神奈川県相模原市中央区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランドヒルズ淵野辺
神奈川県/相模原市中央区
キャトルセゾン淵野辺2
神奈川県/相模原市中央区
ベルヴィータ淵野辺
神奈川県/相模原市中央区
ライオンズマンション淵野辺駅前
神奈川県/相模原市中央区
モナークマンション上溝1番館
神奈川県/相模原市中央区
神奈川県相模原市中央区は、高い住宅ニーズを持つエリアです。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。この地域では、耐震・免震機能付きの中古マンションが39棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は157件、このうち成約に至ったのは26件となっています。最新の市場動向に目を向けると、過去1か月の売り出し件数は15件となっており、平均価格は約1885万円です。価格帯としては1590万円から2180万円が最も充実しており、多様な選択肢から理想のマンションを見つけることが可能です。価格の上限を見ると、神奈川県相模原市中央区相模原2丁目に位置するライオンズタワー相模原ステーショングランデが最も高額で6090万円（80.38平米）となっています。この物件は立地の良さとゆとりのある広さで注目されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はキャトルセゾン淵野辺2で、220万円（17.01平米）で手に入れることができます。お手頃価格の物件をお探しの方には最適な選択と言えるでしょう。地価の変動に関しては、過去10年間で約44%の高騰を記録しており、特に2019年から2024年の5年間で22%上昇した坪単価は、平均101万円から124万円へと大幅に伸びています。耐震・免震機能を備えた物件の価値が確かに向上していることが窺えます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析したところ、相模原市中央区の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。現在、売買のシグナルとして買い時の物件は0件、売り時の物件として34件のシグナルが出ているため、売却を検討されている方にとっては好機と言えます。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性が高いという点で購入希望者にとって魅力的です。相模原市中央区のマンション市場は、安定した需要が見込まれるため、売却するにあたっても有利な立地と言えます。住宅購入を検討している方も、売却を考えている方も、市場の動向を見極めつつ、最適なタイミングで行動することが重要です。
神奈川県相模原市中央区は、高い住宅ニーズを持つエリアです。特に耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。この地域では、耐震・免震機能付きの中古マンションが39棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は157件、このうち成約に至ったのは26件となっています。最新の市場動向に目を向けると、過去1か月の売り出し件数は15件となっており、平均価格は約1885万円です。価格帯としては1590万円から2180万円が最も充実しており、多様な選択肢から理想のマンションを見つけることが可能です。価格の上限を見ると、神奈川県相模原市中央区相模原2丁目に位置するライオンズタワー相模原ステーショングランデが最も高額で6090万円（80.38平米）となっています。この物件は立地の良さとゆとりのある広さで注目されています。一方、最も手頃な価格帯の物件はキャトルセゾン淵野辺2で、220万円（17.01平米）で手に入れることができます。お手頃価格の物件をお探しの方には最適な選択と言えるでしょう。地価の変動に関しては、過去10年間で約44%の高騰を記録しており、特に2019年から2024年の5年間で22%上昇した坪単価は、平均101万円から124万円へと大幅に伸びています。耐震・免震機能を備えた物件の価値が確かに向上していることが窺えます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析したところ、相模原市中央区の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別ランキングで27位に位置しています。現在、売買のシグナルとして買い時の物件は0件、売り時の物件として34件のシグナルが出ているため、売却を検討されている方にとっては好機と言えます。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性が高いという点で購入希望者にとって魅力的です。相模原市中央区のマンション市場は、安定した需要が見込まれるため、売却するにあたっても有利な立地と言えます。住宅購入を検討している方も、売却を考えている方も、市場の動向を見極めつつ、最適なタイミングで行動することが重要です。
目次
1
グランドヒルズ淵野辺
グランドヒルズ淵野辺
2
キャトルセゾン淵野辺2
キャトルセゾン淵野辺2
3
ベルヴィータ淵野辺
ベルヴィータ淵野辺
4
ライオンズマンション淵野辺駅前
ライオンズマンション淵野辺駅前
5
モナークマンション上溝1番館
モナークマンション上溝1番館
6
えのきプラザ
えのきプラザ
7
スカイハイツ清新
スカイハイツ清新
8
ライフプラザ相模原
ライフプラザ相模原
9
トップ上溝第1
トップ上溝第1
10
NKハイデンス
NKハイデンス
11
リベルテ相模原中央
リベルテ相模原中央
12
ライフシティ淵野辺
ライフシティ淵野辺
13
ジョイフルハイツ星が丘
ジョイフルハイツ星が丘
14
ダイアパレス淵野辺3
ダイアパレス淵野辺3
15
スガヴァンティエム相模原
スガヴァンティエム相模原
16
リベラル番田
リベラル番田
17
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ
18
ライブスクエア相模原
ライブスクエア相模原
19
サンライズ相模原星が丘
サンライズ相模原星が丘
20
アデニウムタワー相模原
アデニウムタワー相模原
21
ブリージアテラス淵野辺
ブリージアテラス淵野辺
22
成和スカイハイツ相模原
成和スカイハイツ相模原
23
マートルコート相模原
マートルコート相模原
24
スカイコート淵野辺第3
スカイコート淵野辺第3
25
ディナスカーラ南橋本
ディナスカーラ南橋本
26
ライオンズマンション淵野辺第5
ライオンズマンション淵野辺第5
27
リベラル番田2番館
リベラル番田2番館
28
チュリス相模原
チュリス相模原
29
サーパス上溝
サーパス上溝
30
ガーデンブリーズ光の街
ガーデンブリーズ光の街
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドヒルズ淵野辺
偏差値
60
価格
1,200万円〜2,930万円
物件名
グランドヒルズ淵野辺
築年月
1997年3月
平米数
60平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目21-17 グランドヒルズ淵野辺
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩11分
総合
60
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
75
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
グランドヒルズ淵野辺の概要
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。
将来性
立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。
環境満足度
「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。
2位
キャトルセゾン淵野辺2
偏差値
60
価格
200万円〜370万円
物件名
キャトルセゾン淵野辺2
築年月
1991年3月
平米数
16平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目2-8 キャトルセゾン淵野辺2
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩13分
総合
60
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
74
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
キャトルセゾン淵野辺2の概要
神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。
将来性
33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。
環境満足度
環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。
3位
ベルヴィータ淵野辺
偏差値
55
価格
1,500万円〜3,380万円
物件名
ベルヴィータ淵野辺
築年月
2004年1月
平米数
57平米〜91平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28 ベルヴィータ淵野辺
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩15分, 矢部駅徒歩26分
総合
55
39 物件中
