神奈川県相模原市中央区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
神奈川県/相模原市中央区
ガーデンコート相模原
神奈川県/相模原市中央区
ウィンベルコーラス古淵
神奈川県/相模原市中央区
ホーユウコンフォルト相模原
神奈川県/相模原市中央区
ダイアパレス相模原上溝
神奈川県/相模原市中央区
不動産売買をご検討の皆さまに向け、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの現況について詳しく解説いたします。当区には202棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出し物件は1044件にのぼり、そのうち成約したのは174件でした。現在の売り出し物件数は、直近1か月間において79件が市場に出ております。相模原市中央区日勤管理での中古マンションの平均価格は、2026万円となっており、市場における最も多い価格帯は、1770万円から2280万円の範囲です。最高価格帯のマンションとして、ライオンズタワー相模原ステーショングランデが挙げられ、80.38平米で6090万円の売り出し価格となっています。対照的に、最も手頃な価格としてダイアパレス相模原西門があり、16.52平米で180万円という非常にリーズナブルな価格で取引されています。過去10年間、つまり2014年から2024年までの間に、この地域の中古マンション価格は約61%の高騰を見せており、坪単価平均は84万円から136万円へと大幅に上昇しました。更に、近年の5年間、2019年から2024年までにも32%という大きな価値上昇があり、坪単価平均は103万円から136万円へと増加しています。当社の独自調査と機械学習から導き出されたデータによると、相模原市中央区の中古マンション市場の将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。適切な投資タイミングを示唆するシグナルとして、現在、買い時と判断されている物件は4件、売り時と推測される物件は170件に上ります。具体的には、パークホームズ淵野辺ステーションアクシア、ガーデンコート相模原、ウィンベルコーラス古淵などが売り時の物件として挙げられています。本稿では、これらの情報を元に、皆さまが所有されている物件の売却を検討する際に最適なタイミングや、投資対象としておすすめのマンションについて、更なる分析を加えて参考情報を提供します。マンション売買をお考えの方々にとって、この記事が有益な意思決定の一助となることを願っております。
不動産売買をご検討の皆さまに向け、神奈川県相模原市中央区における中古マンションの現況について詳しく解説いたします。当区には202棟の中古マンションが存在し、昨年1年間での売り出し物件は1044件にのぼり、そのうち成約したのは174件でした。現在の売り出し物件数は、直近1か月間において79件が市場に出ております。相模原市中央区日勤管理での中古マンションの平均価格は、2026万円となっており、市場における最も多い価格帯は、1770万円から2280万円の範囲です。最高価格帯のマンションとして、ライオンズタワー相模原ステーショングランデが挙げられ、80.38平米で6090万円の売り出し価格となっています。対照的に、最も手頃な価格としてダイアパレス相模原西門があり、16.52平米で180万円という非常にリーズナブルな価格で取引されています。過去10年間、つまり2014年から2024年までの間に、この地域の中古マンション価格は約61%の高騰を見せており、坪単価平均は84万円から136万円へと大幅に上昇しました。更に、近年の5年間、2019年から2024年までにも32%という大きな価値上昇があり、坪単価平均は103万円から136万円へと増加しています。当社の独自調査と機械学習から導き出されたデータによると、相模原市中央区の中古マンション市場の将来性は偏差値50をマークし、市区町村別ランキングでは18位に位置しています。適切な投資タイミングを示唆するシグナルとして、現在、買い時と判断されている物件は4件、売り時と推測される物件は170件に上ります。具体的には、パークホームズ淵野辺ステーションアクシア、ガーデンコート相模原、ウィンベルコーラス古淵などが売り時の物件として挙げられています。本稿では、これらの情報を元に、皆さまが所有されている物件の売却を検討する際に最適なタイミングや、投資対象としておすすめのマンションについて、更なる分析を加えて参考情報を提供します。マンション売買をお考えの方々にとって、この記事が有益な意思決定の一助となることを願っております。
目次
1
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
2
ガーデンコート相模原
ガーデンコート相模原
3
ウィンベルコーラス古淵
ウィンベルコーラス古淵
4
ホーユウコンフォルト相模原
ホーユウコンフォルト相模原
5
ダイアパレス相模原上溝
ダイアパレス相模原上溝
6
クリオ淵野辺6番館
クリオ淵野辺6番館
7
ブランズシティ淵野辺レジデンス
ブランズシティ淵野辺レジデンス
8
クリオ淵野辺7番館
クリオ淵野辺7番館
9
ベルシャトウ相模原
ベルシャトウ相模原
10
アーバンプラザ相模原
アーバンプラザ相模原
11
グリーンコーポ淵野辺2番館
グリーンコーポ淵野辺2番館
12
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
13
イトーピア古淵ソレイユ
イトーピア古淵ソレイユ
14
ジェイシティ相模原
ジェイシティ相模原
15
エクセラージュ相模原
エクセラージュ相模原
16
グランドメゾン淵野辺
グランドメゾン淵野辺
17
グエルポラール淵野辺
グエルポラール淵野辺
18
クリオ淵野辺1番館
クリオ淵野辺1番館
19
ライオンズプラザ淵野辺
ライオンズプラザ淵野辺
20
グローリア初穂相模原
グローリア初穂相模原
21
ベルヴィータ淵野辺
ベルヴィータ淵野辺
22
シュロス淵野辺
シュロス淵野辺
23
ヴァンハウス淵野辺
ヴァンハウス淵野辺
24
ウインベルコーラス相模原
ウインベルコーラス相模原
25
グリーンコーポ相模原パークサイド
グリーンコーポ相模原パークサイド
26
ハイホーム淵野辺
ハイホーム淵野辺
27
クリオ淵野辺2番館
クリオ淵野辺2番館
28
プラウドシティ淵野辺
プラウドシティ淵野辺
29
サーパス古淵
サーパス古淵
30
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
偏差値
57
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
築年月
2008年7月
平米数
53平米〜73平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目12-4 パークホームズ淵野辺ステーションアクシア
階建
15階
最寄駅
淵野辺駅徒歩2分, 矢部駅徒歩13分
総合
57
202 物件中
適正価格
53
202 物件中
将来性
52
202 物件中
環境
満足度
67
202 物件中
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの概要
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、15階建て総戸数70室のマンションで、2008年7月に竣工した物件です。所在地は淵野辺駅から徒歩2分という利便性の高いエリアにあり、広さは53㎡から73㎡で、現在の価格帯は2LDKが約2350万円から、3SLDKが最大で4280万円となっており、中心価格帯は3480万円前後です。
適正価格（売却）
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの価格は、相模原市中央区の中古マンション市場価格平均と比べて10ポイント高い売却偏差値53を記録しており、過去5年間で周辺の同条件の物件価格が32%上昇する一方で、本物件は9%の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格平均3389万円とAIによる推測適正価格3139万円のギャップを考慮すると、投資家や買い替えを検討している方に売却のチャンスであることが分析されます。
将来性
パークホームズ淵野辺ステーションアクシアの将来性は、2008年の竣工以来、16年の経過を考慮しても駅近物件として現在も価値は高く、周辺施設やアクセスの良さから中長期的な需要が見込めるエリアに位置しています。AIによる評価では偏差値52を獲得しており、区域平均と同等の将来性を持つと評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、パークホームズ淵野辺ステーションアクシアは交番が90m以内にある安全な立地条件を備え、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ16件が近隣にあり、日常生活に必要な便利な施設が揃っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、また教育機関も相模原市立共和小学校や相模原市立大野北中学校などが周辺に複数存在し、家族層にも魅力的な環境満足度を誇っています。
2位
ガーデンコート相模原
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,890万円
物件名
ガーデンコート相模原
築年月
1992年2月
平米数
42平米〜65平米
住所
神奈川県相模原市中央区氷川町6-19 ガーデンコート相模原
階建
7階
最寄駅
相模原駅徒歩8分, 南橋本駅徒歩21分, 矢部駅徒歩30分
総合
53
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
57
202 物件中
環境
満足度
53
202 物件中
ガーデンコート相模原の概要
