東京都 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三軒茶屋パークマンション
東京都/世田谷区
ザコノエ一番町
東京都/千代田区
セボン中目黒
東京都/目黒区
神宮ハイツ(渋谷区)
東京都/渋谷区
リビオ目黒ザプレイス
東京都/目黒区
東京都内での中古マンション市場は活発な動きを見せており、とりわけ駐車場付きの物件に注目が集まっています。2020年における東京都内の中古マンションの市場動向をみると、売り出された物件は約12万3千件にのぼり、そのうち約2万件が成約に至っています。このデータから、東京都内の中古マンション市場の盛り上がりが伺えます。直近1か月間の売り出し物件数は6,723件にも上り、これらの物件の平均価格は約4,976万円となっています。中でも、最も多くの関心を集めている価格帯は3,510万円から4,580万円となっており、東京都内でも手が届きやすい価格帯の物件が市場に多く出回っていることが窺えます。さらに具体的な物件として、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する「ザコート神宮外苑」は、その価格が19億8,000万円（263.83平米）と群を抜いて高価な物件です。これに対して、最もお手頃な価格帯の物件は、東京都日野市南平1丁目に所在する「メゾン・ド・ノア南平」で、価格は140万円（16.15平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見てみると、駐車場付きの中古マンションは約41%の価格上昇があり、坪単価は平均で236万円から335万円へと高騰しています。特に過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価の平均が259万円から335万円へと29%もの上昇率を記録しました。これらのデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習の解析結果に基づくもので、今後の「東京都 駐車場」の中古マンション市場の将来性を偏差値50と予測しています。この偏差値は他の都道府県と比較した場合、全国で18位という位置付けであり、現在の市場がどの程度の位置にあるのかが分かります。また、買い時とされる物件は12,405件、売り時とされる物件は9,778件あり、市場の動きを掴むためのシグナルとして注目されています。売却のタイミングを見極めたい方には特に、三軒茶屋パークマンション、ザコノエ一番町、セボン中目黒といった物件が売り時とされる情報が出ていますので、売却を検討している方はこれらの物件についても考慮に入れるとよいでしょう。本稿では、マンションマーケットの独自調査から導かれる情報をもとに、「東京都 駐車場」の中古マンション市場の売却時のおすすめ物件やタイミングについてご案内しています。東京都内で駐車場付きの中古マンション売却を考えている方は、現在の市場データを基に、賢い展開を図ることができます。
東京都内での中古マンション市場は活発な動きを見せており、とりわけ駐車場付きの物件に注目が集まっています。2020年における東京都内の中古マンションの市場動向をみると、売り出された物件は約12万3千件にのぼり、そのうち約2万件が成約に至っています。このデータから、東京都内の中古マンション市場の盛り上がりが伺えます。直近1か月間の売り出し物件数は6,723件にも上り、これらの物件の平均価格は約4,976万円となっています。中でも、最も多くの関心を集めている価格帯は3,510万円から4,580万円となっており、東京都内でも手が届きやすい価格帯の物件が市場に多く出回っていることが窺えます。さらに具体的な物件として、東京都渋谷区神宮前2丁目に位置する「ザコート神宮外苑」は、その価格が19億8,000万円（263.83平米）と群を抜いて高価な物件です。これに対して、最もお手頃な価格帯の物件は、東京都日野市南平1丁目に所在する「メゾン・ド・ノア南平」で、価格は140万円（16.15平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見てみると、駐車場付きの中古マンションは約41%の価格上昇があり、坪単価は平均で236万円から335万円へと高騰しています。特に過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価の平均が259万円から335万円へと29%もの上昇率を記録しました。これらのデータは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習の解析結果に基づくもので、今後の「東京都 駐車場」の中古マンション市場の将来性を偏差値50と予測しています。この偏差値は他の都道府県と比較した場合、全国で18位という位置付けであり、現在の市場がどの程度の位置にあるのかが分かります。また、買い時とされる物件は12,405件、売り時とされる物件は9,778件あり、市場の動きを掴むためのシグナルとして注目されています。売却のタイミングを見極めたい方には特に、三軒茶屋パークマンション、ザコノエ一番町、セボン中目黒といった物件が売り時とされる情報が出ていますので、売却を検討している方はこれらの物件についても考慮に入れるとよいでしょう。本稿では、マンションマーケットの独自調査から導かれる情報をもとに、「東京都 駐車場」の中古マンション市場の売却時のおすすめ物件やタイミングについてご案内しています。東京都内で駐車場付きの中古マンション売却を考えている方は、現在の市場データを基に、賢い展開を図ることができます。
目次
1
三軒茶屋パークマンション
三軒茶屋パークマンション
2
ザコノエ一番町
ザコノエ一番町
3
セボン中目黒
セボン中目黒
4
神宮ハイツ(渋谷区)
神宮ハイツ(渋谷区)
5
リビオ目黒ザプレイス
リビオ目黒ザプレイス
6
恵比寿アーバンハウス
恵比寿アーバンハウス
7
シティハウス府中けやき通り
シティハウス府中けやき通り
8
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
9
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
10
東京プライムウエスト
東京プライムウエスト
11
シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿
12
メゾン池田山
メゾン池田山
13
ホーマットコンコード
ホーマットコンコード
14
ブランズ二子玉川
ブランズ二子玉川
15
藤和シティホームズ目黒青葉台
藤和シティホームズ目黒青葉台
16
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
17
東急ドエルアルス目黒青葉台
東急ドエルアルス目黒青葉台
18
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
19
アドレスガーデン代官山
アドレスガーデン代官山
20
赤坂氷川町パークマンション
赤坂氷川町パークマンション
21
パレ神楽坂
パレ神楽坂
22
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
23
オーヴ中野坂上
オーヴ中野坂上
24
ライオンズ南大沢エスト
ライオンズ南大沢エスト
25
ガーデンズバッハアドマイアコート
ガーデンズバッハアドマイアコート
26
オパス有栖川テラス
オパス有栖川テラス
27
パークナード代官山
パークナード代官山
28
ローレルコート町田中町
ローレルコート町田中町
29
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
30
ザパークハウスグラン三番町
ザパークハウスグラン三番町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三軒茶屋パークマンション
偏差値
74
価格
7,480万円〜17,800万円
物件名
三軒茶屋パークマンション
築年月
1987年2月
平米数
74平米〜140平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目52-17 三軒茶屋パークマンション
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩7分, 若林（東京都）駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩9分
総合
74
24,200 物件中
適正価格
80
24,200 物件中
将来性
85
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
三軒茶屋パークマンションの概要
三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
ザコノエ一番町
偏差値
73
価格
10,600万円〜21,900万円
物件名
ザコノエ一番町
築年月
2016年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都千代田区一番町13-5 ザコノエ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
73
24,200 物件中
適正価格
81
24,200 物件中
将来性
79
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
ザコノエ一番町の概要
「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。
適正価格（売却）
ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。
