東京都練馬区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジュール吉祥寺2の概要

ベルジュール吉祥寺2は東京都練馬区立野町に位置し、武蔵関駅から徒歩20分、築年は2016年のモダンな外観を持つ7階建てマンションで、全34室から成り、64㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでの室内の広さがあり、中古マンションとして5480万円から5990万円の価格帯で市場に出ていますが、この範囲に最も多くの物件が集中し、価格の中央値は約5890万円から5990万円となっています。

適正価格（売却）

ベルジュール吉祥寺2の価格帯は、練馬区内の同条件の中古マンションと比較して平均よりも高いものの、過去5年間で周辺地域の物件価格が24%上昇している中、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の市場価格がマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5471万円を上回る5837万円であることから、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ベルジュール吉祥寺2は比較的新しい築8年の物件であり、周辺物件の平均築年数よりも魅力的な若さを持っている一方で、最寄り駅からの距離が徒歩20分とやや距離がありますが、その将来性に関しては地域平均を上回る偏差値60を獲得しており、長期的な投資としての潜在価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では、ベルジュール吉祥寺2の周辺には交番が徒歩10分以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実している点も高評価です;さらにハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいため、災害リスクの低下も環境満足度に大きく寄与しており、教育環境も私立成蹊小学校など複数の優良学校が近隣に揃っています。

クレヴィア練馬の概要

「クレヴィア練馬」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、2012年4月に完成した6階建ての高級マンションで、練馬駅まで徒歩6分という利便性の高い立地です。全43戸の規模を誇り、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は5280万円から7430万円の範囲に設定されており、これは練馬区内の他物件と比較しても非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「クレヴィア練馬」の平均的な売出価格は約5574万円となっており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年の価格上昇率は24%にものぼりますが、本物件は僅か4%の価格下落を見せています。これは、練馬区における類似物件の平均価格という視点で見ると、適正価格偏差値が53ポイントと、購入時の費用対効果が高いと評価されています。

将来性

築年数が12年である「クレヴィア練馬」は、練馬駅から至近距離にあるため、利便性が高いのが特徴です。将来性の偏差値は52ポイントと、練馬区内の平均よりも僅かに高く、周辺地域の発展と共に、価値が増す可能性を秘めています。そのため、中長期的な資産価値の維持や、購入後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「クレヴィア練馬」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが評価されており、最寄の交番まで464mと安心の距離です。また、生活に必要な病院129件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校が近隣にあることから、家族層にもおすすめの環境です。

ファミール上石神井ヒルズフォートの概要

ファミール上石神井ヒルズフォートは、緑豊かな東京都練馬区上石神井3丁目に位置し、徒歩圏内に複数の駅がある利便性の高い23戸のマンションで、2002年7月竣工の3階建てです。広さは71㎡から89㎡の間で変動し、価格帯は4380万円から5800万円と周辺地域に比べ適正な価格設定がされており、特に4890万円から5100万円の間で取引される物件が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

練馬区での中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、ファミール上石神井ヒルズフォートは2%の価格上昇に留まるものの、マンションマーケットAIによる適正価格評価では4941万円と算出されている一方、現状の売出し価格平均は5054万円であり、相場よりもわずかに高いが、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築21年のファミール上石神井ヒルズフォートは、区内の平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値が62ポイントと高く評価されており、上石神井駅から徒歩11分という立地条件や、練馬区の持続的な住宅地としての魅力が反映された結果です。

環境満足度

このマンションは練馬区立上石神井北小学校や中学校が近く、家族層にも適した環境で、治安の面では近隣に交番があり、日常生活に不可欠な医療施設や買い物施設も豊富に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、環境満足度は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。

シュロス氷川台さくらレジデンスの概要

「シュロス氷川台さくらレジデンス」は、東京都練馬区羽沢3丁目28-5に位置し、氷川台駅から徒歩8分、新桜台駅と小竹向原駅からも徒歩14分の距離にある駅近マンションで、7階建ての施設内には合計25室が存在し、築年月は2012年9月で、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は4,980万円から7,080万円で、近隣の市場と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場における価格推移のデータに基づき、シュロス氷川台さくらレジデンスの平均売出価格は5,595万円と算定され、市場の平均価格に対して高い適正性を持っていると評価されており、適正価格の偏差値が51と市場の平均（47）を上回っていることから、投資としても良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいシュロス氷川台さくらレジデンスは、練馬区内の類似物件と比べて4年程度若く、将来性の面で有利な評価を受け、AI解析による偏差値が57と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境として、シュロス氷川台さくらレジデンスは交番が494m以内にあり、安全面が重視される方にとっては安心の環境です。さらに、生活利便施設として病院60件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、また練馬区立開進第四小学校や板橋区立あいキッズ 桜川小学校、練馬区立開進第四中学校／練馬区立開進第三中学校へのアクセスも容易なことから、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。

