神奈川県横浜市磯子区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
洋光台ビューパレー
神奈川県/横浜市磯子区
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
神奈川県/横浜市磯子区
ヨコハマシーナリータワー
神奈川県/横浜市磯子区
磯子ガーデンハウス
神奈川県/横浜市磯子区
杉田パークホームズ
神奈川県/横浜市磯子区
横浜市磯子区にお住まいで、ご自宅の売却をお考えの皆さまに、磯子区の中古マンション市場に関する興味深いデータをお届けします。このエリアには、駐車場付きの中古マンションがおよそ277棟存在しており、昨年1年間で1780件の物件が売りに出されました。そのうち、296件が新たな所有者に引き渡されたことを示しています。直近1か月での売り出し物件数は112件に上り、市場は活発に動いていることが伺えます。磯子区の駐車場付き中古マンションの平均価格は2502万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1980万円から2630万円の間です。なかでも際立つ物件として、中原3丁目6-30に位置するリブゼ磯子が存在し、54.17平米の広さを持つこのマンションは、なんと2億0880万円という価格で取引されています。他方で、最も価格が手頃なのは、滝頭1丁目5-48にあるフレンドポート磯子第2で、17.15平米の物件が280万円で売り出されています。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンションは約46%の価格上昇を記録しており、坪単価が99万円から145万円へと高まっています。更に、最近5年間（2019年から2024年）のデータを見ると、19%の高騰が確認でき、坪単価平均が121万円から145万円へと上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によると、磯子区における中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで29位に位置づけられています。現在のマーケットにおいては、買い時と見られる物件が108件、売り時と判断される物件が158件という興呴深いシグナルが出ております。特に注目の売り時物件として、洋光台ビューパレー、ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)、ヨコハマシーナリータワーなどが挙げられます。この情報は、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値に基づいており、磯子区の中古マンションを売却する際に有利な、おすすめの物件情報として役立つでしょう。
横浜市磯子区にお住まいで、ご自宅の売却をお考えの皆さまに、磯子区の中古マンション市場に関する興味深いデータをお届けします。このエリアには、駐車場付きの中古マンションがおよそ277棟存在しており、昨年1年間で1780件の物件が売りに出されました。そのうち、296件が新たな所有者に引き渡されたことを示しています。直近1か月での売り出し物件数は112件に上り、市場は活発に動いていることが伺えます。磯子区の駐車場付き中古マンションの平均価格は2502万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1980万円から2630万円の間です。なかでも際立つ物件として、中原3丁目6-30に位置するリブゼ磯子が存在し、54.17平米の広さを持つこのマンションは、なんと2億0880万円という価格で取引されています。他方で、最も価格が手頃なのは、滝頭1丁目5-48にあるフレンドポート磯子第2で、17.15平米の物件が280万円で売り出されています。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンションは約46%の価格上昇を記録しており、坪単価が99万円から145万円へと高まっています。更に、最近5年間（2019年から2024年）のデータを見ると、19%の高騰が確認でき、坪単価平均が121万円から145万円へと上昇しています。マンションマーケットが提供する機械学習に基づくデータ分析によると、磯子区における中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで29位に位置づけられています。現在のマーケットにおいては、買い時と見られる物件が108件、売り時と判断される物件が158件という興呴深いシグナルが出ております。特に注目の売り時物件として、洋光台ビューパレー、ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)、ヨコハマシーナリータワーなどが挙げられます。この情報は、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値に基づいており、磯子区の中古マンションを売却する際に有利な、おすすめの物件情報として役立つでしょう。
目次
1
洋光台ビューパレー
洋光台ビューパレー
2
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
3
ヨコハマシーナリータワー
ヨコハマシーナリータワー
4
磯子ガーデンハウス
磯子ガーデンハウス
5
杉田パークホームズ
杉田パークホームズ
6
コーラル根岸
コーラル根岸
7
エフステージ杉田
エフステージ杉田
8
洋光台南第1団地
洋光台南第1団地
9
プライムコート磯子屏風ヶ浦
プライムコート磯子屏風ヶ浦
10
パークハイム南山手2番館
パークハイム南山手2番館
11
ロワール磯子
ロワール磯子
12
コーポ湘友
コーポ湘友
13
ソフトタウン根岸壱番館
ソフトタウン根岸壱番館
14
サンヴェール磯子
サンヴェール磯子
15
磯子パインプロムナード
磯子パインプロムナード
16
マイキャッスル杉田駅前
マイキャッスル杉田駅前
17
ネオマイム磯子
ネオマイム磯子
18
グローリア初穂磯子
グローリア初穂磯子
19
ソフトタウン根岸参番館
ソフトタウン根岸参番館
20
磯子マンション
磯子マンション
21
洋光台南第2団地
洋光台南第2団地
22
洋光台パークホームズ
洋光台パークホームズ
23
ドルフ磯子
ドルフ磯子
24
リブゼ磯子
リブゼ磯子
25
ワコーレ磯子
ワコーレ磯子
26
トワイシア横浜磯子
トワイシア横浜磯子
27
プリシード磯子
プリシード磯子
28
クラックスハイム根岸
クラックスハイム根岸
29
杉田駅前ガーデンハウス
杉田駅前ガーデンハウス
30
エクレール杉田
エクレール杉田
おすすめの神奈川県横浜市磯子区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
洋光台ビューパレー
偏差値
62
価格
1,450万円〜2,680万円
物件名
洋光台ビューパレー
築年月
1974年3月
平米数
46平米〜70平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4丁目19-34 洋光台ビューパレー
階建
6階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 港南台駅徒歩28分
総合
62
277 物件中
適正価格
56
277 物件中
将来性
67
277 物件中
環境
満足度
63
277 物件中
洋光台ビューパレーの概要
横浜市磯子区洋光台4丁目に立地する洋光台ビューパレーは、洋光台駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、1974年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は65戸です。広さは46㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格は1450万円から2680万円の範囲で、中でも1980万円から2080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
洋光台ビューパレーの中古物件価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値48に対して56と高めです。近年の神奈川県横浜市磯子区での中古マンション価格は約20％の上昇を見せている中、洋光台ビューパレーは11％の上昇に留まり、売り出し平均価格は1918万円と適正推測価格1518万円よりも高く、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築50年を経ている洋光台ビューパレーですが、AIによる分析で将来性の偏差値は67と地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。同区域のマンションの偏差値平均と比較すると、12ポイントも高く、投資や居住の観点から見ると魅力的な物件であるといえます。
環境満足度
治安の面では、洋光台ビューパレーは最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院45件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いです。さらに、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立洋光台第四小学校など、教育施設も近隣に多数あるため、子育て環境としても優れています。
2位
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
偏差値
61
価格
3,180万円〜7,980万円
物件名
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
