神奈川県川崎市幸区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
神奈川県/川崎市幸区
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
神奈川県/川崎市幸区
グレース小倉
神奈川県/川崎市幸区
アデニウム川崎
神奈川県/川崎市幸区
アルファコート
神奈川県/川崎市幸区
神奈川県川崎市幸区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが豊富にある地域として知られており、安心して暮らせる住まいを求める方々には特に注目されています。マンションマーケットによると、川崎市幸区では39棟の耐震・免震マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は480件、成約件数は80件というデータが出ています。これは、市場に出回る物件の多さと、それに対する需要の高まりを示しています。売り出し物件の平均価格は4623万円で、4080万円〜4980万円の価格帯に集中していることがわかります。これは、購入希望者にとって比較的手が届く範囲であることを意味しており、ファミリー層を中心に人気があることが伺えます。最も高価な物件としては、中幸町に位置するサンクタス川崎タワー（1億9800万円、100.86平米）があり、一方で手頃な価格の物件としては、塚越にあるサンパレス矢向（600万円、14.40平米）が最も低価格で取引されています。耐震・免震マンションについては、2014年から2024年の10年間で平均坪単価が188万円から240万円へと約27%高騰しており、2019年から2024年の5年間に限っても9%の高騰が見られます。これは、耐震・免震技術を備えたマンションの価値が高まっていることの証であり、将来性にも期待が持てる事実です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、川崎市幸区の耐震・免震マンションの将来性は偏差値52でランキング11位となっており、現在のマーケットで買い時とされる物件は27件、売り時のシグナルが出ている物件は10件となっています。売り時のおすすめ物件としては、シテイコア新川崎（1号棟・2号棟）、下平間第3住宅（1号棟・2号棟）、グレース小倉などが挙げられます。耐震・免震マンションの売却を考える際には、こうした市場データを参考にすることが重要です。安全性を求めるニーズの高まりを受け、川崎市幸区の耐震・免震中古マンションは今後も市場での価値が増していくことが予測されます。おすすめのマンションについては、具体的な売却時期や価格動向を踏まえて、適切な売却戦略を立てていくことが望ましいでしょう。
神奈川県川崎市幸区は、耐震・免震機能を備えた中古マンションが豊富にある地域として知られており、安心して暮らせる住まいを求める方々には特に注目されています。マンションマーケットによると、川崎市幸区では39棟の耐震・免震マンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は480件、成約件数は80件というデータが出ています。これは、市場に出回る物件の多さと、それに対する需要の高まりを示しています。売り出し物件の平均価格は4623万円で、4080万円〜4980万円の価格帯に集中していることがわかります。これは、購入希望者にとって比較的手が届く範囲であることを意味しており、ファミリー層を中心に人気があることが伺えます。最も高価な物件としては、中幸町に位置するサンクタス川崎タワー（1億9800万円、100.86平米）があり、一方で手頃な価格の物件としては、塚越にあるサンパレス矢向（600万円、14.40平米）が最も低価格で取引されています。耐震・免震マンションについては、2014年から2024年の10年間で平均坪単価が188万円から240万円へと約27%高騰しており、2019年から2024年の5年間に限っても9%の高騰が見られます。これは、耐震・免震技術を備えたマンションの価値が高まっていることの証であり、将来性にも期待が持てる事実です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、川崎市幸区の耐震・免震マンションの将来性は偏差値52でランキング11位となっており、現在のマーケットで買い時とされる物件は27件、売り時のシグナルが出ている物件は10件となっています。売り時のおすすめ物件としては、シテイコア新川崎（1号棟・2号棟）、下平間第3住宅（1号棟・2号棟）、グレース小倉などが挙げられます。耐震・免震マンションの売却を考える際には、こうした市場データを参考にすることが重要です。安全性を求めるニーズの高まりを受け、川崎市幸区の耐震・免震中古マンションは今後も市場での価値が増していくことが予測されます。おすすめのマンションについては、具体的な売却時期や価格動向を踏まえて、適切な売却戦略を立てていくことが望ましいでしょう。
目次
1
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
2
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
3
グレース小倉
グレース小倉
4
アデニウム川崎
アデニウム川崎
5
アルファコート
アルファコート
6
河原町団地
河原町団地
7
新川崎ガーデンハウス
新川崎ガーデンハウス
8
サンパレス矢向
サンパレス矢向
9
サウザンドシティ5番館
サウザンドシティ5番館
10
川崎セントラルコーポ
川崎セントラルコーポ
11
クレッセント川崎タワー
クレッセント川崎タワー
12
パークシティ新川崎
パークシティ新川崎
13
東急ドエルアルス新川崎
東急ドエルアルス新川崎
14
エンゼルハイム新川崎第3
エンゼルハイム新川崎第3
15
ニックハイム新川崎
ニックハイム新川崎
16
サンクタス川崎タワー
サンクタス川崎タワー
17
川崎パークハイツ
川崎パークハイツ
18
川崎河原町分譲共同ビル
川崎河原町分譲共同ビル
19
ライオンズマンション新川崎
ライオンズマンション新川崎
20
グランイーグル鹿島田5
グランイーグル鹿島田5
21
多摩川グリーンハイツ
多摩川グリーンハイツ
22
ナイスパークフロンテージ新川崎
ナイスパークフロンテージ新川崎
23
ナイスシティアリーナ川崎
ナイスシティアリーナ川崎
24
鹿島田セントラルマンション
鹿島田セントラルマンション
25
マック川崎コート
マック川崎コート
26
コープ野村リバーコート新川崎
コープ野村リバーコート新川崎
27
カテリーナ川崎
カテリーナ川崎
28
ルセナ川崎
ルセナ川崎
29
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
30
アクアリーナ川崎ロッソタワー
アクアリーナ川崎ロッソタワー
おすすめの神奈川県川崎市幸区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,980万円
物件名
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
築年月
1986年12月
平米数
62平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11 シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩8分, 鹿島田駅徒歩13分, 平間駅徒歩23分
総合
62
39 物件中
適正価格
62
39 物件中
将来性
68
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の概要
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目11に位置する、築年数36年を迎える歴史を持つマンションで、平米数62㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2490万円から3980万円となっており、特に2880万円から3580万円の価格帯に集中しています。1986年の竣工から時間は経過していますが、65室からなるこのマンションは新川崎駅から徒歩8分という利便性の高さから、多くの居住希望者に注目されている物件です。
適正価格（売却）
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の適正価格は、地域内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対して62と高い評価を受けています。近年の神奈川県川崎市幸区の中古マンション市場は5年で16％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇を記録しており、この地域での需給バランスを考えると、現在提示されている平均価格3307万円は、売却に適したタイミングであると分析できます。
将来性
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)の将来性は、築38年の年月を重ねるも駅近の立地という大きなメリットがあり、AIによる予測では偏差値68と同区内の他マンションと比較して15ポイント優勢な数値を記録しています。この数値は、将来的にも価値が下がらずに安定的な投資対象となり得ることを示唆しており、中長期的な居住や投資に適しています。
環境満足度
シテイコア新川崎(1号棟･2号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、地域のハザードマップ情報によると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、生活利便施設が充実しており、病院52件、スーパー5件、コンビニ15件が周辺に点在しており、小中学校も近隣に複数存在しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境と言えます。
2位
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,999万円
物件名
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1978年1月
