神奈川県藤沢市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
藤沢パークホームズセントラルステージ
神奈川県/藤沢市
辻堂パークホームズ
神奈川県/藤沢市
湘南台パークホームズ2番館
神奈川県/藤沢市
レクセルマンション辻堂
神奈川県/藤沢市
藤和シティホームズ湘南台3番館
神奈川県/藤沢市
神奈川県藤沢市は住みやすさとアクセスの良さから、都市部への通勤通学を考える人々に人気のエリアです。特に「巡回管理」がしっかりしている中古マンションは、安心して生活を送りたい方に適しているため、近年のマーケットでは注目を集めています。神奈川県藤沢市には、全部で126棟の中古マンションがあり、昨年1年間で414件の出品がありました。この中から実際に成約に至ったのは69件です。現在の市場においても、直近1ヶ月で26件の出品があり、購入検討者には選択肢が豊富にあります。ここで注目したいのが中古マンションの平均価格です。神奈川県藤沢市の中古マンションの平均価格は2257万円であり、最も多くの物件が出品されている価格帯は1780万円〜2399万円です。一方で最も高額な物件は、片瀬海岸にほど近いライオンズ湘南江ノ島シーサイドの9480万円（85.83平米）であり、逆に最もリーズナブルなのがレスティー藤沢第1の350万円（16.42平米）となっています。価格動向を見てみると、過去10年間で約43%の価格高騰がみられ、坪単価平均は110万円から158万円へと上昇しています。これは2014年から2024年のデータに基づくものであり、特に2019年からの5年間では30%の高騰という結果が出ています。この情報は、マンションの売却タイミングを見計らう上で重要なデータと言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神奈川県藤沢市の中古マンションの将来性は偏差値50を保ち、市区町村ランキングでは19位となっています。買い時と考えられる物件は53件、売り時と判断される物件は69件あり、藤沢パークホームズセントラルステージ、辻堂パークホームズ、湘南台パークホームズ2番館といった物件が売り時のサインを示しています。そうしたデータに基づき、神奈川県藤沢市の中古マンションの売却で得することができるおすすめの物件を紹介することが可能です。購入だけでなく、将来的な売却を見据えた投資としての視点も重要となります。藤沢市内での住まい探し、または不動産投資の際には、これらのマーケット情報をぜひ参考にしていただければと思います。
神奈川県藤沢市は住みやすさとアクセスの良さから、都市部への通勤通学を考える人々に人気のエリアです。特に「巡回管理」がしっかりしている中古マンションは、安心して生活を送りたい方に適しているため、近年のマーケットでは注目を集めています。神奈川県藤沢市には、全部で126棟の中古マンションがあり、昨年1年間で414件の出品がありました。この中から実際に成約に至ったのは69件です。現在の市場においても、直近1ヶ月で26件の出品があり、購入検討者には選択肢が豊富にあります。ここで注目したいのが中古マンションの平均価格です。神奈川県藤沢市の中古マンションの平均価格は2257万円であり、最も多くの物件が出品されている価格帯は1780万円〜2399万円です。一方で最も高額な物件は、片瀬海岸にほど近いライオンズ湘南江ノ島シーサイドの9480万円（85.83平米）であり、逆に最もリーズナブルなのがレスティー藤沢第1の350万円（16.42平米）となっています。価格動向を見てみると、過去10年間で約43%の価格高騰がみられ、坪単価平均は110万円から158万円へと上昇しています。これは2014年から2024年のデータに基づくものであり、特に2019年からの5年間では30%の高騰という結果が出ています。この情報は、マンションの売却タイミングを見計らう上で重要なデータと言えるでしょう。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、神奈川県藤沢市の中古マンションの将来性は偏差値50を保ち、市区町村ランキングでは19位となっています。買い時と考えられる物件は53件、売り時と判断される物件は69件あり、藤沢パークホームズセントラルステージ、辻堂パークホームズ、湘南台パークホームズ2番館といった物件が売り時のサインを示しています。そうしたデータに基づき、神奈川県藤沢市の中古マンションの売却で得することができるおすすめの物件を紹介することが可能です。購入だけでなく、将来的な売却を見据えた投資としての視点も重要となります。藤沢市内での住まい探し、または不動産投資の際には、これらのマーケット情報をぜひ参考にしていただければと思います。
目次
1
藤沢パークホームズセントラルステージ
藤沢パークホームズセントラルステージ
2
辻堂パークホームズ
辻堂パークホームズ
3
湘南台パークホームズ2番館
湘南台パークホームズ2番館
4
レクセルマンション辻堂
レクセルマンション辻堂
5
藤和シティホームズ湘南台3番館
藤和シティホームズ湘南台3番館
6
湘南台パークホームズ
湘南台パークホームズ
7
ヒルズ藤沢鵠沼
ヒルズ藤沢鵠沼
8
東急ドエルアルス湘南台アネックス
東急ドエルアルス湘南台アネックス
9
プレール湘南辻堂ステーションタワー
プレール湘南辻堂ステーションタワー
10
湘南台駅前分譲共同ビル
湘南台駅前分譲共同ビル
11
ライオンズマンション湘南台
ライオンズマンション湘南台
12
ライオンズマンション南藤沢
ライオンズマンション南藤沢
13
藤沢朝日町マンション
藤沢朝日町マンション
14
シティポート藤沢
シティポート藤沢
15
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
16
ハイフレーム湘南
ハイフレーム湘南
17
グランドベイス南藤沢
グランドベイス南藤沢
18
クリオ藤沢10番館
クリオ藤沢10番館
19
ライオンズマンション湘南辻堂第2
ライオンズマンション湘南辻堂第2
20
ライオンズマンション片瀬鵠沼
ライオンズマンション片瀬鵠沼
21
藤沢キャッスル
藤沢キャッスル
22
藤沢駅南口住宅
藤沢駅南口住宅
23
東急ドエルアルス藤沢
東急ドエルアルス藤沢
24
ライオンズマンション湘南江ノ島
ライオンズマンション湘南江ノ島
25
藤沢パークホームズブロードマーク
藤沢パークホームズブロードマーク
26
グレース湘南
グレース湘南
27
ルピナス辻堂
ルピナス辻堂
28
日総広瀬マンション
日総広瀬マンション
29
アールケープラザ藤沢
アールケープラザ藤沢
30
レックス藤沢
レックス藤沢
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
藤沢パークホームズセントラルステージ
偏差値
65
価格
2,890万円〜4,780万円
物件名
藤沢パークホームズセントラルステージ
築年月
2001年2月
平米数
64平米〜70平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢12-12 藤沢パークホームズセントラルステージ
階建
10階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩13分, 柳小路駅徒歩19分
総合
65
126 物件中
適正価格
61
126 物件中
将来性
74
126 物件中
環境
満足度
61
126 物件中
藤沢パークホームズセントラルステージの概要
藤沢パークホームズセントラルステージは、緑豊かな住環境として知られる神奈川県藤沢市南藤沢に位置し、藤沢駅から徒歩8分の利便性を誇る築22年の10階建てマンションです。総戸数33戸、広さは64平方メートルから70平方メートルの居住スペースを提供しており、中古市場での価格帯は2,890万円から4,780万円で、特に売出し価格の中心は約3,780万円台です。
適正価格（売却）
藤沢パークホームズセントラルステージの価格設定は、マンション市場のデータ分析により、平均価格帯と比較して適正な範囲内と評価されています。一般的な市場価格が5年間で約36％の価格上昇を見せる中、この物件の価格上昇は約21％にとどまっており、売却偏差値61をマーケットが示すことから、現在が適切な売却タイミングであることが示唆されています。
将来性
築22年を数える藤沢パークホームズセントラルステージは、23年というエリア平均の築年数と比較しても遜色なく、将来性の高い物件と評価されており、機械学習による評価で偏差値74を獲得しています。さらに、最寄りの藤沢駅へのアクセスが良好であり、都心への通勤にも利便性が高いことが将来価値を高めています。
環境満足度
治安、健康、教育の観点で環境評価がなされる中、藤沢パークホームズセントラルステージは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、167件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、生活環境は充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育機関も豊富で、複数の小中学校が周辺にあり、子育て環境も整っていることから、環境満足度は偏差値61と安心できる水準です。
2位
辻堂パークホームズ
偏差値
65
価格
1,600万円〜3,590万円
物件名
辻堂パークホームズ
築年月
1982年11月
平米数
63平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市羽鳥2丁目1-27 辻堂パークホームズ
階建
5階
最寄駅
辻堂駅徒歩11分
総合
65
126 物件中
適正価格
53
126 物件中
将来性
84
126 物件中
環境
満足度
57
126 物件中
辻堂パークホームズの概要