築年月
2013年5月
平米数
56平米〜142平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13 ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩6分, 屏風浦駅徒歩15分, 新杉田駅徒歩25分
総合
61
277 物件中
適正価格
56
277 物件中
将来性
69
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
ブリリアシティ横浜磯子(I〜M棟)の概要
ブリリアシティ横浜磯子（I〜M棟）は、神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅から徒歩6分にあり、平米数は56㎡から142㎡で多様なライフスタイルに対応できる間取りを提供しており、価格帯は3180万円（2LDK）から7980万円（3LDK）で、築年月は2013年5月で総戸数は1230室の大規模マンションです。
適正価格（売却）
2013年竣工のブリリアシティ横浜磯子の中古価格は、磯子区内の市場データと比較して平均偏差値より高い傾向にあり、適正価格推測は4965万円とされているが、実際の平均売出価格は5378万円で、売却偏差値は56を示し、市場の動向から見て売り時と考えられます。
将来性
ブリリアシティ横浜磯子が立地している地域は、将来性の偏差値が69とエリア平均より高く、築9年で駅近のことから資産価値が維持しやすい地域の一つであり、投資や居住に適したマンションと言えます。
環境満足度
治安、生活利便性に優れ、交番が至近距離にあり、病院や小売店も充実しているほか、地盤が固く洪水の危険が低い地域である点、近隣には横浜市立浜小学校など教育施設が多数存在し、家族にとっても安心して暮らせる環境を提供するブリリアシティ横浜磯子の環境満足度の偏差値は60です。
3位
ヨコハマシーナリータワー
偏差値
60
価格
3,580万円〜6,550万円
物件名
ヨコハマシーナリータワー
築年月
2004年9月
平米数
65平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目1-1 ヨコハマシーナリータワー
階建
30階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩3分, 杉田（神奈川県）駅徒歩6分
総合
60
277 物件中
適正価格
50
277 物件中
将来性
75
277 物件中
環境
満足度
54
277 物件中
ヨコハマシーナリータワーの概要
「ヨコハマシーナリータワー」は、神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目に位置し、周辺施設が充実している立地の30階建て高層マンションで、総戸数308戸、築年数は2004年9月で、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの種類があり、価格帯は3580万円から6550万円で、このエリアのマンション市場においても需要の高い価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
「ヨコハマシーナリータワー」の適正価格は、中古マンション市場の動向をAI分析に基づいて検証した結果、周辺の平均価格帯である5279万円から5499万円と比較して、物件の価値を反映した偏差値50を上回る金額設定されており、磯子区での売買価格が5年で20%上昇している市場状況を踏まえれば、投資としての潜在性も見込まれます。
将来性
築19年を迎える「ヨコハマシーナリータワー」は、新杉田駅から徒歩3分という利便性の高さと、耐震構造による長期的な安心感が特徴で、将来性偏差値75を獲得しており、この築年数にしては高い評価を受けています。
環境満足度
ヨコハマシーナリータワーは、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、自然災害への備えとして環境満足度が高い評価を受けており、周囲には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
磯子ガーデンハウス
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,499万円
物件名
磯子ガーデンハウス
築年月
1995年11月
平米数
62平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目8-8 磯子ガーデンハウス
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩3分, 屏風浦駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩22分
総合
59
277 物件中
適正価格
57
277 物件中
将来性
55
277 物件中
環境
満足度
65
277 物件中
磯子ガーデンハウスの概要
磯子ガーデンハウスは横浜市磯子区に位置し、磯子駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建て総戸数53室の1995年11月築のマンションで、中古価格帯は2280万円（62㎡、3LDK）から4499万円（66㎡、3LDK）に設定されており、主要な取引価格帯は2880万円から3080万円です。
適正価格（売却）
磯子ガーデンハウスの現在の価格は、近辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、その適正価格は2593万円であり、売り出し平均価格が3080万円となっていることから、相場よりも高い価格設定されていることが伺え、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築29年の磯子ガーデンハウスでは、建物自体の老朽化が進む一方で、駅至近という利点を生かし地域の再開発プロジェクトなどの将来的な価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性の評価は55ポイントと平均をわずかに上回る評価がされています。
環境満足度
周辺環境としては、磯子ガーデンハウスは147m以内に交番があり安全性が高く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度は65ポイントと優れていると言えます。さらには横浜市立浜小学校や森東小学校が近く、教育環境も良好です。
5位
杉田パークホームズ
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,680万円
物件名
杉田パークホームズ
築年月
1994年12月
平米数
52平米〜64平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田4丁目11-19 杉田パークホームズ
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩10分, 屏風浦駅徒歩24分
総合
59
277 物件中
適正価格
51
277 物件中
将来性
67
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
杉田パークホームズの概要
「杉田パークホームズ」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、平成6年（1994年）完成の6階建て、57室から成るマンションで、価格は2LDK・52㎡が1880万円から、3LDK・64㎡は3680万円までの幅を持ち、最寄りの杉田駅からは徒歩5分という魅力的な立地にあります。
適正価格（売却）
杉田パークホームズの価格は、周辺の中古マンション相場を考慮すると、平均偏差値48に比べて3ポイント高い51を記録し、過去5年の横浜市磯子区の物件価格上昇率20％に対し、3％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2425万円と実売価格2508万円との間にわずかな開きがあり、このタイミングでの売却が妥当と推測されます。
将来性
30年の築年数を誇る杉田パークホームズは、地域内の同価格帯の物件より若干新しく、その将来性の偏差値は67を記録しており、このエリアのマンション平均偏差値に比べて12ポイント高く、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。
環境満足度
杉田パークホームズ周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好なことから環境満足度58を獲得しています。周囲には横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害の心配が少ない安心の住環境です。
6位
コーラル根岸
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,795万円
物件名
コーラル根岸
築年月
1987年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
神奈川県横浜市磯子区西町6-10 コーラル根岸
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩7分, 山手駅徒歩28分
総合
59
277 物件中
適正価格
57
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
61
277 物件中
コーラル根岸の概要
