神奈川県横浜市都筑区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
神奈川県/横浜市都筑区
プロムナード仲町台
神奈川県/横浜市都筑区
港北ガーデンヒルズ
神奈川県/横浜市都筑区
港北センタープレイス
神奈川県/横浜市都筑区
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
神奈川県/横浜市都筑区
神奈川県横浜市都筑区の中古マンションは、耐震・免震という安全性を重視される方にとって注目のエリアです。現在、当該区域には耐震・免震構造の中古マンションが25棟存在し、その安心感が多くの購入希望者の関心を引いています。昨年１年間の市場データを見ると、売り出し物件数は310件、成約に至った件数は51件となりました。売買が活発に行われていることが窺え、特に最近1か月の売り出し物件数は21件に及ぶなど、継続的な需要があることが明らかです。こうしたデータから市場の動向を把握することは、売却を考える際に重要なポイントとなります。平均価格は3444万円と、都筑区内でのリーズナブルな居住空間を求める方に適した価格帯になっています。最も一般的な価格帯は3150万円から3980万円と幅広く、様々な予算に合わせた選択が可能です。一方で、高級感溢れる最高価格帯では、港北センタープレイスが9280万円（95.01平米）となっており、豊富な居住空間を提供しています。対照的に、最も手頃な価格帯では、中銀ライフケア横浜港北が280万円（43.56平米）という驚きの価格で、コストパフォーマンスを優先した選択も可能です。過去10年間の価格の推移を見ると、確かに都筑区の中古マンション市場は18%の高騰を遂げ、坪単価では平均137万円から162万円へと上昇しています。特に、過去5年間では14%という顕著な上昇率を記録しており、マーケットの変化に注目が集まっています。さらに、マンションマーケットの独自に開発された機械学習データから算出された将来性の偏差値は47となり、地域ランキングでは40位に位置しています。投資目的での購入や自身の居住用として購入を検討されている方々にとっても、タイミングに応じた買い時および売り時の情報は大変有益です。現在、買い時とされる物件シグナルは18件、売り時とされる物件シグナルは6件発信されています。特に売り時とされる物件として、プラハ横浜センター南ステーションアリーナ、プロムナード仲町台、港北ガーデンヒルズなどが挙げられ、売却をご検討の方にはおすすめの選択肢です。耐震・免震構造の中古マンションを探す際や売却を検討する際には、安全性のみならず、価格や立地、そして市場の動向を見極めることが、成功への鍵を握っています。
神奈川県横浜市都筑区の中古マンションは、耐震・免震という安全性を重視される方にとって注目のエリアです。現在、当該区域には耐震・免震構造の中古マンションが25棟存在し、その安心感が多くの購入希望者の関心を引いています。昨年１年間の市場データを見ると、売り出し物件数は310件、成約に至った件数は51件となりました。売買が活発に行われていることが窺え、特に最近1か月の売り出し物件数は21件に及ぶなど、継続的な需要があることが明らかです。こうしたデータから市場の動向を把握することは、売却を考える際に重要なポイントとなります。平均価格は3444万円と、都筑区内でのリーズナブルな居住空間を求める方に適した価格帯になっています。最も一般的な価格帯は3150万円から3980万円と幅広く、様々な予算に合わせた選択が可能です。一方で、高級感溢れる最高価格帯では、港北センタープレイスが9280万円（95.01平米）となっており、豊富な居住空間を提供しています。対照的に、最も手頃な価格帯では、中銀ライフケア横浜港北が280万円（43.56平米）という驚きの価格で、コストパフォーマンスを優先した選択も可能です。過去10年間の価格の推移を見ると、確かに都筑区の中古マンション市場は18%の高騰を遂げ、坪単価では平均137万円から162万円へと上昇しています。特に、過去5年間では14%という顕著な上昇率を記録しており、マーケットの変化に注目が集まっています。さらに、マンションマーケットの独自に開発された機械学習データから算出された将来性の偏差値は47となり、地域ランキングでは40位に位置しています。投資目的での購入や自身の居住用として購入を検討されている方々にとっても、タイミングに応じた買い時および売り時の情報は大変有益です。現在、買い時とされる物件シグナルは18件、売り時とされる物件シグナルは6件発信されています。特に売り時とされる物件として、プラハ横浜センター南ステーションアリーナ、プロムナード仲町台、港北ガーデンヒルズなどが挙げられ、売却をご検討の方にはおすすめの選択肢です。耐震・免震構造の中古マンションを探す際や売却を検討する際には、安全性のみならず、価格や立地、そして市場の動向を見極めることが、成功への鍵を握っています。
目次
1
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
2
プロムナード仲町台
プロムナード仲町台
3
港北ガーデンヒルズ
港北ガーデンヒルズ
4
港北センタープレイス
港北センタープレイス
5
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
6
東急ドエルアルスセンター南
東急ドエルアルスセンター南
7
日神パレステージ市が尾
日神パレステージ市が尾
8
セザール横浜仲町台
セザール横浜仲町台
9
フローレンスパレスセンター南
フローレンスパレスセンター南
10
グレイス鴨居
グレイス鴨居
11
エステガーデンセンター北
エステガーデンセンター北
12
ビュープラザセンター北
ビュープラザセンター北
13
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘
14
レノス港北アクティアコート
レノス港北アクティアコート
15
ライフヒルズ北山田
ライフヒルズ北山田
16
クリオ鴨居3番館
クリオ鴨居3番館
17
かしの木台ハイツ
かしの木台ハイツ
18
シンフォニックヒルズふれあいの街
シンフォニックヒルズふれあいの街
19
グランシティ港北センター南1
グランシティ港北センター南1
20
シティテラス横浜つづきの丘
シティテラス横浜つづきの丘
21
エンゼルハイム鴨居
エンゼルハイム鴨居
22
川和団地
川和団地
23
中銀ライフケア横浜港北
中銀ライフケア横浜港北
24
ニューライフマンション大倉山
ニューライフマンション大倉山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
偏差値
67
価格
2,680万円〜7,480万円
物件名
プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
築年月
2002年2月
平米数
51平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央41-8 プラハ横浜センター南ステーションアリーナ
階建
11階
最寄駅
センター南駅徒歩3分, センター北駅徒歩14分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩22分
総合
67
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
74
25 物件中
環境
満足度
66
25 物件中
プラハ横浜センター南ステーションアリーナの概要
神奈川県横浜市都筑区に位置するプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、センター南駅から徒歩わずか3分という利便性の高い11階建てのマンションであり、2002年の竣工以来、充実した共有施設と落ち着いた住環境が魅力です。幅広いニーズに応える51㎡の1Kから95㎡の3LDKまでの多様な間取りが用意され、価格は2680万円から7480万円の範囲で、市場における中古物件としての価格帯は3980万円から4400万円が主流となっており、住宅需要の高いエリアに位置しています。
適正価格（売却）
プラハ横浜センター南ステーションアリーナの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値61を記録することから、平均的な価格帯であることが分かります。過去5年間でこの地域の住宅価格が平均19％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価値上昇に留まるものの、AIによる分析では適正推測価格3498万円に対して、実際の売り出し価格が平均4348万円と高く、売却タイミングとしては適正な価格帯であると言えます。
