神奈川県藤沢市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
神奈川県/藤沢市
プレール湘南辻堂ステーションタワー
神奈川県/藤沢市
藤沢ビレジ2号棟
神奈川県/藤沢市
プレジデントステージ辻堂湘南C-X
神奈川県/藤沢市
グレイス藤沢
神奈川県/藤沢市
現在、神奈川県藤沢市には耐震・免震機能を有する中古マンションが41棟存在しています。安全性への関心が高い中、これらの物件には特に注目が集まっており、昨年の年間売り出し物件数は312件に上り、成約数は52件となりました。この数字からも神奈川県藤沢市の中古マンション市場における耐震・免震物件の活発な動きが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は20件であり、中古マンションの平均価格は2999万円です。価格帯としては、2480万円から3190万円の間がもっとも多くなっており、購入予算に応じて選択の余地が広がっています。最も高額な物件としては、辻堂神台1丁目に位置する「ライオンズ一条レジデンス湘南C-X」が挙げられ、広さ92.06平米で8980万円となっています。一方、最も手頃な価格で販売されているのは「クリオ藤沢本町1番館」で、18.30平米で490万円となります。これらの価格帯は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場の多様性を示しており、様々なニーズに応じることが可能です。耐震・免震物件の価値はここ数年で着実に上昇しており、2014年から2024年の10年間で坪単価は約26%高騰し、130万円から164万円へと上昇しました。また、過去5年間の動向を見ると、19%の価格上昇を記録しており、将来性についても高い評価がなされています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「神奈川県藤沢市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは30位となっています。買い時の物件は15件、売り時物件は25件のシグナルが出ており、市場動向を鑑みた時の参考情報としても重要です。売り時物件として注目されているのは、「ライオンズ一条レジデンス湘南C-X」、「プレール湘南辻堂ステーションタワー」、「藤沢ビレジ2号棟」といった物件です。これらの物件は価値の高い時期に売却することで、高いリターンを期待できる可能性があります。この記事では、「神奈川県藤沢市 耐震・免震」の中古マンションにおいて、売却して得するおすすめのマンションを紹介しました。安心と快適さを求める方々にとって、耐震・免震機能を持つ物件は今後も注目が高まるでしょう。マンション購入や売却を検討される際には、これらの情報が役立つことと思います。
現在、神奈川県藤沢市には耐震・免震機能を有する中古マンションが41棟存在しています。安全性への関心が高い中、これらの物件には特に注目が集まっており、昨年の年間売り出し物件数は312件に上り、成約数は52件となりました。この数字からも神奈川県藤沢市の中古マンション市場における耐震・免震物件の活発な動きが伺えます。直近1か月での売り出し物件数は20件であり、中古マンションの平均価格は2999万円です。価格帯としては、2480万円から3190万円の間がもっとも多くなっており、購入予算に応じて選択の余地が広がっています。最も高額な物件としては、辻堂神台1丁目に位置する「ライオンズ一条レジデンス湘南C-X」が挙げられ、広さ92.06平米で8980万円となっています。一方、最も手頃な価格で販売されているのは「クリオ藤沢本町1番館」で、18.30平米で490万円となります。これらの価格帯は、神奈川県藤沢市における中古マンション市場の多様性を示しており、様々なニーズに応じることが可能です。耐震・免震物件の価値はここ数年で着実に上昇しており、2014年から2024年の10年間で坪単価は約26%高騰し、130万円から164万円へと上昇しました。また、過去5年間の動向を見ると、19%の価格上昇を記録しており、将来性についても高い評価がなされています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、「神奈川県藤沢市 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49となっており、市区町村別のランキングでは30位となっています。買い時の物件は15件、売り時物件は25件のシグナルが出ており、市場動向を鑑みた時の参考情報としても重要です。売り時物件として注目されているのは、「ライオンズ一条レジデンス湘南C-X」、「プレール湘南辻堂ステーションタワー」、「藤沢ビレジ2号棟」といった物件です。これらの物件は価値の高い時期に売却することで、高いリターンを期待できる可能性があります。この記事では、「神奈川県藤沢市 耐震・免震」の中古マンションにおいて、売却して得するおすすめのマンションを紹介しました。安心と快適さを求める方々にとって、耐震・免震機能を持つ物件は今後も注目が高まるでしょう。マンション購入や売却を検討される際には、これらの情報が役立つことと思います。
目次
1
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
2
プレール湘南辻堂ステーションタワー
プレール湘南辻堂ステーションタワー
3
藤沢ビレジ2号棟
藤沢ビレジ2号棟
4
プレジデントステージ辻堂湘南C-X
プレジデントステージ辻堂湘南C-X
5
グレイス藤沢
グレイス藤沢
6
KCマンション藤が岡
KCマンション藤が岡
7
Dクラディア湘南台
Dクラディア湘南台
8
クラッシィハウス辻堂
クラッシィハウス辻堂
9
クレッセント辻堂ウエストタワー
クレッセント辻堂ウエストタワー
10
グレース湘南
グレース湘南
11
湘南グリーンハイツ
湘南グリーンハイツ
12
サーパス藤沢湘南台第2
サーパス藤沢湘南台第2
13
パークハイツ湘南辻堂
パークハイツ湘南辻堂
14
鵠沼タウンハウス
鵠沼タウンハウス
15
藤沢ニューライフ
藤沢ニューライフ
16
藤沢スカイハイツ
藤沢スカイハイツ
17
藤沢藤が岡パークホームズ
藤沢藤が岡パークホームズ
18
湘南ニューライフ
湘南ニューライフ
19
クリオ藤沢善行5番館
クリオ藤沢善行5番館
20
湘南スカイハイツ
湘南スカイハイツ
21
クリオ藤沢本町1番館
クリオ藤沢本町1番館
22
セルアージュ藤沢エクシール
セルアージュ藤沢エクシール
23
コーポ駒寄(1〜5号)
コーポ駒寄(1〜5号)
24
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)
25
ダイアパレス湘南緑ヶ丘
ダイアパレス湘南緑ヶ丘
26
ベルカワナ
ベルカワナ
27
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
28
グレーシア湘南ライフタウン
グレーシア湘南ライフタウン
29
ダイアパレス湘南藤沢
ダイアパレス湘南藤沢
30
湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)
湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
偏差値
61
価格
4,830万円〜8,980万円
物件名
ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
築年月
2013年1月
平米数
61平米〜93平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-1 ライオンズ一条レジデンス湘南C-X
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩4分
総合
61
41 物件中
適正価格
64
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの概要
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、藤沢市辻堂神台に位置し、辻堂駅から徒歩わずか4分の距離に立地する14階建ての高級マンションで、2013年に竣工された全307室の住まいです。広さは61㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約4,830万円から8,980万円で市場に出ており、この地域の平均価格と比較して高い品質と利便性を反映しています。
適正価格（売却）
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの適正価格に関して、近年の神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格と比較して約17％ほど価格が下落しており、現在の平均売出価格は6064万円であり、適正推測価格は4982万円と評価されています。これは、今後の市場価格の変動に対するリスクを考慮しても現在の価格が売り手にとって有利であることを示唆しています。
将来性
この物件の将来性を見ると、築11年のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、駅からの近さや地域内での競争力を考えると、将来の価値保持が期待できる地域に位置しています。神奈川県藤沢市の中古マンション市場における将来性の偏差値は平均とされているものの、駅近であることや地域内での品質がそれを上回る可能性があります。
環境満足度
ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離にあり、また89の医療機関がアクセスしやすい範囲内に存在します。さらに、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高く、住みやすい地域としての魅力があります。自然災害リスクに関しても、国の公開データを基にしたハザードマップでは、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。
2位
プレール湘南辻堂ステーションタワー
偏差値
60
価格
2,030万円〜4,690万円
物件名
