東京都品川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

池田山グランドヒルズの概要

「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。

マスターズタキの概要

「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。

将来性

築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。

ヴェール池田山の概要

「ヴェール池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る1989年築のレジデンスで、広さは205㎡から218㎡のゆとりのある空間が特徴です；築年数は長いものの、3階建で7室限定のプライバシーが保たれる構造となっており、1.7億円から3.96億円という価格帯は、その立地や広さを鑑みれば魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格を分析した結果、ヴェール池田山は売却偏差値80を記録し、品川区の中古マンション市場での平均偏差値51と比較して29ポイント高く、価格の設定が適切であると評価されています；市場の動向としては、過去5年で周辺地域の中古マンション価格が25％上昇している一方、本物件は32％の価格減少を見せており、現時点の売り出し価格が市場推定価格よりも高めの設定であることから、購入検討者には交渉の余地があり、売却を検討している所有者にとっては市場価値を見極めたうえでの売却が望まれます。

将来性

建物の将来性においては、ヴェール池田山は築年数が35年と古い部類に入りますが、維持管理の状態が良好で、再開発が進む品川区の地価上昇が期待されることや、将来的なリノベーションの余地を含め将来性偏差値が33と評価されており、価格や築年数を考慮すると、投資目的や住宅としての価値が長期間持続する可能性があることから、購入後の資産価値の維持や向上の期待できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェール池田山の立地は卓越しており、治安の良さが示される交番が徒歩圏内にあるほか、生活利便性を高める176件の医療施設や41件のコンビニ、10件のスーパーといった施設が揃っており；また、津波や高潮、地盤のリスクが低い環境に加え、近隣に品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校といった教育機関があることで、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っていると言えます。

ロイヤル高輪の概要

「ロイヤル高輪」は東京都品川区北品川6丁目2-6に位置し、広さは106㎡から109㎡の4LDKで、価格は7250万円から7480万円の範囲にあり、1980年12月に建築された3階建てのマンションです。近隣には高輪台駅が徒歩9分、大崎駅が徒歩12分、五反田駅が徒歩9分の距離にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東京都品川区内での中古マンション価格の推移を考慮した上で、ロイヤル高輪の現行価格は平均偏差値51に対して62と高めであり、近隣のマンションが5年で25％の価格上昇を見せている中、ロイヤル高輪は19％下落しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の予測は6457万円で、現在の平均価格7317万円に比べ高価格帯にあることから、市場に対してプレミアムな価格で取引されていることが窺えます。

将来性

建築から44年を経過しているロイヤル高輪の将来性については、AIの分析による偏差値が40と平均より低めですが、東京都品川区の中心地に位置することや、複数の駅が徒歩圏内にあることから、都心へのアクセスの良さは今後も価値がある点と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤル高輪の周辺環境は交番が539m圏内にあり治安が良好、医療施設が143件、スーパーが10件、コンビニが50件と生活に必要な施設が豊富に揃っております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域です。教育施設としては品川区立御殿山小学校や私立頌栄女子学院中学校なども近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的なリビングエリアといえます。

ステラスイート大井の概要

ステラスイート大井は、東京都品川区大井5丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分の距離にある1989年10月竣工の5階建てマンションで、全22室の規模を誇ります。販売価格は3LDKの99平米が5580万円から、4LDKで116平米が7480万円までとなっており、最寄りの西大井駅、大井町駅、下神明駅へのアクセスの良さは居住者にとって大きなメリットであると言えます。

適正価格（売却）

ステラスイート大井の中古マンション価格の偏差値は43と、品川区内の同条件の物件の平均偏差値51に比べ低めですが、近隣のマンション市場の動向を反映したマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7170万円とされており、現行の平均売出し価格6595万円と比較すると、現在購入者にとって都合の良い価格設定となっています。

将来性

築年数が35年を迎えるステラスイート大井は、品川区の同価格帯の物件と比較して若干古めではありますが、将来性の偏差値41という数字は、品川区の再開発計画や交通アクセスの良さを考えると、改修やリノベーションを進めれば将来的に価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

ステラスイート大井の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、168メートル以内にある交番をはじめとする地域の治安の良さ、107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニなど生活インフラが充実している点、また教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって魅力的な居住地と言えます。

