東京都新宿区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セントラルパークタワーラトゥール新宿
東京都/新宿区
プラウド新宿御苑エンパイア
東京都/新宿区
オパスロイヤル
東京都/新宿区
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
東京都/新宿区
シティタワー四谷
東京都/新宿区
東京都新宿区に息づく歴史と近代が交差する都市空間では、常駐管理の中古マンション市場が活況を呈しています。具体的に、新宿区内には81棟の常駐管理マンションが存在し、昨年一年間で1216件の売り出し物件が見受けられ、そのうち202件が無事成約に至りました。この実績は、新宿区の中古マンション市場の動向を示す重要なデータであり、売却を考えている方々にとっては見逃せない情報源になります。直近1か月を見てみると、売り出し物件は71件となっており、平均価格は6345万円に達しています。この中で最も多い価格帯は4590万円から6350万円であることから、新宿区における常駐管理中古マンションの市場性が如実に表れています。一方で、最も高い価格帯の物件は西新宿5丁目にあるシティタワー新宿で、135.36平米、6億5000万円という壮大な数字が並びます。逆に、最も手頃な価格で出ている物件は百人町3丁目1-4にある西戸山タワーホウムズセントラルタワーで、11.07平米、830万円となっており、幅広いニーズに対応可能な多様性を新宿区の中古マンション市場は持っています。さらに興味深いのは価格の推移です。2014年からの10年間で、坪単価は268万円から496万円へ約85%の高騰を見せております。また、2019年からの5年間では坪単価が341万円から496万円へと、45%もの価格上昇が見られました。これは新宿区が持続的な魅力を市場に投影している証拠とも言えるでしょう。マンションマーケット社が開発した機械学習データによると、新宿区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、現在買い時の物件は49件、売り時の物件は20件というシグナルが出ていますので、タイミングを逃すことなく行動を起こすことが肝心です。売り時の代表例として挙げられるのが、セントラルパークタワーラトゥール新宿、プラウド新宿御苑エンパイア、オパスロイヤルなどの物件です。本稿では、s新宿区の常駐管理中古マンション市場の最新動向をデータに基づいて紹介しました。新宿区における不動産売却の最善の選択肢を見い出すため、この貴重な情報を手助けとしてご活用いただければ幸いです。
東京都新宿区に息づく歴史と近代が交差する都市空間では、常駐管理の中古マンション市場が活況を呈しています。具体的に、新宿区内には81棟の常駐管理マンションが存在し、昨年一年間で1216件の売り出し物件が見受けられ、そのうち202件が無事成約に至りました。この実績は、新宿区の中古マンション市場の動向を示す重要なデータであり、売却を考えている方々にとっては見逃せない情報源になります。直近1か月を見てみると、売り出し物件は71件となっており、平均価格は6345万円に達しています。この中で最も多い価格帯は4590万円から6350万円であることから、新宿区における常駐管理中古マンションの市場性が如実に表れています。一方で、最も高い価格帯の物件は西新宿5丁目にあるシティタワー新宿で、135.36平米、6億5000万円という壮大な数字が並びます。逆に、最も手頃な価格で出ている物件は百人町3丁目1-4にある西戸山タワーホウムズセントラルタワーで、11.07平米、830万円となっており、幅広いニーズに対応可能な多様性を新宿区の中古マンション市場は持っています。さらに興味深いのは価格の推移です。2014年からの10年間で、坪単価は268万円から496万円へ約85%の高騰を見せております。また、2019年からの5年間では坪単価が341万円から496万円へと、45%もの価格上昇が見られました。これは新宿区が持続的な魅力を市場に投影している証拠とも言えるでしょう。マンションマーケット社が開発した機械学習データによると、新宿区の常駐管理中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは22位に位置付けられています。売買のタイミングとしては、現在買い時の物件は49件、売り時の物件は20件というシグナルが出ていますので、タイミングを逃すことなく行動を起こすことが肝心です。売り時の代表例として挙げられるのが、セントラルパークタワーラトゥール新宿、プラウド新宿御苑エンパイア、オパスロイヤルなどの物件です。本稿では、s新宿区の常駐管理中古マンション市場の最新動向をデータに基づいて紹介しました。新宿区における不動産売却の最善の選択肢を見い出すため、この貴重な情報を手助けとしてご活用いただければ幸いです。
目次
1
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
2
プラウド新宿御苑エンパイア
プラウド新宿御苑エンパイア
3
オパスロイヤル
オパスロイヤル
4
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
5
シティタワー四谷
シティタワー四谷
6
ハイホーム本陣
ハイホーム本陣
7
パシフィックワコービル
パシフィックワコービル
8
グランドハイツ落合
グランドハイツ落合
9
スカイフォレストレジデンス
スカイフォレストレジデンス
10
ライオンズ四谷タワーゲート
ライオンズ四谷タワーゲート
11
ベリスタ四谷大京町
ベリスタ四谷大京町
12
ザペアシティ四谷
ザペアシティ四谷
13
富久クロスコンフォートタワー
富久クロスコンフォートタワー
14
パルム四谷
パルム四谷
15
秀和番衆町レジデンス
秀和番衆町レジデンス
16
ザパークハウス新宿タワー
ザパークハウス新宿タワー
17
新宿パークサイド永谷
新宿パークサイド永谷
18
ホテルリステル新宿
ホテルリステル新宿
19
ストークマンション新宿
ストークマンション新宿
20
エクセリア新宿第2
エクセリア新宿第2
21
コスモシティ市ヶ谷
コスモシティ市ヶ谷
22
西戸山タワーホウムズセントラルタワー
西戸山タワーホウムズセントラルタワー
23
神楽坂ハウス
神楽坂ハウス
24
飯田橋第1パークファミリア
飯田橋第1パークファミリア
25
パークハイム信濃町
パークハイム信濃町
26
永谷リヴュール新宿
永谷リヴュール新宿
27
OLIO(オリオ)四谷
OLIO(オリオ)四谷
28
ニュータウンオークボ
ニュータウンオークボ
29
マンションヴィップ四谷
マンションヴィップ四谷
30
四谷ガーデニア
四谷ガーデニア
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
81 物件中
適正価格
75
81 物件中
将来性
63
81 物件中
環境
満足度
59
81 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
2位
プラウド新宿御苑エンパイア
偏差値
66
価格
7,450万円〜26,480万円
物件名
プラウド新宿御苑エンパイア
築年月
2010年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都新宿区大京町28-1 プラウド新宿御苑エンパイア
階建
13階
最寄駅
国立競技場駅徒歩6分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 信濃町駅徒歩9分
総合
66
81 物件中
適正価格
80
81 物件中
将来性
65
81 物件中
環境
満足度
55
81 物件中
プラウド新宿御苑エンパイアの概要
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。
3位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
81 物件中
適正価格
78
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
59
81 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
4位
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
偏差値
63
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築年月
2014年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目30-21 ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
63
81 物件中
適正価格
61
81 物件中
将来性
66
81 物件中
環境
満足度
61
81 物件中