プレール湘南辻堂ステーションタワー
築年月
1998年10月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17 プレール湘南辻堂ステーションタワー
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩3分
総合
60
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
66
41 物件中
プレール湘南辻堂ステーションタワーの概要
プレール湘南辻堂ステーションタワーは、1998年10月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、このエリアで求められる都市生活の利便性を反映しており、58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多様な住戸タイプがあり、2030万円から4690万円の間で価格が設定されており、駅からわずか徒歩3分の立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の価格データを分析した結果、プレール湘南辻堂ステーションタワーは適正価格の売却偏差値55を保持しており、平均的な神奈川県藤沢市の中古マンション価格と比較して、5年間で36%の価格上昇を経験した一方で、本物件は3%の上昇率で落ち着いており、マンションマーケットのAI適正推測価格3150万円と比較して、売出し価格が平均3518万円となっているため、資産価値の最大化を考えると売り時と評価されています。
将来性
建設から26年が経過しているプレール湘南辻堂ステーションタワーは、同価格帯の中古マンションと同程度の築年数で、駅までの近さや地域に根ざした生活利便性を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均を上回る59ポイントを獲得しており、引き続き需要が見込める物件です。
環境満足度
プレール湘南辻堂ステーションタワー周辺は、270m以内に交番が位置し、犯罪に対する抑制力がある他、病院86件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活関連施設が近隣に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近接しており、環境満足度の偏差値は高い66ポイントと評価されています。
3位
藤沢ビレジ2号棟
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,480万円
物件名
藤沢ビレジ2号棟
築年月
1980年7月
平米数
67平米〜109平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼東2-2 藤沢ビレジ2号棟
階建
12階
最寄駅
藤沢駅徒歩7分, 石上駅徒歩11分, 柳小路駅徒歩16分
総合
60
41 物件中
適正価格
60
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
藤沢ビレジ2号棟の概要
藤沢市鵠沼東に位置する「藤沢ビレジ2号棟」は、昭和55年7月に築かれた12階建てマンションで、67㎡の3LDKが2380万円から、109㎡が最大4480万円の価格帯で市場に出ており、その価格は藤沢市の中古マンション価格帯と比較して高い位置にあります。藤沢駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、総戸数は62戸です。
適正価格（売却）
藤沢ビレジ2号棟は、中古マンション市場における価格推移を鑑みた適正価格として、神奈川県平均の偏差値49に対して、60の偏差値を記録しています。このマンションの価格は近年5年で36%の価格上昇が見られる藤沢市においても類稀な安定感を持つ一方で、若干の下落が見られることから、将来的な価値の変動に注意が必要です。
将来性
築44年を経過した「藤沢ビレジ2号棟」は、将来性の偏差値が56と、平均的な市場価値を示しています。駅からの距離が近く、都市機能へのアクセスが容易であるため、価値の下落リスクは軽微ですが、古い建物であるため、長期的な価値保全には適切な管理とリノベーションが必要となります。
環境満足度
「藤沢ビレジ2号棟」近辺の治安は良好で交番も近くにあり、医療施設160件や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63と高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的で、「藤沢市立村岡小学校」「藤沢市立大道小学校」「藤沢市立新林小学校」などの教育施設へのアクセスの良さも、家族層にとってプラスとなるでしょう。
4位
プレジデントステージ辻堂湘南C-X
偏差値
60
価格
4,480万円〜7,980万円
物件名
プレジデントステージ辻堂湘南C-X
築年月
2011年9月
平米数
70平米〜103平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-2 プレジデントステージ辻堂湘南C-X
階建
15階
最寄駅
辻堂駅徒歩4分
総合
60
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
プレジデントステージ辻堂湘南C-Xの概要
「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、藤沢市辻堂神台に位置し辻堂駅から僅か徒歩4分の好立地にある2011年9月築の15階建て高級マンションであり、献立は96戸から成り、広さは3LDKで70㎡から始まり最大で4LDKの103㎡までの幅広い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
現在の販売価格帯4480万円から7980万円は、神奈川エリアの不動産市場データと比較して平均偏差値より上回る位置にあり、特にこの物件の売出し価格が平均5613万円で適正価格推定値5262万円に対して高い価格帯を形成しているため、売却検討には絶好のタイミングと言えます。
将来性
築年数が約13年と新旧のバランスが取れた「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、将来価値のAI偏差値が61とエリア平均を7ポイント上回り、駅からのアクセスが良いことも将来性をさらに高める要因と言えるでしょう。
環境満足度
プレジデントステージ辻堂湘南C-Xは、周辺の治安がよく交番が迅速にアクセスできる立地であり、病院89件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活が大変便利です。さらに、周辺の地盤が強固で、洪水や高潮の影響が少なく、茅ヶ崎市立小和田小学校が近いのも家族層にとって魅力的な条件です。
5位
グレイス藤沢
偏差値
58
価格
1,600万円〜3,199万円
物件名
グレイス藤沢
築年月
1983年3月
平米数
37平米〜60平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町14-3 グレイス藤沢
階建
5階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩19分, 柳小路駅徒歩25分
総合
58
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
グレイス藤沢の概要
「グレイス藤沢」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置し、1983年3月に築かれた5階建てのマンションで、全21戸からなります。広さ37㎡のコンパクトな2Kタイプから、家族にも適した60㎡の2LDKタイプまであり、価格は1600万円から3199万円の範囲で、最寄の藤沢駅からは徒歩8分の至近距離にあり、日々の通勤や通学に優れた利便性を誇ります。
適正価格（売却）
現行の価格帯である1600万円から3199万円は、近隣相場と比較しても妥当性の高い範囲内です。近年の神奈川県藤沢市における中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、グレイス藤沢の販売価格は適正であると考えられ、売却偏差値59を記録しており、市場における競争力があります。
将来性
築年数41年と市内の同等物件と比べてやや年季が入っていますが、将来性の偏差値52を記録しており、藤沢駅からの近距離は今後も継続的な需要を見込める要因の一つです。市場の動向や地域開発の状況を注視しつつ、今後の価値の推移を見極めることが投資判断には重要と言えます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活の三大要素が揃った住環境にグレイス藤沢は立地しています。交番から500m圏内、周辺に病院179件、スーパー12件、コンビニ22件があり、ハザードマップに基づいても安全性は高く評価されており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。
6位
KCマンション藤が岡
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
KCマンション藤が岡
築年月
1994年12月
平米数
53平米〜70平米
住所
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9 KCマンション藤が岡
階建
6階
最寄駅
藤沢駅徒歩15分, 藤沢本町駅徒歩26分, 石上駅徒歩26分
総合
58
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
KCマンション藤が岡の概要
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目15-9に位置するKCマンション藤が岡は、藤沢駅から徒歩15分にある1994年12月竣工の6階建て総戸数49戸の物件で、広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを取り揃え、価格帯は1680万円から3780万円で、市場における主要な価格帯は2480万円から2680万円で形成されています。
