神奈川県横浜市旭区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
クレール希望ヶ丘
神奈川県/横浜市旭区
グレーシア二俣川
神奈川県/横浜市旭区
グレーシアタワー二俣川
神奈川県/横浜市旭区
ビッグヴァン二俣川第2
神奈川県/横浜市旭区
クレスト南万騎が原
神奈川県/横浜市旭区
神奈川県横浜市旭区は、住みやすさと利便性のバランスが魅力のエリアです。特に、駐輪場完備の中古マンションは、自転車を利用する市民にとって必須の機能の一つであり、売買市場においても注目されています。旭区の中古マンション市場を詳細に見ていきましょう。旭区内には163棟の中古マンションがあり、昨年には1099件が売り出され、そのうち183件が成約に至りました。これは活発な市場動向を示しており、購入者にとって選択肢が豊富であることを意味しています。直近1か月の売り出し物件数は48件となっており、引き続き需要と供給のバランスが健全に保たれていることが伺えます。中古マンションの価格帯は幅広いものの、平均価格は約2140万円で、最も多い価格帯は1800万円〜2280万円です。高級物件では、グレーシアタワー二俣川のような物件が1億2500万円（87.87平米）で売り出されており、一方でトップ鶴ヶ峰第3のような物件では、290万円（16.45平米）という手が届きやすい価格帯も存在します。価格の動向を見ると、過去10年間で41%、過去5年間で24%と、旭区の中古マンション市場は高騰傾向にあります。坪単価でみると、10年間で平均90万円から127万円へ、5年間で平均102万円から127万円へと上昇しています。これは中期的な資産価値の向上を示唆しており、投資目的での購入を考える方にも良い知らせです。一方、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、旭区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは49位となっています。また、買い時を示すシグナルが73件、売り時を示すシグナルが89件出ています。売り時とされる物件には、クレール希望ヶ丘やグレーシア二俣川、グレーシアタワー二俣川などがあります。中古マンションの売却を検討する際には、市場動向や物件の将来性を十分に考慮することが重要です。旭区のような資産価値の上昇が期待されるエリアでは、売却時期を見極め、適切な戦略を立てることで、より良い結果を得る可能性が高まります。本記事で紹介したデータや物件は、売却をお考えの方にとって貴重な参考情報になるでしょう。
神奈川県横浜市旭区は、住みやすさと利便性のバランスが魅力のエリアです。特に、駐輪場完備の中古マンションは、自転車を利用する市民にとって必須の機能の一つであり、売買市場においても注目されています。旭区の中古マンション市場を詳細に見ていきましょう。旭区内には163棟の中古マンションがあり、昨年には1099件が売り出され、そのうち183件が成約に至りました。これは活発な市場動向を示しており、購入者にとって選択肢が豊富であることを意味しています。直近1か月の売り出し物件数は48件となっており、引き続き需要と供給のバランスが健全に保たれていることが伺えます。中古マンションの価格帯は幅広いものの、平均価格は約2140万円で、最も多い価格帯は1800万円〜2280万円です。高級物件では、グレーシアタワー二俣川のような物件が1億2500万円（87.87平米）で売り出されており、一方でトップ鶴ヶ峰第3のような物件では、290万円（16.45平米）という手が届きやすい価格帯も存在します。価格の動向を見ると、過去10年間で41%、過去5年間で24%と、旭区の中古マンション市場は高騰傾向にあります。坪単価でみると、10年間で平均90万円から127万円へ、5年間で平均102万円から127万円へと上昇しています。これは中期的な資産価値の向上を示唆しており、投資目的での購入を考える方にも良い知らせです。一方、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、旭区の中古マンション市場の将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは49位となっています。また、買い時を示すシグナルが73件、売り時を示すシグナルが89件出ています。売り時とされる物件には、クレール希望ヶ丘やグレーシア二俣川、グレーシアタワー二俣川などがあります。中古マンションの売却を検討する際には、市場動向や物件の将来性を十分に考慮することが重要です。旭区のような資産価値の上昇が期待されるエリアでは、売却時期を見極め、適切な戦略を立てることで、より良い結果を得る可能性が高まります。本記事で紹介したデータや物件は、売却をお考えの方にとって貴重な参考情報になるでしょう。
目次
1
クレール希望ヶ丘
クレール希望ヶ丘
2
グレーシア二俣川
グレーシア二俣川
3
グレーシアタワー二俣川
グレーシアタワー二俣川
4
ビッグヴァン二俣川第2
ビッグヴァン二俣川第2
5
クレスト南万騎が原
クレスト南万騎が原
6
セザール二俣川
セザール二俣川
7
ビッグヴァン二俣川伍番館
ビッグヴァン二俣川伍番館
8
ブリリア横浜鶴ヶ峰
ブリリア横浜鶴ヶ峰
9
ライオンズプラザ鶴ヶ峰
ライオンズプラザ鶴ヶ峰
10
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
11
二俣川ガーデニア
二俣川ガーデニア
12
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
13
二俣川ダイカンプラザ
二俣川ダイカンプラザ
14
二俣川ダイカンプラザ2
二俣川ダイカンプラザ2
15
リベルテ南万騎が原
リベルテ南万騎が原
16
藤和ライブタウン希望ヶ丘
藤和ライブタウン希望ヶ丘
17
ビッグヴァン二俣川ホームズ
ビッグヴァン二俣川ホームズ
18
二俣川セントラルハイツ
二俣川セントラルハイツ
19
二俣川クリスコーポ
二俣川クリスコーポ
20
グレイス二俣川
グレイス二俣川
21
クリオ南万騎が原1番館
クリオ南万騎が原1番館
22
ライオンズマンション二俣川の丘
ライオンズマンション二俣川の丘
23
横浜二俣川パークホームズ3番館
横浜二俣川パークホームズ3番館
24
二俣川パークホームズ弐番館
二俣川パークホームズ弐番館
25
ソルクレスト横浜三ツ境
ソルクレスト横浜三ツ境
26
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
27
ホーユウパレス二俣川
ホーユウパレス二俣川
28
Lプラーザ希望が丘
Lプラーザ希望が丘
29
さちが丘ダイカンプラザスポーツメント
さちが丘ダイカンプラザスポーツメント
30
ビッグヴァン二俣川第3
ビッグヴァン二俣川第3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
クレール希望ヶ丘
偏差値
70
価格
2,150万円〜3,580万円
物件名
クレール希望ヶ丘
築年月
1982年7月
平米数
70平米〜84平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘103-1 クレール希望ヶ丘
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩1分, 三ツ境駅徒歩20分, 二俣川駅徒歩24分
総合
70
163 物件中
適正価格
60
163 物件中
将来性
85
163 物件中
環境
満足度
67
163 物件中
クレール希望ヶ丘の概要
「クレール希望ヶ丘」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、希望ヶ丘駅からわずか徒歩1分の距離にある1982年7月竣工のマンションで、総戸数70室を誇る7階建ての建物です。広さは70㎡から84㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、横浜市の市街地中心部に近い立地にありながら、中古市場での価格帯は2150万円から3580万円と、リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
クレール希望ヶ丘の価格帯は、中古マンション市場での神奈川県横浜市旭区における過去5年の価格推移と比較して33％の価格上昇を見せており、市場総合偏差値70と適正価格偏差値60を得るなど、販売価格が市場平均を若干上回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格である2304万円に対し、現在の平均売り出し価格が3020万円であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。
将来性
築年数からみるとクレール希望ヶ丘は築42年と比較的年数が経過していますが、将来性に関するAI分析では高い偏差値85を得ており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場においても価値が高まっていると見られます。特に駅からの近さは、将来的な資産価値の維持や向上に大きく寄与する要素となっていることでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便性の高さが求められるマンション選びにおいて、クレール希望ヶ丘は治安の良い立地にあり、交番が近く、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です。さらに地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
2位
グレーシア二俣川
偏差値
68
価格
2,850万円〜6,180万円
物件名
グレーシア二俣川
築年月
1996年4月
平米数
51平米〜90平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目43-28 グレーシア二俣川
階建
14階
最寄駅
二俣川駅徒歩2分, 南万騎が原駅徒歩24分, 希望ヶ丘駅徒歩24分
総合
68
163 物件中
適正価格
66
163 物件中
将来性
70
163 物件中
環境
満足度
68
163 物件中
グレーシア二俣川の概要