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要
「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。
将来性
築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。
5位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
81 物件中
適正価格
72
81 物件中
将来性
48
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
6位
ハイホーム本陣
偏差値
61
価格
1,580万円〜8,880万円
物件名
ハイホーム本陣
築年月
1980年3月
平米数
19平米〜110平米
住所
東京都新宿区富久町9-11 ハイホーム本陣
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 曙橋駅徒歩9分, 四谷三丁目駅徒歩10分
総合
61
81 物件中
適正価格
56
81 物件中
将来性
62
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
ハイホーム本陣の概要
「ハイホーム本陣」は、都心に位置する東京都新宿区富久町にある、19㎡のワンルームから110㎡の広々とした3LDKまで多岐にわたる部屋サイズを提供する1980年築の14階建てマンションで、最寄り駅の新宿御苑前駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
1,580万円から8,880万円の範囲で販売されている「ハイホーム本陣」は、新宿区の中古マンション市場における平均価格より若干高めですが、その価格帯に見合った立地と利便性を持ち、市場価格の推移を見ると、売却に適したタイミングが見込めます。
将来性
築年数は長いものの、将来性偏差値62を記録し、周辺地域の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される「ハイホーム本陣」は、アクセスの良い立地と都心での生活ニーズにより、長期的な投資として魅力のある物件です。
環境満足度
「ハイホーム本陣」の環境満足度は66と高く、治安の良さに加え、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が点在し、近隣には新宿区立富久小学校や新宿中学校などの教育施設も充実しており、災害リスクの低さも合わせて、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。
7位
パシフィックワコービル
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,999万円
物件名
パシフィックワコービル
築年月
1970年8月
平米数
39平米〜49平米
住所
東京都新宿区新宿4丁目3-12 パシフィックワコービル
階建
11階
最寄駅
新宿駅徒歩4分, 代々木駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩1分
総合
60
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
59
81 物件中
環境
満足度
67
81 物件中
パシフィックワコービルの概要
パシフィックワコービルは、新宿駅からわずか徒歩4分の距離に位置する11階建てのマンションであり、総戸数37室の規模を誇ります。築年数は1970年で、歴史を感じさせる建築物です。各戸は39㎡から49㎡の間で、販売されている物件の価格帯は2980万円から4999万円となっており、新宿区にある同規模の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市況を鑑みると、パシフィックワコービルの適正価格は機械学習による評価で偏差値55を記録しています。この地域の中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、パシフィックワコービルもその恩恵を受けて1％の価格上昇を見せていますが、AIによる推定価格と実際の販売価格には若干のギャップがあるため、売却を検討する際は市場動向をよく分析することが重要です。
将来性
パシフィックワコービルは、新宿三丁目駅から徒歩1分という優れた立地にあるにもかかわらず、築54年と古いことが懸念されるかもしれませんが、今後の再開発による周辺環境の変化を見越した将来性はAI評価により偏差値59と評価されており、同エリア内で比較してもひときわ期待が持てる物件です。
環境満足度
パシフィックワコービルは、環境満足度において偏差値67を獲得しています。治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。さらに渋谷区立鳩森小学校の存在も家族層にとっては教育環境の一つの判断材料となるでしょう。洪水や津波のリスクが低いとされる地域性も安心要素の一つです。
8位
グランドハイツ落合
偏差値
59
価格
2,750万円〜7,980万円
物件名
グランドハイツ落合
築年月
1995年8月
平米数
34平米〜79平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目8-2 グランドハイツ落合
階建
10階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩1分, 中井駅徒歩5分, 東中野駅徒歩7分
総合
59
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
57
81 物件中
環境
満足度
65
81 物件中
グランドハイツ落合の概要
「グランドハイツ落合」は東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇るマンションで、1DKの34㎡から最大3LDKの79㎡まで多彩な間取りが提供されており、価格範囲は2750万円から7980万円と新宿区の不動産市場において競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇を踏まえると、「グランドハイツ落合」の価格傾向は適正と言え、現在の平均販売価格は4852万円であり、多くの専門家が価格波及効果を踏まえ推測した適正価格4493万円と比較した場合、今後の価格上昇が予測されるため、将来性を見据えた購入検討が推奨されます。
将来性
築年数に関しては、グランドハイツ落合は1995年の建築であり、29年の歴史を有しているものの、駅近という利便性や周辺の不動産市場の動向を見ると、専門のAI分析による将来性の偏差値が57ポイントであり、これは同エリア内のマンションの平均よりも高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関などの生活インフラを充実させる環境に立地しており、中野区立白桜小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校などの学校が周囲に多数あり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや災害リスクの低さを考慮すると、居住満足度は高いと言えます。
9位
スカイフォレストレジデンス
偏差値
59
価格
3,490万円〜16,500万円
物件名
スカイフォレストレジデンス
築年月
2014年12月
平米数
41平米〜81平米
住所
東京都新宿区大久保3丁目8-1 スカイフォレストレジデンス
階建
26階
最寄駅
高田馬場駅徒歩8分, 西早稲田駅徒歩9分, 新大久保駅徒歩10分
総合
59
81 物件中
適正価格
61
81 物件中
将来性
53
81 物件中
環境
満足度
64
81 物件中
スカイフォレストレジデンスの概要
スカイフォレストレジデンスは、東京都新宿区大久保に位置し、高田馬場駅から徒歩8分の距離にあるタワーマンションで、41㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は3490万円から1億6500万円となっています。築年月は2014年12月で、26階建てのこのレジデンスは361室を数え、都心へのアクセスの良さとモダンな設備が多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
スカイフォレストレジデンスの平均価格帯は8490万円〜9800万円で、新宿区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも約11ポイント高い61を記録しています。周辺の不動産市場のデータを考慮した上で、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は8295万円であり、現在の売り出し価格がこれを上回る9084万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
