神奈川県相模原市中央区 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。

適正価格（売却）

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。

将来性

パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。

ノアパレス中央の概要

「ノアパレス中央」は神奈川県相模原市中央区中央1丁目に位置し、相模原駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てマンションです。築年月は1995年で、51㎡の3DKタイプから55㎡の3LDKタイプがあり、価格は1400万円から1480万円の範囲で、このエリアでは1480万円〜2480万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

「ノアパレス中央」の価格帯は、相模原市中央区のマンション市場での平均偏差値43に比べて偏差値53と高く評価されています。過去5年間のエリア内中古マンション価格上昇率が32%に対し、本物件は価格据え置きであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2006万円ですが、売出し平均価格は2245万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ノアパレス中央」は築29年で周辺物件と比較してやや古いものの、アクセスの良い駅近物件として将来性の偏差値は59とエリア平均を上回り、周囲のインフラ整備や街の発展可能性を反映した評価となっています。

環境満足度

安全性や生活の利便性に優れた「ノアパレス中央」は、最寄りの交番が725m以内と近く、病院79件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に存在し、地盤面でも安心できるエリアです。また、清新小学校や清新中学校が近く、家族層には住環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ガーデンコート相模原の概要

相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。

将来性

築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。

環境満足度

ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。

ウィンベルコーラス古淵の概要

ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。

環境満足度

ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ライオンズマンション鹿沼公園の概要

ライオンズマンション鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目3-18に位置し、淵野辺駅から徒歩7分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1993年6月、総戸数は34戸、広さはすべて51平米の3DKと一律です。中古マンションの価格範囲は1,380万円から2,298万円となっており、このエリアの住宅市場においても比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場においてライオンズマンション鹿沼公園の売却価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、適正推測価格は1,655万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1,704万円はやや高めですが、エリア平均の偏差値43に対して51と高めですので、価格相場からは適正と評価されるでしょう。

将来性

ライオンズマンション鹿沼公園は築年数が31年と相模原市中央区内の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近便利な立地条件を有しており、将来性の偏差値49はエリア平均から見て2ポイント低いものの、継続的な需要が見込まれる立地であるため、長期的な投資価値は保持される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション鹿沼公園周辺は、治安が良好な点が際立ち、交番まで309mと近い上、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また地域の教育施設として相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあり、家族にも優れた環境が提供されています。

ソフィア鹿沼公園の概要

ソフィア鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-10に位置しており、平米数68㎡の3LDKを中心に1780万円から2580万円の価格帯で提供されている10階建てのマンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、淵野辺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、矢部駅、相模原駅へのアクセスも容易で、都心への通勤や移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場において、ソフィア鹿沼公園は平均偏差値43に対して偏差値51を記録し、価格面で魅力的な物件と考えられます。近年の市場動向を見ると、地域の物件価格は上昇傾向にある中、ソフィア鹿沼公園は過去5年で約19%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2122万円に対して、現在の平均売出し価格は2192万円となっており、価値ある投資先または居住先として注目されています。

将来性

築33年のソフィア鹿沼公園は、周辺物件の平均築年数に比べやや経年していますが、その立地の良さが将来性の評価を支えています。将来性の偏差値は44とエリア平均を8ポイント下回るものの、駅近の利便性と今後の相模原市中央区の再開発や街の活性化により、価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ソフィア鹿沼公園は治安と生活利便性に優れた環境を提供しています。徒歩圏内には交番、病院、スーパーやコンビニが複数点在し、生活基盤は充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響を受けにくい状況の中、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ヴィラすすきのの概要

ヴィラすすきのは、神奈川県相模原市中央区すすきの町に位置し、相模原駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、43㎡の2LDKが1280万円で取引されており、築年数は1991年となっています。

適正価格（売却）

相模原市中央区における同条件の中古マンションの相場と比較した場合、ヴィラすすきのは、平均的な価格よりもリーズナブルであり、1278万円の売出価格は、周辺の市場価格と比べて適正価格と評価されることが多いです。