コーラル根岸は、緑豊かな神奈川県横浜市磯子区に位置し、快適な都市生活を求める方々に適したマンションです。築36年を迎えるこのマンションは、5階建ての構造で全23室から成り立ち、横浜市立根岸小学校の近くにあり、子育て世帯にも好評です。価格は1780万円から2795万円で、広さは56㎡から60㎡の間で、緑地の多い環境の中でもほどよく市街地に近く、根岸駅からは徒歩わずか7分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
コーラル根岸の平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向と比較して適正価格偏差値57を保っています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は穏やかながらも価値を保持しており、独自AIによる推測価格に対して現在価格がやや上回っていることから、売り時と判断されることもあります。
将来性
コーラル根岸は築年数が37年と市内屈指の歴史を誇り、将来性の評価としてAI偏差値58を獲得しています。駅に近い立地という点や、今後の市街地開発が見込まれるエリアであることが高く評価され、継続的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番までの近さや、周辺施設が充実している点で環境満足度偏差値61を記録しています。また、市立根岸小学校などの教育施設が充実していることから、家族層にとっては非常に居住しやすい環境が整っており、自然災害リスクが低いことも安心要素として加わっています。
7位
エフステージ杉田
偏差値
58
価格
2,990万円〜4,080万円
物件名
エフステージ杉田
築年月
2000年12月
平米数
69平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-2 エフステージ杉田
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩4分, 新杉田駅徒歩11分, 屏風浦駅徒歩20分
総合
58
277 物件中
適正価格
57
277 物件中
将来性
62
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
エフステージ杉田の概要
「エフステージ杉田」は、2000年12月に竣工された神奈川県横浜市磯子区中原に位置するマンションで、杉田駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に建つ6階建ての物件です。総戸数30戸のこのマンションは、室内の広さが69㎡から81㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKのゆとりあるプランが用意され、市場価格は約2,990万円から4,080万円のレンジで取引されております。
適正価格（売却）
エフステージ杉田の価格帯は、磯子区内の中古マンション市場と比較しても高い偏差値57を持ち、近隣の物件価格の上昇傾向にも関わらず、相対的に価格が9％低下している事実が確認されています。平均売出価格が3,643万円に対して、AI推定の適正価格は3,159万円であるため、売り時と判断できる状況にあります。
将来性
築24年というエフステージ杉田は、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古さを感じますが、そのアクセスの良さや維持状態を鑑みると、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア内の他の物件に比べても期待値は高めです。
環境満足度
エフステージ杉田周辺は治安が良好で、必要な医療施設が充実しており、さらにはスーパーやコンビニも充分に揃っている生活便利なエリアです。子育て家庭に優しい点として、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校といった教育施設のそばに立地しており、災害リスクにおいても地盤が安定していて洪水や高潮の心配も少ない地域であることが環境満足度偏差値57として評価されています。
8位
洋光台南第1団地
偏差値
58
価格
1,080万円〜3,380万円
物件名
洋光台南第1団地
築年月
1971年3月
平米数
48平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台4〜5丁目 洋光台南第1団地
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩5分, 港南台駅徒歩27分, 杉田（神奈川県）駅徒歩29分
総合
58
277 物件中
適正価格
57
277 物件中
将来性
59
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
洋光台南第1団地の概要
横浜市磯子区の洋光台南第1団地は、洋光台駅から徒歩5分の理想的な立地に位置し、1971年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数729室、平米数48㎡から78㎡の多様な間取りがあり、市場では2LDKの48㎡が1080万円から、3LDKの78㎡が最高3380万円で取引され、比較的手頃な価格帯が多くみられます。
適正価格（売却）
洋光台南第1団地の販売価格は、神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格帯と比較して、適正価格偏差値57を記録し、独自AIによる適正価格1943万円に対して、現行の平均販売価格2423万円という結果から見ると、売主にとってより有利な価格での売却が期待できると評価されています。
将来性
築年数が半世紀を超える洋光台南第1団地ですが、将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けており、交通の利便性や地域の発展性を考慮した機械学習AIの分析に基づいた数值によるものです。
環境満足度
洋光台南第1団地の住環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院47件、スーパー6件、コンビニ7件という充実した施設が周辺に揃っており、また地盤の安定性や水害リスクの低さも国のハザードマップにより証明されています。教育施設としては、横浜市立洋光台第二小学校、横浜市立洋光台第四小学校などの小学校に加え、横浜市立洋光台第二中学校も近く、子育て世帯にも適した環境です。
9位
プライムコート磯子屏風ヶ浦
偏差値
58
価格
2,500万円〜4,200万円
物件名
プライムコート磯子屏風ヶ浦
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8 プライムコート磯子屏風ヶ浦
階建
7階
最寄駅
屏風浦駅徒歩7分, 新杉田駅徒歩12分, 磯子駅徒歩14分
総合
58
277 物件中
適正価格
54
277 物件中
将来性
57
277 物件中
環境
満足度
63
277 物件中
プライムコート磯子屏風ヶ浦の概要
「プライムコート磯子屏風ヶ浦」は神奈川県横浜市磯子区森3丁目9-8に位置し、平成10年2月竣工の7階建てマンションであり、屏風浦駅からは徒歩7分、新杉田駅と磯子駅からも徒歩圏内にあります。販売中の中古マンションは、2SLDKの70㎡が2500万円から、3LDKの75㎡が4200万円までとなっており、居住者にとって利便性の高い立地と広さを提供しています。
適正価格（売却）
プライムコート磯子屏風ヶ浦の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場動向を考慮すると、他の物件に比べて適正価格の偏差値54を記録しており、市場平均価格よりも価値が高いと評価されています。磯子区での中古マンション価格は過去5年で約20%の上昇を見せる中、当該マンションは約2%の価格上昇を示しており、現在の平均販売価格は3306万円で市場と比較しても適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
このマンションの将来性は、築26年という年数にも関わらずAI偏差値57と評価されており、磯子区内の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の維持が期待されます。周辺の発展と駅近立地を背景に、中長期的な投資としてのポテンシャルは充分あり、資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
プライムコート磯子屏風ヶ浦の環境満足度は偏差値63となっており、治安や生活環境の良さが際立っています。周辺には屏風浦小学校や横浜市立杉田小学校など複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、各種生活施設が充実していることから、住む人々の満足度は高いと評価されています。
10位
パークハイム南山手2番館
偏差値
58
価格
3,080万円〜3,780万円
物件名
パークハイム南山手2番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜92平米
住所
神奈川県横浜市磯子区下町13-2 パークハイム南山手2番館
階建
3階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩12分, 吉野町駅徒歩30分, 山手駅徒歩25分
総合
58
277 物件中
適正価格
54
277 物件中
将来性
66
277 物件中
環境
満足度
54
277 物件中
パークハイム南山手2番館の概要
「パークハイム南山手2番館」は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、70㎡の3LDKが3,080万円から、92㎡の2LDKが3,780万円の価格帯で取引されている築26年の低層マンションです。24戸から成るこの物件は、根岸駅から徒歩12分という魅力的な立地にあり、ファミリー向けの居住空間としても評価が高いです。