プラウド練馬早宮の概要

「プラウド練馬早宮」は、東京都練馬区早宮3丁目33-12に位置し、総戸数80戸の4階建てマンションで、築年月は2005年11月、平米数は74㎡から90㎡で、価格範囲は4,250万円から7,400万円、豊島園（大江戸線）駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えており、多くの利便性を享受できるエリアにあります。

適正価格（売却）

プラウド練馬早宮の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して高い偏差値56を持ち、過去5年での地域の価格上昇率が24%であるのに対し、本物件はわずか1%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAI推測価格4799万円に対して現売出し価格が5242万円となっており、売却の良いタイミングと評価されています。

将来性

19年の築年数を持つプラウド練馬早宮は、将来性の評価で偏差値59を獲得しており、これは平均的な築年数の同エリアの他マンションと比べて高い将来性を意味し、アクセスの利便性が高い立地にあるため不動産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド練馬早宮の環境満足度は偏差値52と良好で、治安が整ったエリアに位置し、交番が684m以内にあり、生活施設も充実しています。練馬区立早宮小学校や練馬区立練馬東小学校などの教育機関へのアクセスも良く、災害リスクの低い地盤で洪水や高潮の影響が少ないのも特長です。

ナイスアーバン石神井公園の概要

「ナイスアーバン石神井公園」は東京都練馬区に位置し、石神井公園駅からの便利な徒歩7分の立地にある、総戸数19戸の４階建てマンションです。築年月は1996年3月で、各戸の広さは70㎡から80㎡の間に配されており、価格帯は4180万円から6980万円となっております。

適正価格（売却）

ナイスアーバン石神井公園の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格を基に考えると、適正価格の偏差値61を記録しており、地域相場と比較して若干高めの設定ですが、エリアの物件価格が上昇傾向にあるため、長期的な資産価値を考慮すれば適正と評価されています。

将来性

練馬区の中心部にありながら、築28年という歴史を持つ「ナイスアーバン石神井公園」は、駅近という利点を活かし、街の発展とともに将来的な価値の増加が見込まれることから、将来性の偏差値は47をマークしています。

環境満足度

周辺の生活インフラが充実しており、石神井公園を始めとする豊かな自然環境、交番や医療機関が近く治安と医療アクセスの良さ、練馬区立石神井小学校等、教育施設の充実が環境満足度の偏差値57に反映されており、住み心地の良いエリアとして評価を受けています。

プラウド平和台の概要

東京都練馬区に位置するプラウド平和台は、平和台駅から徒歩わずか6分に立地し、築10年以上を誇る安定した住宅環境を提供する6階建てのマンションで、全37室からなります。広さ71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5680万円から9480万円の範囲に収まっており、この価格帯は練馬区内の同等物件と比較して相応の価値を持ちます。

適正価格（売却）

プラウド平和台は、練馬区での中古マンション価格の動向を鑑みると、平米数や間取りを考慮した適正価格偏差値で56を記録しており、これは地域平均を上回る評価を受けています。中古マンション価格が5年間で24%上昇する市場環境の中で、このマンションの価格はわずかに下落しており、マーケット分析によれば適正価格5725万円に対して現行価格は6148万円と、売却に適した時期である可能性が示唆されます。

将来性

本物件は築年数が14年と練馬区の同等物件と平均的な水準にあり、今後の価値維持も期待できる立地にあります。さらに、利便性の高い平和台駅からの近さも将来性に寄与しており、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い46という偏差値を示しているものの、交通の便という重要な側面で優位性を有しています。

環境満足度

プラウド平和台の住環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在し、安全かつ便利な日常生活をサポートしています。自然災害リスクの少ない地盤に位置し、洪水や高潮の心配も少ないことから、環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。また、練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町西小学校などの教育施設が近接している点も家族にとっての魅力的な要素です。

クレアホームズ平和台の概要

「クレアホームズ平和台」は、東京都練馬区北町に位置し、平和台駅からわずか徒歩2分の距離にある1999年竣工の6階建てマンションで、65㎡の3LDKが3720万円から、81㎡が4480万円で販売されており、売り出し価格の中央値は4600万円前後です。

適正価格（売却）

「クレアホームズ平和台」の適正価格は、練馬区の他中古マンションの価格推移と比較して8ポイント高い偏差値56を記録しており、5年間で24%価格が上昇している地域市場において、物件価値は約20%減少していますが、これは適正推測価格4249万円に対して現在の中間価格4623万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築25年という築年数を有する「クレアホームズ平和台」は、練馬区内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近という立地の利点を考慮すると、将来性を示す偏差値34はエリア平均よりも16ポイント低いものの、駅至近の便利さが長期的な価値を支える要素となります。

環境満足度

クレアホームズ平和台の環境は、治安の良さを示す交番が671m以内に存在し、周辺には50件以上の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤の強固さや自然災害リスクの低さを示す公的データに裏付けられた安全な住環境であり、教育施設も複数存在するため、家庭を持つ層にも適した立地と言えます。

