東京都東大和市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの概要

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは、充実した都市生活を送りたい方に適した、80㎡から89㎡の広さで価格は3,240万円から3,950万円まで展開しており、安定したデマンドを持つ豊かな居住空間を提供しています。東京都東大和市桜が丘に位置し、複数路線のアクセスが可能であり、特に桜街道駅からは徒歩11分、玉川上水駅からは徒歩14分、東大和市駅からは徒歩16分という利便性が魅力の2006年11月築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

現在の市場価格を東大和市周辺の中古マンション価格と比較すると、グランドメゾン玉川上水ノーススクエアの平均売り出し価格は、周辺相場と比較して偏差値51を記録、競合物件と比べて若干のプレミアムが見られるものの、地域の不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内であることが分かります。

将来性

グランドメゾン玉川上水ノーススクエアは18年の築年数を経ても、将来性の偏差値58を記録しており、まだまだ成熟していない市場で価値が高まる可能性を秘めています。この結果は、将来性に関してポジティブな見方をしても良いといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育など、さまざまな面で充足したライフスタイルが可能なグランドメゾン玉川上水ノーススクエアの周辺環境は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、特に交番が近く、28件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、災害リスクも低いため、安心して暮らせる地域といえます。近隣には東大和市立第八小学校、東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校があり、子育て環境にも優れています。

クロスフォート玉川上水の概要

「クロスフォート玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘2丁目223-1に位置し、2002年2月に竣工された14階建て、287室のマンションで、最寄りの玉川上水駅からは徒歩4分の便利な立地にあり、平均広さは68㎡から82㎡の間で、市場価格は約2470万円から3980万円の範囲に広がっており、住宅市場では2980万円台が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都東大和市での中古マンション市場における価格分析データによると、「クロスフォート玉川上水」は平均偏差値45に対して41という評価で、近隣物件の30％の価格上昇に対して8％の伸びにとどまっていますが、AI推定の適正価格3777万円と比較すると現行平均売出価格3038万円はお買い得感があり、さらなる市場価値の向上が期待されます。

将来性

築年数が22年の「クロスフォート玉川上水」は、同エリア内の同価格帯物件平均の築年数よりやや古いものの、駅からのアクセスが優れていることから、AIによる将来性の偏差値は73と高く、エリア平均よりも22ポイント優れていることから長期的な価値の維持も期待されます。

環境満足度

「クロスフォート玉川上水」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることや、25軒の医療施設、4軒のスーパー、10軒のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地条件を備えており、国の公開ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境で、さらに東大和市立第八小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の居住エリアと言えます。

グリーンコープ玉川上水の概要

「グリーンコープ玉川上水」は東京都東大和市桜が丘3丁目に位置し、快適な通勤を可能にする玉川上水駅からわずか徒歩3分という絶好のロケーションにあります。平米数は67㎡から84㎡の間で、価格帯は1380万円から2490万円と、この地域のマーケットを反映した適正な価格設定がされています。4階建てのこのマンションは89室からなり、1987年の竣工以来、多くのファミリーにとって充実した生活空間となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値において55ポイントを記録しているグリーンコープ玉川上水は、東大和市における中古マンション市場の中で適正価格の評価を47ポイントとしています。これは同市場の平均偏差値が45ポイントであることから、当物件は市場価格を若干上回る価値があると見られており、5年間にわたる価格変動の中で0％という安定性を保持していることが評価されています。

将来性

グリーンコープ玉川上水は、築37年の歴史を有しており、同地域の中古マンション平均築年数よりも古いながらも、将来性の偏差値は60と極めて高く、その理由として、立地の良さや将来的な再開発の可能性が挙げられます。実際に、駅近であることは都市生活においては永遠の価値があるため、この物件の将来性は非常に期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、グリーンコープ玉川上水は高い評価を受けております。交番が徒歩2分圏内に位置し、周辺には25件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活に必要なインフラが充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いことや津波・高潮に対する安全性も確認されています。立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にとっても理想的な環境を提供しています。

グランドメゾン玉川上水センタースクエアの概要

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、桜街道駅から徒歩13分の利便性が魅力の14階建てマンションで、全81戸の規模を誇ります。築年月は2005年5月であり、広さ77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、3150万円から3950万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン玉川上水センタースクエアは、平均取引価格が過去5年で30％上昇する一方、当該物件の価格推移は横ばいを保っており、現行の売出し平均価格3535万円はマンションマーケットAIによる適正価格推測3557万円とほぼ同額で、一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築19年のグランドメゾン玉川上水センタースクエアは、東京都東大和市内における同価格帯の平均築年数に匹敵しながら、AIによる分析では偏差値60という高評価を獲得しており、複数のアクセスルートが存在することから、将来的にも価値が維持、あるいは増加する可能性が見込まれています。

