東京都杉並区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

浜田山タウンホーム2の概要

東京都杉並区浜田山に位置する「浜田山タウンホーム2」は、総戸数17戸の低層マンションで、築年月は1980年9月であり、広さは103㎡から122㎡の間で3LDKまたは4LDKのプランがあります。価格範囲は6080万円から7980万円で、最寄りの浜田山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

浜田山タウンホーム2の販売価格は、杉並区内の他の中古マンションと比較して高めに設定されていますが、地域の不動産価格上昇率や市場の動向を鑑みると、68の売却偏差値を示しており、市場価値に比べて適正、もしくはやや高価であると考えられます。

将来性

建築から40年以上が経過しているこのマンションの将来性の評価は低く、偏差値41となっていますが、駅近であることや、地域開発の動向によっては再開発の可能性も秘めているため、投資としてのポテンシャルを無視できません。

環境満足度

浜田山タウンホーム2は治安の面で優れ、交番まで徒歩3分という安心の距離にあります。また、生活面では地域内に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、教育機関も近隣に複数存在しているため、家族向けの居住環境としては高い満足度が期待できるでしょう。

浜田山タウンホームの概要

東京都杉並区成田西に位置する「浜田山タウンホーム」は、1980年4月に竣工した築43年の3階建てマンションで、広さは83㎡の3LDKから156㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から9,800万円に設定されています。最寄りの浜田山駅からは徒歩16分という立地にあり、近隣には高井戸駅や南阿佐ヶ谷駅もアクセス可能で、公共交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均約8,130万円である浜田山タウンホームは、杉並区内の中古マンション市場の平均価格からみて、やや高い水準にあります。市場分析に基づく適正価格は約7,726万円であり、総合的な売却偏差値は56ポイントと評価されていますが、近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、このエリアや物件の将来性を考慮すると、価格は適正という見方もできるでしょう。

将来性

築年数が43年となる「浜田山タウンホーム」は、同じ杉並区内の類似物件に比べて古さが目立ちますが、今後のリノベーションやエリアの開発による価値の向上が期待されます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52ポイントで、エリア内の平均と比べ1ポイント高い評価を受けており、長期的な投資視点での購入を考慮するバイヤーにとって魅力が考えられます。

環境満足度

「浜田山タウンホーム」周辺は、治安が良い地域として知られており、最寄りの交番まで598mといったセキュリティー面で優れた環境です。生活施設としては病院が36件、スーパー4件、コンビニ9件があり、日々の生活には困りません。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、杉並区立浜田山小学校や杉並区立西田小学校、杉並区立松渓中学校といった教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても環境満足度の高さがうかがえます。

パセオ杉並(A棟･B棟)の概要

東京都杉並区和田1丁目39に位置する「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、中野富士見町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2階建てのマンションで、14室の室内空間は91㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は4680万円から6980万円です。築年月は1978年11月であり、静かな住宅街に囲まれた歴史を感じさせる外観と内装を持ち、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIによる詳細評価を映し出しています。

適正価格（売却）

「パセオ杉並(A棟･B棟)」の適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせると、中古マンション市場の偏差値55をもって価格競争力があると見受けられます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格5603万円に対し、売出し平均価格5941万円で市場に出されていることから、購入検討者に対し魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が46年ということで、杉並区内の同価格帯の物件に比べると古い「パセオ杉並(A棟･B棟)」ですが、将来性の評価は中野富士見町駅へのアクセスが良好であることから偏差値51を獲得しています。駅からの距離が重要な指標となる東京都内の不動産市場において、この物件は今後も価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

「パセオ杉並(A棟･B棟)」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、75件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり生活の利便性が高いです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも高い評価を得ており、偏差値59を記録するなど、環境面で高い満足度を提供する物件です。さらに、周辺には杉並第十小学校、和田小学校、新渡戸文化小学校などの複数の教育機関があります。

メゾンボヌールの概要

メゾンボヌールは東京都杉並区永福2丁目に位置し、永福町駅から徒歩6分の距離にある3階建てのマンションで、1990年に竣工した歴史を持ちます。全11室の居住スペースは、85㎡の3LDKから124㎡の4LDKまで広がっており、市場には6580万円から8780万円で出されていて、築30年を経てもその価格と立地で質の高い住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