パークホームズ練馬の概要

「パークホームズ練馬」は、東京都練馬区中村1丁目18-18に所在し、広さが71㎡から81㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが選べる中古マンションであり、築年数は2006年の3月15日に竣工した比較的新しい物件で、全25戸の4階建ての構造を持っており、価格範囲は3980万円から6280万円となっています；この物件は練馬駅から徒歩12分、その他周辺駅として中村橋駅、豊島園駅（大江戸線）も徒歩圏内にあり、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

パークホームズ練馬の適正価格を検討するにあたり、総合的な売却偏差値は54と、練馬区内の他の中古マンション市場データと比較しても平均を上回る評価を受けており、販売価格は市場価格と水準を合わせた範囲内で設定されていることが伺えます；東京都練馬区のマンション価格が過去5年で平均24%の上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落に留まるため、投資目的や住居としての購入を考える際も、費用対効果が高いと評価される可能性があります。

将来性

パークホームズ練馬は築年数が18年と、同区域の同価格帯の物件と比べて若干新しい分、将来のメンテナンスコストの低減や耐震基準の適合が期待されます；しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が39と市場平均よりも低く出ているため、再開発計画や地区の成長見込みなどを更に詳しく調査することが推奨されます。

環境満足度

パークホームズ練馬は、交番が若干遠いものの、練馬区中村には病院や商業施設が充実しており、生活環境の利便性は高いと言えます；ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活できる地域であると認識されています；さらに、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ハウス都立家政の概要

ハウス都立家政は、東京都練馬区中村南1丁目33-23に位置し、平米数は62㎡から90㎡の間で、価格帯は3180万円から4480万円となっており、1993年3月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数23室で構成され、最寄り駅である都立家政駅まで徒歩12分というアクセスの良さを持ちながら、中村橋駅や鷺ノ宮駅も徒歩圏内にあるため、複数路線を利用することが可能です。

適正価格（売却）

ハウス都立家政の築年数と立地を考慮した適正価格の偏差値は52と、練馬区周辺の中古マンション平均偏差値47に比べて高く、現在の市場での価格は3847万円と、マンションマーケットAIによる適正推測価格3776万円を上回り、近年の練馬区の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映していますが、そのプレミアムが売却のタイミングとして適切であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ハウス都立家政の築年数が31年と練馬区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古く、AIによる将来性の偏差値は35と低めであるため、大規模なリノベーションや再開発などのエリア全体の価値向上の動きに注目が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校などの教育施設も近く、洪水リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。環境満足度の偏差値は57と高く、快適な住環境を望む層には適している物件です。

ファミール石神井南ヴェールフォートの概要

「ファミール石神井南ヴェールフォート」は、東京都練馬区下石神井に位置し、築20年を超える近隣駅にアクセスしやすい魅力的な物件です。72㎡の3LDKが3280万円から、89㎡の4LDKが最高で4690万円の価格帯で取引されており、練馬区内の物件としては割安感があり、特に3980万円から4280万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の動向を分析したところ、ファミール石神井南ヴェールフォートは平均的な価格より僅かに高い水準にありますが、過去5年間の24％の価格上昇と比較して7％という穏やかな上昇率をみせています。これにより、現在の平均売出価格が適正価格の4340万円に近接しており、売り手にとってはまだ価格上昇の余地が見込まれる物件と言えます。

将来性

築22年のファミール石神井南ヴェールフォートは、練馬区において平均的な築年数より若干新しく、駅からの距離、周辺の発展性を考慮したAI分析により、将来性に関して73ポイントの高評価を受けており、練馬区の平均を上回る投資価値が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低減が評価されるファミール石神井南ヴェールフォートの周辺環境は、交番が400m以内、病院やスーパー、コンビニが十分に配備され、ハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。また、近隣には練馬区立の下石神井小学校、南田中小学校、南が丘小学校、石神井南中学校、南が丘中学校があり、子育て世代にも最適な環境です。

パークホームズ鷺ノ宮の概要

パークホームズ鷺ノ宮は、東京都練馬区中村南3丁目に所在し、鷺ノ宮駅から徒歩9分の立地にある2004年築、8階建ての中古マンションで、広さ70㎡の3LDKが約3,890万円から、100㎡の4LDKでは最高約6,580万円で取引されていますが、市場の動向を踏まえると、平均価格帯は約4,780万円から5,170万円の間で形成されており、物件の価格はこの地域における市場価格と相応しい範囲内にあることが分かります。

適正価格（売却）

パークホームズ鷺ノ宮の中古マンション市場における適正価格は、近隣の物件と比較して若干高めですが、価格推移の傾向から考えると、売却偏差値50ポイントを持つこの物件は、今後の価格上昇が期待できる地域性を反映していると考えられます。実際に、練馬区中村南の中古マンション価格が過去5年で24%の上昇を見せた中、本物件は10%の価格上昇を記録しています。

