東京都小平市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dレスティア学園西町リヴザの概要

「Dレスティア学園西町リヴザ」は東京都小平市学園西町1丁目に所在し、2005年9月に竣工された5階建てのマンションで、一橋学園駅から徒歩9分という好立地に位置しています。70㎡の3LDKが2650万円、84㎡の4LDKが3880万円という価格範囲で、居住空間としての利便性とプライバシーを兼ね備えた53の住戸で構成されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア学園西町リヴザ」の適正価格は、小平市内での中古マンション価格の上昇傾向（31％増）に比べて33％とやや強い価格上昇を示しており、AIによる分析に基づく推測価格3009万円に対し、現在の平均売出価格3166万円であることから、市場価値に見合った価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

築19年の「Dレスティア学園西町リヴザ」は、エリア内の同価格帯の物件に比べて築年数が若く、駅への近さが加味されることにより、AIによる将来性評価では平均値を大きく上回る84ポイントを記録しており、投資対象としても、居住用物件としても魅力的な立地条件を持つことが確認できます。

環境満足度

「Dレスティア学園西町リヴザ」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が442m圏内にあり、また44の医療施設、複数のスーパーマーケットやコンビニが生活利便性を高めています。ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四小学校、小平市立小平第四中学校、小平市立上水中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心な住環境となっています。

小平ガーデニアの概要

「小平ガーデニア」は東京都小平市美園町1丁目7-5に所在し、小平駅からは徒歩5分という魅力的な立地にある11階建ての中古マンションで、1998年3月に築かれた歴史ある建物です。総戸数89戸のこのマンションは、広さが72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、市場では2680万円から3680万円の価格帯で取引されており、このエリアでの生活を考える都市型ファミリーに適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場における「小平ガーデニア」の価格帯は2680万円から3680万円とされており、独自のAI分析に基づく適正推測価格は2914万円である一方で、現在の平均売り出し価格は3120万円と高めです。小平市内の中古マンション市場は過去5年で31％の値上がりを見せるなか、この物件は7％の価値上昇を記録しており、高い適正価格偏差値53を持つことから、資産価値の維持および投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

築26年を経た「小平ガーデニア」は、築年数が若干高いものの、AI分析による将来性偏差値は63と同区域の平均を上回り、優れたポテンシャルを秘めています。その理由として、駅が徒歩5分という利便性と、小平市が進める街の再開発計画などが資産価値の向上に寄与しており、中長期的な投資にも向いていると考えられます。

環境満足度

「小平ガーデニア」周辺の環境は、治安の面で交番が234メートルと至近にあることから非常に良好であり、病院やスーパー、コンビニが充実し生活利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は59を記録しています。また、国の公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており災害リスクが低いとされ、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第一中学校などの教育機関の充実もファミリー層にとっては大きなメリットです。

ガーデンズバッハブルームコートの概要

ガーデンズバッハブルームコートは、東京都小平市たかの台に位置し、最寄りの鷹の台駅からは徒歩わずか2分の便利な立地です。4階建ての建物は2001年2月に竣工し、総戸数は259戸あります。広さは72㎡の3LDKから99㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3480万円から5180万円、市場で最も動きのある価格帯は4280万円〜4380万円です。

適正価格（売却）

ガーデンズバッハブルームコートの適正価格は、市場データに基づき当地区の中古マンション平均価格推移と照らし合わせると、平均偏差値よりも11ポイント高い評価を得ています。近年、小平市の同規模の中古マンション価格が平均で31％上昇しているにもかかわらず、この物件は3％の価格減少を見せており、マーケット分析の結果、現在の売り出し価格は4207万円に対し、AIが推定する適正価格は3274万円であるため、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

ガーデンズバッハブルームコートの将来性は、市場における予測モデルを用いると偏差値53を記録しており、地元のマンション平均より若干低いものの、築年数23年であるにも関わらず駅近という利点を持っています。このエリアにおけるマンションの平均築年数に比べて若干古いものの、便利な立地が将来的な価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンズバッハブルームコートの環境満足度は高く、近隣に治安の維持に貢献する交番が95m以内に存在し、さらに周辺には病院が24件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されている地域であり、小学校や中学校も周辺に多数存在し、家族にも適した住環境を提供しています。

モラード花小金井の概要

モラード花小金井は東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、2002年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の中古物件です。広さは51㎡から60㎡の間で、3LDKが主流となっており、1980万円から2799万円の価格範囲で展開されています。売出し相場の中央値は2380万円から2480万円であり、花小金井駅からは徒歩18分というアクセシビリティと住環境のバランスが取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値53を持つモラード花小金井は、東京都小平市の中古マンション市場において適正価格帯に位置しています。東京都の不動産市場のデータに基づくと、近隣相場と比較して5年で約31％の価格上昇が見られる中、本物件は安定した価格推移を見せており、AIによる推定適正価格が2227万円であることを踏まえると、現在の売り出し価格はややプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築22年のモラード花小金井は、その将来性を示す偏差値が58と平均以上であり、同区域の物件と比較して若干有利な位置に立っています。築年数は地域の平均より新しく、徒歩圏内の駅距離も将来の価値向上に関しては、利便性向上による再開発などの動向を注視する価値があるでしょう。

環境満足度

このエリアにおけるモラード花小金井の環境満足度の偏差値は57となっています。治安の面では、最寄りの交番まで1196mとやや距離がありますが、29件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周囲にあり、日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。また、自然災害リスクの低い地盤、洪水や津波の心配が少ない地域特性がプラス評価され、教育環境としては東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好評です。

カサーレ小平の概要

「カサーレ小平」は、東京都小平市美園町2丁目に位置し、小平駅から徒歩9分の好立地にあります。築年月は2017年2月で、総戸数53室の6階建リーズナブルな中古マンションとして、3LDKの65㎡のタイプが約2,980万円から、4LDKの80㎡のタイプが約4,850万円で売り出されており、立地や内装の魅力が評価されています。

適正価格（売却）

カサーレ小平の中古物件価格は市場評価として適正価格の偏差値55を保持し、周辺の中古マンション市場の傾向に沿いながらも、価格の下落傾向が少ない安定性を示しており、市場データを基にしたAIの適正価格分析では、現行の平均価格が適正推測価格よりも高いことから、売り時とも評価されています。

将来性

築7年と新しさを保つカサーレ小平は、将来性に関してAIによる評価で偏差値53を獲得しており、周辺エリアの平均より若干低いものの、駅近立地と新しい施設の状態がその将来性を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

カサーレ小平周辺には生活に必要な施設が整い、治安面では近隣に交番があり、安心です。また、医療施設や商業施設が充実しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも含め、非常に高い環境満足度を誇ります。子育てにも適しており、小平市立小平第七小学校へのアクセスも良い点が魅力的です。

シェグラン花小金井ハイライズの概要

「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市花小金井に位置し、花小金井駅から徒歩12分と交通アクセスに優れた9階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、3LDKの69㎡の住居が2280万円から、広々とした4LDKの146㎡が最大で3980万円という価格設定は、エリア内の市場価格を踏まえると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市の中古マンション市場において偏差値54を誇ります。平米数や間取り、立地条件を総合的に判断した結果、平均的な価格帯である2700万円〜3250万円の中で売買が成立しており、現在の市場価格3105万円とAIが算出した適正推測価格2855万円との差に基づき、投資対象としても魅力があります。

将来性

築35年の「シェグラン花小金井ハイライズ」は、同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性に関しては偏差値58を獲得しています。この数値は、利便性の高さや継続的なメンテナンス、エリア開発の進展など、様々な要素が考慮された上での評価であり、投資としての価値が注目されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値53を記録しており、周辺の生活インフラが充実している点が評価されています。シェグラン花小金井ハイライズの居住者は、近くに小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校があるため、子育てファミリーにとっても環境の良い地域であることが伺えます。また、ハザードマップ上で津波や高潮の危険が低いとされ、自然災害のリスクも抑えられていることが安心感を与えています。

ルネステージ新小平の概要

ルネステージ新小平は東京都小平市小川東町に位置し、64㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、最も手頃な価格帯は2480万円から2680万円で、このエリアでの平均的な相場感を反映しています。築年数は2000年と、周辺の新築マンションに比べれば歴史がありますが、良質な建材と定期的なメンテナンスにより、現在も快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

築20年超のルネステージ新小平は、小平市内での中古マンション市場データや近年の価格変動を勘案すると、適正価格は2422万円程度であり、現行価格はそれに比べて高めの設定となっていますが、この地域の経済成長や住宅需要の高まりを考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

将来性

新小平駅から徒歩わずか7分という便利な立地にありながら、他エリアの物件と比較して築年数が若いルネステージ新小平では、地域の発展や交通のアクセス改善によって、将来的な価値上昇が見込まれる一方で、現在の偏差値は52とやや低めですが、これは将来のリノベーションや周辺環境の変化によって向上する余地を残していると解釈できます。

環境満足度

周辺環境においては、ルネステージ新小平は治安の良さや生活利便性に優れ、577m以内に交番があり、病院25件、スーパー2件、コンビニ9件が揃う生活環境の整った地域です。さらに、小学校や中学校が近隣に複数所在し、教育環境にも恵まれているため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えます。

アイディーコート小平小川の概要

アイディーコート小平小川は、東京都小平市に位置し、小川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地に建つ6階建のマンションで、総戸数29戸、2005年の竣工で、築18年を迎えています。65㎡台の3LDKが2200万円台から、より広い79㎡の4LDKが3190万円台で取引され、幅広い家族構成に対応可能な物件であることが特長です。

適正価格（売却）

小平市内の物件との比較に基づいたデータ分析結果によると、アイディーコート小平小川は、平米数や築年数を考慮した適正価格が2740万円にもかかわらず、売出し価格はそれを下回る2572万円であり、市場価値と比較して買い手にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては今が売却のタイミングではないとされています。

将来性

都心へのアクセスが良好な駅近立地と、比較的新しい築年数を背景に、アイディーコート小平小川の将来性の偏差値は82と高く、AI予測によれば、このエリアの中古マンション市場で長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が検討された結果、アイディーコート小平小川の周辺環境は充実しており、生活施設が豊富で安全性も高いことが確認されています。特に、小平市立小平第一小学校や小平市立小平第二中学校など教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

グリーンコートレジデンスの概要

グリーンコートレジデンスは、東京都小平市喜平町に位置し、一橋学園駅まで徒歩11分の利便性を誇る6階建てマンションで、65㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4480万円までの価格帯で販売されており、平均価格は約3480万円です。328室からなり、2012年の竣工であり、現代的な設備とデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

グリーンコートレジデンスは、小平市内で同じ条件のマンションの価格が過去5年で平均31％増加したのに対し、本物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は3635万円であり、現在の平均売出価格は3424万円となっています。これにより、適正価格の偏差値は48と、小平市平均より低めであるため、購入には適しているが売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が12年と新しいグリーンコートレジデンスは、小平市の同価格帯のマンションと比較しても築年数は平均より9年若く、駅近であることからも、将来性の偏差値は66となり、エリア内での平均より8ポイントも高いことがAIで予測されています。これは、地域の発展や価値維持において有利であることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコートレジデンス周辺は、交番が462m以内にあるなど治安面で優れており、生活環境にも恵まれています。周囲には病院が49件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に困らない便利さがあります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。教育施設も充実しており、小平市立小平第四中学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しています。

藤和シティコープ一橋学園の概要

東京都小平市鈴木町に所在する「藤和シティコープ一橋学園」は、一橋学園駅から徒歩15分という立地に位置する1996年築のマンションで、7階建ての42室から構成されており、提供する住空間は66㎡から81㎡の3LDKが主体です。現在の販売価格範囲は2,180万円から3,799万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ一橋学園」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、市場平均の偏差値が51であるのに対して、本物件は50と僅かに低めです。小平市の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している中、本物件の価格上昇率は1%にとどまり、適正推測価格と現在の売出し価格のギャップから、売却には最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築28年の「藤和シティコープ一橋学園」は、周辺エリアと比べやや築年数が経過しているものの、将来性の評価は高く、AI評価による偏差値は60と精査されています。都内での立地という利点を活かし、今後の都市開発や交通網の改善が見込まれるエリアにあり、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安が良好で日常生活に便利な設備が揃った「藤和シティコープ一橋学園」は、最寄りの交番まで425mと近く、病院や小売店も豊富に点在しています。自然災害に強い地盤を持つエリアに位置しており、洪水や高潮の心配が少ないという安心感があります。教育面では、小平市立学園東小学校や小平市立小平第一中学校といった教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にも好評です。

ガーデンハイツ小平の概要

ガーデンハイツ小平は、東京都小平市に位置する、平成２年（1990年）に建てられた13階建てのマンションで、総戸数289戸、65㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、中古市場においては1690万円から4280万円の価格帯で取引され、特に2400万円〜2880万円の間での売買が活発です。この物件は住所東京都小平市小川町1丁目に所在し、最寄りの西武拝島線「東大和市駅」までは徒歩13分という適度な距離にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ小平の適正価格は、その築年数やエリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値49と平均値よりも若干劣る位置にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、このマンションは6%価値が下がっていることから、一般的に買い手市場と評価される可能性が高いです。

将来性

ガーデンハイツ小平の将来性を決定づける要素には築年数が関わっており、このマンションは築34年を数えることから、同価格帯の新しい物件に比べると競争力に欠けますが、駅近という立地条件がこの物件の将来性を補っています。将来性の偏差値は51で、平均に近いがやや低い数値を示しています。

環境満足度

ガーデンハイツ小平の立地する小平市は、治安の面でも安心できる地域であり、最寄りの交番まで約700mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが数多く点在しています。さらに、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設が周囲に多く存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクにおいても、地盤の堅固さや洪水リスクの低さは加点要素となります。

ダイアパレス花小金井2の概要

「ダイアパレス花小金井2」は、東京都小平市鈴木町に位置する2005年築の9階建てマンションで、総戸数68室からなり、75㎡の3SLDKが約2250万円、84㎡で最高4680万円となっており、多くの住戸が2780万円から3299万円の価格帯に集中しています。最寄駅は一橋学園駅が徒歩21分、花小金井駅と小平駅がそれぞれ徒歩24分と、駅からは少し距離がありますが、アクセスは便利です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ダイアパレス花小金井2」の価格偏差値は48と、東京都小平市の平均値51より若干低く設定されています。過去5年間の地域内価格推移を見ると、ダイアパレス花小金井2は平均6％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格3452万円に照らし合わせると、売り出し平均価格が3200万円となっているため、現状では販売価格が適正価格よりも低めに設定されていることがわかります。

将来性

築19年の「ダイアパレス花小金井2」は、小平市内同価格帯のマンションと比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62と平均より高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や地域の発展が見込まれることで、このエリアの不動産の価値がさらに上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

立地環境としては、「ダイアパレス花小金井2」周辺には小平市立小平第二小学校や小平市立小平第三中学校など複数の教育施設が充実しており、交番が684m以内にあり、病院が31件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど治安も良く、日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は50となっています。また、ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低く、長期的な居住にも適した地域と言えます。

ルイシャトレ小平ウェルエアの概要

ルイシャトレ小平ウェルエアは、東京都小平市大沼町に位置し、小平駅まで徒歩約17分の6階建て、総戸数53戸のマンションで、2002年3月に竣工しました。71平米の3LDKが約1980万円、93平米の4LDKが約4190万円の価格帯で提供されており、充実した居住空間を提供します。中古マンション市場におけるその価格帯は、地域の平均価格と比較しても妥当で、特に2590万円から2690万円が最も多く取引される価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ小平ウェルエアの適正価格について分析した結果、中古マンション市場の動向をみると、東京都小平市の平均価格推移において5年間で31%の価格上昇がある中、本物件の価格上昇率は0%と控えめですが、同条件の他物件に比べて適正推測価格が3131万円と評価されており、現在売り出し中の平均価格が2826万円であるため、投資目的での購入や将来的な価値の向上を見込むことができるでしょう。

将来性

築年数が22年でエリア内で比較してやや新しいこと、AIによる将来性評価でも57ポイントを獲得していることを考慮すると、ルイシャトレ小平ウェルエアは長期的な視点での投資ポテンシャルを秘めています。駅からの距離があることは通勤利便性に影響するものの、落ち着いた住宅地という点で将来的な家族層や中高年層による需要が見込まれます。

環境満足度

ルイシャトレ小平ウェルエアは、治安の良さを示す近隣の交番が199メートル以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが多数立地している点から見ても、生活環境に優れています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、小平市立小平第七小学校が近いことなど、家族にとっても安心の環境が整っている点が、このマンションの大きな魅力の一つと言えるでしょう。

ルフォンソレイユ小平小川町の概要

「ルフォンソレイユ小平小川町」は、東京都小平市小川町1丁目に位置し、最寄りの東大和市駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地にある8階建てのマンションで、全149戸から成っています。2014年12月に竣工しており、広さは62㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4430万円と、幅広い家族構成に合わせた住戸を提供しています。

適正価格（売却）

「ルフォンソレイユ小平小川町」の価格は、小平市の中古マンション市場と比較してややリーズナブルで、現在の平均価格は3282万円であり、適正とされる価格（3894万円）に対して、購入するには好機と言えますが、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さを考慮すると、「ルフォンソレイユ小平小川町」は将来性が期待でき、周辺地域の発展に伴い、不動産価値が増していく可能性を秘めていますが、現段階での偏差値は51と平均的です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の買い物に便利な環境にあります。また、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。