東京都目黒区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ラポール自由が丘
東京都/目黒区
恵比寿ガーデンテラス壱番館
東京都/目黒区
ニックハイム中目黒
東京都/目黒区
オパス青葉台
東京都/目黒区
ラミアール中目黒
東京都/目黒区
東京都目黒区は常駐管理をはじめとする設備が整った中古マンションが多い地域として知られています。市場分析を行うと、目黒区内では35棟の中古マンションが常駐管理を提供しており、住環境の充実度が求められる層に注目されています。昨年に目黒区で売り出された中古マンションは378件に上り、そのうち63件が売買契約に至った実績があります。現在の売り出し物件数は直近1か月で見て26件となっており、市場の動向が活発であることが伺えます。価格の面で見ると、「東京都目黒区 常駐管理」を持つ中古マンションの平均価格は6162万円です。特に多い価格帯は4080万円〜5200万円で、中堅層の購入希望者に受け入れられやすい価格設定がされています。中でも最高価格を誇るのは、東京都目黒区三田1丁目に位置する恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古マンションで、134.01平米の広さを持ち、5億9800万円の価格が設定されています。反対に、最も低い価格の物件は東京都目黒区中根2丁目にあるシャンボール第2都立大で、20.75平米で1650万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、目黒区の中古マンション市場は約67%の価格高騰を遂げており、坪単価は平均で253万円から425万円へと大きく上昇しています。さらにこの5年間（2019年〜2024年）では、価格は39%も高騰し、坪単価平均が304万円から425万円に上がっており、中古マンション市場の堅調な成長が窺えます。マンションマーケットによると、目黒区の中古マンションの将来性を示す偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。また、投資のタイミングとして、買い時とされる物件が33件、売り時とされる物件が1件と分析されています。特に、ラポール自由が丘や恵比寿ガーデンテラス壱番館、ニックハイム中目黒などは売り時とされる物件として挙げられています。最終的に、今が売却のチャンスかどうかを検討する際、こうした独自の市場データを活用することで、目黒区でも特におすすめのマンションを選定し、賢明な不動産取引を実現することができるでしょう。
東京都目黒区は常駐管理をはじめとする設備が整った中古マンションが多い地域として知られています。市場分析を行うと、目黒区内では35棟の中古マンションが常駐管理を提供しており、住環境の充実度が求められる層に注目されています。昨年に目黒区で売り出された中古マンションは378件に上り、そのうち63件が売買契約に至った実績があります。現在の売り出し物件数は直近1か月で見て26件となっており、市場の動向が活発であることが伺えます。価格の面で見ると、「東京都目黒区 常駐管理」を持つ中古マンションの平均価格は6162万円です。特に多い価格帯は4080万円〜5200万円で、中堅層の購入希望者に受け入れられやすい価格設定がされています。中でも最高価格を誇るのは、東京都目黒区三田1丁目に位置する恵比寿ガーデンテラス壱番館の中古マンションで、134.01平米の広さを持ち、5億9800万円の価格が設定されています。反対に、最も低い価格の物件は東京都目黒区中根2丁目にあるシャンボール第2都立大で、20.75平米で1650万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動を見ると、目黒区の中古マンション市場は約67%の価格高騰を遂げており、坪単価は平均で253万円から425万円へと大きく上昇しています。さらにこの5年間（2019年〜2024年）では、価格は39%も高騰し、坪単価平均が304万円から425万円に上がっており、中古マンション市場の堅調な成長が窺えます。マンションマーケットによると、目黒区の中古マンションの将来性を示す偏差値は49と評価されており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。また、投資のタイミングとして、買い時とされる物件が33件、売り時とされる物件が1件と分析されています。特に、ラポール自由が丘や恵比寿ガーデンテラス壱番館、ニックハイム中目黒などは売り時とされる物件として挙げられています。最終的に、今が売却のチャンスかどうかを検討する際、こうした独自の市場データを活用することで、目黒区でも特におすすめのマンションを選定し、賢明な不動産取引を実現することができるでしょう。
目次
1
ラポール自由が丘
ラポール自由が丘
2
恵比寿ガーデンテラス壱番館
恵比寿ガーデンテラス壱番館
3
ニックハイム中目黒
ニックハイム中目黒
4
オパス青葉台
オパス青葉台
5
ラミアール中目黒
ラミアール中目黒
6
京王目黒マンション
京王目黒マンション
7
メイツ中目黒
メイツ中目黒
8
朝日エンブレム都立大学
朝日エンブレム都立大学
9
秀和恵比寿レジデンス
秀和恵比寿レジデンス
10
上目黒ハイム
上目黒ハイム
11
目黒コーポラス
目黒コーポラス
12
秀和都立大レジデンス
秀和都立大レジデンス
13
シャンボール第2都立大
シャンボール第2都立大
14
朝日マンション駒場
朝日マンション駒場
15
ハイホーム目黒
ハイホーム目黒
16
藤和目黒ホームズ
藤和目黒ホームズ
17
第30宮庭マンション
第30宮庭マンション
18
目黒サンケイハウス
目黒サンケイハウス
19
ユースフル学芸大
ユースフル学芸大
20
都立大イーストハイツ
都立大イーストハイツ
21
マンションヴィップ目黒
マンションヴィップ目黒
22
秀和大岡山レジデンス
秀和大岡山レジデンス
23
東建マンション学芸大
東建マンション学芸大
24
ハイネス中目黒
ハイネス中目黒
25
学芸大学ハイデンス
学芸大学ハイデンス
26
マンション柿ノ木坂
マンション柿ノ木坂
27
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス
28
青葉台ハイツ(目黒区)
青葉台ハイツ(目黒区)
29
シャンボール学芸大学
シャンボール学芸大学
30
柿ノ木坂スカイマンション
柿ノ木坂スカイマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ラポール自由が丘
偏差値
66
価格
5,990万円〜6,180万円
物件名
ラポール自由が丘
築年月
1978年11月
平米数
59平米〜59平米
住所
東京都目黒区自由が丘2丁目9-23 ラポール自由が丘
階建
5階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩4分, 奥沢駅徒歩12分, 九品仏駅徒歩12分
総合
66
35 物件中
適正価格
77
35 物件中
将来性
63
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
ラポール自由が丘の概要
「ラポール自由が丘」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩4分という恵まれた立地にある築44年の中古マンションで、全15室からなる5階建ての物件です。各住戸は約59㎡の3DKで統一されており、現在の市場価格は5990万円から6180万円の間で推移しています。緑多い住宅街の中心にあり、駅至近にも関わらず落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
マーケット状況を踏まえた適正価格として、「ラポール自由が丘」は高偏差値77を記録しています。目黒区内の中古マンション市場が過去5年間で31％価格上昇を見せる中、本物件は上昇率が5％と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる推定価格3430万円と比較すると、現在の平均売出価格6104万円は、売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
「ラポール自由が丘」の将来性の偏差値は63で、同エリアの他物件に比べて高い評価を受けています。周辺のインフラ整備の進展や、アクセスの良さが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しており、築年数が平均よりも18年古い物件であることを考慮しても、持続的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の点から見ると、「ラポール自由が丘」は環境満足度60という評価を得ており、治安の良さや生活利便性が高い地域に位置しています。目黒区立緑ケ丘小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤や洪水ハザードのリスクが低い安全な立地も、住むに適した条件として評価されています。
2位
恵比寿ガーデンテラス壱番館
偏差値
66
価格
5,950万円〜42,000万円
物件名
恵比寿ガーデンテラス壱番館
築年月
1994年7月
平米数
50平米〜154平米
住所
東京都目黒区三田1丁目4-3 恵比寿ガーデンテラス壱番館
階建
32階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 目黒駅徒歩12分, 白金台駅徒歩17分
総合
66
35 物件中
適正価格
80
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要
恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。
適正価格（売却）
恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。
