東京都新宿区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
パレ神楽坂
東京都/新宿区
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
フラッツ砂土原
東京都/新宿区
セントラルパークタワーラトゥール新宿
東京都/新宿区
プラウド新宿御苑エンパイア
東京都/新宿区
東京都新宿区は、ビジネス街としての一面と、幼稚園や保育園などの子育て環境の整った住宅地としての側面を併せ持っています。特に子育て世代にとって、教育施設が身近にあることは重要な要素の一つです。現在、新宿区には1375棟の中古マンションが存在し、過去1年間に6184件の売り出し物件がありました。これらの中で成約に至ったのは1030件です。直近1か月での売り出し物件数は340件となっており、これらの中古マンションの平均価格は4816万円になります。最も取引が活発な価格帯は、3290万円から4680万円となっており、新宿区のマンション市場の動向を示しています。なお、最も高価な中古マンションはクレストコート砂土原で、約5億5980万円（259.14平米）という高額に設定されています。一方、もっとも手頃な価格を誇るのはメゾン･ド･早稲田で、680万円（15.05平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で新宿区の中古マンションは、平均で約69%の価格上昇を示しており、坪単価では259万円から439万円へと大きく高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は42%となっており、新宿区の不動産市場のポテンシャルの高さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都新宿区 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。これは、買い時の物件が631件、売り時の物件が572件と、今後のマーケット動向に注目が集まっていることを示しています。売却のタイミングを見極めるためにも、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、フラッツ砂土原といった物件がおすすめとされています。新宿区でマンションを売却する際には、これらの独自調査から得られた偏差値情報を利用して、最適な売却タイミングや物件選択をすることが重要です。子育て支援施設が充実している環境は、ファミリー層にとって魅力的であり、そのため新宿区は将来的にも資産価値の高いエリアとして注目されています。
東京都新宿区は、ビジネス街としての一面と、幼稚園や保育園などの子育て環境の整った住宅地としての側面を併せ持っています。特に子育て世代にとって、教育施設が身近にあることは重要な要素の一つです。現在、新宿区には1375棟の中古マンションが存在し、過去1年間に6184件の売り出し物件がありました。これらの中で成約に至ったのは1030件です。直近1か月での売り出し物件数は340件となっており、これらの中古マンションの平均価格は4816万円になります。最も取引が活発な価格帯は、3290万円から4680万円となっており、新宿区のマンション市場の動向を示しています。なお、最も高価な中古マンションはクレストコート砂土原で、約5億5980万円（259.14平米）という高額に設定されています。一方、もっとも手頃な価格を誇るのはメゾン･ド･早稲田で、680万円（15.05平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で新宿区の中古マンションは、平均で約69%の価格上昇を示しており、坪単価では259万円から439万円へと大きく高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は42%となっており、新宿区の不動産市場のポテンシャルの高さを物語っています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都新宿区 幼稚園・保育園が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。これは、買い時の物件が631件、売り時の物件が572件と、今後のマーケット動向に注目が集まっていることを示しています。売却のタイミングを見極めるためにも、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、フラッツ砂土原といった物件がおすすめとされています。新宿区でマンションを売却する際には、これらの独自調査から得られた偏差値情報を利用して、最適な売却タイミングや物件選択をすることが重要です。子育て支援施設が充実している環境は、ファミリー層にとって魅力的であり、そのため新宿区は将来的にも資産価値の高いエリアとして注目されています。
目次
1
パレ神楽坂
パレ神楽坂
2
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
3
フラッツ砂土原
フラッツ砂土原
4
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
5
プラウド新宿御苑エンパイア
プラウド新宿御苑エンパイア
6
秀和四谷パークサイドレジデンス
秀和四谷パークサイドレジデンス
7
サンビューハイツ新宿
サンビューハイツ新宿
8
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
9
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
10
コンシェリア新宿イースト
コンシェリア新宿イースト
11
フローラハイツ神楽坂
フローラハイツ神楽坂
12
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
13
オパスロイヤル
オパスロイヤル
14
ディアパーク市ケ谷南町
ディアパーク市ケ谷南町
15
日神パレステージ市谷富久町
日神パレステージ市谷富久町
16
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
17
メゾン目白
メゾン目白
18
市ヶ谷払方フラット
市ヶ谷払方フラット
19
パークハウス四谷見附迎賓館前
パークハウス四谷見附迎賓館前
20
ヒルズ砂土原
ヒルズ砂土原
21
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
22
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
23
ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿
24
コスモ市ケ谷北町
コスモ市ケ谷北町
25
サンリーノ市谷砂土原町
サンリーノ市谷砂土原町
26
セントラル新宿公園
セントラル新宿公園
27
近衛町パークマンション
近衛町パークマンション
28
ビラカーサ四谷四丁目
ビラカーサ四谷四丁目
29
スカイコート高田馬場
スカイコート高田馬場
30
シティタワー四谷
シティタワー四谷
おすすめの東京都新宿区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
1,375 物件中
適正価格
71
1,375 物件中
将来性
70
1,375 物件中
環境
満足度
60
1,375 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
2位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
1,375 物件中
適正価格
65
1,375 物件中
将来性
79
1,375 物件中
環境
満足度
58