スカイフォレストレジデンスは築年数が10年と比較的新しく、新宿区の同範囲の物件の平均築年数より8年若いです。このエリアは、都心へのアクセスや再開発計画が進んでいることから、将来性評価は53ポイントと平均を上回り、価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
スカイフォレストレジデンス周辺は、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。治安の面でも近隣に交番があり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。教育機関も充実しており、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立戸山小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、私立海城中学校、新宿区立西早稲田中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。
10位
ライオンズ四谷タワーゲート
偏差値
59
価格
3,380万円〜20,980万円
物件名
ライオンズ四谷タワーゲート
築年月
2007年5月
平米数
33平米〜137平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目8 ライオンズ四谷タワーゲート
階建
29階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 新宿御苑前駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩11分
総合
59
81 物件中
適正価格
53
81 物件中
将来性
61
81 物件中
環境
満足度
63
81 物件中
ライオンズ四谷タワーゲートの概要
ライオンズ四谷タワーゲートは、東京都新宿区四谷4丁目に位置し、四谷三丁目駅から徒歩5分の便利な立地に建つ29階建てのタワーマンションで、2007年5月に竣工した295戸の物件です。価格帯は3380万円（33㎡の1K）から2億980万円（137㎡の2LDK）にわたり、特に6980万円から8230万円の間が市場での取引の主流です。
適正価格（売却）
ライオンズ四谷タワーゲートの中古販売価格は、新宿区の中古マンション市場の価格動向を基に分析すると適正価格の偏差値が53と評価されており、周辺のマンションと比較しても3％程度の価格上昇率を示すなど、将来性と価格のバランスから見て売却の適したタイミングであると考えられます。
将来性
築17年を迎えるライオンズ四谷タワーゲートは、将来性に関してAIによる分析で偏差値61を獲得しており、この数値は新宿区内での同クラス物件の平均と比較しても高い数値であり、中長期的な資産価値の見込みが期待できる状況です。
環境満足度
このマンション周辺には新宿区立富久小学校や新宿区立花園小学校など複数の教育機関があるほか、病院は151件、スーパーが7件、コンビニが43件と生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも相まって、環境満足度の偏差値は63となり、治安や生活利便性が評価されています。
11位
ベリスタ四谷大京町
偏差値
58
価格
6,180万円〜18,800万円
物件名
ベリスタ四谷大京町
築年月
2010年1月
平米数
59平米〜98平米
住所
東京都新宿区大京町21-1 ベリスタ四谷大京町
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩6分, 信濃町駅徒歩10分, 新宿御苑前駅徒歩12分
総合
58
81 物件中
適正価格
64
81 物件中
将来性
55
81 物件中
環境
満足度
56
81 物件中
ベリスタ四谷大京町の概要
「ベリスタ四谷大京町」は東京都新宿区大京町に位置し、四谷三丁目駅から徒歩6分にある2010年築の5階建てマンションで、平米数は59㎡から98㎡の間で、価格帯は6180万円から1億8800万円となっています。立地の良さと合わせて、室内の広さや間取りに応じた価格設定が魅力の高級中古マンションです。
適正価格（売却）
売却偏差値64を誇る「ベリスタ四谷大京町」は、新宿区内の他の中古マンションと比較しても、14ポイント高い評価を得ており、過去5年間で29％価格上昇を見せるエリアでの3％の下落は、販売価格1億0033万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格8951万円と比べ、現時点での売却が適していると考えられます。
将来性
2010年の築で比較的新しく、将来性評価偏差値55を持つ「ベリスタ四谷大京町」は、同エリアの他マンションと比較しても若干高い将来性が見込まれ、駅から徒歩6分の利便性と組み合わせることで、今後の価値維持あるいは向上が期待されます。
環境満足度
「ベリスタ四谷大京町」周辺には治安を支える交番が近く、また122件の医療施設、5件のスーパー、30件のコンビニが点在しており、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地盤の固さが確認できるほか、新宿区立花園小学校、新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷第四小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心の生活環境が整っています。
12位
ザペアシティ四谷
偏差値
58
価格
1,880万円〜18,200万円
物件名
ザペアシティ四谷
築年月
1982年7月
平米数
25平米〜226平米
住所
東京都新宿区三栄町27-4 ザペアシティ四谷
階建
8階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
58
81 物件中
適正価格
63
81 物件中
将来性
49
81 物件中
環境
満足度
63
81 物件中
ザペアシティ四谷の概要
ザ・ペアシティ四谷は、東京都新宿区三栄町に位置し、25㎡の1Kから226㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成されており、価格は1880万円から1億8200万円の範囲に設定されています。曙橋駅、四谷三丁目駅、四ツ谷駅へのアクセスが良好であり、1982年7月に竣工したこの8階建てマンションは、市場価格の変動に基づき、現在も堅調な価値を保持しています。
適正価格（売却）
ザ・ペアシティ四谷の売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮した上で、平均価格よりも13ポイント高い63の偏差値を示しており、AI価格評価モデルに基づいた適正価格8021万円に対して現在の平均売出価格は8996万円とされています。このデータを鑑みると、地域内他物件と比較して価格的には売り時と判断されます。
将来性
この物件の将来性は、築42年の歴史を持つことから、新宿区内の他マンションと比べるとやや古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、49の偏差値を記録しており、潜在的な価値を見込んだ安定的な投資対象となりうる可能性があります。
環境満足度
ザ・ペアシティ四谷の環境満足度は高く、交番までの距離が494m以内と治安の面で安心できるほか、152件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境です。教育施設についても、新宿区立牛込仲之小学校、四谷小学校、四谷第四小学校、私立雙葉小学校、雙葉中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適しています。
13位
富久クロスコンフォートタワー
偏差値
58
価格
3,480万円〜27,000万円
物件名
富久クロスコンフォートタワー
築年月
2015年4月
平米数
29平米〜138平米
住所
東京都新宿区富久町15-1 富久クロスコンフォートタワー
階建
55階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩7分, 新宿三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
58
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
68
81 物件中
富久クロスコンフォートタワーの概要
