神奈川県逗子市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
逗子パークハウス1番館
神奈川県/逗子市
エアリアルタウン逗子海岸
神奈川県/逗子市
アドリーム逗子披露山
神奈川県/逗子市
藤和ライブタウン逗子海岸
神奈川県/逗子市
ライオンズマリンビュー逗子海岸
神奈川県/逗子市
逗子市内で不動産をお持ちの皆様へ。神奈川県逗子市の中古マンション市場についてお伝えいたします。逗子市内には中古マンションが15棟あり、昨年1年間において、30件の売り出しがありました。成約された物件はその中の5件です。直近1か月を見ると、今売り出されている物件は合計6件となっています。次に、価格の動向ですが、「神奈川県逗子市 巡回管理」エリアの中古マンション平均価格は3248万円。最も取引が活発な価格帯は2980万円〜3680万円の間で推移しております。逗子市小坪4丁目27-8に位置する東急ドエルアルス逗子ウィングコーストが市内でも最も高い価格で8600万円（99.36平米）で取り扱われており、一方で最も手頃な価格でお探しの方には、逗子市池子2丁目18-1にあるライオンズマンション東逗子が1200万円（53.95平米）という価格でお待ちしております。価格の推移を見ますと、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約77%と大幅に上昇しています。117万円から208万円へと跳ね上がり、この傾向は2019年から2024年の5年間でも50%の高騰を見せています。138万円から208万円への上昇は、逗子市内のマンションが将来性を秘めていることを物語っています。当社が独自に開発した機械学習データによると、逗子市内の中古マンション市場は偏差値50となっており、市区町村別では全国で18位の位置づけです。現在私たちの分析システムによれば、買い時と判断される良好な物件が11件、売り時とされる物件が4件見受けられます。逗子パークハウス1番館、エアリアルタウン逗子海岸、アドリーム逗子披露山などが売却を考えるにあたって推奨する物件です。この記事で紹介した情報を基に、売却をご検討の際には、逗子市の中古マンション市場の動向をぜひご参考にしていただければと思います。時期を見極めた上で、売却を成功に導くための重要な市場情報を提供いたします。逗子市で不動産売買をお考えの方は、この機会に市場動向を把握し、最適な売却戦略を立ててみてください。
逗子市内で不動産をお持ちの皆様へ。神奈川県逗子市の中古マンション市場についてお伝えいたします。逗子市内には中古マンションが15棟あり、昨年1年間において、30件の売り出しがありました。成約された物件はその中の5件です。直近1か月を見ると、今売り出されている物件は合計6件となっています。次に、価格の動向ですが、「神奈川県逗子市 巡回管理」エリアの中古マンション平均価格は3248万円。最も取引が活発な価格帯は2980万円〜3680万円の間で推移しております。逗子市小坪4丁目27-8に位置する東急ドエルアルス逗子ウィングコーストが市内でも最も高い価格で8600万円（99.36平米）で取り扱われており、一方で最も手頃な価格でお探しの方には、逗子市池子2丁目18-1にあるライオンズマンション東逗子が1200万円（53.95平米）という価格でお待ちしております。価格の推移を見ますと、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約77%と大幅に上昇しています。117万円から208万円へと跳ね上がり、この傾向は2019年から2024年の5年間でも50%の高騰を見せています。138万円から208万円への上昇は、逗子市内のマンションが将来性を秘めていることを物語っています。当社が独自に開発した機械学習データによると、逗子市内の中古マンション市場は偏差値50となっており、市区町村別では全国で18位の位置づけです。現在私たちの分析システムによれば、買い時と判断される良好な物件が11件、売り時とされる物件が4件見受けられます。逗子パークハウス1番館、エアリアルタウン逗子海岸、アドリーム逗子披露山などが売却を考えるにあたって推奨する物件です。この記事で紹介した情報を基に、売却をご検討の際には、逗子市の中古マンション市場の動向をぜひご参考にしていただければと思います。時期を見極めた上で、売却を成功に導くための重要な市場情報を提供いたします。逗子市で不動産売買をお考えの方は、この機会に市場動向を把握し、最適な売却戦略を立ててみてください。
目次
1
逗子パークハウス1番館
逗子パークハウス1番館
2
エアリアルタウン逗子海岸
エアリアルタウン逗子海岸
3
アドリーム逗子披露山
アドリーム逗子披露山
4
藤和ライブタウン逗子海岸
藤和ライブタウン逗子海岸
5
ライオンズマリンビュー逗子海岸
ライオンズマリンビュー逗子海岸
6
逗子パークハウス2番館
逗子パークハウス2番館
7
東急ドエルアルス逗子ウィングコースト
東急ドエルアルス逗子ウィングコースト
8
エレンシア逗子小坪
エレンシア逗子小坪
9
東横逗子シーサイドレジデンス
東横逗子シーサイドレジデンス
10
藤和逗子新宿ホームズ
藤和逗子新宿ホームズ
11
サンライズ逗子
サンライズ逗子
12
ライオンズマンション東逗子
ライオンズマンション東逗子
13
ライオンズマンション逗子第3
ライオンズマンション逗子第3