相模原市中央区に位置する「ガーデンコート相模原」は、相模原駅からわずか徒歩8分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、1080万円から1890万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みたところ、現在のガーデンコート相模原の売り出し価格は中古市場の平均を上回る水準で、過去5年間で周辺地域の不動産価格が32％上昇する中、僅かに価値を下げていることから、売却タイミングとしては最適な時期であると推測されます。
将来性
築30年を超えるこのマンションは、築浅物件に比べやや古いものの、駅近という利点や、将来性を示すAI分析からの57ポイントという評価を得ており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。
環境満足度
ガーデンコート相模原は、治安の良さを示す交番の近さに加え、豊富な医療施設や買い物施設、教育機関が周辺に存在し、自然災害のリスクも低い地域であり、日常生活において高い満足度が得られる立地条件を備えています。
3位
ウィンベルコーラス古淵
偏差値
53
価格
1,390万円〜3,980万円
物件名
ウィンベルコーラス古淵
築年月
1995年3月
平米数
61平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目7-14 ウィンベルコーラス古淵
階建
6階
最寄駅
古淵駅徒歩8分
総合
53
202 物件中
適正価格
51
202 物件中
将来性
60
202 物件中
環境
満足度
50
202 物件中
ウィンベルコーラス古淵の概要
ウィンベルコーラス古淵は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目に位置し、JR横浜線古淵駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。総戸数83室で、築年月は1995年3月である6階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、61㎡の3LDKが約1390万円から、77㎡の3SLDKが最大で3980万円と、エリア内のマーケットに照らしてもリーズナブルな価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
ウィンベルコーラス古淵の売却価格は、相模原市中央区内の他の中古マンション市場データと比較して、偏差値を基に評価すると51ポイントとなっており、この地域の平均価格である2233万円に近い値付けです。近隣の不動産市場を見ると、価格の上昇傾向にあり、当物件はこれからの市場変動を見据えた適正な価格設定と考えられます。
将来性
このマンションの将来性は、築29年という経年にも関わらず、近年の日本の不動産市場における中古マンションの価値再評価の動向を踏まえると注目に値します。古淵駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利で、将来的な価値上昇も期待できる地域です。偏差値60という数値は、周辺の中古マンション市場の中で高い将来性を示しています。
環境満足度
ウィンベルコーラス古淵の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性が高い評価を受けています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域でもあります。教育面では、町田市立木曽境川小学校や相模原市立淵野辺東小学校が近く、子育て環境にも優れています。
4位
ホーユウコンフォルト相模原
偏差値
61
価格
235万円〜500万円
物件名
ホーユウコンフォルト相模原
築年月
1989年4月
平米数
14平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目6-3 ホーユウコンフォルト相模原
階建
5階
最寄駅
矢部駅徒歩10分, 淵野辺駅徒歩17分, 相模原駅徒歩28分
総合
61
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
82
202 物件中
環境
満足度
53
202 物件中
ホーユウコンフォルト相模原の概要
「ホーユウコンフォルト相模原」は、神奈川県相模原市中央区富士見3丁目に位置し、最寄り駅である矢部駅から徒歩10分とアクセスの良さが特徴のマンションで、1Rの広さは14㎡から16㎡で価格範囲は235万円から500万円です。竣工は1989年4月で、総階数は5階建て、総戸数は32戸になります。
適正価格（売却）
相模原市中央区における他の中古マンションとの比較に基づき、「ホーユウコンフォルト相模原」の適正売却価格としては、過去5年間の平均価格上昇率が32％である一方で、本物件は28％の価格上昇を見せており、平均偏差値よりもやや評価が高い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格425万円に対して現在の平均売り出し価格が307万円であることから、現時点での売却はお勧めしません。
将来性
「ホーユウコンフォルト相模原」は築35年の物件でありながら、将来性の偏差値は82と高得点を記録しており、神奈川県相模原市中央区における同価格帯の物件と比較しても30ポイント高い評価を受けています。駅近であり、築年数を考慮しても将来性が高く評価されていることが見受けられます。
環境満足度
治安に関しては「ホーユウコンフォルト相模原」が交番から812mの位置にある点がネックかもしれませんが、周辺には病院が48件、スーパーが5件、コンビニが11件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立中央小学校、相模原市立富士見小学校、相模原市立中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の環境です。
5位
ダイアパレス相模原上溝
偏差値
61
価格
700万円〜2,380万円
物件名
ダイアパレス相模原上溝
築年月
1989年9月
平米数
42平米〜55平米
住所
神奈川県相模原市中央区上溝5丁目1-9 ダイアパレス相模原上溝
階建
5階
最寄駅
上溝駅徒歩7分, 番田（神奈川県）駅徒歩20分
総合
61
202 物件中
適正価格
44
202 物件中
将来性
85
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
ダイアパレス相模原上溝の概要
ダイアパレス相模原上溝は、神奈川県相模原市中央区上溝5丁目に位置し、築年数が33年を迎える5階建てのマンションであり、上溝駅からのアクセスが良好な徒歩7分で、利便性の高さが魅力です。提供されている住空間は42㎡の2DKから55㎡の3DKまで幅広く、価格帯は700万円から2380万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス相模原上溝の価格帯は、地域の中古マンション市場動向と比較しても適正とされ、現行価格での売却偏差値は44と、類似物件と比較しても平均偏差値43より一歩リードしています。地域市場価格が5年で32%上昇する中、35%の価値上昇を見せる当物件は、将来的なインフレや市場動向を考慮に入れた投資としても興味深い選択肢です。
将来性
将来性の評価は、ダイアパレス相模原上溝の場合、偏差値85と高く、築年数を考慮してもその立地がもたらすプレミアムが見込まれます。上溝駅へのアクセスや、市内中心部への便利な交通網は、長期にわたる資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
ダイアパレス相模原上溝周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安全性が高く、生活環境も充実しています。医療施設や教育機関の利便性に優れ、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価も低く、安心して生活できる地域です。特に、相模原市立上溝小学校や相模原市立上溝中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
クリオ淵野辺6番館
偏差値
61
価格
1,980万円〜3,880万円
物件名
クリオ淵野辺6番館
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目4-1 クリオ淵野辺6番館
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩7分, 相模原駅徒歩30分
総合
61
202 物件中
適正価格
43
202 物件中
将来性
80
202 物件中
環境
満足度
60
202 物件中
クリオ淵野辺6番館の概要
クリオ淵野辺6番館は、1997年に築かれた14階建てのマンションで、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。166戸の室内は70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1,980万円から3,880万円となっており、豊富な生活施設や学校が近隣に揃っています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における価格推移データを踏まえると、クリオ淵野辺6番館の売出し価格は平均的な適正価格よりも低めの設定となっており、過去5年での価格上昇率は周辺物件の平均にわずかに及ばないものの、売却偏差値は43となっており、現時点での売却には益が少ないと考えられます。
将来性
築27年経過しているクリオ淵野辺6番館は、地域内での平均築年数より若干古いものの、その将来性評価は高く、AIによる予測では偏差値80に到達しており、交通アクセスの良さや周辺環境がさらなる価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
