ルセナ川崎
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,730万 〜 3,920万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 52万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,730万円 〜 3,920万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2023年09月06日更新 |
| 家賃相場 | 15.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.85
811人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目1-3
- 交通
- ＪＲ南武線「鹿島田駅」徒歩22分
- 築年月
- 2006年1月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルセナ川崎の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルセナカワサキ | 管理会社 | 長谷工スマイルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 神奈川県 川崎市幸区 小向西町1丁目1-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒212-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年1月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 160戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アゼル･丸増 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
神奈川県川崎市幸区小向西町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数160戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ南武線の鹿島田駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。矢向駅から徒歩25分、矢口渡駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマートTBLS小向店内出張所(ATM) (315 m)
- 川崎信用金庫遠藤町支店 (511 m)
- JAセレサ川崎小向支店 (537 m)
- ファミリーマート雨宮西六郷 共同出張所(イーネットATM) (745 m)
- ファミリーマート木村幸町 共同出張所(イーネットATM) (750 m)
- ミニストップ小向町 共同出張所(イーネットATM) (790 m)
- ゆうちょ銀行 さいたま支店 ファミリーマート薬ヒグチ川崎戸手本町店内出張所(ATM) (905 m)
- ファミリーマート雨宮高畑 共同出張所(イーネットATM) (940 m)
- 川崎信用金庫鹿島田支店古市場出張所 (995 m)
- 公園1件
- 御幸公園 (579 m)
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- ファミリーマート 小向西町一丁目店 (87 m)
- セブンイレブン 川崎小向東店 (139 m)
- セブンイレブン 川崎小向店 (342 m)
- ファミリーマート 東古市場店 (468 m)
- ファミリーマート 小向西町一丁目店 (530 m)
- ファミリーマート 小向西町店 (589 m)
- ファミリーマート 幸区役所前店 (612 m)
- セブンイレブン 川崎戸手町店 (688 m)
- ローソン 古川町店 (735 m)
- セブンイレブン 川崎古川町店 (814 m)
- スーパー3件
- マルダイ小向店 (218 m)
- スーパー三和 川崎遠藤店 (728 m)
- SOTETSU ROZEN(そうてつローゼン) 河原町店 (922 m)
- 学校/教育施設8件
- 川崎市立西御幸小学校 (412 m)
- 川崎市立御幸中学校 (461 m)
- 川崎市立御幸小学校 (551 m)
- 川崎市立川崎総合科学高校 (595 m)
- 川崎市立幸高等学校 (862 m)
- 和美鹿島田教室 (887 m)
- 川崎市立戸手小学校 (922 m)
- 川崎市立古市場小学校 (949 m)
- 公共施設/機関10件
- 幸警察署 小向東芝町交番 (108 m)
- 川崎市役所 こども未来局 西御幸小学校わくわくプラザ (430 m)
- 幸消防署 (496 m)
- 川崎市役所 こども未来局 御幸小学校わくわくプラザ (597 m)
- 川崎市立幸図書館 (616 m)
- 川崎市幸区役所保健福祉センター (663 m)
- 川崎市幸区役所 (668 m)
- 幸警察署 河原町交番 (760 m)
- 川崎市役所 こども未来局 戸手小学校わくわくプラザ (877 m)
- 幸区役所 川崎市立 地域子育て支援センターふるいちば (889 m)
- 病院/医療10件
- 佐々木内科クリニック (118 m)
- 加藤歯科医院 (125 m)
- 田代医院 (129 m)
- 田代クリニック (134 m)
- みゆき接骨院 (187 m)
- ハートフル・コスモライフケア (233 m)
- 田村外科病院 (253 m)
- 介護サービス双葉 (320 m)
- 橋爪医院 (338 m)
- 千の風・川崎 (358 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 小向さくら保育園 (370 m)
- みゆき幼稚園 (400 m)
- かわの風保育園 (457 m)
- みのり幼稚園 (557 m)
- マジオたんぽぽ保育園下平間 (676 m)
- ピュアリー鹿島田保育園 (723 m)
- 河原町保育園 (827 m)
- 古川保育園 (880 m)
- SPACEKID保育園 (897 m)
- 社会福祉法人川崎市社会福祉事業団つくし保育園 (937 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルセナ川崎の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルセナ川崎の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,533万～4,510万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 川崎市幸区の平均より13.8% 低い↓ 神奈川県の平均より23.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,730万 〜 3,920万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルセナ川崎の相場
- ㎡単価
- 52.7万円
- 坪単価
- 174.3万円
川崎市幸区の相場
- ㎡単価
- 61.2万円
- 坪単価
- 202.3万円
神奈川県の相場
- ㎡単価
- 42.7万円
- 坪単価
- 141.4万円
売買価格相場の未来予想
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ルセナ川崎の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,740万〜3,920万円対前年同月比↑ | 3,730万〜3,920万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルセナ川崎の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜4,780万円です。専有面積は約67㎡〜約82㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南西 | - |
| 2023年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約56万円 (約187万円) | 南 | - |
| 2022年11月 | 4,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 4,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約59万円 (約197万円) | 南西 | - |
| 2022年10月 | 4,090万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約60万円 (約198万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.72％下落しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.25％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルセナ川崎の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 21件 | 3,775.2万円（55.9万円） |
| 71〜80㎡ | 47件 | 3,467万円（48.6万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 4,780万円（59.6万円） |
ルセナ川崎の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,467万円（㎡単価48.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルセナ川崎の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,194.4万円 | 45.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,758.8万円 | 54.3万円 |
| 5階 | 3,422.7万円 | 48.7万円 |
| 6階 | 3,791.4万円 | 51.2万円 |
| 7階 | 3,721.6万円 | 52.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,546.7万円 | 50.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,575.2万円 | 50.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,580万円 | 46.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,570.4万円 | 50万円 |
| 東 | 3,304万円 | 48.9万円 |
ルセナ川崎の売却のご相談
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ルセナ川崎の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.2万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 15.5万円 | 3LDK | 70.56㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年11月 | 15.5万円 | 3LDK | 70.56㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 16.0万円 | 3LDK | 70.56㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2015年6月 | 16.0万円 | 3LDK | 70.56㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルセナ川崎の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.4万〜15.1万円 70.56㎡ / 南 | 15.3万〜16万円 76.74㎡ / - | |
| 2階 | 14.5万〜15.2万円 70.56㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 13.9万〜14.6万円 67.5㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 14.9万〜15.7万円 70.5㎡ / 南 | ||
| 5階 | 15万〜15.7万円 70.5㎡ / 南 | 15万〜15.8万円 70.56㎡ / 南 | |
| 6階 | 15.1万〜15.8万円 70.52㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 76.74㎡ / 南 | |
| 7階 | 15.2万〜15.9万円 70.56㎡ / 南 | 14.1万〜14.9万円 67.5㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ南武線
- 京急大師線
- 東急大井町線
- 小田急小田原線
- 京王相模原線
- 小田急多摩線
- ＪＲ相模線
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- 小田急江ノ島線
- 京急久里浜線
- 湘南モノレール
- 江ノ島電鉄
- ＪＲ御殿場線
- 箱根登山鉄道
- 伊豆箱根鉄道大雄山線
- 小田急小田原線（渋沢-松田）
- 箱根登山鉄道ケーブル