14
逗子分譲共同ビル
逗子分譲共同ビル
15
紅葉台マンション
紅葉台マンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
逗子パークハウス1番館
偏差値
54
価格
5,300万円〜6,180万円
物件名
逗子パークハウス1番館
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜77平米
住所
神奈川県逗子市逗子6丁目2-11 逗子パークハウス1番館
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩3分, 逗子駅徒歩8分, 神武寺駅徒歩28分
総合
54
15 物件中
適正価格
69
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
逗子パークハウス1番館の概要
逗子パークハウス1番館は、神奈川県逗子市逗子6丁目に位置し、逗子・葉山駅から僅か徒歩3分の利便性を誇る5階建ての中古マンションであり、築年数は2001年3月となっております。71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5300万円から6180万円と、逗子エリアの立地条件、広さを踏まえれば非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
逗子パークハウス1番館の売出し価格は、逗子市内の他の中古マンションと比較した際に、総合的な市場データに基づく適正価格の推定偏差値は69で、これは平均偏差値56に対して高い数値を示しています。神奈川県逗子市での中古マンション価格が5年間に46％の上昇を見せている中、本物件は8％の価値下落を示しており、現在の平均価格が5124万円であることから売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築23年と若干古い逗子パークハウス1番館ですが、潜在的なリスクを考慮したAI分析では将来性の偏差値は45となっており、地域平均より低い数値を示しています。しかしながら、駅徒歩3分の好立地は長期的な資産価値を維持するポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安と生活利便性の面では、逗子パークハウス1番館は周辺に交番が296m以内にある他、病院96件、スーパー3件、コンビニ8件が所在し、非常に充実した生活環境を享受できることが分かります。また、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、私立逗子開成中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
2位
エアリアルタウン逗子海岸
偏差値
52
価格
4,980万円〜5,780万円
物件名
エアリアルタウン逗子海岸
築年月
2006年6月
平米数
97平米〜97平米
住所
神奈川県逗子市新宿2丁目11-11 エアリアルタウン逗子海岸
階建
3階
最寄駅
逗子駅徒歩12分, 逗子・葉山駅徒歩13分
総合
52
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
57
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
エアリアルタウン逗子海岸の概要
エアリアルタウン逗子海岸は、神奈川県逗子市新宿2丁目に位置し、逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩13分とアクセスに優れた静かな住宅地に建つ3階建てのマンションで、総戸数は16戸です。全戸97㎡の4LDKとゆとりある間取りで、竣工は2006年6月、充実したリビング空間を提供しており、価格帯は4980万円から5780万円で、市場で見られる神奈川県の中古マンションと比較してもリーズナブルな価格帯と言えます。
適正価格（売却）
エアリアルタウン逗子海岸の価格は、近年の神奈川県逗子市の不動産市場の動向を鑑みると、平均価格と比較しても適正であるとされる偏差値56をマークしています。逗子市の中古マンション市場は5年間で約46％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は10％の価格下落傾向にあり、これを反映した現在の推定適正価格は4899万円であることから、売り手にとっては利益を見込めるタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が比較的新しいエアリアルタウン逗子海岸は、将来性においても評価が高く、AI分析に基づく偏差値は57となっています。これはエリアの平均値を上回る数値で、これからの価値向上が期待できること、また駅近という利便性の高さが、このマンションの将来性を後押ししていると言えるでしょう。
環境満足度
エアリアルタウン逗子海岸周辺は、治安の良さが際立ち、徒歩圏内に交番が存在し、日々の安全に配慮された環境です。生活面では、スーパーやコンビニが手軽に利用できるほか、病院などの医療施設が豊富にあり、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
3位