クリオ淵野辺6番館は周辺に治安の良い環境が整っており、交番が至近にあるほか、72件の医療施設や17件のコンビニが存在して使い勝手が良く、ハザードマップによると洪水や津波の危険性が低い地域であるため、子育て世帯にも安心できる居住環境と言えます。
7位
ブランズシティ淵野辺レジデンス
偏差値
60
価格
2,750万円〜4,180万円
物件名
ブランズシティ淵野辺レジデンス
築年月
2014年2月
平米数
66平米〜84平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺1丁目6-1 ブランズシティ淵野辺レジデンス
階建
10階
最寄駅
矢部駅徒歩5分, 淵野辺駅徒歩11分, 相模原駅徒歩28分
総合
60
202 物件中
適正価格
43
202 物件中
将来性
80
202 物件中
環境
満足度
59
202 物件中
ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要
ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。
適正価格（売却）
ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。
将来性
築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。
8位
クリオ淵野辺7番館
偏差値
60
価格
1,590万円〜2,680万円
物件名
クリオ淵野辺7番館
築年月
1997年12月
平米数
56平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目3-15 クリオ淵野辺7番館
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩9分
総合
60
202 物件中
適正価格
45
202 物件中
将来性
74
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
クリオ淵野辺7番館の概要
クリオ淵野辺7番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩5分のアクセスの良い立地に14階建てのマンションとして1997年に建てられました。総戸数は91戸で、リーズナブルな価格帯の3LDKを中心に56㎡から80㎡までの広さがあり、売出し価格は1590万円から2680万円となっており、このエリアでの快適な都市生活を求める層から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
クリオ淵野辺7番館の価格帯は、相模原市の市況を反映しており、独自のAI評価による適正価格分析では平均的な適正価格から、やや上昇気味の傾向が見られます。この地域の中古マンション市場が5年で平均32％の価格上昇を見せる中、本物件は20％のプラスを記録しており、将来の市場価値の上昇に期待が持てる価値ある物件と言えます。
将来性
築27年を迎えるクリオ淵野辺7番館は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は74と評価されています。周辺地域において、駅近の便利な立地にあることや、今後の都市計画による地区の再開発や利便性の向上が予測され、地価のさらなる上昇が期待されることから将来性は非常に高い評価を受けています。
環境満足度
クリオ淵野辺7番館は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、最寄りの交番まで158mという近さが安心感を提供します。医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に点在し、地盤やハザードマップの評価も安全性が高いとされています。さらに、優秀な教育施設が周辺に充実しており、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
9位
ベルシャトウ相模原
偏差値
60
価格
950万円〜1,790万円
物件名
ベルシャトウ相模原
築年月
1990年3月
平米数
55平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区小山2丁目2-10 ベルシャトウ相模原
階建
7階
最寄駅
南橋本駅徒歩12分, 相模原駅徒歩16分, 橋本（神奈川県）駅徒歩29分
総合
60
202 物件中
適正価格
42
202 物件中
将来性
85
202 物件中
環境
満足度
53
202 物件中
ベルシャトウ相模原の概要
「ベルシャトウ相模原」は、神奈川県相模原市中央区小山2丁目に位置し、55㎡の2LDKから80㎡の2SLDKまでの広さを持つ物件で、価格範囲は950万円から1790万円となっており、中でも1495万円〜1545万円の帯が最も一般的です。1990年3月に完成したこのマンションは、南橋本駅から徒歩12分という利便性の高いロケーションにあり、総戸数27戸の7階建てとなっています。
適正価格（売却）
売却偏差値42と示されるベルシャトウ相模原は、神奈川県相模原市中央区の中古マンション市場と比較すると価格はやや低めです。近隣の住宅価格が過去5年間で平均32％上昇している中、この物件は11％価値が下がっており、マンションマーケットのAIによる2005万円の適正価格予測に対して、現在の平均売出価格が1390万円となっていることから、売却の適時ではないと分析されています。
将来性
ベルシャトウ相模原は築34年を経ており、相模原市中央区の同等価格帯の物件平均築年数より2年古いものの、将来性の偏差値は85と極めて高い評価を受けています。これは、立地の良さとともに、近年の再開発などの周辺環境の変化が影響していると考えられます。
環境満足度
ベルシャトウ相模原周辺にはスーパー3軒、コンビニ9軒、病院24軒など、日常生活に必要な施設が充実しており、また、相模原市立清新小学校、向陽小学校、小山小学校、小山中学校といった教育施設も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害に対する安心感もあるものの、最寄りに交番が不在であるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があるでしょう。
10位
アーバンプラザ相模原
偏差値
59
価格
250万円〜390万円
物件名
アーバンプラザ相模原
築年月
1991年4月
平米数
15平米〜17平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目5-15 アーバンプラザ相模原
階建
4階
最寄駅
相模原駅徒歩12分, 矢部駅徒歩22分, 南橋本駅徒歩29分
総合
59
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
77
202 物件中
環境
満足度
52
202 物件中
アーバンプラザ相模原の概要
「アーバンプラザ相模原」は、相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩12分、矢部駅から徒歩22分、南橋本駅から徒歩29分という利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、41室を有し、築年月は1991年4月です。価格範囲は250万円（15㎡）から390万円（17㎡）で、市場に出回っている同条件の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内環境を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
アーバンプラザ相模原の価格は、周辺相場と比較して適正であり、この地域の平均価格推移との差としては、過去5年間で32%の上昇が見られた近隣物件に対して、アーバンプラザ相模原は16%の価格下落を経験しており、マーケット独自アルゴリズムのAIが提示する適正推測価格439万円と比較すると、現在の平均売り出し価格321万円は割安感があり、購入検討者にとっては有利な取引が望める可能性があります。
将来性
築30年超のアーバンプラザ相模原は、エリア内の他の物件と比較して若干新しい部類に入り、駅近の立地に加え、AIによる将来性評価では高い偏差値77を記録しています。この偏差値は同区域の平均と比べて25ポイントも高く、投資目的であれ居住用途であれ、長期的見通しを考慮した場合に有望な物件と判断できます。
環境満足度
アーバンプラザ相模原周辺は、治安面で交番が407m以内に位置するなど、安心して生活できる地域です。さらに、生活利便施設が周囲に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。国が提供するハザードマップ上でも安全性が高いとされ、自然災害のリスクが低いため、安心して長期居住できる環境であり、また相模原市立中央小学校や相模原市立中央中学校が近隣にあるため、子育て世代にも理想的な立地と言えるでしょう。
11位
グリーンコーポ淵野辺2番館
偏差値
58
価格
1,570万円〜2,998万円
物件名
グリーンコーポ淵野辺2番館
築年月
1995年4月
平米数
55平米〜63平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9 グリーンコーポ淵野辺2番館
階建
12階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩11分
総合
58
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
66
202 物件中
環境
満足度
61
202 物件中
グリーンコーポ淵野辺2番館の概要
