東京都東久留米市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

ひばりが丘フィールズ1番街の概要

東京都東久留米市に位置する「ひばりが丘フィールズ1番街」は、2015年築の11階建てマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた144室からなる住居空間を提供しており、広さは68㎡から88㎡の間で、価格帯は3380万円から5280万円と多様な家族構成に合わせた間取りが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、ひばりが丘フィールズ1番街は適正価格の偏差値が43であり、周辺の同等物件の価格推移に照らし合わせると、平均から4ポイント低い価格設定がされており、現在提案されている平均売り出し価格4075万円は、AIによる推定適正価格4669万円よりも妥当性があり、バイヤーにとって魅力的な投資機会を意味しています。

将来性

ひばりが丘フィールズ1番街は築9年と新しさを保ちながら、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、AIによる将来性評価は平均よりも僅かに低い48を記録していますが、成熟した周辺環境と今後の市場価値の上昇を見据え、長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺には治安が良く、必要な公共施設も充実していることから、ひばりが丘フィールズ1番街は環境満足度の高さをアピールしており、偏差値56を記録しています。豊かな生活環境は、東久留米市立第五小学校や南中学校といった教育施設の近接性、また自然災害リスクの低さも含め、安定した居住エリアとしての魅力をさらに高めています。

ハイコート花小金井アネックスの概要

ハイコート花小金井アネックスは、東京都東久留米市前沢に位置し、平成9年築の3階建てで17戸が共存するマンションで、築年数も25年以上経過しているものの維持が行き届いており、3LDKから4LDKの広さは77㎡から79㎡と家族向けです。最寄駅である花小金井駅からは徒歩約25分とやや距離がありますが、閑静な住宅街としての魅力を持ち合わせ、周辺施設には育児や教育に関連する施設も充実しています。

適正価格（売却）

ハイコート花小金井アネックスの売り出し価格は1980万円と東京都東久留米市の物件としては平均的ですが、近隣の中古物件の価格上昇傾向を考慮すると、価格の下落が見られる本物件は長期的な投資視点ではやや魅力に欠ける可能性があります。しかしながら、立地や物件の特徴を重視する購入者にとっては手頃な価格の選択肢となるでしょう。

将来性

ハイコート花小金井アネックスは築年数が27年を数え、新築マンションに比べると多少の価値減は避けられないものの、住宅の耐久性や管理状況によっては十分な将来性が期待できます。また、都市計画や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇も予測されます。

環境満足度

このマンションは周辺に31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っております。また、治安を重視する方には、最寄りの交番が約1kmの距離にあるため、多少の懸念はあるものの、地域の安全性は概ね保たれていると言えるでしょう。教育機関に関しても、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近くにあるため、子育て世代には好条件な環境です。