将来性

ヴィラすすきのは、築年数が33年とやや古めですが、再開発の進む相模原市中央区の駅近エリアに位置することから、将来性について評価が高く、地域の発展に伴うプラスの影響を受け易い立地にあると言えます。

環境満足度

強固な地盤と洪水リスクの低さ、周辺に充実した生活施設を有するヴィラすすきのは、相模原市立向陽小学校が近くにあり家族層にも魅力的な環境ですが、交番が遠いため治安面での懸念は若干あります。

リバティー古淵の概要

「リバティー古淵」は、1999年築の4階建てマンションで、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、63㎡から71㎡の3LDKで構成される計18戸の住宅です。価格帯は1780万円から4200万円と幅広く、最寄りの古淵駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。住環境も整っており、子育て家庭にとっては魅力的な相模原市立淵野辺東小学校や相模原市立大野小学校が近隣にあります。

適正価格（売却）

相模原市の中古マンション市場において、リバティー古淵は適正価格とされる偏差値53を誇り、エリア内での価格推移も考慮すると、同条件の物件が過去5年で平均32%の価格上昇を見せる中、リバティー古淵は19%の価格下落を経験しております。このことから、現状の平均売り出し価格2673万円が適正推測価格2442万円を上回っていることを考えると、売主にとっては好機であるといえます。

将来性

築25年という年数を経過しているリバティー古淵は、周辺エリアのマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、将来性の評価は平均よりやや低めの43となっています。しかしながら、駅からの近さという点では将来的な利便性の向上が期待されます。

環境満足度

リバティー古淵周辺は、治安を確認できる交番が365m以内にあり、病院や医療施設が充実している上、スーパーやコンビニも周囲に多数存在するなど日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい条件が整っており、自然災害に対する安全性が高いことも住民にとっての大きな利点です。

クレストプラザ南橋本の概要

クレストプラザ南橋本は、神奈川県相模原市中央区南橋本3丁目に位置し、南橋本駅から徒歩3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、各戸14㎡から27㎡の広さを持つ合計20室で構成され、1991年7月に竣工しました。市場価格は190万円から380万円と、この地域の物件としては手頃な価格帯であり、特に270万円台が最も一般的な取引価格であることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場を分析した結果、クレストプラザ南橋本の適正価格推定値は425万円とされており、現在の売出し価格平均が260万円であることから、中期的な投資目線で見ると現在は売却に適していないと考えられますが、適正価格分析では地域平均の偏差値43に対し、クレストプラザ南橋本は48を記録しており、その価格帯で見るとやや価値が高いという結果になっています。

将来性

過去5年間の価格推移を基に、クレストプラザ南橋本は33％の価値上昇を遂げており、これは相模原市中央区の他の同価格帯物件と比較しても高い上昇率です。AIによる将来性評価では、平均の築年数より1年若い築33年の物件として、偏差値84という高い将来性スコアが付けられており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全面においては、交番までの距離が889mとやや離れていますが、生活利便性は高く、近隣に23件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、毎日の生活が便利です。また、洪水や地盤の安全性、津波や高潮リスクも低いとされるハザードマップに基づくデータがあり、教育環境も充実しており、相模原市立小山小学校や相模原市立小山中学校へのアクセスが良好です。

ダイアパレス相模原上溝の概要

ダイアパレス相模原上溝は、神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、築年数が33年を迎える5階建てのマンションであり、上溝駅からのアクセスが良好な徒歩7分で、利便性の高さが魅力です。提供されている住空間は42㎡の2DKから55㎡の3DKまで幅広く、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原上溝の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較しても適正とされ、現行価格での売却偏差値は44と、類似物件と比較しても平均偏差値43より一歩リードしています。地域市場価格が5年で32%上昇する中、35%の価値上昇を見せる当物件は、将来的なインフレや市場動向を考慮に入れた投資としても興味深い選択肢です。

将来性

将来性の評価は、ダイアパレス相模原上溝の場合、偏差値85と高く、築年数を考慮してもその立地がもたらすプレミアムが見込まれます。上溝駅へのアクセスや、市内中心部への便利な交通網は、長期にわたる資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