アドリーム逗子披露山
偏差値
52
価格
1,700万円〜5,480万円
物件名
アドリーム逗子披露山
築年月
1996年2月
平米数
66平米〜80平米
住所
神奈川県逗子市新宿4丁目10-9 アドリーム逗子披露山
階建
5階
最寄駅
逗子駅徒歩21分, 逗子・葉山駅徒歩24分
総合
52
15 物件中
適正価格
53
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
アドリーム逗子披露山の概要
神奈川県逗子市新宿4丁目に位置する「アドリーム逗子披露山」は、逗子駅から徒歩21分の距離にあり、築年月は1996年2月で、5階建てのマンションです。総戸数52室を誇り、広さや間取りのバリエーションは66㎡の3LDKから80㎡の2LDKまで揃っており、販売価格帯は1700万円から5480万円となっており、特に2480万円から3500万円という価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
「アドリーム逗子披露山」の現在の価格帯は、周辺地域の市場データに照らし合わせると平均偏差値56に対して53と評価され、やや適正価格を下回っていることが伺えます。近年の逗子市内での中古マンション価格の46％上昇に対して本物件は2％減少を見せており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2952万円に対し現行平均3171万円での売り出しがなされており、売り手にとってはタイミングの良い時期かもしれません。
将来性
「アドリーム逗子披露山」の築年数は28年で、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較しても新しく、現在の将来性の偏差値は54と平均値よりも高い評価がされています。ただし、最寄駅からは徒歩21分とやや距離があるため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、低層階建ての閑静な住環境としては将来性が期待されます。
環境満足度
治安の観点からは「アドリーム逗子披露山」周辺は交番が342mと近いことが安心感につながりますし、医療施設14件やスーパー1件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤安定で洪水発生のリスクも低いとされています。また、逗子市立小坪小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
4位
藤和ライブタウン逗子海岸
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
藤和ライブタウン逗子海岸
築年月
1995年3月
平米数
64平米〜80平米
住所
神奈川県逗子市新宿2丁目14-28 藤和ライブタウン逗子海岸
階建
3階
最寄駅
逗子駅徒歩15分, 逗子・葉山駅徒歩16分
総合
51
15 物件中
適正価格
62
15 物件中
将来性
55
15 物件中
環境
満足度
38
15 物件中
藤和ライブタウン逗子海岸の概要
神奈川県逗子市新宿2丁目14-28に位置する藤和ライブタウン逗子海岸は、逗子駅から徒歩15分、逗子・葉山駅から徒歩16分とアクセスしやすく、1995年3月に築かれた3階建てのマンションです。広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4480万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は3080万円〜3480万円で、住環境と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。
適正価格（売却）
藤和ライブタウン逗子海岸は、周辺市場の動向を参照すると平均偏差値56に対して62ポイントと高値設定されているものの、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇する中、本物件は約4%の価格下落を見ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2487万円に比べ、現行販売価格の平均は3411万円と高く、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築29年の藤和ライブタウン逗子海岸は、同地域の同価格帯の平均築年数より4年若く、維持管理が行き届いた状態です。AIの分析により将来性の偏差値は平均より4ポイント高い55と評価されており、神奈川県逗子市内で比較的投資価値があるマンションと見られています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や日常生活に必要な店舗が豊富にそろっている点から、藤和ライブタウン逗子海岸の立地は環境満足度が高いと言えます。海岸に近く地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いですが、万一の津波発生時にはリスクがあります。教育施設として私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
5位
ライオンズマリンビュー逗子海岸
偏差値
51
