東京都昭島市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ昭和記念公園の概要

藤和シティホームズ昭和記念公園は、東京都昭島市玉川町に位置し、平成10年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数36戸、67㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが2980万円までの価格帯を持ち、東中神駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場における価格動向を考慮し、藤和シティホームズ昭和記念公園の適切な価格は、独自開発AIによる適正推測価格2537万円に対して、現実の平均売出価格が2651万円であり、これは市場平均の偏差値48に対して52と高く、比較的価値ある投資対象と考えられています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値52と評価され、築26年となるものの、継続的なメンテナンスと魅力的な地域性、さらに交通の利便性を考えると、今後も安定した価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番があるほか、昭島市立東小学校／昭島市立玉川小学校／昭島市立富士見丘小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあり、42件の医療施設と生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ライオンズガーデン昭島の概要

東京都昭島市に位置する「ライオンズガーデン昭島」は、1997年築の4階建てで、全48室から成る居住空間が提供されています。このマンションは、昭島駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、66㎡の3LDKが1890万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、一般的な価格帯は2380万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン昭島」の販売価格は、昭島市内の中古マンション市場動向を反映しており、平均偏差値が48である中で51と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格上昇に留まり、マーケットに基づく適正価格推測では2542万円に対して、現行価格が平均2592万円となっているため、市場価格に見合ったものと評価できます。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン昭島」は、将来性において偏差値64点を記録し、エリア内の同類物件平均を大きく上回っています。交通アクセスの利便性や、持続的な管理体制、地域内での需要動向を踏まえると、投資や居住目的での購入にもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン昭島」は、周辺に交番が約400メートル圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院51件、スーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクも低く、さらに昭島市立拝島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセルプラザ昭島の概要

レクセルプラザ昭島は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩3分の好立地にある2000年築の7階建マンションで、広さと間取りは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から3630万円となっており、昭島市立光華小学校が近くにあるなど家族層に優しい環境です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ昭島の売却価格は、2180万円〜3630万円となっており、昭島市内の中古マンション市場と比較すると、5年間で25%の価値上昇を見せた昭島市周辺の動向から考えると、このマンションは価格の下落が見られるものの、現在の売り出し価格は市場価格と概ね均衡しているため、今が売却の適期と考えられます。

将来性

レクセルプラザ昭島は築24年を経ており、駅に近い立地が将来的な価値を保つ要素となっていますが、将来性の評価としては平均的な偏差値50を示すことから、同エリアの他マンションと同等のポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

レクセルプラザ昭島周辺は、治安の面で安心できる交番が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

サーパス中神の概要

「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。

将来性

築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

ベルジュール昭和記念公園の概要

ベルジュール昭和記念公園は、東京都昭島市東町2丁目に位置し、西立川駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸と階数が低めで落ち着いた居住環境を誇ります。築年月2018年3月の比較的新しい建物で、60㎡の3LDKが3680万円から、80㎡の4LDKが6180万円までと、広さに応じた価格帯で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール昭和記念公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高く設定されていることが伺えます。しかし、独自AIによる分析では適正推測価格が3511万円であり、現在の平均売出し価格が3680万円であることから、高く売れる可能性を示唆しています。

将来性

ベルジュール昭和記念公園の将来性は、築6年と新しく、西立川駅からのアクセス良好な立地条件にも関わらず、AIによる将来性偏差値30と低めであることから、同エリア内の他の物件に比べ将来価値の高まりが少ないと予想される可能性があります。従って、投資目的で考える場合は他のポテンシャルを持つ物件を検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

ベルジュール昭和記念公園周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が231m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て偏差値55と高い評価を受けています。さらに、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件の環境を提供しています。

ポレスター昭島の概要

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。

適正価格（売却）

ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。

オハナ昭島中神の概要

東京都昭島市中神町に位置する「オハナ昭島中神」は、中神駅より徒歩10分という利便性の高い立地にある2019年築の7階建てマンションであり、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ185戸から成る住宅です。中古価格は3420万円から5380万円の範囲で推移し、市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

「オハナ昭島中神」の販売価格は、東京都昭島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が45と評価されており、地域の中古物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は9％の価格上昇となっているため、マーケットの平均から見るとやや低い価格設定であることが伺え、市場推定価格4408万円とのギャップを考慮すると、売り時のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築5年の若さを持ち、アクセスの良い「オハナ昭島中神」は将来性において偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも18ポイント高い評価を得ていることから、駅の近さや建物の新しさが、将来の資産価値を保つうえで好影響を与えると見込まれます。

環境満足度

オハナ昭島中神周辺には治安を守る交番が近接し、43の医療施設、1軒のスーパー、10のコンビニが存在し、昭島市立富士見丘小学校が至近にあるなど、生活利便性が高い安心できる住環境となっています。地盤や災害リスクも低く、偏差値53と環境満足度においてもバランスの取れた評価を受けています。