将来性
築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
3位
セボン中目黒
偏差値
73
価格
8,500万円〜12,000万円
物件名
セボン中目黒
築年月
2000年3月
平米数
104平米〜109平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目21-27 セボン中目黒
階建
2階
最寄駅
中目黒駅徒歩9分, 祐天寺駅徒歩14分, 代官山駅徒歩15分
総合
73
24,200 物件中
適正価格
80
24,200 物件中
将来性
85
24,200 物件中
環境
満足度
55
24,200 物件中
セボン中目黒の概要
「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。
将来性
築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。
環境満足度
治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。
4位
神宮ハイツ(渋谷区)
偏差値
71
価格
12,864万円〜21,800万円
物件名
神宮ハイツ(渋谷区)
築年月
1969年12月
平米数
99平米〜127平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目33-14 神宮ハイツ(渋谷区)
階建
7階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩2分, 原宿駅徒歩5分, 表参道駅徒歩9分
総合
71
24,200 物件中
適正価格
81
24,200 物件中
将来性
72
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
神宮ハイツ(渋谷区)の概要
「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。
適正価格（売却）
渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。
将来性
築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。
5位
リビオ目黒ザプレイス
偏差値
70
価格
4,980万円〜13,580万円
物件名
リビオ目黒ザプレイス
築年月
2016年11月
平米数
36平米〜70平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目 リビオ目黒ザプレイス
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩20分
総合
70
24,200 物件中
適正価格
75
24,200 物件中
将来性
76
24,200 物件中
環境
満足度
60
24,200 物件中
リビオ目黒ザプレイスの概要
リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。
6位
恵比寿アーバンハウス
偏差値
70
価格
6,980万円〜9,880万円
物件名
恵比寿アーバンハウス
築年月
1993年9月
平米数
39平米〜49平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目4-1 恵比寿アーバンハウス
階建
10階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩3分, 代官山駅徒歩13分, 広尾駅徒歩15分
総合
70
24,200 物件中
適正価格
83
24,200 物件中
将来性
68
24,200 物件中
環境
満足度
60
24,200 物件中
恵比寿アーバンハウスの概要
恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。
将来性
恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。
7位
シティハウス府中けやき通り
偏差値
70
価格
4,700万円〜8,480万円
物件名
シティハウス府中けやき通り
築年月
2011年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都府中市府中町1丁目15-1 シティハウス府中けやき通り
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中本町駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
70
24,200 物件中
適正価格
73
24,200 物件中
将来性
80
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
シティハウス府中けやき通りの概要
シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。
将来性
シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。
環境満足度
住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。
8位
シティハウス二子玉川
偏差値
69
価格
5,700万円〜11,980万円
物件名
シティハウス二子玉川
築年月
2015年3月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目 シティハウス二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩6分, 上野毛駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩16分
総合
69
24,200 物件中
適正価格
73
24,200 物件中
将来性
77
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
シティハウス二子玉川の概要
シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。
適正価格（売却）
シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。
将来性
築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。
9位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
24,200 物件中
適正価格
66
24,200 物件中
将来性
85
24,200 物件中
環境
満足度
57
24,200 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
10位
東京プライムウエスト
偏差値
68
価格
3,530万円〜6,280万円
物件名
東京プライムウエスト
築年月
2004年5月
平米数
61平米〜96平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目24-3 東京プライムウエスト
階建
14階
最寄駅
花小金井駅徒歩3分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
63
24,200 物件中
将来性
82
24,200 物件中
環境
満足度
60
24,200 物件中
東京プライムウエストの概要
「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。
11位
シティプラザ恵比寿
偏差値
68
価格
3,785万円〜7,180万円
物件名
シティプラザ恵比寿
築年月
1995年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目29-15 シティプラザ恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩9分, 代官山駅徒歩19分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
69
24,200 物件中
将来性
76
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
シティプラザ恵比寿の概要
渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。
適正価格（売却）
「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。
環境満足度
「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
12位
メゾン池田山
偏差値
68
価格
7,300万円〜13,000万円
物件名
メゾン池田山
築年月
1989年3月
平米数
109平米〜118平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目14-6 メゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩4分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
81
24,200 物件中
将来性
63
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
メゾン池田山の概要
メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。
13位
ホーマットコンコード
偏差値
68
価格
13,500万円〜38,500万円
物件名
ホーマットコンコード
築年月
1977年7月
平米数
107平米〜221平米
住所
東京都港区六本木5丁目14-23 ホーマットコンコード
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩4分, 六本木駅徒歩11分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
78
24,200 物件中
将来性
68
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
ホーマットコンコードの概要
「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。
将来性
「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。
14位
ブランズ二子玉川
偏差値
68
価格
5,000万円〜17,500万円
物件名
ブランズ二子玉川
築年月
2015年1月
平米数
37平米〜107平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 ブランズ二子玉川
階建
17階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩18分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
77
24,200 物件中
将来性
72
24,200 物件中
環境
満足度
57
24,200 物件中
ブランズ二子玉川の概要
「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。
将来性
建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。
15位
藤和シティホームズ目黒青葉台
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,990万円
物件名
藤和シティホームズ目黒青葉台
築年月
1998年2月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都目黒区青葉台2丁目16-10 藤和シティホームズ目黒青葉台
階建
5階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩13分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
63
24,200 物件中
将来性
83
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
藤和シティホームズ目黒青葉台の概要
藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。
将来性
築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。
環境満足度
藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。
16位
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
偏差値
68
価格
6,180万円〜38,000万円
物件名
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
築年月
1984年6月
平米数
44平米〜169平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)
階建
12階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩16分, 乃木坂駅徒歩18分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
78
24,200 物件中
将来性
68
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。
将来性
築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。
17位
東急ドエルアルス目黒青葉台
偏差値
67
価格
5,680万円〜13,800万円
物件名
東急ドエルアルス目黒青葉台
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目13-15 東急ドエルアルス目黒青葉台
階建
7階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩14分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
75
24,200 物件中
将来性
69
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
東急ドエルアルス目黒青葉台の概要
「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。
将来性
築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。
環境満足度
東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
18位
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
偏差値
67
価格
3,980万円〜37,000万円
物件名
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
築年月
2002年12月
平米数
36平米〜173平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目36-14 Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
階建
5階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分, 表参道駅徒歩10分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
70
24,200 物件中
将来性
74
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要
「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。
適正価格（売却）
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。
将来性
築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。
19位
アドレスガーデン代官山
偏差値
67
価格
5,200万円〜13,800万円
物件名
アドレスガーデン代官山
築年月
2000年7月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都渋谷区代官山町16-5 アドレスガーデン代官山
階建
5階
最寄駅
代官山駅徒歩3分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩11分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
69
24,200 物件中
将来性
74
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
アドレスガーデン代官山の概要
「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。
将来性
築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。
環境満足度
治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。
20位
赤坂氷川町パークマンション
偏差値
69
価格
23,300万円〜24,800万円
物件名
赤坂氷川町パークマンション
築年月
1985年4月
平米数
122平米〜339平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-27 赤坂氷川町パークマンション
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 六本木駅徒歩7分
総合
69
24,200 物件中
適正価格
80
24,200 物件中
将来性
71
24,200 物件中
環境
満足度
55
24,200 物件中
赤坂氷川町パークマンションの概要
赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。
適正価格（売却）
経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。
将来性
築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。
21位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
71
24,200 物件中
将来性
70
24,200 物件中
環境
満足度