価格
3,480万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマリンビュー逗子海岸
築年月
1998年11月
平米数
59平米〜74平米
住所
神奈川県逗子市新宿2丁目4-21 ライオンズマリンビュー逗子海岸
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩17分, 逗子駅徒歩18分
総合
51
15 物件中
適正価格
65
15 物件中
将来性
51
15 物件中
環境
満足度
37
15 物件中
ライオンズマリンビュー逗子海岸の概要
神奈川県逗子市新宿2丁目に位置する「ライオンズマリンビュー逗子海岸」は、逗子・葉山駅から徒歩17分という通勤・通学に便利な立地にあり、1998年11月に竣工された5階建てのマンションです。総戸数23戸で、広さは59㎡から74㎡の1LDKから3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は3480万円から5980万円で、中でも3780万円から3980万円の価格帯が最も多いです。
適正価格（売却）
ライオンズマリンビュー逗子海岸の適正価格に関して、独自の機械学習データと市場分析に基づき、平均偏差値56に対して65と評価されています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で46%の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は5%の価格下落を記録しており、独自AIが推定した適正価格2886万円と比べて現在の平均売出価格4020万円は売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築26年のライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺地域の平均築年数よりも比較的新しく、将来性の点で偏差値を51とAIは予測しています。神奈川県逗子市内での他物件と比較しても偏差値は平均点上であり、これからも安定した人気を保つ可能性があります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、生活の利便性などを考慮した環境満足度では、ライオンズマリンビュー逗子海岸は、周辺に交番が355m以内にあり、病院は64件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国のハザードマップにも基づく安全な地盤と洪水リスクの低さが確認でき、非常に良い評価を受けています。しかし、津波発生時のリスクは考慮が必要ですが、高潮影響は受けにくいとされています。教育施設に関しても私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
6位
逗子パークハウス2番館
偏差値
51
価格
3,588万円〜3,588万円
物件名
逗子パークハウス2番館
築年月
2001年9月
平米数
71平米〜77平米
住所
神奈川県逗子市逗子6丁目4-9 逗子パークハウス2番館
階建
5階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩3分, 逗子駅徒歩8分, 神武寺駅徒歩29分
総合
51
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
49
15 物件中
環境
満足度
47
15 物件中
逗子パークハウス2番館の概要
逗子パークハウス2番館は、71㎡から77㎡の3LDKで構成され、価格は3588万円で統一されています。住所は神奈川県逗子市逗子6丁目で、最寄りの逗子・葉山駅からは徒歩わずか3分、逗子駅までは8分という理想的な立地です。築年月は2001年9月で、5階建てのこの物件は、総戸数18戸とアットホームな規模感を持っており、都市部の利便性と静かな居住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
逗子市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率を46％とすると、逗子パークハウス2番館の価格は9％の下落を示しています。これは総合偏差値51、適正価格偏差値56と平均よりも低くなっているが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3147万円に対して、現在の売り出し価格が3591万円で、市場価格と比較しても今が売却に適している時期と考えられます。
将来性
逗子パークハウス2番館は築23年で、同地域の類似物件と比較して新しい部類に入ります。しかも、交通のアクセスが良好であり、将来性の偏差値は49と若干平均を下回りますが、駅近の物件であるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良い立地にある逗子パークハウス2番館は、周辺に充実した医療施設、生活便利施設が揃っており、教育施設としては逗子市立逗子小学校や私立逗子開成中学校が近隣に位置しています。洪水や地盤の安定性も高く評価されているが、津波発生時の危険性は認識しておく必要があります。
7位
東急ドエルアルス逗子ウィングコースト