グリーンコーポ淵野辺2番館は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目16-9に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な1995年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数33戸で、市場に出回っている住戸は55㎡の2LDKが1570万円から、63㎡の3LDKまでは最大2998万円となっており、相模原市の中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ淵野辺2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均的な価格帯での偏差値が48と、相模原市中央区の中古マンション市場平均偏差値43よりも若干高めであり、売り出し平均価格2244万円に対してマンションマーケットのAI推測適正価格が2393万円であることから、現在売りに出されている価格は市場に即していると評価されています。
将来性
築29年という経年を重ねつつも、グリーンコーポ淵野辺2番館の将来性の偏差値は66と評価されており、相模原市中央区内同価格帯のマンションの平均と比較しても将来性が高いと見なされています。これは、駅近で利便性が高く、今後も需要が継続すると予想される立地条件が大きく影響しています。
環境満足度
環境満足度において、グリーンコーポ淵野辺2番館は61の偏差値を獲得しており、治安の良さを示す交番が190m以内にあるほか、周辺の病院数63件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日々の生活に便利です。教育施設も相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校、相模原市立共和中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心の環境が整っています。
12位
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
偏差値
58
価格
3,180万円〜4,600万円
物件名
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
築年月
2019年7月
平米数
58平米〜75平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6 エクセレントシティ相模原ステーションアリーナ
階建
15階
最寄駅
相模原駅徒歩5分, 矢部駅徒歩23分, 南橋本駅徒歩26分
総合
58
202 物件中
適正価格
36
202 物件中
将来性
80
202 物件中
環境
満足度
58
202 物件中
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの概要
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、神奈川県相模原市中央区相模原3丁目6に立地し、相模原駅から徒歩5分の距離にある2019年竣工の15階建て、総戸数118戸のマンションで、58㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまで広さの異なる居住空間があり、価格帯は3180万円から4600万円の間で、市場動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場の分析に基づくと、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナの現在の平均価格は過去5年間で12%の価格上昇を見せており、3652万円での売り出しは、AIによる推測適正価格4767万円と比較してもまだ価値が伸びる余地を持つと予想されるため、投資家にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは、相模原市中央区の他のマンションと比較して築年数が比較的若いこと、駅近であること、及び将来性の高さを示唆する80ポイントの偏差値を誇るなど、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルを秘めており、居住や投資の選択肢として高く評価されています。
環境満足度
周辺環境として、エクセレントシティ相模原ステーションアリーナは交番が至近距離にあり、治安の良さが挙げられ、さらに病院、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いです。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さ、津波からの安全性、相模原市立清新小学校への近接性なども加味して、居住者の満足度は高いと評価されています。
13位
イトーピア古淵ソレイユ
偏差値
58
価格
1,750万円〜2,790万円
物件名
イトーピア古淵ソレイユ
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜74平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目25-20 イトーピア古淵ソレイユ
階建
8階
最寄駅
古淵駅徒歩14分, 淵野辺駅徒歩23分
総合
58
202 物件中
適正価格
47
202 物件中
将来性
71
202 物件中
環境
満足度
54
202 物件中
イトーピア古淵ソレイユの概要
イトーピア古淵ソレイユは、築25年を迎える歴史を持つ神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置するマンションで、平米数70㎡〜74㎡の広さを誇る3LDKの部屋が主役の住まいです。現在、価格は1750万円から2790万円のレンジで取引されており、この価格帯では周辺地域内でも競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
イトーピア古淵ソレイユの中古価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値が47となっていますが、地域平均が43であることを鑑みると、若干のプレミアムが見られます。さらに、近隣の中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、この物件は11％価格が下落しており、市場分析に基づく適正価格とのギャップが指摘され、売却には慎重な検討が必要となります。
将来性
エリア内の中心に位置するイトーピア古淵ソレイユは将来性の面でも好評で、その偏差値は71に達し、駅からの徒歩アクセスが良好であること、中古市場における需要の高さが背景にあることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面では、イトーピア古淵ソレイユは環境満足度偏差値54と、平均よりも高い評価を受けています。安全面では交番がやや離れているものの、医療施設や買い物施設が充実しており、津波や高潮の危険性も低い地域に立地するため、住みやすさを求める家族にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。
14位
ジェイシティ相模原
偏差値
57
価格
1,890万円〜3,180万円
物件名
ジェイシティ相模原
築年月
2005年2月
平米数
52平米〜70平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原1丁目2-3 ジェイシティ相模原
階建
13階
最寄駅
相模原駅徒歩2分, 矢部駅徒歩23分, 南橋本駅徒歩25分
総合
57
202 物件中
適正価格
42
202 物件中
将来性
67
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
ジェイシティ相模原の概要
ジェイシティ相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、平成17年竣工の全48戸からなる13階建てのマンションで、相模原駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地を誇ります。52㎡の2LDKが1890万円から、70㎡の2SLDKが3180万円の価格帯で提供され、中心となる価格帯は2390万円〜2580万円です。緑豊かな住環境としても知られ、購買層に人気のエリアであります。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場と比較して、ジェイシティ相模原は適正価格の偏差値42と評価され、統計データに基づくと、同エリアでの平均価格推移を見ると、5年間で32％の価格上昇が見られた一方、本物件は10％の上昇に留まることから、価格の妥当性に疑問が投げかけられています。
将来性
築19年と新しい物件ではないものの、周辺地域の平均と比べ若干若い築年数を持ち、将来性の評価では偏差値67を記録しているジェイシティ相模原は、駅近立地と、地域開発の進行とともに価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
ジェイシティ相模原は周辺環境の充実度で偏差値62を獲得しており、146m以内に交番が存在し、治安面で安心できるほか、医療施設62軒、スーパー3軒、コンビニ11軒といった生活利便施設が充実。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であり、相模原市立向陽小学校へのアクセスも良好です。
15位
エクセラージュ相模原
偏差値
57
価格
1,350万円〜3,299万円
物件名
エクセラージュ相模原
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目4-25 エクセラージュ相模原
階建
7階
最寄駅
南橋本駅徒歩5分, 相模原駅徒歩24分, 橋本（神奈川県）駅徒歩28分
総合
57
202 物件中
適正価格
41
202 物件中
将来性
74
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
エクセラージュ相模原の概要