環境満足度

病院や警察署、学校といった公共施設が充実している点に加え、地盤の固さや自然災害のリスクが低い地域であることから、グランドメゾン玉川上水センタースクエアの環境満足度は高く、治安や生活利便性の高さが住民の満足度を支えています。

サンクレイドル桜が丘の概要

「サンクレイドル桜が丘」は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平米数66㎡から88㎡の間で分譲され、価格は1900万円から3780万円の範囲内で設定されています。2005年9月に完成した5階建てのマンションで、周辺施設のアクセスが良く、桜街道駅まで徒歩4分、玉川上水駅と上北台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル桜が丘」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と少し低めですが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格は約3292万円と算出されます。東大和市内の同条件物件の5年間での価格変動率と比べると若干控えめな上昇を見せていますが、現在の相場よりも売却価格が低く設定されているため、買い手にとって魅力的な投資先となるでしょう。

将来性

「サンクレイドル桜が丘」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値が59と高く評価されています。交通アクセスの良さや、東大和市における不動産市場の成長が予測されることから、資産価値の維持及び向上が見込まれます。長い目で見たときには、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの面で、「サンクレイドル桜が丘」は環境満足度偏差値52を獲得しています。688m以内に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、生活に欠かせないインフラが整っております。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているため、安心して生活できる環境が提供されており、武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校などの教育施設も近くにあり家族層にも適しています。

グランドメゾン玉川上水ウエストスクエアの概要

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、2004年11月竣工の14階建て総戸数80戸のレジデンスで、各戸74㎡から88㎡の広さを有し、売出し価格帯は3,180万円から4,180万円で、最寄り駅である桜街道駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の価格帯は3,180万円から4,180万円と設定されており、周辺相場と比較して適正価格偏差値は48を記録しており、マンションマーケット独自の価格AI分析において、現時点での売り時とは判断されていない状態です。

将来性

築20年を迎える「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して若干古いものの、立地の良さと今後のエリア開発が将来性の予測において重要視され、AI評価の偏差値は47を記録しています。

環境満足度

「グランドメゾン玉川上水ウエストスクエア」の環境満足度は58と高評価で、周辺には治安の良さを示す交番が577m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップによる地盤のしっかりした条件や洪水・津波リスクの低さ、さらに東大和市立第八小学校／東大和市立第二小学校、東大和市立第二中学校が近隣にあるなど、家族層に適した生活環境が整っています。

グランステイツ玉川上水の概要

「グランステイツ玉川上水」は、東京都東大和市に位置し、桜街道駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にある2000年12月竣工の12階建マンションで、総戸数167戸の規模を誇ります。広さは67平米の3LDKから84平米の4LDKまで揃い、価格は2100万円から3990万円の範囲で、築年数にも関わらず周辺施設の充実と駅近の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

東大和市でみる中古マンション市場の動向を分析すると、「グランステイツ玉川上水」の平均売出価格は2777万円であり、同区域の適正価格である独自AI推測値3845万円と比較すると顕著な価格差が見られます。5年間で30％の価格上昇が見られる市場の中で、わずか1％の価格下落という事実は、購入者にとっては将来の価値上昇を見込める可能性がある一方で、現在の売主にとっては売却タイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

築24年経過しているものの、将来的な価値が見込まれる「グランステイツ玉川上水」は、AIによる分析で偏差値59と、エリア内の平均を上回る将来性が予測されています。駅近でありながら緑豊かな住環境は、これからの東京郊外住宅市場においても価値が高まる要素であり、長期的な資産価値を考慮すれば、魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

「グランステイツ玉川上水」周辺は治安がよく、生活施設が充実しており、環境満足度は高いと評価されます。交番が近いだけでなく、病院25件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクが低い安心の立地条件の中で、東大和市立第八小学校が近くにあり、子育て世代にとっても優れた住環境を提供しています。