適正価格（売却）
近年の市場データに基づくと、「パークハイム南山手2番館」は、平均的な価格帯と比較して若干高めの評価を受けており、磯子区の中古マンション市場よりも価値上昇率が低いにも関わらず、売出し価格は35,100万円と予測価格3,239万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と考えられます。
将来性
築26年を経過している「パークハイム南山手2番館」ですが、徒歩圏内にある根岸駅の利便性や、周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の予測値は平均を大きく上回る66ポイントに達しており、継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
安心で快適な日々を約束する「パークハイム南山手2番館」は治安が良好な地域に位置し、交番が近く、病院やスーパー、コンビニが豊富にある上、洪水や高潮リスクが低いとされる地域です。また、横浜市立根岸小学校と横浜市立根岸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な条件を揃えています。
11位
ロワール磯子
偏差値
57
価格
2,490万円〜4,080万円
物件名
ロワール磯子
築年月
2002年1月
平米数
65平米〜80平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目4-22 ロワール磯子
階建
7階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩17分, 磯子駅徒歩20分
総合
57
277 物件中
適正価格
51
277 物件中
将来性
73
277 物件中
環境
満足度
48
277 物件中
ロワール磯子の概要
ロワール磯子は、神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目に位置する平成14年築の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格は2490万円から4080万円です; 磯子駅や根岸駅から徒歩20分以内の距離にあるため、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
ロワール磯子は、磯子区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が51と平均より若干高めに設定されています; これはマンションマーケット独自の分析に基づき、3418万円の推測適正価格に対して、現在の平均販売価格が3478万円となっているため、売却するには適切な価格帯であるとされています。
将来性
築22年のロワール磯子は、この地域の同等物件に比べて新しく、周辺のインフラ整備や地域開発の進展が期待されるため、将来性の偏差値は高く73を記録しています; この数値は同エリアの平均を大きく上回るもので、長期的な資産価値の向上が予測されます。
環境満足度
近隣に交番があるロワール磯子は、治安が良好であり、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は48です; さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波リスクがあるため、ハザードマップを参照した安全な生活計画が求められます。
12位
コーポ湘友
偏差値
57
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
コーポ湘友
築年月
1979年9月
平米数
46平米〜55平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33 コーポ湘友
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩20分, 新杉田駅徒歩10分, 杉田（神奈川県）駅徒歩4分
総合
57
277 物件中
適正価格
53
277 物件中
将来性
61
277 物件中
環境
満足度
58
277 物件中
コーポ湘友の概要
コーポ湘友は、神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-33に位置し、杉田駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約45年となっています; 46㎡の2LDKタイプが1180万円から、55㎡の4DKタイプが1780万円までと、このエリアでの中古マンション市場において適正な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在、コーポ湘友の売り出されている平均価格は1570万円で、周辺の市場動向と比較すると適正価格偏差値53を記録しており、横浜市磯子区の中古マンション価格が5年間で20％上昇しているにも関わらず、本物件は1％の価格上昇に留まっているため、投資としてのポテンシャルも含め売り時と判断されることがあります。
将来性
このマンションは築年数が45年を超えているにもかかわらず、交通アクセスの良さや、横浜市磯子区の発展が見込まれる地域環境を背景に、将来性の偏差値は61と非常にポジティブな評価を受けています; 駅の近さや、再開発の予定などがその将来性をさらに支えていると言えるでしょう。
環境満足度
コーポ湘友は横浜市磯子区という治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで509mと安心の距離にあります; また、周辺には横浜市立杉田小学校や横浜市立梅林小学校といった教育施設、病院や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや、津波や高潮のリスクが低い点も評価され環境満足度の偏差値58を獲得しています。
13位
ソフトタウン根岸壱番館
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ソフトタウン根岸壱番館
築年月
1981年12月
平米数
60平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町17-29 ソフトタウン根岸壱番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩27分
総合
57
277 物件中
適正価格
60
277 物件中
将来性
61
277 物件中
環境
満足度
51
277 物件中
ソフトタウン根岸壱番館の概要
ソフトタウン根岸壱番館は、神奈川県横浜市磯子区に位置し、根岸駅から徒歩わずか2分の交通便利な立地にある1981年竣工の10階建てマンションです。総戸数124戸で、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は1980万円から3280万円と周辺市場に対して適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ソフトタウン根岸壱番館の適正価格は売却偏差値60と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が認められています。近年の価格動向を見ると、横浜市磯子区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、当マンションは適正価格を維持しており、売却を考慮する個人投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
将来性
将来性の観点から見ると、ソフトタウン根岸壱番館は築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、立地の利便性や周辺開発の活発化が価値を高めていることが偏差値61という結果に表れています。中長期的な投資対象としてのポテンシャルは、築年数による懸念を上回ると分析できます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ソフトタウン根岸壱番館は周辺に治安を重視した施設が充実しており、日常の利便性も高い地域に位置します。学校や医療施設が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも適しており、自然災害リスクが低い地盤に建てられているため、住環境としての満足度は高く評価されています。
14位
サンヴェール磯子
偏差値
57
価格
1,690万円〜3,880万円
物件名
サンヴェール磯子
築年月
1989年10月
平米数
70平米〜103平米
住所
神奈川県横浜市磯子区広地町11-49 サンヴェール磯子
階建
7階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩21分, 蒔田駅徒歩24分, 吉野町駅徒歩29分
総合
57
277 物件中
適正価格
51
277 物件中
将来性
64
277 物件中
環境
満足度
56
277 物件中
サンヴェール磯子の概要
サンヴェール磯子は、1989年竣工の7階建て、94室から成るマンションで、住所は神奈川県横浜市磯子区広地町11-49にあります。立地は根岸駅から徒歩21分という利便性を持ち、70㎡の3LDKが1690万円から、103㎡の4LDKが最大3880万円という価格設定で、横浜市磯子区の他の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
サンヴェール磯子の販売価格は、周辺の市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、神奈川県横浜市磯子区内で中古マンションの平均価格推移を踏まえると、平均偏差値が48というデータに比べ、わずかに高い水準にありますが、5年間の価格変動を見ると、他の物件が20%の価格上昇を見せる中でサンヴェール磯子は19%の価格低下を示しており、現時点での販売価格は市場価値を適切に反映していると言えるでしょう。
将来性
将来性においてサンヴェール磯子は、築年数が35年と平均よりやや古いものの、偏差値64という評価を得ており、リノベーションによる価値向上や地域の再開発計画などにより、将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の他マンションに比べると、立地や設備面での競争力も兼ね備えており、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
サンヴェール磯子は、周辺環境が充実しており環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安を守る交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤の安定や洪水のリスクが低い地域であることが評価されています。教育機関も近隣に横浜市立滝頭小学校や横浜市立岡村中学校が位置しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。
15位
磯子パインプロムナード
偏差値
57
価格
1,730万円〜3,790万円
物件名
磯子パインプロムナード
築年月
1994年9月
平米数
50平米〜81平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目2-10 磯子パインプロムナード
階建
7階
最寄駅
磯子駅徒歩9分, 屏風浦駅徒歩22分, 根岸（神奈川県）駅徒歩27分
総合
57
277 物件中
適正価格
55
277 物件中
将来性
60
277 物件中
環境
満足度
57
277 物件中
磯子パインプロムナードの概要
磯子パインプロムナードは、神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目に位置し、磯子駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、平均価格帯は2480万円〜2980万円で、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても価格設定の妥当性が伺えます。
適正価格（売却）
1994年築の磯子パインプロムナードの各住戸は、1730万円から3790万円の価格帯で売り出されており、地域の市場動向を鑑みれば適正価格は2370万円とされていますが、その価格を上回る売り出しであり、平均偏差値55を記録していることから、購入者には交渉余地が見込まれます。
将来性
築30年を迎える磯子パインプロムナードは、磯子地区の他の物件と比較しても、駅近利便性や継続的なメンテナンスにより偏差値60を獲得しており、長期的な居住を考慮した物件選びにおいて注目されています。
環境満足度
磯子パインプロムナードは、治安の良さが際立ち、交番までわずか207mの距離にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からの危険が少ない環境です。さらに、横浜市立浜小学校や山王台小学校といった教育施設も近く、家族にとって理想的な住環境を提供しています。
16位
マイキャッスル杉田駅前
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,480万円
物件名
マイキャッスル杉田駅前
築年月
1992年9月
平米数
50平米〜54平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田1丁目16-20 マイキャッスル杉田駅前
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩22分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩3分
総合
57
277 物件中
適正価格
60
277 物件中
将来性
48
277 物件中
環境
満足度
62
277 物件中
マイキャッスル杉田駅前の概要
「マイキャッスル杉田駅前」は、横浜市磯子区杉田1丁目16-20に位置し、杉田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1992年9月竣工の4階建て23室のマンションで、50㎡の3DKが1780万円、54㎡の3DKが2480万円で取引されており、周辺市場の20％高騰という動向に対して、価格の下落が見受けられることで、買い手にとって魅力的な投資機会を提供しています。
適正価格（売却）
独自のAI分析により、マイキャッスル杉田駅前は平均偏差値60と評価されており、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値48に比較して高く、AIが推定する適正価格1467万円に対して現在の平均価格2190万円となっており、現在売り出されている物件価格が適正価格を上回っていることから、物件の売却に適した時期といえます。
将来性
築30年を超えるマイキャッスル杉田駅前ですが、AIによる将来性の評価は偏差値48を得ており、周辺地域の中古マンションと比較して若干低めですが、駅近くの立地や近年の都市開発の進捗により、将来的に価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ（371m）に加え、マイキャッスル杉田駅前は病院52件、スーパー9件、コンビニ11件という充実した生活必需施設が周囲に存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水リスクの低さからも、環境満足度62という高評価を得ており、横浜市立杉田小学校や横浜市立浜中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。
17位
ネオマイム磯子
偏差値
57
価格
1,950万円〜4,180万円
物件名
ネオマイム磯子
築年月
1991年1月
平米数
54平米〜85平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原1丁目4-7 ネオマイム磯子
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩11分, 新杉田駅徒歩8分, 杉田（神奈川県）駅徒歩12分
総合
57
277 物件中
適正価格
58
277 物件中
将来性
48
277 物件中
環境
満足度
64
277 物件中
ネオマイム磯子の概要
ネオマイム磯子は、1991年竣工の6階建てマンションであり、横浜市磯子区中原に位置し、屏風浦駅、新杉田駅、杉田駅と3つの駅が徒歩圏内にある好立地です。54㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から4180万円で、特に2498万円から2890万円のレンジが市場における最も一般的な売り出し価格です。
適正価格（売却）
横浜市磯子区における中古マンション市場の価格推移に基づき、ネオマイム磯子の売却価格は偏差値58を記録し、平均値を10ポイント上回る評価を受けています。この物件は過去5年間でおよそ20%の価格上昇を見せている周辺市場に対して、逆に価格が下落しており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格2357万円に対して2924万円であるため、売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
ネオマイム磯子は築33年の物件であり、磯子区内の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセスしやすい立地は将来性を底上げしています。さらに、地域の再開発や交通インフラの改善などが進めば、将来の価値上昇にも期待ができるでしょう。
環境満足度
ネオマイム磯子周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも比較的安全な地域であり、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力です。また、子育て家庭には横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校などの教育施設の近くであることが安心材料になっています。
18位
グローリア初穂磯子
偏差値
57
価格
400万円〜750万円
物件名
グローリア初穂磯子
築年月
1988年4月
平米数
14平米〜18平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森3丁目21-21 グローリア初穂磯子
階建
4階
最寄駅
屏風浦駅徒歩5分, 新杉田駅徒歩14分, 杉田（神奈川県）駅徒歩14分
総合
57
277 物件中
適正価格
50
277 物件中
将来性
58
277 物件中
環境
満足度
62
277 物件中
グローリア初穂磯子の概要
神奈川県横浜市磯子区に位置する「グローリア初穂磯子」は、築年月が1988年4月で、4階建ての計41室を有するマンションです。屏風浦駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあり、横浜市内のアクセスの良さを享受できます。平米数は14㎡から18㎡で、価格は400万円から750万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい価格帯が設定されており、最も一般的な販売価格帯は450万円から480万円で推移しています。
適正価格（売却）
「グローリア初穂磯子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が50となっており、エリア内平均偏差値48に比べて2ポイント高いことから市場における競争力があると言えます。近年の5年間で周辺の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件の価格上昇率は0%であり、マンションマーケットのAIによる推測価格481万円に対し、実際の売り出し平均価格が492万円であるため、購入の適切なタイミングであると考えられます。
将来性
建物の将来性において、築36年の「グローリア初穂磯子」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いです。駅近という立地のメリットもあり、AIによる将来性評価で58という数字を記録しており、周辺マンションの平均よりも3ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に交番があり治安の良さが窺えるほか、複数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に不便がありません。洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される地域で、横浜市立屏風浦小学校や横浜市立森中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
19位
ソフトタウン根岸参番館
偏差値
56
価格
2,250万円〜3,990万円
物件名
ソフトタウン根岸参番館
築年月
1982年6月
平米数
66平米〜82平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町15-31 ソフトタウン根岸参番館
階建
10階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩2分, 山手駅徒歩26分
総合
56
277 物件中
適正価格
54
277 物件中
将来性
63
277 物件中
環境
満足度
52
277 物件中
ソフトタウン根岸参番館の概要
「ソフトタウン根岸参番館」は、神奈川県横浜市磯子区東町に位置し、1982年6月に建築された10階建て総戸数129のマンションであり、広さ66㎡から82㎡の間の居住空間を提供しており、立地としてはJR京浜東北線根岸駅からわずか徒歩2分という近さで、交通の利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
価格帯は2250万円から3990万円で、地域のマーケットデータを基にした推定適正価格は約2760万円となっており、これを踏まえると現在の市場価格がそれよりも高いことから、不動産投資としての売却タイミングとしては有利であると考えられます。
将来性
築年数は40年近くになりますが、駅至近であることや、磯子区の再開発計画などにより、将来の資産価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AI分析による将来性偏差値は63と、地域平均に比べて高い評価がなされています。
環境満足度
周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には治安の良い印象を受ける交番をはじめ、多数の医療機関が点在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも揃っています。加えて、津波のリスクは考慮すべきですが、高潮の影響が少なく、学校施設も近隣に位置するなど、ファミリー層にも優しい環境です。
20位
磯子マンション
偏差値
56
価格
750万円〜4,350万円
物件名
磯子マンション
築年月
1971年3月
平米数
53平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子台11-15 磯子マンション
階建
5階
最寄駅
磯子駅徒歩12分, 屏風浦駅徒歩21分, 根岸（神奈川県）駅徒歩30分
総合
56
277 物件中
適正価格
52
277 物件中
将来性
65
277 物件中
環境
満足度
53
277 物件中
磯子マンションの概要
磯子マンションは神奈川県横浜市磯子区の閑静な住宅街に位置し、磯子駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1971年築の5階建ての建物で、全73戸から成ります。広さは53㎡のコンパクトな2LDKから98㎡の広々とした2SLDKまで幅広いニーズに応える間取りがあり、販売価格は750万円から4350万円となっており、比較的手頃な価格帯でマンションライフを始められるという魅力があります。
適正価格（売却）
磯子マンションの販売価格は750万円から4350万円で、特に多い価格帯は1480万円から1490万円です。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は52と平均よりも若干高く、マーケットの独自AI分析による推測適正価格1544万円と比べて現在の売出し平均価格1694万円となっていることから、一定のプレミアムが付いていると言えますが、周辺地域の価格上昇傾向を考慮すると、磯子マンションは適正価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
磯子マンションの築年数は53年と比較的長いですが、その歴史ある造りと磯子駅からの駅近の利便性により、将来性の偏差値は65と評価されています。この偏差値は地域の平均より10ポイント高く、中長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
磯子マンションの環境満足度は偏差値53と地域の平均よりわずかに高く、周囲には治安を支える交番や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると洪水や津波、高潮の危険が低い地盤のしっかりした場所にあるため、安心して暮らせる住環境が整っています。
21位
洋光台南第2団地
偏差値
56
価格
640万円〜1,990万円
物件名
洋光台南第2団地
築年月
1970年11月
平米数
46平米〜78平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6 洋光台南第2団地
階建
7階
最寄駅
洋光台駅徒歩12分, 港南台駅徒歩26分
総合
56
277 物件中
適正価格
51
277 物件中
将来性
68
277 物件中
環境
満足度
51
277 物件中
洋光台南第2団地の概要
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目6に位置する「洋光台南第2団地」は、築年月1970年11月の7階建てで、総戸数764戸から成る大規模なマンションです。46㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から1990万円までと幅広く設定されており、中心となる価格帯は1250万円から1480万円で、最寄りの洋光台駅からは徒歩12分の距離にあります。
適正価格（売却）
近年の神奈川県横浜市磯子区の中古マンション市場の価格推移を見ると、洋光台南第2団地の売却偏差値51は地域の平均値48よりもわずかに高く位置します。このエリアの不動産価格が5年間で20％の上昇を見せている中、洋光台南第2団地が14％の価格下落していることから、AI推定の適正価格1,337万円に対して現在の平均売出し価格が1,380万円であることを踏まえると、市場価値と比較して販売時期が適していると評価されます。
将来性
洋光台南第2団地の偏差値68は、周辺地域のマンションと比較して将来性が高いことを示していますが、築年数が54年と平均よりも古いことが懸念材料です。それでも、洋光台駅へのアクセスの良さやエリア全体の発展性に期待が集まっており、特にリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めた物件として評価されています。
環境満足度
洋光台南第2団地は生活の利便性が高く、最寄りの交番までは徒歩6分、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している他、横浜市立洋光台第二小学校や横浜市立港南台第一中学校など教育施設へのアクセスも容易で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を持っています。自然災害リスクも低く、治安の良さも住民の満足度を高めている要因の一つです。
22位
洋光台パークホームズ
偏差値
56
価格
2,280万円〜2,999万円
物件名
洋光台パークホームズ
築年月
1994年11月
平米数
58平米〜66平米
住所
神奈川県横浜市磯子区洋光台3丁目35-16 洋光台パークホームズ
階建
5階
最寄駅
洋光台駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩28分, 屏風浦駅徒歩29分
総合
56
277 物件中
適正価格
55
277 物件中
将来性
53
277 物件中
環境
満足度
61
277 物件中
洋光台パークホームズの概要
横浜市磯子区に位置する「洋光台パークホームズ」は、洋光台駅から徒歩約9分の距離にある、築約30年の5階建てマンションで、総戸数27戸、広さは58㎡から66㎡の間で展開しており、中古価格は2,280万円から2,999万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
磯子区全体の中古マンション価格の平均成長率を上回る値付けがされている「洋光台パークホームズ」は、平均帯よりも偏差値が7ポイント高く、市場分析から算出された適正価格2,192万円と比べて、現行の平均売出価格2,572万円という価格設定は、売主にとって有利な価格で取引される可能性が高いとされています。
将来性
築30年を迎える「洋光台パークホームズ」ですが、駅に近い立地と、磯子区内の中古マンション市場と比べて1年ほど新しい建物である点が評価され、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと平均並みで、駅近くのマンションとしての価値は維持される見込みです。
環境満足度
「洋光台パークホームズ」周辺の安全性は、交番が徒歩10分圏内に位置するほか、医療施設が45件、スーパーやコンビニが6件ずつあるなど、生活利便性が高く、災害リスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は61ポイントと評価されています。また、周辺には洋光台第三小学校、横浜市立洋光台第一中学校などの教育施設も充実しています。
23位
ドルフ磯子
偏差値
56
価格
1,180万円〜2,580万円
物件名
ドルフ磯子
築年月
1977年2月
平米数
44平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目13-6 ドルフ磯子
階建
10階
最寄駅
磯子駅徒歩5分, 屏風浦駅徒歩10分, 新杉田駅徒歩20分
総合
56
277 物件中
適正価格
53
277 物件中
将来性
62
277 物件中
環境
満足度
53
277 物件中
ドルフ磯子の概要
「ドルフ磯子」は神奈川県横浜市磯子区に位置し、築45年を迎える歴史を持つ10階建てのマンションで、磯子駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、44㎡の3DKから58㎡の1SLDKまでの広さが1180万円から2580万円で提供され、特に1880万円〜1980万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向に照らすと、「ドルフ磯子」の適正価格は平均偏差値48に対して53と評価されており、近年の20％の価格上昇に比べ2％と控えめですが、マンションマーケットAIによる想定価格1674万円に対し、売出し価格平均が1912万円となっており、売主にとっては売り時の可能性が推察されます。
将来性
築45年が経過した「ドルフ磯子」ですが、その将来性の偏差値は地域平均より高い62ポイントを獲得しており、駅近という立地条件が評価され、周辺開発や街の成熟度合いを考慮した上で、長期的な価値保持が期待されています。
環境満足度
地元の治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には54件の医療機関や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境は非常に便利です。地盤やハザードリスクに関して安心できる地区に位置しており、また近隣には屏風浦小学校放課後キッズクラブや横浜市立森東小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
24位
リブゼ磯子
偏差値
56
価格
1,580万円〜20,880万円
物件名
リブゼ磯子
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜58平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原3丁目6-30 リブゼ磯子
階建
6階
最寄駅
杉田（神奈川県）駅徒歩14分, 新杉田駅徒歩14分, 屏風浦駅徒歩11分
総合
56
277 物件中
適正価格
53
277 物件中
将来性
52
277 物件中
環境
満足度
63
277 物件中
リブゼ磯子の概要
リブゼ磯子は、1996年築の6階建てマンションで、神奈川県横浜市磯子区中原3丁目に位置し、平均54㎡から58㎡の間で価格範囲は1,580万円から2億880万円となっています。最寄りは杉田駅、新杉田駅、屏風浦駅で、それぞれ徒歩14分、14分、11分の距離にあり、アクセスも良好です。総戸数16戸というこじんまりとしたマンションで、新しい生活を始めるには適しています。
適正価格（売却）
リブゼ磯子の中古マンション価格は、横浜市磯子区の平均価格推移と比較して、やや上昇傾向にあり、平均売却偏差値53を記録しています。近隣相場とのバランスを考慮すると、現在売り出されている価格帯は市場価格に適正と言えるでしょう。物件の品質や立地条件を踏まえた上で、売買を考えている方にとっては、適度な投資価値が見込める物件です。
将来性
リブゼ磯子は築年数28年となっており、神奈川県横浜市磯子区の他の同条件の物件と比較して4年若いため、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値52を持ちますが、駅近という利点や維持管理の良さが見込まれるため、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
リブゼ磯子周辺の生活環境は充実しており、治安がよく、医療施設や買い物施設が豊富にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことも環境満足度偏差値63と高く評価されています。さらに横浜市立杉田小学校や屏風浦小学校など教育施設が近く、子育て世帯にとっても安心の立地です。
25位
ワコーレ磯子
偏差値
56
価格
1,200万円〜4,350万円
物件名
ワコーレ磯子
築年月
1986年8月
平米数
55平米〜98平米
住所
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目13-31 ワコーレ磯子
階建
4階
最寄駅
新杉田駅徒歩28分, 屏風浦駅徒歩18分, 磯子駅徒歩8分
総合
56
277 物件中
適正価格
52
277 物件中
将来性
56
277 物件中
環境
満足度
59
277 物件中
ワコーレ磯子の概要
横浜市磯子区磯子3丁目に位置する「ワコーレ磯子」は、磯子駅から徒歩8分の利便性を誇る1986年築の4階建てマンションで、55㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りで構成されており、価格は1,200万円から4,350万円の範囲で、市場における中古物件価格の中心帯は3,630万円から3,780万円です。
適正価格（売却）
現在のワコーレ磯子の平均的な販売価格は3,226万円で、近隣の中古マンションと比較して19％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は2％の価値減少を示しており、適正な市場価格（推測額：3,122万円）との間に僅かなギャップが生じており、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数38年を数えるワコーレ磯子は、近隣エリアの中古マンションの平均よりも若干築年数が上回っており、将来性の偏差値は平均より1ポイント高い56ポイントを記録、交通至便な立地が将来的にも価値を維持する要因となっていると予測できます。
環境満足度
安全な住環境が期待できるワコーレ磯子は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ9件といった充実した生活施設が点在し、地盤や洪水リスクに優れたハザードマップ評価を受けている他、横浜市立浜小学校や横浜市立汐見台中学校といった教育機関も近接する子育てにも配慮された立地です。
26位
トワイシア横浜磯子
偏差値
55
価格
3,600万円〜5,480万円
物件名
トワイシア横浜磯子
築年月
2009年7月
平米数
54平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森1丁目7-8 トワイシア横浜磯子
階建
8階
最寄駅
磯子駅徒歩2分, 屏風浦駅徒歩13分, 新杉田駅徒歩21分
総合
55
277 物件中
適正価格
64
277 物件中
将来性
50
277 物件中
環境
満足度
52
277 物件中
トワイシア横浜磯子の概要
「トワイシア横浜磯子」は、神奈川県横浜市磯子区森１丁目に位置し、磯子駅から徒歩僅か2分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数53戸となっています。2009年7月に建築されたこの物件は、54㎡の2LDKが3600万円から、76㎡の3LDKが5480万円という価格帯で取引されており、特に4600万円台の物件が市場に多く出回っている様子が見受けられます。
適正価格（売却）
「トワイシア横浜磯子」の価格帯は、近隣の同条件のマンション価格と比較して、適正価格の偏差値64と高く評価されており、周辺の5年間の価格上昇率20％とは対照的に、11％の価格下落を見せています。市場分析を行ったマンションマーケットのAIでは、適正推測価格を3455万円とし、現行の売り出し平均価格4531万円は売り時と判断できる数字です。
将来性
築15年の「トワイシア横浜磯子」は、将来性に関しては磯子区内のマンション平均と互角の評価を受けており、偏差値は50です。このエリアで比較的新しい部類に入る物件であり、将来的に街の発展と共に価値が見直される可能性もありますが、現時点ではエリア平均をわずかに下回る評価となっています。
環境満足度