1,375 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
3位
フラッツ砂土原
偏差値
67
価格
10,300万円〜13,800万円
物件名
フラッツ砂土原
築年月
1989年10月
平米数
92平米〜112平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18 フラッツ砂土原
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
67
1,375 物件中
適正価格
83
1,375 物件中
将来性
62
1,375 物件中
環境
満足度
56
1,375 物件中
フラッツ砂土原の概要
「フラッツ砂土原」は、都心に位置し東京都新宿区市谷砂土原町にある、1989年10月築の4階建て総戸数19戸のマンションで、92㎡の2LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は約1億300万円から1億3800万円です。複数の駅にアクセスが便利な立地で、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩8分、市ヶ谷駅からは徒歩7分、飯田橋駅からは徒歩9分となっており、通勤や買物、外出にも非常に便利な環境です。
適正価格（売却）
市場分析の結果、フラッツ砂土原の適正価格は、新宿区の他物件に比べて平均偏差値よりも33ポイント高く83と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られた一方で、フラッツ砂土原は約4％の上昇率に留まり、これは市場価格分析AIの推定価格（約8233万円）に基づく算出であり、現在の売り出し価格1億2211万円は、売主にとっては有利な価格水準と言えそうです。
将来性
築35年経過したフラッツ砂土原ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、新宿区内の同価格帯物件の平均よりも高い得点をマークしています。このデータはAIを用いた分析によるもので、駅への近さや周辺の発展性などを考慮した結果であり、今後の再開発やエリア内の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
フラッツ砂土原周辺の生活環境は、治安の良さや公共施設の充実から高い満足度を示しています。交番まで633mと近く、医療施設が140件、スーパーが15件、コンビニが44件がある点もポイントが高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられます。子育て環境としては、新宿区立津久戸小学校や新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校などといった優れた教育施設に恵まれており、家族層にも適した環境を備えています。
4位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
1,375 物件中
適正価格
75
1,375 物件中
将来性
63
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
5位
プラウド新宿御苑エンパイア
偏差値
66
価格
7,450万円〜26,480万円
物件名
プラウド新宿御苑エンパイア
築年月
2010年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都新宿区大京町28-1 プラウド新宿御苑エンパイア
階建
13階
最寄駅
国立競技場駅徒歩6分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 信濃町駅徒歩9分
総合
66
1,375 物件中
適正価格
80
1,375 物件中
将来性
65
1,375 物件中
環境
満足度
55
1,375 物件中
プラウド新宿御苑エンパイアの概要
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。
6位
秀和四谷パークサイドレジデンス
偏差値
63
価格
6,150万円〜19,300万円
物件名
秀和四谷パークサイドレジデンス
築年月
1971年3月
平米数
79平米〜141平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目15-19 秀和四谷パークサイドレジデンス
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
81
1,375 物件中
将来性
51
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
秀和四谷パークサイドレジデンスの概要
秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。
適正価格（売却）
秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。
環境満足度
周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。
7位
サンビューハイツ新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンビューハイツ新宿
築年月
1982年3月
平米数
47平米〜67平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 サンビューハイツ新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩11分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
67
1,375 物件中
将来性
65
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
サンビューハイツ新宿の概要
「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。
8位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
1,375 物件中
適正価格
80
1,375 物件中
将来性
55
1,375 物件中
環境
満足度
57
1,375 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
9位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
83
1,375 物件中
将来性
47
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
10位
コンシェリア新宿イースト
偏差値
62
価格
2,200万円〜5,480万円
物件名
コンシェリア新宿イースト
築年月
2010年10月
平米数
21平米〜40平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目9-13 コンシェリア新宿イースト
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩4分, 東新宿駅徒歩9分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
55
1,375 物件中
将来性
74
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
コンシェリア新宿イーストの概要
コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。
適正価格（売却）
コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。
将来性
新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。
環境満足度
コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。
11位
フローラハイツ神楽坂
偏差値
63
価格
6,920万円〜7,490万円
物件名
フローラハイツ神楽坂
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜69平米
住所
東京都新宿区横寺町51 フローラハイツ神楽坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩5分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
59
1,375 物件中
将来性
71
1,375 物件中
環境
満足度
58
1,375 物件中
フローラハイツ神楽坂の概要
フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。
将来性
築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。
12位
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
偏差値
64
価格
13,800万円〜34,000万円
物件名
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
築年月
1990年1月
平米数
144平米〜291平米
住所
東京都新宿区市谷左内町29-36 ロワヴェール市ヶ谷左内坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
64
1,375 物件中
適正価格
80
1,375 物件中
将来性
56
1,375 物件中
環境
満足度
55
1,375 物件中
ロワヴェール市ヶ谷左内坂の概要
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、東京都新宿区市谷左内町に位置し、利便性の高い市ヶ谷駅からわずか徒歩6分の地点にございます。1990年に築かれたこの歴史ある建物は、4階建てのマンションで、広さは144㎡の2LDKから291㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1億3800万円から最大で3億4000万円に設定されており、特に2億4700万円台が市場における中心価格帯となっております。
適正価格（売却）
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の価格設定は、新宿区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値50に対し29ポイント高い80に位置します。過去5年の地域の価格変動を見ると、新宿区のマンション価格は27％上昇している一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。当物件のAI推定適正価格は1億7555万円であるため、現在の売り出し平均価格2億3098万円との乖離から見て、売り手にとって好機であることが伺えます。
将来性
築34年の「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約16年古いものの、アクセスの良さと価格的なポテンシャルを備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は56となっており、エリア内のマンションの平均を6ポイント上回っていることから、投資としての魅力がうかがえます。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また新宿区立市谷小学校や千代田区立番町小学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。
13位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
78
1,375 物件中
将来性
49
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
14位
ディアパーク市ケ谷南町
偏差値
63
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
ディアパーク市ケ谷南町
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都新宿区南町14 ディアパーク市ケ谷南町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
64
1,375 物件中
将来性
68
1,375 物件中
環境
満足度
57
1,375 物件中
ディアパーク市ケ谷南町の概要
「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。
適正価格（売却）
「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。
将来性
「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。
15位
日神パレステージ市谷富久町
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,880万円
物件名
日神パレステージ市谷富久町
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都新宿区富久町8-16 日神パレステージ市谷富久町
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
54
1,375 物件中
将来性
76
1,375 物件中
環境
満足度
57
1,375 物件中
日神パレステージ市谷富久町の概要
日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。
将来性
築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。
16位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
83
1,375 物件中
将来性
50
1,375 物件中
環境
満足度
56
1,375 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
メゾン目白
偏差値
64
価格
980万円〜7,480万円
物件名
メゾン目白
築年月
1977年6月
平米数
16平米〜73平米
住所
東京都新宿区下落合3丁目1-17 メゾン目白
階建
5階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩14分
総合
64
1,375 物件中
適正価格
70
1,375 物件中
将来性
51
1,375 物件中
環境
満足度
70
1,375 物件中
メゾン目白の概要
メゾン目白は、東京都新宿区下落合3丁目1-17に位置し、目白駅からは徒歩3分という抜群の立地にある1977年6月築の5階建てマンションです。総戸数19戸で面積は16㎡の1Rから73㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は980万円から7480万円となっていますが、最も多く取引されるのは5378万円から5850万円の価格帯です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、メゾン目白の売却偏差値は70と評価され、新宿区内の中古マンション市場での適正価格を大きく上回る水準にあります。過去5年間で近隣の中古マンションが平均28％上昇する中、メゾン目白は約11％の価値下落を見せており、AIが算出した4031万円の適正価格よりも、現在の平均売出価格5577万円が高いことから、売り時と判断されます。
