東京都 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
三軒茶屋パークマンション
東京都/世田谷区
ザコノエ一番町
東京都/千代田区
ジュエル青山
東京都/港区
レジデンス中野坂上
東京都/中野区
セボン中目黒
東京都/目黒区
「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」というキーワードを絞り込んだ中古マンション市場は非常に活発で、ファミリー層に人気の高いエリアです。昨年の東京都市内での売り出し物件は115,519件に上り、成約された件数は19,253件となりました。これらのデータからも、家族向けの物件への需要が高いことが窺えます。直近1か月においては、6104件の売り出し物件があり、「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」地域の中古マンションの平均価格は4661万円となっています。一般的に求められている価格帯は、3300万円から4390万円となり、この価格帯での物件が多くの購入希望者の目を引いていることがわかります。しかし、中古マンションの価格はピンからキリまで様々です。例えば、最も高額な物件である墨田区東駒形にある「駒形マンション」は、19億8080万円（36.90平米）という値が付いております。逆に、最もリーズナブルな物件は青梅市河辺町にある「ホーユウコンフォルト河辺」で、195万円（15.23平米）という価格です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約51%の高騰を遂げており、特に2019年から2024年の間には35%という顕著な値上がりを見せています。坪単価で見ると、平均236万円から358万円へと上昇し、投資や資産価値の観点からも注目されている地域です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータによると、「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされており、都道府県別ランキングで29位に位置づけられています。買い時の物件としては12840件、売り時の物件としては9589件のシグナルが示されており、投資家や購入検討者にとって重要な指標となっています。具体的に売り時とされる物件としては「三軒茶屋パークマンション」、「ザコノエ一番町」、「ジュエル青山」といった名の物件が挙げられています。これらのマンションは、将来価値がさらに上昇する可能性を秘めているとマンションマーケットは分析しています。都内の中古マンション選びで重要なのは、価格や広さだけでなく、立地や周辺環境であり、特に幼稚園や保育園の近い物件は、子育て世代にとって高いプレミアムが付く傾向にあります。この記事を参考に、ご自身のライフスタイルに合った賢いマンション売却や購入を検討してみてください。
「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」というキーワードを絞り込んだ中古マンション市場は非常に活発で、ファミリー層に人気の高いエリアです。昨年の東京都市内での売り出し物件は115,519件に上り、成約された件数は19,253件となりました。これらのデータからも、家族向けの物件への需要が高いことが窺えます。直近1か月においては、6104件の売り出し物件があり、「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」地域の中古マンションの平均価格は4661万円となっています。一般的に求められている価格帯は、3300万円から4390万円となり、この価格帯での物件が多くの購入希望者の目を引いていることがわかります。しかし、中古マンションの価格はピンからキリまで様々です。例えば、最も高額な物件である墨田区東駒形にある「駒形マンション」は、19億8080万円（36.90平米）という値が付いております。逆に、最もリーズナブルな物件は青梅市河辺町にある「ホーユウコンフォルト河辺」で、195万円（15.23平米）という価格です。過去10年間を振り返ると、中古マンションの価格は約51%の高騰を遂げており、特に2019年から2024年の間には35%という顕著な値上がりを見せています。坪単価で見ると、平均236万円から358万円へと上昇し、投資や資産価値の観点からも注目されている地域です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータによると、「東京都 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンション市場の将来性は偏差値50とされており、都道府県別ランキングで29位に位置づけられています。買い時の物件としては12840件、売り時の物件としては9589件のシグナルが示されており、投資家や購入検討者にとって重要な指標となっています。具体的に売り時とされる物件としては「三軒茶屋パークマンション」、「ザコノエ一番町」、「ジュエル青山」といった名の物件が挙げられています。これらのマンションは、将来価値がさらに上昇する可能性を秘めているとマンションマーケットは分析しています。都内の中古マンション選びで重要なのは、価格や広さだけでなく、立地や周辺環境であり、特に幼稚園や保育園の近い物件は、子育て世代にとって高いプレミアムが付く傾向にあります。この記事を参考に、ご自身のライフスタイルに合った賢いマンション売却や購入を検討してみてください。
目次
1
三軒茶屋パークマンション
三軒茶屋パークマンション
2
ザコノエ一番町
ザコノエ一番町
3
ジュエル青山
ジュエル青山
4
レジデンス中野坂上
レジデンス中野坂上
5
セボン中目黒
セボン中目黒
6
神宮ハイツ(渋谷区)
神宮ハイツ(渋谷区)
7
リビオ目黒ザプレイス
リビオ目黒ザプレイス
8
シティハウス府中けやき通り
シティハウス府中けやき通り
9
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
10
ライオンズマンション調布駅南
ライオンズマンション調布駅南
11
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
12
東京プライムウエスト
東京プライムウエスト
13
シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿
14
メゾン池田山
メゾン池田山
15
藤和シティホームズ目黒青葉台
藤和シティホームズ目黒青葉台
16
東急ドエルアルス目黒青葉台
東急ドエルアルス目黒青葉台
17
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
18
パレ神楽坂
パレ神楽坂
19
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
20
オーヴ中野坂上
オーヴ中野坂上
21
ライオンズ南大沢エスト
ライオンズ南大沢エスト
22
オパス有栖川テラス
オパス有栖川テラス
23
ローレルコート町田中町
ローレルコート町田中町
24
ステイツ二子玉川園
ステイツ二子玉川園
25
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
26
ザパークハウスグラン三番町
ザパークハウスグラン三番町
27
イクシクス麻布十番
イクシクス麻布十番
28
ザ山王タワー
ザ山王タワー
29
仙川南パークホームズ
仙川南パークホームズ
30
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三軒茶屋パークマンション
偏差値
74
価格
7,480万円〜17,800万円
物件名
三軒茶屋パークマンション
築年月
1987年2月
平米数
74平米〜140平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目52-17 三軒茶屋パークマンション
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩7分, 若林（東京都）駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩9分