偏差値
49
価格
2,480万円〜8,600万円
物件名
東急ドエルアルス逗子ウィングコースト
築年月
1997年6月
平米数
64平米〜99平米
住所
神奈川県逗子市小坪4丁目27-8 東急ドエルアルス逗子ウィングコースト
階建
7階
最寄駅
和田塚駅徒歩36分
総合
49
15 物件中
適正価格
57
15 物件中
将来性
62
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの概要
東急ドエルアルス逗子ウィングコーストは、神奈川県逗子市小坪に位置し、駅からのアクセスは徒歩36分の和田塚駅が最寄りです。築年月は1997年6月で、7階建ての建物は66室で構成されている。販売価格は2480万円から8600万円と幅広く、64㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあります。周辺の中古マンション市場と比較し、このエリアでの多い価格帯は3300万円〜3680万円となっており、適切な価格帯での売買が可能です。
適正価格（売却）
神奈川県逗子市の不動産市場を分析すると、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの適正価格偏差値は57と評価され、5年間の価格上昇傾向が45%である中、本物件は10%下落している状況です。マーケットの推測では、適正価格が3255万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3784万円となっており、販売価格はやや高めに設定されていますが、それでも売り時と考えられています。
将来性
東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの将来性は、AIによる偏差値が62であり、この地域の他のマンションと比較して11ポイント高い評価を受けています。築27年という年数は、逗子市の同価格帯の平均築年数と比べて5年若く、今後も維持管理が行き届いていることから、将来的に価値を持続させる可能性があります。
環境満足度
環境面に関しては、東急ドエルアルス逗子ウィングコーストの周辺は、交番が681m以内にあり、治安が良好です。医療施設が10件、コンビニが1件が近隣にあり、日常的な買い物には不便さを感じるかもしれませんが、逗子市立小坪小学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、津波の際は注意が必要とされています。
8位
エレンシア逗子小坪
偏差値
49
価格
2,580万円〜6,900万円
物件名
エレンシア逗子小坪
築年月
2001年10月
平米数
81平米〜95平米
住所
神奈川県逗子市小坪7丁目11-37 エレンシア逗子小坪
階建
4階
最寄駅
逗子駅徒歩38分
総合
49
15 物件中
適正価格
55
15 物件中
将来性
56
15 物件中
環境
満足度
38
15 物件中
エレンシア逗子小坪の概要
エレンシア逗子小坪は、神奈川県逗子市小坪7丁目に位置する、オーシャンビューが魅力の閑静な住宅地に立地するマンションで、2001年10月に建設された4階建ての総戸数22戸の物件です。広さは81㎡〜95㎡の2LDKが中心で、価格帯は2580万円から6900万円と幅広い層に対応しており、最寄りの逗子駅からは徒歩38分の距離にあります。
適正価格（売却）
エレンシア逗子小坪の適正価格は、平均偏差値55を示しており、神奈川県逗子市内の他物件と比べても価格帯は妥当であると評価されています。近年の逗子市内中古マンションの高騰傾向を考慮しても、エレンシア逗子小坪は価値が維持されており、予測価格3934万円に対して、現在の売り出し価格は平均して4339万円で、適正価格帯での取引が見込まれます。
将来性
将来性においては、エレンシア逗子小坪は偏差値56と、この地域の平均よりも高く評価されています。築年数は23年と、比較的新しい部類に入り、しっかりと管理された物件としての価値は高まっています。立地も自然が豊かで落ち着いた住環境が提供されており、適切なメンテナンスを行なうことで長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度に関してエレンシア逗子小坪は、偏差値38という評価を受けていますが、治安が良い点や緑豊かな立地、多くの医療施設の近接性、災害リスクが低い地盤など、住むには十分な魅力を有しています。また、鎌倉市立第一中学校が周辺にあり、家族層にも適した環境となっています。
9位
東横逗子シーサイドレジデンス
偏差値
47
価格
780万円〜1,890万円
物件名
東横逗子シーサイドレジデンス
築年月
1970年8月
平米数
31平米〜35平米
住所
神奈川県逗子市新宿2丁目4-15 東横逗子シーサイドレジデンス
階建
4階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩11分, 逗子駅徒歩13分
総合
47
15 物件中
適正価格
56
15 物件中
将来性
48
15 物件中
環境
満足度
39
15 物件中
東横逗子シーサイドレジデンスの概要