「グレーシア二俣川」は、神奈川県横浜市旭区の二俣川1丁目に所在し、二俣川駅から徒歩2分の立地にある14階建て、総戸数120戸のマンションで、1LDK（51㎡）は約2850万円から、4LDK（90㎡）は約6180万円と価格帯が設定されており、最も多い価格帯は約4480万円〜4650万円です。築年月は1996年4月で、二俣川駅の利便性を生かしたファミリー層にも適した物件です。
適正価格（売却）
横浜市旭区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、グレーシア二俣川は偏差値66を記録し、近隣物件の平均と比べ約18ポイント高い評価を受けています。マンションマーケットのAI推定による価格は約3272万円で、実際の売出し平均価格約4506万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点では売却を考えるタイミングと言えるかもしれません。
将来性
グレーシア二俣川は、築28年の物件ながら、横浜市旭区における同価格帯の物件に比べて9年ほど建物が古いですが、その将来性は偏差値70と評価されており、継続的な価値が期待されます。特に、駅からのアクセスが良く、再開発などの地域の発展が見込まれる立地はプラスの評価要因となります。
環境満足度
「グレーシア二俣川」周辺の生活環境は環境満足度偏差値68を獲得しており、治安、医療施設、日々の買い物に便利な商業施設が整っています。交番は73m以内に存在し、病院は83件、スーパーは2件、コンビニは13件が周辺に点在しています。さらに、自然災害リスクに対しても安全性が高く、教育機関も横浜市立二俣川小学校などが地域内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
グレーシアタワー二俣川
偏差値
66
価格
6,100万円〜12,500万円
物件名
グレーシアタワー二俣川
築年月
2018年3月
平米数
53平米〜87平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目 グレーシアタワー二俣川
階建
29階
最寄駅
二俣川駅徒歩3分, 南万騎が原駅徒歩19分, 希望ヶ丘駅徒歩20分
総合
66
163 物件中
適正価格
71
163 物件中
将来性
64
163 物件中
環境
満足度
64
163 物件中
グレーシアタワー二俣川の概要
グレーシアタワー二俣川は、平米数53㎡の1LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は6100万円から1億2500万円で、築年月は2018年3月で現代的な設備が整っており、また29階建てのタワーマンションとしては地域を代表する存在で、二俣川駅から徒歩3分の駅近立地が大きな魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のデータ分析に基づくと、グレーシアタワー二俣川の現在の売り出し価格は平均8408万円で、このエリアの中古マンションの価格推移を考慮すると適正推測価格は6809万円とされており、神奈川県横浜市旭区の中古マンション平均偏差値48に対し適正価格の偏差値は71と非常に高い数値を示しています。
将来性
築6年のグレーシアタワー二俣川は、同価格帯の横浜市旭区内の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は64ポイントと評価されているため、駅近でありながらも価値が長期にわたって維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
地域の安全性に優れ、235m以内に交番があるほか、病院などの医療施設が80件、スーパー2件、コンビニ12件と生活環境は非常に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は64ポイントとなっており、また近隣には二俣川小学校や横浜市立万騎が原中学校など優れた教育施設が揃っています。
4位
ビッグヴァン二俣川第2
偏差値
63
価格
300万円〜2,680万円
物件名
ビッグヴァン二俣川第2
築年月
1991年2月
平米数
16平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目54-24 ビッグヴァン二俣川第2
階建
3階
最寄駅
二俣川駅徒歩14分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
63
163 物件中
適正価格
52
163 物件中
将来性
85
163 物件中
環境
満足度
53
163 物件中
ビッグヴァン二俣川第2の概要
「ビッグヴァン二俣川第2」は、神奈川県横浜市旭区中沢に所在し、二俣川駅から徒歩14分の立地にある1991年2月竣工の3階建てマンションで、全43戸から成り立ち、セキュリティも整っており、令和5年現在での売り主の価格帯は300万円（最小は16㎡の1R）から2680万円（最大は54㎡の2LDK）と幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、さらには物件の価格帯では、最も需要が高い1380万円から1450万円で取引されるケースが一般的です。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、「ビッグヴァン二俣川第2」の適正価格偏差値は52と、地域の中古マンション市場平均の48に比べてやや高めであり、特にここ5年の間に横浜市旭区の物件価格が平均21%上昇する中で、このマンションは35%の上昇率を示し、これを反映する形で適正価格が1209万円と見積もられている一方で、実際の売り出し平均価格はそれを上回る1368万円であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
「ビッグヴァン二俣川第2」は築33年という築年数ながら、将来性の評価偏差値は85と非常に高く、周辺地域の平均よりも35ポイント優れており、この数値は駅の近さや今後の街の発展性などをAIが分析した結果に基づくもので、特にリノベーションなどの価値向上策によって、さらにその数字は向上する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として「ビッグヴァン二俣川第2」は、治安面で交番が822m以内にないなどの課題があるものの、医療施設35件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、さらに地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低い。教育施設にも恵まれており、中尾小学校放課後キッズクラブや横浜市立中沢小学校、横浜富士見丘学園中学校など、子育てに適した環境が整っています。
5位
クレスト南万騎が原
偏差値
60
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
クレスト南万騎が原
築年月
1994年3月
平米数
59平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町70-21 クレスト南万騎が原
階建
7階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩8分, 希望ヶ丘駅徒歩18分, 緑園都市駅徒歩21分
総合
60
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
73
163 物件中
環境
満足度
56
163 物件中
クレスト南万騎が原の概要
「クレスト南万騎が原」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、最寄りの南万騎が原駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建て総戸数30戸のマンションで、1994年3月の竣工以来、その質の高い住環境が評価されており、現在59㎡の3LDKが1780万円から、60㎡の3LDKが2980万円までの価格範囲で取引され、特に2390万円台が市場動向としては最も一般的な価格帯となっていることから、このエリアにおいて求められるニーズと価格帯が反映されています。
適正価格（売却）
本マンションの現行価格は、他の同エリアの中古物件の市場動向を参照すると、平均偏差値48に対して53と高めであることが示される一方で、過去5年間における横浜市旭区内の類似物件の価格上昇率21％に対して19％というデータがあり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定によって算出された2221万円と、現在の平均販売価格である2399万円との間には、適正価格帯を若干上回る市場価格が設定されており、売却を検討する際の適切なタイミングであることが推測されます。
将来性
築年数が約30年である「クレスト南万騎が原」は、周辺の同等物件に比べて2年程度の新しさがあり、将来性の偏差値は73という、エリア平均を大きく上回る高評価がされています。実際のマーケットでは、南万騎が原駅近辺のアクセスの良さや、地域の再開発動向などが物件価値を高め、魅力的な投資対象としての地位を確立しています。
環境満足度
治安の面においても交番が徒歩10分圏内にあり、周辺の医療機関が26件、生活必需施設としてスーパーマーケット3件、コンビニエンスストア5件が揃っており、日常生活における利便性が高い点が評価されています。また、横浜市立さちが丘小学校、横浜市立善部小学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮、津波のリスクが低いため、災害リスクの観点からも安心して生活できる環境です。
6位
セザール二俣川
偏差値
57
価格
720万円〜2,680万円
物件名
セザール二俣川
築年月
1990年8月
平米数
29平米〜61平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6 セザール二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩24分, 鶴ヶ峰駅徒歩27分
総合
57
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
62
