東京都小金井市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東小金井シティハウスの概要

東小金井駅から徒歩4分の立地に位置する「東小金井シティハウス」は、1975年3月に築かれた7階建てのマンションであり、19室からなる規模を誇ります。広さは47平米から98平米までの間で、価格帯は2700万円から3980万円となっており、市場のデータを基にした最も多い価格帯は3380万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションは、小金井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも5ポイント高い62を記録しており、5年間で15％の価格上昇が見られる市場環境の中、東小金井シティハウスは2％の穏やかな価格上昇を示しています。売出し平均価格が3481万円とAIによる適正推測価格2581万円との差異が見られる点は、売却を考える上で重要な指標となるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、東小金井シティハウスは築49年を数える物件でありながら、その駅近の利便性と維持されてきた建物の品質から、AIによる偏差値が60と評価されています。これはエリア内の同価格帯のマンション平均よりも9ポイント高く、今後の市場での競争力が期待される指標と言えます。

環境満足度

東小金井シティハウス周辺は、246m以内に交番があることから治安の良さが際立ち、55件の医療施設をはじめ、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮によるリスクが低いことが分かり、さらに近隣には小金井市立東小学校、小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、緑中学校など教育施設が充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プラウド武蔵小金井の概要

プラウド武蔵小金井は東京都小金井市貫井南町に位置し、72㎡の3LDKが4180万円から、87㎡の4LDKが最大5980万円で取引され、その価格帯は築年数2006年の同地区の中古マンション市場と比較しても適正とされています。総戸数57戸のこのマンションは、地元の商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、日々の生活に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プラウド武蔵小金井の売却価格の偏差値は68と評価されており、平均の市価から見ても高評価を受けています。近年の小金井市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が認められ、適正価格とも言えますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格と比較すると、現在の売出し価格がやや高めであることがわかります。

将来性

建築から18年が経過したプラウド武蔵小金井は、将来性に関してもAI評価により偏差値54を得ており、地域のマンションと比較しても競争力を持っています。駅からの距離、周辺環境、市場動向を分析した結果、価格の上昇が見込まれ、長期的な投資としての適性が指摘されています。

環境満足度

住環境において、プラウド武蔵小金井は偏差値56を獲得しました。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さを示しています。医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、そして東京学芸大学附属小金井小学校等の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ルイシャトレ武蔵小金井の概要

「ルイシャトレ武蔵小金井」は2001年6月竣工の5階建て、総戸数33室からなるマンションで、東京都小金井市中町に所在し、広さは75㎡から89㎡の間で、価格帯は3870万円から6290万円と、エリア内の物件と比較しても魅力的な価格設定です。最寄り駅は武蔵小金井駅が徒歩12分、東小金井駅徒歩14分、新小金井駅徒歩24分と利便性が高く、ファミリー層にも人気の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測によれば、ルイシャトレ武蔵小金井の現在の売り出し価格は平均して4867万円と、AIの予測適正価格3763万円よりも高いため、売却偏差値65という高い数値を示しており、市場における料金設定が適切かつ魅力的であることが窺え、売主にとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数は23年となるルイシャトレ武蔵小金井ですが、将来性の偏差値は58ポイントで、築年数の割には小金井市内で同規模のマンションの平均よりも将来への期待値が高いとされており、利便性の良い駅近物件としての価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ルイシャトレ武蔵小金井は、治安が良好な立地にあり、付近には警察の交番が631m以内にある上、必要最低限の医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低い地域です。近隣には小金井市立第一小学校や小金井市立第二中学校などの教育施設もあり、ファミリー向けの住環境として非常に満足度の高い立地と言えるでしょう。

メイツ小金井公園の概要

「メイツ小金井公園」は東京都小金井市桜町に立地し、築24年を迎えた質の高い生活環境を誇るマンションで、67㎡の3LDKが3100万円から、広さ88㎡のものは5780万円までの価格帯で取引されており、平均価格は約4280万円～4380万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較し、メイツ小金井公園の物件価格は平均相場より高め、適正価格を割り出すAI分析によると、平均売出し価格4255万円に対し、AI推測価格は3291万円となっており、投資するにあたっては売却時期を見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若干長いものの、武蔵小金井駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、将来の価値も維持されやすい立地条件を有していることから、AIによる将来性の評価も平均50ポイントと安定した数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での充実も見逃せません。警察署へは484m、地域には42件の医療機関があり、最寄の小金井第二小学校や小金井第一中学校も通学に便利ですし、洪水リスクや高潮影響も少ない地盤の安定した地域であるため、環境満足度は54ポイントと評価されています。