平米数
51平米〜54平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間 下平間第3住宅(1号棟･2号棟)
階建
6階
最寄駅
鹿島田駅徒歩15分, 矢向駅徒歩18分, 新川崎駅徒歩20分
総合
57
39 物件中
適正価格
53
39 物件中
将来性
78
39 物件中
環境
満足度
40
39 物件中
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の概要
下平間第3住宅(1号棟･2号棟)は神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1978年築の歴史を感じさせる6階建てのマンションです。51㎡の2DKから54㎡の3DKまでの間取りがあり、市場価格は1580万円から1999万円の範囲で推移しており、一般的な家庭にとって購入しやすい金額設定が特徴です。
適正価格（売却）
川崎市幸区の中古マンション市場の分析によると、下平間第3住宅(1号棟･2号棟)の売出し価格平均は1764万円となっており、このエリアの平均価格1580万円と比較してやや高めな設定ですが、過去5年間で23％の価格上昇を見せていることから、市場価格の動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見込める状況です。
将来性
築46年を数える下平間第3住宅は、建物自体にレトロな魅力を持ちつつも、その将来性はエリア内で評価が高く、将来性の偏差値は78と、同じエリアの平均を大きく上回っています。これは、再開発の可能性や周辺環境の発展が期待されていることが大きな理由でしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、下平間第3住宅は治安の良さや生活施設の充実度が高い点が評価されています。治安は警察署が近くに位置しており、スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活を送るには大変便利です。加えてハザードマップに基づく安全性と、近隣の教育機関の豊富さが、家族向け居住地としての魅力をより一層高めています。
3位
グレース小倉
偏差値
57
価格
980万円〜1,780万円
物件名
グレース小倉
築年月
1983年6月
平米数
46平米〜49平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉5丁目24-10 グレース小倉
階建
3階
最寄駅
矢向駅徒歩25分, 尻手駅徒歩26分
総合
57
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
グレース小倉の概要
「グレース小倉」は神奈川県川崎市幸区小倉5丁目に位置する、矢向駅まで徒歩25分、尻手駅まで徒歩26分という利便性を備えた立地にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、各戸の広さは46㎡から49㎡となっています。1983年6月に築かれたこの物件は、980万円から1780万円の価格帯で、この地域において手が届きやすい価格設定となっており、特に1780万円台の価格帯の物件が主流です。
適正価格（売却）
中古マンションの相場を考慮し、機械学習に基づくAI分析を行った結果、グレース小倉の適正価格は1489万円と見積もられていますが、現在の平均売出し価格は1540万円であり、その適正価格偏差値は51と、周辺地域の平均である54に比べてわずかに劣るものの、過去5年間での価格上昇率は18％を記録し、地域平均である16％を上回っており、売り時と判断される物件です。
将来性
築年数が41年と周辺同類物件の平均よりやや長いグレース小倉は、将来性の偏差値が75と非常に高く評価されていることから、将来的な資産価値の増加が期待されるエリアに位置しています。駅からの距離は徒歩25分とやや離れてはいますが、今後の発展が見込まれる立地となっています。
環境満足度
周辺の環境においては、グレース小倉から最寄りの交番まで277mと治安の面でも安心であり、また周辺には31件の医療施設、7件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあることから生活便利性は高く、川崎市立小倉小学校や横浜市立上末吉小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは比較的低い地域として評価されています。
4位
アデニウム川崎
偏差値
56
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
アデニウム川崎
築年月
2014年1月
平米数
56平米〜72平米
住所
神奈川県川崎市幸区都町80 アデニウム川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩9分, 尻手駅徒歩9分, 川崎駅徒歩16分
総合
56
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
アデニウム川崎の概要
「アデニウム川崎」は、2014年に竣工した神奈川県川崎市幸区の都町80に位置する7階建てのマンションで、79室を有し、広さは56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場における価格帯は3,680万円から5,980万円です。立地は矢向駅から徒歩9分、尻手駅からも徒歩9分、交通至便な川崎駅からは徒歩16分と、鉄道アクセスに恵まれています。
適正価格（売却）
アデニウム川崎の価格帯は、周辺の中古マンション市況と比較して偏差値59と評価されており、その適正価格は神奈川県川崎市幸区の物件相場とAIによる分析結果に基づき4,224万円と推測されていますが、売出し価格は平均4,891万円と高めに設定されているため、売却を検討している現在のオーナーにとっては理想的な市場状況といえるでしょう。
将来性
築年数が比較的若く、周辺エリアにおける同じ価格帯の物件と比べても6年程度新しく、将来性の偏差値は58で評価され、このエリアの平均的なマンションに対して5ポイント高い将来価値が見込まれています。これは、駅近の利便性や築浅の魅力が反映されている結果と言えるでしょう。
環境満足度
アデニウム川崎は、交番が至近距離にあり治安が良好であるほか、近隣には病院105件、スーパー13件、コンビニ18件と充実した生活インフラが整っています。また、地域のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクも低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も豊富で、近隣には矢向小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校及び南河原中学校が立地するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は51となっています。
5位
アルファコート
偏差値
56
価格
3,180万円〜3,180万円
物件名
アルファコート
築年月
1989年8月
平米数
83平米〜162平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間108 アルファコート
階建
3階
最寄駅
鹿島田駅徒歩5分, 新川崎駅徒歩10分, 平間駅徒歩18分
総合
56
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
アルファコートの概要
「アルファコート」は、神奈川県川崎市幸区下平間108に位置し、鹿島田駅からのアクセスが徒歩5分と優れた立地を誇る1989年8月築のマンションです。全体で3階建てのこの物件は、83平方メートルから162平方メートルの広さを持つ住戸があり、中古市場においては3,180万円の価格帯で取引されており、その価格は地域の物件相場と照らし合わせると適正であると言えます。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区における中古マンション市場の分析を基に、アルファコートの売却価格は平均相場を上回る適正価格であると推測されます。近隣の同等物件と比較してこの5年間で最大15％の価格上昇を見せている一方で、アルファコートは約1％の価格下落が見受けられ、そのことが売却タイミングの判断材料となり得ます。
将来性
将来性の観点では、アルファコートは築年数が35年となっており、鹿島田駅への優れたアクセスから、適度な更新やリフォームによって価値向上が見込まれます。AI分析による将来性評価は58ポイントと、地域内のマンション平均を上回る評価が下されており、持続的な投資のポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度に関してはアルファコートの立地は治安の良い地区にあり、警察の交番も近く、88件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、日常の買い物にも便利です。加えて、自然災害リスクも比較的低く、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことが特徴です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適しています。
6位
河原町団地
偏差値
55
価格
1,490万円〜3,980万円
物件名
河原町団地
築年月
1975年10月
平米数
40平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区河原町 河原町団地
階建
15階
最寄駅
京急川崎駅徒歩17分, 川崎駅徒歩17分, 矢向駅徒歩17分
総合
55
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
66
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
河原町団地の概要