適正価格
34
39 物件中
将来性
82
39 物件中
環境
満足度
49
39 物件中
ベルヴィータ淵野辺の概要
「ベルヴィータ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28に位置し、平均的な2LDKが57㎡で1500万円から、広々とした4LDKが91㎡で3380万円の範囲で売り出されており、多くの物件が2280万円〜2490万円の価格帯に集中しています。淵野辺駅から徒歩15分というアクセスと、矢部駅へのアクセスも26分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
2004年築の「ベルヴィータ淵野辺」は、相模原市中央区において、同規模・条件の中古マンション市場における価格上昇率を下回る28%の高騰率を示しており、独自AIによる予測では適正価格3753万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均2434万円となっており、市場平均の偏差値43に対し34ポイントで、一時的な価格下落が見受けられる印象です。
将来性
「ベルヴィータ淵野辺」の将来性偏差値は82ポイントと、エリア内の他の物件に比べて30ポイント高い数値を記録しており、築年数は20年と相対的に若く、長期的な居住に適した物件と言えます。立地に関しては、淵野辺駅から徒歩圏内の距離にあり、将来的に周辺環境の発展による価値上昇も期待できるエリアです。
環境満足度
ベルヴィータ淵野辺は、治安面での不安を示唆するデータが見られる一方で、近隣には18の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、町田市立木曽中学校など教育施設の利用にも優れた環境です。
4位
ライオンズマンション淵野辺駅前
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,798万円
物件名
ライオンズマンション淵野辺駅前
築年月
1992年7月
平米数
44平米〜64平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目12-3 ライオンズマンション淵野辺駅前
階建
9階
最寄駅
淵野辺駅徒歩3分, 矢部駅徒歩12分
総合
55
39 物件中
適正価格
49
39 物件中
将来性
48
39 物件中
環境
満足度
67
39 物件中
ライオンズマンション淵野辺駅前の概要
ライオンズマンション淵野辺駅前は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある1992年築の9階建てマンションであり、総戸数は43戸となっています。広さは44㎡のコンパクトな2DKから64㎡の広々とした3LDKまでをカバーし、12,800,000円から27,980,000円の価格帯で取引されているため、幅広いニーズに応えることができる物件です。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺駅前の売却価格は平均よりも偏差値で5ポイント高く、市場平均価格と比較してやや割高な傾向にあります。近年の相模原市中央区内での不動産価格の上昇傾向を考えると、この物件の価格帯は現在市場の平均価格を若干上回っており、投資としてのリスクを考慮する必要があります。
将来性
駅近でありながら32年の築年数を経たライオンズマンション淵野辺駅前は、同エリア内の同条件の物件と比較しても将来性の偏差値が48と若干低めであるものの、絶えず人が集まる好立地が将来価値を保つ可能性を秘めています。駅前であることからアクセス面での利便性が高く、長期的な視点で見ると、中核都市である相模原市の発展とその恩恵を受ける可能性があります。
環境満足度
ライオンズマンション淵野辺駅前は、治安、医療施設、買い物、教育施設などの観点から見ると環境満足度が優れています。交番が126m以内にあり、68件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、共和中学校のような教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
5位
モナークマンション上溝1番館
偏差値
52
価格
780万円〜810万円
物件名
モナークマンション上溝1番館
築年月
1990年11月
平米数
45平米〜50平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝7丁目11-23 モナークマンション上溝1番館
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩5分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
52
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
60
39 物件中
モナークマンション上溝1番館の概要
「モナークマンション上溝1番館」は、神奈川県相模原市中央区上溝7丁目に位置し、交通アクセスに恵まれた上溝駅から徒歩5分の距離に1990年11月に建てられた5階建てのマンションで、広さは45㎡から50㎡で3DKの間取りが中心ですが、価格は780万円から810万円と、同区域の中古マンション市場と比較しても比較的手頃であり、特に第一線の通勤圏内にありながらも平均的な価格帯で提供されている罕有な物件です。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の市場データを踏まえると、モナークマンション上溝1番館の現況販売価格は、適正価格推定において偏差値48と算出され、周辺の中古マンション市場に比べてやや安めの価格設定ですが、過去5年間で見られる地域の物件価格の平均上昇率と比較すると下落傾向にあり、長期的な資産価値の見通しを慎重に考慮する必要があります。
将来性
このマンションは築34年の経過を経ており、将来性の偏差値50を持っており、これは地域内の他のマンションとほぼ同等の築年数を指し示しますが、阪神・淡路大震災以降の建築基準法改正前に建てられたことには留意すべきで、リフォームや耐震補強など将来のリノベーションの可能性を含め、総合的に将来性を考える際の一要素として考慮する必要があります。
環境満足度
「モナークマンション上溝1番館」周辺は、治安の良い住環境を提供しており、交番も近くにあり、総合病院を含む医療施設や買物施設が充実しており、日常生活を支える各種施設が完備されています；加えて、ハザードマップにおける評価も高く、災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力です；教育面においても、周囲には相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校といった教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境満足度偏差値60を誇ります。
6位
えのきプラザ
偏差値
52
価格
1,251万円〜3,480万円
物件名
えのきプラザ
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜100平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-15 えのきプラザ
階建
9階
最寄駅
淵野辺駅徒歩7分, 矢部駅徒歩8分, 相模原駅徒歩29分
総合
52
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
えのきプラザの概要
「えのきプラザ」は相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩7分、矢部駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地の9階建てマンションで、築年月は1993年12月です。広さは50㎡の3DKから100㎡の3SLDKまで多彩で、価格範囲は1251万円から3480万円、平均価格帯は2590万円台となっており、マンションマーケット独自のAI分析による詳細情報をもとに適正な市場価格を提示しています。
適正価格（売却）
「えのきプラザ」の中古マンション価格帯は、神奈川県相模原市中央区の平均市場価格の推移を考えると、平均偏差値よりやや低めで、過去5年間で近隣の中古マンション価格が35%上昇するなか2%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2617万円であり、AIによる適正推測価格3411万円と比較しても、売却するには時期尚早な物件と判断される可能性があります。
将来性
築年数が31年という「えのきプラザ」ですが、AI分析による将来性の偏差値は56と評されており、この地域のマンションとしては将来性がある部類に入ると推測されます。駅近の立地は、長期にわたる利便性を確保する要素となっており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
「えのきプラザ」の周辺環境は、犯罪防止の観点からも治安が良好であることが注目され、交番も350m以内にあります。また、74件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが周囲に点在し、生活の利便性が高い地域と言えます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いエリアであり、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校など教育機関も充実しています。
7位
スカイハイツ清新
偏差値
52
価格
880万円〜1,200万円