小金井ハイムの概要

「小金井ハイム」は、1994年竣工の東京都小金井市中町地区に位置する、4階建ての住宅マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至る幅広い間取りが提供され、価格帯は3,380万円から4,380万円に設定されており、この地域での居住に最適なサイズとコストを備えています。立地は優れており、東小金井駅へは徒歩12分、新小金井駅・武蔵小金井駅へも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、「小金井ハイム」は平均的な偏差値57と比較して56とほぼ同等の値を示しています。域内の中古マンション市場のデータを基に、過去5年間で15%の価値上昇を見せる一方で、「小金井ハイム」は7%の価値下落を経験しており、これに基づくAI推定適正価格は3,340万円ですが、実際の市場価格は3,781万円となっており、比較的に売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

将来性の面では、「小金井ハイム」は築年数が30年となり、地域平均に比べてやや古い部類に入りますが、交通の便利さや周辺環境の良さを鑑みれば、将来性の偏差値は平均よりやや高めの53を維持しており、長期的な居住に十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境については、「小金井ハイム」周辺には治安の良さを物語る交番が近接し、また、生活に必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニ等が周囲には十分に存在し、災害リスクへの耐性も高い地域に位置していることが国のハザードマップによって裏付けられています。加えて、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも優れた地域と言えるでしょう。

アーバンヒルズ武蔵小金井の概要

東京都小金井市貫井南町に位置する「アーバンヒルズ武蔵小金井」は、築30年以上の落ち着いたレジデンスで、83㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、平米単価は約26万円から約48万円となっており、価格は2,180万円から4,580万円で取引されています。最寄りの国分寺駅まで徒歩21分、武蔵小金井駅まで徒歩23分と、交通利便性が高く、4階建て20室の規模感は、プライバシーを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ武蔵小金井」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、偏差値59で平均よりやや高めですが、近隣エリアの価格上昇率を見ると、本物件の価格動向は対照的に下落傾向にあります。このデータから、本物件の推定適正価格は約2,770万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約3,382万円に設定されており、市場価格よりも高めに設定された物件と言えます。

将来性

「アーバンヒルズ武蔵小金井」は築34年を経過しており、建物の老朽化は否めませんが、維持管理状態によっては価値を保持する可能性もあります。しかし、所在地の周辺環境や駅からの距離を考慮すると、AIによる偏差値35は、周囲の物件と比較して将来性が低いことを示唆しています。現状のアクセスや設備の改善により、この偏差値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アーバンヒルズ武蔵小金井」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高い点で評価できる立地であり、交番が301m以内にあるほか、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、日常生活が快適に送れる充実したインフラが整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、防災面でも安心して生活できる点も高く評価され、周辺の学校施設が充実していることから、家庭を持つ居住者にとっても住環境として優れています。

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの概要

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、東京都小金井市貫井南町に位置し、2003年6月に築かれた10階建てで総戸数84戸のマンションであり、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩23分の距離にあります。66㎡の3LDKでは3100万円から、97㎡の4LDKでは5480万円の価格帯で、地域的にも居住に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンの適正価格は、小金井市の他の中古マンション市場と比較して、さほど高くなく、3672万円のAIによる推測適正価格に対し、平均売り出し価格が3695万円であり、小金井市の中古マンションの価格が過去5年で15%上昇している中、本物件は26%価値が下落しているため、適正価格での売却が可能であることを示唆しています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、駅からの距離は徒歩18分と少々ありますが、同区域のマンションの平均築年数より6年若く、現在の将来性の偏差値は38ポイントと低めですが、継続的なメンテナンスと周辺環境の充実により、将来的な価値の回復も期待できます。

環境満足度

ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデンは、交番が130m以内にあり治安が良好で、周囲には病院、スーパー、コンビニが複数あるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も小さいため安心して暮らせます。また、近隣に小金井市立小金井第四小学校、小金井市立前原小学校、小金井市立南中学校があることも、家族向けの住宅環境として魅力的です。