河原町団地は、神奈川県川崎市幸区に位置し、京急川崎駅や川崎駅、矢向駅から各徒歩17分のアクセス可能な立地にある15階建て、3591室の大規模マンションで、1975年10月の竣工以来、地域に密着した居住空間を提供しています。40㎡の1LDKが1,490万円から、86㎡の2LDKが最高3,980万円と、幅広いニーズに応える価格設定を保持しており、特に2,080万円〜2,280万円の価格帯が市場での主流を占めています。
適正価格（売却）
河原町団地の売出し中の中古マンション価格は、神奈川県川崎市幸区の平均市場価格と比較して、5年間で約7%のプライスアップを見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,091万円に対して実際の平均売り出し価格は2,171万円となっていることから、市場相場と照らし合わせた投資や売却の判断材料として有効であると言えます。
将来性
築49年の河原町団地は、神奈川県川崎市幸区における同価格帯のマンション平均築年数と比べて高齢ながら、マンションマーケットの分析では将来性偏差値が66ポイントと、地域平均よりも14ポイント高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性の面で、河原町団地は交番が340m以内に位置し、総医療施設数76件、スーパー9件、コンビニ12件の生活利便施設を周囲に擁しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波発生時の危険性は少ないものの高潮影響を受けやすい環境となっています。教育施設として、川崎市立御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、御幸中学校、南河原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも好評を博しています。
7位
新川崎ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,030万円〜3,980万円
物件名
新川崎ガーデンハウス
築年月
1991年10月
平米数
62平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉4丁目19-44 新川崎ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
新川崎駅徒歩25分, 矢向駅徒歩17分, 尻手駅徒歩24分
総合
55
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
新川崎ガーデンハウスの概要
新川崎ガーデンハウスは、神奈川県川崎市幸区小倉4丁目に位置する、築年月1991年10月の中古マンションで、総戸数82戸の5階建てです。62㎡の2LDKが2,030万円から、71㎡の3LDKが3,980万円の価格帯で販売されており、利便性が高い矢向駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
新川崎ガーデンハウスの販売価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均市場価格と比べて適正と評価されています。売却偏差値59を示し、マンションマーケット独自AIが予測した適正販売価格は2,041万円であり、現在の売出し価格は2,693万円で、市場平均を上回る価格設定となっています。
将来性
新川崎ガーデンハウスは、33年の築年数を持ち、平均よりもやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は62ポイントと高く、周辺の発展や利便性の向上が期待される地域に位置しています。多くの交通アクセスがあり、中長期的に価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
新川崎ガーデンハウス周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで669mと近いため、安心して生活することが可能です。36件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づいた地盤や災害リスク情報も安全性が確保されていることを示しており、近隣学校として横浜市立新鶴見小学校や川崎市立小倉小学校があることも魅力です。
8位
サンパレス矢向
偏差値
55
価格
570万円〜660万円
物件名
サンパレス矢向
築年月
1989年6月
平米数
12平米〜37平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目333-7 サンパレス矢向
階建
3階
最寄駅
鹿島田駅徒歩20分, 矢向駅徒歩4分, 尻手駅徒歩16分
総合
55
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
67
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
サンパレス矢向の概要
サンパレス矢向は、1989年6月に竣工した神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する3階建てのマンションで、全16室からなる物件です。広さは12㎡の1Rから最大37㎡の2Kまであり、価格帯は570万円から660万円となっており、その中でも特に660万円帯の物件が多く見られます。立地は矢向駅から徒歩4分という魅力的なポイントを持ち、通勤・通学に便利な好立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
サンパレス矢向の売却偏差値は51と、周辺の中古マンションマーケットの平均偏差値54に比べてやや低めです。この5年間で川崎市幸区の中古マンションは平均で15%の価格上昇を見せている中、サンパレス矢向は7%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は614万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る682万円での取引が見られるため、売却のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
築35年のサンパレス矢向は、将来性の評価である偏差値が高く、67点をマークしています。これは、同地域の平均偏差値53に比べてかなり高い数値で、投資としての将来性に期待できる数字です。特に、駅からの距離が近いことが評価の一因となっており、エリア内での他のマンションと比較しても魅力的な立地条件を持つマンションと言えます。
環境満足度
サンパレス矢向周辺は、治安の面で安心できる地域にあり、最寄りの交番まで183mと非常に近いです。生活環境面では、近隣に医療施設が56件、スーパーマーケット8件、コンビニ15件と豊富に揃い、日々の買い物や医療機関へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいては、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアですが、高潮リスクはややあるとされています。また、横浜市立矢向小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立戸手小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
サウザンドシティ5番館
偏差値
52
価格
4,180万円〜6,300万円
物件名
サウザンドシティ5番館
築年月
2002年2月
平米数
74平米〜91平米
住所
神奈川県川崎市幸区新塚越1-2 サウザンドシティ5番館
階建
13階
最寄駅
鹿島田駅徒歩5分, 新川崎駅徒歩9分, 矢向駅徒歩16分
総合
52
39 物件中
適正価格
64
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
サウザンドシティ5番館の概要
「サウザンドシティ5番館」は神奈川県川崎市幸区新塚越に位置し、鹿島田駅から徒歩5分、新川崎駅から徒歩9分、矢向駅から徒歩16分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、74㎡の3LDKが4180万円から、91㎡の4LDKが最大6300万円で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場の中で競争力があります。
適正価格（売却）
サウザンドシティ5番館の現在の価格設定は、周辺地域の市場価格と比較して、適正価格偏差値を64として高めに評価されており、近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることから、売却を考慮するには適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が22年のサウザンドシティ5番館は、駅近の便利な立地にも関わらず将来性の偏差値は51と平均を下回っており、同じく神奈川県川崎市幸区内の類似マンションと比較して若干劣るものの、駅の利便性や周辺環境の良さは将来的に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度において、サウザンドシティ5番館は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、83件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが充実しており、さらには複数の公立小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境であると評価できます。
10位
川崎セントラルコーポ
偏差値
52
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
川崎セントラルコーポ
築年月
1977年10月
平米数
46平米〜86平米
住所
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345-3 川崎セントラルコーポ
階建
9階
最寄駅
鹿島田駅徒歩18分, 矢向駅徒歩8分, 尻手駅徒歩20分
総合
52