エクセラージュ相模原は、1996年2月に完成した7階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県相模原市中央区南橋本1丁目4-25、最寄り駅は南橋本駅から徒歩5分です。価格帯は1350万円（71㎡の3LDK）から3299万円（89㎡の4LDK）までとなっており、相模原市の当該エリアでは一般的な価格範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
エクセラージュ相模原の平均売り出し価格は、神奈川県相模原市中央区内の同条件のマンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の推定よりも低めに設定されています。同区域の中古マンション価格が近年5年で32％上昇しているのに対し、このマンションは9％の上昇率に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格2901万円に対し実際の平均売出価格は2199万円となっていることから、買い手にとっては有利であると言えます。
将来性
エクセラージュ相模原は建物の築年数が28年と相模原市中央区内の同じ価格帯のマンション平均と一致しますが、駅から徒歩5分の好立地にあるため将来性は高いと評価されています。マンションマーケットの分析によると、将来性の偏差値は74で地域平均を22ポイント上回っており、長期にわたる価値の維持が期待されます。
環境満足度
エクセラージュ相模原周辺は、治安について若干の課題が指摘されるものの、病院19件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低下している点、近隣に相模原市立小山小学校、相模原市立小山中学校があることから、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。
16位
グランドメゾン淵野辺
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,180万円
物件名
グランドメゾン淵野辺
築年月
1997年7月
平米数
80平米〜91平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目8-17 グランドメゾン淵野辺
階建
6階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩9分
総合
56
202 物件中
適正価格
44
202 物件中
将来性
61
202 物件中
環境
満足度
65
202 物件中
グランドメゾン淵野辺の概要
「グランドメゾン淵野辺」は神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目に位置し、JR横浜線の淵野辺駅から徒歩4分、矢部駅から徒歩9分に立地する、80㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで28戸が揃う、1997年築の6階建マンションです。価格帯は2780万円から4180万円で、地域内の物件と比較しても駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン淵野辺」の適正価格は、相模原市中央区内の中古マンション市場データに基づくと、平均的な売却偏差値が44とされていますが、同地域の物価上昇率に比べて価格変動が小さいため、現状では適時の売却を検討するには市場状況をよく見極める必要がありそうです。
将来性
築年数が27年と他の同地区のマンションに比べて若干古いながらも、将来性の偏差値61という数値が示す通り、立地の良さが評価されており、再開発や地域の成長を踏まえた投資視点からも、中長期的な資産価値の維持、あるいは上昇が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「グランドメゾン淵野辺」周辺は、治安の良さを示す交番が163m以内にあり、生活に便利な病院76件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境として相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代には安心の立地条件を備えています。
17位
グエルポラール淵野辺
偏差値
56
価格
2,190万円〜3,790万円
物件名
グエルポラール淵野辺
築年月
1999年8月
平米数
73平米〜80平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目8-17 グエルポラール淵野辺
階建
13階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩9分
総合
56
202 物件中
適正価格
44
202 物件中
将来性
62
202 物件中
環境
満足度
63
202 物件中
グエルポラール淵野辺の概要
グエルポラール淵野辺は神奈川県相模原市中央区に位置し、利便性の高い立地を誇る13階建ての総戸数49戸のマンションです。1999年8月竣工のこのマンションは、淵野辺駅から僅か徒歩5分、矢部駅からも徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、3LDKの住戸が73㎡から80㎡の間で、売出し価格は2190万円から3790万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
神奈川県相模原市の市場と比較して、グエルポラール淵野辺は適正価格の偏差値が44となっており、平均的な価格帯での取引がされていることを示しています。周辺地域の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、本物件は若干価値が下落しているため、現在は購入に適したタイミングであると言えます。
将来性
築25年を迎えるグエルポラール淵野辺は、将来性の観点から偏差値62を記録しており、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近であることに加え、継続的なメンテナンス管理が成されていることが価値を維持している要因の一つと考えられます。
環境満足度
治安の面ではグエルポラール淵野辺の環境満足度偏差値は63で、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校などの教育施設、交番、病院、スーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、住環境として高い魅力を持っています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境面での安心感を提供しています。
18位
クリオ淵野辺1番館
偏差値
56
価格
198万円〜480万円
物件名
クリオ淵野辺1番館
築年月
1989年1月
平米数
16平米〜16平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4 クリオ淵野辺1番館
階建
11階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩11分
総合
56
202 物件中
適正価格
49
202 物件中
将来性
57
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
クリオ淵野辺1番館の概要
「クリオ淵野辺1番館」は、1989年に建設された神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-4に位置する11階建てのマンションで、総戸数59戸の小規模な物件です。全室16㎡のコンパクトな作りで、1Kまたは1Rの間取りが設けられており、価格帯は198万円から480万円と幅広く、利便性の高い立地を生かした魅力的な価格設定となっています。最寄駅はJR横浜線の淵野辺駅で徒歩4分、矢部駅で徒歩11分という好アクセスで、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
相模原市中央区内の中古マンション市場の動向を考えると、「クリオ淵野辺1番館」の適正価格は、他の物件と比較しても高い部類に入ります。近隣の中古マンションの値上がり率が32%に達する中で、本物件の価値は約1%の微増となっており、将来の売却を考えると現在は保有し続ける方が有益であると判断されます。市場価格の平均は354万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格460万円よりも下回っているため、購入時の価格交渉には余地があります。
将来性
築35年を迎える「クリオ淵野辺1番館」は、将来性において偏差値57点をマークし、地域の中古マンション市場の平均よりも高い評価を受けています。これは、優れた利便性や将来的な地域開発を見越した駅近の立地によるもので、地価の上昇や街の再開発が期待される要素を兼ね備えています。長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれるため、投資対象としても適している可能性があります。
環境満足度
治安と日々の暮らしやすさを考慮した「クリオ淵野辺1番館」の環境満足度は偏差値62点と、居住者にとって魅力的な数値を示しています。150m以内に交番があり、近隣には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの教育施設が多数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境です。また、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数箇所あり、日常生活に必要な施設が充実していることに加え、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。
19位
ライオンズプラザ淵野辺
偏差値
56
価格
420万円〜3,980万円
物件名
ライオンズプラザ淵野辺