玉川町5丁目住宅の概要

東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。

将来性

築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

ファインレジデンス昭島中神の概要

「ファインレジデンス昭島中神」は、東京都昭島市に位置し、2010年に建てられた地上7階建てのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,580万円から3,480万円に設定されており、駅からのアクセスが良好なことや利便性の高さから、居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

昭島市の不動産市場における価格動向と比較した場合、ファインレジデンス昭島中神は、平均偏差値より2ポイント高く、特に価格帯は2,680万円から2,980万円の間で市場に合致していることから、現在の価格は妥当とみなされ、11％の価格下落を経ても適正と評価されています。

将来性

築14年のファインレジデンス昭島中神は、同地区内他マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値45は地区平均に少し劣るものの、駅から徒歩4分の利便性や近隣施設の充実度から、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性ともに優れた「ファインレジデンス昭島中神」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの豊富な存在、そして昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校の近隣という教育環境の良さから、家族層にとって特に魅力的な居住地と評価されており、ハザードマップによる安全性も高い点が、環境満足度を支える要因となっています。

レクセルプライム昭島の概要

「レクセルプライム昭島」は、平米数70㎡から90㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りを持つ、東京都昭島市松原町に位置する2007年築の中古マンションであり、最寄駅である拝島駅からは徒歩13分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数は34戸で、5階建ての構造をしており、現在の販売価格レンジは2,150万円から3,980万円となっており、この価格帯での最も需要が高いのは2,598万円から2,780万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

レクセルプライム昭島の市場価格は、昭島市における中古マンション市場のデータをもとに、適正価格の偏差値が48と評価されており、価格の適正性では平均的な立場を保っています。しかしながら、近年の同地域の不動産価格上昇率は25％に対し、当該物件は44％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定値よりも低い現在の売出価格を考慮すると、売り時ではなく価格回復を見込むべきかもしれません。

将来性

築年数17年を迎えるレクセルプライム昭島は、昭島市内の同価格帯のマンションに比べて平均より若い築年数を保持しており、将来性の検討において、利便性の高い立地が評価されていますが、AIによる将来性の分析では偏差値41と平均より低い評価を受けており、長期投資にはリスクを考慮する必要がありそうです。

環境満足度

レクセルプライム昭島周辺は、治安の良さを証明する交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ8件などの充実した生活関連施設が点在しており、日常生活の利便性は高いと評価できます。地盤が安定しており、国のハザードマップによる洪水リスクも低く、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

パレステージ中神の概要

パレステージ中神は、東京都昭島市朝日町に位置し、2013年3月竣工の7階建てのマンションで、中神駅まで徒歩9分、昭島駅と東中神駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。広さは63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から3198万円で、市場における多くの取引価格は2880万円から3080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ中神の適正価格偏差値は47で、東京都昭島市内の類似物件の価格動向を考慮すると、平均よりやや低めであることが示されています。近隣の中古マンションの価格が5年間で25%上昇する中、この物件は11%の価値減を示しており、現在の売出し平均価格は2934万円に対して、適正推測価格が3225万円とされていますが、売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいパレステージ中神は、駅から徒歩9分という立地で将来性偏差値47を有しており、昭島市内の平均と比較してやや劣るものの、中神駅近辺が今後発展する可能性を考えれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

パレステージ中神周辺は治安が良好で、交番が422m以内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在する利便性の高い環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域です。また、昭島市立中神小学校や昭島市立清泉中学校など教育施設も充実しています。

グリーンタウン昭島の概要

「グリーンタウン昭島」は、東京都昭島市田中町3丁目1に所在し、昭島駅から徒歩23分の距離にある、1984年3月築の2階建て総戸数80室の中古マンションで、広さは96㎡から101㎡の4LDKが主体で、販売価格は1,180万円から1,890万円となっており、この地域と物件サイズを考慮した場合、価格帯は比較的手頃と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンタウン昭島」の売却価格は、東京都昭島市の他の中古マンションと比較して偏差値が41と低めであり、エリア内の物件価格上昇トレンドに反してわずかに価格が下落していますが、独自AIの分析によれば適正推測価格は2,454万円と評価されているため、現行の平均売価1,706万円は購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築40年の「グリーンタウン昭島」ですが、将来性の評価は偏差値57と予想以上に高く、再開発計画やエリアの人気度などが影響している可能性がありますが、駅からの距離があるため購入を検討する際には通勤・通学の利便性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面で交番が徒歩5分圏内にあるほか医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、昭島市立田中小学校や昭島市立成隣小学校など、教育施設も近隣にあり家族層にも適した住環境です。