東京都府中市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウインドステージ府中の概要

東京都府中市美好町に位置する「ウインドステージ府中」は、分倍河原駅から徒歩10分の利便性を誇るマンションで、築年数は2001年3月で3階建ての低層型で落ち着いた居住空間を提供しています。広さは98㎡の4LDKから117㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は4500万円から5180万円の範囲で推移し、実際に交渉される価格帯もこの範囲内で形成されています。

適正価格（売却）

「ウインドステージ府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データを基準にしたところ、平均売却偏差値53に対して56と若干高めの評価を受けています。現況の市場価格は、過去5年間で地域内の物件価格が平均31％上昇したのに対し、本物件は7％のプレミアムが付いており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

「ウインドステージ府中」は築23年を迎え、周辺物件に比べるとやや古いものの、その将来性はAI分析結果から偏差値65と高い評価を与えられており、特に駅に近い立地は変わらぬ魅力として評価されています。この結果は地域内の他物件と比べても12ポイント高い数値であり、投資や居住においても将来的な価値の見込みがあるとされています。

環境満足度

ウインドステージ府中周辺は、交番まで313mと治安の良さが見て取れ、病院をはじめスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性に優れています。また、自然災害へのリスク低減もハザードマップにおいて評価が高く、教育機関として府中市立府中第三小学校や府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の概要

「ライオンズマンション武蔵国分寺1番館」は、東京都府中市武蔵台に所在し、西国分寺駅から徒歩10分の利便性を誇る2005年築のレジデンスです。3階建ての建物は、各種間取りの57㎡から85㎡という広さの部屋が48室を擁し、売り出し価格は3,790万円から4,480万円の範囲で、市場の変動を鑑みてもバランスの取れた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション武蔵国分寺1番館の価格設定は平均と比較しても適正と評価でき、現在の価格が機械学習アルゴリズムによる推定適正価格3,472万円を上回る平均3,978万円であり、市場価格が上昇している今が売却の好機であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えたライオンズマンション武蔵国分寺1番館は周辺物件と比較して若干新しく、利便性の高い駅近立地にもかかわらず中古マンション市場で注目されており、将来性評価では偏差値62を獲得しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心の治安レベルを誇るライオンズマンション武蔵国分寺1番館は、交番が徒歩圏内に所在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、教育施設として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境です。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いので、安全な居住空間を提供しています。

アルス府中本町サンヴィラージュの概要

「アルス府中本町サンヴィラージュ」は、東京都府中市本町に位置し、府中本町駅から徒歩6分の距離にある、比較的駅近な立地のマンションです。平成14年12月に築かれたこの6階建ての建物は、24室から成り、73㎡の3LDKが2990万円から、89㎡の4LDKが4880万円の価格帯で取引されており、市場状況に鑑みると、最も一般的な成約価格は3780万円〜3980万円の間に収まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市における中古マンション市場の動向を考慮し、アルス府中本町サンヴィラージュの売却価格は適性を保っています。5年間で市場価格が31％の上昇を見せる中、本物件は10％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格と比較しても、現在の売出し平均価格が安定していることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を数えるアルス府中本町サンヴィラージュは、府中市内での平均的なマンションの築年数に匹敵しているものの、その立地の良さと駅近であることが評価され、AIによる将来性予測では、偏差値66を記録しています。これは地域内の同価格帯の他のマンションに比べて、将来的な価値増加が期待される水準です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番まで476mという近さ、そして周囲に50を超える医療施設、生活を豊かにするスーパー3件、コンビニ11件が点在していることから、アルス府中本町サンヴィラージュは日々の生活に便利な環境にあると言えます。国によるハザードマップでの地盤評価も良好で、洪水や津波のリスクが低いこと、さらには府中市立矢崎小学校や府中市立府中第三小学校、府中市立府中第三中学校といった教育施設の近接が、安心して子育てできる環境としても魅力です。

プレミスト府中の概要

プレミスト府中は、東京都府中市府中町2丁目に所在し、便利な立地にある府中駅から徒歩3分の距離にある13階建て、全81室のマンションです。2018年に建設され、70㎡の3LDKが約5780万円から、86㎡の3LDKは最大で約1億500万円で取引されており、築年数に照らし合わせた価格設定は市場平均を反映したものと言えます。