39 物件中
適正価格
59
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
川崎セントラルコーポの概要
神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置する「川崎セントラルコーポ」は、矢向駅徒歩8分と駅近でアクセス良好な9階建てマンションで、233室からなり、築年月は1977年10月です。広さは46㎡の2Kから86㎡の4LDKまでという幅広いラインナップで、価格は1680万円から3980万円の間で、市場の需給に応じて価格帯も2780万円～2980万円となっており、さまざまな家庭のニーズに合わせた物件となっています。
適正価格（売却）
「川崎セントラルコーポ」の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格を考慮すると、平均偏差値54に比べ5ポイント高い59と評価されています。近年の神奈川県川崎市幸区での中古マンション価格の上昇率15%と比較し、本物件は4%価格下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格が2090万円であるため、現行売出し平均価格2767万円と比較しても売却の適期と考えられます。
将来性
築47年の「川崎セントラルコーポ」は、同地域内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて年数を重ねていますが、駅から徒歩8分の立地という大きな利点があります。AIによる将来性評価では偏差値は52で、平均と比較してやや見劣りがするものの、交通の便の良さや継続的なメンテナンスが行われていることから、中長期的な視点で見た場合の投資価値は一定程度保たれていると言えるでしょう。
環境満足度
「川崎セントラルコーポ」周辺環境は、交番が143mと近く安全性が高い地域です。また、医療施設67件、スーパー7件、コンビニ16件と生活利便性も高く、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い地区に位置しています。教育施設としては川崎市立古川小学校や塚越中学校があり、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は46となっています。
11位
クレッセント川崎タワー
偏差値
52
価格
4,980万円〜13,800万円
物件名
クレッセント川崎タワー
築年月
2009年2月
平米数
50平米〜112平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目26-24 クレッセント川崎タワー
階建
38階
最寄駅
尻手駅徒歩14分, 川崎駅徒歩5分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
52
39 物件中
適正価格
61
39 物件中
将来性
65
39 物件中
環境
満足度
32
39 物件中
クレッセント川崎タワーの概要
クレッセント川崎タワーは神奈川県川崎市幸区に所在し、川崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する38階建ての高級タワーマンションで、全365室の住戸から成り築年月は2009年2月です。平米数は50㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4980万円から1億3800万円の範囲で最も多い価格帯は6380万円から6700万円となっており、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
クレッセント川崎タワーの価格は、エリア内の中古マンション相場を鑑みて偏差値61の評価を受けており、周辺市場と比較して適正な価格設定であることが伺えます。近年の価格推移を見ると、周囲のマンションが価格上昇を見せる中、この物件は若干の価格下落を示しており、AIによる適正価格推定値5958万円に対して現在の平均売り出し価格が少し上回る6777万円となっているため、売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。
将来性
築15年を迎えたクレッセント川崎タワーは、周辺環境の発展性を考慮すると、将来性の高い物件と見込まれており、その偏差値は65と評価されています。特に駅近の便利な立地は今後も価値のある要素となるでしょう。
環境満足度
クレッセント川崎タワーの環境満足度は偏差値32と比較的低めですが、320m以内に交番がある点や152件の医療施設、16件のスーパー、50件のコンビニが周囲に存在し、生活利便性は非常に高いです。さらに、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設も近くにあり、洪水や地盤の安定性に優れている点も魅力の一つですが、津波や高潮には注意が必要です。
12位
パークシティ新川崎
偏差値
52
価格
2,580万円〜8,980万円
物件名
パークシティ新川崎
築年月
1987年3月
平米数
56平米〜127平米
住所
神奈川県川崎市幸区小倉 パークシティ新川崎
階建
30階
最寄駅
鹿島田駅徒歩8分, 新川崎駅徒歩12分, 矢向駅徒歩15分
総合
52
39 物件中
適正価格
64
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
パークシティ新川崎の概要
「パークシティ新川崎」は神奈川県川崎市幸区小倉に位置し、広さが56㎡から127㎡のレンジで、2LDKから4LDKまでの多彩な間取りの選択肢を提供しており、価格は2580万円から8980万円となっており、特に4500万円台が市場での主流価格帯です。最寄り駅である鹿島田駅までの徒歩8分という立地の良さ、30階建てのタワーマンションという存在感、そして総戸数1710戸という規模の大きさが特徴です。築年数は1987年となっています。
適正価格（売却）
パークシティ新川崎の中古マンション価格は、地域の平均偏差値54に対して64と高く、周辺不動産市場の中で強みを持っています。売却市場におけるAI推定適正価格は3620万円とされており、現在提示されている平均売出価格4655万円は、潜在的な価値を反映しており、売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が37年と比較的長いながらも、駅近の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は49という計算になります。老朽化に伴うリニューアルや再開発の可能性、そして交通の便が良いことから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
パークシティ新川崎は、病院85件、スーパー6件、コンビニ17件と生活必需施設が充実しており、治安の良さが推測される交番の近さやハザードマップでの評価も高く、環境満足度は優れています。教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に存在しており、ファミリー層にとって理想的な居住環境となっています。
13位
東急ドエルアルス新川崎
偏差値
51
価格
2,380万円〜5,780万円
物件名
東急ドエルアルス新川崎
築年月
1988年10月
平米数
52平米〜102平米
住所
神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-10 東急ドエルアルス新川崎
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩12分, 新川崎駅徒歩17分, 平間駅徒歩15分
総合
51
39 物件中
適正価格
64
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
東急ドエルアルス新川崎の概要
「東急ドエルアルス新川崎」は、1988年10月に竣工された神奈川県川崎市幸区古市場に位置する低層マンションで、鹿島田駅から徒歩12分という利便性の良い立地を誇ります。5階建てのこのレジデンスは、総戸数69戸とコンパクトで、広さは52㎡の2DKから102㎡の4LDKまでと幅広いニーズに応える仕様となっており、売り出し価格は2380万円から5780万円の範囲で、川崎市の市場価格に即した価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス新川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が64と高めで設定されており、特に5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンションは平均15%の価格上昇を見せている中、本物件は18%の価格下落を記録しており、売却にあたっては現状の市場価格よりも推定適正価格2396万円が妥当とされています。
将来性
将来性を考慮すると、東急ドエルアルス新川崎の築年数は36年で、同エリア内の類似物件の平均築年数よりも9年ほど古いことが挙げられますが、徒歩圏内に3つの駅があり、立地の良さは持続しています。機械学習による分析結果では、将来性の偏差値は46と平均に比べてやや低めですが、駅近の利便性が将来的な評価を支える要素となっています。
環境満足度
環境満足度の面では、東急ドエルアルス新川崎は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内にあり安心です。また医療施設69件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアに位置します。教育機関も複数存在し、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
14位
エンゼルハイム新川崎第3
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,390万円
物件名
エンゼルハイム新川崎第3
築年月
1988年12月
平米数
66平米〜74平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目23-11 エンゼルハイム新川崎第3