将来性
築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。
3位
ニックハイム中目黒
偏差値
65
価格
1,950万円〜5,280万円
物件名
ニックハイム中目黒
築年月
1977年6月
平米数
43平米〜49平米
住所
東京都目黒区中目黒2丁目7-14 ニックハイム中目黒
階建
11階
最寄駅
中目黒駅徒歩12分, 代官山駅徒歩17分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
65
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
73
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
ニックハイム中目黒の概要
「ニックハイム中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩12分の距離にある1977年6月築の11階建てマンションで、総戸数81戸の規模を誇ります。各住戸は43㎡から49㎡の1LDKで構成され、現在の市場価格は1950万円から5280万円の範囲内にありますが、最も取引活発な価格帯は3980万円から4380万円です。この物件はその立地や歴史を考慮した上で、今後のマーケットでの動向に注目が集まっています。
適正価格（売却）
「ニックハイム中目黒」の売却価格は、東京都目黒区の近年の中古マンション市場のトレンドを反映し、過去5年で約16%の価格上昇を見せていますが、目黒区全体の平均上昇率31%と比較するとやや控えめです。この物件の売却偏差値は59で、マンションマーケットが開発したAIに基づく推定適正価格3383万円と現在の平均売出価格3993万円を比較すると、現在の価格はやや高めですが、その品質と立地を鑑みた場合、より良い投資機会となり得るでしょう。
将来性
「ニックハイム中目黒」は築47年が経過しており、平均築年数比で見ると同じ価格帯の中目黒エリアの他マンションより9年程度古いですが、将来性の偏差値は73と高評価です。駅からのアクセスが良く、中目黒という人気エリアに位置していることから、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資におけるポテンシャルは見逃せません。
環境満足度
「ニックハイム中目黒」周辺の治安は良好で、交番が39m以内にあるほか、93件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、便利な生活環境を享受できます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性は低いです。また、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立多摩大学目黒中学校、私立目黒日本大学中学校など、複数の優秀な教育機関が至近にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。
4位
オパス青葉台
偏差値
64
価格
5,480万円〜33,000万円
物件名
オパス青葉台
築年月
1980年9月
平米数
67平米〜294平米
住所
東京都目黒区青葉台3丁目5-6 オパス青葉台
階建
6階
最寄駅
神泉駅徒歩10分, 池尻大橋駅徒歩10分, 渋谷駅徒歩14分
総合
64
35 物件中
適正価格
80
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
オパス青葉台の概要
「オパス青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、建築から40年以上が経過した築1980年9月の6階建てマンションで、総戸数32室の規模を誇ります。様々なライフスタイルに対応するため67㎡の1LDKから294㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は5,480万円から3億3,000万円となっており、神泉駅、池尻大橋駅、渋谷駅と複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが便利な立地の中古マンションです。
適正価格（売却）
「オパス青葉台」は適正価格偏差値80を獲得しており、目黒区内の同様の物件と比較して価格評価が高く、売却を考える上で有利な条件の一つです。目黒区内での中古マンション価格が過去5年間で32％上昇する中、本物件は6％の価格下落を示しています。そのため、適正価格と目される1億3281万円に対して、現在の平均売り出し価格が1億7925万円であり、この逆差が売り時のチャンスを示しています。
将来性
「オパス青葉台」の将来性偏差値は52であり、これは目黒区内の類似物件の平均と比較してやや高く、特に交通の便の良い立地を評価されています。しかし44年の築年数は、今後のリノベーションや保全の必要性を示唆しており、それによる価値の上昇が期待されます。立地の良さが将来性を支える根本となっています。
環境満足度
「オパス青葉台」周辺の環境は、環境満足度偏差値62を獲得しており、治安や生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー7件、コンビニ37件と、必要な施設が揃っていることから、安心して暮らせる地域です。また、目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て環境にも適しています。ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、快適な居住環境を提供しています。
5位
ラミアール中目黒
偏差値
62
価格
1,380万円〜5,800万円
物件名
ラミアール中目黒
築年月
1992年8月
平米数
20平米〜52平米
住所
東京都目黒区中目黒3丁目2-19 ラミアール中目黒
階建
6階
最寄駅
中目黒駅徒歩5分, 代官山駅徒歩12分, 祐天寺駅徒歩15分
総合
62
35 物件中
適正価格
64
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
ラミアール中目黒の概要
ラミアール中目黒は、東京都目黒区中目黒3丁目2-19に立地し、徒歩5分で中目黒駅にアクセス可能な、総戸数41室の6階建てマンションです。築年月は1992年8月となっており、20㎡の1Rから52㎡の2LDKまでのバラエティ豊かな間取りが存在し、価格帯は1380万円から5800万円となっております。
適正価格（売却）
目黒区の中古マンション市場の動向に鑑み、ラミアール中目黒は一般的な相場から見ても適正価格範囲内にあります。周辺マンションの価格が5年間で平均32％の騰貴傾向にあるのに対し、本物件は約2％の価格下落を見せているため、売却偏差値64と価格のバランスが取れていると評価されています。
将来性
築年数32年にもかかわらず、ラミアール中目黒は、中目黒駅へのアクセスの良さと、発展している目黒区の中心部に位置することから、将来性偏差値57を獲得しており、周辺エリアと比較しても魅力的な投資対象として注目されています。
環境満足度
安全性、利便性共に高い環境満足度を誇るラミアール中目黒は、交番が徒歩約3分の位置にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在することから、環境満足度偏差値65を得ています。目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校が近く、子育て世代にも適した環境となっています。
6位
京王目黒マンション
偏差値
61
価格
3,890万円〜5,980万円
物件名
京王目黒マンション
築年月
1981年1月
平米数
42平米〜61平米
住所
東京都目黒区下目黒1丁目5-19 京王目黒マンション
階建
10階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 不動前駅徒歩15分, 白金台駅徒歩17分
総合
61
35 物件中
適正価格
71
35 物件中
将来性
45
35 物件中
環境
満足度
68
35 物件中
京王目黒マンションの概要
目黒駅から歩いてわずか5分の距離に位置する京王目黒マンションは、東京都目黒区下目黒1丁目に所在し、全89戸からなる10階建ての建物で、42㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りが販売されており、1981年1月の竣工から約40年の時を経た風格を備えています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格帯は3890万円から5980万円と築年数を考慮した場合でも非常に魅力的で、近隣の市場データと比較しても高めの偏差値71を記録しており、特に4980万円から5080万円の価格帯が市場における中心価格帯となっています。
将来性
京王目黒マンションが立地するエリアは、都心へのアクセスの良さや生活環境の利便性から安定した人気を誇っているものの、建物の築年数が43年に達していることが将来性に影響を与え、将来性の偏差値は45と周辺の新築マンションと比較すると若干見劣りがあります。
環境満足度
京王目黒マンションの環境満足度は偏差値68で、警察署が近隣にあり治安の良さを裏付け、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアの存在が生活の利便性を高めており、教育面でも目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など優秀な教育施設が周辺に位置するなど、利便性と安全性を兼ね備えた理想的な地域環境と言えます。
7位
メイツ中目黒
偏差値
61
価格
4,200万円〜6,630万円
物件名
メイツ中目黒
築年月
1987年7月
平米数