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の概要

ダイアパレスグランテージ武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、2000年9月に完成した7階建の住宅です。広さ65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約2680万円から3830万円で取引されています。立地は武蔵小金井駅から徒歩約21分、国分寺駅から徒歩約27分となり、通勤や通学にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

第三者評価では、適正価格の偏差値は50とされ、東京都小金井市内の平均的な中古マンション価格と比較して、ダイアパレスグランテージ武蔵小金井の価格帯はやや低めです。しかし、地域の不動産市況との比較で見ると、このマンションは価格的に魅力的であるとも評価されており、購入を検討するならば市場変動を見極めつつ、長期的な価値の観点から判断する必要があります。

将来性

将来性においては、築年数が比較的新しく、今後の耐震基準への適応やリノベーションの可能性を考えると、偏差値59を記録するなど、投資としてのポテンシャルは決して低くありません。交通の利便性や、今後の地域開発が価値をさらに高める可能性も秘めており、中長期的な視野に立って検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境の評価では、環境満足度の偏差値は56となり、さまざまなライフスタイルに適応可能な地域です。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして教育環境として評価される小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

小金井東町ガーデンハウスの概要

「小金井東町ガーデンハウス」は、東京都小金井市東町に位置し、新小金井駅から徒歩10分、東小金井駅および武蔵小金井駅へもアクセスしやすい、利便性の高い4階建てのマンションです。築年月1997年5月の本物件は、82㎡の4LDKから118㎡の5LDKまでの広さの部屋があり、2080万円から3980万円の価格帯が設定されており、売り出し中の物件は平均して2680万円程度で取引されていることから、比較的手が届きやすい価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

小金井東町ガーデンハウスの販売価格は、平均して東京都小金井市の中古マンション市場価格と比較して低い傾向にあり、適正価格の偏差値は40と市場平均の57に対して低く、過去5年間の同区域の中古マンション価格が15%増加している中では4%減少しています。マンションマーケットAIの分析によると、適正推測価格は約3612万円であり、現在の平均売出し価格が2770万円であることから、売り時でないとの判断が示されています。

将来性

築27年の「小金井東町ガーデンハウス」は、同地域の平均築年数よりもやや新しく、駅近立地が今後の価値向上に寄与する可能性があります。AIによると、将来性の偏差値は55であり、エリア平均を上回ることから、将来的な価値の増加が期待される物件であると評価されています。

環境満足度

小金井東町ガーデンハウスの環境は、348m以内に交番が存在し良好な治安を窺わせるほか、医療施設や生活必需施設が周辺に充実しており、快適な日常生活を支える環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに小金井市立東小学校や小金井市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な環境です。

ネオハイツ武蔵小金井の概要

ネオハイツ武蔵小金井は、緑豊かな東京都小金井市貫井南町に佇む、7階建てのマンションで、築年月は1996年9月、武蔵小金井駅から徒歩22分の距離に位置しています。幅広い居住ニーズに応える75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが用意され、市場価格は2,580万円から4,350万円の範囲で推移しており、特に3,080万円から3,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ネオハイツ武蔵小金井の売却適正価格は、地域の中古マンション市場を反映しており、東京都小金井市の平均偏差値57に比べて47とやや低めであることが特徴です。エリア内での不動産価値の上昇傾向に対し、この物件は価格が下落しており、現在の平均売出価格3,296万円は、AI推定適正価格3,560万円に対して低いため、買い手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築28年のネオハイツ武蔵小金井は築年数が若干新しい一方で、武蔵小金井駅からの距離が22分という立地が将来性評価に影響を及ぼしており、AIによる偏差値は48と平均値より若干低いものの、安定した住環境を提供する要素を備えているため、長期的な視点で見た住まいとしては望ましい選択肢であると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つネオハイツ武蔵小金井は、最寄りの交番が徒歩数分の場所にあり、医療施設や小売店も手近に配されているため、日常の利便性が高い点で評価されています。教育環境においても、小金井市立前原小学校や、小金井市立南中学校などの教育機関へのアクセスが良好であり、ハザードマップによる安全性評価も高く、家族での生活にお勧めのマンションです。