東京都立川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ゼファー立川ハウスオブエデンの概要

ゼファー立川ハウスオブエデンは、東京都立川市栄町4丁目2-66に所在し、2008年3月に竣工した、総戸数44戸の7階建てのマンションで、居室の広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2700万円から4380万円です。最寄り駅として高松駅、立飛駅、泉体育館駅があり、いずれも徒歩13分から14分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ゼファー立川ハウスオブエデンは、マンションマーケットのAI推定価格として3020万円に対し、現在の平均売出価格が3344万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における近年の価格上昇トレンドを踏まえた場合、偏差値55を上回る価格設定であることが分かります。そのため、適時に投資または売却を検討することで有利な取引が見込めるでしょう。

将来性

ゼファー立川ハウスオブエデンには、築16年ながらも将来性を示す偏差値60という高い評価があります。これは、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進捗を考慮した結果であり、継続的な需要の見込みがあることを示しています。

環境満足度

ゼファー立川ハウスオブエデン周辺は、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。更には治安を考慮する際に重要な交番が539m以内に位置し、また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が集まっています。津波や高潮リスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であるため、環境満足度偏差値58の評価は妥当でしょう。

ヴィークコート立川の概要

ヴィークコート立川は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩7分の利便性の高い立地に2018年7月に竣工した8階建てのマンションで、83平方メートルの4LDKが6280万円から6480万円の価格帯で取引されており、総戸数は55戸となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市における同条件の物件の市場動向と比較して、ヴィークコート立川は5年間で約25％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、29％価格が下落しているため、6380万円の売り出し平均価格は独自AI分析に基づく推測適正価格5660万円と比べて高めの設定となっており、市場価値よりもプレミアム価格で取引されている傾向があります。

将来性

新築から6年が経過したヴィークコート立川は、駅至近で利便性が高いものの、AI分析による将来性評価では偏差値49を記録し、エリア内の他のマンションに比べて将来価値の上昇が見込みにくい状況となっており、投資対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ヴィークコート立川の周辺環境は、治安の観点で見ても交番が178メートル以内に存在する安全なエリアであり、108の医療施設、9軒のスーパー、33軒のコンビニが近隣にあり、日々の生活の利便性は非常に高いです。地盤や洪水リスクに関しても国が公開しているハザードマップ上で安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ハイホーム昭和記念公園の概要

「ハイホーム昭和記念公園」は、東京都立川市富士見町2丁目に所在する、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの豊富な間取りが魅力の1999年竣工の中古マンションで、価格帯は2580万円から3480万円となっており、立地の良さが評価されているエリアに位置しています。西立川駅から徒歩12分というアクセスの利便性、立川北駅、立川駅と三つの駅が徒歩圏内にあり、日々の通勤や週末の外出にも便利です。

適正価格（売却）

「ハイホーム昭和記念公園」の適正価格については、最近の立川市内の中古マンション市場の動向を参照すると、この物件は平均的な価格帯をやや上回る水準にあり、出されている価格2580万円〜3480万円は、地域の物件価格と比較して競争力があると見られ、市場分析データに基づくと、このエリアでは価格の適正さが評価される可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「ハイホーム昭和記念公園」は築年数が24年を経過しており、立川市における同クラス物件の平均築年数に相当します。駅近という利点は変わらず、立地の良さに長けているため、都心へのアクセスの良さや、再開発が進行していることを踏まえれば、中長期の投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

環境満足度に関して、「ハイホーム昭和記念公園」は、治安が良好な地域に位置し、交番が434メートル以内にある他、必要な医療施設が周囲に充実している点、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが揃っている点など、生活環境が整っています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも安心感に繋がる要因です。教育環境も良く、立川市立第四小学校や立川市立立川第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