売却偏差値として総合49、適正価格52の評価を受けるメゾンボヌールは、杉並区の他のマンションと比較して価格が適正であることが示されており、近隣マンション市場の5年間での24％の価格上昇に対しては下落傾向にあるものの、適正推測価格7475万円に対して実際の売り出し平均価格7584万円となっており、現在売却するには好機と評価されています。

将来性

築34年を迎えるメゾンボヌールは、将来性の偏差値が40と杉並区の平均より10ポイント低いものの、良好な交通アクセスを誇り、周辺のインフラ整備や生活環境の充実度を考えると、リニューアルや周辺地域の開発により将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたメゾンボヌールの周辺は、杉並区立永福小学校や杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、杉並区立向陽中学校など複数の学校があるほか、交番も至近にあり安心です。さらに、スーパーやコンビニが手近に複数存在し、医療機関も豊富に点在しており、国のハザードマップによれば地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えます。

ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷の概要

ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷は、東京都杉並区成田西4丁目に位置し、築年月2001年の3階建て全18戸のマンションで、面積は70㎡〜86㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを揃え、価格帯は5,080万円から6,580万円で、南阿佐ヶ谷駅から徒歩12分という好立地でありながら、平均価格帯は5,180万円〜5,380万円と周辺相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷の適正価格は、総合売却偏差値が52ポイントと杉並区内の同様物件の平均値より高く評価されており、過去5年間での中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、現在の平均売出し価格5,415万円は、AIによる適性推測価格5,293万円と比較して適正範囲にあることが推察されます。

将来性

築年数が23年となるファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷は、将来性の評価である偏差値39ポイントを記録しており、これは地域平均に比べて劣るものの、交通利便性や維持管理の良さから長期的に見れば安定した需要が見込めるエリアにあります。

環境満足度

治安面で安心の立地にあるファミールレジデンシア南阿佐ヶ谷は、最寄りの交番まで455mと近く、周辺には病院を始めとする43件の医療施設、日常の買い物に便利なスーパー1件とコンビニ8件が存在し、洪水リスクが低い地域であり、教育機関として杉並区立西田小学校や杉並第二小学校、杉並松渓中学校など優れた学校が徒歩圏内に複数あるため、子育て世代にも高い環境満足度を提供しています。

プラウド杉並和田プライベートコートの概要

プラウド杉並和田プライベートコートは、東京都杉並区和田2丁目41に立地し、方南町駅から徒歩12分にある2012年竣工の5階建てマンションで、総戸数23戸のうち、3LDKが72㎡で5,680万円から、4LDKが85㎡で8,480万円の価格帯で取引され、周辺のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

杉並区の不動産市場動向を鑑みると、プラウド杉並和田プライベートコートは適正価格の偏差値46を記録しており、このエリアの中古マンション平均価格よりもやや劣るものの、その価格帯で提供される居住空間やアクセシビリティを考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。

将来性

築年数12年のプラウド杉並和田プライベートコートは、東京都杉並区内の平均よりも新しく、将来性の偏差値62を得るなど、立地や建物の状態を考慮した際にも、価値が安定し、あるいは上昇する可能性を秘めているエリアの中でも注目の物件です。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育環境が充実している点がプラウド杉並和田プライベートコートの特長で、周辺には杉並区立堀之内小学校、杉並区立和田中学校などの教育施設が充実しており、環境満足度の偏差値66は地域の中で高い評価を受けています。

パークハイム高井戸の概要

パークハイム高井戸は、東京都杉並区高井戸東3丁目に位置し、高井戸駅から徒歩8分という便利な立地を誇る3階建てマンションです。1987年に建てられたこのマンションは、3LDKの97㎡が4480万円から、4LDKの121㎡が最大9280万円で取引されており、市場の中心価格帯は7480万円から7880万円に集中しています。

適正価格（売却）

AI機械学習データによると、パークハイム高井戸の売却価格の偏差値は49で、杉並区の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みると、サイズと年数を考慮した適正価格7566万円に対し、現売出し価格7430万円という評価が示されており、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築37年のパークハイム高井戸は、地域の平均築年数よりも高年数ですが、駅近の利点や区域の発展を考慮した将来性評価は偏差値61を記録しており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安、教育、リスクなどの面で環境満足度が高く評価されるパークハイム高井戸は、近くに警察、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安が良いこと、国が提供するハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが分かります。また、杉並区立高井戸東小学校、杉並区立高井戸小学校、杉並区立高井戸中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ベルパティオ杉並本天沼の概要