将来性

築20年を迎えたパークホームズ鷺ノ宮は、施設の老朽化を補うためのリノベーションやエリア再開発の可能性を含めた将来性がAIによって76ポイントと評価されており、同地区における他の物件と比較しても、鷲宮駅や都立家政駅、中村橋駅へのアクセスの良さや周辺環境が予想される価格上昇を後押ししていることがうかがえます。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設が充実しており、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校などの教育施設が近隣に存在するパークホームズ鷺ノ宮は、環境満足度54ポイントを獲得。また、国が公開するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定し自然災害のリスクが低いと評価されており、子育て世帯から高齢者まで幅広い層にとって安心して生活できる環境が整っています。

石神井公園マナーレジデンスの概要

石神井公園マナーレジデンスは東京都練馬区に位置し、広さは67㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3980万円から5999万円の範囲です。2007年6月に竣工したこの住宅は、石神井台1丁目に所在し、最寄りの上石神井駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、計24室の規模からなる5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

石神井公園マナーレジデンスの価格範囲は市場と照らし合わせるとやや割安感があり、特に3LDKの67㎡で3980万円から始まる価格帯は、近隣エリアの中古マンション市場と比較しても、適正価格偏差値は46と一定の魅力を持つことが伺えます。

将来性

石神井公園マナーレジデンスは、築年数が若干17年でありながら将来性の偏差値76を獲得しており、東京の郊外エリアに位置しながらも、今後の価値増加が期待される好条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、石神井公園マナーレジデンスは治安の良さが近隣住民に評価されており、周辺の医療施設の充実度や商業施設の利便性、また近隣の練馬区立上石神井北小学校や練馬区立石神井中学校へのアクセスの良さが光ります。偏差値51はこれらを総合しての数値であり、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

パークホームズ氷川台アリストヒルズの概要

パークホームズ氷川台アリストヒルズは、東京都練馬区氷川台4丁目39-17に所在し、2005年7月に築かれた5階建てのマンションで、地上36戸が配置された住宅街に溶け込んだ落ち着いた外観を持っています。63㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3730万円から5480万円、特に4490万円から4800万円の帯が多く見受けられます。最寄りは氷川台駅から徒歩9分という好立地で、周辺には生活施設も充実しており、快適な都市生活を約束する質の高い住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パークホームズ氷川台アリストヒルズの売出し価格は、練馬区内の他の中古マンション価格の動向と比較して偏差値49と評価され、練馬区の平均偏差値47と比較してやや高く設定されています。近年の不動産市場では練馬区の同条件物件が5年で24%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件の価格上昇率は1%にとどまっており、独自AIによる4712万円の推測価格に対しその平均売り出し価格が4592万円であることから、この物件が売り時にあるかは検討が必要です。

将来性

築19年を迎えるパークホームズ氷川台アリストヒルズは、練馬区内の同価格帯のマンションに比べて築年数が2年ほど若いことが特徴で、将来性の偏差値は61と平均よりも10ポイント高く評価されています。アクセスの良い立地条件や、維持管理の行き届いた建物の状態が将来性を高める要因として影響していることが考えられます。

環境満足度

パークホームズ氷川台アリストヒルズ周辺の環境は、犯罪抑止のため交番が426メートル圏内に位置し、治安の良さが期待できます。さらに病院54件、スーパー10件、コンビニ10件という充実した生活施設が身近にあり、快適な毎日を支えます。また、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低いエリアに位置しており、災害リスクの低減も評価されています。教育環境においても、練馬区立開進第一小学校や練馬区立仲町小学校、練馬区立開進第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

パークホームズ練馬富士見台の概要

パークホームズ練馬富士見台は、東京都練馬区貫井4丁目3に位置し、2006年5月に竣工された6階建てのマンションで、富士見台駅から徒歩わずか7分の距離にあります。この物件は総戸数39戸で、提供されている間取りは3LDKから4LDKの59㎡〜75㎡で、市場価格は3480万円から5880万円となっており、このエリアのマンション市場においては一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

パークホームズ練馬富士見台の適性価格は、練馬区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を反映して、平均偏差値49を記録しています。エリア内のマンションの価格が過去5年間でおよそ24％上昇している中、本物件もその波に乗り4％の価格上昇が見られています。現行価格はAIによる適正推計価格4401万円に対して少し低めの4270万円であり、購入に向けた価値の高いタイミングであると評価されています。

将来性

築18年のパークホームズ練馬富士見台は、練馬区の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は62と高評価を受けています。駅からの距離、築年数、周辺の発展状況を総合的に考慮すると、今後も価値が安定し、または向上する可能性が予測されます。