ダイアパレス相模原上溝周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活環境も充実しています。医療施設や教育機関の利便性に優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域です。特に、相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ淵野辺6番館の概要

クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。

将来性

築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。

ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。

将来性

築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。

メゾン･ド･ラポールの概要

「メゾン･ド･ラポール」は、相模原市中央区清新5丁目に位置し、南橋本駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1987年12月、全14室から構成されています。このエリアにおける中古マンション市場では、平米数13㎡の1Rが最低180万円、15㎡の1Rが最高336万円で取引されており、最も頻出する価格帯は245万円から270万円です。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ラポールの適正売却価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値43よりも5ポイント高い48を記録しており、相模原市中央区では過去5年間に32%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は11%の価格下落を見せています。現在の売出し価格が平均255万円であり、AI推定の適正価格とされる369万円からはマーケット価格が低いため、投資としての売却タイミングとしては現状では最適とは言えません。

将来性

築37年のメゾン･ド･ラポールは、エリア内中価格帯物件の平均築年数に比べやや高齢ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は80を記録しており、同地域の他のマンションと比べても27ポイント優れています。その駅近の立地は再開発など将来の価値向上を見込む要素として評価されている指標です。

環境満足度

住環境面での満足度は中程度で、メゾン･ド･ラポールは周辺に交番が1177m以内になく、治安面での不安材料がある一方、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており日常生活には便利です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価では、地盤の安定や洪水リスクが低いこともポイントです。教育施設も相模原市立清新小学校や相模原市立小山中学校といった公立校が近隣に位置しています。

クリオ淵野辺7番館の概要

クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。

将来性

築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。

環境満足度

クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

グリーンコーポ淵野辺3番館の概要

「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、淵野辺駅から徒歩8分という好立地に存在する1995年築の中古マンションで、60㎡の2LDKが1780万円から、71㎡の3LDKが最高2680万円の価格帯を示しており、この地域の物件としては平均的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

近年の相模原市中央区における不動産市場の分析に基づくと、「グリーンコーポ淵野辺3番館」の平均的な販売価格は2010万円と見られ、エリア内の他物件と比較して若干高めの傾向にあり、市場価格データに基づく適正価格とのギャップが示唆されています。

将来性

築29年の「グリーンコーポ淵野辺3番館」は、若干の経年感はありますが、駅近くの利便性が高く、地域内での将来性評価が高いのは、継続的な需要が見込まれるエリア内に存在するためで、特にマンションのリノベーションなどが行われると、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

「グリーンコーポ淵野辺3番館」の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の存在や、豊富な医療施設、生活利便施設が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、また近隣には複数の教育機関が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドヒルズ淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置する「グランドヒルズ淵野辺」は、築26年の7階建てマンションで、各住戸サイズは60㎡〜63㎡の3LDKが主体です。淵野辺駅から徒歩僅か5分、矢部駅までも徒歩11分という交通利便性に優れた立地を誇り、価格帯は1,200万円から2,930万円の範囲で、効率的な間取りと利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グランドヒルズ淵野辺」の適正価格は、地域内他マンションとの比較分析により、売却偏差値45を記録、市場の動きと物件特性を反映した価格設定がなされています。近隣物件の価格動向を見ると、過去5年間で約32%の価格上昇が見られるものの、「グランドヒルズ淵野辺」の価格上昇率は10%程度にとどまり、市場平均価格に比して割安感があると評価されています。

将来性

立地の良さと環境の整備により、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値75を獲得しています。周辺の都市開発や交通網の整備が進むことで、中長期的な資産価値の向上が期待される一方、比較的築年数の浅い物件としての魅力も保持しており、購入後のリフォームや再開発の可能性を含めた将来性が見込まれます。

環境満足度

「グランドヒルズ淵野辺」の周囲には、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、偏差値60となる環境満足度を確保しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、自然災害からの安全性も高い。また、教育施設へのアクセスも良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など、子育て家庭にとっても優れた環境を提供しています。