辻堂パークホームズは、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、広さ63㎡の2SLDKから最大80㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1600万円から3590万円で最も多い価格帯は2150万円〜2480万円です。1982年11月竣工のこの5階建てマンションは、27室からなり、辻堂駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
辻堂パークホームズの現行価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場における平均価格や価格推移を考慮し、売却偏差値53として、総合的に適正と評価されています。5年間での物件価格の高騰率は33%であり、神奈川県藤沢市の同条件物件の平均36%の高騰と比較しても見劣りしない推移を見せ、適正推測価格は2072万円です。
将来性
将来性の偏差値84を持つ辻堂パークホームズは、築42年経過しており、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年古いながらも、駅距離や環境要因などで高評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の面で優れた環境にある辻堂パークホームズは、交番が567m圏内にあり、病院55件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしていて、洪水や高潮の心配が少ない立地であり、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校が近隣に位置しています。
3位
湘南台パークホームズ2番館
偏差値
64
価格
2,399万円〜3,990万円
物件名
湘南台パークホームズ2番館
築年月
1995年1月
平米数
59平米〜85平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台3丁目5-4 湘南台パークホームズ2番館
階建
5階
最寄駅
湘南台駅徒歩6分, 六会日大前駅徒歩26分, 長後駅徒歩27分
総合
64
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
74
126 物件中
環境
満足度
64
126 物件中
湘南台パークホームズ2番館の概要
湘南台パークホームズ2番館は、神奈川県藤沢市湘南台3丁目に所在し、1995年竣工の中古マンションであり、広さ59㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでの各種間取りがあり、価格は2399万円から3990万円の範囲に設定されており、現況の売出し平均が3005万円で、特に人気の価格帯は2865万円から2995万円です。
適正価格（売却）
湘南台エリアにおける中古マンション市場の傾向を踏まえ、湘南台パークホームズ2番館の売却偏差値は55と平均を上回る評価を受けており、神奈川県藤沢市の中古マンション価格が過去5年間で平均36％上昇している中で、この物件は21％の上昇率を示しており、売却のタイミングとして妥当な水準にあるとみられます。
将来性
築29年の湘南台パークホームズ2番館の将来性は、地理的利便性や継続的な人気を加味すると優れており、AIによる分析では偏差値74と同エリアの他マンションの平均から大きく抜け出す評価を受けており、駅近の立地が将来的な価値の維持または上昇に寄与する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
湘南台パークホームズ2番館の環境満足度は高く、周辺に治安の良さを象徴する交番が近接しており、92件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニといった生活利便施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い立地で安全性が評価されている上、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあることから子育て世代にも好適な住環境です。
4位
レクセルマンション辻堂
偏差値
64
価格
2,180万円〜3,990万円
物件名
レクセルマンション辻堂
築年月
1997年3月
平米数
57平米〜66平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂神台2丁目1-30 レクセルマンション辻堂
階建
11階
最寄駅
辻堂駅徒歩6分
総合
64
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
72
126 物件中
環境
満足度
67
126 物件中
レクセルマンション辻堂の概要
レクセルマンション辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、辻堂駅から徒歩6分という好立地に建つ、築26年の11階建て総戸数39戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約2180万円から3990万円と藤沢市内での平均相場を反映しており、特に人気の価格帯は2990万円〜3080万円です。
適正価格（売却）
市場データとAIの分析によると、レクセルマンション辻堂の適正価格は2877万円と算出されており、現在の売り出し平均価格3032万円はやや高めですが、地域の不動産価格の上昇傾向と相まって、投資価値が見込めると推定され、今後も価値は堅調に推移する可能性を示しています。
将来性
レクセルマンション辻堂は築26年経過しており、AIによる将来性評価では偏差値72と高評価を受けており、その理由として、駅近の利便性、周辺環境の整備、そして将来の地価上昇が予測されるエリアであることなどが挙げられます。
環境満足度
レクセルマンション辻堂周辺の治安は良好で、交番が近くにあり、医療施設も豊富で生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、藤沢市立明治中学校や八松小学校など教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。
5位
藤和シティホームズ湘南台3番館
偏差値
64
価格
3,280万円〜4,500万円
物件名
藤和シティホームズ湘南台3番館
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台5丁目27-1 藤和シティホームズ湘南台3番館
階建
10階
最寄駅
湘南台駅徒歩8分, 長後駅徒歩17分, 下飯田駅徒歩25分
総合
64
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
82
126 物件中
環境
満足度
54
126 物件中
藤和シティホームズ湘南台3番館の概要
藤和シティホームズ湘南台3番館は、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅から徒歩8分の便利な立地にある2000年1月竣工の10階建てマンションで、総合売却偏差値64を誇る中古マンションです。広さは70㎡から86㎡の間で、価格帯は3280万円（3LDK）から4500万円（4LDK）となり、立地と広さを考えると、湘南エリア内で比較的手が届きやすい価格帯と言えます。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ湘南台3番館の適正価格偏差値は56で、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、神奈川県藤沢市で5年間に36%の価格高騰が見られる中、本マンションは30%の価格上昇を示しており、現在の市場価格が適正推測価格3384万円に対して3820万円となっているため、投資家や売却を検討している現所有者にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
藤和シティホームズ湘南台3番館の将来性偏差値は82と評価されており、築年数24年ながらも、交通アクセスの良さや神奈川県藤沢市内での需要を考えると、長期的に見て価値を維持、あるいは増加する可能性が高いと予測されます。駅近という立地の良さが将来性に大きく影響している点も見逃せません。
環境満足度
藤和シティホームズ湘南台3番館周辺は治安も良く、交番が590m以内にあり、73件の医療施設や3件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水などの自然災害のリスクも低いエリアに位置しております。また、子育て世帯にとっては、藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、環境満足度の高い住まいといえるでしょう。
6位
湘南台パークホームズ
偏差値
62
価格
2,580万円〜4,190万円
物件名
湘南台パークホームズ
築年月
1992年3月
平米数
54平米〜90平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台4丁目10-6 湘南台パークホームズ
階建
5階
最寄駅
湘南台駅徒歩6分, 長後駅徒歩25分, 六会日大前駅徒歩27分
総合
62
126 物件中
適正価格
63
126 物件中
将来性
61
126 物件中
環境
満足度
64
126 物件中
湘南台パークホームズの概要
湘南台パークホームズは、神奈川県藤沢市湘南台に所在し、利便性の高い立地で湘南台駅から徒歩6分にある1992年3月築の5階建てマンションです。全24室のこの物件は、広さが54㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は2580万円から4190万円の範囲で、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