31平米〜76平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目1-14 メイツ中目黒
階建
8階
最寄駅
中目黒駅徒歩3分, 代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
61
35 物件中
適正価格
70
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
メイツ中目黒の概要
「メイツ中目黒」は、1987年竣工の8階建て総戸数66戸のマンションで、東京都目黒区上目黒3丁目1-14に位置し、中目黒駅から徒歩3分、代官山駅から徒歩10分、恵比寿駅から徒歩15分という好立地にあります。提供される住居の広さは31㎡の1Rから76㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は4200万円から6630万円と中目黒エリア内で競争力のある価格設定になっています。
適正価格（売却）
メイツ中目黒の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較して高い偏差値70を示しており、物件価格の5年間の推移を見ると、周辺地域で33％の価格上昇に対して7％の価格下落を経験しておりますが、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均売り出し価格5303万円は適正推測価格3775万円より高く、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
メイツ中目黒の将来性は、建築からの経年により平均的な築年数よりも古い点が考慮されるものの、偏差値51と平均を上回る評価がされています。それを支える因子の一つとして、交通のアクセス利便性が高く、再開発等の地域経済活性化の可能性が評価されている点が挙げられるでしょう。
環境満足度
メイツ中目黒は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活の利便施設が豊富に揃っており、安全性を示す公共施設へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地域リスクも低いとされています。さらに、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、家族層にも魅力的な環境が整っています。
8位
朝日エンブレム都立大学
偏差値
61
価格
4,780万円〜5,380万円
物件名
朝日エンブレム都立大学
築年月
1994年10月
平米数
51平米〜65平米
住所
東京都目黒区中根2丁目7-8 朝日エンブレム都立大学
階建
6階
最寄駅
都立大学駅徒歩7分, 緑が丘（東京都）駅徒歩11分, 自由が丘（東京都）駅徒歩16分
総合
61
35 物件中
適正価格
63
35 物件中
将来性
58
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
朝日エンブレム都立大学の概要
「朝日エンブレム都立大学」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、都立大学駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1994年築、6階建てのマンションです。この地域では中古マンション市場の動向に注目し、本物件は51㎡の2LDKが4780万円から、65㎡が5380万円と、近隣の同条件物件を考慮すると適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
目黒区のマンション市場を分析した結果、朝日エンブレム都立大学の適正価格の偏差値は63を記録しており、地域の平均よりも高い評価を受けています。エリア内での中古マンション価格の上昇率が5年で33％にも関わらず、本物件の価格が高騰していないため、売主にとって売却の好機となる可能性があります。
将来性
将来性を見込める理由の一つに、築30年という比較的新しい物件であることが挙げられ、偏差値58は平均的な範囲内ですが、駅からの近さや、目黒区という立地が将来的な価値向上を期待させます。
環境満足度
朝日エンブレム都立大学は、治安の面で優れた環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低い地域で、また、目黒区立の複数の小学校や中学校が近く、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値62を反映しています。
9位
秀和恵比寿レジデンス
偏差値
60
価格
2,820万円〜11,000万円
物件名
秀和恵比寿レジデンス
築年月
1970年4月
平米数
34平米〜121平米
住所
東京都目黒区中目黒1丁目1-26 秀和恵比寿レジデンス
階建
8階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩5分
総合
60
35 物件中
適正価格
70
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
秀和恵比寿レジデンスの概要
秀和恵比寿レジデンスは、東京都目黒区に位置し、恵比寿駅から徒歩5分という利便性の高い地点に建つ8階建てのマンションで、築年数に関しては古さを感じさせる1970年竣工ですが、204室の豊富な住戸数を誇ります。価格範囲は2820万円（34㎡・1R）から1億1000万円（121㎡・2SLDK）まで幅広く、特に4680万円〜5780万円の価格帯が市場での売買において多く見られます。
適正価格（売却）
秀和恵比寿レジデンスの価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値58よりも高い70と評価され、近年の目黒区の不動産市場の傾向を見ると、価格は33％の上昇を見せていますが、本物件は5％の価格下降を記録しています。これは、マンションマーケットがAI分析で出した適正推測価格3803万円に対して、実際の平均売り出し価格が5320万円ということから、売り時と判断される傾向があります。
将来性
この物件の将来性は、築54年の実績に基づいてAIによる評価で偏差値53を得ており、これはエリア内の類似物件と比較しても3ポイント高い数値です。利便性の高い立地と築年数のバランスから、恵比寿という人気エリアでの将来的な価値保持が期待されています。
環境満足度
秀和恵比寿レジデンスは、治安が良好なエリアに属しており、最寄りの交番まで407mと近距離です。生活施設として病院が244件、スーパー12件、コンビニ42件と充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという点も、住環境の満足度を高める要因となっています。さらに、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校など、子育てに適した教育施設が近隣にあります。
10位
上目黒ハイム
偏差値
60
価格
4,980万円〜9,990万円
物件名
上目黒ハイム
築年月
1974年4月
平米数
81平米〜145平米
住所
東京都目黒区上目黒5丁目17-17 上目黒ハイム
階建
6階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩13分, 祐天寺駅徒歩13分, 中目黒駅徒歩15分
総合
60
35 物件中
適正価格
71
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
上目黒ハイムの概要
上目黒ハイムは東京都目黒区上目黒に位置し、池尻大橋駅、祐天寺駅、中目黒駅からそれぞれ徒歩13分、15分圏内のアクセスの良い立地にある6階建のマンションで、81㎡の3LDKタイプから145㎡の4LDKタイプまで多彩なプランを有し、価格帯は4980万円から9990万円と多様なニーズに応える価格設定です。建築は1974年と古めですが、耐久性に優れた構造で、そのため年月を経ても維持管理が行き届いています。
適正価格（売却）
現在の中古市場において、上目黒ハイムは東京都目黒区の平均価格と比較しても適正価格帯に位置しており、マンションマーケットのAI算出による適正推測価格5571万円に対して、市場価格は7366万円となっています。この価格設定は、目黒区内の類似物件に比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は71と評価されるなど、投資としても魅力的な価格であることを示しています。
将来性
将来性においては、築50年という年数を重ねた上目黒ハイムですが、東京都目黒区という土地柄、交通の便が良く、今後の再開発などの地域経済の活性化が見込まれることや、AIによる偏差値が50を記録していることから、長期的な投資としてのポテンシャルを有していることが分かります。ただし、投資リスクを含めた総合的な判断が必要です。
環境満足度
上目黒ハイム周辺は、治安の良さが挙げられる要素で、交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低い地域です。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃っており、子育てにも適した環境で、世田谷区立駒繋小学校や目黒区立上目黒小学校など、複数の教育機関にも恵まれています。環境満足度偏差値は61と高く、住みやすい環境の中で生活できることが期待されます。
11位
目黒コーポラス
偏差値
60
価格
3,980万円〜6,999万円
物件名
目黒コーポラス
築年月
1963年12月
平米数
20平米〜78平米
住所
東京都目黒区下目黒3丁目24-14 目黒コーポラス
階建
7階
最寄駅
目黒駅徒歩13分, 不動前駅徒歩14分, 武蔵小山駅徒歩19分
総合
60
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