築年月
1992年11月
平米数
23平米〜104平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目9-17 ライオンズプラザ淵野辺
階建
14階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩10分
総合
56
202 物件中
適正価格
49
202 物件中
将来性
54
202 物件中
環境
満足度
64
202 物件中
ライオンズプラザ淵野辺の概要
ライオンズプラザ淵野辺は神奈川県相模原市中央区の利便性の高い立地にあり、淵野辺駅から徒歩5分の距離に位置する14階建て、総戸数228戸のマンションで、23㎡の1Rから104㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、1992年に建設されました。市場価格は420万円から3,980万円で、一般的な取引価格は1,200万円から2,180万円であることから、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるライオンズプラザ淵野辺の価格は、周辺の不動産動向を鑑みると、平均的な偏差値43よりも高い49をマークしており、この地域での同様の物件の価格上昇率33％に対して、本物件は6％の価格低下が見られます。販売中の平均価格は1,687万円でAIによる適正価格推定値1,760万円と比較すると、現時点での売却には最適でないと考えられます。
将来性
築年数が32年と比較的古いライオンズプラザ淵野辺は、駅至近で日々の通勤や通学に便利な立地を有しており、将来性評価ではAI予測で54の偏差値を得ており、地域の平均を上回ります。この駅近立地が将来にわたって価値を保持し続ける要因となっていると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズプラザ淵野辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が178m圏内に存在し、69件の医療施設や5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高いと評価されます。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域で、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族向けの住環境として満足度の高い物件であることが窺えます。
20位
グローリア初穂相模原
偏差値
55
価格
450万円〜1,580万円
物件名
グローリア初穂相模原
築年月
1988年4月
平米数
25平米〜42平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16 グローリア初穂相模原
階建
9階
最寄駅
淵野辺駅徒歩4分, 矢部駅徒歩9分
総合
55
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
54
202 物件中
環境
満足度
65
202 物件中
グローリア初穂相模原の概要
グローリア初穂相模原は、神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目7-16に位置する、築年数35年の9階建てマンションで、総戸数62戸、25㎡の1Kから42㎡の1SLDKまでの多様な間取りを提供し、価格帯は450万円から1580万円となっており、最寄駅の淵野辺駅からは徒歩4分の駅近物件であり、都心へのアクセスも良好である。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グローリア初穂相模原は、地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均売却偏差値48を記録しており、周辺相場の平均よりもやや高く、過去5年間での中古マンション価格の成長率を見ると、このエリアは平均32％の価格上昇を見せている中、当該マンションは3％のプライスダウンを示しているため、購入時の価値と現在価値とのギャップを考慮する必要がある。
将来性
将来性に関しては、グローリア初穂相模原は築35年と周辺の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の評価は偏差値54を記録しており、駅からの距離や、今後の地域開発計画を踏まえると、投資としてのポテンシャルも含め、見込みを持てる物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度は非常に高く、偏差値65を記録しており、グローリア初穂相模原の周囲には、すぐ近くに交番があり、複数の医療施設や生活に便利な店舗が充実しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安心の地盤環境に恵まれ、また近隣には相模原市立淵野辺小学校や大野北小学校、大野北中学校や共和中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
21位
ベルヴィータ淵野辺
偏差値
55
価格
1,500万円〜3,380万円
物件名
ベルヴィータ淵野辺
築年月
2004年1月
平米数
57平米〜91平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28 ベルヴィータ淵野辺
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩15分, 矢部駅徒歩26分
総合
55
202 物件中
適正価格
34
202 物件中
将来性
82
202 物件中
環境
満足度
49
202 物件中
ベルヴィータ淵野辺の概要
「ベルヴィータ淵野辺」は、神奈川県相模原市中央区淵野辺本町3丁目22-28に位置し、平均的な2LDKが57㎡で1500万円から、広々とした4LDKが91㎡で3380万円の範囲で売り出されており、多くの物件が2280万円〜2490万円の価格帯に集中しています。淵野辺駅から徒歩15分というアクセスと、矢部駅へのアクセスも26分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
2004年築の「ベルヴィータ淵野辺」は、相模原市中央区において、同規模・条件の中古マンション市場における価格上昇率を下回る28%の高騰率を示しており、独自AIによる予測では適正価格3753万円であるにもかかわらず、現在の売出し価格は平均2434万円となっており、市場平均の偏差値43に対し34ポイントで、一時的な価格下落が見受けられる印象です。
将来性
「ベルヴィータ淵野辺」の将来性偏差値は82ポイントと、エリア内の他の物件に比べて30ポイント高い数値を記録しており、築年数は20年と相対的に若く、長期的な居住に適した物件と言えます。立地に関しては、淵野辺駅から徒歩圏内の距離にあり、将来的に周辺環境の発展による価値上昇も期待できるエリアです。
環境満足度
ベルヴィータ淵野辺は、治安面での不安を示唆するデータが見られる一方で、近隣には18の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低く、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北小学校、町田市立木曽中学校など教育施設の利用にも優れた環境です。
22位
シュロス淵野辺
偏差値
55
価格
1,780万円〜4,180万円
物件名
シュロス淵野辺
築年月
1998年4月
平米数
65平米〜75平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目9-18 シュロス淵野辺
階建
10階
最寄駅
淵野辺駅徒歩5分, 矢部駅徒歩10分
総合
55
202 物件中
適正価格
45
202 物件中
将来性
53
202 物件中
環境
満足度
66
202 物件中
シュロス淵野辺の概要
シュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、淵野辺駅から徒歩5分の距離にある1998年4月竣工の10階建てマンションで、68室の居住空間が広がっており、広さは65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1780万円から4180万円の間で取引されており、相模原市中央区の便利な立地と快適な居住空間を求める購入者に適した物件です。
適正価格（売却）
シュロス淵野辺の中古マンション価格は、神奈川県相模原市中央区で観察される平均的な価格推移に照らし合わせると、相場から見て適正な価格帯にあることが見て取れ、近年の相模原市中央区の不動産価格の高騰傾向を受けて、売却偏差値の適正価格は45と評価され、現在の市場における平均価格に対して買い手に有利な価格設定となっていることが分かります。
将来性
築26年のシュロス淵野辺は、神奈川県相模原市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、近隣の駅近物件として将来性の偏差値は53と平均を上回るスコアを獲得しており、地域内での需要の持続が見込まれ、長期的な資産価値の視点からも投資対象として注目される物件です。
環境満足度
シュロス淵野辺周辺は、交番が178m以内に位置し治安面での安心感があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校／相模原市立共和中学校が近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。
23位
ヴァンハウス淵野辺
偏差値
54
価格
1,290万円〜2,498万円
物件名
ヴァンハウス淵野辺
築年月
1994年4月
平米数
55平米〜58平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目18-17 ヴァンハウス淵野辺
階建
8階
最寄駅
淵野辺駅徒歩2分, 矢部駅徒歩11分