「ベルパティオ杉並本天沼」は、東京都杉並区本天沼2丁目に位置し、2007年築の総戸数27戸の低層マンションです。広さは71㎡の3LDKから、109㎡の4LDKを備えており、価格範囲は4980万円から6790万円で、エリア内でのリーズナブルな価格帯を維持しています。交通の利便性も考慮し、下井草駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅へは徒歩22分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

杉並区周辺の市場動向を反映したベルパティオ杉並本天沼の現在の価格は、平均的な中古マンション価格偏差値49に対し、適正価格偏差値は38と推計され、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えます。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、本物件もゆるやかながら価値アップが見込まれています。

将来性

築年数17年の「ベルパティオ杉並本天沼」は、将来性の偏差値66と予測されており、地域の平均築年数と比較して新しい方で、中長期的な価値の維持が期待されます。駅距離の遠さに関わらず、杉並区内での需要が見込まれ、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安体制が整っている杉並区に位置する「ベルパティオ杉並本天沼」は、周辺に交番があり、またスーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに杉並区立沓掛小学校や日本大学第二中学校をはじめとする教育施設の近接も家族層にとって魅力的で、環境満足度の偏差値56を得ており、住みやすい地域として高評価を受けています。

プレステージ杉並の概要

「プレステージ杉並」は、築年数が1989年に遡るものの、東京都杉並区堀ノ内2丁目の閑静な住宅街に位置し、方南町駅から徒歩7分の好立地にある7階建ての高級マンションです。各住戸は広々とした142㎡から179㎡の間で展開され、それぞれの価格帯は7980万円から1億6800万円に設定されており、このエリア特有の落ち着きと品質の良さを反映しています。

適正価格（売却）

プレステージ杉並は、総合的な売却偏差値50を記録し、杉並区の物件相場と比較して適正価格で取引されています。市場データと専門家の分析による適正推測価格は約1億円であり、これは区内の戸数や環境条件を精査した結果ですから、購入検討者にとっては公正かつ魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築35年を迎える「プレステージ杉並」ですが、将来性偏差値49は杉並区内の他のマンションと比較しても差は僅かで、継続的な管理やリノベーションにより価値を維持する努力が成果を上げています。駅近という利点もあり、長期的な視点で見た場合には、市場における理想的な投資対象となり得るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「プレステージ杉並」周辺は、犯罪の少ない安全な地域であり、医療施設や日常の買い物に不自由しない充実した生活環境を誇ります。また、洪水リスクの少ない地盤に立地し、国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、隣接する学校も充実していることから、ファミリー層にとっても優れた住環境となっており、環境満足度偏差値62はこのマンションの納得のいく数値を反映しています。

ブリリア久我山の概要

ブリリア久我山は、東京都杉並区久我山5丁目に位置し、富士見ヶ丘駅から徒歩7分という恵まれたロケーションにあります。2014年11月に完成したこの5階建てのマンションは、67㎡から80㎡の広さを持つ全30室の居住空間を提供し、価格帯は5780万円から8880万円の範囲で設定されており、杉並区内の中古マンション市場において、駅近かつ現代的な設備を有した価値ある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ブリリア久我山の中古販売価格は、マンションマーケット独自開発のAIによる分析を基に、杉並区の他物件と比較してやや下落していることが指摘されており、現在の平均売り出し価格6522万円に対し、AIが推定する適正価格が6840万円であり、このギャップは投資家にとって将来価値を見極める上での重要な指標となります。

将来性

築年数が比較的新しいブリリア久我山は将来性においても有望で、AIによる偏差値54を記録しています。このスコアは、杉並区の中古マンション平均より高く、今後の価値上昇が期待されるのは、アクセスの良さや建物の新しさが反映されている結果でしょう。

環境満足度

安心して生活できる治安、充実した医療・商業施設、教育機関の豊富さから、環境満足度の高さが見て取れるブリリア久我山は、地域の治安を守る交番が462m以内にあり、82件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが利用しやすい距離に存在します。また、杉並区立高井戸第二小学校／久我山小学校といった教育施設が周辺に点在し、家族層にも魅力的なリビングエリアとなっています。

グランエクレール井荻の概要

「グランエクレール井荻」は東京都杉並区井草3丁目に所在し、井荻駅から徒歩3分の立地にある1988年3月竣工の3階建てマンションであり、売り出し中の住戸は広さ146㎡の3LDKで、価格帯は6280万円から8980万円となっていますが、杉並区内の中古マンション市場において最多の価格帯は7500万円から8900万円です。