将来性
築21年を迎えたプラハ横浜センター南ステーションアリーナは、将来性の高さを示す偏差値74という数値をマンションマーケット独自のAI分析によって獲得しています。駅近の便利な立地や、継続的に注目されるエリア性、地域内での競争力を考慮すると、今後の市場価値の向上が見込まれるため、投資目的での購入や長期居住を考える際には、非常に優れた選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
プラハ横浜センター南ステーションアリーナは、環境満足度の偏差値66を持つ高い居住価値を有するマンションです。治安の良い地域に位置しており、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は住みやすさを示す重要な指標です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も安心できる要素です。教育環境として横浜市立つづきの丘小学校の存在も家族にとって魅力的でしょう。
2位
プロムナード仲町台
偏差値
62
価格
2,480万円〜5,290万円
物件名
プロムナード仲町台
築年月
1996年4月
平米数
54平米〜107平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台5丁目7-13 プロムナード仲町台
階建
12階
最寄駅
仲町台駅徒歩7分, センター南駅徒歩24分
総合
62
25 物件中
適正価格
59
25 物件中
将来性
74
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
プロムナード仲町台の概要
プロムナード仲町台は、神奈川県横浜市都筑区仲町台に位置し、仲町台駅から徒歩7分という好立地にある1996年竣工の12階建てマンションで、全417戸からなります。広さは54㎡の1LDKから107㎡の4LDKまであり、一般的な中古価格は2,480万円から5,290万円の間で、市場による支持度からみても交通の便や日当たりの良さ等から、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
プロムナード仲町台の売却偏差値は59となっており、横浜市都筑区の中古マンション市場での平均と比較すると、若干高値で取引されています。価格帯は3,850万円から4,200万円が最も多く、市場の平均価格との比較からも価格的には適正な範囲内にあると見受けられます。このエリアの不動産価値は上昇傾向にあり、投資や自宅用としての購入を考慮する際には、一つの良い選択肢になるでしょう。
将来性
将来性に関しては、プロムナード仲町台は築年数に関わらず、地域の開発計画やアクセスの良さから74の高偏差値を持っており、特に年数を重ねたマンションにありがちな価値の低下を感じさせない堅調な需要が予測されます。交通の利便性と環境の良さが評価され、長期的な視点で見ると都市計画や地域の発展と連動してさらなる価値上昇が期待できる地域性を持っていると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度は、プロムナード仲町台が位置するエリアは治安も良く、病院や学校、買い物施設などが充実しており、55の環境偏差値が示す通り生活に必要なインフラが整っています。特に、治安の良さは369m以内に交番があることからも裏付けられ、家族連れにとっては特に安心のポイントです。また、自然災害にも強い地盤と、学校施設が近隣に揃っており、子育て世代にとっては非常に魅力的な住環境と評価されています。
3位
港北ガーデンヒルズ
偏差値
62
価格
3,780万円〜7,780万円
物件名
港北ガーデンヒルズ
築年月
1990年2月
平米数
72平米〜138平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 港北ガーデンヒルズ
階建
14階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩4分, センター北駅徒歩16分, センター南駅徒歩25分
総合
62
25 物件中
適正価格
68
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
港北ガーデンヒルズの概要
港北ガーデンヒルズは、神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2に位置し、中川駅から徒歩4分に立地する14階建ての大規模マンションで、築年月は1990年2月、総戸数603室で幅広い層に人気です。販売中の各戸の価格は3780万円から7780万円で、3LDKの72㎡から4LDKの138㎡まで多彩な住戸プランがあり、主要価格帯は4480万円から4990万円という市場データに基づいた情報が示しています。
適正価格（売却）
港北ガーデンヒルズは売却偏差値68の評価を受けており、横浜市都筑区における同条件の中古マンション市場において、5年間で平均19％の価格上昇が見られる中、この物件は40％下落しており、推定される適正売却価格は約3400万円ですが、現在4749万円での市場価格から見て、売り時と考えられます。
将来性
築34年の港北ガーデンヒルズは、横浜市都筑区における中古マンションの平均築年数より12年古く、将来性の偏差値は57となっていますが、駅近で交通アクセスの良さは将来的な価値を保ち続けるであろう要素として高く評価されています。
環境満足度
港北ガーデンヒルズは、治安の良さが際立ち、交番が242mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活応援施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの評価も安心できるレベルです。さらに、荏田小学校放課後キッズクラブや横浜市立都筑小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても高い満足度が期待できます。
4位
港北センタープレイス
偏差値
61
価格
4,790万円〜9,280万円
物件名
港北センタープレイス
築年月
2006年2月
平米数
74平米〜110平米
住所
神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1 港北センタープレイス
階建
10階
最寄駅
センター北駅徒歩6分, センター南駅徒歩14分, 中川（神奈川県）駅徒歩15分
総合
61
25 物件中
適正価格
79
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
港北センタープレイスの概要
港北センタープレイスは、神奈川県横浜市都筑区中川6丁目1に所在し、センター北駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、2006年2月に竣工した全728戸から成り立っており、サイズは74㎡の3LDKから110㎡の2SLDKまで幅広く、中古マンション市場において4790万円から9280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
港北センタープレイスの売出し価格は、過去5年間で近隣の中古マンション市場価格が平均で19%上昇する中、5%の価格下落を見せており、機械学習による分析から導かれた適正推測価格4167万円に対して現在の平均売り出し価格が6663万円という結果から、市場価格よりも高値で取引されている状況が分かります。
将来性
築18年という年数を考えると、神奈川県横浜市都筑区内の平均築年数に見合う物件であり、AIによる将来性評価では50ポイントを獲得していて、この地域のマンションとしては平均的な将来性がありますが、駅近という利点を生かせば、市場価値を高めるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
港北センタープレイス周辺は、交番が311m以内にあり治安が良く、病院は61件、スーパー11件、コンビニ7件が存在し、生活に必要な施設が揃っていることから、住環境として非常に優れていると評価できます。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域であり、教育施設として横浜市立中川西小学校、横浜市立都筑小学校、都筑小学校はまっ子ふれあいスクールが近隣に位置しています。