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
セザール二俣川の概要
「セザール二俣川」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目13-6の住所に位置し、29㎡の1DKから61㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は720万円から2680万円となっています。築年月は1990年8月で、広さや価格に対して優れた立地を誇る二俣川駅から徒歩7分の快適さは都市生活を希望する層に魅力的であり、バランスの取れた都市型生活を提供しています。
適正価格（売却）
「セザール二俣川」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、これは地域の平均よりも僅かに高い価格設定であることを意味します。しかし、近隣のマンション市場がこの5年で21%の価値上昇を見せている中で価格の安定性を保ち、投資としての魅力も兼ね備えていることが見受けられます。
将来性
「セザール二俣川」の建物は築34年となりますが、将来性の偏差値62を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、12ポイント高い評価を受けています。駅への近さや周辺インフラの整備状況により、居住環境としての価値を長期にわたって維持することが期待されます。
環境満足度
「セザール二俣川」周辺には、治安の良さを示す交番が419m以内にあり、総合病院など81件の医療施設、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア11件が点在し、日々の生活がとても便利です。近隣には横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校など複数の学校があり、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。更に、自然災害に対するリスクも低い地域であることから、環境満足度は高い評価を受けています。
7位
ビッグヴァン二俣川伍番館
偏差値
57
価格
1,880万円〜3,980万円
物件名
ビッグヴァン二俣川伍番館
築年月
1999年2月
平米数
52平米〜63平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘7-1 ビッグヴァン二俣川伍番館
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩14分, 南万騎が原駅徒歩25分
総合
57
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
60
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
ビッグヴァン二俣川伍番館の概要
ビッグヴァン二俣川伍番館は、横浜市旭区さちが丘に位置する1999年2月築の中古マンションで、6階建ての総戸数39戸から成り立ち、52㎡の2LDKが1880万円から、63㎡の3LDKが3980万円で取引されており、最も一般的な価格帯は2980万円から3180万円です。
適正価格（売却）
横浜市旭区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮したとき、ビッグヴァン二俣川伍番館の現在の価格は平均偏差値より5ポイント高い53ポイントですが、過去5年間で同条件の物件価格が21%上昇する中、この物件の価格は据え置かれており、マンションマーケットのAI推定適正価格2905万円に対して現売出し平均価格3099万円という分析から、売り時と推測されます。
将来性
築25年のビッグヴァン二俣川伍番館は、近隣エリアの同価格帯マンションの平均築年数より3年若いです。結果的に、この物件の将来性は地域平均より10ポイント高い偏差値60ポイントをAIが示しており、駅近立地を含め将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安が良好であることを示す交番までの距離634m、医療施設77件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているビッグヴァン二俣川伍番館の環境満足度は高く、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に立地しています。さらに、さちが丘小学校や二俣川小学校を含む複数の教育施設が近隣にあり、子育てにも適した環境です。
8位
ブリリア横浜鶴ヶ峰
偏差値
57
価格
3,780万円〜5,250万円
物件名
ブリリア横浜鶴ヶ峰
築年月
2014年10月
平米数
58平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目 ブリリア横浜鶴ヶ峰
階建
6階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩5分, 二俣川駅徒歩23分, 西谷駅徒歩27分
総合
57
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
64
163 物件中
ブリリア横浜鶴ヶ峰の概要
ブリリア横浜鶴ヶ峰は、横浜市旭区の利便性と住環境を兼ね備えた駅近マンションであり、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで多様な間取りが提供され、最寄りの鶴ヶ峰駅からわずか5分の距離に立地しています。築年月は2014年10月で、6階建てのプライバシーに配慮された設計がされており、市場に出回る物件は3780万円から5250万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格において、ブリリア横浜鶴ヶ峰の現在の価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べると相対的に低下しており、AIによる適正価格推定値と現行の売り出し価格を考慮したときには、市場価格が適正価格以上であることが示されており、売却を検討しているオーナーにとってはプラスのタイミングと判断できます。
将来性
将来性を見据えた場合、ブリリア横浜鶴ヶ峰は築10年と比較的新しい物件であり、周辺のマンションに比べて若干のリードを取っています。また、アクセスの良さは長期的に見ても価値の高まりを期待できる要素であり、AIによる評価でも将来性に関しては平均を上回る評価を獲得しています。
環境満足度
環境満足度においては、ブリリア横浜鶴ヶ峰は治安や生活利便性に優れており、交番や多数の医療施設、ショッピング施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の日々の暮らしを支えるには申し分のないロケーションです。さらに、周辺の学校施設の充実も家族層には魅力的なポイントであり、自然災害リスクも低いことから安心して暮らせる環境と言えるでしょう。
9位
ライオンズプラザ鶴ヶ峰
偏差値
57
価格
2,100万円〜3,290万円
物件名
ライオンズプラザ鶴ヶ峰
築年月
1984年2月
平米数
60平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目7-10 ライオンズプラザ鶴ヶ峰
階建
6階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩6分, 二俣川駅徒歩21分, 西谷駅徒歩28分
総合
57
163 物件中
適正価格
54
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
62
163 物件中
ライオンズプラザ鶴ヶ峰の概要
ライオンズプラザ鶴ヶ峰は神奈川県横浜市旭区に位置し、60㎡から62㎡の3LDKが2100万円台から3290万円で販売されています。鶴ヶ峰駅まで徒歩6分とアクセスのよさが魅力で、55室の住戸が1984年に建てられた6階建てのマンションとなっており、ファミリー層に適した居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ鶴ヶ峰の価格は、横浜市旭区の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を記録し、平均よりも価格が適正であることを示しています。しかし、近隣物件との価格傾向を見ると、過去5年間で21％の価格上昇が見られる一方で本物件は微減しており、売出し平均価格2451万円はマーケット独自AIの適正推測価格2152万円より高めであることから、売却のチャンスと捉えることができそうです。
将来性
1984年2月に築かれたライオンズプラザ鶴ヶ峰は築年数が40年を数えますが、その将来性は偏差値54と平均以上の評価を受けており、駅近であることや周辺施設の充実度を勘案した上で、まだまだ潜在価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が219m以内にあり、周辺には病院51件、スーパー6件、コンビニ9件と、生活施設が充実しているライオンズプラザ鶴ヶ峰は、環境満足度の高さが特徴です。ハザードマップ上でも安全性が確保されており、教育環境として鶴ヶ峯小学校はまっ子ふれあいスクール、本宿小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立本宿小学校、横浜市立鶴ケ峯小学校などが近隣に位置しており、ファミリーにとって魅力ある立地と言えます。
10位
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
偏差値
57
価格
3,280万円〜4,580万円
物件名
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
築年月
2006年2月
平米数
60平米〜73平米
住所
神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3 ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ峰駅徒歩2分, 西谷駅徒歩24分, 二俣川駅徒歩26分
総合
57
163 物件中
適正価格
60
163 物件中