キャトルセゾン淵野辺2の概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「キャトルセゾン淵野辺2」は、1991年に建築された5階建てで総戸数19戸の魅力的なマンションです。平米数は16㎡から17㎡のコンパクトな1Kで、現在の販売価格範囲は200万円から370万円です。淵野辺駅まで徒歩6分というアクセスの良さが自慢で、住所は相模原市中央区淵野辺4丁目2-8と非常に利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「キャトルセゾン淵野辺2」の適正価格を分析した結果、地域の中古マンション市場と比較しても偏差値48と価格が妥当であることがわかります。近隣の不動産市場データに基づくと、過去5年間で平均32％の価格上昇があった中で、キャトルセゾン淵野辺2は約9％の上昇に留まっています。独自AIによる推測適正価格434万円に対し、平均売出し価格277万円で提供されているため、買い手にとっては魅力ある価格設定です。

将来性

33年の築年数を持ちながら「キャトルセゾン淵野辺2」は将来性の評価が高く、AI分析による偏差値は74と同エリア中のマンションに比べて優れています。これは、駅に近い立地や、周辺環境の整備が進んでいることが影響していると考えられます。駅近くで徒歩圏内に利便性が高いことは、将来的にもその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面で「キャトルセゾン淵野辺2」は評価が高く、交番が328m以内に存在し安全性が確保されています。また、61の医療施設、5つのスーパー、14のコンビニがあり日常生活に便利です。国の公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくいことが明らかになっています。学校環境も良好で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが近隣にあり、子育てに適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション相模原第6の概要

ライオンズマンション相模原第6は、1991年竣工の8階建てで、神奈川県相模原市中央区矢部1丁目15-22に位置し、矢部駅から徒歩12分という利便性が高い立地にあります。総戸数は79室で、14㎡のワンルームから18㎡の1Rまでと、シングルや学生に適した広さが特長で、市場価格は250万円から480万円と、比較的手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第6の現在価格は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値43に対して48と適正価格の範疇に位置します。近年の地域の不動産価格上昇率と比較して28%の価値上昇を遂げており、市場に出されている平均価格346万円はAIによる適正価格推定498万円と比較してまだ余地があり、購入のチャンスであると言えます。

将来性

築年数が33年と神奈川県相模原市中央区の同価格帯の物件と比較しても若干新しいライオンズマンション相模原第6は、駅近でありながら将来性にも期待できます。AIによる評価では将来性の偏差値が82と非常に高く、エリア内での平均を大きく上回る評価を受けており、長期的な価値増加も見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また、生活施設が充実しており病院が53件、スーパーが2件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害のリスクも低いとされています。教育施設として相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が周辺に位置し、家庭を持つ方にも適した環境満足度の高いマンションです。

ライオンズマンション相模原第10の概要

ライオンズマンション相模原第10は、1992年3月完成の8階建て、31室からなる中層マンションで、神奈川県相模原市中央区相模原6丁目21-17に位置し、最寄り駅は相模原駅から徒歩14分にあり、価格帯は980万円（50㎡の1SLDK）から3390万円（91㎡の4LDK）と、地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相模原第10は、適正価格の偏差値43を記録し、近隣の中古マンション市場と比較した場合、過去5年間での価格上昇率が32％に対して28％とやや控えめですが、マンションマーケット独自AI推定の適正価格は2512万円であるため、現在平均1991万円の売出価格は買い手にとって魅力的な投資機会となり得ます。

将来性

立地の良さに加えて、AIが算出した将来性の高さを示す偏差値は82と、周辺地域平均より30ポイント高く、32年の築年数を考慮しても長期的な価値の維持が見込まれる要素を持っており、都市開発や地域経済の活性化が期待されるエリア内に位置するこのマンションは、資産としての魅力があります。

環境満足度

治安、医療、教育、防災といった四方面から見ても、ライオンズマンション相模原第10は優れた環境に位置しており、周辺に病院や教育施設が整い、交番が徒歩圏内にあることや、国が提供するハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域であることなど、住む人々の満足度を高める要素が多数揃っています。

