東京都調布市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア仙川の概要

「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。

将来性

築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ガーデンテラス調布の概要

「ガーデンテラス調布」は東京都調布市飛田給3丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、1981年9月に築かれた歴史を持ちます。86㎡から91㎡の広さで構成される4LDKの居住空間は、2980万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、街の中心にありながら落ち着いた日常を求める方に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、「ガーデンテラス調布」の価格帯は偏差値62と評価されており、5年間の市場動向に基づき、同エリアで22％の価格上昇が見られた中、当物件は8％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格2564万円との比較で、現行の平均価格が3459万円であることから、市場価格よりも魅力的な売出し価格が設定されていることが分かります。

将来性

「ガーデンテラス調布」の将来性は、AI分析による偏差値56をマークしており、築年数は43年を数えますが、駅近であることや今後の街の開発予測を考慮すると、同エリアのマンション平均よりも7ポイント高い将来性が期待されています。これは、周辺環境の良さや交通の利便性が、長期にわたる資産価値の維持に寄与していると推測されます。

環境満足度

ガーデンテラス調布は、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、410メートル以内に交番があるため治安の良さが際立ちます。さらに、府中市立南白糸台小学校、調布市立飛田給小学校、調布市立第三小学校、調布市立第五中学校など、教育施設の豊富さも家族にとって安心のポイントであり、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域としての優位性があり、環境満足度は偏差値49を記録しています。

ライブタウン調布1番館の概要

「ライブタウン調布1番館」は、平成8年(1996年)築の東京都調布市小島町に所在し、京王多摩川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。3階建てのこのマンションは総戸数13戸で、各住居の広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格帯は3,880万円から5,399万円となっており、調布市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライブタウン調布1番館の売却適正価格は、地域市場の情報とデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション市場平均価格の偏差値64に対して偏差値55と評価され、売却タイミングとしては有利な状況にあります。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、適正と推定される価格3,349万円に対して平均売出価格が4,400万円であるため、価値を見極めた売却戦略が望ましいです。

将来性

築28年という経年を考えると、ライブタウン調布1番館は他の同エリア中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、便利な立地や継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番の近さ（624m以内）や、生活利便施設の充実度（病院113件、スーパー7件、コンビニ23件）は、ライブタウン調布1番館の環境満足度を高める要素です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、また調布市立第一小学校、富士見台小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブが近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

サンヴェール調布の概要

サンヴェール調布は、1997年に落成した東京都調布市染地2丁目に位置する6階建てのマンションで、66㎡の3LDKが約2480万円から、87㎡の4LDKが約4595万円という価格帯で取引されており、立地としては布田駅から徒歩15分、国領駅や調布駅からも徒歩圏内にあり、良好なアクセス環境を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、売却偏差値53を記録しており、サンヴェール調布は東京都調布市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯であることを示していますが、過去5年間の価格動向に基づくと、市場平均に比べてわずかな価格上昇を見せており、適正推測価格3032万円に対して現行売出し価格は3202万円と若干高めですが、マーケット動向によっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数が27年ということで市場平均よりやや新しく、AIによる偏差値分析で将来性は60点と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見込みがあるとされていますが、駅からの距離がややあるため、アクセスの便の改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、サンヴェール調布は治安の面でも優れており、警察署が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害に対するリスクも低く、多くの教育施設が周辺にあるため、ファミリーにも安心の居住環境を提供しています。

調布ダイヤモンドマンションの概要

調布ダイヤモンドマンションは東京都調布市下石原に位置し、広さ66㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2990万円から5799万円と幅広い選択肢が提供されている上、京王線三駅利用可能な交通便利な立地であり、2002年8月の竣工から数え築20年超の歴史を持つマンションです。

適正価格（売却）

調布ダイヤモンドマンションの現在の販売価格は、マンション市場分析AIによる推算から見ると59の偏差値を有していますが、調布市の中古マンション市場データによると同エリアの物件が過去5年で平均22%の価格上昇を遂げている中、本物件は約7%の価格低落を見せており、これからの売却時期を検討する上で鑑みるべき指標と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える調布ダイヤモンドマンションは、市内同価格帯物件との比較で見劣りがなく、将来性評価は平均よりやや高い偏差値52を保持しており、継続的な価値を見込めるポテンシャルを持っているとAIは分析しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性が高く、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い点も、環境満足度が平均偏差値50を保つ理由です。さらに、調布市立富士見台小学校、調布市立多摩川小学校などの教育施設の豊富さも家族層には魅力的でしょう。

ダイアパレスグランデージ調布多摩川の概要

「ダイアパレスグランデージ調布多摩川」は東京都調布市小島町に位置し、京王多摩川駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇る5階建てのマンションで、2001年3月の竣工以来、地域における住宅選びの一つの基準となっています。68㎡から80㎡の間の広さを持つ各住戸は、3LDKや4LDKといったファミリー向けの間取りが中心で、市場における売出し価格帯は3480万円から4490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

近年の調布市内の中古マンション市場を分析してみると、3480万円から4490万円の価格帯で売り出されている「ダイアパレスグランデージ調布多摩川」は、このエリアの適正価格において偏差値57を記録しており、市場平均をやや上回る価値を持っています。しかしながら、周辺の同等物件の価格推移と比べると、若干の価格下落が見受けられるため、将来価格が上昇するポテンシャルを秘めている可能性があります。