物件名
スカイハイツ清新
築年月
1983年12月
平米数
45平米〜55平米
住所
神奈川県相模原市中央区清新7丁目2-4 スカイハイツ清新
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩15分, 南橋本駅徒歩22分, 上溝駅徒歩27分
総合
52
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
56
39 物件中
環境
満足度
56
39 物件中
スカイハイツ清新の概要
「スカイハイツ清新」は、1983年竣工の地上4階建てで総戸数18戸のマンションであり、所在地は神奈川県相模原市中央区清新7丁目2-4、広さは45㎡の3DKから55㎡の3LDKまでと多様であり、価格は880万円から1200万円で推移しています。最寄駅の相模原駅からは徒歩15分という距離にあり、利便性に優れた立地で住民の生活を支えています。
適正価格（売却）
これらの情報を元に、スカイハイツ清新の適正価格を分析すると、平均偏差値(45)よりも高い52を記録しており、相模原市中央区における過去5年間の中古マンション価格上昇率33％に対し3％下落していることを踏まえると、現在市場価格1048万円に対して推定される適正価格1421万円よりも低調であることが見受けられ、売り時を見極めるべきでしょう。
将来性
築40年を越えるスカイハイツ清新は、相模原市中央区のマンション平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と、エリア平均の52を上回っており、特に交通アクセスや周辺環境の改善が見込まれる場合、投資としての価値も期待できる可能性が指摘されます。
環境満足度
スカイハイツ清新周辺の環境は、治安の面では交番が少し遠いものの生活施設の充実度が高く、病院37件、スーパー2件、コンビニ15件が点在し、また相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校が近隣にあり家族層にも魅力的な立地となっており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低減という安心感も与えられるエリアであるため、環境満足度の偏差値56は妥当であると評価できます。
8位
ライフプラザ相模原
偏差値
52
価格
820万円〜2,880万円
物件名
ライフプラザ相模原
築年月
1991年7月
平米数
42平米〜94平米
住所
神奈川県相模原市中央区小山2丁目11-1 ライフプラザ相模原
階建
10階
最寄駅
南橋本駅徒歩10分, 相模原駅徒歩17分, 橋本（神奈川県）駅徒歩28分
総合
52
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
57
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
ライフプラザ相模原の概要
ライフプラザ相模原は、1991年竣工の神奈川県相模原市中央区に位置する10階建てのマンションで、南橋本駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数125室で42㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は820万円から2880万円の範囲内に設定されており、一般的な中古マンション市場の動向と比較して、特に1350万円から1580万円の価格帯が多く取引されていることが確認できます。
適正価格（売却）
ライフプラザ相模原の適正価格は、中古マンション市場の動向やエリア内の価格推移を考慮すると、売却偏差値46であり、エリア平均の43に比べプラス2ポイントの評価を受けています。過去5年間でエリア内の中古マンション価格が34％上昇している傾向にある一方で、本物件は2％下落しており、マーケットの適正推測価格1,957万円に対して平均販売価格1,617万円となっているため、売り時と見るべきではない可能性が予測されます。
将来性
ライフプラザ相模原は、築33年とエリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントと高く、周辺エリアのマンションより5ポイント上回っており、アクセスの良い駅近物件としての価値が見込まれます。また、相模原市の都市開発計画の進展など将来的な価値向上も期待されるエリアです。
環境満足度
交番までの距離が1244mとやや遠いものの、ライフプラザ相模原周辺は医療施設24件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しており、また国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も良く、相模原市立清新小学校、相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校が近隣に位置しています。
9位
トップ上溝第1
偏差値
51
価格
180万円〜300万円
物件名
トップ上溝第1
築年月
1988年3月
平米数
13平米〜15平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目1-15 トップ上溝第1
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩7分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
51
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
50
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
トップ上溝第1の概要
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、JR横浜線の上溝駅から僅か徒歩7分の好立地にある「トップ上溝第1」は、1988年3月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は31室です。一室の広さは13㎡から15㎡で、価格帯は180万円から300万円と首都圏の中古マンション市場において非常にリーズナブルです。物件は適度なサイズで単身者や学生に適しており、相模原市の発展とともに注目されています。
適正価格（売却）
「トップ上溝第1」の売り出し価格は240万円から270万円の間で推移しており、相模原市中央区の同規模の物件と比較しても適正であるとされています。過去数年の市場動向を反映させたマンションマーケットのAI分析は、現在の価格が適正価格よりも低いと推測しているものの、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると長期的な投資価値は見込まれます。
将来性
「トップ上溝第1」は、築年数が36年とやや古めですが、周辺のインフラ整備や街の進化により将来性の偏差値は平均50ポイントを維持しており、駅からのアクセスの良さや近隣の開発計画も含め、長期的な視点で見れば価格上昇の可能性が残されています。
環境満足度
治安の良い地域に位置する「トップ上溝第1」は、周辺に警察署や複数の医療機関、買い物施設が揃っており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。近くには相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境。このエリアは洪水リスクが低く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクマネジメントもしっかりとされているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
10位
NKハイデンス
偏差値
51
価格
550万円〜550万円
物件名
NKハイデンス
築年月
1980年6月
平米数
43平米〜61平米
住所
神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目5-10 NKハイデンス
階建
4階
最寄駅
南橋本駅徒歩3分, 橋本（神奈川県）駅徒歩27分, 相模原駅徒歩28分
総合
51
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
58
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
NKハイデンスの概要
南橋本駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地に位置するNKハイデンスは、1980年6月に竣工された4階建てマンションで、全15室からなる住環境を提供しており、提供されるユニットの広さは43㎡の2DKから61㎡の3LDKまでとなっており、神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目の閑静な住宅街での快適な生活が期待できます。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の物件価格の推移を参考にした場合、NKハイデンスは他の同地域の中古マンションと比べて価格の下落が見られますが、これは築年数の影響もあるため、現状550万円の価格帯で提供されているNKハイデンスは、投資目的よりも自己居住を目的とした購入者にとっては適正な価格と言えるでしょう。
将来性
NKハイデンスの将来性は、AIによる評価で58ポイントと平均以上に位置しながらも、現在の築年数からすると新しい物件に比べて将来の価値上昇は限定的とみられますが、立地の利点を鑑みると、適切なリノベーションを行えば長期的に見ても価値の維持が期待できます。