目黒コーポラスの概要
「目黒コーポラス」は、1963年12月に建設された7階建ての老舗マンションで、東京都目黒区下目黒3丁目に位置し、総戸数65室の規模を誇ります。最寄りの目黒駅からは徒歩13分の距離にあり、20㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの間取りの中古マンションが3,980万円から6,999万円で取引されており、特に4,990万円から5,580万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
目黒コーポラスの売却価格の適正性を検証すると、周辺地域の不動産価格の上昇トレンドに対してわずか1％の価値下落を示すこの物件は、現況および将来予測を考慮したマンションマーケットのAI適正価格が4,316万円であるのに対し、実際の平均売出価格が5,044万円となっており、市場価格が適正価格を上回っていることが読み取れます。これは、同エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均33％の価格上昇を遂げている一方で、目黒コーポラスは販売価格を抑える戦略を取っていることを示しており、買い手にとって魅力的な販売価格設定と言えるでしょう。
将来性
61年の経過を重ねている目黒コーポラスは、築年数の面で周辺の同価格帯の物件と比較しても古いカテゴリに入りますが、その立地の良さや構造の堅牢さから、AI分析による将来性評価では偏差値平均よりも7ポイント高い57を記録し、投資家や居住者にとって長期的な価値が見込まれる物件として評価されています。
環境満足度
目黒コーポラスは、治安の良さと生活利便性の高さを備えており、442m以内に交番が存在し、周辺には108の医療施設、5つのスーパーマーケット、23軒のコンビニが立地しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが非常に低い地域です。加えて、周辺には目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校といった教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
秀和都立大レジデンス
偏差値
60
価格
2,280万円〜4,699万円
物件名
秀和都立大レジデンス
築年月
1968年11月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都目黒区中根2丁目5-6 秀和都立大レジデンス
階建
7階
最寄駅
都立大学駅徒歩8分, 緑が丘（東京都）駅徒歩10分, 大岡山駅徒歩15分
総合
60
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
67
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
秀和都立大レジデンスの概要
「秀和都立大レジデンス」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、利便性の高い徒歩圏内に都立大学駅がある築55年の中古マンションです。総戸数35室で構成された7階建てのこの物件は、38㎡の1DKが最低価格2,280万円から、55㎡の1LDKが最高価格4,699万円で取引されており、目黒区の中でも中間価格帯に位置します。
適正価格（売却）
目黒区の中古マンション市場における相場を鑑みたAIによる分析では、「秀和都立大レジデンス」の売却適正価格は2,991万円に設定されており、実際の平均売り出し価格が3,004万円と非常に近い値段で推移しています。このことから、市場価値に適した価格で取引されているといえ、購入希望者にとっても、また売却を検討している既存のオーナーにとっても適正なタイミングと判断されます。
将来性
築55年が経過している「秀和都立大レジデンス」ではありますが、周辺エリアの開発動向と交通の便の良さを勘案すると、将来性の偏差値は67と高めで評価されています。このエリアは、東京都心に近く、今後も需要が見込まれるため、長期的な投資としての潜在価値が期待できます。
環境満足度
「秀和都立大レジデンス」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、119件の医療施設や食料品店、コンビニが立ち並ぶ便利な立地です。また、治安の面で安心の交番が近くにあり、目黒区立中根小学校などの教育施設も複数存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関してもハザードマップを参照する限り、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地となっています。
13位
シャンボール第2都立大
偏差値
60
価格
1,298万円〜5,790万円
物件名
シャンボール第2都立大
築年月
1977年3月
平米数
20平米〜68平米
住所
東京都目黒区中根2丁目15-24 シャンボール第2都立大
階建
6階
最寄駅
都立大学駅徒歩5分, 自由が丘（東京都）駅徒歩15分, 緑が丘（東京都）駅徒歩15分
総合
60
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
シャンボール第2都立大の概要
「シャンボール第2都立大」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、都立大学駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、総階数6階の中古マンションです。築年月は1977年3月で、住戸数は68室あり、面積は20㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,298万円から5,790万円です。特に、3950万円から4480万円の価格帯で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
売却時における「シャンボール第2都立大」の適正価格は、目黒区内他の中古マンション価格の動向を考慮し、総合的な市場分析を行った結果、偏差値60と評価されます。なお、地域の不動産価格が過去5年間で33％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測適正価格は3,353万円で、現行の平均売出価格4,099万円と比較すると、売却検討のタイミングとしては良好であると言えます。
将来性
「シャンボール第2都立大」の将来性は、築年数が47年とエリア内の平均築年数から見て多少古い部類に入りますが、駅からの距離が近いため、将来的にも人気が続くことが予想されます。AIによる将来性の偏差値が56となっており、これは周辺のマンションと比較しても相対的に高い評価です。
環境満足度
住環境としての「シャンボール第2都立大」の評価は高く、周辺には警察の交番が徒歩数分の範囲にあり、治安の面で安心です。また、医療施設117件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しており、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、目黒区立中根小学校や目黒区立第十一中学校などの教育施設も近隣に配備されており、家族層にも適した環境と言えます。
14位
朝日マンション駒場
偏差値
59
価格
2,230万円〜17,500万円
物件名
朝日マンション駒場
築年月
1997年2月
平米数
31平米〜130平米
住所
東京都目黒区駒場1丁目44-14 朝日マンション駒場
階建
10階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩12分, 神泉駅徒歩15分, 駒場東大前駅徒歩5分
総合
59
35 物件中
適正価格
65
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
朝日マンション駒場の概要
東京都目黒区駒場1丁目に位置する朝日マンション駒場は、1997年竣工の10階建ての中古マンションで、全165室のうち、1Rの31㎡が最低2230万円、4SLDK130㎡が最高1億7500万円の価格帯で取引されており、平均的な販売価格は5480万円から7800万円に集中しています。
適正価格（売却）
朝日マンション駒場は売却偏差値65を持ち、目黒区内の他の中古マンションに比べて価格評価が7ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析では6185万円が適正価格とされていますが、売り出し価格は平均7337万円で、5年間での価値変動はマイナス5％を記録しているため、市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されています。
将来性
築26年を迎えた朝日マンション駒場は、将来性の偏差値が51であり、同エリア内の平均値とほとんど変わらないものの、駒場東大前駅から徒歩5分の立地は交通利便性を考えると将来的にも価値を保持する可能性があります。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設が72件、スーパー7件、コンビニ15件の生活便利施設が充実しています。ハザードマップによると災害リスクも低く、目黒区立駒場小学校や私立駒場東邦中学校などの教育施設が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。
15位
ハイホーム目黒
偏差値
59
価格
3,990万円〜6,900万円
物件名
ハイホーム目黒
築年月
1979年11月
平米数
45平米〜64平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目1-22 ハイホーム目黒