環境満足度

パークホームズ練馬富士見台は、治安が良く、駐在所が徒歩5分圏内に位置しています。さらに、周辺には病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いことが環境満足度の偏差値58に反映されています。自然災害に対するリスクも低く、教育施設が豊富なので、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ウェリス上石神井の概要

ウェリス上石神井は、東京都練馬区関町南1丁目に位置し、建築は2013年の6階建てで、34戸が入居する中古マンションです。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は4480万円から5780万円で、練馬区の駅近くに位置しているため、通勤や通学に便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

ウェリス上石神井の中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値が50ポイントとされ、東京都練馬区の中古マンション市場では平均よりもやや高値であることが伺えます。AIによる分析では5166万円の適性価格が示されており、市場価格としては5086万円となっているため、買い手にとって現在はやや価値がある時期ではないと考えられます。

将来性

ウェリス上石神井は築11年でありながら、将来性の偏差値が57と高評価されており、現在も新しい感覚を保ち続けていることが伺えます。東京都練馬区の平均築年数より新しく、駅から徒歩9分という好立地は、将来的な価値向上にもつながると推測されます。

環境満足度

周辺環境として、ウェリス上石神井は交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、またハザードマップによる安全性の高さが確認できるなど、環境満足度の偏差値は58と高く、住みやすい環境が整っています。さらに近隣に私立東京三育小学校や杉並区立桃井第四小学校があり、子育て世帯にも適しています。

ライオンズテラス豊島園第2の概要

「ライオンズテラス豊島園第2」は、練馬区早宮に佇む、平成12年（2000年）5月竣工の四階建てマンションで、緑豊かな豊島園エリアに位置し、豊島園駅（大江戸線、西武線）徒歩12分、氷川台駅まで徒歩15分とアクセス面で優位性があり、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのゆとりある住空間は、3180万円から6880万円で取引されることが多く、ファミリー層のニーズに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズテラス豊島園第2の中古物件価格は、平均偏差値47に対して偏差値48とわずかに高めではありますが、近年のエリア全体の価格上昇率24％に対して、本物件の価格は22％下落しており、適正価格とされる5215万円よりも実売価格が低い傾向にあるため、購入検討者にとって魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年のライオンズテラス豊島園第2は、エリア内の他の物件に比べると築年数は若干長めですが、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けており、交通の便利さやエリアの発展性が高く評価されています。

環境満足度

この物件は、治安の面では周囲787m以内に交番があること、生活利便施設として近隣に病院が31件、スーパーが2件、コンビニが7件を擁し、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低い立地にあり、さらに練馬区立開進第一小学校や練馬区立早宮小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59と高い数値を記録しており、子育て世代に適した環境が整っていることが明らかです。

プラウド石神井公園の概要

「プラウド石神井公園」は、2006年3月竣工の東京都練馬区に位置する70㎡から93㎡までの居住空間を提供する中古マンションで、7階建ての洗練された建築デザインを特徴としており、3780万円から7580万円の範囲で価格が設定されており、住所は練馬区石神井町8丁目42-12であり、石神井公園駅、大泉学園駅、練馬高野台駅といった複数の駅がアクセス可能な立地に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、プラウド石神井公園の一室が平均推定価格5714万円に対し現在の売り出し価格が5430万円であり、これはマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格の指標である平均偏差値47点に対して、やや低評価な傾向を示しており、近年5年間で練馬区の中古マンションが平均24％価値を増す中、プラウド石神井公園は1％減少しており、現況では売り時とは言えない状況が予測されます。

将来性

築18年という経過を経ながらも、練馬区内の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を持つプラウド石神井公園は、石神井公園駅まで徒歩13分という利便性の高い立地から、AIによる将来性の偏差値58を獲得しており、これは練馬区のマンション市場における平均よりも8ポイント高い数値で、将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

プラウド石神井公園は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる環境に加え、周辺には63件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常の便利さを実感できる地域に位置しています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップでの評価も良好で、練馬区立の小中学校や東京学芸大学附属大泉小学校、東京都立大泉高校附属中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも魅力的な住環境を誇っています。

ルネアクアパークスパークフロントの概要

ルネアクアパークスパークフロントは、練馬区中村南の閑静な住宅地に位置し、築20年を経た充実した生活インフラを備えたマンションで、都立家政駅から徒歩13分、野方駅から14分、練馬駅から18分という、複数路線のアクセス可能な立地にあります。75㎡の3LDKが3480万円から、101㎡の4LDKまで6150万円という価格帯で、市場の状況に見合った価格設定がなされております。

適正価格（売却）

ルネアクアパークスパークフロントは、練馬区における中古マンション市場価格の動向を鑑みると、適正価格の偏差値49と評価されており、練馬区の同条件物件の平均価格上昇率24%に反してわずかに1%の価格下落が見受けられます。現行の売出し平均価格4770万円に対し、AIが算出した適正推測価格が4886万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定で販売されています。