富久クロスコンフォートタワーは、東京都新宿区富久町に位置する、総戸数1231戸の豪華なタワーマンションで、施設の竣工は2015年4月、地上55階の壮大な構造で、住まいの広さは29㎡の1Kから138㎡の3LDKまでと幅広く、新宿御苑前駅徒歩7分、新宿三丁目駅徒歩9分、曙橋駅徒歩11分と複数路線が利用可能な好立地にあります。中古価格帯は3,480万円から2億7,000万円で、近隣施設には新宿区立の富久小学校、花園小学校、天神小学校、四谷第四小学校、新宿中学校などの教育機関が充実しており、ファミリーにも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
富久クロスコンフォートタワーの中古物件価格は、東京都新宿区の市場動向に鑑みると、平均的な適正価格と比較しても高水準にあります。特に1億円前後の物件が市場に出回ることが多く、東京都新宿区の中古物件価格の上昇傾向を受け、この物件も価値の上昇が見込まれています。マンションマーケットが提供するAI推算によれば、1億0146万円の適正価格としているものの、現在の平均的な売り出し価格がそれを上回る1億0494万円となっており、投資家や購入希望者から高い注目を集めています。
将来性
富久クロスコンフォートタワーは、築年数が比較的新しく、周辺エリアの発展と共に将来価値の上昇が見込まれます。AI分析による将来性偏差値は平均値とほぼ同等であり、リセールバリューに優れた投資対象となり得ます。加えて、複数路線利用可能な駅チカ特性、近隣には商業施設や医療機関、教育施設も充実しており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるエリアです。
環境満足度
富久クロスコンフォートタワー周辺は、安全性と生活利便性に優れた環境が広がっています。交番が至近距離に存在し、治安の良さを物語っています。また、近隣に181件の医療施設、11件のスーパー、55件のコンビニと、日常生活に必要な施設が揃っている他、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、災害発生時の危険性も低められています。これらの点から環境満足度は高く、快適な都市生活を求める居住者に適した条件を兼ね備えています。
14位
パルム四谷
偏差値
57
価格
6,800万円〜6,980万円
物件名
パルム四谷
築年月
1983年5月
平米数
37平米〜74平米
住所
東京都新宿区四谷2丁目3-6 パルム四谷
階建
10階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩11分
総合
57
81 物件中
適正価格
60
81 物件中
将来性
47
81 物件中
環境
満足度
67
81 物件中
パルム四谷の概要
パルム四谷は、都心部に位置する新宿区四谷2丁目にある、10階建てのマンションで、総戸数18室で構成されており、築年月は1983年5月であります。該当物件の平米数は37㎡から74㎡までの幅を提供し、価格帯は6800万円から6980万円となっており、四ツ谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
パルム四谷の価格帯は6800万円から6980万円であり、中古マンション市場において適正価格の偏差値60を誇ります。新宿区の同条件物件と比較して、平均価格の推移を見ると、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均38％上昇している中、パルム四谷は12％の価格下落を見せており、売却偏差値が高く、現在売り時と評価されています。
将来性
築年数が41年とやや長いながらも、駅からのアクセスが良いパルム四谷は、将来性の面で偏差値47を記録しています。この数値は新宿区内の平均と比べて若干低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、改修やリノベーションの余地を含め、ポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。
環境満足度
パルム四谷は、治安の良さを示す交番が381m以内にあり、153件もの医療施設や、スーパー8件、コンビニ38件が周辺に揃うなど、生活環境が非常に整っています。更に、新宿区立四谷小学校や雙葉中学校・高等学校などの教育施設が近隣に充実しており、洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値67は、快適な居住を期待させる数値です。
15位
秀和番衆町レジデンス
偏差値
57
価格
1,500万円〜5,490万円
物件名
秀和番衆町レジデンス
築年月
1970年9月
平米数
24平米〜64平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目7-14 秀和番衆町レジデンス
階建
10階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩5分, 東新宿駅徒歩10分
総合
57
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
53
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
秀和番衆町レジデンスの概要
秀和番衆町レジデンスは、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩8分、新宿三丁目駅から徒歩5分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1970年9月であり、コンパクトな24㎡の1LDKから広々とした64㎡の3DKまでの間取りが存在し、109室から成る複数の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
新宿区の市場データを基に算出された秀和番衆町レジデンスの売却価格は、15,000,000円から54,900,000円の範囲であり、市場平均と比較して適正価格の偏差値54を記録していますが、近隣物件の価格上昇率と比べ6％の価格下落が見られ、投資家にとっては売却タイミングを見極める好機と言えます。
将来性
築54年が経過しているとはいえ、秀和番衆町レジデンスは将来性の指標である偏差値53を保持し、新宿区の中心部にあるため、交通の利便性や生活インフラの充実度を考慮すると、中長期的な価値の見込みが期待できる周辺環境に恵まれています。
環境満足度
秀和番衆町レジデンスの環境満足度の偏差値は66と、安全性と生活利便性の観点から高い評価を得ており、公的なハザードマップによると地盤が安定し、自然災害リスクが低いこともこのエリアのメリットです。
16位
ザパークハウス新宿タワー
偏差値
57
価格
4,480万円〜16,000万円
物件名
ザパークハウス新宿タワー
築年月
2012年1月
平米数
48平米〜114平米
住所
東京都新宿区北新宿2丁目21-2 ザパークハウス新宿タワー
階建
20階
最寄駅
西新宿駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩7分, 都庁前駅徒歩11分
総合
57
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
54
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
ザパークハウス新宿タワーの概要
「ザパークハウス新宿タワー」は、東京都新宿区北新宿2丁目に位置し、西新宿駅から徒歩6分という利便性の高い立地に2012年に誕生した20階建ての高級タワーマンションで、総戸数は298戸、平米数は48㎡（1LDK）から114㎡（4LDK）までの広さを有し、中古価格帯は4,480万円から1億6,000万円と、新宿区内のタワーマンション市場において相応の価格設定がされています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場の分析に基づき、ザパークハウス新宿タワーの適正価格は、AIの推計による平均価格7058万円に対して現在の平均売出価格が7164万円とわずかに高いものの、過去5年間での地区平均の価格上昇率38％に対して5％の価格下落を記録していることから、このエリア内での投資としては比較的安定した価格を保っており、現時点での購入は適正と評価されています。
将来性
ザパークハウス新宿タワーは、築後12年が経過しているものの、新宿区における同類物件の平均築年数21年に比べて若く、耐震構造や最新の設備を有しており、将来価値のある物件と判断されています。駅近でアクセスも良く、AIに基づく偏差値54という数値が将来性の高さを示唆しています。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育環境の総合的な満足度として、ザパークハウス新宿タワーは高い評価を得ています。交番が徒歩3分圏内にあり、病院やクリニックが豊富に点在、複数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に位置する便利さ、新宿区立柏木小学校や宝仙学園など優れた教育施設の近さが魅力的で、ハザードマップ上では洪水リスクや高潮影響が低い安全な地域にあるため、環境満足度の偏差値66という高い数値を記録しています。