階建
9階
最寄駅
五反田駅徒歩19分, 目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩12分
総合
59
35 物件中
適正価格
65
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
ハイホーム目黒の概要
「ハイホーム目黒」は、東京都目黒区下目黒に位置し、目黒駅からの徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1979年に完成した9階建てのマンションで、総戸数は45室です。このマンションは広さが45㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は3990万円から6900万円の範囲に設定されていますが、最頻出価格帯は4680万円から5180万円で、都心の立地を考慮すれば、投資としても自己使用としても魅力的な価格帯です。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ハイホーム目黒の現行価格は偏差値65と、平均値を上回る水準にあることが明らかになっています。データを基にした適正価格は約3594万円であり、現行の平均売出価格が4711万円であるため、賢明な売却戦略の下ではリターンを期待できる投資先と言えるでしょう。
将来性
ハイホーム目黒は築44年を経過している物件で、この点で目黒区の他の同価格帯物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その駅前という立地は将来的にも価値が低下しにくいとみられます。機械学習による評価では将来性の偏差値が46となっており、これはエリア平均よりも少し低いですが、修繕やリノベーション投資によっては価値の向上が見込める可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ハイホーム目黒は交番が徒歩79メートルの距離にあり、身の安全に関しても安心できる立地です。132件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などの教育施設も周辺にあり、家族層にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。
16位
藤和目黒ホームズ
偏差値
58
価格
5,690万円〜16,000万円
物件名
藤和目黒ホームズ
築年月
1991年2月
平米数
76平米〜133平米
住所
東京都目黒区下目黒3丁目7-28 藤和目黒ホームズ
階建
7階
最寄駅
不動前駅徒歩7分, 目黒駅徒歩13分, 武蔵小山駅徒歩17分
総合
58
35 物件中
適正価格
71
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
藤和目黒ホームズの概要
藤和目黒ホームズは、東京都目黒区下目黒3丁目7-28に位置する築31年の中古マンションで、7階建ての建物には41室があり、広さは76㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は5690万円から1億6000万円となり、不動前駅徒歩7分、目黒駅徒歩13分、武蔵小山駅徒歩17分と3駅利用可能で、高い利便性を誇っています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、藤和目黒ホームズの売り出し平均価格8561万円は、目黒区の中古マンション市場と比較して偏差値71の評価を受け、今が売り時と判断される理にかなった価格設定です。市場の平均より低い値下がり率16%を表していますが、独自AIが推測する適正価格6780万円との差異も考慮に入れるべきでしょう。
将来性
将来性に関しては、築年数33年の藤和目黒ホームズは、目黒区内の同価格帯の平均築年数に比べて古さが見受けられますが、駅近であることや、継続的なメンテナンスが行われることを前提にすれば、長期的に安定した需要が期待できる立地の利点は見逃せません。AIの分析に基づく将来性の偏差値42は、エリアの平均よりは低いものの、再開発などの地域計画によって変動する可能性も考えられます。
環境満足度
環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を重点的に評価すると、藤和目黒ホームズは偏差値63と高い評価を受けています。治安の面では最寄の交番がわずか341mと近く、123件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニなどが周辺に密集しており、快適な日常生活が送れることでしょう。教育環境も充実しており、目黒区立下目黒小学校や私立多摩大学目黒中学校など複数の教育機関が生活圏内に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。
17位
第30宮庭マンション
偏差値
58
価格
1,700万円〜5,500万円
物件名
第30宮庭マンション
築年月
1981年2月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目23-5 第30宮庭マンション
階建
5階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 代官山駅徒歩10分, 中目黒駅徒歩5分
総合
58
35 物件中
適正価格
72
35 物件中
将来性
39
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
第30宮庭マンションの概要
第30宮庭マンションは、東京都目黒区青葉台1丁目23-5に位置し、恵比寿駅徒歩14分、代官山駅徒歩10分、中目黒駅徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、1981年2月の竣工から数えて築40年以上の歴史をもつ5階建ての中古マンションです。31戸の居住スペースは22㎡の1Kから51㎡の2LDKまで多岐に渡り、市場価格は1700万円から5500万円で、中目黒という人気エリアにあることを考慮してもこの価格帯は魅力的と評価されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点において、AIを用いた分析によると、目黒区で同じような物件が過去5年間で40％の価格上昇を見せているのに対し、第30宮庭マンションは19％の価格下落を示しており、AIが算出した適正推測価格2656万円に対して実際の売り出し平均価格が4286万円であることから、売却偏差値72と評価されているのは売り手にとって都合の良い兆しです。
将来性
第30宮庭マンションの将来性には疑問符がつきます。1981年築のこのマンションは築年数が43年にもなり、同区内の同価格帯物件の平均築年数から見るとやや古さが目立ちますが、恵まれた立地と中目黒エリアの人気が将来の再開発による価値の上昇を期待させる要素と言えます。ただし、AIに基づいた将来性の偏差値は39であり、平均よりも10ポイント低いので、投資としてのリターンは慎重に検討する必要があります。
環境満足度
環境満足度に関しては、第30宮庭マンションは治安が良好で、交番が408m以内にある他、周辺には157件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるなど、災害リスクが低い環境に位置しています。教育施設も周辺に充実しており、目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。
18位
目黒サンケイハウス
偏差値
58
価格
4,199万円〜7,480万円
物件名
目黒サンケイハウス
築年月
1964年10月
平米数
65平米〜75平米
住所
東京都目黒区鷹番1丁目13-20 目黒サンケイハウス
階建
8階
最寄駅
祐天寺駅徒歩17分, 学芸大学駅徒歩5分, 都立大学駅徒歩21分
総合
58
35 物件中
適正価格
67
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
目黒サンケイハウスの概要
目黒サンケイハウスは東京目黒区の学芸大学駅から徒歩5分に位置する、1964年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、専有面積は65㎡から75㎡のレンジで価格帯は4199万円から7480万円となっており、市場調査によれば同エリアの平均売出価格帯は5000万円台半ばで、この物件はその帯内で価格設定されております。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づき、目黒サンケイハウスの売却価格は適正価格の偏差値67を記録しており、この地区の中古マンション価格の平均上昇率40%に対して10%の価格下落となっているため、将来的な価格上昇を見込んでの投資には不向きかもしれませんが、住宅購入としては売り時と推測されます。
将来性
築年数60年の目黒サンケイハウスは、近隣エリアの中古マンションの平均築年数より古いものの、将来性のAI評価偏差値は48となっており、エリア平均から1ポイント低い点に要注意ですが、立地の良さは将来にわたって価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
目黒サンケイハウスは、交番が徒歩圏内ですぐ近くにあり、147の医療施設、11のスーパー、20のコンビニが周辺に点在しているため、安心して生活できる環境と言えます。さらに、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、ハザードマップにおける安全性も高い評価がありますし、私立目黒星美学園小学校、目黒区立鷹番小学校、目黒区立第七中学校が近隣にあるため子育て世代にとっても魅力的な立地です。
19位
ユースフル学芸大
偏差値
58
価格
940万円〜1,180万円