5位
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
偏差値
59
価格
3,680万円〜6,500万円
物件名
ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
築年月
2012年1月
平米数
57平米〜112平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目11-6 ナイス港北ニュータウンステーションプラザ
階建
7階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩2分, 東山田駅徒歩17分, センター北駅徒歩25分
総合
59
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
ナイス港北ニュータウンステーションプラザの概要
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は神奈川県横浜市都筑区北山田1丁目に位置し、北山田駅から徒歩2分の好立地にある2012年竣工の7階建てマンションです。38室からなるこのマンションは、57㎡の2LDKが最低価格3680万円から、112㎡の広々とした1Rが最高価格6500万円で取引されており、これらは市場の平均と比較して理想的な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」の価格帯は3680万円から6500万円とされており、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格の偏差値が57であり、市場価値を反映した合理的な価格設定であると評価されています。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」は、将来性のある物件として注目されており、偏差値54を得ています；これは主に立地の良さと新しい都市開発の動向が反映された結果です。
環境満足度
「ナイス港北ニュータウンステーションプラザ」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需店が充実し、教育機関も多数あることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も住む上での大きな安心材料となっています。
6位
東急ドエルアルスセンター南
偏差値
58
価格
3,930万円〜5,230万円
物件名
東急ドエルアルスセンター南
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田東1丁目22-2 東急ドエルアルスセンター南
階建
3階
最寄駅
センター南駅徒歩11分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩20分, センター北駅徒歩23分
総合
58
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
54
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
東急ドエルアルスセンター南の概要
横浜市都筑区に位置し、センター南駅から徒歩11分の距離にある東急ドエルアルスセンター南は、2001年3月に竣工した3階建ての住宅施設です。広さ75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3930万円から5230万円の範囲に位置しています。特に4480万円から4500万円の価格帯が最も一般的ですが、都心へのアクセスの良さと住環境の充実を背景に需要が高まっています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルスセンター南の適正価格を判断すると、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値57に対して67という高い評価を得ています。地域内での価格上昇傾向に対し、本物件価値は下落傾向にあるものの、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の平均販売価格は4473万円であり、適正推測価格3221万円と比較して現在が売り時と推定されています。
将来性
築年数が23年の東急ドエルアルスセンター南は、周辺の同価格帯マンションと比べて若干古くなっていますが、便利な立地条件と駅近のメリットから将来性は依然として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より2ポイント高い54を記録しています。このことから、地価の安定や利便性を重視する層の間で長期にわたり需要が見込まれます。
環境満足度
東急ドエルアルスセンター南周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、81の医療施設、6つのスーパー、9つのコンビニが身近に位置しています。また、地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことから環境満足度の偏差値は54と判定され、特に横浜市立荏田東第一小学校や横浜市立つづきの丘小学校などの教育施設が周囲に集まるファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。
7位
日神パレステージ市が尾
偏差値
58
価格
1,700万円〜2,580万円
物件名
日神パレステージ市が尾
築年月
1994年10月
平米数
52平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市都筑区川和町1218-1 日神パレステージ市が尾
階建
5階
最寄駅
川和町駅徒歩4分, 中山（神奈川県）駅徒歩24分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩25分
総合
58
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
日神パレステージ市が尾の概要
「日神パレステージ市が尾」は、神奈川県横浜市都筑区川和町に位置する、川和町駅から徒歩4分という好アクセスな5階建てのマンションで、平成6年（1994年）10月に竣工しており、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは52㎡から58㎡、価格帯は1700万円から2580万円と、環境と利便性を兼ね備えた物件として市場に出ております。
適正価格（売却）
現在の「日神パレステージ市が尾」の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、やや低めの傾向にあることが分析データから明らかです。立地や物件の特性を考慮したAI推定価格と照らし合わせた結果、現行の平均販売価格は2140万円となっており、この地域のマーケットで考えると比較的手ごろな価格帯で取引されていることが判明しました。
将来性
築約30年の経過を経ている「日神パレステージ市が尾」は、周辺エリアの平均築年数と比較すると若干新しく、駅近で将来的な価値が見込める物件と評価されています。物件の将来性に関連する偏差値は62を記録し、エリア内での評価も高く、ほどよいリノベーション次第で市場価値のさらなる向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことなどから、「日神パレステージ市が尾」は環境満足度が高いと言えます。周辺には川和小学校をはじめとする教育施設があり、子育て世代にも優れた居住環境を提供していることが強みの一つです。自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる点も評価されがちです。このような立地と環境面での利点から、居住者からの満足度は高く、資産価値を維持しやすい状況にあります。
8位
セザール横浜仲町台
偏差値
56
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
セザール横浜仲町台
築年月
1999年3月
平米数
24平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目20-18 セザール横浜仲町台
階建