総合
74
24,998 物件中
適正価格
80
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
三軒茶屋パークマンションの概要
三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
ザコノエ一番町
偏差値
73
価格
10,600万円〜21,900万円
物件名
ザコノエ一番町
築年月
2016年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都千代田区一番町13-5 ザコノエ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
73
24,998 物件中
適正価格
81
24,998 物件中
将来性
79
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
ザコノエ一番町の概要
「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。
適正価格（売却）
ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。
将来性
築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
3位
ジュエル青山
偏差値
73
価格
2,700万円〜13,500万円
物件名
ジュエル青山
築年月
1982年4月
平米数
22平米〜66平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-41 ジュエル青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
73
24,998 物件中
適正価格
86
24,998 物件中
将来性
73
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
ジュエル青山の概要
「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。
環境満足度
ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
4位
レジデンス中野坂上
偏差値
72
価格
3,280万円〜13,500万円
物件名
レジデンス中野坂上
築年月
1996年2月
平米数
40平米〜120平米
住所
東京都中野区本町2丁目46-3 レジデンス中野坂上
階建
9階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 西新宿五丁目駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
72
24,998 物件中
適正価格
83
24,998 物件中
将来性
77
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
レジデンス中野坂上の概要
レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。
将来性
築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。
5位
セボン中目黒
偏差値
73
価格
8,500万円〜12,000万円
物件名
セボン中目黒
築年月
2000年3月
平米数
104平米〜109平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目21-27 セボン中目黒
階建
2階
最寄駅
中目黒駅徒歩9分, 祐天寺駅徒歩14分, 代官山駅徒歩15分
総合
73
24,998 物件中
適正価格
80
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
55
24,998 物件中
セボン中目黒の概要
「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。
適正価格（売却）
セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。
将来性
築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。
環境満足度
治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。
6位
神宮ハイツ(渋谷区)
偏差値
71
価格
12,864万円〜21,800万円
物件名
神宮ハイツ(渋谷区)
築年月
1969年12月
平米数
99平米〜127平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目33-14 神宮ハイツ(渋谷区)
階建
7階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩2分, 原宿駅徒歩5分, 表参道駅徒歩9分
総合
71
24,998 物件中
適正価格
81
24,998 物件中
将来性
72
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
神宮ハイツ(渋谷区)の概要
「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。
適正価格（売却）
渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。
将来性
築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。
7位
リビオ目黒ザプレイス
偏差値
70
価格
4,980万円〜13,580万円
物件名
リビオ目黒ザプレイス
築年月
2016年11月
平米数
36平米〜70平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目 リビオ目黒ザプレイス
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩20分
総合
70
24,998 物件中
適正価格
75
24,998 物件中
将来性
76
24,998 物件中
環境
満足度
60
24,998 物件中
リビオ目黒ザプレイスの概要
リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。
8位
シティハウス府中けやき通り
偏差値
70
価格
4,700万円〜8,480万円
物件名
シティハウス府中けやき通り
築年月
2011年10月
平米数
62平米〜87平米
住所
東京都府中市府中町1丁目15-1 シティハウス府中けやき通り
階建
12階
最寄駅
府中（東京都）駅徒歩4分, 府中本町駅徒歩14分, 府中競馬正門前駅徒歩15分
総合
70
24,998 物件中
適正価格
73
24,998 物件中
将来性
80
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
シティハウス府中けやき通りの概要
シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。
適正価格（売却）
中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。
将来性
シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。
環境満足度
住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。
9位
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
偏差値
71
価格
7,780万円〜13,500万円
物件名
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都世田谷区瀬田2丁目31-35 パークホームズ二子玉川ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