将来性
47
163 物件中
環境
満足度
64
163 物件中
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の概要
「ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰」は、2006年2月に竣工された7階建てのマンションで、全39室の居住空間を提供しており、住所は神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1丁目20-3です。広さは60㎡の3LDKから73㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、最寄りの鶴ヶ峰駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して、価格偏差値60と評価されており、平均価格帯3880万円〜3990万円が多く見受けられます。5年間で神奈川県横浜市旭区の同条件中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は13%の価値下落を示しており、市場適正推測価格3155万円と現在価格との差で売却のタイミングを見極めるのが良いでしょう。
将来性
築18年のナイスエスアリーナ横浜鶴ヶ峰は、同エリア内の中古マンションと比較して平均より3年築浅で、将来性の指標となるAIによる偏差値は47を示しています。この築年数と駅からの近さは、今後の価値維持や上昇において有利な要素となりえます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安が良好である交番の近さや生活必需施設としての病院、スーパー、コンビニの充実が評価されています。また地盤が強固で自然災害リスクが低い点、そして鶴ヶ峯小学校や本宿小学校といった教育施設の近隣にある点も、子育て世代にとって魅力的です。
11位
二俣川ガーデニア
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,080万円
物件名
二俣川ガーデニア
築年月
1982年11月
平米数
53平米〜72平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3 二俣川ガーデニア
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩28分
総合
56
163 物件中
適正価格
54
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
61
163 物件中
二俣川ガーデニアの概要
「二俣川ガーデニア」は、神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-3に位置し、1982年11月に建設された5階建てマンションで、53㎡の2SLDKから72㎡の2SLDKまでの間取りがあり、総戸数は61戸です。価格帯は1980万円から3080万円となっており、二俣川駅から徒歩7分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づく「二俣川ガーデニア」の適正価格は2095万円であり、周辺の中古マンション市場を考慮すると、現在の平均売出し価格2410万円はやや高めと言えますが、価格帯の最多は2280万円から2490万円で、市場価値との差を鑑みても、売り時と判断される傾向にあります。
将来性
「二俣川ガーデニア」の将来性の偏差値は54と、エリア内の平均よりやや高く、築年数42年でありながら駅からの近さや周辺開発の進行などがその評価に寄与しています。
環境満足度
「二俣川ガーデニア」周辺の環境は、犯罪発生率の低さや医療施設の充実、生活利便施設の多さにより、環境満足度の偏差値は61と高く、また教育機関へのアクセスも良好であり、横浜市立南本宿小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在しています。
12位
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
偏差値
56
価格
480万円〜1,790万円
物件名
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
築年月
1972年5月
平米数
33平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市旭区中希望が丘 希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)
階建
6階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩6分, 三ツ境駅徒歩15分, 二俣川駅徒歩29分
総合
56
163 物件中
適正価格
51
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
60
163 物件中
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)の概要
希望ヶ丘コーポラス(A〜E棟)は、神奈川県横浜市旭区中希望が丘に位置する1972年5月築のレトロなマンションで、412室からなり最寄り駅である希望ヶ丘駅からは徒歩6分という利便性を誇ります。価格帯は33平米の2DKが480万円から、69平米の2SLDKが最大1790万円までと幅広く、平均的な売出価格は1040万円から1250万円となっており、絶妙な立地と広さの選択肢が魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値として総合的に56点を獲得している希望ヶ丘コーポラスは、過去5年で周辺の中古マンション市場価格が平均21%上昇する中、1%のプラスに留まっており、適正価格推定値としては1129万円に対して売出し平均が1203万円と比較的良心的な設定がされていますが、市場動向を見る限り、いずれ価格上昇が見込まれるため、購入にあたっては投資検討の余地もあります。
将来性
将来性に関しては築52年と古いながらも、偏差値58と評価されている点から、相応の魅力を持つ物件であると考えられます。その主な理由は希望ヶ丘駅までの近さや、継続的に注目される都心へのアクセスの良さ、そして地域開発の進展による潜在的な価値上昇などが挙げられます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ7件があり、日常生活を送る上での利便性は高いと言えるでしょう。自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、教育施設としては横浜市立希望ヶ丘小学校や横浜市立希望が丘中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優しい住環境が整っています。
13位
二俣川ダイカンプラザ
偏差値
56
価格
930万円〜3,580万円
物件名
二俣川ダイカンプラザ
築年月
1985年7月
平米数
40平米〜133平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘46-7 二俣川ダイカンプラザ
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩10分, 南万騎が原駅徒歩17分, 希望ヶ丘駅徒歩17分
総合
56
163 物件中
適正価格
55
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
二俣川ダイカンプラザの概要
神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置する二俣川ダイカンプラザは、二俣川駅から徒歩10分に立地し、1985年7月に竣工された5階建てのマンションで、広さは40㎡から133㎡の間に広がる多彩な間取りを提供しており、中古市場価格帯は930万円から3580万円で、その範囲内に多くの物件が集中していますが、最も頻出する価格帯は1699万円から1998万円であり、26室からなるこのマンションはその立地と価格がバランスのとれた魅力的な住宅選択肢となっています。
適正価格（売却）
適正価格については、神奈川県横浜市旭区で見られる中古マンションの平均価格上昇率21％のなか、二俣川ダイカンプラザは価格の上昇を見せていませんが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1619万円で、現行の平均売り出し価格1943万円と比較すると、ほぼ適正価格の範囲内で取引されており、売却偏差値55ポイントを獲得、平均偏差値を7ポイント上回る価格帯が形成されています。
将来性
将来性においては、築年数が39年と比較的長いながらも、駅近の立地という利点があり、AI分析による将来性偏差値56ポイントは同エリア平均よりも高い数字を示しています；このデータは、二俣川ダイカンプラザが今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度は評価が高く、二俣川ダイカンプラザの周辺は交番をはじめ病院76件、スーパー2件、コンビニ11件があるなど生活利便性に優れ、しかも地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています；津波や高潮の影響も低いことから、安全かつ快適な居住環境が期待できる場所です、さらに、横浜市立さちが丘小学校や横浜市立二俣川小学校など複数の教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。
14位
二俣川ダイカンプラザ2
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,790万円
物件名
二俣川ダイカンプラザ2
築年月
1987年9月
平米数
40平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘46-1 二俣川ダイカンプラザ2
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩10分, 南万騎が原駅徒歩16分, 希望ヶ丘駅徒歩18分
総合
56
163 物件中
