かに2％の上昇にとどまっていますが、現在の平均販売価格は約6,048万円と、市場推定の適正価格4,921万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的なタイミングと判断できます。
将来性
築9年のザパークハウス川崎は、同区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく将来性にも期待が持てる物件です。周辺エリアの平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得し、駅近の立地が長期的な価値保持や資産評価の向上に寄与する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
ザパークハウス川崎は安心と利便性を兼ね備えた環境にあり、最寄りの交番まで463mと近距離にあることや、医療施設が128件、スーパーが14件、コンビニが34件と充実した周辺施設が高い満足度につながっています。地盤は固く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の対策にも注意を要します。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。
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