階建
7階
最寄駅
新川崎駅徒歩26分, 矢向駅徒歩30分, 日吉（神奈川県）駅徒歩30分
総合
50
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
42
39 物件中
エンゼルハイム新川崎第3の概要
エンゼルハイム新川崎第3は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に位置し、1988年12月の築で、7階建てのマンションである;広さは66㎡から74㎡の間で、価格帯は2080万円から3390万円と周辺地域に比べて競争力があり、最寄りの新川崎駅まで徒歩26分とアクセスもそれなりに便利な立地;周辺には賑やかな商業施設が充実しており、都市型の生活を楽しむことができる。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新川崎第3は、周辺市場との比較により、適正価格は2382万円と評価されているが、平均販売価格が2768万円となっており、市場の平均を上回る価格での取引が見込まれる;近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも適正価格で売却すれば、投資としての魅力が高まるだろう。
将来性
築36年とやや古いながらも、エンズハイム新川崎第3は、周辺地域の開発や交通網の改善が見込まれるため、将来性のスコアは53ポイントと比較的良好である;投資家やファミリー層からの需要が期待され、長期的な資産価値の維持が見込めるだろう。
環境満足度
周辺には駅まで歩ける距離に加えて、交番、病院、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、治安も良く生活至便性が高い;特に地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いという点や、小学校や中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適していると言える。
15位
ニックハイム新川崎
偏差値
49
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ニックハイム新川崎
築年月
1986年5月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県川崎市幸区古市場2丁目79-18 ニックハイム新川崎
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩11分, 新川崎駅徒歩14分, 平間駅徒歩16分
総合
49
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
ニックハイム新川崎の概要
神奈川県川崎市幸区に位置するニックハイム新川崎は、1986年に建てられた5階建のマンションで、鹿島田駅から徒歩11分、新川崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数46戸で、面積は54㎡から76㎡の間の広さのバリエーションがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっており、市場における競争力も持ち合わせている物件です。
適正価格（売却）
現在のニックハイム新川崎の価格帯は、近隣の同条件マンションの価格推移に基づき、市場平均を少し上回る水準に位置しています。最も出回っている価格帯は2,990万円〜3,190万円であり、適正推測価格としては2,290万円と評価されていることから、市場価値としてはやや高めに設定されていることが伺えます。
将来性
築38年のニックハイム新川崎は、エリア内での平均築年数に比べてやや長いものの、駅近の立地や今後の街の発展が見込まれるエリアであるため、将来性の偏差値は45と他の物件に比べ劣るものの、投資としても検討に値する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、治安の点から見ても交番が近いなど安心の立地であり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低い地域に位置しているなど、環境満足度は43と評価されており、快適な住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。
16位
サンクタス川崎タワー
偏差値
49
価格
3,680万円〜13,500万円
物件名
サンクタス川崎タワー
築年月
2012年3月
平米数
40平米〜103平米
住所
神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4 サンクタス川崎タワー
階建
33階
最寄駅
尻手駅徒歩14分, 川崎駅徒歩8分, 京急川崎駅徒歩11分
総合
49
39 物件中
適正価格
63
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
34
39 物件中
サンクタス川崎タワーの概要
「サンクタス川崎タワー」は、2012年竣工の33階建、神奈川県川崎市幸区中幸町に位置する総戸数300戸のタワーマンションで、40㎡の1LDKから103㎡の3LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格帯は3,680万円から1億3,500万円と幅広く、川崎駅へのアクセスが徒歩8分という利便性の高さも魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づいた分析では、「サンクタス川崎タワー」の中古市場における適正価格は、近隣の物件と比較して高い安定性を保ちつつも、近年5年間の価格上昇率をみると15%という周辺相場の急騰にも関わらず、相対的な価格下落傾向にあることから、購入者には有利な価格帯で取引されており、売主にとっては今売却するのが適時であることが示唆されます。
将来性
立地の優位性と築年数を考慮した「サンクタス川崎タワー」の将来価値は、AI分析による51の偏差値から予測され、同エリア他物件と比較しても競争力があり、川崎駅からの徒歩8分の駅近利便性は恒久的な誘因となりえるため、将来的な価格上昇や入居率の高さが期待されます。
環境満足度
周辺環境として「サンクタス川崎タワー」は、治安の良さを示す交番の近さや、生活必需施設の充実、学校の利便性を有しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価される要素であるが、津波や高潮への注意が必要な立地条件であることも留意すべき点として挙げられます。
17位
川崎パークハイツ
偏差値
49
価格
1,800万円〜3,810万円
物件名
川崎パークハイツ
築年月
1995年3月
平米数
31平米〜57平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町1丁目51-17 川崎パークハイツ
階建
8階
最寄駅
川崎駅徒歩14分, 尻手駅徒歩8分, 矢向駅徒歩11分
総合
49
39 物件中
適正価格
60
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
34
39 物件中
川崎パークハイツの概要
川崎パークハイツは、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、川崎駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、尻手駅や矢向駅も利用可能で通勤・通学に便利です。31㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1800万円から3810万円と、川崎市幸区のマーケットに適した価格設定で、1995年築の8階建てマンションとしては、設備の状態やリノベーションの余地も考慮されています。
適正価格（売却）
川崎市幸区の中古マンション市場のトレンドを分析した結果、川崎パークハイツは適正価格偏差値を60としており、この地域の平均を上回っています。このエリアでは近年の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格が下落しており、現在リーズナブルな価格設定がされていると判断できるため、購入のタイミングとしては適している可能性があります。
将来性
築年数が29年を迎える川崎パークハイツは、今後の再開発や街の成長を見越しても投資としての魅力を持ち、53ポイントの将来性偏差値は地域平均を若干上回っています。駅近の利便性と合わせて、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い住環境としての川崎パークハイツは、警察署が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いこと、学校施設が近隣に充実していることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は34となっています。
18位
川崎河原町分譲共同ビル
偏差値
49
価格
1,580万円〜3,590万円
物件名
川崎河原町分譲共同ビル
築年月
1975年10月
平米数
48平米〜84平米
住所
神奈川県川崎市幸区河原町 川崎河原町分譲共同ビル
階建
15階
最寄駅
川崎駅徒歩16分, 矢向駅徒歩16分, 京急川崎駅徒歩17分
総合
49
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
川崎河原町分譲共同ビルの概要
「川崎河原町分譲共同ビル」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、川崎駅から徒歩16分という利便性を備えた、1975年に建てられた15階建てのマンションです。693室のユニットは、48㎡の2LDKが約1580万円から、84㎡の3LDKが約3590万円までと幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