適正価格
58
163 物件中
将来性
50
163 物件中
環境
満足度
60
163 物件中
二俣川ダイカンプラザ2の概要
神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川ダイカンプラザ2」は、1987年竣工の6階建てマンションで、二俣川駅からは徒歩10分という好立地にあります；40㎡の1LDKが1180万円から、58㎡の3LDKは最高2790万円で取引され、価格帯は多くが2199万円から2380万円となっており、29戸の住居スペースを提供しています。
適正価格（売却）
二俣川ダイカンプラザ2の売却価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション価格推移を考えると、偏差値58で平均より高評価を得ており、近隣の中古マンション価格がここ5年で平均21％上昇している一方で、当物件は6％価格が下落しています；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1539万円で、市場価格2158万円と比べると売り時と判断されます。
将来性
築37年の二俣川ダイカンプラザ2は、周辺同価格帯マンションの平均築年数より3年ほど古いものの、将来性の評価は平均的な偏差値50を維持しています；立地の利便性が高いことから、長期的な価値を保持する可能性があります。
環境満足度
二俣川ダイカンプラザ2は治安が良好で、交番が598m以内に位置し、病院が77件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周囲に充実している上に、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています；教育環境も整っており、さちが丘小学校や二俣川小学校など複数の小学校が存在しています。
15位
リベルテ南万騎が原
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,799万円
物件名
リベルテ南万騎が原
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘99-2 リベルテ南万騎が原
階建
4階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩12分, 希望ヶ丘駅徒歩14分, 二俣川駅徒歩21分
総合
56
163 物件中
適正価格
54
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
リベルテ南万騎が原の概要
リベルテ南万騎が原は、神奈川県横浜市旭区さちが丘に位置し、南万騎が原駅から徒歩12分に立地する1SDKから3LDK、50㎡から65㎡の範囲で展開するマンションで、価格は1280万円から2799万円と、築年月は1991年9月で、平均価格帯は1580万円から1780万円です。
適正価格（売却）
リベルテ南万騎が原の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を参照すると、総合偏差値56に位置し、近隣エリアの5年間21％の価格上昇に比べると価格変動は0％で、マーケットデータによる適正推測価格は1617万円に対して現在の平均売り出し価格は1894万円とされており、適正価格偏差値は54と評価されています。
将来性
リベルテ南万騎が原の将来性は、33年の築年数を持ち、周辺環境や利便性を考慮した結果、同じエリアのマンションの平均と比較しても1年ほど築年数が新しく、将来性の偏差値は56で、地域内の平均より7ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
環境満足度の面から見ると、リベルテ南万騎が原は交番が597m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい環境で、周囲にはさちが丘小学校や善部小学校などの教育施設が充実しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。
16位
藤和ライブタウン希望ヶ丘
偏差値
56
価格
1,400万円〜2,890万円
物件名
藤和ライブタウン希望ヶ丘
築年月
1987年7月
平米数
57平米〜77平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1 藤和ライブタウン希望ヶ丘
階建
3階
最寄駅
三ツ境駅徒歩11分, 希望ヶ丘駅徒歩15分, 二俣川駅徒歩29分
総合
56
163 物件中
適正価格
51
163 物件中
将来性
59
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
藤和ライブタウン希望ヶ丘の概要
藤和ライブタウン希望ヶ丘は神奈川県横浜市旭区東希望が丘198-1に位置し、昭和62年（1987年）7月に完成した、3階建て90戸の低層マンションで、三ツ境駅まで徒歩11分、希望ヶ丘駅までは徒歩15分の距離にあり、間取りは2LDKの57㎡から4LDKの77㎡まで幅広く、現在の価格帯は1,400万円から2,890万円で、最も取引されている範囲は1,680万円から2,150万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格の偏差値は51となっており、神奈川県横浜市旭区の平均よりもわずかに高い価格設定ですが、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で21％も上昇していることを鑑みると、藤和ライブタウン希望ヶ丘の価格予測は2107万円に対して現実の平均売出し価格が2177万円であり、一定の市場価値を維持していると捉えられます。
将来性
藤和ライブタウン希望ヶ丘の将来性の偏差値は59で、神奈川県横浜市旭区の平均よりも高い数値を示しています。37年の築年数はエリアの平均より古いものの、継続的な価値の維持が見込まれる駅近物件であり、これからも需要が見込まれるため投資としても注目されるマンションです。
環境満足度
藤和ライブタウン希望ヶ丘は環境満足度の偏差値が57で、治安の良さが期待できる地域にあります。近隣の学校には笹野台小学校放課後キッズクラブや東希望が丘小学校はまっ子ふれあいスクールなどがあり、子育て環境としても優れており、医療施設や買い物施設も充実し、災害ハザードマップから見ても安全性が高い住環境を提供しています。
17位
ビッグヴァン二俣川ホームズ
偏差値
55
価格
398万円〜2,790万円
物件名
ビッグヴァン二俣川ホームズ
築年月
1987年12月
平米数
16平米〜62平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目14-87 ビッグヴァン二俣川ホームズ
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 南万騎が原駅徒歩23分, 鶴ヶ峰駅徒歩27分
総合
55
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
ビッグヴァン二俣川ホームズの概要
「ビッグヴァン二俣川ホームズ」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市旭区の6階建てマンションで、全部で43室を有し、最寄り駅である二俣川駅からは徒歩8分の利便性が魅力です。16㎡の1Rから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、それぞれの価格は398万円から2790万円となっており、よくみられる価格帯は580万円から1850万円です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の5年間の21％上昇に対し、ビッグヴァン二俣川ホームズは1％の価格下落を見せており、現在の中夤市場における売り出し平均価格は1437万円ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1230万円であることを踏まえると、この物件の売却偏差値は平均より高く、適正価格の観点からは売却適期と評価されます。
将来性
旭区の中古マンション市場における平均築年数に比べ、ビッグヴァン二俣川ホームズは若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は56ポイントと地域平均よりも良好です。駅近という立地条件の良さも手伝い、これからも価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
ビッグヴァン二俣川ホームズの環境満足度は高く、交番が418m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。国が公開しているハザードマップによると、災害リスクも低く、二俣川小学校や南本宿小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層には特におすすめできる環境と言えるでしょう。
18位
二俣川セントラルハイツ
偏差値
55
価格
1,700万円〜3,598万円
物件名
二俣川セントラルハイツ
築年月
1982年3月
平米数
68平米〜95平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目42-2 二俣川セントラルハイツ
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩20分, 希望ヶ丘駅徒歩29分
総合
55
163 物件中
適正価格
52
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
61
163 物件中
二俣川セントラルハイツの概要
神奈川県横浜市旭区に位置する二俣川セントラルハイツは、1982年築の5階建てで、全31戸から構成されるマンションで、築年数のわりに維持管理の状態が良好です。広さは68㎡の3LDKから始まり、95㎡の3SLDKまであり、価格帯は1700万円から3598万円と二俣川周辺の市場に見合った範囲内にあることから、ファミリー層や投資家にも適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