プラウド立川トレサージュの概要

プラウド立川トレサージュは、2015年12月竣工の東京都立川市曙町に位置する、地上6階建て、総戸数66戸のマンションで、80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあります。最寄りの立川北駅まで徒歩10分という好立地にあり、立川市の中心部に近く、生活利便性が高いエリアに位置しています。価格帯は5250万円から8580万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされており、これらの特徴は居住者に安心感を提供する要素となっています。

適正価格（売却）

プラウド立川トレサージュの適正価格は、周辺地域のマンション価格の推移を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値55に対して61と高めです。特に、3LDKの平均価格は5780万円から5880万円の間で推移しており、これは立川市内の他の中古マンションに比べて、資産価値が比較的安定しているとされ、長期的な居住や将来的な売却においても有利な条件とみなされています。

将来性

プラウド立川トレサージュは築6年の比較的新しいマンションであり、継続的に高い需要が見込まれる立川市の中でも、将来性が期待される物件です。築年数が9年という現状でも、周辺エリアの開発計画や交通アクセスの利便性を考えると、今後も価値が下落しにくい立地条件を備えており、将来的な資産価値の安定や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド立川トレサージュは、治安の良い安心した住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が充実しているため日常生活に便利です。また、立川市立第一小学校／立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害リスクに対する安全性も確保されています。

プライムガーデン国立の概要

プライムガーデン国立は、東京都立川市栄町1丁目16-1に位置し、国立駅から徒歩22分の場所にある1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは98㎡から108㎡で、3SLDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3380万円から3980万円の範囲で提供されており、平米単価は約344,898円から368,519円となっています。

適正価格（売却）

プライムガーデン国立の平均販売価格は3510万円となっており、近隣の中古マンションの5年間25%の価格上昇トレンドと比べると、25%下落していることを示しています。適正価格の偏差値は66と高めで、マンションマーケットのAI適正推測価格2300万円と比較して、現在が市場価格以上での売却に適している可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が33年ということを考慮すると、プライムガーデン国立は、東京都立川市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年季が入っており、最寄り駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離があるため、将来性の偏差値は34と平均値50を下回っています。

環境満足度

プライムガーデン国立周辺の環境は、生活施設が充実しており、地域の医療施設が21件、スーパー3件、コンビニが5件と生活上の利便性は高いです。治安面では最寄りの交番が861mと少し距離がありますが、洪水の危険性が低い地盤や津波・高潮のリスクも低いこと、さらに立川市立南砂小学校や国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な環境といえます。

ソルヴィエントメイツ西武立川の概要

ソルヴィエントメイツ西武立川は、東京都立川市西砂町に位置し、西武立川駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある2014年竣工の10階建て、総戸数146戸の中古マンションです。70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2760万円から4180万円という範囲で、立川市の中古マンション市場においては、特に3180万円〜3300万円の価格帯での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を鑑みると、ソルヴィエントメイツ西武立川の価格帯は適正価格の偏差値44としてやや低めに位置しています。平均的な物件価格の上昇率が25%である中、この物件は過去5年間で約11%の価格上昇を示しており、市場推定価格3776万円に対して、販売価格は平均3272万円と評価されています。これは、売却にあたって比較的お買い得である可能性を指し示しています。

将来性

ソルヴィエントメイツ西武立川の築年数は10年と新しく、駅に近接する利便性が高いことから、将来性の評価は偏差値69と非常に有望です。このマンションは、立川市内の同価格帯の中古マンションと比較しても若いため、耐久性や設備の近代性を考慮すると、長期的に見て価値の高い投資と言えそうです。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値55と評価され、特に医療施設が近隣に16件、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性は高いです。治安の面では、最寄りの交番まで970mと若干距離がありますが、立川市立西砂小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっては魅力的な住環境が整っています。地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いとされる地域であることも、安心して暮らすことができるポイントです。

モアステージ武蔵砂川の概要

「モアステージ武蔵砂川」は、東京都立川市上砂町に位置する、1998年3月に築造された全38戸のレジデンスで、武蔵砂川駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地を誇ります。広さは60㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまで、価格帯は1700万円から2780万円で、この地域における中古マンション市場では一般的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