将来性

築20年以上の物件であるルネアクアパークスパークフロントは、将来性の偏差値が55として評価されており、比較的高い将来性が見込まれます。築年数が僅かに平均より古いものの、交通の利便性や街の発展が将来性を支えている要因となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値57と高く、ルネアクアパークスパークフロント周辺は治安の良さが際立ち、交番が近く、医療施設や商業施設も豊富に揃い、地盤の安定性や洪水・災害リスクの低さが確認できます。また、練馬区立の中村小学校や豊玉南小学校、中野区立北原小学校など複数の教育機関の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ファインレジデンス平和台カームヴィラの概要

ファインレジデンス平和台カームヴィラは、東京都練馬区平和台3丁目に位置し、平和台駅徒歩9分というアクセスの良さを誇る2011年築の4階建てマンションで、71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの幅広い間取りの31室からなり、市場での中古価格は4580万円から5280万円の範囲で形成されていることから、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の適正性を分析すると、練馬区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値47に対して売却偏差値46となっており、近年の地域内同条件物件の値上がり率に比べてわずかに低迷しているものの、適正推測価格5266万円との比較で見ると、現在の平均売出し価格が4909万円となっており、今後の価格回復に期待が持てる状況です。

将来性

ファインレジデンス平和台カームヴィラは、築13年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55とエリア平均より高く、駅から近い立地や、練馬区の中古マンション市場の堅調な推移を踏まえると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ファインレジデンス平和台カームヴィラは、治安の良さを物語る近隣交番の存在、日常生活に必要な病院57件、スーパー9件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定と自然災害リスクの低さも加え、教育施設として練馬区立開進第一小学校や練馬区立仲町小学校、練馬区立開進第一中学校が周囲にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ウィライブ練馬中村北の概要

「ウィライブ練馬中村北」は、東京都練馬区中村北2丁目に位置し、中村橋駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の4階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2980万円から3980万円と、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ウィライブ練馬中村北の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移と比較し、売却偏差値47であり、市場平均から見てやや低い位置付けとなっていることから、現段階では購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数27年のウィライブ練馬中村北は、将来性の偏差値が56となっており、この地域の他のマンションと比較しても6ポイント高値であり、駅近であることから長期的な投資としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安や生活利便性が優れているウィライブ練馬中村北の周辺は、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校などの教育施設も充実しており、各種ハザードマップによる評価でも安全性が高いとされていますから、子育て環境としても非常に魅力的です。

ファインレジデンス平和台ブライトヴィラの概要

「ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ」は、東京都練馬区平和台3丁目に位置し、平和台駅から徒歩9分のアクセス良好な立地で、28戸の4階建てマンションです。築年は2011年3月と比較的新しく、広さは71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、価格帯は3980万円から5980万円で、中間価格帯の4998万円～5528万円での取引が中心となっております。

適正価格（売却）

ファインレジデンス平和台ブライトヴィラの価格は、練馬区の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値より1ポイント高く、価格の下落が見られますが、AIによる適正推測価格5442万円と現在の平均売り出し価格5195万円との差異は比較的小さいため、価格は適正範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築13年の「ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ」は、練馬区の同価格帯の平均築年数と比較して新しく、将来性に関する偏差値は東京都内の同類物件と比較しても2ポイント高い53であり、利便性と物件の新しさが将来の価値を支えると予想されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性が高い環境に「ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ」はあることが特長で、交番が189mの距離にあるほか、医療施設56件、スーパー8件、コンビニ15件が周辺に点在し、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。また教育施設としては練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

コートハウス氷川台の概要

コートハウス氷川台は、練馬区桜台に位置し、氷川台駅から徒歩6分の利便性を誇る46戸の住宅施設で、築26年の歴史を持ちます。75㎡の3LDKが最低価格の3850万円から、最大107㎡の3SLDKでも6880万円と、この地域の中古マンション市場においては比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

コートハウス氷川台の現在価格は、地域の市場価格と比較してやや低く設定されており、分析データに基づく適正価格との差が見受けられます。AI分析による適正価格算出は5577万円で、これに対して平均売出し価格は5114万円となっており、投資家にとっては魅力的な価格設定ですが、売主にとっては価格設定を見直すべきかもしれません。

将来性

コートハウス氷川台の将来性は、築年数が平均よりも8年ほど古いものの、氷川台駅からの近さや環境の良さを考慮すると依然として高い評価を得ています。AIによる将来性評価は57ポイントで、周辺の市場平均よりも高い数値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

練馬区立開進第四小学校、練馬区立開進第三中学校などの教育施設のほか、さまざまな生活利便施設が近隣に充実しているコートハウス氷川台は、環境満足度が高い立地と言えます。治安面に関しては他の物件に比べて若干劣るかもしれませんが、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。