環境満足度
交番の立地はやや遠いものの、NKハイデンス周辺は病院をはじめとした医療施設や生活便利施設が充実しており、また地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、災害リスクが軽微なエリアに位置しています。加えて、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。
11位
リベルテ相模原中央
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,480万円
物件名
リベルテ相模原中央
築年月
1995年10月
平米数
57平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区中央3丁目14-6 リベルテ相模原中央
階建
11階
最寄駅
上溝駅徒歩21分, 相模原駅徒歩22分, 矢部駅徒歩24分
総合
50
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
52
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
リベルテ相模原中央の概要
「リベルテ相模原中央」は神奈川県相模原市中央区中央3丁目に位置し、上溝駅、相模原駅、矢部駅へのアクセスが可能で、平米数57㎡〜63㎡の広さを誇る1995年築の11階建てマンションです。価格帯は1100万円から2480万円で、中心価格帯は1700万円〜1800万円となっており、中央区の中古マンション市場におけるコンパクトで機能的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
リベルテ相模原中央は売却偏差値42を記録し、近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格（売却）の平均偏差値43よりもわずかに低めです。近年5年間で34％の価格上昇が見られるエリアにあって、8％価格が下落しているため、適正推測価格2417万円と現売出し平均価格1762万円の間に大きなギャップがあり、売却には慎重な判断が求められるでしょう。
将来性
リベルテ相模原中央の将来性は、AIが算定した偏差値52を持ち、築29年の安定した時期を迎えています。駅からの距離感は徒歩約21分と若干ありますが、将来的な再開発や地域の変貌による価値上昇の可能性を秘め、長期的な投資視点での検討に値する物件と言えます。
環境満足度
周辺環境の充実はリベルテ相模原中央の大きな魅力であり、環境満足度偏差値58を実現しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ12件が生活の利便性を高めています。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、相模原市立中央小学校や中学校も近く、子育て家庭にとっても安心な住環境です。
12位
ライフシティ淵野辺
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,180万円
物件名
ライフシティ淵野辺
築年月
1996年7月
平米数
63平米〜65平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-15 ライフシティ淵野辺
階建
11階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩9分
総合
50
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
ライフシティ淵野辺の概要
「ライフシティ淵野辺」は、経済的な中古市場を背景に、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に佇む、地上11階建てのマンションで、1996年7月竣工の歴史を有します; 63㎡の3DKタイプから65㎡の2LDKタイプまで展開し、価格帯は1,780万円から3,180万円に設定されており、利便性の高い立地から多くの居住希望者の注目を集めています。
適正価格（売却）
近年のデータによると、ライフシティ淵野辺の中古価格帯は、周辺エリアの市場動向を反映し、平均売出価格が約2,235万円となっており、神奈川県相模原市中央区での中古マンション平均価格と比較して適正価格の範疇にあると言えますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格2,853万円と比較すると、現状では買い手にとって価値ある選択肢としてのポテンシャルが期待されます。
将来性
築28年という年数を重ねながらも、ライフシティ淵野辺は淵野辺駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地を備えており、継続的な需要が見込まれます; 将来性評価では平均46ポイントをマークし、同エリア内他物件と比較して競争力のあるマンションであると判断できます。
環境満足度
ライフシティ淵野辺の居住者は、治安の良い地域に恵まれ、交番が219m圏内に存在するほか、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが15件等、充実した生活便利施設の恩恵を受けています; 加えて、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育機関が周辺に点在し、家族層にも適した環境が整っており、自然災害に対するリスクも低く安心して暮らせるメリットが大きいエリアです。
13位
ジョイフルハイツ星が丘
偏差値
50
価格
580万円〜980万円
物件名
ジョイフルハイツ星が丘
築年月
1987年11月
平米数
40平米〜45平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目7-7 ジョイフルハイツ星が丘
階建
4階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩29分, 上溝駅徒歩12分
総合
50
39 物件中
適正価格
44
39 物件中
将来性
47
39 物件中
環境
満足度
59
39 物件中
ジョイフルハイツ星が丘の概要
ジョイフルハイツ星が丘は、神奈川県相模原市中央区星が丘3丁目に位置し、緑豊かな住宅地に立地しています。上溝駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、40㎡から45㎡の居住スペースを備えた落ち着いた雰囲気の4階建てマンションです。築年月は1987年11月とやや古いながらも、現在の売出し価格範囲が580万円から980万円と手頃で、特に650万円から780万円の価格帯が市場でよく見られる点が魅力です。
適正価格（売却）
ジョイフルハイツ星が丘の適正価格に関する売却偏差値は44であり、近隣のマンション価格推移と比較して若干のプラスとなっています。過去5年間の相模原市中央区での中古マンション価格が35%の上昇を見せる中、本物件は15%の下落を記録しており、市場に出ている平均価格が推測適正価格1171万円よりも実際の売出し平均価格745万円と低いことから、購入者にとってはお得感を感じられるが、売り手にとっては価格回復を待つべきかもしれません。
将来性
ジョイフルハイツ星が丘は築37年が経過しており、周辺のマンションと比較してやや老朽化が進んでいるものの、将来性の偏差値は47と適中で、近隣の駅近マンションとしては今後も人気を保つ可能性があります。維持管理の状態や周辺の再開発状況、利便性の向上などによっては、価値が再評価される可能性も十分にあります。
環境満足度
周辺環境としては、ジョイフルハイツ星が丘は交番が徒歩3分以内の場所にあり治安の良さが期待できるほか、病院や買い物施設が近隣に充実しているので、日々の生活に便利です。また、相模原市立星が丘小学校、相模原市立光が丘小学校、相模原市立陽光台小学校、相模原市立上溝中学校といった教育機関が周辺に点在していることも家族にとって魅力的であり、自然災害に対する安全性も比較的高いことから、環境満足度の偏差値は59と好評です。
14位
ダイアパレス淵野辺3
偏差値
50
価格
250万円〜3,080万円
物件名
ダイアパレス淵野辺3
築年月
1991年1月
平米数
17平米〜62平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目10-13 ダイアパレス淵野辺3
階建
10階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩9分
総合
50
39 物件中
適正価格
47
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
63
39 物件中
ダイアパレス淵野辺3の概要
ダイアパレス淵野辺3は、相模原市中央区に位置し、交通アクセスに優れた淵野辺駅から徒歩わずか6分、矢部駅も徒歩9分の距離にある利便性の高いマンションです。総戸数63戸、築年は1991年1月で、10階建の構造をしており、各住戸の広さは17㎡の1Rから62㎡の3DKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は250万円から3,080万円と幅広い予算で選択可能です。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場において、ダイアパレス淵野辺3は一般的な平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが分かり、売出し平均価格は918万円程度ですが、マンションマーケット独自AIの分析により推定される適正価格は1,174万円となっており、市場価格が適正価格を下回っていることから、購入者にとって有利な価格で取引されている可能性が高いと言えます。