物件名
ユースフル学芸大
築年月
1983年8月
平米数
15平米〜15平米
住所
東京都目黒区鷹番3丁目9-2 ユースフル学芸大
階建
4階
最寄駅
祐天寺駅徒歩12分, 学芸大学駅徒歩3分, 都立大学駅徒歩23分
総合
58
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
59
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
ユースフル学芸大の概要
「ユースフル学芸大」は、東京都目黒区鷹番3丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩わずか3分の駅近物件で、全33室の4階建てマンションです。1983年8月に建築された歴史あるこのマンションは、単身者を中心とした市場で15㎡の1Kが940万円から1180万円の範囲で取引されており、その価格帯は近辺の市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場の分析によると、「ユースフル学芸大」の平均売出価格は1K、15㎡でおよそ1043万円となっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格896万円を上回っていることから、現在の市況においては売り手有利の価格設定と言えます。過去5年間の目黒区の価格上昇率は40％に対し、本物件は価格変動がないため、投資目的での購入も含め、価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
「ユースフル学芸大」の築年数は41年となり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと高めで、駅近という立地条件がその評価に影響しています。目黒区内での利便性と将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安が良好なことで知られる目黒区に位置する「ユースフル学芸大」は、交番が196m以内に存在し、病院159件、スーパー9件、コンビニ20件という充実した周辺環境が魅力です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、教育環境も整っていて目黒区立五本木小学校、目黒区立鷹番小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
20位
都立大イーストハイツ
偏差値
58
価格
3,950万円〜8,240万円
物件名
都立大イーストハイツ
築年月
1983年6月
平米数
60平米〜62平米
住所
東京都目黒区平町1丁目21-21 都立大イーストハイツ
階建
10階
最寄駅
学芸大学駅徒歩18分, 都立大学駅徒歩4分, 緑が丘（東京都）駅徒歩20分
総合
58
35 物件中
適正価格
70
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
都立大イーストハイツの概要
「都立大イーストハイツ」は、1983年に築かれた、東京都目黒区平町に位置する10階建てのマンションで、全52戸から成ります。物件の広さは60㎡から62㎡で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は3950万円から8240万円で、地域の物件価格と同等の水準を保ちつつ、最も需要があるセグメントでは5390万円から5480万円の範囲内で取引されています。最寄り駅として、都立大学駅からは徒歩4分、学芸大学駅や緑が丘駅からもアクセス可能な立地にあるため、利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
現在の都立大イーストハイツの販売価格は、中古市場データを基にしたマンションマーケットの独自AI分析による適正価格推定額4031万円と比較して高い傾向にあり、売却偏差値70を記録しています。周辺物件の価格が5年で40％上昇する中、このマンションは16％の価格下落を示しており、相対的な市場価格から見ると現在が売り時と考えられます。
将来性
都立大イーストハイツは築年数41年を数える建物であり、目黒区における同価格帯中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅近の立地が将来性を補強するポテンシャルを持っています。しかし、AIによる偏差値分析では42と平均を下回る結果となっており、エリア内での競争力を見ると将来性にやや不安が残ります。
環境満足度
都立大イーストハイツの周辺環境は、治安面では256m以内に交番があり安心できるほか、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、日々の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントです。また、周辺には目黒区立中根小学校や私立八雲学園などの教育施設が集まっており子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は61となっています。
21位
マンションヴィップ目黒
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
マンションヴィップ目黒
築年月
1974年4月
平米数
39平米〜49平米
住所
東京都目黒区下目黒4丁目1-16 マンションヴィップ目黒
階建
11階
最寄駅
目黒駅徒歩13分, 不動前駅徒歩15分, 武蔵小山駅徒歩20分
総合
57
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
マンションヴィップ目黒の概要
「マンションヴィップ目黒」は、東京都目黒区下目黒4丁目1-16に位置し、1974年4月築の11階建てで、39㎡から49㎡の間の広さを持つ部屋が総数40室あり、価格範囲は2480万円から5480万円となっており、最寄りの目黒駅まで徒歩13分という優れた立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
「マンションヴィップ目黒」の現在の価格帯は、目黒区の中古マンション市場の平均と比較して、適正価格の偏差値が60と高めに設定されており、同区域の中古マンション価格が5年間で平均40％の上昇を見せたのに対し、本物件は7％下落していることから、売却に適した時期と分析されています。
将来性
築49年を迎える「マンションヴィップ目黒」は、将来性の偏差値が51と評価されており、この格付けは同地域の平均をわずかに上回る数値であり、駅近の利便性や周辺環境を踏まえると中長期的な価値維持が期待できる物件です。
環境満足度
目黒区立油面小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が環境に満ち、交番が徒歩5分圏内にあるなど安全面で評価の高い「マンションヴィップ目黒」は、環境満足度の偏差値が61と非常に高く、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ19件が周辺にあり、津波や高潮のリスクも低いという評価を受けています。
22位
秀和大岡山レジデンス
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,580万円
物件名
秀和大岡山レジデンス
築年月
1972年2月
平米数
33平米〜61平米
住所
東京都目黒区大岡山2丁目4-2 秀和大岡山レジデンス
階建
7階
最寄駅
大岡山駅徒歩5分, 北千束駅徒歩16分, 緑が丘（東京都）駅徒歩10分
総合
57
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
61
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
秀和大岡山レジデンスの概要
「秀和大岡山レジデンス」は東京都目黒区大岡山2丁目に位置し、大岡山駅から徒歩5分の便利な立地にあります。このマンションは7階建てで、総戸数81室、築年は1972年となっており、現在提供されている中古マンションの平米数は33㎡から61㎡で、価格帯は1880万円から4580万円となっています。築年数を考慮しても、交通の便や周辺環境の良さを反映して、東京都目黒区における中古マンション市場で堅調な需要を保っていることがうかがえます。
適正価格（売却）
データ分析に基づく「秀和大岡山レジデンス」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場価格が過去5年間で約40％の価格上昇を見せる中、こちらの物件では約3％の上昇にとどまっており、売却偏差値54を記録しています。この偏差値は、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格2520万円と比較して、現在の平均売り出し価格が2783万円という現状から、投資家や購入予定者にとって魅力的な売り時と判断できるでしょう。
将来性
「秀和大岡山レジデンス」は、築52年と歴史を持つ物件ですが、その将来性の偏差値は61と高く、駅近でありながらも、同エリア内の他のマンションに比べて将来への期待が寄せられています。東京都目黒区という土地の持つブランド価値と、将来的に見込まれるリノベーション可能性や周辺開発の影響を考慮すると、投資や自己居住用としても長期的な観点での価値が期待できます。
環境満足度
治安の良さと生活利便性を重視する居住者にとって、「秀和大岡山レジデンス」は環境満足度が高いオプションです。交番が277mと至近にあり、医療施設や日用品を買い求めるのに便利なスーパーやコンビニも充実しており、さらに地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いことは安心感につながります。目黒区立中根小学校や大岡山小学校など、優れた教育機関も周囲に揃っているため、ファミリー層にも適している地域であると言えます。