適正価格（売却）
KCマンション藤が岡の適正価格は売却偏差値51で、神奈川県藤沢市の中古マンション市場動向を基に推測されており、過去5年間の価格上昇率は5%と地域平均36%と比較して控えめですが、マーケット分析AIの推定による適正価格2448万円に対し、現状の平均売り出し価格2535万円での取引が見込まれるため、市場価値が安定していることを指し示しています。
将来性
KCマンション藤が岡は築年数が30年と新しいわけではありませんが、将来性の偏差値は66と地域の平均よりも高く、駅からの距離が15分とやや離れているものの、この地域で求められるマンションの特性を考慮すると、その将来性は依然として期待できる水準にあります。
環境満足度
治安の良さや利便性に優れ、交番が223m以内に位置し、また藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校といった教育施設も近隣にあり、病院や商業施設も豊富で、さらにハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという点も含め、環境満足度の評価は57となっており、穏やかで快適な住環境が確保されています。
7位
Dクラディア湘南台
偏差値
56
価格
3,680万円〜5,880万円
物件名
Dクラディア湘南台
築年月
2004年3月
平米数
61平米〜95平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台1丁目1-3 Dクラディア湘南台
階建
11階
最寄駅
湘南台駅徒歩2分, 六会日大前駅徒歩23分, 長後駅徒歩23分
総合
56
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
Dクラディア湘南台の概要
「Dクラディア湘南台」は神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩わずか2分の距離にある11階建てで、総戸数39戸の2004年3月竣工のマンションです。広さは61㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は3680万円から5880万円で、最も多い価格帯は4280万円〜4480万円です。
適正価格（売却）
「Dクラディア湘南台」の適正価格は、近隣の中古マンション市場における平均価格推移を鑑みると、偏差値において平均値49に対して53となっています。神奈川県藤沢市で同条件の物件が5年で36％の価格上昇を見せている一方で、この物件は53％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格4140万円に対して現在の平均売り出し価格は4366万円のため、マーケットタイミングとして売却に適していると評価されています。
将来性
築年数が20年と中古マンションとして平均的な「Dクラディア湘南台」ですが、将来性評価では偏差値が50点とエリア平均に若干及ばず、今後の価値推移には注意が必要とされます。それでも、駅近という立地が有利に作用する可能性があるため、魅力あるポテンシャルは維持されています。
環境満足度
「Dクラディア湘南台」周辺の環境満足度は非常に高く、近隣に交番が102mという距離にあり治安の良さが窺えます。また、医療施設が99件、スーパーが6件、コンビニが19件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の影響も受けにくい立地に恵まれています。さらに、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても適した環境です。
8位
クラッシィハウス辻堂
偏差値
55
価格
3,680万円〜6,880万円
物件名
クラッシィハウス辻堂
築年月
2011年2月
平米数
59平米〜87平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台1丁目6-3 クラッシィハウス辻堂
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩5分
総合
55
41 物件中
適正価格
58
41 物件中
将来性
46
41 物件中
環境
満足度
61
41 物件中
クラッシィハウス辻堂の概要
クラッシィハウス辻堂は、駅近の立地である神奈川県藤沢市辻堂神台に位置し、2011年に建設された14階建ての総戸数126戸のマンションで、現在の売出し価格は59㎡の2LDKが3680万円から、87㎡の4LDKが最高6880万円で、市場における最も流通している価格帯は5480万円から5780万円です。
適正価格（売却）
クラッシィハウス辻堂の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出され、独自AIによって4931万円と評価されている一方で、実際の平均売り出し価格は5544万円となっており、地域平均偏差値49に対して58と高評価を得ており、投資や自己居住を考える際には売り時と判断されます。
将来性
築13年と比較的新しいクラッシィハウス辻堂は、将来性の基準とされる駅徒歩5分の立地を兼ね備えながらも、AIの分析によればエリア平均より7ポイント低い将来性偏差値46を示していますが、駅近でありながら価格の下落率が他の物件より低いことから、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
クラッシィハウス辻堂の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設86件やスーパー6件、コンビニ18件が周辺にある便利な生活環境を備え、地盤や災害リスクも考慮した上で安心して暮らせる洪水リスクの低さ、近隣には茅ヶ崎市立小和田小学校があり、子育て世帯にも適した立地となっており、偏差値61と評価されています。
9位
クレッセント辻堂ウエストタワー
偏差値
54
価格
3,180万円〜6,280万円
物件名
クレッセント辻堂ウエストタワー
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜101平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目4-26 クレッセント辻堂ウエストタワー
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩5分
総合
54
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
クレッセント辻堂ウエストタワーの概要
クレッセント辻堂ウエストタワーは、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、辻堂駅からわずか徒歩5分の場所にある2008年竣工の14階建てマンションで、60㎡の1SLDKが最低価格3180万円、101㎡の2SLDKが最高価格6280万円で取引されており、ほとんどの物件が4380万円から4680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
クレッセント辻堂ウエストタワーは、その質と立地を考慮した場合、周辺の中古マンション市場において平均偏差値49に対し、54の評価を受けており、適正価格推定では4021万円とされていますが、現在の平均売出し価格は4339万円で、価格の妥当性から見て売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築16年のクレッセント辻堂ウエストタワーは、エリア内の同クラスの物件よりも新しい築浅物件に分類され、将来性の偏差値は48となっており、これは平均より低いものの、その駅近さと今後の藤沢市の発展可能性を鑑みると、長期的な投資価値は見込めるでしょう。
環境満足度
クレッセント辻堂ウエストタワーの居住環境は、治安の面で近辺に交番があり、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ16件が存在するなど、リビングに適した環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さ、そして周辺に優れた教育機関がある点も魅力的です。
10位
グレース湘南
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,880万円
物件名
グレース湘南
築年月
1983年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町5-2 グレース湘南
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩18分, 柳小路駅徒歩25分
総合
54
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
グレース湘南の概要
「グレース湘南」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置する、全15戸の総合偏差値54を誇る中古マンションで、3LDK、65㎡の居住空間を提供し、価格帯は1390万円から2880万円で、藤沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある1983年10月竣工の4階建て物件です。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮しても、「グレース湘南」の価格は、藤沢市内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値49に比べ適正価格偏差値52と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に対して22％価値が下落している状況であるため、現在の平均売り出し価格2310万円に対するマンションマーケットの推測適正価格2159万円との差異は売主にとって売却検討のタイミングと言えます。
将来性