5階
最寄駅
仲町台駅徒歩3分
総合
56
25 物件中
適正価格
57
25 物件中
将来性
46
25 物件中
環境
満足度
66
25 物件中
セザール横浜仲町台の概要
セザール横浜仲町台は、築24年の経年を感じさせない外観と、充実した共有施設を備えた神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目に位置するマンションで、1Kの24㎡の最小面積タイプからファミリー向けの3LDK、65㎡の最大面積タイプまで、幅広い層のニーズに対応する多様な間取りがあり、価格は1,150万円から最高3,980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セザール横浜仲町台の適正価格は、神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較して偏差値57を示し、価格の適正さが見受けられます；実際に、同エリアの中古マンション市場では5年間で平均19%の価格上昇がみられる一方、セザール横浜仲町台は14%の価格下落が観測されており、現在の平均売出し価格がAI適正価格推測値よりもやや高めで、売却チャンスと言える状況です。
将来性
築24年というセザール横浜仲町台の築年数は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を示唆する46の偏差値は平均よりも低いものの、仲町台駅からの利便性の高さや都市開発の進行により、地域価値の向上が見込まれるため、長期的な観点からは再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な要素が徒歩圏内に揃い、特に交番まで僅か136メートルと安心感を与える立地にあるセザール横浜仲町台は、環境満足度が高く評価されるマンションです；神奈川県横浜市立折本小学校が近隣に位置し、地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さも、住みやすい環境を形成している要因となっています。
9位
フローレンスパレスセンター南
偏差値
55
価格
3,190万円〜8,480万円
物件名
フローレンスパレスセンター南
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜116平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田東1丁目9-26 フローレンスパレスセンター南
階建
6階
最寄駅
センター南駅徒歩11分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩15分, センター北駅徒歩23分
総合
55
25 物件中
適正価格
62
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
フローレンスパレスセンター南の概要
神奈川県横浜市都筑区に位置する「フローレンスパレスセンター南」は、センター南駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る、築年数約20年の6階建てマンションです。各種平米数（75㎡〜116㎡）の部屋があり、価格帯は約3190万円から約8480万円と幅広く設定されており、地域の中古マンション市場と比較しても優れた価格競争力を持っています。
適正価格（売却）
「フローレンスパレスセンター南」の物件価格は、周辺の中古マンション市場動向と比較すると、平均偏差値よりも高評価を受けております。市場データに基づくAI予測価格は約4063万円である一方、現行の平均売出価格が約4940万円と高めに設定されており、売却をお考えのオーナー様にとっては魅力的なタイミングが提供されていると判断されます。
将来性
築23年の「フローレンスパレスセンター南」は、近隣の同価格帯のマンションと比べると少し古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性についても平均的とされています。その理由としては、利便性の高い駅近立地や、周辺施設の充実が評価されているためと考えられます。
環境満足度
「フローレンスパレスセンター南」は治安の良さが際立つ地域に位置しており、532m以内に交番が存在します。生活利便施設としては、病院94件、スーパー7件、コンビニ10件と充実しており、教育施設も周囲に多数存在しています。さらに、国のハザードマップに基づいた地盤の安全性や自然災害リスクの低さが、居住者の環境満足度を高めています。
10位
グレイス鴨居
偏差値
55
価格
1,250万円〜2,880万円
物件名
グレイス鴨居
築年月
1994年3月
平米数
53平米〜56平米
住所
神奈川県横浜市都筑区池辺町4238 グレイス鴨居
階建
7階
最寄駅
鴨居駅徒歩15分, 川和町駅徒歩26分
総合
55
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
55
25 物件中
環境
満足度
57
25 物件中
グレイス鴨居の概要
「グレイス鴨居」は、神奈川県横浜市都筑区池辺町に位置し、鴨居駅から徒歩15分の距離にある1994年築の7階建マンションで、総戸数は49戸です。広さは53㎡から56㎡で、3LDKや2SLDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2880万円で、エリア内のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
横浜市都筑区の中古マンション市場のデータを基に、グレイス鴨居の適正価格は、近年の地域価格の上昇傾向に反して若干の下落を見せていますが、それでも売却偏差値は52と平均に近い水準であるため、売却予定のオーナーにとっては今が売り時かもしれません。
将来性
築30年を迎える「グレイス鴨居」は、他のエリアの同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値は55と平均以上を記録し、長期的な資産価値の維持が期待されます。遠目の最寄駅距離にも関わらず、この偏差値は周辺エリアの再開発計画やアクセス向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さに加えて医療施設、買い物施設が充実しており、自然災害に対しても安全な「グレイス鴨居」周辺の環境は環境満足度偏差値57を獲得しています。地域の基盤教育に関しても、横浜市立都田西小学校や横浜市立都田中学校があり、子育て世代に適している点が高評価の要因です。
11位
エステガーデンセンター北
偏差値
54
価格
3,180万円〜8,198万円
物件名
エステガーデンセンター北
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜120平米
住所
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1 エステガーデンセンター北
階建
16階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩15分, センター北駅徒歩16分, 東山田駅徒歩22分
総合
54
25 物件中
適正価格
63
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
49
25 物件中
エステガーデンセンター北の概要
エステガーデンセンター北は、神奈川県横浜市都筑区に所在し、北山田駅から徒歩15分の距離に位置する1997年3月竣工の16階建てマンションで、総戸数320戸の規模を誇ります。室内面積は71㎡の3LDKから120㎡の4LDKまで広がり、販売価格帯は3180万円から8198万円となっており、周辺市場と比較しても平均的な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
エステガーデンセンター北は、適正価格の偏差値が63ポイントと、周辺地域の中古マンション市場平均（偏差値57）より高評価を受けており、近年の不動産市場の動向を鑑みると、同地域での中古マンション価格の5年間での平均上昇率が19%であるのに対し、本物件は17%程度の価格下落を見せています。マンションマーケットが独自に開発したAI価格推定モデルによれば、適正推測価格は3736万円であり、現行売出価格4728万円と比較すると、売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