「東横逗子シーサイドレジデンス」は神奈川県逗子市に位置し、逗子・葉山駅から徒歩11分という駅近立地にある1970年築の4階建てマンションで、総戸数20戸の規模です。広さは31㎡から35㎡の間で、価格帯は780万円から1890万円となっており、中古マーケットにおいて、最も多い価格帯が1680万円前後となっています。立地と施設のバランスが取れた物件として、特に単身者や新婚カップルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「東横逗子シーサイドレジデンス」の適正価格を検討する際、地域の中古マンション市場の動向と比較して、同物件は売却偏差値56を記録しており、地域の平均からわずかに低い水準です。過去5年間で逗子市の同条件物件が平均46%の価格上昇を見せる中、このマンションは11%の価格下落を示しています。それを踏まえたAI推定の適正価格は982万円であり、それに対する現行の平均販売価格が1412万円であることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。
将来性
築54年が経過した「東横逗子シーサイドレジデンス」は、逗子市内の同価格帯の物件の平均築年数より約8年古いものの、将来性の偏差値は48と平均に近い数値です。駅から徒歩11分以内という立地や、維持管理の状況によっては長期にわたって価値が維持されるポテンシャルを秘めており、リノベーションなどの価値向上策に注目が集まります。
環境満足度
「東横逗子シーサイドレジデンス」は、治安の面で優れた環境にあります。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が64件、スーパー4件、コンビニ7件といった充実した生活インフラが整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また津波によるリスクはあるものの、高潮被害は少ないというハザードマップの情報も揃っています。教育機関としては、私立聖マリア小学校や私立逗子開成中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも好条件を提供しています。
10位
藤和逗子新宿ホームズ
偏差値
47
価格
3,480万円〜5,200万円
物件名
藤和逗子新宿ホームズ
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜75平米
住所
神奈川県逗子市新宿1丁目1-10 藤和逗子新宿ホームズ
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩9分, 逗子駅徒歩10分
総合
47
15 物件中
適正価格
66
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
藤和逗子新宿ホームズの概要
神奈川県逗子市新宿1丁目に位置する「藤和逗子新宿ホームズ」は、2000年竣工の3階建てマンションで、68㎡の2LDKが3,480万円から、75㎡の3LDKが最高5,200万円までとなっており、逗子・葉山駅から徒歩9分、逗子駅から徒歩10分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
神奈川県逗子市の中古マンション市場と比較し、藤和逗子新宿ホームズは適正価格の偏差値66を記録しており、周辺の同条件物件が5年で46％の価格上昇を見せる中で7％の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAI推測価格3,119万円に対して平均売出価格が4,330万円であることから、売り時と判断できます。
将来性
藤和逗子新宿ホームズの将来性偏差値は47で、築24年という年数は周辺物件より若く、駅近立地であることを考慮すると、将来的な価値の維持が見込まれますが、エリア平均と比べるとやや劣る点も考慮が必要です。
環境満足度
周辺環境として逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、逗子開成中学校が近隣にあり、治安も良好で、84の医療施設や生活必需品を提供するスーパー4件、コンビニ8件が点在しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いのに対し、高潮や津波のリスクは高いとされるエリアに位置しています。
11位
サンライズ逗子
偏差値
43
価格
2,650万円〜2,890万円
物件名
サンライズ逗子
築年月
1980年10月
平米数
98平米〜106平米
住所
神奈川県逗子市逗子4丁目3-9 サンライズ逗子
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩4分, 逗子駅徒歩7分, 東逗子駅徒歩21分
総合
43
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
47
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
サンライズ逗子の概要
「サンライズ逗子」は神奈川県逗子市に位置し、1980年10月に建設された3階建ての住宅施設で、海に近い閑静な街並みの中にあります。平米数は98㎡から106㎡の間で、4SLDKや3LDKのゆとりある間取りが魅力です。価格は2650万円から2890万円という範囲にあり、このエリアのマンション市場における相場と比較して妥当とされています。最寄りの逗子・葉山駅までは徒歩4分と、交通アクセスも非常に便利です。