ディアステージ大泉学園町の概要

「ディアステージ大泉学園町」は、2002年に完成した東京都練馬区大泉学園町5丁目に位置するマンションで、大泉学園駅から徒歩約22分の距離にあり、全70室、総8階建てから構成されています。サイズは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2680万円から5680万円と練馬区内の相場を考慮するとリーズナブルで、特に3680万円から3780万円の帯が市場に出ることが多いです。

適正価格（売却）

「ディアステージ大泉学園町」の価格設定は、近隣の中古マンションと比較して平均偏差値は40となり、47が平均の練馬区中古マンション市場に比べ価格競争力があります。5年間で24%の価格上昇が見られる練馬区平均に対し、本物件は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格分析では推測価格が4581万円に対し、現行の売出し価格平均が3658万円であるため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数22年の「ディアステージ大泉学園町」は、練馬区内の同等価格帯の中古マンションと比較して5年ほど新しい建物で、AI分析による将来性偏差値は59を記録しています。これは練馬区の平均よりも8ポイント高く、中長期的な価値保持が期待される状況ですが、駅距離の影響を受けている部分も否めません。

環境満足度

治安、生活便利性、教育施設という観点で環境満足度を見ると、「ディアステージ大泉学園町」は非常に高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩約5分以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実。国のハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクも低く、周辺には複数の小学校、中学校があり子育て世帯に優しい環境が整っています。環境満足度の偏差値は61と、エリア内の他物件と比べても高い水準です。

エコヴィレッジ平和台の概要

「エコヴィレッジ平和台」は東京都練馬区平和台2丁目に位置し、平和台駅から徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、総戸数は20戸、2012年2月15日に竣工されました。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の売り出し価格は約4480万円から始まりますが、中古マンション市場での最も多い価格帯は4498万円から4698万円に設定されています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ平和台の現在の価格は売却偏差値44で、平均的な偏差値47に対して若干低めであることが示されています。近隣の同条件の物件価格が過去5年で約24％上昇しているのに対し、このマンションは約3％の価格上昇に留まっており、AIが算出する適正推測価格5231万円に対して、現在の平均売り出し価格が4716万円であるため、現時点では売却するのに最適なタイミングではないと分析されます。

将来性

築年数が比較的新しい12年の「エコヴィレッジ平和台」は、エリア内での将来性偏差値が63と平均よりも高く評価されており、立地の利便性や建物の質から見ても将来価値が高まる可能性のある物件です。

環境満足度

「エコヴィレッジ平和台」の環境満足度偏差値は53であり、433m以内に交番が存在する安全な地域に位置しています。周辺には病院をはじめ60の医療施設、スーパー11件、コンビニ18件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。さらに地盤がしっかりしている上、津波や高潮のリスクが低いとされており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町中学校などの教育施設も近くに位置しています。

シーズガーデン練馬の概要

シーズガーデン練馬は、東京都練馬区豊玉中3丁目に位置する、総戸数28戸の4階建マンションであり、2005年の竣工以来、利便性と快適性を備えた住環境で多くの居住者に選ばれています。住居の広さは65㎡から85㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は3280万円から7430万円となっており、中央価格帯は4370万円から4680万円で安定した市場価値を維持しています。最寄り駅である練馬駅へは徒歩12分と駅近で、日々の通勤通学にも便利な立地となっております。

適正価格（売却）

シーズガーデン練馬の適正価格を評価すると、東京都練馬区内の同規模のマンション市場を考慮した場合、平均偏差値47に対して、本物件の適正価格偏差値は51となることから、やや高評価とされています。ただし、近年の練馬区の物件価値は一定の上昇を見せる中で、シーズガーデン練馬の価格はわずかに落ち着いており、マンションマーケットによるAI予測価格4870万円と現実の売出し価格が非常に接近しているため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

この物件の将来性については、築年数19年と練馬区内の同じ価格帯の物件と比較して若干の新しさを保持しており、その結果、将来への投資価値も期待できる水準にあります。交通アクセスも良好で、最寄りの練馬駅まで徒歩12分という距離は、日常生活における利便性だけでなく、物件の資産価値を高める重要な要素です。AIによる将来性の評価も偏差値51となり、エリア内の平均をわずかに上回ることから、中長期的な観点で見ても魅力的な投資対象といえるでしょう。

環境満足度

シーズガーデン練馬の居住環境は、治安の良さを示す交番の存在や、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さといった日常生活での利便性を評価すると、偏差値57と非常に高くなっています。また、自然災害リスクに対する耐性も高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さがハザードマップにも示されています。さらに、教育施設としては練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、緑野小学校、中村中学校、豊玉中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも安心の環境となっています。