セントレー玉川上水の概要

「セントレー玉川上水」は、東京都東大和市立野4丁目に位置し、総戸数81戸の9階建てマンションで1999年11月に竣工しました。このマンションの特徴は、桜街道駅から徒歩わずか1分という利便性の高さにあり、61㎡の3LDKは1,680万円、75㎡の4LDKは2,760万円という価格帯が設定されており、エリアの中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「セントレー玉川上水」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が44であり、市場平均より僅かに下回っています。過去5年間で周辺物件価格が30％上昇する中、この物件は1％減少しており、現在の売り出し平均価格は約2,204万円ですが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、推測適正価格は2,702万円と算出されているため、購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数25年としては比較的新しく、将来性の偏差値は59とエリア内他物件に比べて優れており、駅近でアクセス便利な立地条件を評価しています。周辺地域の開発動向や、中古マンション市場の傾向を踏まえると、この物件は将来的にも価値の維持が見込まれると言えるでしょう。

環境満足度

「セントレー玉川上水」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、および自然災害に対するリスク低減など総合的な要素を踏まえて偏差値51となっています。武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第四中学校などの学校施設も近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスの概要

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、東京都東大和市桜が丘に位置し、築15年を迎える中古マンションです。平米数は65㎡から84㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでの間取りが用意されており、価格は2400万円から3580万円の範囲に設定されています。優れた交通アクセスを誇り、桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩8分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は築年数、立地、広さなどを総合的に考慮した上で、AI分析を基に算出された3450万円と推測されています。しかし、市場における売り出し平均価格は2965万円となっており、適正価格から比較するとかなりお得な価格設定であることが窺えます。この地域の同条件の物件の価格推移を鑑みると、ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは相対的に価値が下がっており、購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズ玉川上水フェアレジデンスは、周辺地域の開発進展により、将来的な資産価値の上昇が期待されます。築年数が平均よりも若く、維持管理の状態も良好です。加えて、駅近の利便性を備え、周辺のインフラ整備が進んでいる点が将来的な価格上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在するほか、近隣には複数の学校施設があります。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地形であるため、安心して暮らせる住環境が揃っています。

ホームタウン宮前の概要

ホームタウン宮前は、東京都東大和市高木3丁目に位置し、武蔵大和駅から徒歩21分に立つ3階建てのマンションで、1982年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は50室で、広さは82㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から2290万円となっており、中間価格帯は1380万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

ホームタウン宮前の価格は、近隣地区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、東京都東大和市の平均的な価格帯に比べて若干低めであることが示されており、売却偏差値40を記録しています。過去5年間の市場価値の上昇率をベースにした適正価格推測では2254万円であるのに対し、現在の売出し価格は1396万円平均で、将来的な価格上昇を見込んで保有する場合を除き、現時点での売却は推奨されません。

将来性

1982年築のホームタウン宮前は東大和市内で平均築年数以上の歴史を有しており、徒歩圏内の駅からの距離はやや長いものの、将来性の偏差値は53と平均以上を記録。エリア内の他の物件と比較しても、少し先を見据えた資産価値の保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホームタウン宮前の周辺環境は、近隣に東大和市立第一小学校や東大和市立第一中学校などの教育施設が充実しており、家族には特に適した立地条件を備えています。治安の面では、交番が488mと近いことから安心ですし、スーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在しており、日常生活を送るにあたって非常に便利な立地となっています。環境満足度の偏差値は43で、洪水リスクの低い地盤という地理的な利点も享受できます。

オハナ玉川上水ガーデニアの概要

「オハナ玉川上水ガーデニア」は、東京都東大和市桜が丘4丁目29-1に位置し、2013年10月に完成した8階建てのマンションです。平米数は65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から4,500万円で、最寄りの桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩6分の駅近物件となっており、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

オハナ玉川上水ガーデニアの売却価格は、平均偏差値44と近隣の市場と比較して若干低めです。近年の東大和市の中古マンション市場の動向を見ると、価格は右肩上がりで推移しているものの、本物件はその平均よりも22%の価格下落を示しており、現在の市場価格から見ても、売出し価格の平均が3,527万円であるのに対し、適正推測価格は4,023万円とされています。このため投資としての売却を考える場合、現在は売り時とはいえない状況です。

将来性

築年数11年と比較的新しいオハナ玉川上水ガーデニアは将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30を記録しており、地域平均に比べて20ポイント低い評価です。しかしながら、周辺の未来の開発計画や、市の成長計画によっては、長期的な視点での資産価値の上昇が期待でき、立地や施設の整備状況を鑑みれば、長期的な視野での投資対象としては適している可能性もあります。

環境満足度

オハナ玉川上水ガーデニアは、環境満足度において偏差値54と高い評価を受けています。474m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、また周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活の利便性が高く評価されています。さらに、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。