築年数41年という歴史を持つ「グレース湘南」は、将来性の観点から見ると、AIに基づく偏差値47と平均よりも低い数値を示していますが、駅近の立地が継続的な人気と利便を保証しており、再開発等の地域活性化が進む可能性を踏まえれば、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
環境満足度偏差値63を誇る「グレース湘南」は、治安の良さを示す交番までの距離494mと医療施設、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。また、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校及び村岡中学校が近隣に所在し、子育て家庭にとっても環境面での満足度が高いマンションです。
11位
湘南グリーンハイツ
偏差値
53
価格
2,200万円〜4,480万円
物件名
湘南グリーンハイツ
築年月
1982年5月
平米数
66平米〜74平米
住所
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目8 湘南グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
江ノ島駅徒歩5分, 湘南江の島駅徒歩6分, 片瀬江ノ島駅徒歩9分
総合
53
41 物件中
適正価格
63
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
湘南グリーンハイツの概要
「湘南グリーンハイツ」は神奈川県藤沢市片瀬海岸に立地し、江ノ島駅から徒歩5分の好アクセスな5階建てマンションで、築年数は1982年5月、106室の中古物件です。3LDKで66㎡から74㎡の間に広がる各部屋は、2200万円から4480万円の範囲で売り出されており、このエリアでは2998万円〜3690万円が一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
湘南グリーンハイツの売却適正価格は、周辺相場と比較して偏差値63と、平均偏差値49よりも高い評価を得ています。近年の藤沢市の中古マンション市場が36%の値上がりを見せている一方、このマンションは6%の価格下落が見られます。そのため、AI推定の適正価格2276万円に対して、現在の平均価格3228万円は売り時と判断されます。
将来性
築41年を数える湘南グリーンハイツですが、江ノ島駅からの徒歩5分という駅近立地は変わらず、将来性の偏差値は50と、エリア平均と比べて劣らないポテンシャルを持ちます。このエリアは開発の可能性も含め、今後も価値の変動が注目される地域です。
環境満足度
安全面では、湘南グリーンハイツの近くには交番が336m以内に位置し、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が集まる理想的な環境です。ハザードマップで示される地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つで、津波や高潮のリスクはあるものの、日頃の生活では快適さが保たれています。教育施設としては、隣接地区に鎌倉市立腰越小学校、私立湘南白百合学園小学校があり、子育て環境も充実しています。
12位
サーパス藤沢湘南台第2
偏差値
52
価格
1,980万円〜3,190万円
物件名
サーパス藤沢湘南台第2
築年月
1994年2月
平米数
63平米〜64平米
住所
神奈川県藤沢市円行1丁目1-3 サーパス藤沢湘南台第2
階建
5階
最寄駅
湘南台駅徒歩13分, 六会日大前駅徒歩20分
総合
52
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
サーパス藤沢湘南台第2の概要
サーパス藤沢湘南台第2は神奈川県藤沢市円行1丁目に位置し、湘南台駅まで徒歩13分の立地にある1994年築、5階建ての中古マンションであり、その広さは63㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は1,980万円から3,190万円の範囲に設定されており、これらの物件は藤沢市における中古マンション市場と相対して何ら遜色ない価値を有しています。
適正価格（売却）
サーパス藤沢湘南台第2の売出し中の物件は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、これは平均よりも高い値であることから、価格の妥当性が評価されており、売主にとっては売り時であるとインフォームされています。
将来性
築30年を迎えたサーパス藤沢湘南台第2ではありますが、将来性の偏差値は54を示しており、神奈川県内の類似する物件群と比較しても遜色ない将来性を有していることを示唆しています；これにより、長期的な視点での投資価値にも期待が持てることがうかがえます。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮した場合、警察署まで徒歩約8分の位置にあり、近隣には医療施設や小売店が充実していることから、環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を提供する要素が整っています；さらに、藤沢市立六会小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えます。
13位
パークハイツ湘南辻堂
偏差値
51
価格
2,380万円〜4,198万円
物件名
パークハイツ湘南辻堂
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜69平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15 パークハイツ湘南辻堂
階建
8階
最寄駅
辻堂駅徒歩9分
総合
51
41 物件中
適正価格
57
41 物件中
将来性
40
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
パークハイツ湘南辻堂の概要
「パークハイツ湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目15-15に位置し、55㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでの各種間取りで構成され、価格は2380万円から4198万円の範囲で、辻堂駅から徒歩9分の距離にある8階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は1994年3月であり、主に2780万円から3250万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、神奈川県藤沢市の中古マンションの価格推移を見ると、パークハイツ湘南辻堂の適正価格の偏差値は57であり、平均偏差値49よりも高く、神奈川県藤沢市での中古マンション価格の5年間の上昇率36％に対して、パークハイツ湘南辻堂は28％下落しており、AIが推測する適正価格は平均2355万円に対して現在の平均売出し価格が2907万円となっており、売り時かもしれません。
将来性
パークハイツ湘南辻堂は築年数が約30年と、神奈川県藤沢市の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近の利便性を持つことは魅力ですが、AIによる将来性の偏差値は40で、エリア平均に比べて14ポイント低めです。
環境満足度
治安面で安心できる点が特徴のパークハイツ湘南辻堂は、近隣に交番が徒歩10分以内にあり、病院や医療施設が72箇所、スーパー5箇所、コンビニ14箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置し、藤沢市立羽鳥小学校、藤沢市立八松小学校、藤沢市立明治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
14位
鵠沼タウンハウス
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
鵠沼タウンハウス
築年月
1983年4月
平米数
88平米〜91平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼松が岡3丁目3-18 鵠沼タウンハウス
階建
2階
最寄駅
鵠沼駅徒歩8分, 鵠沼海岸駅徒歩11分, 柳小路駅徒歩13分
総合
50
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
鵠沼タウンハウスの概要
「鵠沼タウンハウス」は神奈川県藤沢市鵠沼松が岡に位置し、最寄りの鵠沼駅から徒歩8分という利便性の高さを誇るマンションです。この物件は、14室からなる2階建てで、築年数は40年を超える1983年竣工。広さは88㎡から91㎡で、すべての部屋が3LDKの間取りです。市場分析によると、価格帯は24,800,000円から29,800,000円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
「鵠沼タウンハウス」の物件価格は24,800,000円から29,800,000円と設定されており、この築年数を考慮すると、藤沢市内の同条件の物件と比べ価格はやや高めですが、その分駅近の立地条件を有しています。この地域の中古マンション市場では、近年の価格高騰を考慮すると、マンション価値を維持しつつも、適度な投資拠点として機能する可能性を秘めています。
将来性
「鵠沼タウンハウス」の将来性は、建物自体の築年数が40年以上となるため、新築に比べると劣るものの、維持管理の状態が良い点や、藤沢市が持続的に開発が進んでいるエリアであることから、中長期的に見ても価値が下落しにくい可能性があります。近隣には商業施設や学校も充実しており、居住環境としての魅力が続くと予想されます。
環境満足度
「鵠沼タウンハウス」の環境満足度は、治安の良さを様々な角度から示す場所に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で約8分とアクセスが良く、病院や学校などの公共施設も充実しているため、生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップによる評価も良好であり、自然災害のリスクも低めとされているため、安心して居住することができそうです。