将来性
築年数が33年のダイアパレス淵野辺3は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数を有しており、先進的なAI分析による将来性の偏差値は41と平均値よりやや劣るものの、駅近という強みを持つため、通勤や通学に便利な立地は長期的な価値を保持し続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
ダイアパレス淵野辺3の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近隣における存在や、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実している点、69件にも及ぶ医療施設の近接性など生活便利性が高いことが評価されます。さらに、教育施設も充実しており、相模原市立淵野辺小学校や大野北中学校などがあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが確認できます。
15位
スガヴァンティエム相模原
偏差値
50
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
スガヴァンティエム相模原
築年月
1997年4月
平米数
77平米〜79平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原4丁目4-8 スガヴァンティエム相模原
階建
10階
最寄駅
相模原駅徒歩6分, 矢部駅徒歩18分, 淵野辺駅徒歩29分
総合
50
39 物件中
適正価格
43
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
スガヴァンティエム相模原の概要
「スガヴァンティエム相模原」は神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩6分の距離にある1997年築の10階建てマンションで、36戸の居住空間を提供しており、3LDKの広さ77㎡〜79㎡の間で、価格帯は1,780万円から3,480万円で、このエリアの物件としては珍しく、幅広い層に向けた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
相模原市中央区周辺の中古マンション市場を分析すると、「スガヴァンティエム相模原」は平均的な価格設定がされており、AIによる適正価格推定値3,149万円に対して現在の平均売出し価格は2,557万円であることから、市場価格に比べてお手頃であるものの、過去5年で33％の価格上昇が見られる近隣物件と比較すると7％の価格下落が見られるため、購入するには良いタイミングだが売却には向かない状況です。
将来性
築27年を迎える「スガヴァンティエム相模原」は、エリア内での平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AI分析による将来性偏差値53という結果は、同エリアの他物件と比べても1ポイント高く、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
「スガヴァンティエム相模原」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が228m以内に存在し、医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ12件など日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定しているため、居住環境としての満足度は非常に高いと言えます。
16位
リベラル番田
偏差値
50
価格
880万円〜2,480万円
物件名
リベラル番田
築年月
1995年8月
平米数
57平米〜69平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝2243 リベラル番田
階建
6階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩2分, 上溝駅徒歩24分, 原当麻駅徒歩28分
総合
50
39 物件中
適正価格
42
39 物件中
将来性
53
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
リベラル番田の概要
リベラル番田は、神奈川県相模原市中央区上溝2243に位置し、番田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い1995年築の6階建マンションで、平均的な広さは57㎡～69㎡で価格帯は880万円から2480万円と相模原市の不動産市場に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
リベラル番田は、近隣の市場価格の動向を反映して、平均偏差値43に対してわずかに低い42を記録しており、適正価格推測では2102万円とされていますが、現在の販売価格は平均1500万円となっているため、将来の市場価格変動に応じた売却タイミングが必要とされる物件です。
将来性
リベラル番田は、築29年の歴史をもちながら、神奈川県相模原市中央区のマンション平均より1年若く、将来性の偏差値が平均より3ポイント高い53を獲得しており、駅近でありながらも豊富なグリーンと都市機能が組み合わさった立地により、将来の価値上昇が期待されています。
環境満足度
リベラル番田は、治安の良い環境にあり交番まで401mと近く、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、上溝南小学校や上溝南中学校といった教育施設が徒歩圏内に位置している上、地盤が固く自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は平均値54となっています。
17位
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ
偏差値
49
価格
2,150万円〜6,090万円
物件名
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ
築年月
2009年11月
平米数
42平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原2丁目1-12 ライオンズタワー相模原ステーショングランデ
階建
28階
最寄駅
相模原駅徒歩3分, 矢部駅徒歩24分, 南橋本駅徒歩25分
総合
49
39 物件中
適正価格
41
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
62
39 物件中
ライオンズタワー相模原ステーショングランデの概要
ライオンズタワー相模原ステーショングランデは、2009年11月に竣工した神奈川県相模原市中央区相模原2丁目に位置する28階建てのマンションであり、全151室からなり、価格範囲は2150万円（42㎡の1LDK）から6090万円（80㎡の3LDK）で、立地の利便性が高く、最寄駅である相模原駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズタワー相模原ステーショングランデは、神奈川県相模原市中央区における中古マンション価格の平均傾向に基づき、売却偏差値41と評価され、近年の同地域の中古マンション価格上昇率33％に対して19％減の傾向を見せており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格4248万円に比べ、現在の平均売出価格は3576万円であり、売却には適していないと分析されています。
将来性
築15年を迎えたライオンズタワー相模原ステーショングランデは、同エリア内での平均築年数に相当し、駅からの近さが将来的な価値を保持する1つの要素ですが、AIが出した将来性の偏差値は43と平均よりも低く、同価格帯の他物件と比べると若干評価が劣る結果となっています。
環境満足度
ライオンズタワー相模原ステーショングランデ周辺の治安は良好で、166m以内に交番があるほか、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響も受けにくいなど安全面でも高い評価がありますし、相模原市立向陽小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境です。
18位
ライブスクエア相模原
偏差値
48
価格
699万円〜1,498万円
物件名
ライブスクエア相模原
築年月
1993年2月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝3997-1 ライブスクエア相模原
階建
6階
最寄駅
上溝駅徒歩24分, 南橋本駅徒歩29分
総合
48
39 物件中
適正価格
39
39 物件中
将来性
62
39 物件中
環境
満足度
44
39 物件中
ライブスクエア相模原の概要
ライブスクエア相模原は、平米数59㎡〜60㎡の3LDKが699万円〜1498万円の価格帯で提供されており、立地は神奈川県相模原市中央区上溝に位置し、最寄りの上溝駅から歩いて約24分の距離にある6階建ての物件です; 1993年築で、52室からなり、周辺地域と比べても現代の生活にマッチした住環境が整っていることが特徴です。
適正価格（売却）
ライブスクエア相模原は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が39と低めに評価されていますが、これは地域の物件価格の平均上昇率35％に対してライブスクエア相模原が4％と控えめな伸びを見せているためであり、マンションマーケット独自AIによる推計では売出価格の平均が973万円となっているため、価格的には購入者にとって魅力的な選択となる可能性があります。