エステガーデンセンター北は、築27年を経た物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、AI分析によると将来性の偏差値は51ポイントと平均値から大きく離れていないことから、一定の将来価値は見込まれます。周辺地域の発展と共に、価値の再評価が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、エステガーデンセンター北から673メートル以内に交番が位置し、治安の良さが際立っており、また41件の医療施設や1件のスーパー、7件のコンビニが存在するなど、生活に便利な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い点も魅力的です。さらに、横浜市立中川小学校や中央大学附属横浜中学校など、教育機関が周囲に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。
12位
ビュープラザセンター北
偏差値
53
価格
2,680万円〜5,899万円
物件名
ビュープラザセンター北
築年月
1998年11月
平米数
65平米〜122平米
住所
神奈川県横浜市都筑区南山田1丁目3-7 ビュープラザセンター北
階建
11階
最寄駅
中川（神奈川県）駅徒歩26分, センター北駅徒歩16分, 北山田（神奈川県）駅徒歩10分
総合
53
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
ビュープラザセンター北の概要
神奈川県横浜市都筑区に位置する「ビュープラザセンター北」は、北山田駅からわずか徒歩10分という好立地にある1998年築の11階建てマンションで、総戸数403戸の規模を誇ります。65㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場価格帯は2,680万円から5,899万円と、ファミリー層からシングルまで、多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
ビュープラザセンター北の中古価格は神奈川県横浜市なかでも適正とみなされており、市場の平均価格と比較した際の偏差値は50となります。横浜市都筑区の中古マンション価格が5年で21％上昇している市場動向を踏まえると、ビュープラザセンター北の価格上昇率はゼロであり、マンション市場専門のAI分析による適正価格推計は3,853万円で、現行の平均売出価格が3,857万円とほぼ一致しており、購入者にとっても、売却を考えるオーナーにとっても、適切な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築25年を迎えるビュープラザセンター北は、周辺の他のマンションと比較しても若干古いものの、駅に近く、また将来性に関してはAI分析による偏差値が58を記録しています。これはエリア内の中古マンション平均よりも6ポイント高く、今後の価値上昇が期待されるポジティブな指標を示しています。
環境満足度
安全性においては、ビュープラザセンター北は最寄りの交番まで679mという距離にあり、治安の良さを感じさせる立地です。生活利便性も高く、医療施設が68箇所、スーパーが4件、コンビニが9件と日々の生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、北山田小学校放課後キッズクラブや横浜市立北山田小学校など教育機関も豊富で、ファミリーには理想的な環境と言えるでしょう。
13位
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘
偏差値
53
価格
2,680万円〜4,700万円
物件名
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘
築年月
2008年7月
平米数
48平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市都筑区葛が谷10-5 ロータリーパレス都筑ふれあいの丘
階建
7階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩2分, 川和町駅徒歩20分, センター南駅徒歩22分
総合
53
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
61
25 物件中
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘の概要
「ロータリーパレス都筑ふれあいの丘」は、神奈川県横浜市都筑区葛が谷に位置し、都筑ふれあいの丘駅からわずか徒歩2分の立地にある2008年築、7階建てのマンションで、48㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ25戸の住宅が、2680万円から4700万円の価格帯で提供されており、このエリアの中古マンション市場において非常にアクセスしやすい選択肢となっています。
適正価格（売却）
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘は、適正価格偏差値54を記録しており、中古物件価格の平均としては、この地域のマンション相場が過去5年で平均19%の価格上昇を見せている中、本物件は約53%の価格下落を示しています；しかし、現在の市場価格3563万円は、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3307万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
16年の築年数を持つロータリーパレス都筑ふれあいの丘は、将来性偏差値44を記録し、地域平均からはやや劣るものの、駅近という立地の利点や、建築からの経年に対する考慮を踏まえれば、中長期の居住や投資目的においても一定の評価が期待できる物件です。
環境満足度
ロータリーパレス都筑ふれあいの丘の環境満足度は、61という高い評価を受けており、治安においては交番が若干遠いものの、日常生活に必要な医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に充実し、ハザードマップに基づいた地盤のしっかりとした土地で洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設としての横浜市立川和東小学校／川和東小学校はまっ子ふれあいスクールや横浜市立荏田南中学校が近いなど、安心して暮らせる住環境が整っていることが評価されています。
14位
レノス港北アクティアコート
偏差値
53
価格
4,280万円〜6,200万円
物件名
レノス港北アクティアコート
築年月
2008年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目2-18 レノス港北アクティアコート
階建
4階
最寄駅
北山田（神奈川県）駅徒歩9分, 東山田駅徒歩15分
総合
53
25 物件中
適正価格
61
25 物件中
将来性
44
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
レノス港北アクティアコートの概要
レノス港北アクティアコートは、2008年3月竣工の4階建てで、総戸数は11戸、平米数は72㎡から87㎡の間のバリエーションを持つ神奈川県横浜市都筑区東山田3丁目に位置する質の高いマンションです。立地としては、北山田駅まで徒歩9分、東山田駅まで徒歩15分と駅近で、アクセスの利便性が魅力です。価格帯は4,280万円（3LDK、72㎡）〜6,200万円（3LDK、87㎡）で最も多い価格帯は4,380万円〜4,400万円です。
適正価格（売却）
レノス港北アクティアコートの売却価格は、周辺の中古マンション市況をもとにしたAI分析による適正価格3846万円に比べ、マーケットでの売り出し平均価格が4645万円であり、総合的な偏差値は61と適正価格を上回っていることを示しています。こうしたデータを基に、適切なタイミングでの売却戦略が重要だと言えるでしょう。
将来性
築16年のレノス港北アクティアコートは、神奈川県横浜市都筑区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、駅チカの利点を持ちます。将来性の偏差値は44と、エリアの平均からは低い評価ですが、鉄道駅への近さや地域の開発動向を考えると、位置的には投資価値が望める可能性があります。