総合
54
202 物件中
適正価格
49
202 物件中
将来性
51
202 物件中
環境
満足度
63
202 物件中
ヴァンハウス淵野辺の概要
ヴァンハウス淵野辺は、相模原市中央区の利便性の高い立地にある1994年築の8階建マンションで、全20室のうち55㎡〜58㎡の居住空間が、1290万円から2498万円の価格帯で提供されており、最寄りの淵野辺駅からはわずか徒歩2分の距離に位置します。
適正価格（売却）
現地域市場の中古マンション価格の中央値を基盤にした適正価格評価では、ヴァンハウス淵野辺の売出し平均価格は1963万円となっており、マンションマーケットAIが分析した適正推測価格2046万円よりも低いため、投資家にとっては魅力的な買い時の価格と言えるでしょう。
将来性
築近30年のヴァンハウス淵野辺ではありますが、将来性の偏差値が51と評価されており、これは周辺地域の類似物件と比較しても平均的な水準であり、駅近という立地の強みを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度が高いヴァンハウス淵野辺は、交番から僅か111m、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常生活を快適に送るための施設が揃っていると共に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。さらに、通学区域には相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校などの良質な教育施設が位置しています。
24位
ウインベルコーラス相模原
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,999万円
物件名
ウインベルコーラス相模原
築年月
1995年11月
平米数
56平米〜70平米
住所
神奈川県相模原市中央区相模原7丁目3-4 ウインベルコーラス相模原
階建
6階
最寄駅
相模原駅徒歩11分, 南橋本駅徒歩24分, 矢部駅徒歩26分
総合
54
202 物件中
適正価格
46
202 物件中
将来性
65
202 物件中
環境
満足度
52
202 物件中
ウインベルコーラス相模原の概要
ウインベルコーラス相模原は、神奈川県相模原市中央区に位置し、相模原駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年11月であり、56㎡から70㎡の広さを誇る1SLDKから3SLDKまでの40室を有しています。売出し価格は1580万円から2999万円の間で、他の相模原市中央区内の中古マンションと比較しても、アクセスや居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定とされており、特に1780万円から2080万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
ウインベルコーラス相模原の売却相場は、近隣の物件との価格推移を分析した結果、中古物件価格の平均偏差値43に比べて46とやや高い値を示しています。過去5年間で相模原市中央区の中古マンションは平均で約33%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2280万円に対し、現在の平均売出し価格1983万円で市場に出されていることから、売り急ぐ必要はなく、購入者にとっては買い得と言える価格帯であると考えられます。
将来性
本物件は築29年を迎え、同エリア内同価格帯の中古マンションの平均築年数に一致しており、良好なメンテナンス状態を維持していることから、将来性の偏差値は65と平均を大きく上回ります。特に駅近という利点を活かし、将来のリノベーションや周辺地域の開発が見込まれる場合、価値のさらなる上昇が期待されます。
環境満足度
ウインベルコーラス相模原は、治安の良さが際立つ住宅地に位置しており、交番が575m圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いことから、安全性が高いと言えます。さらに、相模原市立清新小学校や相模原市立清新中学校といった教育施設の近接も、家庭を持つ住民にとっては大きな魅力となっています。
25位
グリーンコーポ相模原パークサイド
偏差値
54
価格
1,070万円〜2,080万円
物件名
グリーンコーポ相模原パークサイド
築年月
1995年3月
平米数
56平米〜66平米
住所
神奈川県相模原市中央区横山3丁目7-1 グリーンコーポ相模原パークサイド
階建
8階
最寄駅
上溝駅徒歩12分, 相模原駅徒歩29分
総合
54
202 物件中
適正価格
42
202 物件中
将来性
59
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
グリーンコーポ相模原パークサイドの概要
グリーンコーポ相模原パークサイドは、1995年築の8階建てマンションであり、神奈川県相模原市中央区横山3丁目7-1に位置し、上溝駅から徒歩12分という利便性が魅力です。総戸数83室のこのマンションは、56㎡から66㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は1070万円から2080万円となっており、実際の取引価格の多くは1480万円〜1580万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ相模原パークサイドの現行価格は、近隣の相模原市中央区の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は42となり、周辺エリアの平均偏差値43と比較してわずかに低い価格設定であることが窺えます。過去5年間で近隣の物件価格が平均33％上昇している一方で、グリーンコーポ相模原パークサイドは3％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定は2218万円となっていることから、現在の平均売出し価格1620万円は、長期的視点で見ると買い時と評価されます。
将来性
グリーンコーポ相模原パークサイドは築29年であり、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と比較して圧倒的に新しくはありませんが、その立地や環境を鑑みたAI評価では偏差値59を獲得しており、平均よりも7ポイント高い将来性が想定されています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が物件から279mと非常に近く、さらに周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど豊かな生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は62と評価されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険が少ない地域であることも安心材料であり、相模原市立星が丘小学校、相模原市立上溝中学校などの教育機関も徒歩圏内にあります。
26位
ハイホーム淵野辺
偏差値
54
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
ハイホーム淵野辺
築年月
1999年8月
平米数
58平米〜84平米
住所
神奈川県相模原市中央区淵野辺3丁目9-10 ハイホーム淵野辺
階建
9階
最寄駅
淵野辺駅徒歩6分, 矢部駅徒歩10分
総合
54
202 物件中
適正価格
47
202 物件中
将来性
54
202 物件中
環境
満足度
62
202 物件中
ハイホーム淵野辺の概要
ハイホーム淵野辺は、神奈川県相模原市中央区に位置する淵野辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1999年竣工の9階建てマンションで、全45室の構成からなり、58㎡の2LDKが1580万円から、84㎡の4LDKが3780万円で販売されており、相場の多い価格帯は2780万円から3099万円です。
適正価格（売却）
ハイホーム淵野辺の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮に入れて評価すると偏差値47となり、近隣物件が過去5年で平均33%の価値上昇を見せる中、本物件はわずかに価値が下落しており、AIが算出した適正推測価格2907万円に対して現在市場価格は2657万円でありますから、購入には適しているが売却には不向きな時期です。
将来性
ハイホーム淵野辺の将来性は、築25年とやや古さを感じさせますが、淵野辺駅に近接しており、地域内の他の物件と比較してもAIによる将来性の偏差値は54であり、一定の潜在的価値を持つと評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、ハイホーム淵野辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療施設が多数点在しており、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立共和中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族にも優れた環境のもと洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。
27位
クリオ淵野辺2番館
偏差値
54
価格
980万円〜1,880万円
物件名
クリオ淵野辺2番館
築年月
1991年3月
平米数
49平米〜53平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺5丁目22-30 クリオ淵野辺2番館
階建
7階
最寄駅
淵野辺駅徒歩17分, 古淵駅徒歩21分, 矢部駅徒歩29分
総合
54
202 物件中
適正価格
50
202 物件中
将来性
68
202 物件中
環境
満足度
44