将来性
築31年のライブスクエア相模原は、同エリアのマンション平均より若干築年数が少なく、AIによる将来性評価も62ポイントと高評価です; 駅からの距離は長いものの、それを補う十分な将来性が予想されるため、中長期的な視点で見れば投資価値はあると判断できます。
環境満足度
周辺環境としては、ライブスクエア相模原は交番が1km以上離れており一定の安全性は確保が必要ですが、病院9件、スーパー1件、コンビニ7件と生活必需施設が充実しており、相模原市立横山小学校も近くにあり家族居住に適しています; ハザードマップからも地盤の安定性、洪水リスクの低さを確認できるので、安心して暮らせる環境が整っています。
19位
サンライズ相模原星が丘
偏差値
48
価格
1,000万円〜2,890万円
物件名
サンライズ相模原星が丘
築年月
1995年6月
平米数
53平米〜68平米
住所
神奈川県相模原市中央区星が丘1丁目1-12 サンライズ相模原星が丘
階建
8階
最寄駅
上溝駅徒歩13分, 矢部駅徒歩29分
総合
48
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
51
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
サンライズ相模原星が丘の概要
神奈川県相模原市中央区に所在する「サンライズ相模原星が丘」は、上溝駅から徒歩13分の距離に位置する1995年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数は51戸、室内面積は53㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から2890万円で、相模原市中央区の中古マンション市場における手頃な価格帯の物件です。
適正価格（売却）
「サンライズ相模原星が丘」の適正価格は、平均市場価格と比較して偏差値40と評価されており、神奈川県相模原市中央区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえれば、過去5年間で35％の価格上昇に対し、本物件は10％の価格下落となっていることから、現時点では売却には適していないと推察されます。
将来性
築29年となる「サンライズ相模原星が丘」ですが、同地区における同価格帯の物件の平均築年数よりも2年若く、駅チカである点が評価され、AIによる将来性偏差値は51と算出され、一定の将来性が見込まれます。
環境満足度
「サンライズ相模原星が丘」の周辺環境は、交番が691m以内と治安面で優れており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、周辺の地盤はしっかりとしており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクが低い地域と言えます。また、相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
20位
アデニウムタワー相模原
偏差値
48
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
アデニウムタワー相模原
築年月
2009年1月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目4-2 アデニウムタワー相模原
階建
22階
最寄駅
相模原駅徒歩5分, 矢部駅徒歩22分, 南橋本駅徒歩27分
総合
48
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
58
39 物件中
アデニウムタワー相模原の概要
「アデニウムタワー相模原」は2009年に築かれた、神奈川県相模原市中央区に位置する22階建てのタワーマンションで、総戸数128戸、広さは70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、相模原駅からは徒歩5分という好立地にあります。現在の中古販売価格帯は2780万円から4480万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
アデニウムタワー相模原は適正価格の偏差値40と評価されており、地域の中古マンション市場における平均偏差値43に比べてやや低めです。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が19％減少しており、マンションマーケットが推測する適正価格4207万円に対し、平均売出し価格3445万円となっているため、現段階では売却には不向きと分析されています。
将来性
築15年のアデニウムタワー相模原は、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値が46と評価されています。徒歩5分の駅近物件であることや、今後の市場価値への期待を踏まえても、この物件は潜在的な価値を秘めている可能性があります。
環境満足度
アデニウムタワー相模原は、交番が210m以内にあるなど治安面で優れた立地を誇り、環境満足度の偏差値は58と高評価です。また、近隣に病院が74件、スーパーが4件、コンビニが12件あり、地盤やハザードリスクについても安全性が確認されているなど、生活環境の面でも非常に魅力的な物件です。
21位
ブリージアテラス淵野辺
偏差値
47
価格
2,850万円〜3,980万円
物件名
ブリージアテラス淵野辺
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺2丁目7-10 ブリージアテラス淵野辺
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩10分, 矢部駅徒歩13分
総合
47
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
49
39 物件中
環境
満足度
53
39 物件中
ブリージアテラス淵野辺の概要
神奈川県相模原市中央区に位置するブリージアテラス淵野辺は、淵野辺駅から徒歩10分、矢部駅から徒歩13分にある2013年7月築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが2850万円から、82㎡の4LDKが3980万円で取引されており、相場の中心価格帯は3080万円〜3298万円です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、ブリージアテラス淵野辺は平均偏差値43に対して40とやや劣るものの、お求めやすい価格帯で提供されており、現在の平均売出価格3247万円はAIによる適正価格推測4025万円よりも低く設定され、販売機会とみることができます。
将来性
築年数が11年と相模原市中央区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の好立地にあるブリージアテラス淵野辺は、将来性の偏差値49を獲得しており、現時点での投資及び居住においても期待が持たれる物件です。
環境満足度
ブリージアテラス淵野辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など教育機関も徒歩圏内にあり、低洪水リスクと低津波リスク地域に位置するため、安全かつ利便性の高い住環境を得られるでしょう。
22位
成和スカイハイツ相模原
偏差値
47
価格
650万円〜1,680万円
物件名
成和スカイハイツ相模原
築年月
1982年5月
平米数
39平米〜44平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目1-20 成和スカイハイツ相模原
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩9分, 矢部駅徒歩21分, 南橋本駅徒歩30分
総合
47
39 物件中
適正価格
45
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
54
39 物件中
成和スカイハイツ相模原の概要
成和スカイハイツ相模原は、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目に位置し、相模原駅から徒歩9分でアクセスできる1982年築の4階建てマンションで、1LDKから2DKの間取りで39㎡から44㎡の広さを持ち、市場での販売価格帯は650万円から1680万円で、築40年を超える歴史を持ちながらも、利便性の高い立地が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
成和スカイハイツ相模原の販売価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場における価格推移を反映し、平均的な適正価格偏差値が45で、5年間の市場変動率を踏まえると、若干の価格下落を見せるものの、同区域の平均価格よりも手頃であり、特に低価格帯である750万円から1380万円の間に多くの案件が集中しています。
将来性
築年数が40年を超える成和スカイハイツ相模原は、将来性の観点から見ると、周辺相場と比較してやや古さが目立つものの、相模原市中央区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的に見ても価値は維持されると考えられ、AIによる将来性の偏差値分析では43と表示されています。
環境満足度