17位
新宿パークサイド永谷
偏差値
57
価格
1,650万円〜7,380万円
物件名
新宿パークサイド永谷
築年月
1977年7月
平米数
30平米〜92平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目14-7 新宿パークサイド永谷
階建
13階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩11分
総合
57
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
65
81 物件中
新宿パークサイド永谷の概要
新宿パークサイド永谷は、中古マンション市場において30㎡の1Rが約1650万円から、92㎡の2LDKは最高7380万円という価格帯で取引されており、立地の良さ、築年数、物件の特性を考慮すると、平均価格帯である2780万円から3200万円が市場における主流です。東京都新宿区西新宿4丁目に位置し、複数の鉄道駅にアクセスしやすいこの13階建てのマンションは、総戸数94戸を誇り、新宿の中心部での生活を支える賃貸物件としても注目されています。
適正価格（売却）
新宿パークサイド永谷は、AIが推測する適正価格2837万円に対して売出し価格が3126万円となっているため、4点高い偏差値54を持ち、新宿区内の同程度の物件と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。新宿区の不動産価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は7％価値が下がっているため、現在が買い時、または売り時と考えることもできるでしょう。
将来性
新宿パークサイド永谷は、築47年と若干古い建物ではありますが、交通の便が良く、将来的な価値もAIによる評価で平均より1ポイント高い51ポイントを獲得しています。再開発計画が進む新宿区内での立地を考慮すれば、中長期的な資産価値の上昇が期待される地域でもあるため、投資対象としても魅力的かもしれません。
環境満足度
新宿パークサイド永谷周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。教育施設として新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクも低いことから、災害時の安全性も保証されていることが偏差値65という高い環境満足度につながっています。
18位
ホテルリステル新宿
偏差値
56
価格
480万円〜1,650万円
物件名
ホテルリステル新宿
築年月
1985年2月
平米数
12平米〜16平米
住所
東京都新宿区新宿5丁目3-20 ホテルリステル新宿
階建
13階
最寄駅
新宿三丁目駅徒歩7分, 新宿御苑前駅徒歩8分, 東新宿駅徒歩11分
総合
56
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
67
81 物件中
ホテルリステル新宿の概要
「ホテルリステル新宿」は、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、新宿三丁目駅から徒歩7分の場所に立地する1985年築の13階建てマンションで、全196室の1Rが12㎡から16㎡の広さを誇ります；価格帯は480万円から1650万円と、都心部でのリーズナブルな投資や一人暮らしに適した物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場の分析に基づき、ホテルリステル新宿では、平均価格偏差値51をマークしており、市場平均価格と比較して適正価格と捉えられています；しかし、近年5年間の価格上昇率と比較すると7％の価格下落が見られるため、販売に際しての価格調整が見込まれます。
将来性
ホテルリステル新宿は、築年数が39年を数えるものの、将来性の偏差値は51と、周辺の他物件に対して競争力を保っています；駅近という利点や新宿という立地条件を評価基準に加えると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の高さが窺えます；これに加えて、周囲には数多くの医療施設や商業施設が点在し、日々の生活の利便性が高く、国のハザードマップを見ても自然災害リスクが比較的低いことが分かります；また、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境です。
19位
ストークマンション新宿
偏差値
56
価格
3,880万円〜7,299万円
物件名
ストークマンション新宿
築年月
1979年3月
平米数
25平米〜85平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目12-7 ストークマンション新宿
階建
12階
最寄駅
都庁前駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩7分, 西新宿五丁目駅徒歩8分
総合
56
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
64
81 物件中
ストークマンション新宿の概要
ストークマンション新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目に位置し、1979年3月に完成した12階建ての物件で、都庁前駅から徒歩約6分という好立地にあります。共有部分の定期的なリノベーションが行われており、25㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが提供されていることも特徴です。価格帯は約3880万円から7299万円で、この地域の物件としては適正な範囲内にあり、利便性と居住性のバランスを求める層に適しています。
適正価格（売却）
ストークマンション新宿の価格は、周辺地域の市場データと比較しても適正とされ、偏差値は55と平均より高く評価されています。平均販売価格は約4392万円で市場の動向を考慮すると、値段の割には価値が高く、現在が投資や自己居住用としての売却に適した時期と見ることができ、将来の価値損失リスクを比較的抑えつつ資産を活用することが可能です。
将来性
築年数が45年を超えるストークマンション新宿ですが、そのロケーションと整備状態から中長期的な価値は保持され、将来性の偏差値は50と平均的です。新宿区の中心部に近く、交通の利便性や周辺環境の発展を踏まえると、都心での生活を望む人々にとって引き続き魅力的な選択肢であり続けるでしょう。
環境満足度
ストークマンション新宿は、周辺に国の公認する優良な地盤を有し洪水リスクが低い地域に位置しており、治安も良好で環境満足度の偏差値は64と高い評価を受けています。新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校などの教育施設にも恵まれ、178件の医療施設、6件のスーパー、63件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー層から一人暮らしまで幅広いニーズに対応しています。
20位
エクセリア新宿第2
偏差値
56
価格
1,200万円〜2,300万円
物件名
エクセリア新宿第2
築年月
1997年10月
平米数
14平米〜16平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目19 エクセリア新宿第2
階建
7階
最寄駅
新宿駅徒歩6分, 西新宿駅徒歩7分, 新宿西口駅徒歩4分
総合
56
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
64
81 物件中
エクセリア新宿第2の概要
エクセリア新宿第2は、東京都新宿区西新宿に位置し、新宿駅まで徒歩6分という抜群のアクセスを誇る1997年築のマンションです。14㎡の1Rから16㎡の1Kまで、価格は1,200万円から2,300万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1,800万円〜2,000万円であり、この地域では比較的手頃な価格帯でありながら、新宿という都心の利便性を享受できる住居です。
適正価格（売却）
現在のエクセリア新宿第2の価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもやや高く設定されています。この地域では過去5年で不動産価格が38％上昇している中、この物件が53％下落していることは注目すべき点で、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1,551万円であるため、売却を検討するなら現在の市場価格である平均1,784万円が適当かもしれません。
