東京都目黒区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リビオ目黒ザプレイス
東京都/目黒区
MFビル
東京都/目黒区
パークハイム自由が丘二丁目
東京都/目黒区
ライオンズステージ目黒本町
東京都/目黒区
ディアナコート目黒
東京都/目黒区
不動産の売却を検討されている東京都目黒区の皆さま、目黒区内での中古マンション市場の最新動向についてご案内いたします。東京都目黒区における「日勤管理」の中古マンションは、合計508棟も存在しており、その活発な市場状況がうかがえます。昨年の年間をみると、売り出された中古マンションは計3144件あり、これらのうち成約に至ったのは524件でした。なお、直近1ヶ月での売り出し物件数は215件となっています。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は6238万円で、最も売買されている価格帯は4980万円から6398万円となります。目黒区には、高級マンションも多く存在し、例えば上目黒1丁目26-1に位置する中目黒アトラスタワーの中古マンションは、なんと12億円（165.24平米数）という価格で取引されています。反対に、もっともリーズナブルな価格帯で手に入る物件は、中根2丁目9-19にあるロータリー都立大第4で、890万円（14.85平米数）という価格になっています。長期的な価格の動向を見ると、目黒区の中古マンション市場は非常に堅調です。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約57%上昇しており、坪単価は平均290万円から457万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）をみても、坪単価は327万円から457万円へと39%もの高騰を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「日勤管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別でのランキングでは29位に位置しています。また、現在売り時とされる物件は461件、買い時とされる物件は39件が存在するとのシグナルが出されています。具体的には、リビオ目黒ザプレイスやMFビル、パークハイム自由が丘二丁目などが売り時の物件となっています。本記事ではマンションマーケットの独自調査から得られたデータを基に、目黒区内での中古マンションの売却に最適なタイミングや、お勧めの売却対象物件について詳しくご紹介してまいります。売却を考えておられる方は、是非この機会に市場動向を把握し、より賢明な不動産取引を実現してください。
不動産の売却を検討されている東京都目黒区の皆さま、目黒区内での中古マンション市場の最新動向についてご案内いたします。東京都目黒区における「日勤管理」の中古マンションは、合計508棟も存在しており、その活発な市場状況がうかがえます。昨年の年間をみると、売り出された中古マンションは計3144件あり、これらのうち成約に至ったのは524件でした。なお、直近1ヶ月での売り出し物件数は215件となっています。「日勤管理」の中古マンションの平均価格は6238万円で、最も売買されている価格帯は4980万円から6398万円となります。目黒区には、高級マンションも多く存在し、例えば上目黒1丁目26-1に位置する中目黒アトラスタワーの中古マンションは、なんと12億円（165.24平米数）という価格で取引されています。反対に、もっともリーズナブルな価格帯で手に入る物件は、中根2丁目9-19にあるロータリー都立大第4で、890万円（14.85平米数）という価格になっています。長期的な価格の動向を見ると、目黒区の中古マンション市場は非常に堅調です。2014年から2024年にかけての10年間で、中古マンション価格は約57%上昇しており、坪単価は平均290万円から457万円へと跳ね上がっています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）をみても、坪単価は327万円から457万円へと39%もの高騰を遂げています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「日勤管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別でのランキングでは29位に位置しています。また、現在売り時とされる物件は461件、買い時とされる物件は39件が存在するとのシグナルが出されています。具体的には、リビオ目黒ザプレイスやMFビル、パークハイム自由が丘二丁目などが売り時の物件となっています。本記事ではマンションマーケットの独自調査から得られたデータを基に、目黒区内での中古マンションの売却に最適なタイミングや、お勧めの売却対象物件について詳しくご紹介してまいります。売却を考えておられる方は、是非この機会に市場動向を把握し、より賢明な不動産取引を実現してください。
目次
1
リビオ目黒ザプレイス
リビオ目黒ザプレイス
2
MFビル
MFビル
3
パークハイム自由が丘二丁目
パークハイム自由が丘二丁目
4
ライオンズステージ目黒本町
ライオンズステージ目黒本町
5
ディアナコート目黒
ディアナコート目黒
6
グランドメゾン目黒東山パークフロント
グランドメゾン目黒東山パークフロント
7
グランヴェール代官山青葉台
グランヴェール代官山青葉台
8
ザマジェスティコート目黒
ザマジェスティコート目黒
9
中目黒GTハイツ
中目黒GTハイツ
10
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
11
パルテール恵比寿
パルテール恵比寿
12
パークハウス諏訪山プレゼンス
パークハウス諏訪山プレゼンス
13
ザパークハウス上目黒ピアース
ザパークハウス上目黒ピアース
14
ノーツ目黒青葉台
ノーツ目黒青葉台
15
フジトピア目黒祐天寺
フジトピア目黒祐天寺
16
ディアナガーデン代官山
ディアナガーデン代官山
17
プラウド自由が丘
プラウド自由が丘
18
イストワール碑文谷
イストワール碑文谷
19
タワーテラス目黒青葉台
タワーテラス目黒青葉台
20
プレジデント目黒ハイツ
プレジデント目黒ハイツ
21
ルイシャトレ自由が丘
ルイシャトレ自由が丘
22
グランフォルム祐天寺
グランフォルム祐天寺
23
イトーピア自由が丘イデア
イトーピア自由が丘イデア
24
コスモ都立大学
コスモ都立大学
25
朝日目黒マンション
朝日目黒マンション
26
ブランズ中目黒
ブランズ中目黒
27
青葉台ロイヤルガーデン
青葉台ロイヤルガーデン
28
サンヴェール目黒碑文谷
サンヴェール目黒碑文谷
29
ヴィンテージ中目黒
ヴィンテージ中目黒
30
ライオンズガーデン碑文谷
ライオンズガーデン碑文谷
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リビオ目黒ザプレイス
偏差値
70
価格
4,980万円〜13,580万円
物件名
リビオ目黒ザプレイス
築年月
2016年11月
平米数
36平米〜70平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目 リビオ目黒ザプレイス
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩8分, 不動前駅徒歩14分, 白金台駅徒歩20分
総合
70
508 物件中
適正価格
75
508 物件中
将来性
76
508 物件中
環境
満足度
60
508 物件中
リビオ目黒ザプレイスの概要
リビオ目黒ザプレイスは、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、目黒駅から徒歩8分という好立地にあります。2016年11月の竣工以来、14階建ての豊かな眺望を誇る総戸数52戸のマンションであり、1LDK（36㎡）から2LDK（70㎡）のゆとりある居住空間を提供しており、現在の販売価格は4980万円から1億3580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
リビオ目黒ザプレイスの適正価格は、目黒区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、一般的な平均価格と比べて約24ポイント高い偏差値75を記録しています。5年の価格上昇率が27％にも関わらず、本物件の価格下落率は8％に留まることから、マンションマーケットのAI評価では適性とされる6210万円に対し、実際の平均販売価格が8515万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築8年のリビオ目黒ザプレイスは、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しい物件です。AIに基づく将来性評価では偏差値76を獲得し、同エリア内のマンション平均より26ポイントも高い数値を示していることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療アクセス、生活利便性において高い環境満足度を誇るリビオ目黒ザプレイスは、交番が125m以内にあり、128件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など、優れた教育施設に囲まれた環境が魅力の一つです。
2位
MFビル
偏差値
67
価格
4,600万円〜20,768万円
物件名
MFビル
築年月
1995年7月
平米数
48平米〜131平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目14-8 MFビル
階建
9階
最寄駅
中目黒駅徒歩3分, 代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
67
508 物件中
適正価格
83
508 物件中
将来性
61
508 物件中
環境
満足度
58
508 物件中
MFビルの概要
「MFビル」は東京都目黒区上目黒に位置し、中目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てマンションです。1995年7月に建築されたこの物件は、総戸数28戸で、広さは48㎡の2LDKから131㎡の1Rまでさまざま。市場価格は4600万円から2億768万円で、中目黒という利便性の高い地域にあるために非常に人気があります。
適正価格（売却）
売却偏差値によれば、MFビルの価格は、目黒区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値が83と高く、平均的な価格から見ても割高と判断されます。この地域の不動産価格は5年間で31％の上昇を見せている一方、MFビルはその傾向からは少し外れ、わずか2％の高騰に留まっていますが、その理由は立地や建物の品質が価格を支えていると考えられます。
将来性
MFビルは築29年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と目黒区の平均を上回り、継続的な需給バランスが予測されます。交通のアクセス面では中目黒駅からの近さが際立ち、地価の高いエリアであるため、将来の価値の下落が少ないと考えられます。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また渋谷区立猿楽小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境が整っています。
3位
パークハイム自由が丘二丁目
偏差値
67
価格
6,980万円〜21,000万円
物件名
パークハイム自由が丘二丁目
築年月
2002年3月
平米数
70平米〜173平米
住所
東京都目黒区自由が丘2丁目1-17 パークハイム自由が丘二丁目
階建
9階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩10分, 都立大学駅徒歩14分, 奥沢駅徒歩16分
総合
67
508 物件中
適正価格
80
508 物件中
将来性
63
508 物件中
環境
満足度
58
508 物件中
パークハイム自由が丘二丁目の概要
目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。
将来性
築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。
4位
ライオンズステージ目黒本町
偏差値
67
価格
5,480万円〜12,480万円
物件名
ライオンズステージ目黒本町
築年月
2001年6月
平米数
58平米〜104平米
住所
東京都目黒区目黒本町5丁目12-9 ライオンズステージ目黒本町
階建
7階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩5分, 西小山駅徒歩8分, 洗足駅徒歩17分
総合
67
508 物件中
適正価格
65
508 物件中
将来性
79
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
ライオンズステージ目黒本町の概要
「ライオンズステージ目黒本町」は、東京都目黒区目黒本町5丁目に位置し、最寄駅である武蔵小山駅からは徒歩5分という優れた立地にあり、2001年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸で、間取りは1LDK（58㎡）から3LDK（104㎡）までと幅広く、価格は5,480万円から1億2,480万円となっており、目黒区の物件としては一定の評価を受けていることが価格設定から窺えます。
適正価格（売却）
「ライオンズステージ目黒本町」は、目黒区内の中古マンション市場で見ると、売却偏差値65という評価を受けており、平均価格と比較しても6ポイント上回る価値があると見られています。市場の適正価格は約6,170万円と推測されている中、現在の売り出し価格が平均約7,270万円であるため、売主にとって有利な市況が続いていると解釈できます。
将来性
築年数から見ると、「ライオンズステージ目黒本町」は築23年で周辺の同価格帯のマンションより若干古いものの、将来性の偏差値は79と非常に高く、駅近ながらも落ち着いた住環境が期待されています。これは、目黒区がもつ住宅市場の堅調な需要と成熟したインフラを背景に、中期的にも価値が持続するとされているためです。
環境満足度
治安面での利便性は、交番が137メートル以内に位置する等、安心して生活できる要素が整っており、さらに周辺には病院やスーパー、コンビニが充実している点も評価されている「ライオンズステージ目黒本町」は、環境満足度偏差値57を記録しています。品川区立後地小学校や目黒区立向原小学校といった教育施設の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的であり、地盤やハザードマップにおける安全性も確認されていることで、総合的な住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
5位
ディアナコート目黒
偏差値
66
価格
6,090万円〜22,000万円
物件名
ディアナコート目黒
築年月
2019年9月
平米数
32平米〜82平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目2 ディアナコート目黒
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 白金台駅徒歩16分, 恵比寿（東京都）駅徒歩17分
総合
66
508 物件中
適正価格
81
508 物件中
将来性
60
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
ディアナコート目黒の概要
ディアナコート目黒は、東京都目黒区目黒1丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか5分の距離にある2019年9月竣工の比較的新しい5階建てマンションで、32㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格は6090万円から2億2000万円と、エリア内中古市場における多種多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ディアナコート目黒は、目黒区内での中古マンション相場の高騰傾向にある中で、適性とされる市場価格を上回る8966万円を大きく超える平均売出価格1億2594万円で取引されており、その価格設定は他の同条件物件に比べて高い適正価格の偏差値81を記録していますが、投資としての売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
ディアナコート目黒は、築5年という新しさと目黒駅からの至近距離による高いアクセス性を兼ね備えており、将来性の偏差値は60と評価されていることから、中長期の価値維持や資産価値の上昇が見込まれるエリア内で魅力的な住まいと言えます。
環境満足度
ディアナコート目黒周辺は、医療施設や学校、買い物施設が充実しており、治安も良く生活利便性が高い点で環境満足度の偏差値は57となっており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアに位置していて、目黒日本大学中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
6位
グランドメゾン目黒東山パークフロント
偏差値
65
価格
12,750万円〜13,800万円
物件名
グランドメゾン目黒東山パークフロント
築年月
2017年6月
平米数
77平米〜85平米
住所
東京都目黒区東山3丁目22-3 グランドメゾン目黒東山パークフロント
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩5分, 中目黒駅徒歩18分, 三軒茶屋駅徒歩19分
総合
65
508 物件中
適正価格
80
508 物件中
将来性
58
508 物件中
環境
満足度
59
508 物件中
グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要
「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。
適正価格（売却）
市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。
将来性
築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。
環境満足度
目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。
7位
グランヴェール代官山青葉台
偏差値
66
価格
7,480万円〜22,800万円
物件名
グランヴェール代官山青葉台
築年月
2000年12月
平米数
60平米〜114平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目6-4 グランヴェール代官山青葉台
階建
4階
最寄駅
代官山駅徒歩6分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩12分
総合
66
508 物件中
適正価格
83
508 物件中
将来性
57
508 物件中
環境
満足度
58
508 物件中
グランヴェール代官山青葉台の概要
グランヴェール代官山青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目に位置する、2000年12月竣工の低層マンションで、広さ60㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されており、74,800,000円から228,000,000円の幅で販売されています。立地は代官山、中目黒、恵比寿の各駅から徒歩圏内でアクセス抜群、全21室からなるこのマンションは、落ち着いた佇まいと都市生活の便利さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランヴェール代官山青葉台の価格は、目黒区での中古マンション市場の動向と比較して適性価格偏差値83を記録しています。周辺相場との比較から、この物件の価格は市場平均よりも高い評価を受けており、近年の目黒区不動産市場の価格上昇傾向を反映していることが伺えますが、このマンションが示す僅かな価格低下は、将来の価格交渉の余地をも示唆しているでしょう。
将来性
グランヴェール代官山青葉台の将来性は、AI評価によると偏差値57と、周辺地域の平均よりも高い評価を持ちます。築24年の物件としては、代官山駅へ徒歩6分という優れた立地条件が将来的な価値維持に寄与すると予想され、今後のリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
グランヴェール代官山青葉台は、環境満足度偏差値58という評価を受けており、治安の良さは近隣の交番が312m以内にあること、161件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが身近にあり生活利便性が高いこと、そして地盤が固く洪水リスクが低い地域であることなどが評価されています。また、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設が近隣に位置するため、家族層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。
8位
ザマジェスティコート目黒
偏差値
65
価格
3,710万円〜12,980万円
物件名
ザマジェスティコート目黒
築年月
2018年10月
平米数
27平米〜75平米
住所
東京都目黒区下目黒2丁目23-21 ザマジェスティコート目黒
階建
14階
最寄駅
不動前駅徒歩9分, 目黒駅徒歩8分, 五反田駅徒歩18分
総合
65
508 物件中
適正価格
56
508 物件中
将来性
81
508 物件中
環境
満足度
58
508 物件中
ザマジェスティコート目黒の概要
ザマジェスティコート目黒は、目黒駅徒歩8分の利便性を誇る、東京都目黒区下目黒2丁目に位置する2018年築の14階建てマンションで、豊富な1Kから2LDK、27㎡から75㎡の範囲での間取りがあり、現代のニーズに応じた多様なライフスタイルに対応しています。
適正価格（売却）
3710万円から1億2980万円の価格帯で取引されるザマジェスティコート目黒は、目黒区の中古マンション市場と比較するとやや高騰傾向にありますが、独自のAI分析による7853万円の適正価格推測と現在の平均売り出し価格8262万円を比較すると、価値ある投資対象である可能性が示唆されています。
将来性
AI予測による将来性の偏差値が高く、81ポイントを記録しているザマジェスティコート目黒は、平均的な築年数よりも新しく、発展が見込まれる目黒区にあるため、資産価値の向上も期待されるエリアにあります。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れ、目黒区立田道小学校や多摩大学目黒中学校など教育機関の充実もみられるザマジェスティコート目黒周辺は、ハザードマップにおいても安全性が高く、家族を含むあらゆる層に適した住環境と言えます。
9位
中目黒GTハイツ
偏差値
64
価格
10,390万円〜10,790万円
物件名
中目黒GTハイツ
築年月
2002年3月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都目黒区上目黒2丁目1-2 中目黒GTハイツ
階建
25階
最寄駅
中目黒駅徒歩2分, 代官山駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分
総合
64
508 物件中
適正価格
86
508 物件中
将来性
48
508 物件中
環境
満足度
60
508 物件中
中目黒GTハイツの概要
中目黒GTハイツは、東京都目黒区上目黒2丁目1-2に位置し、2002年3月に竣工された25階建てのタワーマンションで、54㎡の1LDKが1億0390万円から1億0790万円の価格帯で売り出されており、中目黒駅からは徒歩2分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、中目黒GTハイツは総合評価の偏差値が64、適正価格の偏差値が86と高評価を得ており、近年の目黒区の中古マンション市場の価格上昇率31%に対して下落傾向にありますが、売却に際してはマーケットの平均推測価格6148万円より高い1億0556万円の平均価格で取引されているため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数22年の中目黒GTハイツは、将来性の偏差値が48と、エリア平均と比較してやや劣るものの、中目黒という資産価値の高いエリアにあるため、今後も駅近ながら静かな住環境が求められる範囲内で価値を保つ可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が175m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、目黒区立中目黒小学校及び目黒区立烏森小学校が近隣にあるなど、ファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。
10位
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
偏差値
64
価格
4,980万円〜10,980万円
物件名
ローレルアイ目黒大橋ザテラス
築年月
2017年4月
平米数
38平米〜66平米
住所
東京都目黒区大橋2丁目 ローレルアイ目黒大橋ザテラス
階建
5階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩4分, 駒場東大前駅徒歩12分, 神泉駅徒歩13分
総合
64
508 物件中
適正価格
57
508 物件中
将来性
77
508 物件中
環境
満足度
60
508 物件中
ローレルアイ目黒大橋ザテラスの概要
ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、東京都目黒区大橋2丁目に所在し、築年数が新しい2017年4月竣工の品質の高いマンションで、全25室の5階建てです。広さ38㎡の1Rから66㎡の1SKまでの豊富な間取りがあり、価格は4,980万円から1億980万円の範囲で、都市部にふさわしい多様なライフスタイルへの対応力を持っています。さらに3駅が徒歩圏内という利便性の高い立地は都心での暮らしや投資に適しています。
適正価格（売却）
ローレルアイ目黒大橋ザテラスの価格帯は、目黒区内の他の中古物件と比較して適正な水準にあります。平米単価は130万円から165万円で、目黒区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は31％ですが、本物件は11％の価格上昇となっており、売り出し平均価格が8109万円とAIによる適正推測価格7651万円を上回っていることから、売却時の価値を保持しつつも、将来的な価格上昇にも期待できるポテンシャルを持つと言えます。
将来性
ローレルアイ目黒大橋ザテラスは、築年数が7年と比較的新しく、周辺の同価格帯の物件に比べて12年ほど若いため、長期的な居住や投資に向いています。また、駅チカという将来性も考慮した立地条件があり、エリア内での偏差値77ポイントという高い評価を受けており、これは地域平均と比較しても27ポイント高いことから、価値の維持や向上が期待できる地域性を有しています。
環境満足度
環境面においてローレルアイ目黒大橋ザテラスは、治安が良好なエリアに位置し、周辺には交番が即座に到達可能な距離に存在しております。また生活利便施設が充実しており、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であり、目黒区立東山小学校や駒場東邦中学校などの良質な教育機関との近接性も高く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
11位
パルテール恵比寿
偏差値
65
価格
3,280万円〜10,900万円
物件名
パルテール恵比寿
築年月
2000年12月
平米数
36平米〜77平米
住所
東京都目黒区三田1丁目3-21 パルテール恵比寿
階建
8階
最寄駅
目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 白金台駅徒歩17分
総合
65
508 物件中
適正価格
70
508 物件中
将来性
69
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
パルテール恵比寿の概要
東京都目黒区に位置する「パルテール恵比寿」は、36㎡から77㎡の各種プランを備えた総戸数73室のマンションで、価格帯は3280万円から1億900万円に設定されており、中央値の価格帯は5060万円から6270万円です。立地は目黒駅から10分、恵比寿駅から12分というアクセスの良さを誇り、2000年の竣工以来、継続的に需要が見込めるエリアとして注目されています。
適正価格（売却）
パルテール恵比寿の適正価格は、近隣の市場動向に比較して考察すると、東京都目黒区において5年間で31％上昇している平均価格に対し、本物件は7％の価格上昇となっており、現在の価格が平均偏差値58に対して70を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格と比較しても、現在の売出し価格が適正であると判断され、売却タイミングとしては好条件であることが伺えます。
将来性
築24年という経年に見合わない高い将来性を持つパルテール恵比寿は、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高いロケーションに加え、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値は69点と評価されており、地域市場での競争力を保つと予想されます。
環境満足度
パルテール恵比寿は、治安、生活利便性、自然災害リスクが考慮された上で、環境満足度の評価が57点とされています。警察署や消防署が近く、病院や小売店が充実しているほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校、私立目黒日本大学中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
パークハウス諏訪山プレゼンス
偏差値
65
価格
5,990万円〜21,000万円
物件名
パークハウス諏訪山プレゼンス
築年月
2008年3月
平米数
46平米〜129平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目36-7 パークハウス諏訪山プレゼンス
階建
5階
最寄駅
中目黒駅徒歩7分, 祐天寺駅徒歩10分, 代官山駅徒歩15分
総合
65
508 物件中
適正価格
73
508 物件中
将来性
68
508 物件中
環境
満足度
56
508 物件中
パークハウス諏訪山プレゼンスの概要
パークハウス諏訪山プレゼンスは、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにある2008年築の5階建てマンションで、全50戸からなる住宅施設です。セキュリティがしっかりしており、利用可能な平米数は46㎡の1LDKから129㎡の3LDKまで幅広く、現在の販売価格帯は5,990万円から2億1000万円と、目黒区の中古マンション市場においても高い人気を博しています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を考慮する際、パークハウス諏訪山プレゼンスは売却偏差値73を獲得しており、東京都目黒区の平均価格よりも若干上回る位置にあります。5年間の価格推移を基にしたAI分析では、周辺のマンションが価格上昇を記録する中、本物件も13％の価値向上を見せており、不動産市場において売り手有利な状況が続いています。
将来性
パークハウス諏訪山プレゼンスは築年数が15年と比較的新しく、維持管理も良好なため、今後も資産価値が維持される見込みが高いです。築年数の若さ、アクセスの良さ、そして周辺発展の兆しなどから、AIによる将来性分析では偏差値68と、同区内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性が予測されます。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性、自然災害における安全性を考慮すると、パークハウス諏訪山プレゼンスの環境満足度は高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実し、子育てに良い環境が整っており、教育機関へのアクセスも便利です。ハザードマップ分析による地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラスされています。
13位
ザパークハウス上目黒ピアース
偏差値
64
価格
4,950万円〜13,580万円
物件名
ザパークハウス上目黒ピアース
築年月
2012年4月
平米数
40平米〜75平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目14-9 ザパークハウス上目黒ピアース
階建
5階
最寄駅
中目黒駅徒歩4分, 代官山駅徒歩11分, 祐天寺駅徒歩15分
総合
64
508 物件中
適正価格
73
508 物件中
将来性
63
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
ザパークハウス上目黒ピアースの概要
ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。
将来性
建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。
環境満足度
治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。
14位
ノーツ目黒青葉台
偏差値
65
価格
6,800万円〜14,500万円
物件名
ノーツ目黒青葉台
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜105平米
住所
東京都目黒区青葉台3丁目5-9 ノーツ目黒青葉台
階建
7階
最寄駅
神泉駅徒歩10分, 池尻大橋駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩14分
総合
65
508 物件中
適正価格
74
508 物件中
将来性
64
508 物件中
環境
満足度
56
508 物件中
ノーツ目黒青葉台の概要
「ノーツ目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台3丁目5-9に位置し、神泉駅から徒歩10分、池尻大橋駅から徒歩12分、そして渋谷駅から徒歩14分という、複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。2002年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数35戸、広さは64㎡の1LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は6800万円から1億4500万円と、その質感と立地に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場における平均偏差値58に比べ、ノーツ目黒青葉台は適正価格の売却偏差値74を記録しており、地域相場から見ても価格の高騰率が4%と安定しています。近隣の同様の物件が過去5年で平均31%の価格上昇を見せる中、本マンションのAIによる適正推測価格は7029万円で、実際の売り出し平均価格9231万円との差異が指摘されており、売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築22年のノーツ目黒青葉台は、目黒区の中古マンション市場での平均築年数と比べて若干年数を重ねているものの、AIによる将来性の評価は偏差値64と、周辺エリアのマンション平均を大きく上回り、依然として魅力的な投資対象であると評されています。鉄道駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面では、ノーツ目黒青葉台は最も近い交番が384m以内にあり、地域の治安が良いといえます。また、108件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、国のハザードマップで示されるように、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、教育機関として目黒区立東山小学校、菅刈小学校、第一中学校、東山中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。
15位
フジトピア目黒祐天寺
偏差値
64
価格
3,180万円〜7,580万円
物件名
フジトピア目黒祐天寺
築年月
1996年7月
平米数
37平米〜80平米
住所
東京都目黒区上目黒5丁目13-8 フジトピア目黒祐天寺
階建
7階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩13分, 祐天寺駅徒歩13分, 中目黒駅徒歩14分
総合
64
508 物件中
適正価格
57
508 物件中
将来性
78
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
フジトピア目黒祐天寺の概要
「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。
将来性
築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。
環境満足度
環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。
16位
ディアナガーデン代官山
偏差値
63
価格
16,100万円〜39,600万円
物件名
ディアナガーデン代官山
築年月
2005年10月
平米数
86平米〜222平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目4-7 ディアナガーデン代官山
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
63
508 物件中
適正価格
78
508 物件中
将来性
54
508 物件中
環境
満足度
59
508 物件中
ディアナガーデン代官山の概要
ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。
適正価格（売却）
ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。
将来性
築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。
17位
プラウド自由が丘
偏差値
65
価格
9,000万円〜17,500万円
物件名
プラウド自由が丘
築年月
2015年7月
平米数
72平米〜103平米
住所
東京都目黒区自由が丘3丁目1-19 プラウド自由が丘
階建
9階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩11分, 九品仏駅徒歩14分, 都立大学駅徒歩15分
総合
65
508 物件中
適正価格
75
508 物件中
将来性
55
508 物件中
環境
満足度
66
508 物件中
プラウド自由が丘の概要
「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。
将来性
プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。
18位
イストワール碑文谷
偏差値
65
価格
5,550万円〜11,280万円
物件名
イストワール碑文谷
築年月
1996年9月
平米数
67平米〜96平米
住所
東京都目黒区碑文谷2丁目6-22 イストワール碑文谷
階建
7階
最寄駅
学芸大学駅徒歩13分, 都立大学駅徒歩18分, 西小山駅徒歩19分
総合
65
508 物件中
適正価格
71
508 物件中
将来性
58
508 物件中
環境
満足度
67
508 物件中
イストワール碑文谷の概要
イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。
将来性
イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。
環境満足度
イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
タワーテラス目黒青葉台
偏差値
64
価格
5,190万円〜15,300万円
物件名
タワーテラス目黒青葉台
築年月
2002年12月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都目黒区青葉台3丁目4-1 タワーテラス目黒青葉台
階建
15階
最寄駅
神泉駅徒歩8分, 池尻大橋駅徒歩10分, 渋谷駅徒歩12分
総合
64
508 物件中
適正価格
66
508 物件中
将来性
69
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
タワーテラス目黒青葉台の概要
「タワーテラス目黒青葉台」は、東京都目黒区青葉台3丁目に位置し、神泉駅まで徒歩8分、渋谷駅まで徒歩12分とアクセスに優れた15階建て89戸の高級マンションで、2002年12月の竣工から現在に至るまで、優れた品質と環境で多くの居住者に選ばれています。価格帯は5190万円（60㎡）から1億5300万円（81㎡）で、特に60㎡以上の2LDKから3LDKの広さを持ち、ファミリー層にも適していることが売りです。
適正価格（売却）
「タワーテラス目黒青葉台」の適正価格は、東京都目黒区における中古マンション市場のデータを基に算出されており、平均偏差値58に対して66という高水準を保っています。価格の上昇率は近隣物件に比べて穏やかで、現在の売出し平均価格6294万円は、AIによる適正推測価格5097万円から見ても、市場価値を正確に反映した価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数22年という「タワーテラス目黒青葉台」は、渋谷区や恵比寿といった都心へのアクセスが良好でありながら、目黒区の落ち着いた住環境を享受できる点が将来性を大きく左右します。東京都目黒区の同価格帯のマンションと比較しても4年ほど築年数が新しく、将来への価値の維持や上昇が期待され、その偏差値69はエリア内での競争力があることを示しています。
環境満足度
「タワーテラス目黒青葉台」は、治安の良さを象徴する交番がすぐ近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57はこの地域の安心して暮らせる環境を表しています。また、目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校／目黒区立東山中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても非常に魅力的なロケーションです。
20位
プレジデント目黒ハイツ
偏差値
65
価格
5,000万円〜15,800万円
物件名
プレジデント目黒ハイツ
築年月
1970年10月
平米数
50平米〜131平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目3-16 プレジデント目黒ハイツ
階建
14階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩15分, 不動前駅徒歩17分
総合
65
508 物件中
適正価格
77
508 物件中
将来性
53
508 物件中
環境
満足度
66
508 物件中
プレジデント目黒ハイツの概要
プレジデント目黒ハイツは、東京都目黒区目黒一丁目に位置し、目黒駅から徒歩3分という利便性の高い14階建ての中古マンションで、広さは50平方メートルから131平方メートルの間で多様な居住スペースを提供し、1970年に建てられ、総合売却偏差値が65と評価されるなど、地域内では競争力のある物件です。
適正価格（売却）
5000万円から1億5800万円という価格帯で取引されるプレジデント目黒ハイツは、目黒区の中古マンション市場において適正価格の売却偏差値77を誇り、独自のAI分析による適正推測価格6705万円に対して現在の平均売出価格が9296万円であり、投資家や売りたい方にとって魅力的な売り時と評価されています。
将来性
将来性に関しては、プレジデント目黒ハイツは築年数54年にも関わらず、東京都目黒区の中古マンション市場の将来性偏差値平均よりやや高い53ポイントを記録しており、特に交通アクセスの良さが長期的な価値を支えている要因と見られています。
環境満足度
治安の良さでは222メートル圏内に交番があり、121件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが生活圏内に存在するなど、プレジデント目黒ハイツは環境満足度偏差値66を獲得、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性と洪水や高潮に対するリスクの低さから、住環境として高い安心感を提供しています。
21位
ルイシャトレ自由が丘
偏差値
65
価格
3,500万円〜11,900万円
物件名
ルイシャトレ自由が丘
築年月
1998年9月
平米数
36平米〜84平米
住所
東京都目黒区自由が丘2丁目2-17 ルイシャトレ自由が丘
階建
11階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩11分, 都立大学駅徒歩14分, 九品仏駅徒歩16分
総合
65
508 物件中
適正価格
65
508 物件中
将来性
63
508 物件中
環境
満足度
67
508 物件中
ルイシャトレ自由が丘の概要
ルイシャトレ自由が丘は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する平米数36㎡から84㎡のバリエーションを持つ、11階建ての総戸数57戸のマンションで、築年月は1998年9月です。豊富なライフラインが整った自由が丘エリア内にあるこの物件は、自由が丘駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺環境も良好なため、シングルからファミリータイプの居住者にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
ルイシャトレ自由が丘の中古価格は、35,000,000円から119,000,000円で、目黒区内の他の物件との価格比較から見て適正価格であると考えられます。近年の目黒区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは市場に即した価格設定がなされており、資産価値を見越した投資としても期待できる状態です。
将来性
築年数が比較的古いことは考慮すべき点ですが、ルイシャトレ自由が丘は都心へのアクセスの良さや目黒区という人気エリアにあり、将来性の高い物件と評価できます。交通の便利さや、周边地域の発展性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待でき、住宅選びにおいて重要な要素となるでしょう。
環境満足度
ルイシャトレ自由が丘は、治安の良さや日々の買い物の便利さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住環境に優れています。地域のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地盤に立っており、ご家族での居住にもふさわしい環境条件を備えており、現住民からの環境満足度も高い評価を受けています。
22位
グランフォルム祐天寺
偏差値
64
価格
8,800万円〜13,500万円
物件名
グランフォルム祐天寺
築年月
1990年4月
平米数
113平米〜147平米
住所
東京都目黒区中目黒5丁目19-18 グランフォルム祐天寺
階建
3階
最寄駅
祐天寺駅徒歩12分, 中目黒駅徒歩16分, 学芸大学駅徒歩19分
総合
64
508 物件中
適正価格
75
508 物件中
将来性
59
508 物件中
環境
満足度
56
508 物件中
グランフォルム祐天寺の概要
「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。
適正価格（売却）
目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。
将来性
築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。
23位
イトーピア自由が丘イデア
偏差値
63
価格
6,700万円〜13,100万円
物件名
イトーピア自由が丘イデア
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜101平米
住所
東京都目黒区自由が丘3丁目9-18 イトーピア自由が丘イデア
階建
3階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩6分, 九品仏駅徒歩7分, 奥沢駅徒歩14分
総合
63
508 物件中
適正価格
73
508 物件中
将来性
61
508 物件中
環境
満足度
57
508 物件中
イトーピア自由が丘イデアの概要
「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。
将来性
築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。
24位
コスモ都立大学
偏差値
65
価格
4,780万円〜6,980万円
物件名
コスモ都立大学
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜70平米
住所
東京都目黒区中根2丁目7-3 コスモ都立大学
階建
7階
最寄駅
都立大学駅徒歩6分, 緑が丘（東京都）駅徒歩11分, 大岡山駅徒歩16分
総合
65
508 物件中
適正価格
72
508 物件中
将来性
59
508 物件中
環境
満足度
62
508 物件中
コスモ都立大学の概要
「コスモ都立大学マンション」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、平成8年8月の竣工から26年を経た7階建ての住宅施設です。総戸数27戸で、部屋の広さは57平米から70平米の快適な居住空間が確保されています。最寄駅の都立大学駅からは徒歩6分という好立地にあり、他に緑が丘駅、大岡山駅も徒歩圏内にあるため、複数のアクセスポイントを享受できます。現在の売り出し価格は4780万円から6980万円で、この地域の価格相場を勘案すると、特に6365万円から6485万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
目黒区における過去5年間の中古マンション価格が平均で32%の上昇を見せるなか、コスモ都立大学マンションでは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIに基づく適正価格推計によると、4536万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格6242万円は売却タイミングとして適切である可能性が高いと判断されます。これは、中古マンション市場における平均偏差値58に対し、72ポイントと高い評価値を得ていることもその理由です。
将来性
コスモ都立大学マンションの将来性は、築年数28年にも関わらず、AI分析による偏差値59と平均より高い評価を受けています。これは、駅から徒歩6分の便利な立地や、目黒区という地域性が大きく影響しており、周辺の地価が上昇傾向にあることが予測されるためです。長期に渡り資産価値が維持される可能性が期待されます。
環境満足度
マンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが身近にある充実した生活環境と言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住宅選びの重要なポイントです。子育て世代にとっても魅力的で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、教育環境も優れています。
25位
朝日目黒マンション
偏差値
65
価格
4,180万円〜12,800万円
物件名
朝日目黒マンション
築年月
1987年10月
平米数
40平米〜232平米
住所
東京都目黒区目黒1丁目3-21 朝日目黒マンション
階建
6階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 白金台駅徒歩16分, 不動前駅徒歩17分
総合
65
508 物件中
適正価格
83
508 物件中
将来性
46
508 物件中
環境
満足度
65
508 物件中
朝日目黒マンションの概要
「朝日目黒マンション」は、1987年竣工の地上6階建て、総戸数37戸を誇る東京都目黒区目黒一丁目に位置するレジデンスで、40㎡の1LDKから232㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4180万円から1億2800万円の範囲にわたります。交通の便利さを示す最寄り駅の目黒駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、東京都内の中核をなす目黒区という一等地にふさわしいプレミアム感を有しています。
適正価格（売却）
現在の「朝日目黒マンション」の売り出し価格は平均で約8636万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5519万円よりも高く、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58と比較してもオーバープライス気味です。過去5年間で近隣の物件価格が32％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を見せており、市場評価から見ると現段階での売却は適正と判断できるかもしれません。
将来性
「朝日目黒マンション」の将来性については、築年数が35年経過している点や将来性偏差値が46ポイントと平均を少し下まわる点から、一定のリスクを有していると推察されますが、目黒区という恵まれた立地や駅近のアクセスの良さを考慮に入れた場合、リノベーションやエリア開発といった再評価の余地は十分に残されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの観点で、周辺環境の満足度を評価すると、「朝日目黒マンション」は非常に優れています。目黒警察署まで徒歩3分と治安の良さ、スーパーやコンビニの豊富な数、目黒区立田道小学校や目黒区立大鳥中学校をはじめとする優秀な学校の近接性など、子育て世帯から単身者までのニーズに応える理想的な環境が整っています。
26位
ブランズ中目黒
偏差値
64
価格
8,350万円〜11,700万円
物件名
ブランズ中目黒
築年月
2014年3月
平米数
62平米〜80平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目44-20 ブランズ中目黒
階建
5階
最寄駅
祐天寺駅徒歩11分, 中目黒駅徒歩12分, 池尻大橋駅徒歩14分
総合
64
508 物件中
適正価格
75
508 物件中
将来性
55
508 物件中
環境
満足度
63
508 物件中
ブランズ中目黒の概要
「ブランズ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、2014年3月に竣工した5階建のマンションで、祐天寺駅徒歩11分、中目黒駅徒歩12分、池尻大橋駅徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。全23室からなり、広さは62㎡〜80㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は8350万円から最高1億1700万円で、この地域の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
目黒区内の中古マンション市場における適正価格として、ブランズ中目黒は平均偏差値58に対して75という評価を得ており、その価格は過去5年間で周辺の中古マンション価格が32%上昇する中、わずか1%の価格下落に抑えられており、独自AIが推定した適正価格5898万円に対して、現在の平均売出し価格8416万円であり、マーケットの動向を見ると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年のブランズ中目黒は、目黒区内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値も55ポイントを獲得しています。駅からの徒歩距離が短く、今後も価値が維持される可能性があり、地域の発展と共にさらなる魅力が高まることが期待されます。
環境満足度
治安が良好なことで知られる目黒区にあるブランズ中目黒は、最寄りの交番が128m以内という安心の立地で、143件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れています。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているという地理的な利点もあり、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立東山中学校といった教育施設が近隣にあることも含め、居住者の満足度が高いマンションです。
27位
青葉台ロイヤルガーデン
偏差値
64
価格
10,880万円〜19,800万円
物件名
青葉台ロイヤルガーデン
築年月
1973年12月
平米数
104平米〜160平米
住所
東京都目黒区青葉台1丁目7-14 青葉台ロイヤルガーデン
階建
5階
最寄駅
代官山駅徒歩9分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分
総合
64
508 物件中
適正価格
86
508 物件中
将来性
42
508 物件中
環境
満足度
65
508 物件中
青葉台ロイヤルガーデンの概要
青葉台ロイヤルガーデンは、東京都目黒区青葉台1丁目に位置し、代官山駅、中目黒駅、恵比寿駅から徒歩9分から15分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、全24室の広さが104㎡から160㎡のレジデンスが1億0880万円から1億9800万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1億3000万円から1億4500万円です。
適正価格（売却）
適正価格は86と高く、目黒区内の同条件マンションと比較して過去5年で32％の価格上昇が見られる一方で、青葉台ロイヤルガーデンは16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格7600万円と現売出し平均価格1億3542万円の差から、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築51年の青葉台ロイヤルガーデンは、周辺の同価格帯マンションと比べ29年古いものの、交通の便利さから将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、立地面での将来的な価値は見込まれています。
環境満足度
青葉台ロイヤルガーデンは治安面で優れており交番が近く、周辺には病院157件、スーパー9件、コンビニ31件があり、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしています；さらに、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設にも恵まれることから、家族層にも適した住環境と言えます。
28位
サンヴェール目黒碑文谷
偏差値
64
価格
4,980万円〜11,480万円
物件名
サンヴェール目黒碑文谷
築年月
1997年3月
平米数
53平米〜117平米
住所
東京都目黒区碑文谷2丁目16-12 サンヴェール目黒碑文谷
階建
6階
最寄駅
学芸大学駅徒歩15分, 都立大学駅徒歩15分, 西小山駅徒歩19分
総合
64
508 物件中
適正価格
73
508 物件中
将来性
57
508 物件中
環境
満足度
64
508 物件中
サンヴェール目黒碑文谷の概要
サンヴェール目黒碑文谷は東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、平成9年築の6階建てマンションで、全26戸から成り立っています；広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,980万円から1億1,480万円と目黒区内の中古市場に即した帯です；最寄り駅は学芸大学駅、都立大学駅、西小山駅があり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
サンヴェール目黒碑文谷の価格範囲は目黒区の市場価格を考慮すると適正であり、偏差値73を記録しています；周辺の中古マンション相場が過去5年で32%上昇した中、本物件は程よい価格上昇を見せており、その価格はマーケットの適性を反映しています。
将来性
築27年を迎え、駅からは僅かな距離に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、将来性の偏差値57を獲得しており、この地域の平均よりも7ポイント高く評価されています；そのため、中期的には価値がさらに高まる可能性があり、投資や自己利用の両観点から見ても有望な物件です。
環境満足度
治安の良い目黒区碑文谷に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に優れています。
29位
ヴィンテージ中目黒
偏差値
64
価格
2,000万円〜9,480万円
物件名
ヴィンテージ中目黒
築年月
1996年12月
平米数
24平米〜67平米
住所
東京都目黒区上目黒3丁目6-21 ヴィンテージ中目黒
階建
14階
最寄駅
中目黒駅徒歩2分, 代官山駅徒歩11分, 祐天寺駅徒歩13分
総合
64
508 物件中
適正価格
66
508 物件中
将来性
61
508 物件中
環境
満足度
66
508 物件中
ヴィンテージ中目黒の概要
「ヴィンテージ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から僅か徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数105室を誇ります。この物件は1996年12月の竣工で、広さは24㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は2000万円から9480万円の範囲にありますが、比較的取引の活発な価格帯は5280万円から6500万円で推移しています。
適正価格（売却）
目黒区の不動産市場を見ると、ヴィンテージ中目黒は偏差値66という高評価を得ており、東京都目黒区の平均偏差値58と比較しても価格の妥当性が認められています。過去5年間における該当エリアの中古マンション価格の上昇率は平均32%に対し、ヴィンテージ中目黒はわずか5%の上昇にとどまっており、AI推測価格4596万円に対して実際の平均売出価格が5823万円であることから、市場価格は適正であり、現在の売却市場では良い価格で取引が見込まれます。
将来性
ヴィンテージ中目黒の将来性は、築年数28年でありながら、同エリアの他マンションと比較して築浅であること、加えて将来性の評価として偏差値61を獲得していることから、中目黒という人気エリアにおいて駅近という利便性を踏まえると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。
環境満足度
「ヴィンテージ中目黒」周辺の環境は、治安の指標となる交番が275m以内にあること、152件の医療施設と23件のコンビニエンスストアが充実していること、さらに洪水や地震のリスクが低いエリアに位置していることなどから、偏差値66の高い環境満足度を実証しています。また、目黒区立中目黒小学校や東山中学校といった教育施設の近さもファミリー層には魅力的です。
30位
ライオンズガーデン碑文谷
偏差値
64
価格
5,780万円〜11,250万円
物件名
ライオンズガーデン碑文谷
築年月
2003年8月
平米数
68平米〜108平米
住所
東京都目黒区碑文谷2丁目9-23 ライオンズガーデン碑文谷
階建
7階
最寄駅
学芸大学駅徒歩11分, 都立大学駅徒歩18分, 西小山駅徒歩22分
総合
64
508 物件中
適正価格
73
508 物件中
将来性
57
508 物件中
環境
満足度
63
508 物件中
ライオンズガーデン碑文谷の概要
ライオンズガーデン碑文谷は東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅からは徒歩11分の距離にある2003年8月竣工のマンションで、総戸数48戸、7階建ての物件です。広さは68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は5780万円から1億1250万円と幅広く、周辺物件と比べても適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格については、ライオンズガーデン碑文谷は目黒区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格が5770万円であるにも関わらず売出し平均価格7484万円となっており、地域市場での価格変動を見ると、同エリアでは過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格下落を示していますが、売却偏差値73と高い評価を得ています。
将来性
将来性に関しては、築21年と平均築年数に一致するライオンズガーデン碑文谷は、駅近くアクセスの良さや周辺環境の整備から、将来的に価値が落ちにくいと評価されており、偏差値57とエリア内の他物件よりも将来性が高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズガーデン碑文谷の近隣には治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、また129件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件がある生活に便利な立地であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価され、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など複数の教育機関があり子育て世帯にも適しているため、偏差値63と総合的に高い環境満足度を持ちます。
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