周辺施設が充実しており、特に治安の良さが際立つ成和スカイハイツ相模原周辺は、交番が500m圏内にあり、医療施設や生活必需品の店舗が十分に確保されているほか、相模原市立中央小学校が近隣に位置するなど、家庭にとっても安心感のある環境です。洪水や津波のリスクが低い地形であることも、環境満足度の高さを示しており、これらの要素が環境満足度の偏差値54に寄与しています。
23位
マートルコート相模原
偏差値
47
価格
880万円〜2,390万円
物件名
マートルコート相模原
築年月
1988年2月
平米数
50平米〜68平米
住所
神奈川県相模原市中央区矢部1丁目11-16 マートルコート相模原
階建
8階
最寄駅
淵野辺駅徒歩24分, 矢部駅徒歩14分, 相模原駅徒歩16分
総合
47
39 物件中
適正価格
46
39 物件中
将来性
46
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
マートルコート相模原の概要
マートルコート相模原は、1988年築の8階建てで、50㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、矢部駅から徒歩14分という立地の良さが魅力のマンションです。現在の販売価格帯は880万円から2390万円と、相模原市中央区の中古マンション市場において競争力があるものとされていますが、最も多く取引されているのは1770万円〜1880万円の区分です。
適正価格（売却）
マートルコート相模原の現在の販売価格帯は、神奈川県相模原市中央区の市場価格推移と比較して偏差値46を獲得し、やや高い評価となっていますが、過去5年間で近隣の中古物件価格が35％上昇する中、当マンションは15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格2075万円に対し、現在の売り出し平均価格が1752万円であるため、売却には慎重な検討が必要です。
将来性
36年の築年数を持つマートルコート相模原は、神奈川県相模原市中央区における類似価格帯のマンションと比べてやや古めですが、駅徒歩圏内という利便性の高さから、将来性を示唆する偏差値46を獲得しており、市街地再開発や交通インフラの整備などの地域発展が期待されるエリアです。
環境満足度
マートルコート相模原周辺は、治安の良さを物語るように交番が近くにあり、また61件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが充実しており、日々の生活には不便を感じさせません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや津波、高潮の影響が受けにくい地域とされています。さらに相模原市立中央小学校や相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校が周辺にあり、子育て世代にも嬉しい環境が整っているという点で環境満足度は偏差値48を記録しています。
24位
スカイコート淵野辺第3
偏差値
46
価格
170万円〜420万円
物件名
スカイコート淵野辺第3
築年月
1988年11月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区相生1丁目6-9 スカイコート淵野辺第3
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩13分, 矢部駅徒歩15分
総合
46
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
39
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
スカイコート淵野辺第3の概要
スカイコート淵野辺第3は、神奈川県相模原市中央区相生1丁目6-9に位置し、1988年の竣工から数えて35年が経過した5階建てのマンションであり、淵野辺駅から徒歩13分、矢部駅から徒歩15分という好立地にあります; 大規模なリノベーションを施した場合には、収益不動産としての潜在価値が見込めます。
適正価格（売却）
スカイコート淵野辺第3は、14㎡から16㎡の1Rで構成され、170万円から420万円の価格帯に設定されています; 地域の中古マンション市場と比較した際、本物件の売出し価格は適正価格の範囲内であると言えるため、初期投資としての負担が比較的低い物件です。
将来性
このエリアの同価格帯で平均的な築年数を持つスカイコート淵野辺第3ですが、構造強度の維持や設備の更新など継続的な改修が必要になる可能性があり、将来性の面では一定のリスクをはらんでいます; 駅近の利便性を活かし、再開発や周辺地域の価値向上によるプラスの影響を受ける可能性もあります。
環境満足度
スカイコート淵野辺第3の住環境は、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好なことから高い満足度が期待できます; 国のハザードマップに基づけば、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、安心して居住することができそうです。
25位
ディナスカーラ南橋本
偏差値
46
価格
1,930万円〜3,390万円
物件名
ディナスカーラ南橋本
築年月
2003年12月
平米数
70平米〜85平米
住所
神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目1-1 ディナスカーラ南橋本
階建
8階
最寄駅
南橋本駅徒歩6分, 相模原駅徒歩23分, 橋本（神奈川県）駅徒歩27分
総合
46
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
42
39 物件中
環境
満足度
57
39 物件中
ディナスカーラ南橋本の概要
「ディナスカーラ南橋本」は、神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目に位置し、南橋本駅から徒歩わずか6分、利便性の高い地域にある8階建てマンションです。2003年12月の竣工以来、70㎡から85㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多様な住戸を提供し、現在の市場価格は1930万円から3390万円の範囲で、周辺の中古マンション相場と比較して競争力があります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、相模原市中央区における中古マンション市場との相対評価において、総合偏差値46に対して40とやや低めに位置していますが、近年の相模原市の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、価格競争力は充分にあり、今後の市場の変動によっては投資価値が出る可能性も秘めています。
将来性
築年数が20年近くのディナスカーラ南橋本が将来性の偏差値42を記録していることは、建物の状態や維持管理が良好で、設備の更新やリフォームにより価値の向上が期待できることを示唆しており、特に駅近という立地条件は長期的な需要を見込める良好なファクターです。
環境満足度
ディナスカーラ南橋本は、環境満足度の評価が高く、周辺の生活便宜施設の豊富さや安全性の高さ、さらに相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスの良さも含めて、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しており、緑豊かな街並みと相まって、安定した住み心地を期待できます。
26位
ライオンズマンション淵野辺第5
偏差値
46
価格
1,199万円〜2,395万円
物件名
ライオンズマンション淵野辺第5
築年月
1990年7月
平米数
54平米〜68平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目27-3 ライオンズマンション淵野辺第5
階建
6階
最寄駅
古淵駅徒歩19分, 淵野辺駅徒歩20分
総合
46
39 物件中
適正価格
48
39 物件中
将来性
45
39 物件中
環境
満足度
45
39 物件中
ライオンズマンション淵野辺第5の概要
ライオンズマンション淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、54㎡から68㎡の広さをもつ3LDKが1199万円から2395万円の価格帯で提供されており、特に1580万円から1780万円の区間に市場需要が集中しています。築年数は1990年であり、古淵駅と淵野辺駅からそれぞれ徒歩約20分の立地にあり、6階建てのマンションが地域の住宅風景を形成しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、ライオンズマンション淵野辺第5の売却偏差値は48と、神奈川県相模原市の平均偏差値43よりも高めですが、近年の市場価格の高騰には追いついておらず、適正推測価格1916万円に対して現在の平均売り出し価格は1714万円であるため、売り手にとって最適な売却時期を逃している可能性があります。
将来性
ライオンズマンション淵野辺第5の築年数は34年で、エリア内の類似物件の平均築年数より少し古く、立地についても最寄り駅からの距離がややあるため、AIによる将来性の評価は平均より低い偏差値45を記録していますが、相模原市の都市開発や交通の利便性向上などの地域的変化により、長期的な投資としての魅力はまだ残されています。
環境満足度
治安においては交番が周辺になくやや不利ですが、ライオンズマンション淵野辺第5は医療施設17件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に存在し、生活利便性は高いです。加えて、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されており、相模原市立淵野辺東小学校が近隣にありファミリー層にも適した環境です。