適正価格（売却）

この「グランエクレール井荻」の適正価格は、市場における中古マンションの価格動向を考慮した場合、平均的な偏差値49に対して40と計算され、過去5年間で杉並区の同規模物件が平均24％の価格上昇を見せている一方で、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は8983万円であるにも関わらず、実勢価格は8075万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築36年が経過した「グランエクレール井荻」ですが、将来性の面では偏差値52を得ており、これは周辺地域のマンション平均と同等で、駅からの至近距離や東京都の今後の都市開発計画の影響が見込まれるため、長期的な価値を維持する可能性を持っています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる「グランエクレール井荻」は、交番が126m圏内にあり、病院72件、スーパー12件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置しているほか、杉並区立四宮小学校、杉並区立桃井第五小学校、杉並区立八成小学校、杉並区立中瀬中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

Jパレス上井草の概要

「Jパレス上井草」は、東京都杉並区上井草3丁目に位置し、最寄りの上井草駅からは徒歩9分の利便性を誇るマンションで、1991年3月に建築された3階建ての全14戸の住宅です。広さは79㎡の3SLDKタイプから86㎡の4LDKタイプまであり、価格は4480万円から6280万円の範囲で、市場において求められる多様なニーズに応じた物件となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データに基づき、Jパレス上井草は同区内の物件と比較して適正価格の偏差値が38と平均を下回っており、特に近年の24％の価格上昇率に対し、3％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAI推測価格は6457万円に対して実売価格が5409万円と低めに設定されているため、買い取りには適していますが売却には不利な状況です。

将来性

築年数33年を数えるJパレス上井草は、エリア内での平均築年数に比べてやや古いものの、偏差値56と、将来性を見込める立地条件を有しており、駅からのアクセスの良さや周辺の発展も考慮すると、長期的な投資価値は保たれていると評価されています。

環境満足度

Jパレス上井草の近隣環境は、治安の良さを示す交番が42m以内に位置し、医療施設39件、スーパー5件、コンビニ7件などが揃い、高い生活利便性を提供します。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害に対する安心感もあります。教育面では、杉並区立四宮小学校、杉並区立三谷小学校、杉並区立井荻中学校、杉並区立井草中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アクロスポート杉並の概要

「アクロスポート杉並」は、東京都杉並区清水3丁目に位置し、79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを提供する2階建てのマンションです。1989年築のこのマンションは、井荻駅から徒歩15分という立地にあり、価格帯は3850万円から4750万円で、エリア内の中古マンション市場と比較した際に安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

アクロスポート杉並の売却価格の適正性を考えるとき、中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均価格が5033万円と推定される中、実際の売り出し平均価格が約4532万円であるため、市場価格を下回る販売価格で取引されており、売却偏差値は平均より低い44ポイントとなっています。

将来性

築35年のアクロスポート杉並は、井荻駅からの距離、周辺環境、施設の充実度などを考慮したAI偏差値が52ポイントであり、エリア内の他物件と比較しても将来性において平均的であることが示されていますが、長期的な価値向上を見出すためには、立地や建物の状態に注目することが重要です。

環境満足度

交番が80m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実し、治安や日々の生活の利便性が高いと評価できるアクロスポート杉並は、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高い地域に位置するため、環境満足度は高い60ポイントを記録しており、杉並区立沓掛小学校や杉並区立井荻中学校といった教育施設のアクセスも優れています。

アールヴェール荻窪北トラッドコートの概要

アールヴェール荻窪北トラッドコートは、東京都杉並区今川1丁目に位置する、比較的閑静な住宅街にたたずむ1999年竣工の3階建てマンションであり、総戸数27戸の居住空間として提供されています。広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は3750万円から6680万円で、特に4480万円から4790万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

杉並区のマンション市場における適性価格分析に基づくと、アールヴェール荻窪北トラッドコートの現行価格は平均市場価格よりも劣っており、売却偏差値37を示しています。市場データによれば、この地域の類似物件は5年間で24％の価格上昇を経験しているのに対し、本物件は3％の価格減少を見せており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年を迎えるアールヴェール荻窪北トラッドコートは、将来性の評価では偏差値57と、杉並区内の同価格帯の平均よりも若干高い位置にあります。しかしながら、井荻駅から徒歩16分というアクセスの面ではやや不利な立地条件が反映されていることも考慮する必要があります。