将来性

立地の良さと相まって、築23年という「ダイアパレスグランデージ調布多摩川」の将来性は見込まれていますが、偏差値43という数値は地域内の平均よりも若干低く、築年数の経過に伴う設備の老朽化などが影響していると推測されます。このため、リノベーションや設備の更新が行われれば、将来的な価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランデージ調布多摩川」周辺は、治安の良さや生活利便性が高い地域であります。最寄りの交番まで191mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実している点は住民からの評価が高いです。また、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットです。津波や高潮に強い地理的特性も、このマンションの環境満足度を高める要因となっています。

サンヴェール調布多摩川の概要

「サンヴェール調布多摩川」は、東京都調布市上石原3丁目に位置し、西調布駅まで徒歩13分という恵まれた立地にある1999年築の10階建マンションで、59㎡の3LDKが約2,480万円から、90㎡の4LDKが最高約5,380万円という比較的手ごろな価格帯で提供されており、特に3200万円台から3600万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を分析したところ、サンヴェール調布多摩川の中古マンションは、5年間で22％上昇する地域市場において、12％の価格下落が見られ、標準偏差値57の市場に対して51と評価されるものの、AI推定適正価格約3,555万円に対して現行販売価格が平均約3,560万円と近いため、購入の適期と考えられます。

将来性

サンヴェール調布多摩川は築25年という相対的に新しい建物でありながら、近隣の同価格帯の中古マンションと比較しても2年ほど新しく、将来性に関しては平均値49ポイントと評価されており、駅近の利便性と築年数のバランスが良いことが将来価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

周辺の生活環境として、サンヴェール調布多摩川は17件の医療施設や複数の商業施設が至近距離にあり、便利な立地ですが、交番が比較的遠い1101mの位置にあるため、安全面での不安が若干あります。ただし、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、近隣には飛田給小学校や第五中学校など教育機関も充実しており、環境満足度は偏差値54で評価されています。

フェローネ深大寺の概要

フェローネ深大寺は、東京都調布市に位置し、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、2009年7月に建築された6階建て総数47戸の中古マンションです。価格帯は約3080万円から約5500万円となっており、つつじヶ丘駅からは徒歩35分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を鑑みると、フェローネ深大寺は平均的な市場価格をやや下回る売出し価格で提供されており、特に平米あたりの価格で見ると、東京都調布市の中古マンション市場平均に対して割安感があります。このマンションの価格は今後の市場動向によって変動する可能性がありますが、適正価格としては市場データに基づく推計値は約3961万円であり、現在の価格帯は投資及び自己居住の両方にとって魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年のフェローネ深大寺は、東京都調布市の同価格帯のマンションと比較して築年数の面ではやや新しく、物件の将来性を見る上での一つのプラスポイントとなります。一方で、最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや距離がありますが、将来的な交通機関の整備や地域開発によって価値は上昇する可能性があり、この点を踏まえた上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安の観点からは、フェローネ深大寺は交番からの距離が913mとやや遠めではありますが、その他の生活施設に関しては、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活が便利です。また、地盤や洪水リスクといった自然災害に対する安全性も高く、周辺には教育機関も存在するため、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。

調布ホームプラザの概要

「調布ホームプラザ」は、東京都調布市下石原3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、10室から成り立ち、1976年5月の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきました。広さと価格のバリエーションがあり、71㎡の3LDKが2,980万円から、101㎡の4LDKは3,980万円といった価格設定で、エリア内で注目される中古物件です。

適正価格（売却）

現在の「調布ホームプラザ」の価格帯は2,980万円から3,980万円と、調布市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は66と高めですが、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格では、2,344万円と評価されており、過去5年間で周辺の中古物件価格が約22%上昇しているのに対し、本物件は価値が減少傾向にあることから、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

「調布ホームプラザ」は築48年と経年のある建物ですが、交通の利便性は高く、将来性の偏差値は30とエリア平均よりも低く評価されていますが、リノベーションやエリア開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた立地を誇る「調布ホームプラザ」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院73件、スーパー3件、コンビニ16件があり、調布市立富士見台小学校、調布市立多摩川小学校、調布市立多摩川児童館・学童クラブ 学童クラブ多摩川小学校分室が隣接しています。ハザードマップによる評価も良好で、災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ウエリス仙川調布の森の概要

ウエリス仙川調布の森は、東京都調布市入間町2丁目に位置する、平成30年11月に竣工した6階建てのマンションで、全155室の広さが70㎡から100㎡のゆったりとしたレイアウトが魅力です。3977万円から5980万円の価格帯は、調布市内で比較的新しい築年月の物件としては競争力があり、喜多見駅、成城学園前駅、仙川駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、住みやすさを求めるファミリー層に適合する物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場におけるウエリス仙川調布の森の売出し価格は3977万円（3LDK, 70㎡）から5980万円（4LDK, 100㎡）と設定されており、調布市の市場データに照らし合わせたAI分析による適正価格5461万円と比較すると、若干のプライスダウンが見られますが、幅広い層に対して魅力的な価格帯を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいウエリス仙川調布の森は、将来的な資産価値の維持が期待でき、現在の偏差値40は周辺環境の発展次第で改善される余地が大きい物件です。特に、近隣の交通網の改善や地域開発が進めば、立地のハンデをカバーできる可能性があります。

環境満足度

緑豊かな調布市にあるウエリス仙川調布の森周辺は、狛江市立狛江第五小学校や調布市立第四中学校等、教育機関へのアクセスの良さが特徴で、22件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニが揃っているため生活利便性は高いです。治安面においては交番が遠いことが懸念されるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さは住環境の安心感を与えます。