治安が良好な点が強調される「トワイシア横浜磯子」は、最寄りの交番が92mと至近距離にあり、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニといった生活便利施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は52となっています。ハザードマップでは地盤の安定性が指摘されており、洪水リスクは低いものの、津波発生時には注意が必要です。また、教育環境として横浜市立浜小学校や横浜市立森東小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適した住環境が整っています。
27位
プリシード磯子
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,990万円
物件名
プリシード磯子
築年月
1991年3月
平米数
78平米〜123平米
住所
神奈川県横浜市磯子区森2丁目23-10 プリシード磯子
階建
9階
最寄駅
磯子駅徒歩18分, 屏風浦駅徒歩6分, 新杉田駅徒歩23分
総合
55
277 物件中
適正価格
54
277 物件中
将来性
72
277 物件中
環境
満足度
40
277 物件中
プリシード磯子の概要
プリシード磯子は、神奈川県横浜市磯子区森2丁目に所在し、屏風浦駅から徒歩6分、9階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、1991年3月に築かれ、78㎡の3LDKから123㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,980万円から4,990万円となっています。
適正価格（売却）
プリシード磯子の適正価格偏差値は54であり、磯子区内の中古マンション市場において平均偏差値48と比較して高く、価格帯は最も多い3100万円〜3495万円区間に集中しており、地域の価格推移を考慮すると現在の市場価格が適正であると判断されます。
将来性
プリシード磯子は、33年の築年数ながら、将来性の偏差値は72と評価されており、磯子区内の中古マンション平均に対して17ポイント高い数値を示しており、駅近の利便性と地域の発展が予測される要素として評価されています。
環境満足度
環境満足度に関して、プリシード磯子は交番が306m以内にあり、治安が良好です。また医療施設45件、スーパー6件、コンビニ8件が周辺に点在し、地盤と洪水リスクの低さも確認され、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、複数の学校が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。
28位
クラックスハイム根岸
偏差値
55
価格
990万円〜3,699万円
物件名
クラックスハイム根岸
築年月
1981年7月
平米数
49平米〜69平米
住所
神奈川県横浜市磯子区東町1-7 クラックスハイム根岸
階建
5階
最寄駅
根岸（神奈川県）駅徒歩10分, 山手駅徒歩23分
総合
55
277 物件中
適正価格
59
277 物件中
将来性
52
277 物件中
環境
満足度
55
277 物件中
クラックスハイム根岸の概要
クラックスハイム根岸は、神奈川県横浜市磯子区東町1-7に立地し、根岸駅から徒歩10分に位置する5階建てのマンションで、築年月は1981年7月であり、総戸数は19戸です。広さは2LDKの49㎡から3LDKの69㎡まであり、価格帯は990万円から3699万円と多岐にわたり、エリア内の中古マンション市場と比較しても比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
クラックスハイム根岸の売却における適正価格偏差値は59で、地域の中古マンション市場の平均偏差値48と比較しても高い数値を示しており、価格推移のデータ分析によれば、過去5年間で周辺の相場は20％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は2734万円であるため、市場と比べて適切な価格で取引されていると考えられます。
将来性
築43年を迎えるクラックスハイム根岸は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、根岸駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は52となっています。この数値は近辺のマンションの平均にやや劣るものの、交通利便性を重視する層にとっては十分な魅力があるでしょう。
環境満足度
クラックスハイム根岸周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心できる環境です。さらに、23の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活が便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であると公的なハザードマップで示されています。教育環境も充実しており、横浜市立根岸小学校や聖光学院中学校・高等学校などが近隣にあります。
29位
杉田駅前ガーデンハウス
偏差値
55
価格
2,380万円〜4,780万円
物件名
杉田駅前ガーデンハウス
築年月
1999年10月
平米数
42平米〜100平米
住所
神奈川県横浜市磯子区中原4丁目26-32 杉田駅前ガーデンハウス
階建
5階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩1分
総合
55
277 物件中
適正価格
59
277 物件中
将来性
47
277 物件中
環境
満足度
60
277 物件中
杉田駅前ガーデンハウスの概要
横浜市磯子区に位置する「杉田駅前ガーデンハウス」は、1999年築の親しみやすいコミュニティを形成する5階建てマンションで、42㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、具体的な価格帯としては2380万円から4780万円で、特に3480万円から3680万円が最も流動的な価格帯です；最寄りの杉田駅からは徒歩わずか1分の利便性があり、磯子区中原4丁目26-32に位置しています。
適正価格（売却）
売却における適正価格としては、横浜市磯子区の中古マンション市場の平均価格に対して、杉田駅前ガーデンハウスは売却偏差値59と評価され、平均偏差値48よりも優れています；マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格は2823万円で、市場平均の売り出し価格3472万円と比較すると、売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
築25年の杉田駅前ガーデンハウスは、磯子区の同等物件の平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は47で、エリアの平均よりも7ポイント低いものの、駅からの徒歩1分という利便性が高い立地により価値が維持される見込みです。
環境満足度
環境満足度の高いこのマンションは、周辺の治安を守る交番が452m以内に位置し、54の医療施設、10のスーパー、11のコンビニが生活を支える近隣施設として存在しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いと評価されています；教育施設も充実しており、横浜市立杉田小学校や浜中学校などの学校も近くにあり、子育て世代にとって魅力的な立地と言えます。
30位
エクレール杉田
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,000万円
物件名
エクレール杉田
築年月
1997年2月
平米数
42平米〜76平米
住所
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目2-2 エクレール杉田
階建
6階
最寄駅
屏風浦駅徒歩19分, 新杉田駅徒歩9分, 杉田（神奈川県）駅徒歩1分
総合
55
277 物件中
適正価格
61
277 物件中
将来性
43
277 物件中
環境
満足度
62
277 物件中
エクレール杉田の概要
「エクレール杉田」は、住所の神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目に立地し、杉田駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る1997年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から4,000万円の範囲に設定されており、主流となる価格帯は3,880万円から4,000万円です。
適正価格（売却）
エクレール杉田は、最近の横浜市磯子区の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場よりも高めに設定されており、AIによる分析では適正推測価格は約2,703万円でありながら、売出し価格の平均は約3,537万円となっているため、売却のタイミングとしては優位性があると言えます。
将来性
築26年を迎える本物件は、周辺の平均築年数と比較してやや古いものの、駅近立地が評価され、都市の発展や再開発情報とも結びつけて考えることで、将来性を見極めることが可能ですが、AI分析による将来性偏差値は43と、同地域平均を下回っています。
環境満足度
治安のよい立地に加え、エクレール杉田は医療施設53件、スーパー10件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常の生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しているうえ、優れた教育環境を誇る横浜市立杉田小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。
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