環境満足度

この地域の生活環境は優れており、アールヴェール荻窪北トラッドコートの住民は近隣の病院46件、スーパー6件、コンビニ8件を利用できる利便性、596m以内にある交番の存在による治安の良さ、強固な地盤、洪水や高潮のリスクの低さなど、環境満足度は高い評価を受けています。また、教育施設として、杉並区立桃井第一小学校、杉並区立四宮小学校、杉並区立井荻中学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス杉並上井草の概要

ザパークハウス杉並上井草は、都心へのアクセスが良好な東京都杉並区上井草3丁目に位置し、上井草駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります; 62室のユニットが、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでバラエティに富んだ間取りで構成され、価格帯は6980万円から7780万円で、2017年5月の築で比較的新しく、都市生活を享受したい方に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス杉並上井草の価格は杉並区の中古マンション市場を考慮した場合、適正価格の偏差値41という評価を受けており、一般的な市場価格8575万円に対して販売価格が7780万円となることから、現段階では販売側にとって価格が低く設定されており、購入者にとっては比較的お得な価格であることが見受けられます。

将来性

築7年とまだ新しいザパークハウス杉並上井草は、将来性の評価も偏差値53と平均より高く、杉並区の駅近エリアに位置することから、投資や居住の双方にとって魅力的な選択肢であり、エリアの発展と共に資産価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周囲に交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが充実していることや、ハザードマップによるリスクが低い地域性を持つザパークハウス杉並上井草の環境満足度に関しては偏差値57と良好な評価を受けており、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、家族での居住にも理想的な住環境です。

ジェイパーク浜田山の概要

「ジェイパーク浜田山」は、東京都杉並区成田西3丁目に所在し、高井戸駅から徒歩15分に位置する2003年築の9階建てマンションで、総戸数92戸のうちの一部が4480万円（75㎡・3LDK）から7890万円（96㎡・4LDK）で取引されており、最も一般的な価格帯は5480万円〜5780万円です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場と比較して、ジェイパーク浜田山の価格は総合売却偏差値が平均値より低く、近年の24%の価格上昇率に対して17%下落しているため、推定適正価格6321万円と現売出し平均価格5756万円との間に差があり、現在は売買タイミングとしては不適切であると評価されています。

将来性

「ジェイパーク浜田山」の築21年は、東京都杉並区内の類似価格帯物件の平均築年数と一致しており、最寄り駅からの距離がやや遠いものの、将来性の評価は平均よりわずかに低い偏差値47となっていますが、周辺開発や施設の充実により改善の余地は残されています。

環境満足度

治安面では、交番が470mと近く、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ9件存在するなど生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い安全な立地です。さらに杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

ラベルティ南荻窪の概要

ラベルティ南荻窪は、杉並区の閑静な住宅地に位置し、荻窪駅徒歩6分という利便性の高いエリアに建つ1987年築の6階建てマンションであり、広さ74㎡から96㎡のゆとりある3LDKから4LDKの間取りが売り出されており、その価格帯は3898万円から4180万円の範囲に設定されていることから、杉並区内での家族向け住宅としてのポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ラベルティ南荻窪の売出し価格は平均値よりやや低めで、地域の物件価格が上昇傾向にある中で、本マンションは小幅な価格下落を記録しているものの、独自AIによる適正価格が4902万円と推測されており、現在売り出されている価格はこの推測値よりも手頃であるため、バリュー購入が期待できる物件であると評価されます。

将来性

築年数が既に37年を数えるラベルティ南荻窪ではありますが、駅近という立地の優位性を考えると、今後の再開発やエリアの変貌によって再評価の可能性を秘めており、将来性の偏差値が41とやや低めではあるものの、周辺の生活インフラの充実やアクセスの良さは、資産価値を維持するポイントと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性を重視する居住者にとって、ラベルティ南荻窪は交番が至近距離にあるほか、豊富な医療施設やショッピング施設の近隣は魅力的であり、様々なハザードリスクに対する低リスク地域であるとのデータ指摘もある一方、地元の教育施設である杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校へのアクセスも容易であり、家族での新生活にお墨付きを与える環境が整っています。

プレジール杉並宮前の概要

プレジール杉並宮前は、東京都杉並区宮前4丁目2-22に位置し、築19年の2階建マンションで、富士見ヶ丘駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地し、中古価格は4280万円（3LDK、89㎡）から7280万円（4LDK、94㎡）となっており、特に5980万円台の価格帯が最も充実しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、プレジール杉並宮前は17%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格7103万円に対して、現行の平均販売価格6283万円となっており、市場価値から見て現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