川崎駅周辺の中古マンション市場を考慮した場合、「川崎河原町分譲共同ビル」の売出し価格は、総合的な市場価値を鑑みると、適正価格の偏差値51を示しております。この地域の中古マンション価格が過去5年間で15%上昇した中、本ビルの価格変動は12％減少しており、マンションマーケットのAI推定価格2503万円と現在の平均売り出し価格2598万円を比較すると、売却時期としては適切と評価されるでしょう。
将来性
「川崎河原町分譲共同ビル」の築年数は49年であり、地域の中で見ればやや古い建物ですが、その将来性の偏差値は47を記録し、同一エリア内の他マンションと比べると、少し見劣りする可能性があります。しかし、周辺の発展やアクセスの改善などの外部要因が価値を大きく左右するため、地域の将来計画に注目することが重要です。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設などを総合的に考慮した環境満足度は偏差値48となっており、「川崎河原町分譲共同ビル」の周辺は交番が徒歩5分圏内にあり、病院80件、スーパー10件、コンビニ13件が近隣に揃っているため、生活環境は充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で高潮には注意が必要な地域でもあり、教育施設については川崎市立御幸小学校や川崎市立南河原中学校など複数の選択肢があるため、家族向けの住環境としても適しています。
19位
ライオンズマンション新川崎
偏差値
49
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション新川崎
築年月
1984年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目33-1 ライオンズマンション新川崎
階建
6階
最寄駅
新川崎駅徒歩7分, 鹿島田駅徒歩11分, 平間駅徒歩21分
総合
49
39 物件中
適正価格
61
39 物件中
将来性
37
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
ライオンズマンション新川崎の概要
ライオンズマンション新川崎は、神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩7分、鹿島田駅から徒歩11分という好立地にある6階建てのマンションで、全42室から成り立ち、1984年8月に竣工しました。広さは60㎡の2SDKから71㎡の3LDKまでをカバーし、価格帯は1880万円から4980万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新川崎は、周辺環境を踏まえた価格評価において総合偏差値が61と、地域平均の54を大きく上回っていることが特徴で、中古マンション市場における適正推測価格は約2256万円でありながら、現在の平均売出し価格は3047万円と高めに設定されていることから、売却意向のあるオーナーにとって好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が40年を数えるライオンズマンション新川崎ですが、将来性の偏差値は37と低めであり、これはエリア内同価格帯の平均に比べて11年程度築年数が経過しているためですが、駅近という立地の強みにより、今後の再開発やリノベーション需要の高まりによって評価は変動する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が近隣に62件、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニエンスストア15件が揃うなど、ライオンズマンション新川崎周辺は生活環境が充実しており、日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、塚越中学校など複数の教育機関も手近に位置するため、家族層にとっても安心の住環境を提供しています。
20位
グランイーグル鹿島田5
偏差値
47
価格
2,950万円〜4,390万円
物件名
グランイーグル鹿島田5
築年月
2002年1月
平米数
61平米〜63平米
住所
神奈川県川崎市幸区小向西町4丁目26-1 グランイーグル鹿島田5
階建
10階
最寄駅
矢向駅徒歩18分, 尻手駅徒歩23分, 鹿島田駅徒歩20分
総合
47
39 物件中
適正価格
51
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
グランイーグル鹿島田5の概要
グランイーグル鹿島田5は2002年築の10階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、広さは61㎡から63㎡の間で3LDKの設計が主流です。価格帯は2950万円から4390万円で、地域の中古マンション市場における価格帯で中堅を保ち、緑豊かな住環境と利便性のバランスが取れた立地が特徴です。
適正価格（売却）
グランイーグル鹿島田5の価格帯は地域の市場価格に即し、平均的な価格偏差値が51を示しており、今後の価格動向を考慮したAI分析による適正価格は3803万円で推計されています。このエリアにおける中古マンションの価値増減と比較して、将来的な資産価値の安定が見込まれます。
将来性
築22年というグランイーグル鹿島田5の年代は、地元川崎市幸区の平均築年数と相違なく、将来性の偏差値49はエリアの平均より僅かに低いものの、この地域におけるマンション価値の長期的なトレンドを見極める上でのポテンシャルは依然として保持しています。
環境満足度
治安、教育、医療施設の面で優れた環境を誇るグランイーグル鹿島田5は、近隣に川崎市立御幸小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立西御幸小学校、川崎市立戸手小学校などの教育機関が揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は43と、安心して生活することができるレベルです。
21位
多摩川グリーンハイツ
偏差値
47
価格
1,100万円〜2,899万円
物件名
多摩川グリーンハイツ
築年月
1976年11月
平米数
59平米〜62平米
住所
神奈川県川崎市幸区古市場1丁目3 多摩川グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
鹿島田駅徒歩17分, 新川崎駅徒歩21分, 平間駅徒歩23分
総合
47
39 物件中
適正価格
55
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
多摩川グリーンハイツの概要
多摩川グリーンハイツは神奈川県川崎市幸区に位置する、1976年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数50の規模を誇ります。59㎡から62㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格は1100万円から2899万円の範囲に設定されており、立地条件や物件の特性を踏まえた価格帯は1990万円から2250万円です。このマンションは最寄り駅の鹿島田駅から徒歩約17分の距離にあり、新川崎駅や平間駅へも徒歩圏内という、複数路線へのアクセスが可能な立地です。
適正価格（売却）
多摩川グリーンハイツの売却価格は、近隣の市場データに基づいて神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値55とされ、平均より若干高めの価格設定ですが、過去5年で周辺の中古マンション価格は約15%の上昇傾向にある一方で、多摩川グリーンハイツは13%の価格下落を経験しています。これにより、AIによる推計適正価格1710万円と比較して現在の平均販売価格が2056万円であることから、売却に適したタイミングであると推測されます。
将来性
築48年の多摩川グリーンハイツは、神奈川県川崎市幸区内で比較した場合、同価格帯の他物件と比べ16年ほど老朽化が進んでおり、駅からの距離も徒歩17分と若干遠いことから、AIが算出する将来性の偏差値は45ポイントと、平均値より低い数値を示しています。ただし、近隣の開発動向や利便性の向上により、長期的な投資価値は変動する可能性があります。
環境満足度
多摩川グリーンハイツ周辺は、治安が良好であり、交番が276m以内に位置する他、39の医療施設、2つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアなどが近隣に存在し、日常生活を快適に送るのに十分な環境が整っています。加えて、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクも低いことが確認されていますが、高潮には注意が必要です。教育機関としては、大田区立多摩川小学校、川崎市立古市場小学校、川崎市立下河原小学校が周辺にあり、子育て環境も優れています。
22位
ナイスパークフロンテージ新川崎
偏差値
47
価格
3,200万円〜5,180万円
物件名
ナイスパークフロンテージ新川崎
築年月
2007年10月
平米数
63平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市幸区下平間233-1 ナイスパークフロンテージ新川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩16分, 鹿島田駅徒歩9分, 新川崎駅徒歩13分
総合
47
39 物件中
適正価格
58
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
43
39 物件中
ナイスパークフロンテージ新川崎の概要
「ナイスパークフロンテージ新川崎」は神奈川県川崎市幸区下平間233-1に位置し、平米数63㎡から77㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3200万円から5180万円と幅広い選択肢を提供しています。2007年10月に建設された7階建てのマンションで、利便性の高さを誇り、矢向駅、鹿島田駅、新川崎駅へのアクセスが良好で、総戸数33戸の落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