環境満足度
レノス港北アクティアコートは、交番が539m圏内にあり、治安の良好さが期待できます。さらに、病院、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が少ない地域に位置しています。教育環境も整っており、近くには横浜市立東山田小学校や横浜市立東山田中学校があり、子育て世代にも適したリビング環境と言えるでしょう。
15位
ライフヒルズ北山田
偏差値
51
価格
3,450万円〜5,490万円
物件名
ライフヒルズ北山田
築年月
1999年2月
平米数
76平米〜94平米
住所
神奈川県横浜市都筑区北山田7丁目10-24 ライフヒルズ北山田
階建
7階
最寄駅
東山田駅徒歩15分, 北山田（神奈川県）駅徒歩9分
総合
51
25 物件中
適正価格
58
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
ライフヒルズ北山田の概要
「ライフヒルズ北山田」は、緑豊かな横浜市都筑区に位置し、駅近の利便性と緑溢れる生活環境を兼ね備えた1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数43戸の規模に3LDKから4LDKまでの広さ76㎡〜94㎡のプランニングがあり、中古価格は3450万円から5490万円の範囲に集約されていることから、幅広いライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
近年の横浜市都筑区の中古マンション市場を見ると、価格は上昇傾向にありますが、「ライフヒルズ北山田」は市場平均値と比較して11％のプライスダウンを記録し、AIが判定した適正価格3363万円と現行売出し価格の平均3952万円との開きがあり、市場の動向を踏まえれば売却に適したタイミングといえます。
将来性
築年数が25年を超える「ライフヒルズ北山田」は、同区域の平均築年数と比較してやや古さを感じさせますが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実を考慮すると、資産価値の長期的な維持が見込まれますが、AIによる将来性評価は平均以下の43を記録し、エリア内での競争力には若干の課題が指摘されています。
環境満足度
安全性に配慮した設計がなされた「ライフヒルズ北山田」は、最寄りの交番まで徒歩約522メートルと治安の良好さが見受けられ、27件の医療施設、各種ショッピング施設、そして名門校として知られる横浜市立東山田中学校など優れた教育機関が近隣に位置するなど生活上の利便性が高く、ハザードマップに基づくリスク評価も低めで、自然災害に対する備えも万全です。
16位
クリオ鴨居3番館
偏差値
51
価格
2,478万円〜3,690万円
物件名
クリオ鴨居3番館
築年月
1997年9月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市都筑区池辺町4523-1 クリオ鴨居3番館
階建
7階
最寄駅
鴨居駅徒歩8分
総合
51
25 物件中
適正価格
54
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
クリオ鴨居3番館の概要
神奈川県横浜市都筑区に位置する「クリオ鴨居3番館」は、鴨居駅から徒歩8分の距離にある7階建ての中古マンションで、63平米〜65平米の3LDKが24,780,000円から36,900,000円の価格帯で取り扱われており、1997年の竣工以来、都市型生活を求める層に支持されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、このエリアの平均価格推移を見ると「クリオ鴨居3番館」は適正価格偏差値54を記録し、平均値57に比べてややリーズナブルであり、近年の売出し価格が27,730,000円から30,340,000円に達していることから、投資家や自己利用を考えるバイヤーにとって適切な価格で提供されていると言えます。
将来性
「クリオ鴨居3番館」は築27年という歴史を持ちながら、周辺の発展と並行し、将来性偏差値43という数字を持つことは、長期的な視点での投資や住宅の選択において、慎重な検討が求められることを示していますが、アクセスの良さやリノベーションの可能性もあるため、留意すべきポイントとなります。
環境満足度
生活の利便性を重視すると、クリオ鴨居3番館は環境満足度偏差値56を誇り、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地域の治安や災害リスクの低さ、教育施設として横浜市立鴨居小学校などがあり、安心して生活が送れる環境が整っています。
17位
かしの木台ハイツ
偏差値
50
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
かしの木台ハイツ
築年月
1983年8月
平米数
80平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田南1丁目19-5 かしの木台ハイツ
階建
11階
最寄駅
都筑ふれあいの丘駅徒歩13分, センター南駅徒歩26分, 江田（神奈川県）駅徒歩27分
総合
50
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
51
25 物件中
かしの木台ハイツの概要
横浜市都筑区に位置する「かしの木台ハイツ」は、地域の住環境と利便性が調和したエリアにあり、築40年を超える歴史をもつ11階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市都筑区荏田南1丁目19-5にあります。立地としては、都筑ふれあいの丘駅から徒歩13分、センター南駅まで26分、江田駅まで27分と駅チカであり、広さは80㎡から90㎡の間の間取りが提供されており、価格帯は1880万円から3980万円となっています。
適正価格（売却）
「かしの木台ハイツ」の現在の価格帯は、相場データに基づくと横浜市都筑区の中古マンション市場平均より若干低く、売却偏差値は平均の57に対して53となっており、この地域における中古マンション価格の上昇傾向に比べると、かしの木台ハイツは若干の価格下落を示しています。AIによる適正価格予測では、2631万円となっている一方で、市場価格の平均は2837万円であり、こうした分析を踏まえると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
「かしの木台ハイツ」は現在41年の築年数を数え、横浜市都筑区の同じ価格帯のマンションと比較するとやや築年数が長いものの、駅からの徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。将来性に関してはAIの予測による偏差値48となり、地域平均と比較して若干劣る結果ですが、周辺の再開発やアクセス向上などが将来価格に好影響を与える可能性も考えられます。
環境満足度
「かしの木台ハイツ」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設が49件、スーパー7件、コンビニ6件が点在し、豊かな生活インフラが整っています。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水のリスクが低く、安全性に優れていることがうかがえます。また、荏田東第一小学校や横浜市立荏田南中学校などの教育機関の近くに位置しており、子育て環境にも好条件を備えています。
18位
シンフォニックヒルズふれあいの街
偏差値
45
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
シンフォニックヒルズふれあいの街
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜119平米
住所
神奈川県横浜市都筑区加賀原1丁目24 シンフォニックヒルズふれあいの街
階建
11階
最寄駅
川和町駅徒歩17分, 鴨居駅徒歩25分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩26分
総合
45
25 物件中
適正価格
50
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
56
25 物件中
シンフォニックヒルズふれあいの街の概要