二子玉川駅徒歩11分, 用賀駅徒歩12分, 上野毛駅徒歩17分
総合
71
24,998 物件中
適正価格
72
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
56
24,998 物件中
パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。
将来性
築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。
環境満足度
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。
10位
ライオンズマンション調布駅南
偏差値
68
価格
2,480万円〜4,480万円
物件名
ライオンズマンション調布駅南
築年月
1986年4月
平米数
43平米〜52平米
住所
東京都調布市布田4丁目18-1 ライオンズマンション調布駅南
階建
10階
最寄駅
調布駅徒歩3分, 布田駅徒歩11分, 京王多摩川駅徒歩14分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
63
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
ライオンズマンション調布駅南の概要
ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。
適正価格（売却）
2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。
将来性
調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。
環境満足度
周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。
11位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
24,998 物件中
適正価格
66
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
57
24,998 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
12位
東京プライムウエスト
偏差値
68
価格
3,530万円〜6,280万円
物件名
東京プライムウエスト
築年月
2004年5月
平米数
61平米〜96平米
住所
東京都小平市花小金井南町1丁目24-3 東京プライムウエスト
階建
14階
最寄駅
花小金井駅徒歩3分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
63
24,998 物件中
将来性
82
24,998 物件中
環境
満足度
60
24,998 物件中
東京プライムウエストの概要
「東京プライムウエスト」は、2004年5月に竣工された東京都小平市花小金井南町に位置する14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから96㎡の2SLDKまでの広さがあり、花小金井駅から徒歩わずか3分の距離にあります。価格帯は、3530万円から6280万円であり、その中で4800万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は総数190室からなり、利便性や住環境の良さから需要が見込まれるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
売却偏差値分析に基づき、「東京プライムウエスト」の価格は市場平均を大きく上回る偏差値63を記録し、過去5年間で東京都小平市の中古マンション価格が27%上昇する中、本物件は30%の価格上昇を達成しています。AIによる推定適正売却価格は3827万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が4763万円であることから、売主にとって有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
築20年という築年数を抱えながらも、東京プライムウエストの将来性は極めて高く、AIによる評価では偏差値82を獲得しており、エリア内で見ると31ポイントも高い評価を受けています。この駅近立地により、将来的な価値の維持やさらなる上昇が期待され、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「東京プライムウエスト」の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩約2分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが確認でき、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校が近隣にあり、子育てファミリーにも理想的な住環境が整っています。
13位
シティプラザ恵比寿
偏差値
68
価格
3,785万円〜7,180万円
物件名
シティプラザ恵比寿
築年月
1995年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目29-15 シティプラザ恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩9分, 代官山駅徒歩19分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
69
24,998 物件中
将来性
76
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
シティプラザ恵比寿の概要
渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。
適正価格（売却）
「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。
環境満足度
「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
14位
メゾン池田山
偏差値
68
価格
7,300万円〜13,000万円
物件名
メゾン池田山
築年月
1989年3月
平米数
109平米〜118平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目14-6 メゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩4分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
81
24,998 物件中
将来性
63
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
メゾン池田山の概要
メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。
15位
藤和シティホームズ目黒青葉台
偏差値
68
価格
2,480万円〜5,990万円
物件名
藤和シティホームズ目黒青葉台
築年月
1998年2月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都目黒区青葉台2丁目16-10 藤和シティホームズ目黒青葉台
階建
5階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩13分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
63
24,998 物件中
将来性
83
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
藤和シティホームズ目黒青葉台の概要
藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。
将来性