将来性
エクセリア新宿第2は築27年で、新宿区内で同等の価格帯の物件に比べて若干新しい部類に入ります。その立地の利便性を鑑みると、将来的な価値の維持や投資としての魅力も保ちつつあります。マンションマーケットのAIが出した偏差値は平均的な水準であり、価格的な魅力と利便性を兼ね備えていることから、長期的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
エクセリア新宿第2周辺の環境は、治安、生活利便性、災害リスクなど多角的に満足度が高いことが評価されています。交番が徒歩距離、医療施設やショッピング施設も豊富で、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できます。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。さらに、新宿区立西新宿中学校があるなど、教育環境も整っています。
21位
コスモシティ市ヶ谷
偏差値
56
価格
1,100万円〜10,210万円
物件名
コスモシティ市ヶ谷
築年月
1987年5月
平米数
15平米〜115平米
住所
東京都新宿区箪笥町18-3 コスモシティ市ヶ谷
階建
9階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩2分, 神楽坂駅徒歩7分, 牛込柳町駅徒歩10分
総合
56
81 物件中
適正価格
54
81 物件中
将来性
48
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
コスモシティ市ヶ谷の概要
コスモシティ市ヶ谷は、東京都新宿区箪笥町18-3に所在し、1987年5月完成の売却価格が1,100万円（1R・15㎡）から1億2,100万円（4SLDK・115㎡）の幅広い層に適応した9階建てのマンションで、総戸数141戸を誇り、最寄り駅である牛込神楽坂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を有しております。
適正価格（売却）
コスモシティ市ヶ谷の適正価格は、市場データに基づき売却偏差値54を記録しており、東京都新宿区内の同等物件と比較した場合、平均価格よりもわずかに上回る計算となりますが、その価格範囲内での相場感は適切と評価され、特に1580万円から1680万円の価格帯が最も取引が盛んな区間となっています。
将来性
築年数が37年のコスモシティ市ヶ谷は、将来性偏差値48となっており、エリア平均に僅かに及ばないものの、駅近物件としての利便性や、今後の新宿区の都市開発計画による影響を考慮すれば、中長期的な価値の維持が見込まれると分析されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在するコスモシティ市ヶ谷の環境満足度偏差値は66と高評価であり、地震や洪水のリスクが低い地盤環境に加え、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など複数の教育施設が近接するバランスの取れた生活環境を提供しています。
22位
西戸山タワーホウムズセントラルタワー
偏差値
56
価格
900万円〜11,800万円
物件名
西戸山タワーホウムズセントラルタワー
築年月
1988年1月
平米数
12平米〜94平米
住所
東京都新宿区百人町3丁目1-4 西戸山タワーホウムズセントラルタワー
階建
25階
最寄駅
新大久保駅徒歩8分, 高田馬場駅徒歩9分, 大久保（東京都）駅徒歩11分
総合
56
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
53
81 物件中
環境
満足度
63
81 物件中
西戸山タワーホウムズセントラルタワーの概要
「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は、東京都新宿区百人町3丁目に位置する、1988年築の25階建てタワーマンションで、総戸数192戸、広さ12㎡の1Rから94㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格レンジは9,000万円から1億1800万円で、一番人気の価格帯は約6,298万円から6,980万円です。周辺駅としては、新大久保駅から徒歩8分、高田馬場駅から徒歩9分、大久保駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にあります。
適正価格（売却）
西戸山タワーホウムズセントラルタワーの適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52とやや適正価格が高くなっており、近年の相場上昇を反映して現在の平均売出し価格は6,474万円となっていますが、AIが予測する適正価格は6374万円です。このため、売却を検討しているオーナーにとって、現在市場価格での売却が望ましいタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年となる西戸山タワーホウムズセントラルタワーは、新宿区において平均的な築年数よりも長い歴史を持つ物件ですが、その将来性の偏差値は53と、エリアの平均と比較しても競争力があります。駅近の立地や継続的なメンテナンスを通じて、長期的な住み心地と資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境満足度偏差値63を誇る西戸山タワーホウムズセントラルタワーは、近隣に警察の交番が521m以内に位置し、133件の医療施設や15件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な立地です。また、豊富な教育機関が存在し、新宿区立戸山小学校や新宿区立西戸山小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、私立海城中学校が近辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。
23位
神楽坂ハウス
偏差値
56
価格
3,200万円〜7,999万円
物件名
神楽坂ハウス
築年月
1979年3月
平米数
49平米〜76平米
住所
東京都新宿区筑土八幡町4-14 神楽坂ハウス
階建
8階
最寄駅
飯田橋駅徒歩8分, 神楽坂駅徒歩7分, 牛込神楽坂駅徒歩7分
総合
56
81 物件中
適正価格
59
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
58
81 物件中
神楽坂ハウスの概要
東京都新宿区筑土八幡町4-14に位置する「神楽坂ハウス」は、飯田橋駅、神楽坂駅、牛込神楽坂駅から徒歩7～8分と、3つの駅に近く交通アクセスが非常に良好です。1979年築のこの8階建てマンションは、49㎡の2LDKが3200万円から、76㎡の3LDKが最高7999万円で取引され、中央値は4480万円～5200万円で安定しています。計105室の居住スペースを提供しており、その価格帯は新宿区内の同等物件と比較しても適正であるとされています。
適正価格（売却）
「神楽坂ハウス」の中古市場における適正価格は、周辺の中古マンションと比較して偏差値59と高評価です。過去5年間の価格動向を分析した結果、新宿区内の同等物件が平均38%の価格上昇を見せる中、神楽坂ハウスは8%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格4218万円に対して、売出し平均価格4861万円であり、売却検討のチャンスと言えるでしょう。
将来性
神楽坂ハウスは築45年が経過しており、新宿区の平均築年数よりも高年数ですが、その将来性は偏差値50を維持しており、平均水準を保っています。このエリアは都心の利便性と歴史的風情が融合しており、文化的価値の高さが今後も価値維持に寄与することが期待され、住宅としての将来性は十分に有望です。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境においても「神楽坂ハウス」は高い環境満足度を誇っており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが複数あり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップで確認すると、洪水リスクも低く、安全な住環境が整っている他、新宿区立津久戸小学校や文京区立第三中学校育成室といった教育施設が周囲に点在しており、子どもを育てる家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
24位
飯田橋第1パークファミリア
偏差値
55
価格
2,950万円〜6,780万円
物件名
飯田橋第1パークファミリア
築年月
1979年11月
平米数
50平米〜70平米