同地域の物件と比較して、二俣川セントラルハイツの価格は平均より若干高いものの、最寄り駅から徒歩7分という利便性を考慮すると、約2338万円と予想される適正価格に近い現売出し平均価格2511万円となっています。中古マンション市場での適正価格は地域の発展や供給状況に強く影響されるため、二俣川セントラルハイツとしては適切な価格設定と考えられます。
将来性
築42年の二俣川セントラルハイツは、駅からの近さや地域の発展性を考慮した場合、将来性の指標である偏差値は53と平均よりわずかに高く、今後リノベーションや地域の開発計画によって価値がさらに向上する可能性があることを示しています。資産価値の維持や購入後のリセール価値を重視する買主にとって、魅力的な選択肢になり得ます。
環境満足度
治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さは、居住環境の満足度を決める重要な要素であり、二俣川セントラルハイツはこれらの点で高い評価を受けています。近隣に優良な学校が多く、教育環境への配慮も見受けられるため、家族向けの住環境を求める層には特に推奨できるエリアとなっています。
19位
二俣川クリスコーポ
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,490万円
物件名
二俣川クリスコーポ
築年月
1979年11月
平米数
52平米〜91平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目10-16 二俣川クリスコーポ
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 南万騎が原駅徒歩25分, 鶴ヶ峰駅徒歩26分
総合
54
163 物件中
適正価格
52
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
二俣川クリスコーポの概要
神奈川県横浜市旭区に位置する「二俣川クリスコーポ」は、二俣川駅から徒歩7分に立地し、総戸数23戸、4階建ての1979年11月竣工のマンションです；52㎡の2LDKから91㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,490万円と幅広く、エリア内での中古物件としては比較的手頃な価格で市場に出されています。
適正価格（売却）
「二俣川クリスコーポ」の価格帯は1080万円から2490万円とされており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は52で、5年間での相場の上昇傾向に対して3％下落していますが、売出し平均価格1910万円に対し、AIが推測する適正価格は1787万円となり、価格帯の最も多い1750万円〜1980万円の範囲内です。
将来性
築年数が45年となる「二俣川クリスコーポ」は、同じく神奈川県横浜市旭区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地条件と将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均を若干上回る将来性が見込まれています。
環境満足度
「二俣川クリスコーポ」の周辺環境は、治安が良いとされる距離354m内に交番があり、82件の医療施設、3軒のスーパー、11軒のコンビニが存在し、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域であり、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、南本宿小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立南本宿小学校、横浜市立二俣川小学校、横浜市立万騎が原中学校などの教育施設が充実しています、これらの点から環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。
20位
グレイス二俣川
偏差値
54
価格
400万円〜5,180万円
物件名
グレイス二俣川
築年月
1985年1月
平米数
19平米〜128平米
住所
神奈川県横浜市旭区本村町108-10 グレイス二俣川
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩6分, 希望ヶ丘駅徒歩24分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
54
163 物件中
適正価格
57
163 物件中
将来性
49
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
グレイス二俣川の概要
横浜市旭区本村町に位置し、都心へのアクセスが便利な二俣川駅から徒歩6分という立地に誇るグレイス二俣川は、全22室からなる6階建てマンションで、1985年築の築年数を経過してもなお需要の高まるエリアに位置しています。19㎡のコンパクトな1Kから広々とした128㎡までの住戸があり、多様なライフスタイルに対応可能で、価格帯は400万円台から5180万円台に設定されており、特に2190万円〜2399万円の価格帯が最も流通していることが市場データで確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の分析では、周辺地域の中古マンション市場と比較して、グレイス二俣川はその価値をしっかりと保っており、地域の平均偏差値48に対して9ポイントも高い57を記録しています。竣工から約4十年が経過していても、予測価格2307万円に対し市場価格は2814万円と強気な価格設定がされていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が予測されます。
将来性
将来性を見据えた場合、39年の築年数を持つグレイス二俣川は、駅近という立地利益に裏打ちされたポテンシャルを持つにも関わらず、周辺物件と比較して将来性の偏差値が49とわずかに平均を下回っていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点での価値の見直しは十分考えられます。
環境満足度
環境満足度に関して、グレイス二俣川は治安の良さや生活利便施設の豊富さで高い評価を受けており、交番が303m圏内にあるほか、病院73件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、地盤が安定した地域で洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないという地理的メリットも兼ね備えています。子供の教育環境も充実しており、複数の小学校や横浜富士見丘学園中学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても高い魅力を持っています。
21位
クリオ南万騎が原1番館
偏差値
54
価格
1,650万円〜2,590万円
物件名
クリオ南万騎が原1番館
築年月
1994年3月
平米数
45平米〜52平米
住所
神奈川県横浜市旭区柏町120-4 クリオ南万騎が原1番館
階建
6階
最寄駅
南万騎が原駅徒歩2分, 二俣川駅徒歩21分, 緑園都市駅徒歩22分
総合
54
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
49
163 物件中
環境
満足度
60
163 物件中
クリオ南万騎が原1番館の概要
「クリオ南万騎が原1番館」は、神奈川県横浜市旭区柏町に位置し、南万騎が原駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションで、33室から成り立っており、築年数は1994年3月となっています。広さは45㎡から52㎡の間で、2DKから2LDKの間取りがあり価格帯は1650万円から2590万円で、この地域の価格動向を見ると、最も取引が活発なのは1980万円から2130万円のセグメントです。
適正価格（売却）
「クリオ南万騎が原1番館」の平米単価は、神奈川県横浜市旭区での中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値48に対して53と高めで、価格の推移を検証すると地域全体で見られる価格上昇率21%に対して、本物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって算出された適正価格は約1841万円であり、現在の平均売り出し価格が2046万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築30年を迎えた「クリオ南万騎が原1番館」は、横浜市旭区の平均的な築年数よりも4年ほど若く、駅至近の立地により日々の通勤通学に便利な位置にありますが、AIによると将来性の偏差値は49と、同区域内の他物件に比べていくらか見劣りがするかもしれませんが、その他の利便性の高さから、適度な評価を得ています。
環境満足度
このマンション周辺は、交番が600m以内にあり、さらに26軒の医療施設や3軒のスーパー、5軒のコンビニが生活圏内に点在しているため、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、さちが丘小学校や万騎が原小学校といった教育施設の豊富さも、子育て家庭にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
22位
ライオンズマンション二俣川の丘
偏差値
53
価格
1,230万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション二俣川の丘
築年月
1985年9月
平米数
41平米〜65平米
住所
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目83-5 ライオンズマンション二俣川の丘
階建
5階
最寄駅
二俣川駅徒歩9分, 希望ヶ丘駅徒歩20分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
53
163 物件中
適正価格
55
163 物件中
将来性
50
163 物件中
環境
満足度
56
163 物件中
ライオンズマンション二俣川の丘の概要