202 物件中
クリオ淵野辺2番館の概要
「クリオ淵野辺2番館」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺に位置し、淵野辺駅から徒歩約17分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは49㎡から53㎡の間で3DKや2LDKの間取りが主流であり、現在の市場価格は980万円から1880万円の範囲に幅があり、特に1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
相模原市中央区の中古マンション市場における平均価格の動向と比較して、「クリオ淵野辺2番館」は平均偏差値に対して6ポイント高く評価されており、近年5年間で相模原市の同条件物件が33%の価値上昇を見せている中、本物件は市場価格が5%ほど下がっている状況で、マンションマーケットのAIによる推測価格1499万円に対し現在の売出し価格1457万円というデータがあり、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
「クリオ淵野辺2番館」の築33年は地域内で見るとやや古さを感じさせるものの、将来性を見据えたAI分析では偏差値68という高評価を得ており、特に長期的な投資を視野に入れた場合や周辺環境の発展が見込まれる地域特性を勘案すれば、購入後の資産価値向上が期待できます。
環境満足度
本物件は、治安の面では周囲1.2km圏内に交番がなく若干の懸念があるものの、21件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日々の生活便利さを提供しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮への低リスクもハザードマップ情報に裏付けられているため、環境安全性に優れた地域であると評価できます。
28位
プラウドシティ淵野辺
偏差値
54
価格
3,180万円〜5,480万円
物件名
プラウドシティ淵野辺
築年月
2014年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
神奈川県相模原市中央区鹿沼台2丁目9-20 プラウドシティ淵野辺
階建
15階
最寄駅
淵野辺駅徒歩9分, 矢部駅徒歩12分
総合
54
202 物件中
適正価格
47
202 物件中
将来性
55
202 物件中
環境
満足度
59
202 物件中
プラウドシティ淵野辺の概要
プラウドシティ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩9分の利便性を誇る2014年3月築の15階建マンションで、総戸数340戸、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでのプランが用意され、価格は3180万円から5480万円と相模原市中央区内で中古マンション市場において非常に競争力がある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プラウドシティ淵野辺の適正価格偏差値は47と表示されており、この数値は神奈川県相模原市中央区内の中古マンション市場における平均偏差値43に比べやや高めですが、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が33%上昇しているのに対して本物件は9%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格3967万円とAIによって算出された適正推測価格4213万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築10年のプラウドシティ淵野辺は、まだ比較的新しく、将来性評価としては55の偏差値を持ち、このエリアのマンションの平均偏差値52と比較しても3ポイント高く、交通アクセスの良さや建物の新しさなどが評価されており、投資や自己居住用に検討する価値のある物件であると言えます。
環境満足度
プラウドシティ淵野辺は治安が良好であり、交番まで475m以内と近く、また周辺には病院が76件、スーパーが3件、コンビニが18件と日常生活に便利な施設が充実していること、そして相模原市立共和中学校が近くにあるなどの教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は59を得ており、家族向けの居住地としても理想的な立地条件を備えています。
29位
サーパス古淵
偏差値
54
価格
1,750万円〜3,080万円
物件名
サーパス古淵
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜62平米
住所
神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2 サーパス古淵
階建
4階
最寄駅
古淵駅徒歩11分, 淵野辺駅徒歩25分
総合
54
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
58
202 物件中
環境
満足度
55
202 物件中
サーパス古淵の概要
「サーパス古淵」は、神奈川県相模原市中央区東淵野辺4丁目13-2に所在し、JR横浜線の古淵駅から徒歩11分の距離に立地しており、平均床面積は60㎡〜62㎡、総戸数は28戸の4階建てマンションで、1994年12月に建築されました。近隣の生活施設としては相模原市立淵野辺東小学校があり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
適正価格（売却）
相模原市中央区で比較した場合、サーパス古淵は売却偏差値として48を示しており、周辺地域の中古マンション市場の平均的な価格よりやや高く、1750万円から3080万円で取引されていますが、これらの価格は近年の物件価値の変動を考慮すると理に適った範囲内であり、特に2480万円から2900万円の帯が市場における主流と言えます。
将来性
築年数が既に30年に迫る「サーパス古淵」は、その将来性に関してAI偏差値58を獲得しており、このエリア内の類似物件と比較した場合、平均よりも若干優れていると判断されますが、中期的な再開発計画や地方政府の都市計画に依存する部分が大きいため、投資としての魅力を正確に評価するには、定期的な市場動向の分析が必要です。
環境満足度
治安の面では、「サーパス古淵」は最寄りの交番が753mと近く、また周辺には病院を始めとする医療施設が38件、スーパーが7件、コンビニが11件など、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、またハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波の心配も少ない立地となっているため、環境満足度としても高い評価を得ています。
30位
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
偏差値
53
価格
980万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
築年月
1987年3月
平米数
45平米〜77平米
住所
神奈川県相模原市中央区共和4丁目4-6 ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園
階建
5階
最寄駅
淵野辺駅徒歩9分, 矢部駅徒歩19分
総合
53
202 物件中
適正価格
48
202 物件中
将来性
54
202 物件中
環境
満足度
58
202 物件中
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園の概要
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、神奈川県相模原市中央区共和4丁目に立地し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩約9分に位置する1987年築の5階建てのマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、9,800万円から2億2,800万円の価格帯で市場に出されており、特に多いのは1,580万円から1,780万円で、近隣環境や利便性を考慮すると、相模原市の中古マンション市場内での競争力を持っています。
適正価格（売却）
相模原市中央区における中古マンション市場の過去5年の価格上昇を考慮すると、ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は平均的な価値上昇傾向には乗っていないことが示されており、適正価格は周辺相場に比べて若干落ちるものの、現在売り出されている平均価格1,875万円は、マンションマーケットによるAI推測価格2,013万円と比較しても、購買者にとっては手ごろな価格設定であると言えます。
将来性
築36年を超えるライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、エリア内同価格帯の平均築年数に比べてやや年数が経過しているものの、駅への近さや周辺施設の充実度などから、53という将来性の判断基準とされる売却偏差値を記録しており、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園は、緑豊かな鹿沼公園の隣接というロケーションに恵まれ、410m以内に交番があり治安の面で安心感を提供するとともに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤であることがハザードマップにより確認でき、相模原市立共和小学校や相模原市立共和中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的なエリアであると言えます。
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