東京都渋谷区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

西原パークマンションの概要

西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。

適正価格（売却）

西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。

ガーデンパサージュ広尾の概要

ガーデンパサージュ広尾は、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、236平米の広々とした空間を誇る高級マンションです。2000年12月の竣工以来、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、広尾駅から徒歩13分のアクセスの良さも魅力です。2階建てのこのマンションは、ゆとりのある3SLDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は5億5000万円から6億円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては競争力のある条件を備えています。

適正価格（売却）

ガーデンパサージュ広尾は、渋谷区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値80を記録し、平均的な物件よりも価格の妥当性が高いと評価されています。独自のAI分析に基づく適正推測価格は約4億2500万円であり、現在の市場価値との比較では現在が高値売却の適期であると考えられます。

将来性

築年数が24年とやや古いながらも、ガーデンパサージュ広尾は東京の中核部であり続ける渋谷区にあるため、不動産価値の長期的な保持が期待されます。周辺地域のインフラ整備やエリアの発展が進む中で、将来の価値上昇も予測されるが、現段階では平均的な将来性の偏差値47を示しており、一定の慎重な判断が求められます。

環境満足度

安心して暮らせる治安のよさ、充実した地域インフラがガーデンパサージュ広尾の住環境満足度を高めています。最寄りに警察署があり、126の医療施設、6つのスーパー、27のコンビニが周囲に存在し、日常の便利さが保証されています。また、私立東京女学館小学校や渋谷区立広尾小学校などの教育環境も整い、自然災害リスクの低さも評価されているため、環境満足度の偏差値は59となっています。

ホーマットチェリーレーンの概要

渋谷区大山町に位置する「ホーマットチェリーレーン」は、代々木上原駅からの徒歩5分という絶好の立地条件に恵まれた3階建てのレジデンスで、広さ168㎡〜180㎡のゆったりとした空間が魅力の6室限定マンションです。1987年10月竣工の歴史を持ちつつも、渋谷区の中で高級感を保ち続けていることが、163,000,000円〜198,000,000円という価格帯に反映されています。

適正価格（売却）

売却に際しては、渋谷区の不動産市場分析に基づく適正価格評価が重要となりますが、「ホーマットチェリーレーン」は適正価格の偏差値74を誇り、地域の平均よりも一段高い評価を受けています。近年の渋谷区内中古マンション市場の価格上昇トレンドを見ると、当物件の価格設定が市場価値を反映した適正なレンジであることが確認できます。

将来性

築年数が37年と既に一定の年季を経た本物件ですが、東京都渋谷区のプライムエリアに位置し、駅の至近にあり、将来性の偏差値47を獲得しています。駅からのアクセスの良さが、将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホーマットチェリーレーン周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値58を記録しています。また、地震や洪水のリスクが低い安全な地域に位置するとともに、教育施設が周辺に多く、ファミリー層にも適した住環境となっています。

千駄ヶ谷セントラルハイツの概要

「千駄ヶ谷セントラルハイツ」は、渋谷区千駄ヶ谷1丁目に位置し、千駄ヶ谷駅から徒歩4分という都心での優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、築年数は1980年11月と歴史を感じさせますが、133㎡の3LDKから168㎡の4LDKまでの広々とした室内空間が特徴で、価格帯は1億4800万円から1億8580万円となっており、渋谷区での家族居住を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格の平均偏差値を54とした場合、「千駄ヶ谷セントラルハイツ」は偏差値58を記録し、適正価格偏差値においては、地域平均を上回る魅力を有していますが、過去5年間で周辺の不動産価格が31%上昇する中、当マンションの価値は18%低下しており、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格1億4905万円と現行売出し価格1億5490万円との間に若干の乖離が見られます。

将来性

「千駄ヶ谷セントラルハイツ」の将来性評価は、築年数44年が影響しており、AIによる偏差値は45となっており、このエリアの平均値と比較して若干低めですが、駅程近のロケーションや渋谷区という立地のブランド価値を考慮すると、改修やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境に優れた「千駄ヶ谷セントラルハイツ」は、交番まで230mと近く、周辺には病院が66件、スーパー5件、コンビニ26件を数え、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップにおいても安全とされ、洪水や津波のリスクが低いこともプラス評価です。教育機関としては、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立鳩森小学校や、渋谷区立原宿外苑中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