湘南台パークホームズの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して平均的で、現在の価格帯は2580万円から4190万円とされています。この価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格とも一致し、近年の地価動向を反映した結果、中古マンション市場での偏差値は63と評価されており、売買に適した価格であると見られます。
将来性
築30年を超える湘南台パークホームズは、将来性の観点から見ても魅力的です。AIによる分析で将来性の偏差値は61と算出されており、これは周辺エリアのマンションと比較して良好な数値です。駅へのアクセスの良さ、開発の進行、周辺インフラの整備などが将来的な価値向上に寄与しています。
環境満足度
湘南台パークホームズは、治安、医療、日常の買い物といった生活環境の面で高い満足度を得ています。交番が徒歩約5分の距離にあり、病院95件、スーパー5件、コンビニ18件と充実した生活施設が近隣に位置し、安全かつ快適な日常生活が送れる点が評価され、環境満足度の偏差値は64と高く評価されています。
7位
ヒルズ藤沢鵠沼
偏差値
62
価格
3,250万円〜5,480万円
物件名
ヒルズ藤沢鵠沼
築年月
2000年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-11 ヒルズ藤沢鵠沼
階建
13階
最寄駅
藤沢駅徒歩6分, 石上駅徒歩12分, 本鵠沼駅徒歩15分
総合
62
126 物件中
適正価格
62
126 物件中
将来性
64
126 物件中
環境
満足度
60
126 物件中
ヒルズ藤沢鵠沼の概要
「ヒルズ藤沢鵠沼」は神奈川県藤沢市鵠沼花沢町に位置し、利便性の高い藤沢駅から徒歩6分にある13階建て、総戸数35戸のマンションで、2000年2月に竣工しました。広さは67㎡から72㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,250万円から5,480万円となっており、築年数と立地を考慮したときに市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ヒルズ藤沢鵠沼」の適性価格は、近隣市場データと比較し、マンションマーケット独自のAI分析によると、平均売出価格4366万円であり、適正推測価格3494万円との差異が見受けられます。周辺相場の動向を考慮すると、現在が市場価格以上の好条件で取引きできる可能性が高いと評価されています。
将来性
「ヒルズ藤沢鵠沼」の将来性は、駅近でアクセスの良さや、藤沢市の都市計画に則った環境整備の進行などから、AIによる分析で偏差値64ポイントと高く評価されており、同エリア内の他のマンションと比較しても、資産価値の維持及び向上が期待されます。
環境満足度
「ヒルズ藤沢鵠沼」は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性に優れています。ハザードマップにも示される通り、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。さらに地元の教育機関として、藤沢市立本町小学校や藤沢市立鵠沼中学校が周辺にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
8位
東急ドエルアルス湘南台アネックス
偏差値
61
価格
2,500万円〜4,190万円
物件名
東急ドエルアルス湘南台アネックス
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜84平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台2丁目7-15 東急ドエルアルス湘南台アネックス
階建
13階
最寄駅
湘南台駅徒歩3分, 六会日大前駅徒歩25分, 長後駅徒歩26分
総合
61
126 物件中
適正価格
58
126 物件中
将来性
57
126 物件中
環境
満足度
68
126 物件中
東急ドエルアルス湘南台アネックスの概要
「東急ドエルアルス湘南台アネックス」は、神奈川県藤沢市湘南台に位置し、湘南台駅から徒歩3分という利便性の高い13階建てのマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2500万円から4190万円の価格帯で取引され、1997年の築という歴史を持ちつつも、地域内での人気と価値を保ち続けています。
適正価格（売却）
藤沢市において、同条件の中古マンション価格が5年間で36%高騰している中、東急ドエルアルス湘南台アネックスの価格は高騰していないため、平均偏差値49に対し、58というポイントで適正価格評価がされており、現在市場価格が3475万円に対するAIによる予測適正価格が2851万円であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
27年の歴史を持つ東急ドエルアルス湘南台アネックスは駅近という強みを持ち、将来性の評価である偏差値は57と、地域平均を上回りますが、建物の古さも考慮に入れた上で、継続的なメンテナンスや今後のエリア開発が将来価値を左右するポイントになるでしょう。
環境満足度
東急ドエルアルス湘南台アネックスは環境満足度において優れており、交番が217m以内、医療施設が99件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必須な施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、治安や教育環境においても藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近くにあり、家族にも適した住環境が整っています。
9位
プレール湘南辻堂ステーションタワー
偏差値
60
価格
2,030万円〜4,690万円
物件名
プレール湘南辻堂ステーションタワー
築年月
1998年10月
平米数
58平米〜77平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目1-17 プレール湘南辻堂ステーションタワー
階建
14階
最寄駅
辻堂駅徒歩3分
総合
60
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
59
126 物件中
環境
満足度
66
126 物件中
プレール湘南辻堂ステーションタワーの概要
プレール湘南辻堂ステーションタワーは、1998年10月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県藤沢市辻堂新町に位置し、このエリアで求められる都市生活の利便性を反映しており、58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで多様な住戸タイプがあり、2030万円から4690万円の間で価格が設定されており、駅からわずか徒歩3分の立地にあります。
適正価格（売却）
周辺地域の価格データを分析した結果、プレール湘南辻堂ステーションタワーは適正価格の売却偏差値55を保持しており、平均的な神奈川県藤沢市の中古マンション価格と比較して、5年間で36%の価格上昇を経験した一方で、本物件は3%の上昇率で落ち着いており、マンションマーケットのAI適正推測価格3150万円と比較して、売出し価格が平均3518万円となっているため、資産価値の最大化を考えると売り時と評価されています。
将来性
建設から26年が経過しているプレール湘南辻堂ステーションタワーは、同価格帯の中古マンションと同程度の築年数で、駅までの近さや地域に根ざした生活利便性を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均を上回る59ポイントを獲得しており、引き続き需要が見込める物件です。
環境満足度
プレール湘南辻堂ステーションタワー周辺は、270m以内に交番が位置し、犯罪に対する抑制力がある他、病院86件、スーパー6件、コンビニ17件という豊富な生活関連施設が近隣に揃っており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、さらには藤沢市立八松小学校や藤沢市立明治中学校が近接しており、環境満足度の偏差値は高い66ポイントと評価されています。
10位
湘南台駅前分譲共同ビル
偏差値
59
価格
820万円〜3,280万円
物件名
湘南台駅前分譲共同ビル
築年月
1971年11月
平米数
50平米〜77平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台1丁目10-1 湘南台駅前分譲共同ビル
階建
10階
最寄駅
湘南台駅徒歩1分, 六会日大前駅徒歩21分, 下飯田駅徒歩23分
総合
59
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
58
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
湘南台駅前分譲共同ビルの概要
神奈川県藤沢市に位置する「湘南台駅前分譲共同ビル」は、湘南台駅から徒歩1分という優れた立地にあり、10階建ての建物は70室を有するマンションで、1971年11月に建てられました。広さは50㎡の3LDKから77㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は820万円から3280万円と、さまざまなニーズに応える物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「湘南台駅前分譲共同ビル」の平均売り出し価格は2,271万円と、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、神奈川県藤沢市内での中古マンションの価格が過去5年間で平均36％上昇している現状を考慮すると、このマンションの適正価格55の偏差値は市場価格に見合った評価といえます。