テラス早宮の概要

「テラス早宮」は、東京都練馬区早宮1丁目47-9に位置し、平和台駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の4階建て、総戸数22戸のマンションです。築年月は1999年3月で、広さは77㎡の3SLDKから131㎡の4LDKまでの間取りがあり、現行の価格帯は3,990万円から4,980万円となっており、このエリアの同規模物件に比べて適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場を踏まえると、「テラス早宮」は平均的な価格帯に位置しつつも、近年の物件価値の上昇傾向（5年間で24％増）に対し、わずかに7％価値が下落した物件であります。売却の偏差値は51と平均を上回るものの、マンションマーケットのAI推定適正価格が5,127万円に対して現在の平均売出し価格が5,113万円となっており、現在売るべきかは慎重な判断が求められます。

将来性

築25年となる「テラス早宮」は、練馬区内の同価格帯の物件に比べ、建物の古さが難点かもしれませんが、駅近立地と継続的なメンテナンスのおかげで将来性の偏差値は49ポイントを保持しています。この地域では、再開発計画や交通網の改善などによる将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

「テラス早宮」周辺は、治安が良好で、交番が290メートル以内にあることから安心感があります。生活に必要な医療施設は49件、スーパー5件、コンビニ16件と充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップも安全性を示しており、教育施設としては練馬区立開進第一小学校、早宮小学校や開進第一中学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的なリビング環境が整っています。

藤和シティホームズ氷川台の概要

藤和シティホームズ氷川台は、東京都練馬区の心地よい住環境に位置し、価格帯3680万円から5650万円で67㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでの様々な間取りで構成され、最寄駅である氷川台駅からのアクセスも良好な徒歩9分という立地に恵まれた2002年6月竣工、10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ氷川台は、練馬区の中古マンション市場においては偏差値47と評価され、適正推測価格4824万円に対して現在出ている平均売出し価格が4564万円となっており、価格面でみると若干の低評価ではありますが、市場推移を考慮すると適正な価格設定と捉えられます。

将来性

築年数22年の藤和シティホームズ氷川台は、将来性の偏差値が50であり、東京都練馬区内でのマンション平均と同等の評価を受けており、周辺開発やインフラ整備が進む地域性を加味した上でこれからも価値を維持、もしくは微増すると想定されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番のすぐ側に位置し、治安の良さが際立つ藤和シティホームズ氷川台は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地であること、また練馬区立仲町小学校や開進第四中学校が近くにあり、ファミリー層にも優れた環境であり環境満足度は偏差値60と高評価を得ています。

リビオ練馬中村橋の概要

リビオ練馬中村橋は、東京都練馬区の落ち着いた住宅街に立地し、2016年8月に完成した5階建ての中古マンションで、総戸数は50戸あります。この物件は、3LDKで65㎡〜68㎡の広さを有し、販売価格帯は4980万円から5980万円で、中でも5480万円〜5580万円の価格帯が最も一般的です。最寄りの中村橋駅までは徒歩7分という立地の良さが魅力であり、富士見台駅や豊島園〔西武線〕駅へも徒歩圏内と、交通アクセスの面で高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

リビオ練馬中村橋の売却価格は練馬区内の中古マンション市場の動向から見ると、平均偏差値が40となっており、一般的な市場価格よりも低めです。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格は平均24％の上昇を見せたのに対し、この物件は3％の価格低下が見られました。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では6307万円と算出され、現在の売り出し平均価格5399万円と比較すると、市場に比べて割安であることが示されています。

将来性

リビオ練馬中村橋は、築年数が8年と新しめであり、中村橋駅からの近さが将来も価値を維持する上で大きな利点です。将来性の偏差値は53で、練馬区内の他マンションの平均よりもやや高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度の高いリビオ練馬中村橋は、治安が良く、交番も近くに存在します。また、医療施設は107件、スーパー12件、コンビニ13件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクなどについても安全性が高いエリアです。教育機関も練馬区立の複数小学校が徒歩圏内にあり、私立富士見中学校や練馬区立貫井中学校など、選択肢の豊富な学校環境も魅力のひとつです。

プラウド練馬春日町パサージュの概要

プラウド練馬春日町パサージュは、東京都練馬区高松1丁目に位置し、練馬春日町駅から徒歩10分の便利な立地に2013年7月に築かれた5階建てのマンションで、全37室の居住空間を提供し、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応する広さの部屋が4,750万円〜6,280万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド練馬春日町パサージュの販売価格は、市場データに基づく平均価格5,817万円に対して、現在平均5,324万円となっており、過去5年間で練馬区の中古マンション価格が平均24％上昇する中、3％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は45と、市場平均よりもやや低い価格帯で売り出されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しく、練馬春日町駅へのアクセスの良さを兼ね備えたプラウド練馬春日町パサージュは、将来性の偏差値が56と市場平均を上回る評価を受けており、今後の価値向上も期待される物件と言えます。

環境満足度

プラウド練馬春日町パサージュは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、練馬区立の複数の小中学校が近隣にあり、治安や生活環境、教育環境も整っており、環境満足度の偏差値は55と、住む人々の満足度が高いエリアに位置しています。