シティコープ八潮台(44〜46号棟)の概要

シティコープ八潮台（44〜46号棟）は、東京都品川区八潮5丁目に位置し、73㎡の3LDKが2580万円から、110㎡の5LDKが4999万円の価格帯で市場に出ています。築年数は1984年とやや高めですが、大井競馬場前駅から徒歩10分というアクセスの良さで、通勤や通学に便利な立地となっています。中古マンションは総戸数150室と規模が大きく、ファミリー層からのニーズも高いエリアにあります。

適正価格（売却）

シティコープ八潮台は、品川区内の中古マンション市場において、平米数と価格のバランスが取れた物件です。売却偏差値は適正価格において35ポイントと評価されており、平均的な価格よりも手頃であることが分かります。ただし、周辺の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、今後の市場価値の変動に注意しつつ、購入や売却のタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

施設の老朽化が進む中で、シティコープ八潮台の将来性の偏差値は50と平均的な位置付けですが、リノベーションや再開発の可能性などを考慮に入れると、投資としての魅力は残っています。さらに、品川区は企業のオフィス集積地としての機能も強化されており、将来的な人口流入や街の活性化が期待されるため、中長期的な資産価値の向上にも繋がりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

シティコープ八潮台は、住環境の利便性に優れ、近隣には警察署や複数の医療機関、日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は55ポイントです。さらに、地理的にも災害リスクが低いとされる地域にあるため、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ソフィア大井町の概要

「ソフィア大井町」は、1997年築、東京都品川区大井6丁目に位置し、平米数64㎡の3LDKが3790万円、86㎡の4LDKが4680万円の価格帯で、最寄りの立会川駅から11分、大井町駅までは15分という利便性の高い3階建てマンションです。

適正価格（売却）

品川区内の平均価格と比較して、ソフィア大井町の売出価格は平均偏差値51に対して42と低めであることから、適正価格としては売主にやや有利な価格設定がされていると言えますが、対照的に同エリアの類似物件は5年間で25％価値が上昇している中で、本物件は価値が下がっているため、購入者にとっては比較的手頃な価格での購入チャンスかもしれません。

将来性

築年数による経年劣化はあるものの、ソフィア大井町は品川区内の交通便利な立地にあるため、都心へのアクセスが良く利便性を重視する購入者にとって魅力的な物件であり続けるポテンシャルを持っていますが、AI分析による将来性の偏差値は平均より低い30をマークしており、長期投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

ソフィア大井町近辺は治安が良好であり、交番まで205mのアクセス、102件の医療施設、食料品の購入に便利なスーパー8件、日常の買い物に欠かせないコンビニ21件などがあり生活利便性が非常に高い地域です。また、小野学園小学校や品川区立鈴ケ森中学校といった教育施設の多さもファミリー層には大きなメリットであり、自然災害のリスクが低い地理的環境も安心して生活できる要素の一つです。

アネックス東品川の概要

アネックス東品川は、東京都品川区東品川3丁目に位置し、青物横丁駅から徒歩7分の好立地にある8階建てのマンションで、築年月は2000年8月です。全29室からなるこのマンションは、77㎡の3LDKが4180万円から、90㎡の3SLDKが最大6490万円で取引されており、品川区内の中古マンション市場に比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を考慮した場合、アネックス東品川の価格は、総合的な適正価格を示す偏差値39を記録しており、近年の品川区の不動産価格上昇傾向を鑑みると、現在5599万円の平均売り出し価格は推定適正価格6557万円に対して低めであることが分かります。

将来性

アネックス東品川は築24年というブランド力に欠ける点があり、将来性の偏差値は43を記録していますが、品川区での再開発動向を考慮すると、この地域は今後の潜在的な価値上昇が期待され、長期的な投資のチャンスと見ることもできます。

環境満足度

アネックス東品川周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が徒歩2分の距離にあるほか、病院76件、スーパー8件、コンビニ25件が周囲に点在しています。また、品川区立城南小学校や東海中学校などの教育施設の存在も、家族向けの住環境としての評価を高めており、環境満足度の偏差値は49となっています。