27位
リベラル番田2番館
偏差値
44
価格
1,200万円〜2,580万円
物件名
リベラル番田2番館
築年月
1998年6月
平米数
63平米〜76平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝362-26 リベラル番田2番館
階建
7階
最寄駅
原当麻駅徒歩28分, 番田（神奈川県）駅徒歩2分, 上溝駅徒歩24分
総合
44
39 物件中
適正価格
37
39 物件中
将来性
40
39 物件中
環境
満足度
55
39 物件中
リベラル番田2番館の概要
リベラル番田2番館は神奈川県相模原市中央区に位置し、総戸数56戸、7階建ての中古マンションで、平米数は63㎡から76㎡、1998年6月築の物件です。価格帯は1200万円から2580万円で、最寄り駅である番田駅から徒歩2分の立地で、地域の物件価格動向や建築基準を踏まえた上で、比較的手頃な価格帯での提供がなされており、ファミリー向けの居住空間としての機能性や利便性が考慮されています。
適正価格（売却）
リベラル番田2番館の現行価格帯は、周辺市場の動向と比較してやや低めに設定されており、中古マンション市場における適正価格としては、独自のAIモデルによる推計では2582万円とされているため、実勢価格が1579万円である現状は、市場価格よりも低いと言えるでしょう。
将来性
リベラル番田2番館の将来性は、築26年でありながらも維持状態が良好であり、駅近の便利な立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても見込みがありますが、AIによる予測では平均よりやや将来性が劣るとの評価を受けており、投資家にとっては入念な検討が必要とされる物件です。
環境満足度
リベラル番田2番館は、治安の良さが評価され、周辺には必要なインフラが整っており、教育機関も近隣に位置しているため、子育て世代の居住に適しています。ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活を営むことができる環境が整っています。
28位
チュリス相模原
偏差値
44
価格
700万円〜1,380万円
物件名
チュリス相模原
築年月
1984年10月
平米数
64平米〜64平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原8丁目3-10 チュリス相模原
階建
5階
最寄駅
相模原駅徒歩10分, 南橋本駅徒歩21分, 矢部駅徒歩28分
総合
44
39 物件中
適正価格
40
39 物件中
将来性
41
39 物件中
環境
満足度
51
39 物件中
チュリス相模原の概要
「チュリス相模原」は、神奈川県相模原市中央区相模原8丁目に位置し、総戸数25室の5階建てマンションで、1984年10月に竣工しました。全戸64㎡の3LDKで統一され、相模原駅からは徒歩10分という立地にあり、価格帯は700万円から1380万円です。築年数は40年に及び、現代の住宅基準に即したリノベーションが推奨される状況でもあります。
適正価格（売却）
チュリス相模原の売却価格は、周辺の相場を鑑みると偏差値40と評価され、平均的な中古マンション価格から見てやや低い位置づけです。近隣の物件の価格が上昇傾向にある中、この物件が下落していることを考慮すると、将来的な価格回復を見込むには規模的な投資や再開発のニュース等を待つ必要があると言えます。
将来性
築40年を迎えたチュリス相模原は、立地の良さにもかかわらず、将来性の偏差値は41と平均以下で、同地域内の新しいマンションとの競争において劣っています。ただし、好立地が将来的な再開発のチャンスを提供する可能性もあり、周辺地域の発展動向に注目する必要があります。
環境満足度
チュリス相模原の立地は、生活環境の面で高い満足度を提供します。治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりして洪水リスクも低いエリアです。さらに相模原市立清新小学校、相模原市立清新中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
29位
サーパス上溝
偏差値
43
価格
780万円〜2,280万円
物件名
サーパス上溝
築年月
1994年10月
平米数
62平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝1669-1 サーパス上溝
階建
6階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩11分, 上溝駅徒歩15分
総合
43
39 物件中
適正価格
38
39 物件中
将来性
44
39 物件中
環境
満足度
48
39 物件中
サーパス上溝の概要
「サーパス上溝」は、神奈川県相模原市中央区に所在し、平成6年10月に竣工した6階建てのマンションで、全47戸から成り立っています。広さは62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から2280万円で、中心価格帯は1290万円から1780万円です。最寄り駅は番田駅から徒歩11分と交通の利便性も高く、築年数から考えると神奈川県相模原市中央区の同年代のマンションと比較しても標準的な価格帯である事が見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス上溝の適正価格評価は、周辺の中古マンション市場データと比較し、一般的な偏差値43に対して38とやや低めです。近隣の物件価格が過去5年で平均33％上昇しているのに対して、このマンションは8％下落しており、適正推測価格2455万円に対する現行売出し価格が1493万円となっているため、将来価格回復を見込みつつ、現状では売却に慎重になる必要があると推定されます。
将来性
サーパス上溝は築30年を迎える物件であり、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況によっては価値が変動する可能性がありますが、将来性の偏差値は44と、地域平均に対してやや低い評価となっています。駅近であることや、周辺地域の開発計画にも注意を払うことで、将来的な価格上昇を期待する要素は存在します。
環境満足度
サーパス上溝の環境満足度は偏差値48と高評価です。交番が717m圏内にあることや、病院が15件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が充実しています。また、相模原市立上溝南小学校や相模原市立陽光台小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。地盤やハザードマップから見ても自然災害のリスクが低い立地であるため、安心して長期居住が見込める点も魅力の一つです。
30位
ガーデンブリーズ光の街
偏差値
43
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ガーデンブリーズ光の街
築年月
2009年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝1936-1 ガーデンブリーズ光の街
階建
15階
最寄駅
番田（神奈川県）駅徒歩5分, 上溝駅徒歩19分
総合
43
39 物件中
適正価格
35
39 物件中
将来性
43
39 物件中
環境
満足度
52
39 物件中
ガーデンブリーズ光の街の概要
「ガーデンブリーズ光の街」は、2009年に完成し、神奈川県相模原市中央区上溝1936-1に位置する15階建てのマンションで、総戸数311戸を誇り、各戸の広さは64㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションがあり、その価格は1,680万円から3,180万円と相模原市内の物件における平均的な価格帯です。番田駅から徒歩5分という優れた立地にある本物件は、都心へのアクセスが良好で、通勤や通学に適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、「ガーデンブリーズ光の街」の適正価格は、過去5年間の相模原市中央区の中古マンション価格の上昇率33％に比べ、12％価格が下落していることから、市場平均の偏差値43に対して35と評価されており、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格3,520万円に対し、現在の平均売出価格は2,323万円であり、価格的に購入するのに適した時期であると言えます。
将来性
将来性の面では、ガーデンブリーズ光の街は築15年の物件としては比較的新しく、駅に近いため将来的な価値の減少が少ないと予想されますが、AIによる分析では将来性の偏差値は43と、エリア平均から見て標準的な範囲です。エリアの開発状況や行政の計画などによって、今後の価値は変動する可能性がありますので、投資としての検討には市場動向を注視することが肝心です。
環境満足度
環境満足度では、「ガーデンブリーズ光の街」は治安の良い立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内に存在するほか、15の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、さらには相模原市立上溝南小学校や相模原市立上溝南中学校など教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても適した環境であると言えるでしょう。
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