立川市内の同規模物件と比較すると、「モアステージ武蔵砂川」の適正価格の偏差値は48と平均よりやや低く、過去5年の立川市不動産市場の25％の価格上昇を反映せず、7％の価格下落を見せています。AIによる分析で適正とされる2297万円に対し、現状の平均売出価格は2086万円となっており、市場価格を下回る販売価格が設定されていることが読み取れます。

将来性

築26年の「モアステージ武蔵砂川」は、その駅近さや周辺開発の可能性を鑑み、将来性に関して偏差値52を獲得しており、エリア内他物件と比べて平均的な将来性を期待できる物件です。ただし、築年数が進むにつれて、修繕積立金の適正化やリフォームニーズに応じた対応が求められることに留意する必要があります。

環境満足度

このマンションは治安や日常生活の利便性が高く評価されており、周辺には立川市立第九小学校、立川市立上砂川小学校、立川市立立川第五中学校があり、子育てに適した環境であると言えます。さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもレジデンスの魅力を高めており、総合的な環境満足度の偏差値は56を誇ります。

レクセルプライム武蔵砂川の概要

「レクセルプライム武蔵砂川」は、東京都立川市砂川町に位置し、武蔵砂川駅から徒歩14分のアクセスに加え、平米数72㎡〜90㎡の間のゆとりある空間を備える9階建てのマンションです。2006年2月の竣工から数え、56の住戸がそれぞれ3LDKから4LDKの間で配置され、2200万円から3080万円の幅で市場に提供されており、特に2500万円前後が市場相場として最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場における平均価格と比べ、「レクセルプライム武蔵砂川」は12ポイント低い適正価格偏差値42を示しており、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で25％上昇する一方で、本物件は4％の価格下落を記録しています。AIによる分析での適正価格は3209万円であり、これに比べ現在の平均売出価格は2543万円と低めであるため、購入のチャンスとも言える時期かもしれません。

将来性

築年数18年の「レクセルプライム武蔵砂川」は、立川市における同等価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は54で地域の平均より僅かに高くなっています。将来的な価値増の可能性を秘めているため、投資用物件としても適しているかもしれません。

環境満足度

立川市立上砂川小学校が近接する「レクセルプライム武蔵砂川」は、環境満足度偏差値49を有し、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。治安面では交番が少し遠く懸念されるものの、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも確認されており、安心して生活できる環境です。

サンクレイドル武蔵砂川の概要

サンクレイドル武蔵砂川は、立地条件の良さが魅力的な東京都立川市砂川町に位置する6階建てのマンションで、2005年の竣工から時間が経過してもその人気は衰えていません。広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約1630万円から2680万円となっており、立川市における中古マンション市場内では比較的手が届きやすい価格設定です。敷地から武蔵砂川駅まで徒歩8分という利便性の高さは、通勤や通学、日常の外出に大きな利点となっています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション市場において、サンクレイドル武蔵砂川の売出し価格は、平均的な価格帯よりも低く設定されており、適正価格の偏差値は43と、市場平均の55に対してかなりの低さを示しています。エリア内での物件価格の上昇傾向を考慮すると、本物件は価値の再評価が期待される可能性を秘めており、今後の市場動向を見極めながらの購入が賢明だと言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と比較的若いサンクレイドル武蔵砂川は、将来性に関しても評価が高く、将来性の偏差値は53という好成績を保持しています。駅に近く、かつ立川市という発展が著しいエリアに位置しているため、中長期的な視点で見れば価値の上昇が見込まれ、資産価値を保ちつつ居住するにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル武蔵砂川周辺の生活環境は、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、暮らしやすさは抜群です。治安の面では交番が近くにないことが指摘されますが、国のハザードマップから洪水のリスクが低い安全な地盤とされていることや、立川市立上砂川小学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。環境満足度の偏差値は50と平均的ですが、その数値以上に充実した周辺環境を持つ物件となっています。