将来性
築53年の「湘南台駅前分譲共同ビル」は老朽化の影響を考慮する必要がありながらも、将来性の評価は58と平均を上回る数値を示しており、その駅近立地が長期的に価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度65と高評価の「湘南台駅前分譲共同ビル」は、治安の良さ、充実した生活施設、自然災害リスクの低さが際立っており、特に藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校の近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。
11位
ライオンズマンション湘南台
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション湘南台
築年月
1981年4月
平米数
53平米〜66平米
住所
神奈川県藤沢市湘南台2丁目8-7 ライオンズマンション湘南台
階建
6階
最寄駅
湘南台駅徒歩4分, 六会日大前駅徒歩25分, 長後駅徒歩26分
総合
59
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
58
126 物件中
環境
満足度
68
126 物件中
ライオンズマンション湘南台の概要
ライオンズマンション湘南台は、神奈川県藤沢市湘南台2丁目に立地し、湘南台駅から徒歩4分という好立地にある1981年竣工の6階建てマンションで、総戸数30戸からなります。広さは53㎡の2DKから66㎡の3LDKまであり、価格帯は1280万円から2280万円と、藤沢市の中古マンション市場における中核セグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湘南台の価格帯は、神奈川県藤沢市の同条件物件と比較して適正とされる偏差値51ポイントを示しており、近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年間で約36％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％程度の価格上昇に留まります。現在の平均売り出し価格は1810万円となっており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1781万円と比較しても、市場価格にほぼ沿った形となっています。
将来性
築年数が43年とやや長いライオンズマンション湘南台は、将来性の偏差値58ポイントをマークしており、神奈川県藤沢市内の他の物件と比較しても3ポイント高い数値です。駅からのアクセスの良さは、今後も地価保持や賃貸需要において大きな強みとなり得る要素です。
環境満足度
安全面では、ライオンズマンション湘南台は最寄りの交番がわずか243mの距離にあり、周辺犯罪率が低いため治安も良好です。生活利便性も高く、周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが点在し、日常生活が非常に便利です。地盤もしっかりしており、自然災害リスクも低いことから環境の満足度は68ポイントと高評価を得ています。加えて、教育機関として藤沢市立湘南台小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。
12位
ライオンズマンション南藤沢
偏差値
58
価格
2,700万円〜4,000万円
物件名
ライオンズマンション南藤沢
築年月
1997年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢16-1 ライオンズマンション南藤沢
階建
11階
最寄駅
藤沢駅徒歩7分, 石上駅徒歩13分, 柳小路駅徒歩18分
総合
58
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
56
126 物件中
環境
満足度
63
126 物件中
ライオンズマンション南藤沢の概要
藤沢市南藤沢に位置するライオンズマンション南藤沢は、11階建ての中古マンションで、56㎡の2SLDKが約2700万円、60㎡の3LDKが約4000万円という価格帯で取引され、最も一般的な取引価格は3480万円から3580万円です。築年月は1997年2月で、総戸数は34戸、最寄りの藤沢駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南藤沢の価格は神奈川県藤沢市の中古マンション市場に照らし合わせると偏差値55を記録しており、市場平均よりやや高い水準にあることが示されます。近年の藤沢市の中古マンション価格は全体的に上昇傾向にある中、この物件の価格変動はわずかながら下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3113万円と現在の平均売り出し価格3479万円を比較すると、売り手にとって売却タイミングとして適していると言えるでしょう。
将来性
ライオンズマンション南藤沢は築年数が27年で、エリア内の同価格帯の物件と比べるとわずかに古いものの、将来性の偏差値は56を記録し、エリア平均よりも1ポイント高い水準です。駅から徒歩7分という立地の良さは、長期的な資産価値を見込める要因として評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション南藤沢は、治安の良い地域にあり交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定していることや洪水リスクが低いことも確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えます。藤沢市立の村岡小学校、大道小学校、新林小学校や村岡中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
藤沢朝日町マンション
偏差値
57
価格
1,480万円〜1,790万円
物件名
藤沢朝日町マンション
築年月
1979年1月
平米数
50平米〜50平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町12-10 藤沢朝日町マンション
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩7分, 石上駅徒歩18分, 柳小路駅徒歩23分
総合
57
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
藤沢朝日町マンションの概要
神奈川県藤沢市朝日町に位置する「藤沢朝日町マンション」は、藤沢駅から徒歩7分という便利な立地にある1979年築の4階建てマンションで、全10戸のうちの50㎡の3DKが1,480万円から1,790万円で売出されており、特に1,680万円から1,780万円の価格帯に市場需要が集中しています。
適正価格（売却）
藤沢市内の中古マンション価格の5年間の上昇率と比較して、藤沢朝日町マンションは3％価格が下落しており、機械学習に基づいた適正推測価格1,633万円に対して売り出し平均価格が1,695万円であることから、若干価格が高めに設定されている可能性が高く、売却を考えている所有者にとっては現在が最適な売り時であるかもしれません。
将来性
築年数が45年を数える藤沢朝日町マンションは、近隣物件と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセスの良さが将来性を支える要因であり、AIによる将来性評価では平均値をわずかに上回る55点を記録しています。
環境満足度
藤沢朝日町マンションは、治安面で近隣の交番が503m以内に位置するほか、病院や小売施設が充実している生活便利なエリアにあり、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校が近くにある点も家族層にとって魅力的です。
14位
シティポート藤沢
偏差値
57
価格
2,790万円〜3,980万円
物件名
シティポート藤沢
築年月
1990年2月
平米数
65平米〜96平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢101-6 シティポート藤沢
階建
8階
最寄駅
藤沢駅徒歩3分, 石上駅徒歩14分, 柳小路駅徒歩21分
総合
57
126 物件中
適正価格
64
126 物件中
将来性
42
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
シティポート藤沢の概要
シティポート藤沢は、1990年築の神奈川県藤沢市に位置する8階建てのマンションで、65㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供し、最寄りの藤沢駅からは徒歩わずか3分の距離にある魅力的な立地条件を誇っています。価格範囲は2790万円から3980万円と周辺市場における物件価格と照らしてみても駅近で利便性が高いことを考えると競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
ベースとなる価格指標として売却偏差値64を光に、シティポート藤沢は神奈川県藤沢市内での他の中古マンション市場と比較して、頑健な価値を持つ物件です。近年の藤沢市の不動産市場を鑑みると、平均的な中古マンション価格は上昇傾向にあり、それを反映してこのマンションも適度な価格で取引されていることが分析されます。