15位
藤沢ニューライフ
偏差値
49
価格
1,280万円〜3,390万円
物件名
藤沢ニューライフ
築年月
1980年10月
平米数
62平米〜78平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6 藤沢ニューライフ
階建
5階
最寄駅
辻堂駅徒歩23分, 鵠沼海岸駅徒歩30分
総合
49
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
38
41 物件中
藤沢ニューライフの概要
「藤沢ニューライフ」は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目6に位置する築40年超の中古マンションで、5階建て全301戸となっております。広さは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、藤沢市の中古マンション市場において1280万円から3390万円の価格帯で取引されています。立地は辻堂駅から徒歩23分とやや距離がありますが、鵠沼海岸駅へも徒歩30分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
現在の「藤沢ニューライフ」の平均売り出し価格は約1938万円で、地域市場の動向と照らし合わせたマンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1823万円です。このことから、売却偏差値52を持つこの物件は、近隣の平均と比較してもリーズナブルな価格設定がされており、購入検討に値する物件と考えられます。
将来性
「藤沢ニューライフ」の将来性は、AI分析による偏差値が57であり、神奈川県藤沢市のマンションの平均を上回っています。駅からの距離や築年数が影響する中で、このマンションは価値の保持が見込まれており、中長期的な投資対象としても検討できる可能性を持ちます。
環境満足度
治安の良さや日々の生活利便性を重視するなら、「藤沢ニューライフ」は環境満足度が高いです。周辺には藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立高浜中学校をはじめ、複数の教育施設があり、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、家族での生活に適しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されていますが、津波や高潮の影響に関しては注意が必要な地域です。
16位
藤沢スカイハイツ
偏差値
64
価格
1,450万円〜3,290万円
物件名
藤沢スカイハイツ
築年月
1984年3月
平米数
52平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市白旗1丁目2-1 藤沢スカイハイツ
階建
9階
最寄駅
藤沢駅徒歩23分, 善行駅徒歩22分, 藤沢本町駅徒歩8分
総合
64
41 物件中
適正価格
45
41 物件中
将来性
84
41 物件中
環境
満足度
62
41 物件中
藤沢スカイハイツの概要
神奈川県藤沢市に位置し、藤沢本町駅まで徒歩8分の距離にある「藤沢スカイハイツ」は、9階建て159戸の規模を誇り、平米数は52㎡のコンパクトな2LDKから広々とした80㎡の4LDKまで揃っており、購入価格は1450万円から3290万円の幅広いレンジで設定されている点が魅力です。藤沢市内の生活利便性と都心へのアクセスの良さを兼ね備え、ファミリー層からシングル、ダブルインカム世帯まで幅広く支持されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析において、藤沢スカイハイツは平均的な市場価格に比べて若干割安とされていますが、近年の藤沢市の不動産市場の動向を考慮すると、物件は33％価値上昇を遂げており、売却に際しての適正価格は2527万円ではあるものの、現在の市場平均価格は2146万円となっているため、将来価格が上昇する可能性を見据えつつ、投資としてのバリューも考慮した購入判断が求められます。
将来性
「藤沢スカイハイツ」は築年月が1984年とやや経年のある物件ながら、将来性に関しては高い評価を受けており、AIによる予測では84ポイントという高偏差値を記録しています。この偏差値は周辺物件の平均を大きく上回っており、駅への好アクセスと藤沢市の発展が見込まれる地域性を反映したもので、中長期的な資産価値の向上が期待されるポテンシャルを備えています。
環境満足度
治安が良好で、日常の買い物に便利なだけでなく、医療施設や教育機関にも恵まれた「藤沢スカイハイツ」周辺環境は総合的に高い満足度を提供しており、特に403メートル以内に交番がある安心感や、藤沢市立藤沢小学校等の教育施設の近接はファミリー層にとってプラスの要因です。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いことも住環境の不安要素を解消しており、住民の安全と快適を確保している点も高く評価されています。
17位
藤沢藤が岡パークホームズ
偏差値
63
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
藤沢藤が岡パークホームズ
築年月
1986年9月
平米数
65平米〜81平米
住所
神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1 藤沢藤が岡パークホームズ
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩16分, 藤沢本町駅徒歩24分, 石上駅徒歩26分
総合
63
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
82
41 物件中
環境
満足度
62
41 物件中
藤沢藤が岡パークホームズの概要
藤沢藤が岡パークホームズは1986年に築かれた4階建てのマンションで、神奈川県藤沢市藤が岡2丁目12-1に位置し、藤沢駅から徒歩16分にある利便性が魅力の物件です。65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2680万円で、地域のマーケットと比較してもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市の中古マンション市場を分析した結果、藤沢藤が岡パークホームズの適正価格は総合的な売却偏差値が47であり、このエリアの平均と比較すると価格が競争力を持っており、なおかつ過去5年間で30%の価格上昇を見せています。このデータは、戸数が限られた市場の中でも投資としての魅力を示しています。
将来性
築38年の藤沢藤が岡パークホームズは、将来性の偏差値が82と非常に高く、将来的な価値上昇が期待できる物件です。このスコアは地域の同様のマンションに比べて高く、長期的な居住や投資の可能性が示唆されており、駅からの距離を考慮しても価値が高いと判断されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は非常に高く、189m以内に交番があり、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数あり日常生活に便利な立地です。さらに、近隣には藤沢市立藤ケ岡中学校があり、家族居住にも優れた環境と言えます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせるエリアです。
18位
湘南ニューライフ
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,880万円
物件名
湘南ニューライフ
築年月
1982年8月
平米数
73平米〜84平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目12-21 湘南ニューライフ
階建
5階
最寄駅
藤沢駅徒歩22分, 藤沢本町駅徒歩13分, 本鵠沼駅徒歩21分
総合
56
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
72
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
湘南ニューライフの概要
湘南エリアの穏やかな住環境を誇る「湘南ニューライフ」は、神奈川県藤沢市鵠沼神明2丁目に位置し、藤沢本町駅から徒歩13分のアクセス良好な地点に立地しており、築年数は1982年竣工の比較的歴史を感じる5階建てマンションです。73㎡の3LDKが1080万円から、84㎡の3LDKが最高2880万円の範囲で取引されており、藤沢市内の物件としては手ごろな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「湘南ニューライフ」の平均販売価格は神奈川県藤沢市の中古マンション市場の動向から見ると、5年間で8％の価値上昇と控えめな伸び率を示していますが、AI推定に基づく適正価格は約2279万円であり、現行の売り出し平均価格2089万円は比較的手頃ですが、市場平均よりわずかに低評価の適正価格偏差値48を記録しています。
将来性
将来性に関しては、湘南ニューライフは建築から42年経過していますが、依然として利便性の高い立地により、将来性偏差値は72と高評価です。市内の中古マンションの中で、通勤や通学、日常の利用に便利な駅近立地は引き続き需要が見込まれる要素として評価されています。
環境満足度
環境満足度においては「湘南ニューライフ」は周辺施設が充実しており、特に医療施設が31件、スーパー5件、コンビニ5件の存在は日々の生活に大きな利便性をもたらしています。治安面に若干の懸念はありますが、洪水や高潮のリスクが低く、藤沢市立本町小学校、鵠沼小学校、第一中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
19位
クリオ藤沢善行5番館
偏差値
54
価格
1,420万円〜2,490万円
物件名
クリオ藤沢善行5番館
築年月
1996年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