住所
東京都新宿区新小川町7-23 飯田橋第1パークファミリア
階建
12階
最寄駅
飯田橋駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩11分, 江戸川橋駅徒歩9分
総合
55
81 物件中
適正価格
52
81 物件中
将来性
64
81 物件中
環境
満足度
49
81 物件中
飯田橋第1パークファミリアの概要
「飯田橋第1パークファミリア」は価格帯2950万円（50㎡、2LDK）から6780万円（70㎡、3LDK）の範囲で、12階建ての総部屋数180室を誇るマンションです;東京都新宿区新小川町7-23に位置し、1979年竣工のこの物件は飯田橋駅から徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、飯田橋第1パークファミリアの適正価格は独自のAIデータに基づき、4132万円と見積もられ、現在の平均価格4237万円は市場平均を若干上回るものの、周囲の不動産価値上昇トレンドに比べれば販売時期としては適正と判断されます。
将来性
この物件は築年数が45年を数えますが、将来性の偏差値は高い64を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても14ポイント高く、中長期的な価値の維持が期待できることを示しています。
環境満足度
交番が近く、治安が良い環境の飯田橋第1パークファミリアは、137件の医療施設、15件のスーパーマーケット、45件のコンビニエンスストアが周辺にあり、さらに新宿区立津久戸小学校や文京区立茗台中学校など複数の教育機関が近接しており、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、環境面での満足度は高いと言えます。
25位
パークハイム信濃町
偏差値
54
価格
2,200万円〜2,575万円
物件名
パークハイム信濃町
築年月
1983年7月
平米数
39平米〜54平米
住所
東京都新宿区信濃町6-1 パークハイム信濃町
階建
4階
最寄駅
信濃町駅徒歩6分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 国立競技場駅徒歩12分
総合
54
81 物件中
適正価格
53
81 物件中
将来性
51
81 物件中
環境
満足度
60
81 物件中
パークハイム信濃町の概要
「パークハイム信濃町」は東京都新宿区信濃町に位置し、築年数は40年を超える1983年竣工の中古マンションであり、総戸数は12戸、4階建ての低層型構造をしています。このマンションの平米数は39㎡〜54㎡の範囲で、1LDKから2LDKの間取りが提供されており、価格帯は2200万円から2575万円となっております。立地に関しては、最寄り駅であるJR中央・総武線の信濃町駅からは徒歩約6分と非常にアクセスしやすい位置にあるため、通勤や通学、日々の利便性が高い物件といえます。
適正価格（売却）
「パークハイム信濃町」の適正価格は、新宿区内の同規模の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、現時点での適正価格推定額は約2408万円とされており、現在の市場価格2558万円はやや高めの設定であることが分かります。新宿区のマンションが過去5年間で平均38%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落が見受けられるものの、周辺地域のアクセスの良さや施設の充実を考慮すると価値があると考えられます。
将来性
「パークハイム信濃町」は築年数が40年を超えているため、新宿区内の他の同価格帯中古物件と比較すると、築年数は平均よりもやや古い部類に入ります。しかし、最寄り駅までの近さや新宿区という都心の立地の利便性を考えると、将来性の偏差値は51ポイントと、エリア平均の50ポイントをわずかに上回る数値が出ており、現在の都市開発動向や公共交通の改善が見込まれることを考えると、将来的な価値の上昇が期待できる物件といえます。
環境満足度
周辺環境として「パークハイム信濃町」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで164mと非常に近く、地域の治安維持に積極的な環境です。また、93の医療施設、4のスーパーマーケット、25のコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり生活利便性は非常に高いと言えます。さらに、新宿区立四谷第六小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷第四小学校などの教育施設が近隣に点在し、子育て世帯にも合った環境が整っています。国のハザードマップによれば、地震や洪水、高潮などの自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と評価されています。
26位
永谷リヴュール新宿
偏差値
54
価格
1,150万円〜5,980万円
物件名
永谷リヴュール新宿
築年月
1978年11月
平米数
17平米〜58平米
住所
東京都新宿区西新宿4丁目31-3 永谷リヴュール新宿
階建
13階
最寄駅
新宿駅徒歩11分, 都庁前駅徒歩6分, 西新宿五丁目駅徒歩8分
総合
54
81 物件中
適正価格
55
81 物件中
将来性
45
81 物件中
環境
満足度
62
81 物件中
永谷リヴュール新宿の概要
新宿の中心に位置し、新宿駅から徒歩11分、都庁前駅からはわずか6分という抜群のアクセスを誇る永谷リヴュール新宿は、築年数が約45年を数えるが、214室の充実したマンションライフを提供しています。価格帯は、17㎡のコンパクトな1Rが1150万円から始まり、最大58㎡の3LDKが5980万円までと幅広く、中央値となる2980万円から3480万円の物件が市場には豊富に揃っています。
適正価格（売却）
新宿区の不動産市場において、永谷リヴュール新宿は現在の売出し価格が平均よりやや高めですが、その価格設定は地域の不動産価格上昇率に対して13％の下落を見せており、AI分析による適正価格推測では2877万円と算定されていますが、市場価格がこれを上回る3237万円での取引がなされており、オーナーにとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数の経過は確かに将来性の評価を若干圧迫していますが、新宿駅周辺という利便性の高さを考慮すれば、その影響は相対的に軽微と言えます。AIによる分析では偏差値45と平均に比べてやや劣る結果ですが、新宿区の再開発の動きや近隣施設の整備状況を見ると、長期的な視点では投資価値の見直しが期待されます。
環境満足度
治安の良さは住みやすさに直結し、永谷リヴュール新宿は交番の近さと共に豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクも低く評価されており、さらに近隣には新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも高評価を得ているエリアとなっています。
27位
OLIO(オリオ)四谷
偏差値
54
価格
1,300万円〜2,100万円
物件名
OLIO(オリオ)四谷
築年月
2000年8月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都新宿区片町4-5 OLIO(オリオ)四谷
階建
10階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩13分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩2分
総合
54
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
48
81 物件中
環境
満足度
63
81 物件中
OLIO(オリオ)四谷の概要
OLIO(オリオ)四谷は、東京都新宿区片町4-5に位置し、市ヶ谷駅徒歩13分、四谷三丁目駅徒歩9分、曙橋駅徒歩2分という複数のアクセスオプションがある魅力的な立地条件にある10階建てのマンションで、全38室の1Kタイプの住居を提供しています;2000年8月の築で、19㎡から20㎡の広さの部屋があり、価格は1300万円から2100万円の範囲で推移していますが、市場価格で最も一般的なのは1850万円から1980万円です。
適正価格（売却）
OLIO(オリオ)四谷の売出し価格の偏差値は51と、新宿区内の中古マンション市場の平均と比較してやや高い水準にあります;このエリアでは過去5年で平均的に38%の価格上昇が見られたものの、OLIO(オリオ)四谷は10%の価格下落を経験しており、現在の平均価格1864万円は、AIによる適正価格計算で伝えられる1811万円との差異が認められるため、売却タイミングとしては理想的であると評価されています。
将来性