適正価格（売却）

プレミスト府中の適正価格を分析した結果、マンションマーケットが開発したAIに基づく売却偏差値は63と、地域平均の53と比較して高く、5年での価格変動は7％の下落を示していますが、AIが算出した適正推測価格7171万円と現行の売り出し平均価格8107万円との比較から、このタイミングでの売却が適していると見受けられます。

将来性

築6年のプレミスト府中は、将来性の評価として機械学習AIによる偏差値が49と算出され、地域平均と比べて3ポイントほど低くなっています。一方で、駅至近の立地特性を活かした再開発など、地域経済の活性化が今後の価格上昇を見込む材料の一つとなり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実性においては、プレミスト府中は治安の良いエリア内に位置し、病院や生活必需施設が身近にあり、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校へも通学便利です。さらに地盤が固く高潮や洪水のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値65は安心して居住できる状況を示しています。

ラヴィドール府中中河原の概要

ラヴィドール府中中河原は、東京都府中市の住吉町2丁目に位置し、2001年3月に竣工した6階建ての住宅型マンションで、総戸数32室、広さは70㎡から86㎡の間の3LDKから4LDKの居住空間を提供しており、利便性の高い中河原駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ラヴィドール府中中河原は2790万円から5180万円の価格範囲で取引され、特に3080万円から3380万円のセグメントが市場での主流ですが、府中市の平均価格とほぼ同等、適正価格と見なされる総合売却偏差値は51であり、府中市の不動産市場の動向に合わせて適切な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築年数が23年となるラヴィドール府中中河原は、駅近という立地や府中市の不動産市場における持続的な人気に支えられ、将来性において偏差値57を獲得しており、これはエリア平均よりも高い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実ぶりが特徴のラヴィドール府中中河原は、環境満足度の偏差値63と評価されており、府中市立住吉小学校を始めとする教育機関の近隣や、洪水や地盤の安定性に関するハザードマップにおいても安全なエリアとされています。

小田急コアロード府中片町の概要

「小田急コアロード府中片町」は、東京都府中市片町1丁目に位置し、75㎡から87㎡の広さで3LDKから4LDKの間取りがあり、総戸数29室の5階建の規模を持っています。価格帯は3780万円から4980万円で、中でも3960万円から4180万円の間の物件が市場に多く出回っており、築年数は2001年2月でありながら、近隣の分倍河原駅や府中駅、府中本町駅といった交通利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

小田急コアロード府中片町の適正価格分析を行うと、東京都府中市の市場状況から見て、現在の平均売出価格4215万円というのは、市場平均偏差値53に対して61と+8ポイント高い評価を受けていますが、これは過去5年間で周辺地域の物件価格が32％上昇する中、本物件は2％の価格下落が見られるものの、AIが推定する3436万円の適正価格に比べて価格がやや高く設定されていることを意味しており、売却を考える上でタイミングを慎重に検討するべきでしょう。

将来性

築年数が23年となった「小田急コアロード府中片町」は、エリア内の平均築年数と比べてやや古いかもしれませんが、徒歩7分の駅近立地という点が高く評価され、AIによる将来性の偏差値56という数値は、地域平均を3ポイント上回っており、今後もその価値を維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ（521m以内）、104件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニの充実が際立ち、また府中市立府中第一小学校、府中市立府中第四中学校といった教育機関へもアクセスしやすい立地に恵まれています。国が公開するハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるため、環境満足度の偏差値は55と平均を上回っており、住み心地の良い環境であると言えるでしょう。

ミオカステーロ府中小柳町の概要

ミオカステーロ府中小柳町は東京都府中市に位置し、多磨霊園駅から徒歩8分という利便性の高いエリアにある7階建てのマンションです。築年数は2007年6月で、総戸数22戸の規模を誇り、広さは64平米から75平米までのバリエーションがあり、3LDKまたは4LDKの間取りで、価格帯は約2980万円から4480万円となっており、中心価格帯は3480万円～3680万円です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場において、ミオカステーロ府中小柳町は適正価格偏差値51を持つ物件で、同条件の物件と比較したときの価格上昇率は8％という結果が出ており、このエリアの平均価格レベルに対して若干低いものの、市場予測価格に対しては売出し価格がほぼ適合しており、現時点での投資に適した価格設定と言えます。

将来性

ミオカステーロ府中小柳町は将来性の偏差値が64と高く、エリア内の平均を大きく上回ります。築年数17年は同区域内の物件より新しく、最寄駅からの距離も魅力的で、継続的な需要が見込まれる立地条件のもとで価値を維持する可能性が高いことが予測されます。

環境満足度

治安や日常生活で必須となる施設が周辺に豊富に揃っていることで、ミオカステーロ府中小柳町は環境満足度の偏差値52を獲得しています。府中第八小学校、小柳小学校、府中第四小学校、府中第九中学校、府中第六中学校など、教育施設も徒歩圏内に複数存在し、ファミリー層にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

オーベル東府中の概要

オーベル東府中は、築年月1997年3月の7階建てマンションで、東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩8分という利便性を誇る立地にあります。60㎡の3LDKが2100万円から、83㎡の4LDKが4200万円までと、幅広い層に合わせた価格設定がされている一方で、エリア内の似た物件と比較して適正な価格帯とされており、実際の成約価格は2800万円〜3280万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場において、オーベル東府中の現在価格は、過去5年の市場価格の上昇率32％に対し、5％の価値低下を示しており、現在の平均的な売り出し価格が3118万円であるのに対して、AIによる推測適正価格が3025万円と算出されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評されている状況です。

将来性

オーベル東府中は、27年の経過を見せる物件でありながら、利便性の高い立地や維持管理の良さが評価され、将来性の偏差値は51と市場平均より若干低めですが、駅近で交通アクセスの良好な立地条件が今後の価値向上を期待させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安と日常の利便性を備えるオーベル東府中は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設42件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在しており、安全かつ便利な生活をサポートします。加えて、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地理的特性も、居住者にとっての安心材料となっています。

グローリオ府中白糸台の概要

グローリオ府中白糸台は、東京都府中市白糸台3丁目に立地しており、3LDKの69㎡が2780万円から、4LDKの82㎡が4698万円までの価格帯を誇る、2001年6月竣工の魅力ある4階建てマンションです。周辺には白糸台駅が徒歩10分というアクセスの良さも兼ね備えており、武蔵野台駅や多磨駅も徒歩圏内にあるため、公共交通の利便性は非常に高く評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グローリオ府中白糸台の物件価格は、府中市内の他物件と比較しても競争力があることが明らかです。現在の売出し平均価格3383万円は、AIが算出した適正価格3286万円に近接しているため、価格的には市場の平均を反映しており、バランスの取れた投資として適宜評価されています。

将来性

グローリオ府中白糸台は築23年と若干年季が入ってきていますが、東京都府中市の似た築年数の物件と比較しても遜色ない水準を保っています。将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値43となっており、平均より低めですが、駅近であり、都心へのアクセスも良いことから、引き続き需要が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

住環境の面では、グローリオ府中白糸台周辺は治安が良く、警察署まで705mと近いほか、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しています。自然災害に関するリスクも低く、教育施設として府中市立白糸台小学校や府中市立府中第四小学校、府中市立府中第二中学校が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

府中第2団地エステート晴見(1〜4号棟)の概要

府中第2団地エステート晴見(1〜4号棟)は、築年月が1983年3月で、東京都府中市晴見町2丁目1に位置する5階建てのマンションであり、総戸数は94室です。平米数は84㎡から89㎡の間で、3LDKまたは3SLDKの間取りが用意されており、価格帯は2,190万円から3,480万円という、この地域の市場に見合った範囲で設定されています。最寄りの北府中駅まで徒歩9分、府中駅まで徒歩15分、分倍河原駅まで徒歩22分と、複数のアクセスポイントが存在し、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

府中第2団地エステート晴見の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格偏差値と比較して若干低めに設定されています。近隣の物件価格が5年間で平均32%の上昇を見せる中、本物件の価格は約23%の下落を示しているため、売り時と考えられるでしょう。AIによる推測価格は約2,742万円であり、現行の平均販売価格が2,760万円であることから、価値に見合った取引が可能です。

将来性

築年数が41年となる府中第2団地エステート晴見は、周辺の同価格帯物件と比べるとやや古い部類に入りますが、北府中駅からの徒歩9分という駅近の便利さは将来性を見込む要素の一つです。しかし、AI分析による将来性の偏差値は36と平均より低いため、リノベーションや地域の再開発などが将来の価値向上に繋がる可能性があると予測されます。

環境満足度

府中第2団地エステート晴見の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。特に交番が587m以内にあり、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校へも近いため、家族層にとって魅力的な立地です。また、地盤は固く洪水リスクが低いことから、安全面の満足度も高いと言えるでしょう。さらに、高潮や津波の影響を受けにくい地理的特性も、環境としての安心感を提供しています。

ライオンズガーデン府中是政の概要

ライオンズガーデン府中是政は、2003年に竣工した東京都府中市是政4丁目に位置する総戸数145戸のマンションで、是政駅から僅か徒歩3分という利便性の高さが魅力です。購入を考える際、広さは67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで選択可能で、価格は2280万円から4080万円となっており、特に3280万円から3390万円の間が市場の主流です。

適正価格（売却）

府中市内の他物件の価格動向を考慮すると、ライオンズガーデン府中是政の現行価格は、平均的な価格帯をやや下回っていることが明らかです。近隣の同規模の中古物件が過去5年で約32％の価格上昇を見せている一方で、当該物件は4％の上昇に留まるため、適正価格としては推計された3661万円に対し、実際の平均売り出し価格は3316万円となっており、現時点では売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

築21年のライオンズガーデン府中是政は同地域の平均築年数に比べて若干新しい部類に入り、将来性の点ではアクセスの良さが評価され、偏差値は64と平均よりも11ポイント高い数値を示しています。駅に近く、利便性が高いことは、これからも価値が下がりにくい要因となるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン府中是政の周辺環境としては、治安の良さが挙げられ交番も近いため、安心して生活が送れます。また生活必需施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ7件が点在しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、高潮や津波のリスクは低いとされています。

シュロス府中パークアリーナの概要

「シュロス府中パークアリーナ」は、東京都府中市晴見町の北府中駅からわずか徒歩3分に位置する、2011年1月に築造された7階建てのマンションで、総戸数45戸から成り立ち、70㎡の3LDKが3480万円、84㎡の4LDKが4980万円と、府中市における中古マンション市場の中でもリーズナブルな価格帯で取引されており、その価格帯の中で最も多くの取引が見られるのは3980万円から4380万円です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場と当マンション「シュロス府中パークアリーナ」の価格を比較したところ、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の府中市の不動産価格が約32％の高騰を見せる中、本物件の価格上昇率は5％にとどまっていますが、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は4320万円で、現在の売出し平均価格4135万円との差異から、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

この「シュロス府中パークアリーナ」は、築13年と新しめで、府中市内の同程度の価格帯の物件の中では平均築年数より約6年若い点が魅力であり、立地の利便性が高いことから将来性の評価も高く、マンションマーケットがAIで算出した偏差値は62であり、エリア平均よりも9ポイント優れています。

環境満足度

「シュロス府中パークアリーナ」の立地環境は、最寄りの交番が513m以内と至近距離にあり、治安の面でも安心できる要素があります。さらに、周辺には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、教育環境としても府中市立府中第一小学校、府中市立府中第九小学校、府中市立府中第一中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

サンマンションアトレ府中の概要

「サンマンションアトレ府中」は東京都府中市浅間町に位置し、72㎡の3LDKが3280万円から、93㎡の4LDKが4480万円という範囲で売り出されており、築年数は2009年2月と東京都内の同規模物件と比較して新しい部類に入ります。武蔵小金井駅、東府中駅、府中駅と複数の駅にアクセス可能であり、緑豊かな住環境が魅力である6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場において、サンマンションアトレ府中の価格帯は適正な範囲内にあるとされており、近隣相場と比較しても納得のいく価格設定ですが、現在の平均売出価格が市場分析に基づくAIが推定する適正価格よりもわずかに低いことから、積極的な購入検討が推奨されます。

将来性

築年数が15年で都市部に位置するサンマンションアトレ府中は、将来性の評価としては平均的でありながらも、府中市の中でも発展が見込まれる地域にあることから、中長期的な資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価されるサンマンションアトレ府中は、近隣に教育機関や医療施設が充実しており、自然災害のリスクが比較的低い地盤の安定した地域に位置しており、安心して生活できる住環境です。

エルフォレストガーデンウィングの概要

エルフォレストガーデンウィングは、2001年5月に竣工した東京都府中市浅間町3丁目に位置する全493戸の11階建てマンションで、3LDK（76㎡）の最低価格が2780万円、4LDK（109㎡）の最高価格が5299万円となっており、豊かな生活環境と都市アクセスを兼ね備えた立地で武蔵小金井駅からは徒歩28分です。

適正価格（売却）

エルフォレストガーデンウィングの売却偏差値は46と、府中市内の同程度の中古マンション市場と比較して適正価格が低く評価されている一方で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格が3958万円に対して売り出し平均価格が3581万円であり、市場価格に対する適正性を考慮すると現在は売り時ではないと見られます。

将来性

築年数が23年のエルフォレストガーデンウィングは、東京都府中市の市場における平均築年数と一致しており、AIによる将来性評価では偏差値が59を記録、エリア内の同価格帯マンションの平均より6点高く、長期的な価値保持が期待できる物件であることを示唆しています。

環境満足度

安全性や利便性が求められる現代生活においてエルフォレストガーデンウィングは治安が良好で交番が175m圏内にあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ8件が近隣に点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域である上、津波や高潮の影響を受けにくい状況であり、小金井市立南中学校と府中市立府中第五中学校が近隣にあり家族にも適した環境です。

レーベン府中西府の概要

「レーベン府中西府」は東京都府中市西府町に位置する、2017年築の7階建てマンションで、総戸数47の居住空間を提供しています。平米数は73㎡から84㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は3,910万円から7,380万円で、物件は西府駅から徒歩1分という至便な立地に恵まれているため、通勤や生活の利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

レーベン府中西府の売出し価格は3,910万円から7,380万円で、このエリアの中古マンション市場における適正価格と比較すると、若干安価な設定となっております。この価格は、府中市内の不動産価格動向とマンションマーケットの独自分析に基づいており、現時点での将来価値や利便性を考慮しても、購入者にとって魅力的な投資機会を提供する可能性があります。

将来性

築年数が7年と比較的新しいレーベン府中西府は、将来性の面でもエリア内で注目されるべき物件です。駅近でありながら、今後の地域開発や利便施設の充実が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。特に、府中市の不動産市場は成熟しており、中長期的な資産価値の向上が考えられることから、資産運用を考える上での選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

レーベン府中西府は、治安の良さを始め、医療施設やショッピング施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域性、広く知られている府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっての居住の魅力をさらに高めています。

アルカサル武蔵小金井の概要

「アルカサル武蔵小金井」は、72㎡から80㎡の3LDKが主体で、価格は2350万円から3780万円となり、東京都府中市浅間町3丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩25分という立地にあり、1996年の竣工から良質な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

府中市における平均価格推移を踏まえたAI予測では、現在のアルカサル武蔵小金井の売り出し平均価格は2852万円で、推測適正価格の3178万円に対して比較的手頃であるものの、周辺市場が5年間で32％高騰する中、4％の価格下落を見せており、今は売却のタイミングではないとされています。

将来性

アルカサル武蔵小金井の築年数は28年で、駅からの距離は徒歩25分とやや離れていますが、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと平均よりも高く、物件の将来性は見込まれています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があるほか、周辺に病院や商業施設が充実しており、府中市立府中第六小学校や小金井市立南中学校／府中市立府中第五中学校などの教育機関も近く、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクが低いため、高い環境満足度を誇っています。

エルフォレストビューウィングの概要

エルフォレストビューウィングは東京都府中市浅間町3丁目に所在し、2001年5月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数493戸の規模を誇ります。76㎡の3LDKが2880万円、121㎡の4LDKが5080万円という価格帯で、市場における一般的な価格で取引が行われており、特に3380万円から3650万円の間の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。武蔵小金井駅、多磨駅、東府中駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、利便性も兼ね備えているため、居住する上での利便性を求める方には魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

エルフォレストビューウィングの売却価格に関しては、同地域の中古マンション市場のトレンドを踏まえると、過去5年間で東京都府中市の中古マンション価格が平均32％の上昇を見せた中、この物件価格の上昇はそれを伴っていないため、現在の売却価格は機械学習モデルが推測する適正価格3966万円に対して3548万円と – 市場価格よりもやや低めでありますが、これを機に購入を検討するのも一つの戦略かもしれません。

将来性

築年数が23年でありながらも、エルフォレストビューウィングの将来性の偏差値は58で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。この点を評価すると、武蔵小金井駅から徒歩23分という立地は駅からやや離れているものの、近隣の発展と共に価値が高まる可能性があると考えられるため、中長期的な投資視点での購入を考える方には適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

エルフォレストビューウィング周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるため安心して生活できるエリアです。また、病院18件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っています。地域の災害リスクを踏まえたハザードマップに基づくと、堅牢な地盤と洪水・高潮へのリスクが低い点も住環境の評価を高める要素となっており、小金井市立南中学校や府中市立府中第五中学校へのアクセス容易性も含め、ファミリー層にとっても嬉しい環境が整っています。

シティテラス府中緑町の概要

「シティテラス府中緑町」は、2017年12月に竣工した東京都府中市の11階建てマンションで、総戸数136室を誇ります。所在地は通勤や通学に便利な東府中駅から徒歩わずか4分の立地にあり、府中競馬正門前駅、府中駅ともに徒歩圏内です。さらに、広さは70㎡の3SLDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、各部屋の価格帯は4,698万円から7,900万円となっています。

適正価格（売却）

「シティテラス府中緑町」の適正価格は、周辺市場の動向と比較してやや低い傾向にあります。雖然同エリアの中古マンション価格が過去5年で約32%上昇している中で、この物件は約10%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格が5,327万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は5,540万円と評価されており、市場価格よりも見劣りするものの、価格的にはお買い得な物件といえるでしょう。

将来性

シティテラス府中緑町の将来性は、駅近という利点と築7年という比較的新しい施設状態にもかかわらず、AI予測では平均より低い46ポイントと算定されています。この理由は、周辺の不動産市場の動向や今後の都市計画など、マクロな視野での潜在的な価値が現時点では十分に評価されていない可能性がありますが、立地の良さや建物の新しさから、長期的な視点で見ると投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の面では、シティテラス府中緑町は高い評価を受けており、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害への対策など、居住者の満足度を高める要素が備わっています。交番が304m圏内にある安心の治安環境、52件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、府中第二小学校や若松小学校、浅間中学校といった教育施設も徒歩圏内に存在し、子育て世帯には理想的な住環境となっています。

プライム府中武蔵野台第2の概要

東京都府中市押立町に位置する「プライム府中武蔵野台第2」は、武蔵野台駅から徒歩12分という利便性の高い場所に立地しており、1985年2月に竣工された６階建てのマンションで、3LDKの約76㎡の部屋が2000万円から、4LDKで約89㎡の部屋が最大4199万円の価格帯で売り出されていますが、売出し価格の多くは2780万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「プライム府中武蔵野台第2」の中古マンション価格は、府中市の市場動向に照らし合わせると、平均的な価格水準よりも低くなっており、近年の物価上昇率を考慮した上でのマンションマーケット独自AIの分析結果に基づく適正価格推計では3401万円とされていますが、実際の平均売出し価格は3005万円となっており、現状では売出しに際しての価格競争力があるとは言えません。

将来性

築39年の歴史を持つ「プライム府中武蔵野台第2」は、府中市内の同類物件の平均築年数より若干古いものの、駅までの距離などの地の利を考慮すると、将来性の評価は平均的であり、現AI分析に基づく偏差値は平均値52となっており、将来的な価値の増減はエリアとしての動向に左右される可能性があります。

環境満足度

「プライム府中武蔵野台第2」は、治安の維持に寄与する交番が近くにあり、また生活利便施設として病院が24箇所、スーパーが3箇所、コンビニが8箇所と周辺環境が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害発生時の安全性も確保されています。さらには府中市立小柳小学校や府中市立南白糸台小学校、府中市立府中第六中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プラウド府中東芝町の概要

「プラウド府中東芝町」は、東京都府中市に位置し、2014年11月竣工の比較的新しい10階建てマンションで、総戸数は98室、広さは78㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供しており、3700万円から5480万円の価格帯で提供されていることから、ファミリー層にとって魅力的な居住空間です。

適正価格（売却）

「プラウド府中東芝町」の価格帯は3700万円から5480万円と幅広く、府中市での中古マンション市場価格と比べると、適性価格推測に基づくマーケット平均の538万円の下限となっている一方で、同市域内の中古マンションの価格が過去5年間で平均32%上昇している事実を鑑みると、この物件はその価格上昇率にやや遅れを取っており、将来の価格上昇が期待される可能性があります。

将来性

築年数が約10年と新しい「プラウド府中東芝町」は、駅から徒歩12分の距離にあり、価格帯の同様のエリアの物件に比べ若い築年数からも将来性の高さがうかがえ、総合的な将来性評価も61ポイントと平均を上回り、長期的な資産価値の向上が見込める環境にあると評価されています。

環境満足度

「プラウド府中東芝町」は、治安の重要な指標である交番が徒歩圏内に位置し、周辺には必要な医療施設や商業施設が豊富にあり、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。また、災害リスクの低さや周辺の教育環境も良好であり、府中市立本宿小学校や府中市立府中第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。

府中武蔵野台ダイヤモンドマンションの概要

府中武蔵野台ダイヤモンドマンションは、東京都府中市小柳町に位置し、2006年3月に竣工した5階建のマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3999万円となっており、武蔵野台駅まで徒歩11分という利便性の高い立地特性を持っています。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、府中武蔵野台ダイヤモンドマンションの平均売出価格は3060万円で、適正推測価格は3181万円とされ、府中市の平均価格偏差値53に対して僅かに下回る49を記録しており、現在の市場では若干価値が下落していることを示しています。

将来性

18年の築年数を持つ府中武蔵野台ダイヤモンドマンションは、府中市の同価格帯マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来的な価値の成長は平均より低い偏差値42を示しており、AI分析による予測では今後の資産価値の大幅な伸びは期待しにくい状況と考えられます。

環境満足度

周辺環境として、府中武蔵野台ダイヤモンドマンション周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤や自然災害に関するハザードマップでも安全性が高く評価されており、周辺に府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校といった教育施設の存在もあり、家族層にとっては魅力的な環境であることが環境満足度偏差値52として表れています。

ラヴィドール府中武蔵野台の概要

ラヴィドール府中武蔵野台は、東京都府中市小柳町に位置し、武蔵野台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、平成13年4月竣工の歴史を持ちます。総戸数26戸のこのマンションは、広さ70㎡の3LDKが2580万円、85㎡の4LDKが4180万円で取引されており、中古市場では3499万円から3599万円の帯に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ラヴィドール府中武蔵野台の適正価格は、府中市内の中古マンション市場価格と比較して、平均的な偏差値よりわずかに低い49とされています。このエリアの類似物件は過去5年で平均32％の価格上昇を見せている一方で、本物件は33％の価格下落を示しており、市場推定価格3601万円に対して現行の平均売出価格が3464万円であることから、今は売り時でない可能性が高いと分析されています。

将来性

築23年を経ているラヴィドール府中武蔵野台は、府中市における同じ価格帯の物件と平均的な築年数を共有しており、将来性についてAI分析による偏差値は30と低めに出ています。これは地域平均に比べ22ポイント低く、長期的な資産価値が期待しにくいとされていますが、交通の便は良好と評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性では、ラヴィドール府中武蔵野台周辺の環境満足度は高く、交番が徒歩9分圏内に位置し、医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し、住民のニーズに応える充実した生活環境を提供しています。災害リスクに関してもハザードマップにより地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いです。また、教育機関が近隣に多く、例として府中市立小柳小学校や府中市立府中第四小学校、中教育では府中市立府中第九中学校、府中市立府中第六中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