神奈川県藤沢市善行坂2丁目1-58 クリオ藤沢善行5番館
階建
12階
最寄駅
善行駅徒歩13分, 藤沢本町駅徒歩26分
総合
54
41 物件中
適正価格
40
41 物件中
将来性
70
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
クリオ藤沢善行5番館の概要
クリオ藤沢善行5番館は、神奈川県藤沢市善行坂2丁目に位置する、平成8年（1996年）3月に竣工された12階建てのマンションで、大小の間取りが揃った53室が設けられており、善行駅から徒歩13分、藤沢本町駅から徒歩26分の距離にあります。広さは63㎡から73㎡で、価格帯は1420万円から2490万円となっており、中古マンション市場では1880万円から1990万円の範囲が最も多い取引価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
藤沢市内の中古マンション市場において、クリオ藤沢善行5番館の現在の売出し価格は、エリアの平均価格から見て適正価格の偏差値が40と評価されており、一般的な推移と比較しても低下傾向にあります。近隣の同条件物件が価格上昇の傾向にある中で、本物件は過去5年間で5%の価格下落を記録しており、機械学習による分析でも現在売り出されている平均価格1949万円に対し、AIが推定する適正価格2691万円との差が見られます。
将来性
築28年を迎えるクリオ藤沢善行5番館は、藤沢市における同価格帯の他のマンションに比べ若い部類に入ります。将来性の評価としてはAIに基づく偏差値が70を記録し、同一エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、長期的な価値保持が見込まれることが示唆されています。
環境満足度
クリオ藤沢善行5番館の環境満足度は、治安面での評価が高く、交番が759m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日々の暮らしやすさが見込まれます。地盤状況や津波、高潮のリスクも低いとされ、藤沢市立善行小学校や藤沢市立大越小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
20位
湘南スカイハイツ
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,398万円
物件名
湘南スカイハイツ
築年月
1977年3月
平米数
69平米〜74平米
住所
神奈川県藤沢市大庭 湘南スカイハイツ
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩34分
総合
54
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
湘南スカイハイツの概要
湘南スカイハイツは、藤沢市大庭に位置し築年月が1977年の14階建てマンションで、総戸数308戸の大型物件です。広さは2LDKの69㎡から3LDKの74㎡までのバリエーションがあり、価格は1080万円から2398万円の範囲で推移しており、地価や物件の特性を鑑みた上での市場価格大庭です。最寄り駅である辻堂駅までは徒歩34分とアクセス面ではやや劣るものの、自然豊かな湘南エリアに立地することから居住環境には優れています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市の中古マンション市場において平均価格が過去5年で36％上昇する中、湘南スカイハイツの価格は3%下落しており、売却偏差値48と適正価格を示す数値は平均を下回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1932万円なのに対し、現行販売価格の平均は1801万円となっており、このギャップから市場価値を適切に評価されていない可能性が指摘されています。
将来性
築年数が47年と非常に長い湘南スカイハイツの将来性は、AIによる偏差値が54と平均的な水準を保っていますが、周辺の中古マンション市場と比較するとやや劣ることが指摘されています。駅からの距離も考慮すると、交通の利便性を重視する層にとっては魅力が少ないかもしれませんが、長期的な居住を求めるファミリーや自然を楽しむ生活を望む個人にとっての将来性は健在です。
環境満足度
湘南スカイハイツは治安の良さが際立つほか、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している点が高評価を受け、環境満足度においては偏差値が60と高く評価されています。ハザードマップによる評価も良く、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、藤沢市立の小・中学校に近い立地は、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。
21位
クリオ藤沢本町1番館
偏差値
53
価格
300万円〜680万円
物件名
クリオ藤沢本町1番館
築年月
1992年2月
平米数
16平米〜18平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢1丁目3-7 クリオ藤沢本町1番館
階建
6階
最寄駅
藤沢本町駅徒歩8分, 藤沢駅徒歩17分, 石上駅徒歩27分
総合
53
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
60
41 物件中
クリオ藤沢本町1番館の概要
神奈川県藤沢市に位置する「クリオ藤沢本町1番館」は、1992年2月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は67戸、16㎡〜18㎡の1Kが主です。売出価格は300万円から680万円と藤沢市内の中古マンション市場に照らし合わせてもリーズナブルな範囲にあり、最寄駅である藤沢本町駅からは徒歩8分の便利な立地にあることで注目されています。
適正価格（売却）
「クリオ藤沢本町1番館」の適正価格は、周辺の市場動向から推測すると、平均売出価格471万円で、地域の中古マンション価格の上昇率と比較すると見劣りがありますが、その一方で適正推測価格649万円を下回っており、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢となっています。
将来性
同マンションは築32年を超える歴史を持ちながら、将来性に関してはAI分析による偏差値が52ポイントとなっており、若干平均を下回るものの、駅近という利点や進行中の街の再開発計画を考慮すると、中長期的な投資観点からも見込みがあると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、充実した周辺施設、交通の便の良さが融合した「クリオ藤沢本町1番館」の周辺環境は、地元の警察施設が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が十分に揃っているため、環境満足度は高く、特にファミリー層にとっては魅力的な立地条件を持っています。
22位
セルアージュ藤沢エクシール
偏差値
52
価格
3,100万円〜4,600万円
物件名
セルアージュ藤沢エクシール
築年月
2020年5月
平米数
36平米〜56平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢1034-5 セルアージュ藤沢エクシール
階建
11階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩14分, 本鵠沼駅徒歩16分
総合
52
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
セルアージュ藤沢エクシールの概要
セルアージュ藤沢エクシールは、藤沢駅からほど近い徒歩8分という好立地にある2020年5月竣工の比較的新しいマンションで、11階建ての中規模複合施設です。平米数は36㎡から56㎡の間で、価格帯は3100万円から4600万円と、現代のライフスタイルに適したコンパクトながら機能的な住空間を提供し、神奈川県藤沢市藤沢1034-5という閑静な住宅街に位置しており、藤沢駅をはじめとする複数の交通アクセスポイントが近く、住む人々の日常生活や通勤、通学に大変便利な環境です。
適正価格（売却）
セルアージュ藤沢エクシールの中古市場における売出価格は、周辺地域の市況を鑑みると、標準的な価格帯よりも低めに設定されており、平均偏差値を下回る状況を見せています。神奈川県藤沢市の不動産市場では過去4年で36%の価格上昇を記録しているものの、このマンションは僅かに価値が低下しているため、現在の平均販売価格3140万円に対して、AI予測で算出された適正価格3643万円と比較すると、売却時にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。
将来性
建築からわずか4年というセルアージュ藤沢エクシールは、周辺の中古マンション市場における平均築年数に比べて新しく、そのため将来的に価値が見直される可能性があります。加えて、AIによる分析で得られた将来性の偏差値が56と平均より高いことから、将来的な資産価値の増加や、居住者の生活の質の向上が期待できるエリアであると評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点がセルアージュ藤沢エクシールの立地環境の利点です。ハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとの評価もされており、また、藤沢市立本町小学校、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校などの教育機関が周囲に存在し、子育て世代にも適した環境であることがこのエリアの環境満足度をさらに向上させています。
23位
コーポ駒寄(1〜5号)
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
コーポ駒寄(1〜5号)
築年月
1981年6月
平米数
88平米〜95平米
住所
神奈川県藤沢市大庭 コーポ駒寄(1〜5号)
階建
3階
最寄駅