ベルシャトウ相模原の概要

「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。

将来性

ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。

環境満足度

ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。

ダイアパレス相模原中央の概要

ダイアパレス相模原中央は、神奈川県相模原市中央区中央6丁目に位置し、築年数28年の6階建てマンションで、総戸数は39戸となります。中古マンションの価格範囲は1380万円（61㎡、3LDK）から2280万円（77㎡、3LDK）で、平均価格は1800万円前後です。最寄り駅は上溝駅で徒歩20分、相模原駅で徒歩23分、矢部駅で徒歩27分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス相模原中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、適性評価の偏差値43と若干低めであり、近年の相模原市中央区の中古マンションの値上がり率32%に対して、33%と僅かに高い上昇率を示しています。ただし、AIによる適正価格予測では2324万円と推定されるため、売却を検討する場合には市場価格を注視する必要があります。

将来性

ダイアパレス相模原中央は築29年を迎えますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く評価されており、同エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。一定の距離にある駅へのアクセスや、エリアの開発動向にも注目が集まっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス相模原中央周辺は、611m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、周辺には58の医療施設、5つのスーパーマーケット、14のコンビニと充実した生活環境が整っています。地盤やハザードマップに関する情報も良好で、自然災害リスクが低いとされており、教育施設にも恵まれています。

レクハイム相模原の概要

「レクハイム相模原」は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅からわずか徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年数は1983年8月となるため、築40年近い歴史を持つ物件です。総戸数30戸で、広さは55㎡から62㎡の間に設定されており、3DKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は870万円から2590万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、レクハイム相模原の売却価格は適正価格の偏差値46を保有し、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの平均価格推移と比較しても、33%の価格上昇率を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1938万円で、現在の平均売出価格が1618万円であることから、将来的な価格上昇が見込まれる傾向にあります。

将来性

レクハイム相模原は、築年数が40年近く経過しているものの、将来性の偏差値は74と評価されており、これは近隣エリアのマンションと比較しても22ポイント高い数値です。駅至近であり、地域のインフラ整備の動向や都市開発の進行によって、今後も価値が上がる可能性が高いとAIは予測しています。

環境満足度

レクハイム相模原の環境は、徒歩圏内に交番、スーパー、コンビニ、そして医療施設が充実しており、総合的な生活利便性の高さが見受けられます。あわせて、地震や洪水のリスクが低い地域であり、近隣に相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校が存在することから、家族層にも魅力的な住環境であると言えるでしょう。

アーバンプラザ相模原の概要

「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。

将来性

築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。

環境満足度

アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。

グリーンコーポ淵野辺2番館の概要

グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。

環境満足度

環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

フレンドポート淵野辺第5の概要

フレンドポート淵野辺第5は、神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目に位置し、1990年12月に竣工された4階建てのマンションで、1Kの部屋が15㎡から16㎡の広さで構成されています。物件は淵野辺駅から徒歩3分、矢部駅から徒歩14分という利便性の高い場所にあり、260万円から400万円の価格帯で市場に出されており、この地域の類似物件と比較してもリーズナブルで、入居者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

フレンドポート淵野辺第5の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データを基に算出され、平米数に応じて260万円から400万円の範囲に設定されています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で32%上昇している中、この物件の価値は安定しており、専門家の評価に基づく偏差値50を得ていることから、現在の市場価格は適正と考えられます。

将来性

フレンドポート淵野辺第5は、築年数が34年を数え、神奈川県相模原市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数に相当しますが、その将来性は明るいです。本マンションは立地が良好であり、AIによる分析では偏差値59と評価されていることから、駅近で生活利便性が高いことが長期的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

治安、買い物、医療アクセスなどの点において、フレンドポート淵野辺第5は環境満足度が高いエリアに位置しております。交番がわずか193mの距離にあり、周辺には66件の医療施設や複数の教育機関が存在しています。さらにハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境であることが偏差値65という高い評価につながっています。