クロイスターズ広尾の概要

「クロイスターズ広尾」は2004年竣工の東京都渋谷区広尾2丁目に位置する、3階建ての高級住宅マンションで、151㎡の広々3LDKから249㎡のゆとりの4LDKまでの住戸があります。広尾駅から徒歩9分という好立地にありながら、周辺は閑静な住宅街であり、贅沢な静けさと都心とのアクセスの良さを兼ね備えています。価格帯は3億1500万円から4億3800万円となっており、贅沢な空間設計と立地の良さを反映しています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場における平均価格との比較によると、「クロイスターズ広尾」の価格設定は適正価格の偏差値78を示し、市場価値が高いことが分かります。AIによる適正推測価格2億7283万円に対して現在の売出し価格がこれを上回ることから、市場における需要の高さが伺えます。この価格帯でこの立地と広さを考えると、販売価格は妥当と言えそうです。

将来性

「クロイスターズ広尾」は築年数が20年と一定の年数を経過していますが、その立地や建物の質は依然として高く評価されており、東京都心という安定した資産価値のあるエリアに位置しています。AIによる将来性の低い偏差値33ポイントは、今後の再開発や街の成熟度合い次第で変動する可能性を秘めており、投資としての潜在能力に期待ができます。

環境満足度

「クロイスターズ広尾」周辺は、治安の良さや医療施設、生活利便施設の豊富さが際立ち、環境満足度の高いエリアとして評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害へのリスク評価も良好で、名門校を含めた学校施設の充実度も高く、家族での居住にも適していることが伺えます。

代々木プリンスマンションの概要

渋谷区代々木に位置する「代々木プリンスマンション」は、南新宿駅徒歩5分、代々木駅徒歩9分、新宿駅徒歩15分という優れたアクセスを誇り、1978年築の4層構造で全12戸からなります。広さ71㎡の3LDKで、中古市場における販売価格は4,680万円から6,180万円の幅で推移しており、その立地と広さを考えると都心での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「代々木プリンスマンション」の売却価格は、市場推移を鑑みると、ベンチマークである渋谷区内の中古マンション価格の平均偏差値54に対して、48とやや低めであり、機械学習による分析結果では適正価格は4,816万円と算出されていますが、現在の売り出し価格は4,565万円となっており、価格面での魅力がありますが、価格の上昇トレンドに乗るには時間が必要かもしれません。

将来性

築年数が40年を超える「代々木プリンスマンション」は、将来性の偏差値59と渋谷区内の平均より高く評価されており、その理由としては、都心の好立地と周辺地域の開発進行が挙げられます。加えて、今後予想される都市再生プロジェクトの恩恵を受ける可能性が高く、ミドルレンジの投資物件としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「代々木プリンスマンション」の環境満足度は、治安の面で近隣に交番があり、また生活利便施設・公共施設が充実しており62の高いスコアを得ています。周辺には217件の医療施設、スーパー10件、コンビニ82件が立地し、日常生活を支える手厚い環境が整っているほか、渋谷区立代々木山谷小学校の存在も家族層には安心感をもたらしています。

上原リージェンシーの概要

「上原リージェンシー」は、東京都渋谷区上原に位置し、代々木上原駅から僅か7分という利便性の高い立地を誇る3階建てマンションであり、広々とした164㎡から176㎡の居住空間を提供しており、1985年の竣工以来、高い人気を保ち続けています。

適正価格（売却）

当該物件の販売価格は、1億8500万円から3億4800万円の範囲にありますが、東京都渋谷区内の相場と比較した場合、適正価格偏差値は38と低めで、現在のマーケット価値は独自AI予想による2億6009万円を下回る2億4900万円となっており、売主にとっては販売タイミングを見極める必要があります。

将来性

築39年と一定の年数が経過しているものの、駅近という利点により、将来性偏差値は65ポイントに達し、地域内他マンションと比較しても15ポイント高い数値が示されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、治安が良い地域に位置し、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いという点も評価され、環境満足度偏差値は58を記録し、ファミリーにも安心して居住できる環境が整っています。

常磐松115の概要

「常磐松115」は、東京都渋谷区東1丁目15-10に所在し、築年月1989年8月の歴史ある3階建てマンションです。191㎡の3LDKの居住空間が提供され、立地は代官山駅より徒歩15分、渋谷駅からは徒歩8分、恵比寿駅からは徒歩14分という、交通アクセスの良いエリアに位置しています。価格帯は2億2800万円から2億6000万円で、渋谷という人気のエリアを背景に都心へのアクセスが優れたロケーションが魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

常磐松115の現在価格2億2800万円から2億6000万円は、近隣相場と比較してやや高めであり、売却偏差値は平均より低い43となっています。しかし渋谷地区の中古マンション市場が上昇傾向にあることを考慮すると、長期的な資産価値を見据えた適正価格であると分析できます。