シンフォニックヒルズふれあいの街は、神奈川県横浜市都筑区加賀原に位置し、平成4年竣工の築31年のマンションであり、総戸数287戸、11階建てで構成され、広さは62㎡の2LDKから119㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は1,880万円から3,980万円となっています；最寄り駅である川和町駅へのアクセスは徒歩17分とやや距離がありますが、この地域の中古マンション市場では平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
シンフォニックヒルズふれあいの街の適正価格を判断するために、過去の販売データや市場動向を考慮し分析された結果、現在の相場は2650万円〜2780万円であり、これは神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の平均価格である2765万円に近い値段設定となっており、適正価格偏差値は50ポイントで、市場価格と比較しても妥当な範囲内です。
将来性
築31年が経過しているシンフォニックヒルズふれあいの街の将来性は、近隣の平均築年数と比較してやや不利な位置にあり、将来性の偏差値は30と同エリアの平均偏差値から低く、特に川和町駅からの距離が17分とやや遠いことが影響していると考えられます；しかし、リフォームや周辺環境の改善などにより、将来性は向上する可能性があります。
環境満足度
シンフォニックヒルズふれあいの街は、環境満足度において高い評価を受けており、その偏差値は56ポイントと、快適な生活を送るために必要な施設が充実しています；警察署までの距離は584mと治安面での安心感があり、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣にあり、また、災害リスクから比較的安全な地盤に位置しており、近くに横浜市立都田西小学校も存在し、子育てにも最適な環境となっています。
19位
グランシティ港北センター南1
偏差値
57
価格
3,150万円〜4,280万円
物件名
グランシティ港北センター南1
築年月
2007年1月
平米数
66平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市都筑区荏田東3丁目6-16 グランシティ港北センター南1
階建
5階
最寄駅
センター南駅徒歩19分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩20分, 江田（神奈川県）駅徒歩23分
総合
57
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
グランシティ港北センター南1の概要
横浜市都筑区に位置する「グランシティ港北センター南1」は、築年数16年の総戸数20室のマンションで、66㎡から80㎡の3LDK中古マンションが3150万円から4280万円の価格帯で販売されています。立地は、センター南駅より徒歩19分と少し離れているものの、江田（神奈川県）駅、都筑ふれあいの丘駅へも徒歩圏内で、住まいやすい住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「グランシティ港北センター南1」の現価格は周辺相場を考慮すると、平米単価が約477,000円から540,000円となり、周辺のマンション市場データや成約例を元に算出した適正価格にマッチしています。広さや立地を考慮した適正な価格設定がされており、比較的手が届きやすい価格帯にも関わらず、都心へのアクセスも良好です。
将来性
都筑区のマンション市場において「グランシティ港北センター南1」の将来性は、中期的に見ても価値が維持されやすい築年数であり、周辺のインフラ整備も好ましい状況です。再開発計画や新しい商業施設の計画など、周辺環境が向上していく可能性が高いため、長期的に見れば価値が上昇する可能性も考えられます。
環境満足度
このマンションは生活の利便性が高く、治安の良い地域に位置しております。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や学校が充実しているため、ファミリー層には特にオススメです。自然災害のリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っているため、住み心地の良さを重視する層に高い満足度を提供しています。
20位
シティテラス横浜つづきの丘
偏差値
56
価格
2,630万円〜4,980万円
物件名
シティテラス横浜つづきの丘
築年月
2011年5月
平米数
63平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 シティテラス横浜つづきの丘
階建
7階
最寄駅
鴨居駅徒歩21分, 川和町駅徒歩22分, 都筑ふれあいの丘駅徒歩29分
総合
56
25 物件中
適正価格
37
25 物件中
将来性
75
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
シティテラス横浜つづきの丘の概要
「シティテラス横浜つづきの丘」は、2011年竣工の7階建てマンションで、神奈川県横浜市都筑区に位置し、鴨居駅から徒歩21分の場所にある全190室の居住空間を提供しています。広さは63㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、市場価格は2,630万円から4,980万円という幅広い範囲にわたりますが、このエリアでは3,290万円から3,780万円の間に価格帯が集中しています。
適正価格（売却）
地域の中古マンション市場と比較した「シティテラス横浜つづきの丘」の価格妥当性は、平均偏差値57に対し37と低めであり、近隣地域の中古住宅価格が過去5年間で19%上昇している事実を基に、本物件もそれなりに価値を増しているものの、マーケットの平均高騰率には及ばない状況です。AIによる適正価格の予測は4,564万円であるため、現在の平均売出価格3,574万円からは、売却の適切なタイミングとは言えないことが示唆されます。
将来性
築13年という比較的新しい「シティテラス横浜つづきの丘」の将来性は、周囲のマンションと比較しても高く、AIが割り出した偏差値は75ポイントとなっており、エリア内の同じくらいの築年数の物件の平均偏差値を23ポイントも上回っていることから、将来価値が増加する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
生活利便性の高さを示す「シティテラス横浜つづきの丘」周辺環境は、交番が徒歩圏内と治安の良さを保ちつつ、16件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示すハザードマップでは、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されており、津波や高潮の影響も受けにくいことが分かります。また、教育機関として横浜市立都田西小学校やその他の子どもたちの交流施設が近くにある点も環境の質を高めています。
21位
エンゼルハイム鴨居
偏差値
53
価格
1,270万円〜2,950万円
物件名
エンゼルハイム鴨居
築年月
1981年12月
平米数
51平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町1338-1 エンゼルハイム鴨居
階建
4階
最寄駅
鴨居駅徒歩16分, 川和町駅徒歩23分, 中山（神奈川県）駅徒歩29分
総合
53
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
58
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
エンゼルハイム鴨居の概要
エンゼルハイム鴨居は、神奈川県横浜市都筑区佐江戸町1338-1に位置し、1981年12月完成の4階建てマンションで、全28室からなり、鴨居駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇ります。広さは51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格は1270万円から2950万円と幅広い選択肢がありますが、市場で最も多く売買されているのは1400万円から1680万円の範囲です。
適正価格（売却）
エンゼルハイム鴨居は、現在の神奈川県横浜市都筑区での中古マンション市場の平均価格を考慮すると売却偏差値48と、平均値（57）に比べてやや下回る価格帯にありますが、マンションマーケットのAI推定価格より平均で約180万円低価格で提供されています。