将来性
築47年経過しているメゾン目白の将来性の偏差値は51で、このエリアの中古マンションと比べても1ポイント高く、立地の良さが将来価値を保持している要素と言えます。目白駅の近接性が高いため、アクセスの利便性は長期にわたって住む住人または購入者に魅力として評価され続けることでしょう。
環境満足度
メゾン目白は、交番が82メートルの距離にあり、治安が良い点が魅力です。周辺には医療施設が126件、スーパーが10件、コンビニが24件と日常生活が非常に便利な環境にあります。国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、教育施設も豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立落合第四小学校、豊島区立千登世橋中学校、新宿区立落合中学校、川村中学校と近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。
18位
市ヶ谷払方フラット
偏差値
63
価格
13,980万円〜17,000万円
物件名
市ヶ谷払方フラット
築年月
2015年10月
平米数
85平米〜95平米
住所
東京都新宿区払方町9-12 市ヶ谷払方フラット
階建
3階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩10分, 麹町駅徒歩19分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
72
1,375 物件中
将来性
60
1,375 物件中
環境
満足度
56
1,375 物件中
市ヶ谷払方フラットの概要
「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。
将来性
築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。
19位
パークハウス四谷見附迎賓館前
偏差値
63
価格
9,500万円〜19,800万円
物件名
パークハウス四谷見附迎賓館前
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜145平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目14-2 パークハウス四谷見附迎賓館前
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
80
1,375 物件中
将来性
45
1,375 物件中
環境
満足度
66
1,375 物件中
パークハウス四谷見附迎賓館前の概要
パークハウス四谷見附迎賓館前は、都心の便利な立地に位置し、快適な住環境を誇る東京都新宿区四谷1丁目にある総戸数29戸の高級マンションで、59㎡の1LDKから145㎡の3SLDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は9500万円から1億9800万円の範囲で設定され、さらに三つの駅にアクセス可能である点が特に魅力的です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、パークハウス四谷見附迎賓館前は、その立地条件と品質を考慮した際、近隣と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格が平均を上回る高い価値が認められています。
将来性
このエリアの他の物件と比べて築年数が比較的古い点は、今後の再開発プロジェクトの進行や地域のインフラ整備の進展とあわせて考慮する必要があり、将来的な価値向上の可能性を見据えながら投資判断を行うべきでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとって理想的な住環境であり、災害リスクの低さも魅力となっています。
20位
ヒルズ砂土原
偏差値
62
価格
7,500万円〜25,800万円
物件名
ヒルズ砂土原
築年月
1985年11月
平米数
77平米〜135平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 ヒルズ砂土原
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
81
1,375 物件中
将来性
51
1,375 物件中
環境
満足度
55
1,375 物件中
ヒルズ砂土原の概要
「ヒルズ砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、築年数38年を迎える5階建ての質の高い住環境を誇るマンションです。総戸数26室のうち、2LDKの77㎡から4LDKの135㎡までの広さを持ち、価格帯は7500万円から2億5800万円と新宿区内でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、複数の鉄道駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、ヒルズ砂土原は適正価格評価で高い評価を受けており、新宿区のマーケットにおいて顕著な価値の高まりを示しています。平米単価は地域の平均を上回る水準で推移しており、現在の販売価格は、適正とされる価格レンジ内であり、資産価値の維持が期待される投資対象としても魅力的です。
将来性
ヒルズ砂土原は39年の築年数でありながら、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、駅からの距離も理想的な範囲内に収まっています。この地域は都市開発が進むエリアで、今後の新宿区の都市計画や再開発計画により、さらなる価値向上が予想されるため、中長期的な投資においても楽観的な見方ができるポテンシャルを持っています。
環境満足度
セキュリティが重視される中、ヒルズ砂土原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日々の安全が保たれています。実に150件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが周辺に散在し、日常生活に必要不可欠な施設に恵まれた便利な立地条件を備えているだけでなく、教育環境にも優れ、市立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育機関の多さもファミリー層には好評です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害からの安全性も高く評価されています。
21位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
56
1,375 物件中
将来性
68
1,375 物件中
環境
満足度
65
1,375 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
22位
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
偏差値
63
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築年月
2014年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目30-21 ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
61
1,375 物件中