神奈川県川崎市幸区の一般的な中古マンション市場を考慮した場合、「ナイスパークフロンテージ新川崎」は適正価格偏差値58を記録し、同エリア平均の価格上昇率に比べるとやや下落しており、マンションマーケットAIによる推定価格3576万円の基準に対する現時点での売出し価格は平均4207万円という点を踏まえると、売却タイミングとしては優位な状態にあると言えます。
将来性
築年数が約17年の「ナイスパークフロンテージ新川崎」は、エリア内での比較において平均よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値41というAI予測値は同区域の平均を下回ります。ただし、駅への近さや周辺インフラの充実度を考慮すれば、住まいとしての潜在的価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
「ナイスパークフロンテージ新川崎」は環境満足度が偏差値43を示しており、治安や日常生活を支える社会基盤が整っています。近隣に交番や病院、スーパーマーケット、コンビニが多数あり、また地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低めです。教育施設も充実しており、川崎市立東小倉小学校や川崎市立塚越中学校などが近隣に存在し、子育て家庭にとっても適した住環境が整っています。
23位
ナイスシティアリーナ川崎
偏差値
47
価格
3,580万円〜5,280万円
物件名
ナイスシティアリーナ川崎
築年月
2010年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目72-1 ナイスシティアリーナ川崎
階建
13階
最寄駅
川崎駅徒歩10分, 尻手駅徒歩9分, 矢向駅徒歩14分
総合
47
39 物件中
適正価格
66
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
ナイスシティアリーナ川崎の概要
「ナイスシティアリーナ川崎」は、神奈川県川崎市幸区に所在し、川崎駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る2010年3月築の13階建てマンションで、広さ50㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの住戸が3580万円から5280万円で取引されており、その価格帯の中でも4480万円から4880万円が最も多い取引帯です。
適正価格（売却）
ナイスシティアリーナ川崎は、その立地と築年数を鑑みると、周辺相場の中で偏差値66と評価されるなど、相対的に価格は高めですが、同エリアの中古マンション市場の動向と比較すると、過去5年間で15%の値上がりに対し、当マンションは10%の価格下落を見せているため、市場評価としては一定の割高感が指摘されます。
将来性
立地の利便性と築14年の比較的新しい建物であることを考慮すると、将来性の評価は平均偏差値よりも若干低い42点ですが、近隣駅へのアクセスの良さは長期的な価値を支える要素として評価します。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れる「ナイスシティアリーナ川崎」の環境は、近隣に警察施設、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤の強固さも特筆される一方で、津波や高潮のリスクには注意が必要とされるエリアです。教育機関についても、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て環境においても高い満足度が期待できます。
24位
鹿島田セントラルマンション
偏差値
45
価格
1,900万円〜3,799万円
物件名
鹿島田セントラルマンション
築年月
1973年5月
平米数
54平米〜77平米
住所
神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目1-28 鹿島田セントラルマンション
階建
9階
最寄駅
平間駅徒歩8分, 新川崎駅徒歩10分, 鹿島田駅徒歩13分
総合
45
39 物件中
適正価格
57
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
33
39 物件中
鹿島田セントラルマンションの概要
鹿島田セントラルマンションは、郊外ながら川崎市幸区という利便性の高いエリアに位置し、平間駅からわずか8分という立地の良さを誇ります。総戸数97室のこの9階建てマンションは、築年数が51年とやや古いものの、54㎡の1Rから77㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1900万円から3799万円の間で、このエリアでは比較的入手しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
鹿島田セントラルマンションにおける中古物件の価格帯は、近隣エリアの相場と比べて適正であり、わずかな下落を見せているものの、平均的な価格上昇傾向の中で適正価格偏差値57を維持しています。エリア全体の中古マンションが5年で15％上昇したのに対し、本マンションは12％下落しており、AIに基づく適正価格分析では、売り時としてのチャンスがあることを示唆しています。
将来性
鹿島田セントラルマンションの将来性は、エリアの中でも総合偏差値47と評価されており、これは地区内の平均よりもやや低めですが、駅近であることや周辺の開発計画などを考慮すれば、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションのある神奈川県川崎市幸区は、犯罪発生率が低く、生活の利便性に富んでいます。546m以内に交番があり、病院や商業施設が充実し、近隣の小中学校の存在もあり、子育て世代には魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値33とやや低く評価されてはいるものの、安定した生活基盤が整っています。
25位
マック川崎コート
偏差値
45
価格
1,580万円〜2,790万円
物件名
マック川崎コート
築年月
1982年2月
平米数
40平米〜55平米
住所
神奈川県川崎市幸区大宮町20-1 マック川崎コート
階建
5階
最寄駅
尻手駅徒歩10分, 川崎駅徒歩7分, 京急川崎駅徒歩12分
総合
45
39 物件中
適正価格
63
39 物件中
将来性
38
39 物件中
環境
満足度
34
39 物件中
マック川崎コートの概要
「マック川崎コート」は、1982年築の5階建て23室から成る中古マンションで、神奈川県川崎市幸区大宮町20-1に位置し、尻手駅から徒歩10分、川崎駅から7分、京急川崎駅から12分と交通アクセスに優れており、築40年を迎えるもその魅力は色褪せません。価格は1580万円から2790万円で、面積は40㎡の2DKから55㎡の1SLDKまであり、川崎駅周辺の都市再開発の動向や、新交通インフラ計画により、投資価値や居住利便性が見直されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると「マック川崎コート」の適正価格評価は63と、地域平均の54を上回る評価を受けており、価格推移を見ると近隣のマンションが5年で15％の価格増を見せる中で、本物件は14％の価格減を記録し、現在の市場価格1580万円はAI推定による適正価格1604万円と比較しても買い得と言え、投資や自主利用の良いタイミングと言えます。
将来性
築年数が42年を数える「マック川崎コート」の将来性の偏差値は38で、地域平均に比べるとやや見劣りするものの、川崎駅周辺の発展や新たな公共施設の計画などに着目すれば、一定の将来性が期待できます。駅至近という立地条件や今後の市街地発展による資産価値の上昇が見込まれるため、リノベーションや周辺開発に注目することで、投資のリスクを抑えつつ、長期的な価値の増加が期待できます。
環境満足度
「マック川崎コート」は治安の良好さが際立つ立地にあり、交番が徒歩4分の距離にあります。周辺には144の医療施設、18のスーパー、45のコンビニが存され、生活至便な環境が整っていることが環境満足度の指標となります。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点や、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも人気が高いエリアで、満足度の高い生活が送れることが予想されます。
26位
コープ野村リバーコート新川崎
偏差値
45
価格
2,598万円〜3,498万円
物件名
コープ野村リバーコート新川崎
築年月
1993年3月
平米数
57平米〜69平米
住所
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目11-23 コープ野村リバーコート新川崎
階建
7階
最寄駅
矢向駅徒歩30分, 新川崎駅徒歩28分
総合
45
39 物件中
適正価格
52
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
コープ野村リバーコート新川崎の概要
コープ野村リバーコート新川崎は、神奈川県川崎市幸区南加瀬に立地し、矢向駅や新川崎駅からのアクセスも比較的容易な住宅地にあります。このマンションは1993年3月に建設された7階建てで、住戸数は合計56戸、広さは57㎡から69㎡の間で3DKから3LDKの間取りが展開されており、価格は2598万円から3498万円の間で販売されています。中古マンション市場における価格帯の多様性と、比較的リーズナブルな価格帯が魅力的です。
適正価格（売却）
コープ野村リバーコート新川崎の適正価格については、最近5年間の川崎市幸区の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、本物件は20%の価格下落を示しており、これは地域平均の15%価格上昇とは対照的です。現在の平均売り出し価格は2816万円で、AIが推測する適正価格2670万円に近いため、買い手にとっては魅力的な価格で取引されそうです。
将来性
築年数が31年を迎えるコープ野村リバーコート新川崎は、同区内の他物件と比較してやや歴史を感じさせる部分もありますが、現在のリノベーション傾向や再開発動向を考慮すれば、将来性に関しても潜在的な価値が見込めると考えられます。しかしながら、駅からの距離や既存データに基づく将来性の偏差値は42ポイントであり、即断するには追加の情報収集が必要です。