築24年のOLIO(オリオ)四谷は、新宿区での同じ価格帯のマンションに比べて築年数が10年若く、駅からの距離も徒歩2分と良好ながら、AIによる将来性評価は平均48という比較的低い偏差値を示しており、市場の平均とほぼ同等ですが、駅に近い利便性の高さを踏まえれば、将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
OLIO(オリオ)四谷は、近隣に614m以内に交番があり、病院が145件、スーパーマーケットが10件、コンビニが34件と生活利便施設の充実している地域に位置しています;地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、環境リスクに対する満足度が高いです;加えて、新宿区立富久小学校、新宿区立牛込中央小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷第四小学校など、複数の優秀な教育機関に恵まれた地域でもあるため、子育て環境としても優れています。
28位
ニュータウンオークボ
偏差値
54
価格
2,580万円〜7,180万円
物件名
ニュータウンオークボ
築年月
1981年3月
平米数
16平米〜94平米
住所
東京都新宿区大久保3丁目10-1 ニュータウンオークボ
階建
15階
最寄駅
新大久保駅徒歩14分, 高田馬場駅徒歩8分, 西早稲田駅徒歩6分
総合
54
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
45
81 物件中
環境
満足度
66
81 物件中
ニュータウンオークボの概要
ニュータウンオークボは、東京都新宿区大久保3丁目に所在し、15階建ての236室からなる1981年竣工のマンションで、価格帯は2580万円（16㎡、1R）から7180万円（94㎡、1R）に設定されており、多くの居室が4080万円から4490万円で取引されています；築年数に対する耐久性や立地といった要素が評価される中、新大久保駅からは徒歩14分、高田馬場駅からは徒歩8分、さらに西早稲田駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
ニュータウンオークボの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べてわずかに高く、売却偏差値51を記録しております；東京都新宿区内の同条件の物件が過去5年で約38％の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは13％減少しており、AI推定の価格4408万円と近似する現在の平均売価4438万円であることから、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
築43年のニュータウンオークボは、新宿区内の同価格帯の新しいマンションと比べて若干古さが目立つものの、駅近の利便性から将来性の偏差値は45を記録しています；エリア内での平均偏差値より4ポイント低い結果となっているものの、十分なリノベーションや地域開発の進展によって、その価値は見直される可能性があると考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の存在、150件を超える医療施設、生活必需品を購入できる14のスーパーと39のコンビニなど、ニュータウンオークボ周辺のインフラは非常に充実しており、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響を受けにくい立地などから環境満足度は偏差値66と高評価を得ています；さらに教育機関も充実しており、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立戸山小学校、新宿区立西戸山小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、私立海城中学校、新宿区立西早稲田中学校が近隣にあり、家族向けの居住者にも安心を提供しています。
29位
マンションヴィップ四谷
偏差値
54
価格
1,300万円〜3,590万円
物件名
マンションヴィップ四谷
築年月
1976年11月
平米数
31平米〜37平米
住所
東京都新宿区片町6-10 マンションヴィップ四谷
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩3分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
54
81 物件中
適正価格
51
81 物件中
将来性
50
81 物件中
環境
満足度
62
81 物件中
マンションヴィップ四谷の概要
「マンションヴィップ四谷」は、東京都新宿区片町に所在し、曙橋駅から徒歩3分、四谷三丁目駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。物件は10階建ての総戸数36戸、1976年築の歴史を持ち、31㎡の2Kから37㎡の1Rまでの間取りが存在し、現在の市場価格帯は1300万円から3590万円となっています。東京中心部でありながら、比較的リーズナブルな価格設定が魅力の中古マンションです。
適正価格（売却）
「マンションヴィップ四谷」の価格帯は、東京都新宿区内の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、平均偏差値よりわずかに高く設定されており、過去5年間で同区の類似物件価格が平均38％上昇している中、本物件は9％の価格下落が見られます。しかし、AIによる適正価格推定値が2621万円であるにも関わらず、平均販売価格2647万円ということから、売却においては適正な価格設定であると評価できます。
将来性
築年数が48年とやや古い「マンションヴィップ四谷」ですが、その将来性は、新宿区内の他物件と比較しても平均値である偏差値50ポイントを維持しています。駅近という立地の利点が影響し、特に交通利便性を重視する層には引き続き注目される可能性を秘めており、将来的にも価値が維持されることが予測されます。
環境満足度
「マンションヴィップ四谷」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の豊富さを考慮すると偏差値62と高評価を受けています。近隣には新宿区立富久小学校や私立成城中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニも充実しているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した治安と利便性の高い住環境と言えるでしょう。
30位
四谷ガーデニア
偏差値
54
価格
1,400万円〜8,980万円
物件名
四谷ガーデニア
築年月
1981年10月
平米数
16平米〜73平米
住所
東京都新宿区住吉町4-1 四谷ガーデニア
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩3分, 若松河田駅徒歩13分
総合
54
81 物件中
適正価格
56
81 物件中
将来性
38
81 物件中
環境
満足度
68
81 物件中
四谷ガーデニアの概要
「四谷ガーデニア」は、東京都新宿区住吉町に位置し、複数の駅へのアクセスが良好な10階建てのマンションです。1981年竣工のこの物件は、1R（16㎡）の部屋が1400万円から、最大で3LDK（73㎡）が8980万円となっており、主な価格帯は2100万円〜2780万円です。総戸数は179室で、都市生活に適したロケーションと充実した設備を備えています。
適正価格（売却）
四谷ガーデニアの売り出し価格は、新宿区の中古マンション市場での平均価格推移を考慮すると適正価格とされるAI推定の2462万円を上回る平均2896万円で設定されており、偏差値56を記録し、市場価格よりも若干高めですが、周辺市場の動向や物件の特性を鑑みても売却のチャンスと評価されています。
将来性
四谷ガーデニアは築年数が43年と比較的長く、AIによる将来性の予測では偏差値38と平均よりやや劣るものの、駅からの距離が近いため交通の便は極めて良好です。エリアの開発動向や老朽化に伴う建て替え、リノベーションの可能性なども将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
四谷ガーデニア周辺の環境は治安が良好で、交番も近くにあります。生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、洪水リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地盤が整っています。また、教育環境も整っており、新宿区立富久小学校など複数の学校が周辺に位置しています。これらの点から環境満足度の偏差値は68と高評価を得ています。
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