将来性
築43年という歴史を持つエンゼルハイム鴨居は、近隣の類似物件に比べて若干古いながらも、将来性の偏差値は58と予想され、周辺地域の平均を上回っています。これは、駅からの距離、周囲の環境、地域の発展可能性を加味した評価であることから、中長期的な視点で投資を考える場合に適した物件であると言えます。
環境満足度
エンゼルハイム鴨居は、治安の良さを示す交番まで503mと生活の安全性を重視する方にも適しており、病院17件、スーパー4件、コンビニ10件という豊富な周辺施設が利便性を高めています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、横浜市立都田西小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
22位
川和団地
偏差値
52
価格
650万円〜1,980万円
物件名
川和団地
築年月
1970年7月
平米数
55平米〜59平米
住所
神奈川県横浜市都筑区川和町 川和団地
階建
4階
最寄駅
中山（神奈川県）駅徒歩29分, 川和町駅徒歩11分
総合
52
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
川和団地の概要
川和団地は、神奈川県横浜市都筑区の閑静な住宅地に位置し、川和町駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数280室、築年月は1970年7月です。広さは55㎡の3DKから59㎡の2LDKまでの間で、現在市場に出ている価格は650万円から1980万円の範囲で、平均価格帯は1280万円から1380万円です。
適正価格（売却）
川和団地の適正価格としては、神奈川県横浜市都筑区における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値48を持つこの物件は、平均偏差値57のマーケットに比べてかなり低い水準にありますが、マンションマーケットのAI推計による1379万円の適正価格と比較しても、現在の平均売り出し価格1214万円は割安感があることを示しており、購入者にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築50年を超える川和団地は、都筑区の他の同価格帯マンションに比べると築年数がかなり経過していますが、アクセスの良い立地が将来性に期待をもたせ、AIによる評価では偏差値53と、エリア平均よりわずかにポジティブな評価を受けています。老朽化による建物の管理やリノベーションのポテンシャルが将来の価値向上に関わってくる重要な要素です。
環境満足度
川和団地は生活便利な立地を誇り、治安の良さを示す交番が200m以内にあり、病院13件、スーパー2件、コンビニ5件という生活必需施設が近隣に充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅く、自然災害のリスクが低い地域であることが示されており、横浜市立川和中学校が近くにあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。
23位
中銀ライフケア横浜港北
偏差値
45
価格
140万円〜1,680万円
物件名
中銀ライフケア横浜港北
築年月
1988年3月
平米数
42平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市都筑区新栄町14-1 中銀ライフケア横浜港北
階建
14階
最寄駅
仲町台駅徒歩12分, 東山田駅徒歩26分
総合
45
25 物件中
適正価格
39
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
中銀ライフケア横浜港北の概要
中銀ライフケア横浜港北は、神奈川県横浜市都筑区新栄町に位置し、1988年3月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数445戸の大規模マンションです。平米数は42㎡の1LDKから58㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1400万円から1680万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しています。仲町台駅から徒歩12分とアクセスも良好で、生活利便性を重視する居住者には理想的な立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
中銀ライフケア横浜港北の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が39となり、平均値よりも低めです。神奈川県の不動産市場が上昇傾向にある中、このマンションは価格下落が見られ、AIが算出した推測適正価格1809万円に対して現在の平均売り出し価格が955万円となっており、市場価格より低い価格で購入するチャンスがあります。
将来性
中銀ライフケア横浜港北の将来性は、AIによる評価で偏差値42をマークしており、エリア平均に比べて若干低いですが、駅近であることや大規模マンションという特徴から、将来的な価値の回復やマーケットでの魅力度が高まる可能性を秘めています。再開発やインフラ整備などの地域的な変化が価値向上に寄与することも期待されます。
環境満足度
中銀ライフケア横浜港北周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の近さなど総合的に満足度が高い地域です。交番まで789mと安心の距離にあり、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さは安全な住環境を示しています。教育施設として勝田小学校や横浜市立早渕中学校が近郊にあるため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
24位
ニューライフマンション大倉山
偏差値
43
価格
880万円〜2,380万円
物件名
ニューライフマンション大倉山
築年月
1980年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
神奈川県横浜市都筑区大熊町8-1 ニューライフマンション大倉山
階建
7階
最寄駅
新羽駅徒歩22分, 北新横浜駅徒歩25分, 小机駅徒歩25分
総合
43
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
ニューライフマンション大倉山の概要
ニューライフマンション大倉山は、神奈川県横浜市都筑区に位置し、1980年に竣工した築43年の7階建てマンションで、61㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃い、現在の販売価格は880万円から2380万円となっています。立地は新羽駅から徒歩22分と少々距離がありますが、横浜市の中でもファミリー層に人気の高い都筑区にあるため、駅までのアクセスと合わせた価値を見極める必要があるでしょう。
適正価格（売却）
市場分析に基づく適正価格は、同地域の中古マンション価格推移を考慮すると、ニューライフマンション大倉山は平均的な偏差値57に対し43と低めですが、近年の横浜市都筑区の不動産市場は右肩上がりの影響を受けていることから、1802万円という売り出し平均価格も将来的に見ると良好な投資機会となる可能性があります。
将来性
築43年を数えるニューライフマンション大倉山は、新羽駅からの距離や築年数を鑑みると将来性の偏差値は42とやや低めではありますが、都筑区が持つ発展性や、リノベーションなどによる価値向上の可能性を考えれば、低い将来性評価も見直される余地があると考えられます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっており、周辺には警察署が658m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数その周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく立地条件からも、地盤の安定や洪水リスクの低さといった安心感を住民に提供しており、ニューライフマンション大倉山は生活する上で安全かつ便利な環境を持っています。
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