将来性
66
1,375 物件中
環境
満足度
61
1,375 物件中
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要
「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。
将来性
築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。
23位
ファーストリアルタワー新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜25,800万円
物件名
ファーストリアルタワー新宿
築年月
2006年3月
平米数
21平米〜116平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目5-9 ファーストリアルタワー新宿
階建
32階
最寄駅
新宿西口駅徒歩4分, 大久保（東京都）駅徒歩5分, 西武新宿駅徒歩5分
総合
63
1,375 物件中
適正価格
63
1,375 物件中
将来性
59
1,375 物件中
環境
満足度
67
1,375 物件中
ファーストリアルタワー新宿の概要
ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。
将来性
ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。
24位
コスモ市ケ谷北町
偏差値
62
価格
5,700万円〜13,800万円
物件名
コスモ市ケ谷北町
築年月
1996年10月
平米数
59平米〜97平米
住所
東京都新宿区北町14-1 コスモ市ケ谷北町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
66
1,375 物件中
将来性
57
1,375 物件中
環境
満足度
65
1,375 物件中
コスモ市ケ谷北町の概要
「コスモ市ケ谷北町」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置し、1996年に完成した5階建ての住宅で、総戸数は28室であり、サイズは59㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。市場価格は5700万円から1億3800万円と幅広く、立地や広さ、間取りによって選ぶことができ、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩わずか5分という利便性に加えて、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあるため通勤・通学にも優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、コスモ市ケ谷北町は適正価格指数において66の高い数値を誇ります。これは新宿区内の同条件物件と比較して、平均よりも価格が安定しやすいことを意味し、実際に同区域内の物件価格が過去5年で28%上昇する中、このマンションはわずか1%の下落に留まりました。現在の平均売出価格は予測価格を上回っており、市場におけるポジションが強いことが窺えます。
将来性
築27年を迎えるコスモ市ケ谷北町は、新宿区内の類似物件と比較してやや古いものの、その将来性は依然として明るいです。AIによる将来性予測では57の偏差値が与えられており、新宿区内の他の物件と比べても期待値が高いことが示されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いため、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
コスモ市ケ谷北町は、生活利便性の高さから環境満足度65という評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が充実している点が特に評価されています。地域の災害リスクに対しても、ハザードマップに基づく評価で安全性が高いことが示されており、津波や洪水から守られた立地にあるので安心して生活できる環境です。加えて、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも優しい住宅環境が整っています。
25位
サンリーノ市谷砂土原町
偏差値
62
価格
9,300万円〜25,800万円
物件名
サンリーノ市谷砂土原町
築年月
1985年10月
平米数
91平米〜251平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目20-1 サンリーノ市谷砂土原町
階建
3階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
78
1,375 物件中
将来性
50
1,375 物件中
環境
満足度
59
1,375 物件中
サンリーノ市谷砂土原町の概要
「サンリーノ市谷砂土原町」は、東京都新宿区にある築39年の3階建てマンションで、住所は市谷砂土原町3丁目20-1、牛込神楽坂駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地に位置し、広さは91㎡から251㎡で価格帯は9300万円（2LDK）から2億5800万円（5LDK）に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「サンリーノ市谷砂土原町」は売却偏差値78を記録し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格から8%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格1億4730万円に比べて現在の平均売出価格が1億8048万円と高めであり、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築39年を迎える「サンリーノ市谷砂土原町」は、その将来性において偏差値50を獲得し、立地の良さとエリア内の他マンションとの比較を踏まえても平均的な将来性が期待できる物件と判断されています。
環境満足度
環境に関しては「サンリーノ市谷砂土原町」は偏差値59と優れ、治安の良い場所に交番が近く152件の医療施設や15件のスーパー、47件のコンビニが周囲にある充実した生活環境が特徴であり、自然災害のリスクも低いとされ、教育環境も新宿区立津久戸小学校／新宿区立愛日小学校／千代田区立富士見小学校／私立白百合学園小学校や、新宿区立牛込第一中学校／新宿区立牛込第三中学校が近隣に揃っている点が評価されています。
26位
セントラル新宿公園
偏差値
62
価格
1,180万円〜3,500万円
物件名
セントラル新宿公園
築年月
1981年1月
平米数
26平米〜29平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目8-13 セントラル新宿公園
階建
8階
最寄駅
初台駅徒歩8分, 都庁前駅徒歩9分, 新宿駅徒歩10分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
61
1,375 物件中
将来性
59
1,375 物件中
環境
満足度
67
1,375 物件中
セントラル新宿公園の概要
「セントラル新宿公園」は、東京都新宿区西新宿に位置し、複数の駅にアクセスが良好な立地にあり、平米数26㎡から29㎡の間の住戸を提供しています。築年数は1981年と歴史を感じさせるものの、8階建ての落ち着いた外観と充実した設備が自慢の19室からなるマンションで、現在市場に出ている物件の価格帯は1,180万円から3,500万円と、新宿区の中心部にしては比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、セントラル新宿公園の物件は平均的な価格水準よりも一歩先を行く価値があると評価され、適正価格の偏差値は61を記録しています。周辺エリアの同程度の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇に留まるものの、市場推定価格に対して出されている売出し価格が競争力を持つレベルであることを示しています。