将来性
築34年のシティポート藤沢は将来性の偏差値42と、新築マンションや築年数の少ない物件に比べるとやや劣るものの、リノベーションや駅近という立地の強みを生かすことで、将来的な価値向上も期待されます。藤沢駅周辺は発展が続いており、このマンションも中長期的な観点から投資価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安のよさや生活施設の充実を示す環境満足度は65と高評価で、シティポート藤沢の周りには交番が近接し、207件の医療施設、スーパーやコンビニエンスストアが豊富にあります。さらに藤沢市立藤沢小学校や藤沢市立大道小学校のような教育機関も充実しており、家族での生活にも配慮された地域環境が魅力的です。
15位
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
偏差値
56
価格
3,950万円〜8,380万円
物件名
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜88平米
住所
神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目16-19 湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンス
階建
5階
最寄駅
片瀬江ノ島駅徒歩3分, 江ノ島駅徒歩8分, 湘南江の島駅徒歩9分
総合
56
126 物件中
適正価格
73
126 物件中
将来性
56
126 物件中
環境
満足度
41
126 物件中
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの概要
湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは、藤沢市片瀬海岸に位置し、最寄りの片瀬江ノ島駅から徒歩3分の距離にある2001年4月に築かれた5階建てのマンションで、現在の販売価格帯は3950万円(65㎡の2LDK)から8380万円(88㎡の4LDK)で、立地の良さや居住空間の快適性を鑑みると、この価格帯での販売は市場相場と比較しても非常に妥当であると言えます。
適正価格（売却）
このマンションは、地域の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は73と高く、神奈川県藤沢市の不動産市場が過去5年間で平均36%の価格上昇を見せる中、本物件のわずかな価格下落は将来の価値上昇が期待でき、市場に出るタイミングとしては適切な状況にあります。
将来性
築23年という経年に関わらず、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスの駅近という利便性や藤沢市の市場動向を考えると、将来性の偏差値は56と平均を若干上回り、恵まれた海沿いの環境や地域開発の進捗などを勘案すれば、長期的な投資としても見込みがあると評価されます。
環境満足度
交通の利便性に加えて、治安の良さや周辺施設の充実度を見ると、湘南江ノ島パークホームズシーサイドレジデンスは環境満足度に優れています。また、地盤の安定性や自然災害リスクを考慮したハザードマップと、私立湘南白百合学園小学校へのアクセスの良さは、家族連れにとっても安心のポイントとなっており、快適な居住環境が期待できることでしょう。
16位
ハイフレーム湘南
偏差値
56
価格
2,150万円〜3,380万円
物件名
ハイフレーム湘南
築年月
1994年8月
平米数
53平米〜62平米
住所
神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1 ハイフレーム湘南
階建
5階
最寄駅
藤沢駅徒歩11分, 石上駅徒歩21分, 柳小路駅徒歩27分
総合
56
126 物件中
適正価格
58
126 物件中
将来性
54
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
ハイフレーム湘南の概要
ハイフレーム湘南は、神奈川県藤沢市大鋸1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩11分の立地にある1994年8月築の5階建てマンションで、全19室からなります。広さは53㎡から62㎡の2LDKが主体で、市場における中古価格帯は2150万円から3380万円に設定されており、利便性と居住性を兼ね備えた物件として、特に家族層に人気が高いことが見受けられます。
適正価格（売却）
ハイフレーム湘南の売却適正価格は、地域の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値58をマークしており、神奈川県藤沢市での同規模物件と比べて高評価が見られます。藤沢市の中古マンション市場では、過去5年での価格上昇傾向が36％である中、この物件は予測価格2502万円に対して売出し平均価格が3064万円となっており、投資家や居住希望者にとっては売買のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ハイフレーム湘南の将来性は、築30年の実績と共に駅近という利点を考慮すると、偏差値54と評価されており、エリア内のマンション平均と比較して平均的な将来性があると予想されます。駅からのアクセスの良さは、将来にわたって地価の安定や利便性向上に寄与する重要な要素であり、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。
環境満足度
ハイフレーム湘南周辺の環境満足度は、治安の良さや、124件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しており、生活利便性が高く、家庭を持つ層にとって特に魅力的です。さらに周辺に藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校、藤沢市立藤ケ岡中学校があるため、教育環境も整っており、洪水リスクが低い地域に位置していることも安心感を与えます。
17位
グランドベイス南藤沢
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,180万円
物件名
グランドベイス南藤沢
築年月
1989年12月
平米数
64平米〜69平米
住所
神奈川県藤沢市南藤沢12-6 グランドベイス南藤沢
階建
7階
最寄駅
藤沢駅徒歩9分, 石上駅徒歩13分, 柳小路駅徒歩18分
総合
56
126 物件中
適正価格
62
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
59
126 物件中
グランドベイス南藤沢の概要
「グランドベイス南藤沢」は、神奈川県藤沢市南藤沢12-6に位置する、1989年12月に建築された7階建てで全12戸からなるマンションで、藤沢駅から徒歩9分、石上駅からは徒歩13分とアクセス良好な立地にあり、64㎡から69㎡の3LDKタイプの部屋が2750万円から3180万円で取引されており、藤沢市内の中古マンション市場においても人気の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
「グランドベイス南藤沢」の価格帯は2750万円～3180万円であり、このエリアの同規模物件の平均価格と比較して適正とされる売却偏差値62を獲得していますが、過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件は平均で36％の価格上昇に対し、本物件は10％程度の価格下落を示しており、その結果、マーケット平均よりも高い価格ではあるものの、現在の市場価格においては、売主にとって有利な売却時期かもしれません。
将来性
1989年築の「グランドベイス南藤沢」は神奈川県藤沢市内の同じ価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅近立地が将来性偏差値49を支える要因の一つであり、継続的な需要が見込まれるエリアであるため、投資目的もしくは居住用としての将来的な価値は存分にあると言えます。
環境満足度
「グランドベイス南藤沢」は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、環境満足度偏差値59を裏付けるように、医療施設160件、スーパー9件、コンビニ20件が周辺に点在し、日々の生活に欠かせないインフラが整っております。さらに藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校、村岡中学校など複数の教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
クリオ藤沢10番館
偏差値
56
価格
2,590万円〜4,190万円
物件名
クリオ藤沢10番館
築年月
2000年9月
平米数
64平米〜88平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢520-1 クリオ藤沢10番館
階建
11階
最寄駅
藤沢駅徒歩5分, 石上駅徒歩15分, 藤沢本町駅徒歩18分
総合
56
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
63
126 物件中
クリオ藤沢10番館の概要
神奈川県藤沢市に位置する「クリオ藤沢10番館」は、藤沢駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の11階建て、総戸数69戸のマンションで、2000年9月に竣工しました。価格は64㎡の3LDKが2590万円、88㎡の4LDKが4190万円で、藤沢市内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は3790万円から3990万円です。