「ライオンズマンション二俣川の丘」は神奈川県横浜市旭区に位置し、二俣川駅から徒歩9分という好立地にあります。このマンションは1985年9月に築かれた5階建てで、部屋の広さは41㎡から65㎡の間に設定され、価格帯は1230万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション二俣川の丘は、中古マンション市場における売却価格の偏差値が55と平均値を上回っており、周辺地域の同条件物件の価格上昇率が22%であるのに対し、本物件は6%の価格下落を見せています。このデータに基づき、適正推測価格が1721万円であるなか売り出し中の平均価格が2091万円となり、現状では売却に適したタイミングであると評価されます。
将来性
築39年であるライオンズマンション二俣川の丘は、同じ旭区内の類似物件と比較しても駅近という利点を有し、AIによる将来性評価では偏差値50を記録しており、平均的な将来性を有するマンションとされています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離は491mと近く、生活環境面では周辺に病院が72件、スーパー2件、コンビニ11件が利用可能です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低い地域に位置するこのマンションは、近くに中尾小学校放課後キッズクラブ、二俣川小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立二俣川小学校、横浜市立中尾小学校、私立横浜富士見丘学園中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
23位
横浜二俣川パークホームズ3番館
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,490万円
物件名
横浜二俣川パークホームズ3番館
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1 横浜二俣川パークホームズ3番館
階建
7階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩11分, 二俣川駅徒歩12分, 南万騎が原駅徒歩25分
総合
53
163 物件中
適正価格
52
163 物件中
将来性
55
163 物件中
環境
満足度
54
163 物件中
横浜二俣川パークホームズ3番館の概要
「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、神奈川県横浜市旭区さちが丘43-1に位置し、希望ヶ丘駅から徒歩11分という好立地にあるマンションで、1995年7月に建てられた7階建ての総戸数50戸からなる物件です。住戸面積は58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまであり、中古マンション市場における販売価格は2280万円から3490万円の範囲で推移し、このエリアでは比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「横浜二俞川パークホームズ3番館」の販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場データと比較しても適正と見受けられ、独自のAI分析による売却偏差値52を超えた数値を示しており、周辺相場と比較してわずかなプレミアムが付加されていることから、資産価値を考慮した適切な投資先であると評価できるでしょう。
将来性
築29年の「横浜二俣川パークホームズ3番館」は、希望ヶ丘駅からの徒歩圏内にあり、近隣の物件と比較して築年数が若めで、AIが分析する将来性の偏差値も55を記録し平均以上です。このデータから、中長期的な価値の維持あるいは上昇が期待できるポテンシャルを秘めていることが推察されます。
環境満足度
横浜二俣川パークホームズ3番館周辺環境は、治安にやや課題を抱えながらも、日々の生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域として評価されています。また、複数の小学校が周辺にあり家庭を持つ居住者にとっては子育てにも適した環境であることが伺えます。
24位
二俣川パークホームズ弐番館
偏差値
53
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
二俣川パークホームズ弐番館
築年月
1992年10月
平米数
52平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市旭区中沢1丁目9-40 二俣川パークホームズ弐番館
階建
7階
最寄駅
二俣川駅徒歩13分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分
総合
53
163 物件中
適正価格
57
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
46
163 物件中
二俣川パークホームズ弐番館の概要
神奈川県横浜市旭区に所在し、二俣川駅から徒歩13分の距離に位置する二俣川パークホームズ弐番館は、7階建てのマンションで、1992年10月に築かれた30室の住居から成り立っており、現在の販売価格帯は2LDKの52㎡が1680万円から、2SLDKの70㎡が最大で2980万円と、横浜市のマンション市場における中古価格として妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
二俣川パークホームズ弐番館の売却偏差値は57ポイントと、神奈川県横浜市旭区の中古マンション相場と比較して優位に立つ評価を受けており、マンションマーケットのデータによると、周辺の同等物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、当該物件はやや下落傾向にあるものの、適正推測価格は1752万円であり、現行販売価格がそれを上回っているため、売主にとっては現状が利益を最大化できるタイミングかもしれません。
将来性
築32年である二俣川パークホームズ弐番館の将来性は、AIの予測では偏差値58と平均値を上回っており、交通アクセスの良さや、継続してのメンテナンスが行われている点が評価されている可能性があります。このように、将来性の高さは駅近の立地や、周辺の市場動向に影響される部分が大きく、購入者が長期的視点で考えた投資をする際の重要な指標となり得ます。
環境満足度
二俣川パークホームズ弐番館の環境満足度は、治安面で安心できる交番の近接や、多数の医療施設が点在し、日々の買い物に便利なコンビニが9件設置されている点が評価され、46ポイントの満足度となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い事、教育施設が近隣に存在するなど、住みやすい環境と言えます。
25位
ソルクレスト横浜三ツ境
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,180万円
物件名
ソルクレスト横浜三ツ境
築年月
1992年5月
平米数
74平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市旭区笹野台2丁目30 ソルクレスト横浜三ツ境
階建
6階
最寄駅
三ツ境駅徒歩8分, 希望ヶ丘駅徒歩27分, 瀬谷駅徒歩30分
総合
53
163 物件中
適正価格
56
163 物件中
将来性
48
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
ソルクレスト横浜三ツ境の概要
「ソルクレスト横浜三ツ境」は、神奈川県横浜市旭区笹野台に所在し、三ツ境駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する1992年竣工の6階建てマンションです; 規模は60戸で、広さは74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの幅広いプランがあり、価格帯は1980万円〜3180万円となっており、エリア内の中古マンション相場と比較しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
「ソルクレスト横浜三ツ境」の売出し中の住戸は、地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値を持つ一方で、独自AIの適正価格分析によると市場価格推移よりもやや値下がり傾向にあることから、現在の平均価格2648万円というのは売主にとって売り時の可能性が高いことを示唆しています。
将来性
「ソルクレスト横浜三ツ境」は築31年を超える歴史を持つものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備が進んでいることから、将来性の偏差値はエリア平均をわずかに下回る48と評価されていますが、駅近という利点が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「ソルクレスト横浜三ツ境」周辺の環境は、治安、医療、買い物施設が充実しており、安全性に優れた地盤と洪水リスクの低さが確認されています; 近隣には優れた教育施設が点在しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境であると言えます。
26位
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
築年月
1984年3月
平米数
64平米〜89平米
住所
神奈川県横浜市旭区東希望が丘98-5 東急ドエル希望ヶ丘ビレジ
階建
5階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩3分, 三ツ境駅徒歩20分, 二俣川駅徒歩22分
総合
53
163 物件中
適正価格
56
163 物件中
将来性
39
163 物件中
環境
満足度
65
163 物件中
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの概要