環境満足度
コープ野村リバーコート新川崎は病院や教育施設、ショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、安心して生活できる環境にあります。特に川崎市立南加瀬小学校や川崎市立南加瀬中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的です。また、国のハザードマップによると、洪水リスクは低く、地盤が安定しているため安心して暮らせる地域と言えますが、高潮への備えは必要とされています。
27位
カテリーナ川崎
偏差値
56
価格
2,880万円〜3,980万円
物件名
カテリーナ川崎
築年月
2004年6月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目144-1 カテリーナ川崎
階建
9階
最寄駅
川崎駅徒歩15分, 尻手駅徒歩6分, 矢向駅徒歩11分
総合
56
39 物件中
適正価格
50
39 物件中
将来性
72
39 物件中
環境
満足度
46
39 物件中
カテリーナ川崎の概要
「カテリーナ川崎」は2004年竣工の、神奈川県川崎市幸区南幸町に立地し、尻手駅からほんの徒歩6分、川崎駅からも徒歩15分というアクセスの良さが自慢の9階建てマンションです。全45室には主に3LDKがあり、64㎡から75㎡の居室が28,800,000円から39,800,000円の範囲で取引され、特に28,800,000円から31,800,000円の間での成約が最も多いことから、家族層に適した価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
カテリーナ川崎の売却価格の評価は、周辺の中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、平均的な偏差値である54に比べて少し低い50となっています。近隣の物件価格が5年間で20%上昇している中、カテリーナ川崎はわずか4%の価値下落を経験し、AIによる予測価格31,890,000円に対して現在の平均販売価格が31,750,000円とほぼ同等であり、売却にはやや不利な時期かもしれません。
将来性
将来性の面では、カテリーナ川崎は築19年という比較的新しい物件であり、駅近の利便性や、景気の良い川崎市幸区のマーケット動向を考慮すると、その偏差値は72と高く、エリア平均よりも19ポイント上回っています。これは長期的に見ても価値の上昇が期待されることを意味しており、購入後の資産価値の持続性があると評価されています。
環境満足度
環境面においては、カテリーナ川崎は治安のよいエリアに位置しており、130m圏内に交番があります。さらに周囲には医療施設が114件、スーパー13件、コンビニ19件が点在し、日常生活に大変便利です。国のハザードマップを参照すると、地盤が固く洪水リスクも低めであり、高潮の影響を受けやすい地域であるものの、津波の心配は少ないとされています。教育環境も充実しており、近隣に横浜市立矢向小学校や川崎市立の複数の小中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
28位
ルセナ川崎
偏差値
55
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
ルセナ川崎
築年月
2006年1月
平米数
67平米〜82平米
住所
神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目1-3 ルセナ川崎
階建
7階
最寄駅
鹿島田駅徒歩22分, 矢向駅徒歩25分, 矢口渡駅徒歩25分
総合
55
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
41
39 物件中
ルセナ川崎の概要
ルセナ川崎は、神奈川県川崎市幸区小向西町に位置し、鹿島田駅から徒歩22分の距離にある2006年築の7階建マンションで、広さは67㎡から82㎡の3LDKが主体であり、緑豊かな住環境と都市アクセスのバランスを兼ね備えた計160室のレジデンスです。
適正価格（売却）
中古市場におけるルセナ川崎の適正価格は2780万円から4780万円であり、平均価格帯は3480万円から3580万円となっており、神奈川県川崎市内他物件の価格推移と比較するとやや割安感があり、価格の面で購入者に魅力を提供しています。
将来性
建築から18年が経過しているながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して新しい部類に入る本物件は、将来性の高さを示す偏差値75の評価を得ており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ルセナ川崎の周辺環境は病院や教育施設が充実しており、近接する交番も治安の良さを物語っている一方で、自然災害に対する備えも考慮された地域であるため、環境満足度は41ポイントと評価されています。
29位
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
偏差値
54
価格
3,970万円〜6,860万円
物件名
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
築年月
2008年11月
平米数
68平米〜83平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目11-1 アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
階建
20階
最寄駅
京急川崎駅徒歩17分, 川崎駅徒歩19分, 矢向駅徒歩23分
総合
54
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
67
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーの概要
川崎市幸区戸手に位置するアクアリーナ川崎ヴェルデタワーは、125戸から成る20階建のタワーマンションで、2008年11月の竣工以来、その地域性と機能性で注目を集めています。広さは68㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと多様性に富み、現在の市況価格は3970万円から6860万円の範囲に設定されており、人気の価格帯は4280万円と4580万円となっていることが、実データに基づいた分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
アクアリーナ川崎ヴェルデタワーは、川崎市幸区の平均市場価格と比較してやや低い偏差値46を示しており、過去5年間の地価上昇率を考慮すれば、現在の売り出し価格が市場推定価格4841万円に対して4480万円となっており、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。
将来性
築年が16年のアクアリーナ川崎ヴェルデタワーは、近隣のマンションと比べて若い建物であり、将来性の評価も高いです。総合的な将来性の偏差値67は同エリアの平均を大きく上回っており、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性で高く評価されているアクアリーナ川崎ヴェルデタワーは、交番が至近距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。地盤の安全性や自然災害リスク低減の観点からも環境満足度は高く、51の偏差値を記録し、ファミリー向けの教育施設が周辺に豊富に揃っている点もポジティブな評価要因です。
30位
アクアリーナ川崎ロッソタワー
偏差値
53
価格
3,490万円〜6,780万円
物件名
アクアリーナ川崎ロッソタワー
築年月
2008年10月
平米数
54平米〜78平米
住所
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目12-1 アクアリーナ川崎ロッソタワー
階建
22階
最寄駅
矢向駅徒歩22分, 川崎駅徒歩19分, 京急川崎駅徒歩18分
総合
53
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
50
39 物件中
アクアリーナ川崎ロッソタワーの概要
アクアリーナ川崎ロッソタワーは、神奈川県川崎市幸区戸手に位置し、京急川崎駅から徒歩18分、川崎駅から徒歩19分という好立地にあります。2008年竣工の22階建てマンションで、総戸数384戸の規模を誇り、現在の市場価格は54㎡の2LDKが3490万円から、78㎡の4LDKが6780万円までとなっており、同エリアの他の物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
アクアリーナ川崎ロッソタワーの売却価格は、神奈川県川崎市幸区周辺のマーケットデータを基にした偏差値が49と示されており、平均価格と比較してやや低めです。近隣の同条件物件が5年間で約15％上昇しているのに対し、当該物件は約1％の上昇に留まっているため、購入後の価格上昇には期待が薄いかもしれません。
将来性
築年数が16年と若めのアクアリーナ川崎ロッソタワーは、将来性評価としては偏差値62を獲得しています。駅からの距離がややありますが、将来的な価値が増す可能性を見込んでおり、特に若年層やファミリー層からの関心が見込まれます。
環境満足度
アクアリーナ川崎ロッソタワーの周辺環境には、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、35件の医療施設や、3件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが充実しています。更に国が公開するハザードマップによると地盤が強固で、洪水や高潮の危険性が低く、近隣には複数の学校施設があるため、ファミリーにとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
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