適正価格（売却）
「クリオ藤沢10番館」の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して偏差値56と高く評価されており、近隣相場の5年間36%の高騰に対し、この物件は37%の価格下落を見ています。AIが算出した適正推測価格は3314万円で、現行の平均販売価格3796万円とのギャップから、売却検討の適期と判断される可能性があります。
将来性
築年数24年の「クリオ藤沢10番館」は、将来性の評価で偏差値49を獲得しており、このエリアにおける平均的なマンションの将来性と同水準です。その立地は藤沢駅まで徒歩5分と非常に便利で、通勤や通学、日常の利便性が高いことが、将来性への期待を支えています。
環境満足度
「クリオ藤沢10番館」周辺は、治安の良さを示す交番が131m以内に存在し、204件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり生活環境は非常に充実しています。藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近く、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。
19位
ライオンズマンション湘南辻堂第2
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,150万円
物件名
ライオンズマンション湘南辻堂第2
築年月
1995年2月
平米数
68平米〜79平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂6丁目15-24 ライオンズマンション湘南辻堂第2
階建
5階
最寄駅
辻堂駅徒歩17分
総合
56
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
58
126 物件中
環境
満足度
59
126 物件中
ライオンズマンション湘南辻堂第2の概要
ライオンズマンション湘南辻堂第2は、神奈川県藤沢市に位置し、平均価格帯の中古マンションに比べリーズナブルな価格設定から注目されており、2850万円から3150万円で幅広い層に受け入れられやすい3LDK、68㎡から79㎡の広さの物件です。築年数は1995年と比較的経過しているものの、維持管理が行き届いており、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション湘南辻堂第2は、2650万円から2788万円の最も取引されやすい価格帯に比べて、2850万円から3150万円と少し高めに設定されているものの、市場データに基づき算出された偏差値52を考慮すると、過剰な価格設定ではなく、神奈川県藤沢市の不動産市場動向を反映した適正価格帯と評価されます。
将来性
将来性を考慮した場合、ライオンズマンション湘南辻堂第2は、その地域の中で若干若い築年数を保持しており、平均よりも高い偏差値58を誇ります。駅からの距離が徒歩17分と多少あるものの、その分静かな住環境も魅力の一つであり、このエリアで今後更なる発展が期待されることを示唆しています。
環境満足度
治安と日常の利便性に優れた立地条件で、ライオンズマンション湘南辻堂第2は環境満足度が高いマンションです。周囲には必要な施設が充実しており、学校や医療施設が近隣に位置しています。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、特にファミリー層には魅力のある地域であると言えるでしょう。
20位
ライオンズマンション片瀬鵠沼
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション片瀬鵠沼
築年月
1994年3月
平米数
42平米〜55平米
住所
神奈川県藤沢市片瀬5丁目7-10 ライオンズマンション片瀬鵠沼
階建
6階
最寄駅
鵠沼駅徒歩7分, 湘南海岸公園駅徒歩7分, 湘南江の島駅徒歩11分
総合
56
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
60
126 物件中
環境
満足度
56
126 物件中
ライオンズマンション片瀬鵠沼の概要
ライオンズマンション片瀬鵠沼は神奈川県藤沢市片瀬5丁目に立地し、鵠沼駅、湘南海岸公園駅、湘南江の島駅から徒歩圏内とアクセスの優れたマンションです。築年月は1994年3月で、総階数は6階建ての中規模マンションとなります。全26室の居室は42㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は1680万円から3480万円と幅広く、特に2290万円から2480万円のリーズナブルな価格帯が多く取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション片瀬鵠沼は売却偏差値52を記録しており、神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い位置にあります。近年5年間で周辺の中古マンションが平均で36%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、マーケット独自AIによる推定適正価格は2150万円ですが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る2284万円であり、市場価値が高い可能性があります。
将来性
築30年を迎えつつあるライオンズマンション片瀬鵠沼は、同条件の物件と比較して若干年数が少なく、将来性に関する偏差値は60ポイントと平均を大きく上回っています。立地も駅から徒歩7分と近く、今後の発展が期待されるエリアにあり、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設に恵まれたライオンズマンション片瀬鵠沼周辺は、生活するにあたって高い満足度を提供しています。交番が797m以内にあり、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と日常の利便性も高いです。自然災害に対するリスクも低く評価される一方で、藤沢市立片瀬小学校や湘南白百合学園中学校が近郊にあるため、子育て世帯にも適した環境です。
21位
藤沢キャッスル
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,190万円
物件名
藤沢キャッスル
築年月
1979年7月
平米数
59平米〜65平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢916-2 藤沢キャッスル
階建
5階
最寄駅
藤沢駅徒歩10分, 藤沢本町駅徒歩16分, 石上駅徒歩21分
総合
56
126 物件中
適正価格
56
126 物件中
将来性
57
126 物件中
環境
満足度
55
126 物件中
藤沢キャッスルの概要
藤沢キャッスルは、神奈川県藤沢市藤沢916-2に位置し、3LDKで59㎡から65㎡の広さを持つ1979年7月築の5階建てマンションです。計25室からなり、藤沢駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。価格は1480万円から3190万円で、1980万円〜2380万円が主要な価格帯となっています。
適正価格（売却）
藤沢キャッスルの売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、神奈川県藤沢市の平均偏差値49に比べて偏差値56と評価されており、売り時と推測される理由はマンションマーケットのAIによる推算適正価格が1769万円であるのに対し、現在の市場では約2237万円での取引が見込まれているためです。
将来性
築年数は既に45年を経過している藤沢キャッスルですが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、エリア内での駅からのアクセスの良さと将来的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
藤沢キャッスルの立地は、治安の良さを示す交番まで290mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しているうえ、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという安全な住環境を提供しており、藤沢市立本町小学校及び藤沢市立藤沢小学校へのアクセスも良好です。
22位
藤沢駅南口住宅
偏差値
55
価格
780万円〜2,180万円
物件名
藤沢駅南口住宅
築年月
1969年8月
平米数
48平米〜67平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目13-13 藤沢駅南口住宅
階建
10階
最寄駅
藤沢駅徒歩5分, 石上駅徒歩5分, 柳小路駅徒歩12分
総合
55
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
49
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
藤沢駅南口住宅の概要
「藤沢駅南口住宅」は、神奈川県藤沢市鵠沼石上1丁目に位置し、藤沢駅から徒歩5分という交通至便な立地にある10階建てのマンションで、1969年8月に建てられた歴史を持ち、総戸数は61戸、広さは48㎡から67㎡の間で構成され、価格帯は780万円から2180万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