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの概要

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6に立地し、相模原駅から徒歩5分の距離にある2019年竣工の15階建て、総戸数118戸のマンションで、58㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで広さの異なる居住空間があり、価格帯は3180万円から4600万円の間で、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの現在の平均価格は過去5年間で12%の価格上昇を見せており、3652万円での売り出しは、AIによる推測適正価格4767万円と比較してもまだ価値が伸びる余地を持つと予想されるため、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、相模原市中央区の他のマンションと比較して築年数が比較的若いこと、駅近であること、及び将来性の高さを示唆する80ポイントの偏差値を誇るなど、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルを秘めており、居住や投資の選択肢として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境として、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは交番が至近距離にあり、治安の良さが挙げられ、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さ、津波からの安全性、相模原市立清新小学校への近接性なども加味して、居住者の満足度は高いと評価されています。

イトーピア古淵ソレイユの概要

イトーピア古淵ソレイユは、築25年を迎える歴史を持つ神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置するマンションで、平米数70㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKの部屋が主役の住まいです。現在、価格は1750万円から2790万円のレンジで取引されており、この価格帯では周辺地域内でも競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

イトーピア古淵ソレイユの中古価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値が47となっていますが、地域平均が43であることを鑑みると、若干のプレミアムが見られます。さらに、近隣の中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、この物件は11％価格が下落しており、市場分析に基づく適正価格とのギャップが指摘され、売却には慎重な検討が必要となります。

将来性

エリア内の中心に位置するイトーピア古淵ソレイユは将来性の面でも好評で、その偏差値は71に達し、駅からの徒歩アクセスが良好であること、中古市場における需要の高さが背景にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、イトーピア古淵ソレイユは環境満足度偏差値54と、平均よりも高い評価を受けています。安全面では交番がやや離れているものの、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地するため、住みやすさを求める家族にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ナチュラル相模原の概要

ナチュラル相模原は神奈川県相模原市中央区中央2丁目に所在し、築年数28年で、地上4階建て14戸のマンションであり、3LDKの51㎡の最低価格が1180万円、3DKの56㎡の最高価格が1780万円となっており、相模原駅から徒歩14分という利便性の高い住環境に立地しています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値49という評価は、平均的な市場価格よりもやや高いことを示しており、近隣の市場動向や地域経済を考慮すると、このマンションは相模原市中央区における中古価格の上昇傾向を維持しており、売却時の適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築28年のナチュラル相模原は、相模原市中央区における同等のマンション群と比較しても若干築年数が少なく、予測される地価の上昇や地域の都市開発計画を鑑みた機械学習AIによる将来性偏差値は70と高く、投資としての潜在的価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度などから評価された環境満足度偏差値54は、日々の生活を豊かにする要素が整っていることを意味しており、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも付加価値となり、相模原市立中央小学校や中学校へのアクセスも良好です。

ウインドミル横山の概要

ウインドミル横山は神奈川県相模原市中央区横山3丁目6に立地し、上溝駅より徒歩12分、相模原駅から徒歩28分とアクセスが良く、1990年9月に建設された3階建てのマンションで、一室の平均広さは14㎡〜15㎡で11室から成り立っており、価格帯は1Kが198万円から290万円となっていることから、相模原市の中でも比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市中央区でのマンション価格の平均偏差値43に対して、ウインドミル横山の適正価格偏差値は48と平均を上回っていますが、過去5年の地域的価格上昇傾向を考慮すると、ウインドミル横山は20％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では388万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が253万円となっているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

ウインドミル横山は築34年と経過しており、相模原市中央区の同価格帯の物件と同等の築年数を持ち、駅近であることから生活利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は63と平均以上の評価を受けており、この地域のマンション市場では投資としても注目されている物件です。

環境満足度

治安の面ではウインドミル横山があるエリアには交番が徒歩圏内にあり、医療施設も41件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクも低いという安全な住環境を有し、近隣には相模原市立星が丘小学校や相模原市立上溝中学校があり、ファミリー層の居住にも適しています。

ジェイシティ相模原の概要

ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。

適正価格（売却）

相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。

将来性

築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。