プレジール杉並宮前は、築20年の施設でありながら、将来性に関しては平均を下回る偏差値44を記録していますが、杉並区という首都圏内の好立地エリアに位置しており、今後の再開発や街の成長によって評価が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が141m以内にあり、医療施設63件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に点在する、生活便利な立地であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、教育機関として杉並区立久我山小学校や宮前中学校が近隣に位置しており、家族層にも優れた環境を提供しています。

パークハイム南荻窪3丁目の概要

パークハイム南荻窪3丁目は、東京都杉並区南荻窪3丁目30-1に位置し、荻窪駅から徒歩11分、西荻窪駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数14戸で、築年数は1999年3月となっており、96㎡の3SLDKから106㎡の4LDKまでの広さの部屋が3287万円から4650万円で取引されており、市場における一般的な価格帯は3980万円から4180万円の範囲内です。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場の動向を鑑みると、パークハイム南荻窪3丁目の適正価格は平均的な偏差値（49）に比べて低い30ポイントと見受けられ、近隣の物件価格が5年間に24％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる推測価格7233万円に対し、現実の平均販売価格は4038万円となっているため、今のところ適正価格よりも低い売値で提供されていることが分かります。

将来性

築25年のパークハイム南荻窪3丁目は、杉並区の同価格帯のマンションに比べて築年数が若く、将来性に関しては52ポイントの偏差値を得ており、エリア内の平均と同水準です。交通の利便性も評価され、将来の資産価値の維持あるいは向上が期待される立地にあります。

環境満足度

パークハイム南荻窪3丁目周辺は、336m以内に交番があり治安が良好です。日常生活に便利な施設も豊富で、病院123件、スーパー11件、コンビニ17件のほか、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しています。

清水ガーデンホームズの概要

「清水ガーデンホームズ」は1976年11月に竣工された東京都杉並区清水3丁目26-24に位置する住宅で、14室の2階建てマンションです。各住戸は87平米の4LDKで統一されており、3800万円という価格帯に設定されています。主要な交通アクセスとしては、下井草駅が徒歩13分、井荻駅が徒歩15分、荻窪駅が徒歩21分に位置し、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、清水ガーデンホームズの平米単価はエリア内他物件と比較し、適正価格偏差値が41と少し低く評価されています。このマンションは過去5年間で価格が下落傾向にあり、一方で杉並区全体では24%の価格上昇が見られているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が48年を数える「清水ガーデンホームズ」は、その立地と余裕のある居住空間にも関わらず、将来性評価は38と低めです。築年数と将来の耐震性や維持費用の面で、エリア内の新しいマンションと比較すると見劣りがするため、投資としての魅力は限定的です。

環境満足度

周辺環境として清水ガーデンホームズは、治安の良さを示す交番までの距離が108メートルと近く、緑豊かな住宅街の中にあります。また、医療施設56件と近隣に充実しており、スーパーやコンビニも生活に必要な数だけ周囲に配置されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は62と高い数値を記録しており、杉並区立沓掛小学校や杉並区立天沼中学校といった教育施設にも恵まれた住環境です。

マイキャッスル高井戸アネックスの概要

「マイキャッスル高井戸アネックス」は東京都杉並区上高井戸に位置し、築20年以上経過した緑豊かな住宅地に佇む3階建てマンションで、82㎡の3LDKから143㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は4580万円から5300万円となっており、東京都内の物件としては広さと立地を考慮すると妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

マイキャッスル高井戸アネックスの適正価格は、東京都杉並区の平均価格を基にしたAIアルゴリズム分析により、現行価格が市場価格から見ると若干低めに設定されており、近隣物件の価格上昇傾向に照らし合わせると、長期投資において価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が浅い物件群の中で、マイキャッスル高井戸アネックスは築20年を迎えるものの、杉並区内における価格帯で見ると平均的な築年数であり、周辺のインフラ整備や地域の将来計画を踏まえたAI評価では、将来性の偏差値は平均を若干下回りますが、便利な立地はプラス評価し、適切な管理が続けば価値維持が見込まれます。

環境満足度

マイキャッスル高井戸アネックス周辺は治安が良好で、医療施設や生活に必要な商業施設が徒歩圏内に充実しており、家族連れに適した教育環境も整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。また、自然災害に対するリスクが低く、安全性を重視する層にも適しています。