適正価格（売却）
サンライズ逗子の平均販売価格は約27.7百万円で、神奈川県逗子市の他の同等物件と比較した場合、適正価格とされる売却偏差値52を得ています。このエリアの中古マンション市場動向を鑑みるに、過去5年間で約46%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格減少を示しており、購入者にとっては比較的リーズナブルな選択肢となり得るでしょう。
将来性
築44年というサンライズ逗子は、地域平均の築年数よりやや古くなりますが、逗子・葉山駅への近さや周辺のインフラ整備の良さを考慮すると、将来性を示す偏差値は47とやや低めですが、継続的な価値が望めるポテンシャルを持ち合わせています。今後、地域開発やリノベーションの動向にも注目が集まります。
環境満足度
交番が至近距離にあり、91件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件の周辺施設が充実していることから、サンライズ逗子の環境満足度は高く評価されています。洪水リスクは低いものの、津波や高潮のリスクが存在する環境下にあるため、リスク対策にも注意が必要です。逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校といった学校施設の近接も魅力的なポイントです。
12位
ライオンズマンション東逗子
偏差値
51
価格
850万円〜1,480万円
物件名
ライオンズマンション東逗子
築年月
1983年3月
平米数
49平米〜55平米
住所
神奈川県逗子市池子2丁目18-1 ライオンズマンション東逗子
階建
3階
最寄駅
神武寺駅徒歩8分, 東逗子駅徒歩12分, 逗子・葉山駅徒歩25分
総合
51
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
52
15 物件中
環境
満足度
56
15 物件中
ライオンズマンション東逗子の概要
ライオンズマンション東逗子は、神奈川県逗子市池子2丁目に位置し、神武寺駅から徒歩8分、東逗子駅から徒歩12分、逗子・葉山駅から徒歩25分のアクセス良好な場所にある1983年3月築の3階建てマンションで、総戸数23戸の49㎡から55㎡の間の広さをもつ物件です、価格帯は850万円から1480万円で、中心価格帯は1150万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東逗子の中古マンション価格は平均偏差値56に対して偏差値45と、適正価格としてはやや低い評価となっている一方で、逗子市における同程度のマンション価格が過去5年間で平均46％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、AI推定の適正価格1541万円に対し、売り出し平均価格1182万円となっているため、購入には良いタイミングかもしれません。
将来性
築40年以上の老朽化が考えられるライオンズマンション東逗子ですが、逗子市内の同価格帯マンション平均よりも築年数が若く、駅近であることが評価され、機械学習による将来性偏差値は平均を上回る52を記録しており、中長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション東逗子は治安の良い住宅地に位置し、最寄りの交番までわずか289mと近く、近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニが1件ある利便性の高さ、また逗子市立池子小学校や逗子市立逗子中学校が近くに位置しているため、家族層にも適した住環境を提供しており、偏差値56と高評価です。
13位
ライオンズマンション逗子第3
偏差値
49
価格
1,550万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション逗子第3
築年月
1985年6月
平米数
60平米〜67平米
住所
神奈川県逗子市桜山7丁目12-2 ライオンズマンション逗子第3
階建
3階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩9分, 逗子駅徒歩13分, 東逗子駅徒歩24分
総合
49
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
59
15 物件中
環境
満足度
41
15 物件中
ライオンズマンション逗子第3の概要
逗子市桜山に所在するライオンズマンション逗子第3は、逗子・葉山駅より徒歩9分という魅力的なロケーションに立地し、平成元年に建設された3階建てのマンションで総戸数18戸、広さは60㎡から67㎡の3LDKが中心となっており、比較的リーズナブルな1550万円から高級感のある2998万円までの幅広い価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
逗子市内の同条件の物件と比較し、ライオンズマンション逗子第3は、平均的な適正価格とされる偏差値56に対して49を記録しており、その価格設定はやや慎重な姿勢を示していますが、今後の市場価格の変動を見極め、タイミングを計って売却に踏み切ることで適正価格に近づける可能性があります。