「東急ドエル希望ヶ丘ビレジ」は、神奈川県横浜市旭区に位置し、1984年に建てられた5階建てのマンションで、各居室は64㎡から89㎡の広さを提供しており、1980万円から3490万円の価格範囲で取引されています。この物件は希望ヶ丘駅から僅か3分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に適しており、特にファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの販売価格は、神奈川県横浜市旭区の中古マンション市場の動向に照らして分析すると、平均的な価格よりも高く設定されていることが見受けられます。これは、近隣の中古物件と比較して、希望ヶ丘エリアにおける価格の上昇傾向がこの物件の価格を押し上げていると考えられますが、今後の市場環境の変化による価格の変動リスクも考慮に入れる必要があります。
将来性
将来性を考える際に、東急ドエル希望ヶ丘ビレジは築年数が40年を超えることから、一定のリノベーションやメンテナンスが必要となる可能性がありますが、駅徒歩3分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高い要素となり得るでしょう。エリアの発展動向や周辺施設の充実度も、将来的な投資価値を見極める際の重要な要素になります。
環境満足度
東急ドエル希望ヶ丘ビレジの立地する環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高く、近隣には充実した医療施設や教育機関が揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
27位
ホーユウパレス二俣川
偏差値
53
価格
930万円〜1,990万円
物件名
ホーユウパレス二俣川
築年月
1988年8月
平米数
44平米〜53平米
住所
神奈川県横浜市旭区本宿町115-1 ホーユウパレス二俣川
階建
4階
最寄駅
二俣川駅徒歩7分, 鶴ヶ峰駅徒歩25分, 南万騎が原駅徒歩27分
総合
53
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
53
163 物件中
ホーユウパレス二俣川の概要
「ホーユウパレス二俣川」は、神奈川県横浜市旭区本宿町115-1に位置し、広さ44㎡の1LDKから53㎡の3DKまでのバリエーションを備え、価格帯は930万円から1990万円と幅広い選択肢を提供する1988年築のマンションであり、最寄駅である二俣川駅まで徒歩7分という立地の良さも特長の一つです。
適正価格（売却）
対象物件の適正価格分析において、ホーユウパレス二俣川は周辺の中古マンション市況と比較して、やや高めの価格帯で取引されている傾向にありますが、神奈川県横浜市旭区の不動産価格上昇率とマンションの状態を考慮に入れた上で、現行の平均価格1753万円は適正と捉えられます。
将来性
築36年を迎えるホーユウパレス二俣川は、その年数を考慮しても、駅近の利便性と継続的なエリア開発による資産価値の見込みから、AI分析では将来性の偏差値を54とし、平均を上回るポテンシャルを有していると評価されています。
環境満足度
治安の良さについては、周辺に386m以内に交番があり、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ12件と充実した生活利便施設が点在し、また高潮や津波のリスクが低い地盤環境に立地している点から、環境満足度は53と一定水準を保っており、就学施設も豊富であることからファミリー層にも適した住環境です。
28位
Lプラーザ希望が丘
偏差値
53
価格
2,880万円〜3,480万円
物件名
Lプラーザ希望が丘
築年月
2000年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市旭区中希望が丘181-10 Lプラーザ希望が丘
階建
3階
最寄駅
希望ヶ丘駅徒歩9分, 三ツ境駅徒歩14分, 南万騎が原駅徒歩30分
総合
53
163 物件中
適正価格
53
163 物件中
将来性
49
163 物件中
環境
満足度
58
163 物件中
Lプラーザ希望が丘の概要
横浜市旭区中希望が丘に位置するLプラーザ希望が丘は2000年3月に竣工した3階建ての中古マンションであり、35の住戸から成り、希望ヶ丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3480万円の範囲で、もっとも一般的な売出し価格帯は3290万円です。
適正価格（売却）
Lプラーザ希望が丘の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値が48に対して53と高値を示しており、過去5年間で近隣物件が平均21%値上がりしたのに対しLプラーザ希望が丘は10%の価格下落を見せています。AIによって推測された適正価格は2993万円であり、現在の平均売出し価格は3218万円となっており、売却タイミングとしては好機であると言えます。
将来性
Lプラーザ希望が丘は、築24年と神奈川県横浜市旭区のマンションとしては相対的に新しく、周辺のマンション平均築年数より3年若いです。将来性の指標としての偏差値は49と、エリア平均と比較してやや劣るものの、駅近であることや周辺環境の充実度を考慮すれば、潜在的な価値は見逃せません。
環境満足度
治安の面では、Lプラーザ希望が丘は最も近い交番が521m以内に位置し、環境満足度の偏差値は58を記録しており、地域のハザードマップ上でも洪水リスクが低く、地盤が固く安全性が高いと評価されています。生活施設も充実しており、近隣には希望ヶ丘小学校をはじめとする複数の教育機関が位置し、ファミリー層にも適した住環境です。
29位
さちが丘ダイカンプラザスポーツメント
偏差値
53
価格
1,390万円〜4,590万円
物件名
さちが丘ダイカンプラザスポーツメント
築年月
1989年9月
平米数
44平米〜125平米
住所
神奈川県横浜市旭区さちが丘148-4 さちが丘ダイカンプラザスポーツメント
階建
9階
最寄駅
二俣川駅徒歩11分, 南万騎が原駅徒歩14分, 希望ヶ丘駅徒歩21分
総合
53
163 物件中
適正価格
58
163 物件中
将来性
47
163 物件中
環境
満足度
54
163 物件中
さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの概要
神奈川県横浜市旭区に位置する「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、1989年9月に竣工した9階建ての総戸数116戸のマンションで、二俣川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇ります。広さは44㎡の2DKから125㎡の1LDKまであり、販売価格は1390万円から4590万円で、中でも3350万円から3750万円の価格帯が最多となっています。
適正価格（売却）
さちが丘ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58と高めです。近隣の同様スペックの物件が5年間で21%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が13%低下しており、AIによる推定適正価格2817万円に対して、現在の平均販売価格が3406万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築35年が経過した「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、旭区内の同額帯マンションの平均築年数より9年年季が入っていますが、駅からの距離が近く、交通利便性に優れています。AIによる将来性評価では偏差値47と平均を下回るものの、駅近立地は今後の資産価値を支える要因の一つです。
環境満足度
「さちが丘ダイカンプラザスポーツメント」は、最寄りの交番まで357mと治安の面で優れ、医療施設74件、スーパー2件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実しており、周辺環境には高い満足度があります。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域で、近くにはさちが丘小学校をはじめ複数の教育施設も揃っており、ファミリー層にも安心の住環境です。
30位
ビッグヴァン二俣川第3
偏差値
53
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ビッグヴァン二俣川第3
築年月
1994年2月
平米数
51平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市旭区本宿町113-3 ビッグヴァン二俣川第3
階建
6階
最寄駅
二俣川駅徒歩8分, 鶴ヶ峰駅徒歩24分, 南万騎が原駅徒歩26分
総合
53
163 物件中
適正価格
58
163 物件中
将来性
52
163 物件中
環境
満足度
50
163 物件中
ビッグヴァン二俣川第3の概要
「ビッグヴァン二俣川第3」は、1994年築の6階建て、総戸数27室のマンションで、神奈川県横浜市旭区本宿町に位置し、平均床面積51㎡から60㎡の2LDKから3DKの間取りが1980万円から3280万円の価格帯で提供されており、鶴ヶ峰駅や南万騎が原駅といった複数のアクセスポイントが近く、都市生活に便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
本物件の現在の市場価格は、近隣の類似物件と比較して適正とされる1947万円を上回る平均2500万円となっており、売却偏差値58をマークしていることから、売却においてはプレミアムが期待でき、投資家にとって魅力的なポテンシャルを秘めていると評価されています。
将来性
築30年の「ビッグヴァン二俣川第3」は、駅徒歩8分という利便性と、その他のインフラ整備の進展を見込み、将来性の指標で偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、治安、教育、日常の利便性の各側面が高く評価されており、環境満足度は偏差値50を記録しているほか、地盤の安定性や災害リスクが低いことも地域住民から高く評価されています。
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