善行駅徒歩34分
総合
52
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
コーポ駒寄(1〜5号)の概要
コーポ駒寄（1〜5号）は、神奈川県藤沢市大庭に所在し、善行駅から徒歩34分の距離にある1981年6月竣工の3階建てマンションで、30室からなります。広さは88㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2490万円で、1980万円から2080万円が市場で最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
コーポ駒寄（1〜5号）の適正価格は、神奈川県藤沢市内の同条件の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値49に対して偏差値は46と低めで、5年間の価格上昇率は平均36％に対し、本物件では7％の価格下落が見られます。AIによる推測では、適正価格は2372万円とされており、現行の平均売り出し価格2068万円と比較すると、現時点での売却は推奨されません。
将来性
コーポ駒寄（1〜5号）は築年数が43年と平均より古いこと、及び駅からの距離が徒歩34分と比較的離れていることから、将来性の偏差値は51となり、神奈川県藤沢市の他のマンションに比べてやや不利なポジションにあります。
環境満足度
コーポ駒寄（1〜5号）は周辺に交番が727m以内にあり治安が良いこと、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件と生活環境が充実しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い環境です。教育施設として藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立石川小学校、藤沢市立大庭中学校、藤沢市立滝の沢中学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は58と評価されます。
24位
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)
偏差値
52
価格
1,250万円〜2,380万円
物件名
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)
築年月
1981年2月
平米数
75平米〜94平米
住所
神奈川県藤沢市大庭 湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
辻堂駅徒歩32分
総合
52
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
55
41 物件中
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)の概要
湘南ライフタウン小糸第1住宅(1〜4号棟)は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、築42年の歴史を持つ5階建てのマンションで、40戸の住居が設けられており、広さは75㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの選択肢があります。販売価格は1250万円から2380万円の範囲にあり、平均価格帯は1580万円〜1880万円となっており、辻堂駅まで徒歩32分の立地にありながら、非常に手に取りやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
湘南ライフタウン小糸第1住宅の価格は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は49と平均をわずかに下回っています；これは、周辺の同条件物件が過去5年間で約40%の価格上昇を見せる一方、この物件は21%価格が下落しており、適正価格としてのマンションマーケットAIによる推定値2064万円に対して現行の平均販売価格が1963万円となっているため、現時点での売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
湘南ライフタウン小糸第1住宅は、築43年が経過する物件であり、藤沢市内の他の同価格帯のマンションと比較した平均築年数より7年ほど古いという特徴があります。加えて、最寄りの辻堂駅から徒歩32分という立地では、交通の利便性の観点から将来性の偏差値は51となっており、地域平均から見ても2ポイント低い値を示しています。
環境満足度
湘南ライフタウン小糸第1住宅の周辺環境は、交番が631m圏内にあり、治安の良さが伺えます。さらに、16軒の医療施設や2軒のスーパー、4軒のコンビニエンスストアが近隣にあり、日々の生活に便利な立地です。津波や高潮のリスクが低い地盤であることも安心材料となります。教育機関としては藤沢市立大庭小学校や藤沢市立小糸小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
25位
ダイアパレス湘南緑ヶ丘
偏差値
50
価格
1,380万円〜2,280万円
物件名
ダイアパレス湘南緑ヶ丘
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
神奈川県藤沢市西富529-1 ダイアパレス湘南緑ヶ丘
階建
6階
最寄駅
藤沢駅徒歩25分, 藤沢本町駅徒歩25分
総合
50
41 物件中
適正価格
39
41 物件中
将来性
55
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
ダイアパレス湘南緑ヶ丘の概要
ダイアパレス湘南緑ヶ丘は、神奈川県藤沢市西富529-1に位置し、藤沢駅から徒歩25分の地点にある６階建てのマンションで、平米数は60㎡～64㎡の3LDKが中心です。築年数は約27年で、総戸数は53戸となっており、中心価格帯は1380万円から2280万円で、平均的な取引価格は1780万円台となっています。このマンションは、静かな住宅地にありながら、藤沢本町駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も考慮すると魅力的な立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ダイアパレス湘南緑ヶ丘は、適正価格の偏差値が39と市場平均より下回っていることから、神奈川県の藤沢市内での他の中古マンションと比較しても価値を見いだしやすい価格で取引されています。藤沢市の不動産市場が持つポテンシャルを鑑みれば、今後の価格上昇の余地は十分にあり、投資や自己居住用のどちらの観点からも、現在の価格帯は購入のチャンスであると言えます。
将来性
将来性に関しては、ダイアパレス湘南緑ヶ丘は偏差値55と平均以上の評価がされており、所在地の藤沢市が持続的な発展を遂げる中で、徒歩圏内にある藤沢駅周辺の再開発などが予想される場合、このマンションの価値は更に高まる可能性があります。築年数に関わらず、利便性や今後の市の発展をけん引する要素があれば、価値の向上が期待されるでしょう。
環境満足度
環境面では、ダイアパレス湘南緑ヶ丘は環境満足度の偏差値が56を得ており、周辺に病院や学校が充実しているほか、最寄りの交番も近くにあり安全性が高いと評価されています。地盤の固さや災害リスクも低く、家族での居住に適した環境が整っていることから、高い満足度を得ていると言えるでしょう。また、地域コミュニティが形成されやすい環境であるため、住み心地の良さも期待できるポイントです。
26位
ベルカワナ
偏差値
50
価格
920万円〜1,680万円
物件名
ベルカワナ
築年月
1984年3月
平米数
37平米〜43平米
住所
神奈川県藤沢市川名716 ベルカワナ
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩16分, 石上駅徒歩20分, 柳小路駅徒歩25分
総合
50
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
55
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
ベルカワナの概要
「ベルカワナ」は神奈川県藤沢市川名716に位置し、藤沢駅から徒歩16分の距離にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数は15戸です。各住戸の規模は37㎡の2DKから43㎡の1LDKまであり、中古市場での販売価格は920万円から1680万円の範囲内で推移していますが、最も一般的な取引価格帯は980万円から1050万円となっており、地域内での適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
ベルカワナの価格帯は、神奈川県藤沢市内の他の中古マンションの価格動向と比較しており、適正価格の偏差値46をマークしています。エリア内での5年間の価格上昇率が36％である一方で、このマンションは35％価値が低下し、マンションマーケットのAIによる予測価格1308万円に照らし合わせると、現在の平均売出価格1025万円は市場相場よりも低く、売却タイミングとしては不適切と評価されています。
将来性
築40年のベルカワナは、同等の価格帯にある藤沢市のマンションと比較して平均的な築年数を有していますが、最寄駅までの徒歩16分という距離が売りの一つです。将来性に関し、独自AI分析による偏差値は55で、エリア内の平均と比較しても高い評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
ベルカワナ周辺は、209m以内に交番があり治安が良いことが特徴です。また、付近には医療施設が16箇所、スーパーは存在しておらずコンビニが4箇所あり、日常生活に必要な施設が整っています。国の公開データに基づくハザードマップでも地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低いとされています。加えて、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立新林小学校、藤沢市立村岡中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が提供されています。