23位
東建マンション学芸大
偏差値
56
価格
2,580万円〜5,998万円
物件名
東建マンション学芸大
築年月
1973年10月
平米数
42平米〜110平米
住所
東京都目黒区中央町2丁目28-15 東建マンション学芸大
階建
8階
最寄駅
中目黒駅徒歩25分, 祐天寺駅徒歩11分, 学芸大学駅徒歩9分
総合
56
35 物件中
適正価格
63
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
65
35 物件中
東建マンション学芸大の概要
「東建マンション学芸大」は、東京都目黒区中央町に位置し、最寄りの学芸大学駅からは徒歩9分の距離にある1973年築の8階建てマンションです。総戸数172戸のこのマンションは、1LDKの42㎡が2580万円から、広さ110㎡の4LDKが5998万円までの価格帯で取引されており、市場の需要に応じた多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東建マンション学芸大は適正価格の偏差値63を記録しており、目黒区中心部に位置する他の中古マンション市場と比較して、価格の妥当性が高いと見られています。東京の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は比較的安定した価値を維持しており、投資や居住の選択肢として魅力的です。
将来性
東建マンション学芸大は築年数が半世紀を超えているにも関わらず、交通アクセスの良さと目黒区という立地により、中長期的な投資対象としては偏差値42をマークするといった程度であり、リノベーションやエリア開発の動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。
環境満足度
治安、医療施設、学校といった生活利便施設の面で高い評価を得ている東建マンション学芸大は、環境満足度の偏差値が65と高く、安心して生活できる住環境を求める家庭に最適な立地条件を備えています。自然災害のリスクも低いと評価されており、安全で快適な生活が期待される地域です。
24位
ハイネス中目黒
偏差値
56
価格
3,600万円〜13,800万円
物件名
ハイネス中目黒
築年月
1978年12月
平米数
49平米〜105平米
住所
東京都目黒区上目黒1丁目2-9 ハイネス中目黒
階建
10階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 代官山駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩4分
総合
56
35 物件中
適正価格
73
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
66
35 物件中
ハイネス中目黒の概要
「ハイネス中目黒」は東京都目黒区上目黒1丁目2-9に位置し、1978年竣工の10階建てマンションで71室を数えます；中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇りますが、広さ49㎡の1LDKから105㎡の2Kまで、価格は3600万円から1億3800万円となっており、築年数の経過が反映された価格帯にあることが伺えます。
適正価格（売却）
価格設定に関して、ハイネス中目黒は東京都目黒区の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、平均的な偏差値58に比べ73という高い数値を示します；市場の動向を踏まえた際には、ここ5年間で周辺の中古マンション価格は40％程度の上昇を見せている一方で、このマンションは29％の価値減少が見られるため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
立地の良さは非常に魅力的ですが、「ハイネス中目黒」の将来性に関しては、46年の築年数が影響を与え、AIが算出した将来性の偏差値は30と平均よりも低い数値です；これはエリア内の他のマンションに比べて老朽化が進んでいることを意味しており、リノベーションや再開発の可能性に期待を寄せる場合を除き、投資目的での購入は慎重に検討する必要があると言えます。
環境満足度
治安や生活利便性では「ハイネス中目黒」が高い満足度を提供しています；交番が徒歩圏内にあり、213の医療施設、11のスーパー、33のコンビニといった日常生活をサポートする施設が充実しています；教育環境も目黒区立中目黒小学校など複数の学校が近隣に存在し、ハザードマップによる評価も地盤が固く、洪水や高潮の影響が少ないという点で安心感を提供しています。
25位
学芸大学ハイデンス
偏差値
56
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
学芸大学ハイデンス
築年月
1978年10月
平米数
35平米〜58平米
住所
東京都目黒区目黒本町1丁目9-11 学芸大学ハイデンス
階建
6階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩13分, 西小山駅徒歩16分, 学芸大学駅徒歩14分
総合
56
35 物件中
適正価格
53
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
68
35 物件中
学芸大学ハイデンスの概要
「学芸大学ハイデンス」は、東京都目黒区目黒本町に位置し、築年月1978年10月の6階建てマンションで、総戸数は69戸です。平米数は35㎡から58㎡の間で、価格帯は1650万円（最小面積、2DK）から4280万円（最大面積、2LDK）に設定されており、最寄り駅は武蔵小山駅、西小山駅、学芸大学駅で、いずれも徒歩15分以内の立地にあります。
適正価格（売却）
目黒区の中古マンション市場の動向に基づくと、「学芸大学ハイデンス」の売却偏差値は平均よりも低めの53ポイントです。周辺相場が5年間で40％上昇している中、本物件は14％下落しているため、現在の推定適正価格は2448万円であり、市場価格2639万円と比較して、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数は概ね45年超となる「学芸大学ハイデンス」は、目黒区内の類似物件に比べてやや古いものの、近隣駅からのアクセスが良好で、利便性の面では優位性があります。ただし、AIによる将来性予測では偏差値46とやや低めですが、エリアの発展やリノベーションの潜在価値を考慮すれば、長期的な投資としての魅力は残されています。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れ、「学芸大学ハイデンス」は周辺に交番が至近距離にあり、犯罪発生率が低い安心エリアです。地域内には医療施設が充実（98件）、スーパーマーケット、コンビニなどの商業施設も豊富に揃っており、ハザードマップにおいても地盤が堅固なことが示されています。また、教育環境も良好で、目黒区立不動小学校や第七中学校をはじめとする複数の教育施設が至近にあり、ファミリー層にとっても魅力ある住環境が整っています。
26位
マンション柿ノ木坂
偏差値
55
価格
1,500万円〜7,500万円
物件名
マンション柿ノ木坂
築年月
1975年4月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都目黒区柿の木坂3丁目1-2 マンション柿ノ木坂
階建
4階
最寄駅
学芸大学駅徒歩16分, 都立大学駅徒歩19分, 駒沢大学駅徒歩15分
総合
55
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
61
35 物件中
マンション柿ノ木坂の概要
「マンション柿ノ木坂」は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩16分、都立大学駅から徒歩19分、駒沢大学駅から徒歩15分の利便性を持つ、1975年築の4階建てマンションです。総戸数8戸で、42㎡の2LDKが1,500万円から、57㎡の1Rが最高で7,500万円の価格帯に設定されており、売り出し価格の中央値は2,180万円前後です。
適正価格（売却）
東京都目黒区での中古マンション市場データに基づくと、マンション柿ノ木坂の現在の価格水準は、マンションマーケットのAI分析による予測価格2,782万円に対して、平均売り出し価格が3,330万円であり、エリアの平均価格上昇率に比べて価格下落傾向にあるものの、市場価格が高く設定されていることから、売却には適した時期と評価される傾向があります。
将来性
マンション柿ノ木坂の将来性は、築49年を経ているため、新築物件や築浅マンションに比べるとリスクが高く、偏差値46とエリア平均よりやや低く出ていますが、目黒区の再開発や周辺地域の価値向上によって、将来的な価値上昇の可能性は完全に否定できません。
環境満足度
安全性と生活利便性を考慮したマンション柿ノ木坂の居住環境は優れており、近隣には世田谷区立中丸小学校、世田谷区立旭小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校が存在し、教育環境も整っています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、洪水や津波のリスクが低い安全な地域としても評価されており、偏差値61と高い環境満足度を記録しています。
27位
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス
偏差値
55
価格
1,750万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス
築年月
1978年4月
平米数
22平米〜54平米
住所
東京都目黒区青葉台4丁目4-1 ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス
階建
12階
最寄駅
渋谷駅徒歩11分, 神泉駅徒歩5分, 駒場東大前駅徒歩12分
総合
55
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
64
35 物件中
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの概要
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは、東京都目黒区青葉台に位置し、渋谷駅まで徒歩11分、神泉駅まで徒歩5分、駒場東大前駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇る1978年4月竣工の12階建てマンションで、総戸数は53戸、住戸サイズは22㎡から54㎡の間で、現在市場に出ている物件価格は1,750万円から5,980万円の範囲で推移しており、多くの販売実績が3,350万円から3,880万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの適正価格推定値は2,861万円であり、売却偏差値は58を記録していますが、現在の平均販売価格が3,431万円と評価額を上回っているため、所有者にとっては売却に適した時期と判断されます。
将来性
同マンションの将来性を示す偏差値は42となっており、これは神泉駅から近い利便性にも関わらず、築年数が46年であることや近年の目黒区の不動産市場の成長を反映していないことに起因すると考えられ、今後の価値上昇には限定的な期待が持たれています。
環境満足度
環境面では、ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは治安のよい地域に立地しており、交番が434m以内にあり、133の医療施設、6つのスーパー、48のコンビニエンスストアが近隣に存在するなど、日々の生活に必要な施設が手厚く揃っていることから、環境満足度の偏差値は64と高く評価されており、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、目黒区立菅刈小学校、目黒区立第一中学校、私立日本工業大学駒場中学校、渋谷区立松濤中学校といった教育施設の存在もポジティブな要素として挙げられています。
28位
青葉台ハイツ(目黒区)
偏差値
54
価格
2,799万円〜3,698万円
物件名
青葉台ハイツ(目黒区)
築年月
1974年11月
平米数
32平米〜54平米
住所
東京都目黒区青葉台4丁目4-26 青葉台ハイツ(目黒区)
階建
5階
最寄駅
渋谷駅徒歩11分, 神泉駅徒歩6分, 駒場東大前駅徒歩11分
総合
54
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
40
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
青葉台ハイツ(目黒区)の概要
青葉台ハイツは東京都目黒区青葉台に位置し、渋谷駅から徒歩11分の好立地にある5階建てマンションで、1974年の築でありながらも、現代の住宅ニーズに合わせたリノベーションを受けた24室からなる物件です。販売価格は2799万円から3698万円で、広さは32㎡の1DKから54㎡の2LDKまでと幅広い選択肢があり、神泉駅、駒場東大前駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
青葉台ハイツの適正価格は、目黒区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、1ポイント高い総合偏差値60を持つ物件であり、過去5年間で40％上昇した市場に対して18％減という価格の動きを見せています。マンションマーケットのAI推測価格が2274万円というデータを参考にすると、現行の平均価格2960万円は売り時と見ることができます。
将来性
都内中古マンションの平均偏差値と比較して将来性偏差値が40と低めの青葉台ハイツは、築50年の物件ですが、駅近という立地の利点を持っています。そのため、交通アクセスの便利さや周辺のインフラ整備が将来価値を支える要素となり得るでしょう。
環境満足度
目黒区内で生活しやすい周辺環境を持つ青葉台ハイツは、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強固さなどが特徴であり、周辺には菅刈小学校や第一中学校といった教育施設も充実しています。環境満足度の偏差値63は、日々の生活や子育て環境を考える際に高い魅力を示しています。
29位
シャンボール学芸大学
偏差値
53
価格
3,150万円〜8,680万円
物件名
シャンボール学芸大学
築年月
1979年11月
平米数
34平米〜79平米
住所
東京都目黒区鷹番3丁目13-5 シャンボール学芸大学
階建
7階
最寄駅
祐天寺駅徒歩14分, 学芸大学駅徒歩4分, 都立大学駅徒歩22分
総合
53
35 物件中
適正価格
68
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
シャンボール学芸大学の概要
シャンボール学芸大学は東京都目黒区鷹番に位置し、利便性の高さから多くの注目を集めるマンションです；1979年11月竣工の7階建てで、総戸数74戸からなり、34㎡の2Kから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,150万円から8,680万円と幅広く設定されています；最寄りは学芸大学駅で、徒歩4分という魅力的な立地でありながら、都立大学駅も徒歩圏内という点は通勤やお出かけに便利な条件と言えます。
適正価格（売却）
シャンボール学芸大学の現在の売り出し平均価格が50,650,000円であるのに対し、マーケットデータに基づく適正価格は36,920,000円と算出されており、目黒区内の同規模の中古マンションが過去5年で価格上昇を続ける中、こちらのマンションは価格下落を見せていることから、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングであると評価されています。
将来性
築45年を数えるシャンボール学芸大学は、目黒区内の他物件と比較して築年数はやや古いものの、駅からの近さや周辺環境の良さにより、中長期の投資価値が見込まれます；しかし、AI分析による将来性偏差値は30と低めであり、予見される大規模修繕や耐震補強などによる費用対効果を考慮する必要があります。
環境満足度
治安、医療機関、商業施設の充実度で高い評価を受けるシャンボール学芸大学は、交番が213m圏内にある安全な立地で、近隣には134件の病院や8件のスーパーマーケット、18件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が手軽にアクセスできます；また目黒区立五本木小学校や目黒区立鷹番小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯からの評価も高く、地盤やハザードマップに関する情報も安心できる水準です。
30位
柿ノ木坂スカイマンション
偏差値
53
価格
1,480万円〜6,780万円
物件名
柿ノ木坂スカイマンション
築年月
1978年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
東京都目黒区柿の木坂2丁目4-3 柿ノ木坂スカイマンション
階建
6階
最寄駅
学芸大学駅徒歩15分, 都立大学駅徒歩13分, 駒沢大学駅徒歩25分
総合
53
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
55
35 物件中
柿ノ木坂スカイマンションの概要
「柿ノ木坂スカイマンション」は東京都目黒区柿の木坂に位置する、築45年の歴史を持つ中古居住用マンションです。総戸数58戸のこの物件は、1978年竣工の6階建てで、31㎡の1DKから77㎡の2SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は1,480万円から6,780万円、最も取引が活発な価格帯は3,150万円台です。学芸大学駅、都立大学駅、駒沢大学駅と3つの鉄道駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場において、柿ノ木坂スカイマンションの適正価格偏差値は55と評価されており、近隣市場の平均偏差値58と比べるとやや低いものの、売出し中の物件の平均価格が3,219万円であることを鑑みると、市場との価格バランスは取れていると見られています。エリア内の同等物件と比較したときに5年間で40％の価格上昇を記録している一方で、本マンションは下落傾向にあるため、購入者にとっては手頃な価格で購入できるチャンスといえるでしょう。
将来性
築年数が46年となる柿ノ木坂スカイマンションは、東京都目黒区における同価格帯の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性の高さから将来性偏差値50を獲得しています。これは、同エリアの他物件と同等の評価であり、駅近くの立地によって、将来的な価値の維持や小幅の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。
環境満足度
柿ノ木坂スカイマンション周辺は、治安の良さが際立つエリアであり、交番が近接していることがプラスに働いています。生活利便性も非常に高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活を快適に送ることができます。また、目黒区立第八中学校が近くにあるため、教育環境も整っており、地盤が安定しており自然災害のリスクが相対的に低いことも環境満足度評価に大きく寄与しています。
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