レアシス府中本町の概要

「レアシス府中本町」は東京都府中市矢崎町に所在し、是政駅から徒歩12分、府中本町駅から徒歩14分、府中競馬正門前駅から徒歩21分と複数路線へのアクセスが可能な立地にあり、平均広さ70㎡から78㎡の3LDK・4LDKの間取りで構成され、築年は2015年5月と比較的新しく、全8階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

レアシス府中本町の価格範囲は3,380万円から4,290万円となっており、近隣の市場データを基にした売却偏差値は40と、平均を下回っていますが、エリア内の不動産価格の動向を考慮すると、将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

将来性

同マンションは将来性を示す偏差値が41となっており、これはエリア平均よりも低い数値ですが、築年数が比較的新しいことや駅近という利点を考慮すると、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

レアシス府中本町周辺の環境は、最寄りの交番まで733mと近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップに基づいた地盤強度も高く、災害リスクが低いエリアであるため、環境満足度の偏差値は50と評価されています。

プラウド府中天神町エアリーレジデンスの概要

プラウド府中天神町エアリーレジデンスは、2012年12月に築上げられた東京都府中市天神町1丁目に位置する、地上8階建ての総戸数119戸のマンションで、府中駅からは徒歩19分という立地にあります; 広さは75㎡から86㎡の間で、中古物件市場において3LDKの価格帯は3680万円から5780万円で、特に4180万円から4380万円の範囲に需要が集中しているようです。

適正価格（売却）

プラウド府中天神町エアリーレジデンスの現在の価格は、平均的な偏差値53に比べて49とやや低めで、周辺の中古マンション価格の高騰傾向に比べると、この物件は実際の相場下落を示しており、マーケット分析によると適正価格は4407万円と予測されていますが、現行の平均売出し価格は4279万円となっているため、買い手にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

このマンションは築12年であり、府中市内の同価格帯の物件の平均築年数より約7年若く、まだ新しい印象を保っていますが、最寄り駅から徒歩19分の立地はややマイナス要因となり、AI分析に基づいた将来性の偏差値は35と平均よりも劣っていることから、価値上昇が見込めるエリアかどうかを慎重に判断する必要があります。

環境満足度

プラウド府中天神町エアリーレジデンスの周辺環境は治安の観点から優れており、交番が近くにあること、29の医療施設や複数の教育機関が至近に存在することなどから、住みやすさが推測されます; さらに、ハザードマップに基づくと洪水リスクが低いという点も環境満足度を高めていますが、スーパーが不在という点は、生活便利性の面でネックになる可能性があります。

ラヴィドール府中武蔵野台サンフォートの概要

ラヴィドール府中武蔵野台サンフォートは、東京都府中市押立町に位置し、競艇場前駅まで徒歩11分と利便性が高い7階建てのマンションです。2002年築で、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKにまで及び、価格は2,200万円から4,380万円の間で展開しており、さらに施設内には合計42室があります。

適正価格（売却）

ラヴィドール府中武蔵野台サンフォートの適正価格は、エリア内の他の中古マンションの価格動向に基づき、現在の平均売り出し価格が約3,242万円であり、これはマンションマーケットのAIが推測した適正価格3,371万円よりも若干低い価格帯に位置しており、市場価値としては若干低めとされているものの、過去5年での価格下落率は33%となっています。

将来性

築年数が約22年というラヴィドール府中武蔵野台サンフォートは、地域内で比較しても比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と平均よりも低く、他のマンションとの競合を考えると、長期的な投資価値が低いと推測されます。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実していることから、日常生活を送るには便利な地域と言えます。また、府中市立小柳小学校や府中市立府中第九中学校／府中市立府中第六中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。自然災害リスクも比較的低い地域とされており、安心して生活できる環境が整っています。