築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。
環境満足度
藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。
16位
東急ドエルアルス目黒青葉台
偏差値
67
価格
5,680万円〜13,800万円
物件名
東急ドエルアルス目黒青葉台
築年月
1998年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目13-15 東急ドエルアルス目黒青葉台
階建
7階
最寄駅
中目黒駅徒歩10分, 代官山駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩14分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
75
24,998 物件中
将来性
69
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
東急ドエルアルス目黒青葉台の概要
「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。
将来性
築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。
環境満足度
東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
偏差値
67
価格
3,980万円〜37,000万円
物件名
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
築年月
2002年12月
平米数
36平米〜173平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目36-14 Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー
階建
5階
最寄駅
外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分, 表参道駅徒歩10分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
70
24,998 物件中
将来性
74
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要
「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。
適正価格（売却）
Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。
将来性
築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。
環境満足度
周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。
18位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
71
24,998 物件中
将来性
70
24,998 物件中
環境
満足度
60
24,998 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
19位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
57
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
20位
オーヴ中野坂上
偏差値
68
価格
5,500万円〜7,280万円
物件名
オーヴ中野坂上
築年月
1998年10月
平米数
80平米〜90平米
住所
東京都中野区中央2丁目42-12 オーヴ中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分, 東中野駅徒歩14分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
66
24,998 物件中
将来性
79
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
オーヴ中野坂上の概要
「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。
将来性
オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。
環境満足度
マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。
21位
ライオンズ南大沢エスト
偏差値
67
価格
5,680万円〜6,500万円
物件名
ライオンズ南大沢エスト
築年月
2009年3月
平米数
96平米〜111平米
住所
東京都八王子市南大沢2丁目24 ライオンズ南大沢エスト
階建
8階
最寄駅
南大沢駅徒歩4分, 多摩境駅徒歩28分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
74
24,998 物件中
将来性
69
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
ライオンズ南大沢エストの概要
「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。
将来性
築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。
環境満足度
「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。
22位
オパス有栖川テラス
偏差値
67
価格
28,620万円〜75,000万円
物件名
オパス有栖川テラス
築年月
2004年4月
平米数
149平米〜226平米
住所
東京都港区南麻布5丁目4-1 オパス有栖川テラス
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
77
24,998 物件中
将来性
67
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
オパス有栖川テラスの概要
オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。
適正価格（売却）
オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。
環境満足度
オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。
23位
ローレルコート町田中町
偏差値
67
価格
3,300万円〜6,780万円
物件名
ローレルコート町田中町
築年月
2002年7月
平米数
65平米〜101平米
住所
東京都町田市中町1丁目30-18 ローレルコート町田中町
階建
7階
最寄駅
町田駅徒歩7分, 玉川学園前駅徒歩29分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
59
24,998 物件中
将来性
82
24,998 物件中
環境
満足度
60
24,998 物件中
ローレルコート町田中町の概要
ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。
環境満足度
ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。
24位
ステイツ二子玉川園
偏差値
67
価格
5,580万円〜9,680万円
物件名
ステイツ二子玉川園
築年月
1995年2月
平米数
59平米〜76平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目11-2 ステイツ二子玉川園
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩5分, 上野毛駅徒歩13分, 用賀駅徒歩22分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