将来性
セントラル新宿公園は築43年を数えますが、その立地の優位性から、将来性は依然として期待できる区域にあるとされ、駅近ながらも静かな環境を提供する点が評価されています。偏差値59を得ており、新宿区内他マンションの平均と比較しても、その将来性について高い評価を受けていることが窺えます。
環境満足度
セントラル新宿公園は、治安の良さが保障される交番の至近に位置し、170件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニを有するなど、生活環境として非常に高い便利さを誇ります。このほか、地盤の安定性や災害リスクの低さも確認されており、新宿区立西新宿小学校や渋谷区立代々木山谷小学校など、教育施設へのアクセスも優れていることから、環境満足度の偏差値は67と評価されています。
27位
近衛町パークマンション
偏差値
62
価格
14,800万円〜17,000万円
物件名
近衛町パークマンション
築年月
1986年10月
平米数
122平米〜181平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目17-11 近衛町パークマンション
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩6分, 雑司が谷駅徒歩15分, 高田馬場駅徒歩12分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
73
1,375 物件中
将来性
52
1,375 物件中
環境
満足度
63
1,375 物件中
近衛町パークマンションの概要
近衛町パークマンションは、東京都新宿区下落合2丁目に位置し、目白駅から徒歩6分という優れた立地にある3階建てのマンションで、各戸は広々とした122㎡から181㎡の3LDKで、価格帯は1億4800万円から1億7000万円となっています。1986年に竣工されたこのマンションは、プライバシーを重視した8室のみが配置される贅沢な空間を提供しています。
適正価格（売却）
近衛町パークマンションの売却適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値50に比べて23ポイント高い73を記録しており、適正推定価格1億3232万円に比べて市場価格1億5180万円はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、適切な価格設定であると言えるでしょう。
将来性
築38年という歴史を持つ近衛町パークマンションは、将来性の指標である偏差値を52とし、新宿区内の他のマンションと比較してもそこそこの評価を得ています。その駅近の立地条件と、東京の中心部に位置することで、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、近衛町パークマンションは交番が近く治安が良好であり、127件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが近隣にある豊かな生活基盤が整っています。地盤が安定しており、豊富な教育機関の存在も含めて環境満足度の偏差値は63を記録し、住みやすい環境として高く評価されています。
28位
ビラカーサ四谷四丁目
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,180万円
物件名
ビラカーサ四谷四丁目
築年月
1999年2月
平米数
26平米〜111平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目22-83 ビラカーサ四谷四丁目
階建
10階
最寄駅
曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩9分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
53
1,375 物件中
将来性
72
1,375 物件中
環境
満足度
61
1,375 物件中
ビラカーサ四谷四丁目の概要
「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。
将来性
築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。
環境満足度
「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
29位
スカイコート高田馬場
偏差値
62
価格
810万円〜1,550万円
物件名
スカイコート高田馬場
築年月
1996年2月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都新宿区高田馬場3丁目44-12 スカイコート高田馬場
階建
4階
最寄駅
下落合駅徒歩3分, 高田馬場駅徒歩12分, 中井駅徒歩12分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
53
1,375 物件中
将来性
71
1,375 物件中
環境
満足度
62
1,375 物件中
スカイコート高田馬場の概要
スカイコート高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目44-12に位置し、下落合駅から徒歩3分、高田馬場駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。平米数は16㎡から26㎡の間で、価格は810万円から1550万円となっており、総戸数33室の4階建てのマンションです。築年数は1996年2月で、新宿区内の他物件と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。
適正価格（売却）
スカイコート高田馬場の現在の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場と比較して、偏差値53を記録しており、適正価格と評価されています。この地域の中古マンション市場の価格は5年間で平均28%の高騰を見せている一方で、スカイコート高田馬場は23%の価格上昇に留まっており、売却時の適正価格は推定約1393万円となっています。
将来性
スカイコート高田馬場の将来性はAI分析によると偏差値71と高く評価されており、新宿区内の同様の物件と比べても若干新しい築年数であることや、駅近という利便性の高さが未来への価値向上を予測させます。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、スカイコート高田馬場の環境満足度は高く、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さを示しています。教育施設も新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などが周辺に揃っており、ファミリー層にも最適な環境が整っています。
30位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
1,375 物件中
適正価格
72
1,375 物件中
将来性
48
1,375 物件中
環境
満足度
66
1,375 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
新宿区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける