東京都目黒区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

ベルエアガーデンズの概要

「ベルエアガーデンズ」は、1979年築の東京都目黒区目黒1丁目に位置し、広さ149㎡から222㎡の3LDKから4LDKが配置された贅沢な空間を提供するマンションであり、目黒駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、平米数が大きい物件が1億4500万円から1億6500万円の価格帯で提供されていることから、広さとアクセスの良さを求める人におすすめです。

適正価格（売却）

ベルエアガーデンズは、目黒区における中古マンション市場において、適正価格偏差値70を記録し、周辺マーケットと比較して高評価を受けており、売却検討者にとっても1億3082万円の推測価格から見て現在売り出し中の平均価格1億4616万円は魅力的な設定であることが伺えます。

将来性

築年数が45年を経ているベルエアガーデンズですが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、目黒駅までのアクセス良好さや、東京メトロの白金台駅、JR恵比寿駅へも徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ベルエアガーデンズ周辺は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けており、交番や医療施設が充実し、特に目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での安心した生活を支える環境が整っている他、自然災害に強い地盤や高潮のリスクの低さも評価されています。

ベルヴェデーレ自由が丘の概要

「ベルヴェデーレ自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅からわずか徒歩5分の閑静な住宅街にある3階建ての高級マンションです。212㎡の4LDKが1億7900万円から、283㎡の6SLDKが最高2億4800万円と、ゆとりの広さと機能性を兼ね備えている点が特徴で、築年月は1992年8月となっており、緑豊かな自由が丘の街並みと調和した佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の目黒区内の中古マンション相場と比較して、「ベルヴェデーレ自由が丘」の売出し平均価格は2億1985万円と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1億8066万円となりますから、既存の価格が市場価値を大幅に上回っていることがわかります。現在の販売価格は、過去5年の目黒区の中古マンション価格上昇率32％に対して、実際には17％の価値下落が見られるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「ベルヴェデーレ自由が丘」ですが、その将来性の偏差値は41と平均を下回りますが、自由が丘の発展性や交通の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば、価値の再評価が見込まれるエリアにあります。自由が丘という土地柄、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境の整った「ベルヴェデーレ自由が丘」は、生活利便施設が豊富で、最寄りの交番まで296m、医療施設は166件、スーパーが8件、コンビニが17件と充実しています。自然災害に対するリスクも低く、近隣には品質の高い教育施設が存在しており、環境満足度の偏差値は66と、住みやすさを示す数値として魅力的です。特にファミリー層にとって安全で快適な居住環境と言えるでしょう。

プロスパー八雲の概要

プロスパー八雲は、東京都目黒区八雲4丁目に位置し、築年数が30年以上の歴史を持つ3階建てマンションで、広さは一貫して423㎡の4LDKという広々とした居住空間を提供しています。最寄りの都立大学駅からは徒歩14分という距離の立地で、交通の利便性を享受しつつ、298,000,000円から320,000,000円という価格範囲で、目黒区内の中古マンション市場において、贅沢な空間を提供する貴重な存在となっています。

適正価格（売却）

プロスパー八雲の売り出し価格は、東京都目黒区における中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値67という高評価を受けており、このエリアの平均よりも高い評価を受けていることを示しています。5年間で32％の市場価格上昇に対し、1％下落しているという事実から、3億円を超える価格帯でありながら、適正価格とされる金額で取引されており、売主にとって有利な条件で売却が見込める物件です。

将来性

建築から33年が経過しているプロスパー八雲ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、築年数にも関わらず、同一エリア内の他物件と比較しても有望です。駅近という利点を持ち、都心へのアクセスの良さや、目黒区という立地の地価上昇傾向を鑑みれば、今後も価値が堅調に維持されると予測されるため、資産価値の保持にも期待が持てます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いとされるプロスパー八雲の周辺環境は、209m以内に交番があり、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、「住みやすさ」に関しても高い満足度を誇ります。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、安心して暮らすことができる環境が整っており、教育機関も充実しており、家族層にも理想的な居住地です。

コート諏訪山の概要

「コート諏訪山」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、築43年の歴史を持つ中低層マンションで、広さは107㎡の3LDKから245㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴です。価格帯は1億2800万円から1億9800万円で、特に1億7800万円帯が市場に出回りやすい価格帯です。近隣には中目黒駅が徒歩5分という好立地に加え、祐天寺駅、代官山駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり交通利便性が高く、12室のうち多くが南向きのため日当たりの良さも魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

コート諏訪山は、中古マンション市場における一般的な価格推移と比較して、適正価格の偏差値65をマークしています。目黒区の中古マンション価格が近年32％の上昇傾向にあるなか、この物件は3％の価格下落を見せており、現在の市場価格1億6300万円に対して、AIが算出する適正価格1億5149万円よりも高い価格で取引されているため、売却を考えている所有者にとって有利な状況です。

将来性

築43年というコート諏訪山は、周辺マンションと比較してやや古い部類に入りますが、この将来性の偏差値は56ポイントを得ており、平均的な築年数よりも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺環境の良さがこの評価に寄与していると見られ、今後も魅力的な物件としての価値は保たれるでしょう。

環境満足度

コート諏訪山の環境満足度偏差値61は、交番が316m以内にあり、治安の良さを示す指標のひとつです。また、医療施設が151件、スーパー8件、コンビニ25件と充実した生活インフラを誇り、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに目黒区立中目黒小学校、上目黒小学校、烏森小学校、東山中学校といった教育機関の近接もファミリー層には魅力的なポイントです。

キングヒルズ都立大学の概要

キングヒルズ都立大学は、1988年竣工の東京都目黒区平町2丁目にある7階建てマンションで、価格帯は9300万円（182平米、3LDK）から1億2800万円（193平米、3LDK）となっており、都立大学駅から徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

キングヒルズ都立大学の中古マンション価格は、目黒区の市場動向を考えると、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格1億2160万円に比べて現行の平均売出し価格が1億2277万円とわずかに上回っており、このエリアの平均偏差値58に対して52を記録していることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築36年のキングヒルズ都立大学は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いですが、その将来の偏差値は70と評価されており、駅近で利便性が高い立地条件を反映しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

キングヒルズ都立大学近辺は治安が良好で、交番が558m圏内にあり、生活施設として病院99件、スーパー8件、コンビニ10件が利用可能です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域で、複数の公立・私立小中学校が周辺に存在しており、子育て世代にも適しています。

ガーディニアコート自由が丘の概要

東京都目黒区緑が丘に位置する「ガーディニアコート自由が丘」は、85㎡の4LDKから118㎡の3SLDKまでの広々とした間取りで、価格範囲は約8,480万円です。築年月は1991年9月で、現在3階建てのこのマンションは、都立大学駅から徒歩8分、自由が丘駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれており、周辺にはスーパーや病院などの生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ガーディニアコート自由が丘の平均売り出し価格は、目黒区内の同条件の物件と比較しても適正偏差値70を記録し、市場との平均価格差が約15%程度となっており、積算価格よりも多少高いものの、その立地条件と物件状況を鑑みると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築年数は33年とある程度経過しているものの、ガーディニアコート自由が丘は維持管理がしっかり行われており、地域の再開発計画やアクセスの良さを考えると、将来性偏差値54を獲得しています。この地域は今後の価値上昇が期待されるため、投資としても検討の価値があるエリアです。

環境満足度

ガーディニアコート自由が丘は、治安の良さを示す交番が352m以内にあり、医療施設が周辺に184件、スーパーマーケット12件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安心の住環境を提供しています。周辺には教育施設も豊富で、子育て家庭にも優れた環境満足度56を誇ります。

目黒ガーデンハイツの概要

目黒ガーデンハイツは、住環境の整った東京都目黒区に位置し、中目黒駅から徒歩約16分の距離にある昭和56年4月に竣工したマンションです。総戸数10室からなるこの物件は、広さが67㎡の3LDKから133㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は約3580万円から9480万円ですが、エリア内での取引相場を踏まえると、主流の価格帯は7980万円〜8280万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区における中古マンション市場における価格推移データをもとにしたAI分析によれば、目黒ガーデンハイツは適正価格の偏差値59を記録し、エリア平均と比較しても価格的に妥当な範囲内にあると言えます。過去5年間の市場動向を見ると、このエリアでは平均で32％の価格上昇が見られたのに対し、同物件は21％の価格下落を経験しており、売出し価格が平均7379万円に設定されている現状を踏まえると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築43年を数える目黒ガーデンハイツは、将来性に関してはAIによる偏差値が37と、エリア内の他物件と比較して若干低めに設定されており、中期から長期的な資産価値の向上は限定的かもしれません。この点は、目黒区内での同価格帯のマンションの平均築年数よりも23年ほど古いことや、最寄り駅からの距離がやや長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

目黒ガーデンハイツは、治安と日常の利便性に優れた好立地に位置しており、最寄りの交番が徒歩4分の範囲内にあり、近隣には病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域で、教育施設も豊富に点在しており、油面小学校や目黒日本大学中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

テラス東が丘の概要

テラス東が丘は、1977年築のコンパクトな3階建てマンションで、東京都目黒区の閑静な住宅街に位置し、130㎡の広々とした3SLDKの居住空間を提供します。所在地は東が丘1丁目17-16で、駒沢大学駅、都立大学駅、学芸大学駅の3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。均一価格で6800万円と市場価格としては高めですが、その広さと周辺環境を考慮すれば、価値ある投資といえるでしょう。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場におけるテラス東が丘の価格は、平均市場価格を基準にした適正偏差値38と評価され、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格7494万円と比較して、現在の提示価格6800万円ではやや割安感があります。ただし、過去5年間で地域の物件価格が32％上昇する中、テラス東が丘が7％価格下落している背景を鑑みれば、購入後の価値上昇は慎重に見極める必要があると言えます。

将来性

築47年を経過しているテラス東が丘は、周辺同等のマンションに比べると古い部類に入りますが、その歴史は熟成された住宅街の風格として現れています。AIによる将来性分析では偏差値48と同エリアの平均に近い評価を受けていますが、周辺の開発動向や地域計画によっては、将来的な価値の向上が見込める可能性もあります。

環境満足度

テラス東が丘のロケーションは、治安の良さや周辺の充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在が高い環境満足度59の評価を受けています。また、近隣の世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校へのアクセスに優れ、ファミリー層にとっても安心の居住エリアです。自然災害リスクについても国が公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮の危険性が低い地域となっており、安全性にも配慮された住環境といえます。

ティエドゥール目黒の概要

「ティエドゥール目黒」は、東京都目黒区目黒4丁目に所在し、目黒駅から徒歩17分に立地している3階建てのマンションで、各戸は広さ100㎡で設計されており、2011年5月に竣工されました。3LDKが6480万円、4LDKが8980万円の価格帯を示し、中心価格帯は6980万円〜7350万円で流通しています。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場と比較して、「ティエドゥール目黒」は適正価格の偏差値が31と平均（58）よりも低く、近年の同区内の不動産価格の上昇傾向（平均で5年間に32%増）に反して、価格が38%下落していることから、現時点で売却するのは不利と判断されます。

将来性

築13年の「ティエドゥール目黒」は、目黒区内の同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、現在の駅距離や市場データを基にしたAI分析では将来性の偏差値が30と低めですが、地域の再開発やアクセス改善などの要因が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ティエドゥール目黒」周辺は治安が良く、病院をはじめ生活必需施設が充実していて、隣接する学区には目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの教育施設も多数存在します。さらにハザードマップを見る限り地盤は安定し自然災害リスクが低いため、環境満足度は60と高く評価できます。