神奈川県藤沢市の中古マンション市場におけるデータに基づくと、「藤沢駅南口住宅」の価格帯は平均的な価格動向と一致しており、近隣の物件と比較しても適正価格と言えますが、これまでの下落率に鑑み、将来的な価格上昇が見込めるかどうかは慎重な判断が必要です。
将来性
築55年という経年の「藤沢駅南口住宅」は、今後の価値に関しては平均よりやや劣ると考えられますが、リノベーションなどの価値向上策によりその将来性は変化する可能性があるため、投資としての魅力は依然として残されています。
環境満足度
「藤沢駅南口住宅」は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していること、そして自然災害へのリスクが低い立地は居住者の環境満足度を高める要因となっており、家族向けにも配慮された教育機関が近隣にあるため、子育て世帯からも注目されています。
23位
東急ドエルアルス藤沢
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,200万円
物件名
東急ドエルアルス藤沢
築年月
1987年7月
平米数
72平米〜89平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1 東急ドエルアルス藤沢
階建
6階
最寄駅
本鵠沼駅徒歩12分, 石上駅徒歩24分, 鵠沼海岸駅徒歩25分
総合
55
126 物件中
適正価格
51
126 物件中
将来性
62
126 物件中
環境
満足度
51
126 物件中
東急ドエルアルス藤沢の概要
「東急ドエルアルス藤沢」は、神奈川県藤沢市辻堂元町に位置し、広さ72㎡から89㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの物件が1780万円から3200万円で売り出されており、特に2450万円から2490万円が最も多い価格帯です；このマンションは、1987年築の6階建てで、総戸数43戸を誇ります；最寄り駅は本鵠沼駅まで徒歩12分と近く、石上駅や鵠沼海岸駅にもアクセスしやすいことが魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の適正性を評価すると、東急ドエルアルス藤沢は神奈川県藤沢市の市場データと比較して相対的に高い評価を受けており、推定される適正価格2350万円に対して、現行の平均販売価格は2434万円であり、市場価格よりやや高い水準にあるものの、適正価格の偏差値は51と、平均よりやや高い評価を得ています。
将来性
将来性についての評定では、東急ドエルアルス藤沢は築年数が37年を数えるものの、便利な駅近立地を背景に、AI分析による将来性の偏差値は62と、エリア平均よりも8ポイント高く評価されており、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、東急ドエルアルス藤沢周辺に病院26件、スーパー7件、コンビニ6件が存在し、336m以内に交番もあり、安全かつ利便性の高い住環境が整っており、偏差値51として平均的な水準にあります；さらに、藤沢市立鵠沼小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。
24位
ライオンズマンション湘南江ノ島
偏差値
54
価格
1,150万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション湘南江ノ島
築年月
1993年3月
平米数
19平米〜50平米
住所
神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目13-15 ライオンズマンション湘南江ノ島
階建
8階
最寄駅
片瀬江ノ島駅徒歩4分, 江ノ島駅徒歩5分, 湘南江の島駅徒歩6分
総合
54
126 物件中
適正価格
62
126 物件中
将来性
56
126 物件中
環境
満足度
46
126 物件中
ライオンズマンション湘南江ノ島の概要
ライオンズマンション湘南江ノ島は、1993年竣工の、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置する8階建てのマンションで、29室のうちの一室が19㎡（1K）で1150万円から、最大50㎡（1LDK）で4380万円となっており、駅近で利便性が高いことが特色です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較し、ライオンズマンション湘南江ノ島は平均偏差値より12ポイント高い62を記録しており、近年の市場価格の動向に反してわずかに価値を下げる傾向にあるものの、現在の売り出し価格が適正であるかどうかは、マーケットの変動により常に評価されるべき点です。
将来性
築31年のライオンズマンション湘南江ノ島は、藤沢市内での同額物件の平均築年数より若い部類に入り、AIにより推定された将来性の偏差値は56と、地域平均を上回り、駅近且つ利便性の高い立地が将来的な価値を維持する要因と見られます。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩距離にあり安全性が高く、周辺には21件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境は充実しています。ただし、津波のリスクはあるものの、洪水リスクは低く、周辺に良質な教育施設も集まっており、家庭にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。
25位
藤沢パークホームズブロードマーク
偏差値
54
価格
3,320万円〜5,680万円
物件名
藤沢パークホームズブロードマーク
築年月
2002年8月
平米数
64平米〜106平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢1006-1 藤沢パークホームズブロードマーク
階建
14階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 藤沢本町駅徒歩13分, 石上駅徒歩18分
総合
54
126 物件中
適正価格
55
126 物件中
将来性
51
126 物件中
環境
満足度
56
126 物件中
藤沢パークホームズブロードマークの概要
「藤沢パークホームズブロードマーク」は神奈川県藤沢市に位置し、交通利便性の高い藤沢駅から徒歩8分に位置する14階建てのマンションで、総戸数101戸、2002年8月の竣工から築年数を重ねていますが、その立地と施設の質は依然として高く評価されており、64㎡の2LDKが3320万円から、106㎡の4SLDKまでは最高5680万円の価格帯で売り出されており、江ノ島や鎌倉といった人気スポットに近く、居住の質を求める方には最適な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「藤沢パークホームズブロードマーク」の価格は、過去5年間で近隣物件が平均36％の価格上昇を見せる中で5％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりも高く、適正価格としてはマンションマーケットAIの推測で3484万円とされているにも関わらず現在の平均売り出し価格は3847万円であり、市場の動向を見ると、売り手にとっては良いタイミングかもしれません。
将来性
「藤沢パークホームズブロードマーク」は築22年が経過していますが、これは藤沢市内の類似物件の平均築年数と比較しても若い範疇に入るため、維持管理の良さが窺えますし、駅近という利点は変わらず、AIによる将来性評価が平均寿命を指標とした偏差値51を持っており、これはエリア比較でやや下回っていますが、駅近であることのメリットは長期的な視点で考えると大きいでしょう。
環境満足度
藤沢市に属する「藤沢パークホームズブロードマーク」周辺は治安と生活の利便性が高く、交番が近くにあり、医療施設が182件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、日々の生活に必須な施設が揃っています。加えて、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られる立地で、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校が近くにあるため、子育て世代にも安心感を提供するエリアとなっています。
26位
グレース湘南
偏差値
54
価格
1,390万円〜2,880万円
物件名
グレース湘南
築年月
1983年10月
平米数
65平米〜65平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町5-2 グレース湘南
階建
4階
最寄駅
藤沢駅徒歩8分, 石上駅徒歩18分, 柳小路駅徒歩25分
総合
54
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
47
126 物件中
環境
満足度
63
126 物件中
グレース湘南の概要
「グレース湘南」は、神奈川県藤沢市朝日町に位置する、全15戸の総合偏差値54を誇る中古マンションで、3LDK、65㎡の居住空間を提供し、価格帯は1390万円から2880万円で、藤沢駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある1983年10月竣工の4階建て物件です。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮しても、「グレース湘南」の価格は、藤沢市内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値49に比べ適正価格偏差値52と評価されており、近隣の同条件物件の価格上昇に対して22％価値が下落している状況であるため、現在の平均売り出し価格2310万円に対するマンションマーケットの推測適正価格2159万円との差異は売主にとって売却検討のタイミングと言えます。