将来性

築30年以上が経過している「常磐松115」の将来性は、偏差値49と平均よりわずかに劣りますが、渋谷駅周辺という大変便利な立地は、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めており、長期的な投資観点から見れば魅力があると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、交番が200m以内にあり治安が良いこと、医療施設が204件、スーパーが5件、コンビニが62件といった豊富な生活支援施設が揃っている点が高評価です。また、自然災害のリスクに関してもハザードマップに基づき安全が期待され、教育施設も渋谷区立など多数の選択肢があるため、家族層にも安心の提供ができる住環境を持っています。

JPガーデンの概要

渋谷区上原3丁目に位置する「JPガーデン」は、都会の中心にありながら代々木上原駅からわずか徒歩3分の距離にあるため、交通の便の良さが魅力です。1988年築のこのマンションは、4階建てで6室の構造を持ち、広さは168㎡の4SLDKが特徴で、都心でゆったりとした生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場の動向を鑑みたJPガーデンの適正価格は、平米数や立地を考慮して予測される市場価格1億9001万円と比較して、売り出し価格が1億6800万円であるため割安感があります。ただ、近年の渋谷区の中古マンション市場の価格上昇を勘案すると、将来的な資産価値の増加も期待できるため、投資目的での購入も選択肢の一つです。

将来性

築36年となるJPガーデンは、市場においてはやや古い部類に入りますが、駅近の都心のマンションという立地条件を加味すると、再開発など将来的な地域の変化を踏まえれば上昇余地が見込まれます。通勤や通学に便利な立地は、不動産の将来性を左右する重要な要因であり、この点でJPガーデンは良好な評価を得ています。

環境満足度

JPガーデンの周辺環境は、治安や日常の便利さを考えると非常に評価が高いです。治安の良さは近隣に交番があることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在するため生活利便性も優れています。自然災害に対するリスクが低く、さらに複数の優れた教育機関が近くにあり、子育て環境としても安心して選ぶことができるでしょう。

上原久米プラザの概要

渋谷区上原に位置する「上原久米プラザ」は、駒場東大前駅から徒歩9分に立地し、1973年6月竣工の6階建て、17室からなるマンションで、広さは129㎡から294㎡での販売価格が6980万円〜1億7000万円であることから、このエリアにおいては広さに対する価格が相応と言えますが、建築年数の古さを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

「上原久米プラザ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で見ると、売却偏差値31と平均より23ポイント低く、過去5年に渋谷区の同条件物件が31%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、現在の市場価格と比較しても不利な状況であるため、購入にあたり価格交渉の余地がありそうです。

将来性

「上原久米プラザ」の将来性は、AIによる分析で偏差値57とエリア平均を上回る評価を受けており、駅近という立地条件や、今後の渋谷区の都市開発が物件価値を高める可能性を示唆していますが、築年数が51年であり、大規模なリノベーションや耐震性の評価を考慮する必要があります。

環境満足度

「上原久米プラザ」は、治安の良さや生活必需施設の充実度により環境満足度偏差値60と評価されており、周辺には病院や教育施設が多く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素となっており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルクラス代々木公園の概要

ルクラス代々木公園は、253㎡から311㎡の広々とした空間を提供する東京都渋谷区の高級マンションであり、築年月は1998年7月、4階建ての重厚感ある建築様式が特徴です。立地としては代々木八幡駅や代々木公園駅から徒歩圏内にあり、渋谷区代々木5丁目34-24の落ち着いた住宅街に位置しており、緑豊かな代々木公園の近隣にあることもポイントです。

適正価格（売却）

当該マンションの価格範囲は約3億4800万円から約4億2800万円であり、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33であることから、現在の市場環境ではやや評価額としては低めに設定されています。この背景には、渋谷区域の不動産市場の過去5年間での31％の価格上昇に対して、ルクラス代々木公園は価格下落の傾向にあるため、投資家やホームバイヤーが価格交渉の余地を見込める物件であると言えます。

将来性

ルクラス代々木公園の将来性に関しては、築26年の物件としては平均を若干上回る状態を保っており、駅近という立地の利点も鑑みて、将来的な価値の見込みはあるものの、エリア内の他マンションと比較すると偏差値44でやや劣る部分も見受けられます。しかし、渋谷区の地価の上昇傾向や再開発の流れを考えれば長期的な投資価値は保有されていると評価できます。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩2分圏内にあり治安面での懸念が少なく、周辺には63件の病院や10件のスーパー、15件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校といった教育施設まで徒歩圏内にあるため、家族層にとって非常に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対してもリスクが低く、快適な居住空間を求める方にとって理想的な物件です。