60
24,200 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
22位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
57
24,200 物件中
将来性
85
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
23位
オーヴ中野坂上
偏差値
68
価格
5,500万円〜7,280万円
物件名
オーヴ中野坂上
築年月
1998年10月
平米数
80平米〜90平米
住所
東京都中野区中央2丁目42-12 オーヴ中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分, 東中野駅徒歩14分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
66
24,200 物件中
将来性
79
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
オーヴ中野坂上の概要
「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。
将来性
オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。
環境満足度
マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。
24位
ライオンズ南大沢エスト
偏差値
67
価格
5,680万円〜6,500万円
物件名
ライオンズ南大沢エスト
築年月
2009年3月
平米数
96平米〜111平米
住所
東京都八王子市南大沢2丁目24 ライオンズ南大沢エスト
階建
8階
最寄駅
南大沢駅徒歩4分, 多摩境駅徒歩28分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
74
24,200 物件中
将来性
69
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
ライオンズ南大沢エストの概要
「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。
将来性
築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。
環境満足度
「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。
25位
ガーデンズバッハアドマイアコート
偏差値
68
価格
3,290万円〜4,480万円
物件名
ガーデンズバッハアドマイアコート
築年月
2001年2月
平米数
68平米〜99平米
住所
東京都小平市たかの台32-1 ガーデンズバッハアドマイアコート
階建
8階
最寄駅
鷹の台駅徒歩1分, 新小平駅徒歩20分, 恋ヶ窪駅徒歩23分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
61
24,200 物件中
将来性
84
24,200 物件中
環境
満足度
57
24,200 物件中
ガーデンズバッハアドマイアコートの概要
「ガーデンズバッハアドマイアコート」は東京都小平市たかの台に位置し、鷹の台駅からわずか徒歩1分の距離にある総戸数259戸のマンションです。2001年の竣工から約23年を経たこのマンションは、68㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3290万円から4480万円と東京都内での居住や投資にも適した価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都小平市における中古マンション市場において、ガーデンズバッハアドマイアコートの価格は、近年の27%の価格上昇率を上回る34%と高騰しており、その偏差値は61を記録しています。マンションマーケットAIが推測する適正価格3076万円を上回る現行平均価格3905万円が示されており、売却に関して有利なタイミングが伺えます。
将来性
駅徒歩1分という好立地に加え、築23年と若めの居住年数、周辺エリアのマンション平均よりも34ポイント高い将来性偏差値84を持つガーデンズバッハアドマイアコートは、価値保存はもちろん、価値の向上が期待できるエリアにあり、将来的な資産価値が見込まれる物件です。
環境満足度
ガーデンズバッハアドマイアコートは治安面で安心の交番の至近距離にあり、病院や商業施設が豊富に点在する便利な立地です。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮による影響が少ない環境であること、さらに小平市立小平第一小学校や私立東京創価小学校など教育機関が充実しており、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57をたたき出しています。
26位
オパス有栖川テラス
偏差値
67
価格
28,620万円〜75,000万円
物件名
オパス有栖川テラス
築年月
2004年4月
平米数
149平米〜226平米
住所
東京都港区南麻布5丁目4-1 オパス有栖川テラス
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
77
24,200 物件中
将来性
67
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
オパス有栖川テラスの概要
オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。
適正価格（売却）
オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。
環境満足度
オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。
27位
パークナード代官山
偏差値
67
価格
10,941万円〜24,013万円
物件名
パークナード代官山
築年月
2019年9月
平米数
49平米〜132平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20 パークナード代官山
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩12分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
78
24,200 物件中
将来性
64
24,200 物件中
環境
満足度
59
24,200 物件中
パークナード代官山の概要
「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。
適正価格（売却）
渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。
将来性
築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。
環境満足度
安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。
28位
ローレルコート町田中町
偏差値
67
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート町田中町
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目30-18 ローレルコート町田中町
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 玉川学園前駅徒歩29分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
59
24,200 物件中
将来性
82
24,200 物件中
環境
満足度
60
24,200 物件中
ローレルコート町田中町の概要
ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。
29位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
24,200 物件中
適正価格
65
24,200 物件中
将来性
79
24,200 物件中
環境
満足度
58
24,200 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
30位
ザパークハウスグラン三番町
偏差値
68
価格
9,480万円〜37,800万円
物件名
ザパークハウスグラン三番町
築年月
2014年8月
平米数
60平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町5-19 ザパークハウスグラン三番町
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
68
24,200 物件中
適正価格
80
24,200 物件中
将来性
67
24,200 物件中
環境
満足度
57
24,200 物件中
ザパークハウスグラン三番町の概要
ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。
適正価格（売却）
ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。
将来性
将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。
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