27位
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
偏差値
50
価格
3,430万円〜6,380万円
物件名
ノブレス湘南藤沢センタースクエア
築年月
2017年1月
平米数
64平米〜75平米
住所
神奈川県藤沢市川名 ノブレス湘南藤沢センタースクエア
階建
14階
最寄駅
石上駅徒歩11分, 藤沢駅徒歩12分, 柳小路駅徒歩17分
総合
50
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
ノブレス湘南藤沢センタースクエアの概要
ノブレス湘南藤沢センタースクエアは、神奈川県藤沢市川名に立地し、2017年に築された14階建ての総戸数188戸のマンションで、最寄の石上駅からは徒歩11分、藤沢駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地に位置しております。広さは64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3430万円から6380万円と、中古マーケットにおいても比較的新しい物件として注目されています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市内での中古マンション市場を基準にした適正価格の偏差値は42で、エリア平均の49に対して7ポイント低く、これは同地域の他物件が価格上昇傾向にある一方で、ノブレス湘南藤沢センタースクエアは若干の価格下落を見せています。しかし、機械学習による適正価格推測では、平均的な売出価格が5177万円に対し、実際の売却価格が4507万円とされているため、価格的には購入者にとって魅力的なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ノブレス湘南藤沢センタースクエアは、築7年と新しいため、将来的な価値の減少が少なく安定した資産価値を保てる可能性が高いです。加えて、周辺の駅近環境や繁華街へのアクセスが良好であることから、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な将来性を有していることが、AI分析による将来性の偏差値54からもうかがえます。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで390mと近いため、安全性が高いと評価されています。また、周辺には102件の医療施設、スーパー8件、コンビニ9件が点在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば安心の地盤で高潮や津波の危険性も低いとされています。さらに、藤沢市立村岡小学校や大道小学校、新林小学校などの教育機関も周辺に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っていると言えます。
28位
グレーシア湘南ライフタウン
偏差値
49
価格
2,245万円〜4,280万円
物件名
グレーシア湘南ライフタウン
築年月
1998年2月
平米数
71平米〜103平米
住所
神奈川県藤沢市大庭5042-6 グレーシア湘南ライフタウン
階建
11階
最寄駅
辻堂駅徒歩28分
総合
49
41 物件中
適正価格
41
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
グレーシア湘南ライフタウンの概要
「グレーシア湘南ライフタウン」は、神奈川県藤沢市大庭5042-6に位置し、辻堂駅から徒歩28分の距離にある総戸数97室の11階建てマンションで、築年月は1998年2月であり、広さは71㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2245万円から4280万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても手頃な物件と言えます。
適正価格（売却）
グレーシア湘南ライフタウンの中古価格は、相場との対比では売却偏差値41と平均より低く設定されており、藤沢市内の類似物件の価格と比較しても5年間で約40%の価格上昇傾向にある中、このマンションは30%減少しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し価格は平均2773万円となっていることから、投資としてのリスクが低い時期かもしれません。
将来性
将来性の観点から、グレーシア湘南ライフタウンは築26年と若干古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上を記録しており、この地域における同等のマンションより6ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離があるため、交通の利便性に関しては改善の余地があります。
環境満足度
グレーシア湘南ライフタウンは環境満足度の面で治安にやや不安があるかもしれませんが、病院が13件、スーパーが1件と生活に必要な施設が揃っている点は魅力的です。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そして藤沢市立小糸小学校や茅ヶ崎市立赤羽根中学校が近隣にあるため、子育て世帯には適した立地条件を持っています。
29位
ダイアパレス湘南藤沢
偏差値
49
価格
1,650万円〜3,490万円
物件名
ダイアパレス湘南藤沢
築年月
1998年3月
平米数
63平米〜72平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-11 ダイアパレス湘南藤沢
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩17分, 藤沢本町駅徒歩13分, 石上駅徒歩28分
総合
49
41 物件中
適正価格
41
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
ダイアパレス湘南藤沢の概要
「ダイアパレス湘南藤沢」は、藤沢駅から徒歩17分に位置する、平均63㎡〜72㎡の広さを誇る1998年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数23室からなり、現在の売出価格は1650万円から3490万円の範囲で2130万円〜2250万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市における同条件の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「ダイアパレス湘南藤沢」の価格は平均的な市場価格に対して低めの傾向があり、AIによる適正価格推定では3027万円に対し、現在の平均売出価格2328万円となっており、市場の中では比較的手に入りやすい物件と言えます。
将来性
「ダイアパレス湘南藤沢」の立地は、藤沢市内の駅近エリアにあり、築年数も26年と新しい物件に比べてやや経過しているものの、将来性を判断するAI偏差値は57ポイントを示しており、同エリアにおける他マンションと比較しても将来性は高いと見込まれます。
環境満足度
治安面では「ダイアパレス湘南藤沢」は最寄り交番まで661mと近く、病院95件、スーパー7件、コンビニ8件と生活に必要な設備が周辺に充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮すると安全性が高いと評価されています。さらに、教育機関として藤沢市立本町小学校や藤沢市立大清水中学校も近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
30位
湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,850万円
物件名
湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)
築年月
1982年5月
平米数
82平米〜94平米
住所
神奈川県藤沢市大庭 湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)
階建
3階
最寄駅
辻堂駅徒歩30分
総合
48
41 物件中
適正価格
46
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
54
41 物件中
湘南ライフタウン小糸第2住宅(5〜10号棟)の概要
湘南ライフタウン小糸第2住宅は、神奈川県藤沢市大庭に位置し、辻堂駅から徒歩30分の距離にある1982年竣工の3階建てマンションで、販売中の住戸は82㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1580万円から2850万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
湘南ライフタウン小糸第2住宅の適正価格を考えると、神奈川県藤沢市内の同様の中古マンション市場の分析から、適正とされる価格は平均して2519万円である一方、現在の市場価格は2209万円となっており、この物件は市場平坊と比較して価値が高まる可能性があるため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。
将来性
築年数が42年とやや長い湘南ライフタウン小糸第2住宅は、将来性の指標としては平均を下回る偏差値45を記録していますが、藤沢市の開発動向や地域経済の活性化が予見されるため、長期的な観点から見た投資価値は十分に考えられます。
環境満足度
湘南ライフタウン小糸第2住宅は、最寄りの交番までの距離が691メートルと近く、治安の良さが際立っています。さらに病院や教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であると評価され、環境満足度は偏差値54と高く、快適な居住エリアといえます。
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