74
24,998 物件中
将来性
70
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
ステイツ二子玉川園の概要
「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。
適正価格（売却）
ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。
環境満足度
ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。
25位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
65
24,998 物件中
将来性
79
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
26位
ザパークハウスグラン三番町
偏差値
68
価格
9,480万円〜37,800万円
物件名
ザパークハウスグラン三番町
築年月
2014年8月
平米数
60平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町5-19 ザパークハウスグラン三番町
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
68
24,998 物件中
適正価格
80
24,998 物件中
将来性
67
24,998 物件中
環境
満足度
57
24,998 物件中
ザパークハウスグラン三番町の概要
ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。
適正価格（売却）
ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。
将来性
将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。
27位
イクシクス麻布十番
偏差値
67
価格
13,680万円〜22,800万円
物件名
イクシクス麻布十番
築年月
1989年11月
平米数
96平米〜126平米
住所
東京都港区南麻布1丁目17-5 イクシクス麻布十番
階建
6階
最寄駅
麻布十番駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩17分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
74
24,998 物件中
将来性
71
24,998 物件中
環境
満足度
58
24,998 物件中
イクシクス麻布十番の概要
イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。
適正価格（売却）
イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。
将来性
イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。
環境満足度
イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。
28位
ザ山王タワー
偏差値
67
価格
5,400万円〜11,000万円
物件名
ザ山王タワー
築年月
2014年2月
平米数
42平米〜80平米
住所
東京都大田区山王1丁目3-1 ザ山王タワー
階建
22階
最寄駅
大森（東京都）駅徒歩2分, 大森海岸駅徒歩13分, 立会川駅徒歩20分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
56
24,998 物件中
将来性
85
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
ザ山王タワーの概要
ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。
将来性
近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。
29位
仙川南パークホームズ
偏差値
67
価格
4,380万円〜5,980万円
物件名
仙川南パークホームズ
築年月
2001年11月
平米数
63平米〜76平米
住所
東京都調布市仙川町1丁目8-11 仙川南パークホームズ
階建
7階
最寄駅
仙川駅徒歩3分, つつじヶ丘駅徒歩13分, 柴崎駅徒歩24分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
71
24,998 物件中
将来性
71
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
仙川南パークホームズの概要
「仙川南パークホームズ」は東京都調布市の閑静な住宅街に位置し、63㎡の2LDKから始まる共有部分を含む総戸数43戸の中規模マンションです。仙川駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に加え、2001年11月に落成したこちらの物件は、7階建てで、最上階を除く各フロアが大半を占める構造となっています。市場価格は約4,380万円から約5,980万円で、築年数にも関わらず駅近という立地の良さが反映された価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「仙川南パークホームズ」を検討すると、調布市近辺の中古マンション市場を鑑みると、同マンションの売却価格は平均的な物件に比べてやや高めに設定されていますが、高額な価格帯で取引されていることが伺えます。近隣市場の価格動向を見ると5年間で約22%の価格上昇が見受けられる中、本物件は約17%の上昇率で、売却時の適正価格とされる平均値よりも高値で取引される傾向にあるため、売却には好条件が揃っていると評価されています。
将来性
築23年を経過している「仙川南パークホームズ」は、建物の耐久年数や設備の陳腐化に目を向けがちですが、それを補うほどの駅近立地条件を備えており、調布市の他の同価格帯マンションと比べても、将来性に関しては優位な位置を占めています。AIによる予測では、将来性の偏差値は71と高く、周辺環境や利便性など長期に渡って価値を保つポテンシャルがあります。
環境満足度
生活環境としての満足度は高く、交番の近接、医療施設やショッピング施設の豊富な存在は日常生活の利便性を考える際に重要な要素です。「仙川南パークホームズ」は、治安の良さと地盤の安定性を示すハザードマップにおいても好条件を得ており、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あることも、家族向け物件としての価値を高めています。
30位
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
偏差値
67
価格
8,480万円〜10,980万円
物件名
ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
築年月
2016年12月
平米数
68平米〜74平米
住所
東京都台東区谷中3丁目23-9 ザパークハウス谷中道灌山レジデンス
階建
15階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 千駄木駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩11分
総合
67
24,998 物件中
適正価格
84
24,998 物件中
将来性
57
24,998 物件中
環境
満足度
59
24,998 物件中
ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。
将来性
築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。
環境満足度
「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。
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