将来性
築年数41年という歴史を持つ「グレース湘南」は、将来性の観点から見ると、AIに基づく偏差値47と平均よりも低い数値を示していますが、駅近の立地が継続的な人気と利便を保証しており、再開発等の地域活性化が進む可能性を踏まえれば、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
環境満足度偏差値63を誇る「グレース湘南」は、治安の良さを示す交番までの距離494mと医療施設、スーパー、コンビニの豊富な周辺施設が生活利便性を高めており、地盤の強度や洪水リスクの低さも評価されています。また、藤沢市立村岡小学校、大道小学校、新林小学校及び村岡中学校が近隣に所在し、子育て家庭にとっても環境面での満足度が高いマンションです。
27位
ルピナス辻堂
偏差値
54
価格
1,980万円〜6,180万円
物件名
ルピナス辻堂
築年月
1997年6月
平米数
58平米〜80平米
住所
神奈川県藤沢市辻堂新町2丁目16-19 ルピナス辻堂
階建
6階
最寄駅
辻堂駅徒歩11分
総合
54
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
50
126 物件中
環境
満足度
58
126 物件中
ルピナス辻堂の概要
ルピナス辻堂は、神奈川県藤沢市に位置し、平米数58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを提供する1997年築の6階建てマンションで、現在の価格帯は1980万円から6180万円、主要な交通機関である辻堂駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
エリア内の中古マンション市場と比較して、ルピナス辻堂の売出価格は平均的な価格よりやや高めで、過去5年間で見た藤沢市の不動産価格の上昇傾向と比較して、若干の価値下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の価格が適正であると予測されます。
将来性
築27年というルピナス辻堂は、近隣エリアの中古マンション平均築年数を多少上回っていますが、駅近という立地の利点とエリアの再開発可能性などを踏まえた将来性評価では、市場平均をわずかに下回る50点となっており、将来的な価値変動に注目が必要です。
環境満足度
ルピナス辻堂は、治安が良好とされるエリアに位置し、近隣には藤沢市立羽鳥小学校や明治中学校といった教育機関が存在する一方で、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度は比較的高いと評価できます。
28位
日総広瀬マンション
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,480万円
物件名
日総広瀬マンション
築年月
1982年3月
平米数
44平米〜56平米
住所
神奈川県藤沢市朝日町13-1 日総広瀬マンション
階建
7階
最寄駅
藤沢駅徒歩7分, 石上駅徒歩18分, 柳小路駅徒歩23分
総合
54
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
42
126 物件中
環境
満足度
65
126 物件中
日総広瀬マンションの概要
日総広瀬マンションは、1982年竣工の歴史を持つ神奈川県藤沢市の居住地で、藤沢駅から徒歩7分の立地に位置し、市内中心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた7階建て、総戸数15戸のマンションです。価格範囲は2LDKの44平米が1380万円からスタートし、最大で3SLKの56平米までを2480万円で取引しており、市場での売買価格は一般的に1780万円から2180万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
日総広瀬マンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して相対的な価格低下を見せており、現在の平均販売価格1985万円に対して、マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1711万円であるため、売却のタイミングとしては好機である可能性が示唆されています。
将来性
立地の良さとして藤沢駅までの徒歩7分という駅近の利便性を持ち合わせつつも、築42年の日総広瀬マンションはエリア内同価格帯の物件と比較して築年数がやや高いため、AIによる将来性評価は平均を12ポイント下回る42を記録しています。
環境満足度
周辺環境としては、日総広瀬マンションは治安の良さが注目され、警察署まで514mと近距離にあります。生活利便施設としては近隣に病院194件、スーパー11件、コンビニ23件が点在し、また教育施設では藤沢市立村岡小学校、大道小学校、村岡中学校がアクセス可能な距離にあるため、ファミリー層にも安心な居住地です。
29位
アールケープラザ藤沢
偏差値
53
価格
2,390万円〜3,690万円
物件名
アールケープラザ藤沢
築年月
1998年5月
平米数
62平米〜74平米
住所
神奈川県藤沢市藤沢1丁目1-7 アールケープラザ藤沢
階建
5階
最寄駅
藤沢本町駅徒歩14分, 藤沢駅徒歩19分, 石上駅徒歩29分
総合
53
126 物件中
適正価格
52
126 物件中
将来性
59
126 物件中
環境
満足度
49
126 物件中
アールケープラザ藤沢の概要
アールケープラザ藤沢は、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢本町駅から徒歩14分の便利な立地にある1998年5月竣工の中古マンションです。総戸数29戸のこの5階建てマンションは、62㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りで、2390万円から3690万円の価格帯にて市場に出ています。
適正価格（売却）
藤沢市内の中古マンション市場を分析した結果、アールケープラザ藤沢の売り出し価格は平均的な価格帯をわずかに上回るものの、適正価格52という偏差値を得ており、過去5年間の市場動向に照らし合わせると3100万円のAI算出適正価格に対し、比較的リーズナブルな価格設定が行われています。
将来性
築26年のアールケープラザ藤沢は、藤沢市内での同等物件と比較して平均的な築年数を保持していますが、その将来性評価は偏差値59であり、エリア内での需要が続いていることを示唆しており、駅への近さがその魅力をさらに強調しています。
環境満足度
本物件は、治安の良さが窺える交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高さが特徴で、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域性、藤沢市立本町小学校や藤沢市立藤沢小学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の高さが評価されています。
30位
レックス藤沢
偏差値
53
価格
2,980万円〜6,290万円
物件名
レックス藤沢
築年月
1997年5月
平米数
73平米〜100平米
住所
神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1 レックス藤沢
階建
9階
最寄駅
藤沢駅徒歩11分, 本鵠沼駅徒歩15分, 石上駅徒歩16分
総合
53
126 物件中
適正価格
54
126 物件中
将来性
55
126 物件中
環境
満足度
50
126 物件中
レックス藤沢の概要
「レックス藤沢」は、1997年5月に竣工した神奈川県藤沢市鵠沼神明1丁目2-1に位置する、地上9階建ての総戸数94室のマンションで、広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格は2980万円から6290万円となっており、藤沢駅からの徒歩11分という優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「レックス藤沢」の売却価格の偏差値は54と、地域平均の49と比較して高めの評価を受けており、神奈川県藤沢市での5年間の中古マンション価格の平均上昇率が36%である中、このマンションはわずか1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測である3742万円と比べて現在の平均売出価格が4051万円となっていることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年を経過している「レックス藤沢」ですが、その将来性の偏差値は55と、エリア内の他のマンションよりも1ポイント高く、藤沢駅に近い立地等も含めて、将来的な価値維持が期待される物件と言えます。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内（654メートル）にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニエンスストア等が周辺に充実しているため、日常生活が非常に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いエリアに位置しています。教育機関も充実しており、藤沢市立本町小学校、藤沢市立鵠沼小学校、藤沢市立鵠沼中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
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