将来性
マンションが建つ逗子エリアは、駅までの距離が短いという利点を活かし、築年数が39年であるにもかかわらず、AIによる将来性分析で59という高い偏差値をマークしており、今後の資産価値の向上が期待できる地域と評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション逗子第3は、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校などの教育施設が近隣に位置しており、安全性や利便性が高いことが評価され、医療施設や商業施設も充実しているため、ファミリー層にも人気の住環境です。
14位
逗子分譲共同ビル
偏差値
49
価格
630万円〜1,300万円
物件名
逗子分譲共同ビル
築年月
1968年9月
平米数
47平米〜49平米
住所
神奈川県逗子市逗子1丁目8-6 逗子分譲共同ビル
階建
6階
最寄駅
逗子・葉山駅徒歩5分, 逗子駅徒歩5分, 神武寺駅徒歩27分
総合
49
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
逗子分譲共同ビルの概要
逗子市の閑静な住宅街に佇む「逗子分譲共同ビル」は、逗子・葉山駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇り、1968年築の歴史を感じさせる6階建ての中古マンションで、47㎡の3DKから49㎡の1LDKまでの間取りが6,300万円から1億3,000万円の範囲で取引されており、その価値は立地と歴史のバランスで評価されています。
適正価格（売却）
「逗子分譲共同ビル」の適正価格は、近隣の市場動向を分析した結果、平均相場よりも低いことが明らかになっており、神奈川県逗子市の中古マンション価格の5年間での46%の高騰に対して、このマンションは2％の価格下落を記録しており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数56年ということを鑑みれば、逗子分譲共同ビルはその将来性に疑問符がつきがちですが、逗子・葉山駅からの距離や開発計画の動向を分析したAIの評価では、同地域内の他のマンションと比較しても偏差値54であり、長期投資対象としての潜在力を秘めていることが伺えます。
環境満足度
逗子分譲共同ビル周辺は治安が良好で、教育施設へのアクセスも優れており、逗子市立逗子小学校や私立聖マリア小学校、さらには逗子開成中学校も近隣に位置しており、待機医療施設やショッピング施設も豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波には注意が必要な地域であるとの情報があるため、自然災害に対する備えも考慮する必要があります。
15位
紅葉台マンション
偏差値
49
価格
680万円〜1,380万円
物件名
紅葉台マンション
築年月
1970年12月
平米数
58平米〜59平米
住所
神奈川県逗子市沼間2丁目9-4 紅葉台マンション
階建
5階
最寄駅
東逗子駅徒歩2分, 神武寺駅徒歩18分, 逗子・葉山駅徒歩26分
総合
49
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
50
15 物件中
環境
満足度
53
15 物件中
紅葉台マンションの概要
「紅葉台マンション」は、神奈川県逗子市沼間2丁目に位置し、東逗子駅から徒歩2分という好立地にある5階建ての中古マンションです。総戸数40室で、1970年12月に建設されたこの物件は、現在58㎡の3DKが680万円から、59㎡の2LDKは最高1380万円の価格帯で売り出されており、特に980万円台が市場での一般的な取引価格です。
適正価格（売却）
紅葉台マンションの適正価格について、神奈川県逗子市の中古マンション市場の動向に基づくと、売却偏差値45という分析結果が示されており、平均よりも低い数値を反映しています。近隣物件の5年間での46%の価格上昇に対し、紅葉台マンションは5%減少している状況で、適正推定価格は1359万円に対し現在の平均売出価格が993万円であることから、市場価値との乖離があり、売却には不利な時期かもしれません。
将来性
築54年の歴史を持つ紅葉台マンションは、逗子市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性は将来性評価において大きなプラスポイントです。将来性の偏差値は50と標準的であり、これには立地の良さも織り込まれていますが、築年数の長さが少なからず影響していると推察されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、紅葉台マンションが位置する地域は治安が良く、最寄りの交番が355m圏内にあります。さらに、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ2件と生活に最低限必要な施設が揃っています。地盤の強固さや自然災害リスクが低い点も評価されており、逗子市立池子小学校及び沼間小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても理想的です。
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