東京都葛飾区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディア高砂の概要

「Dクラディア高砂」は、2006年9月に建設された東京都葛飾区高砂5丁目に位置する15階建てのマンションで、総戸数は48戸あります。61平米の3LDKが2390万円から、80平米の4LDKが3980万円という価格帯で、京成高砂駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「Dクラディア高砂」の中古販売価格範囲2390万円〜3980万円は、地域の市場価格と比較して適性が高く、過去5年間の葛飾区内の同等物件価格の上昇率22％に対し、このマンションの価格変動は3％の下落に留まります。そのため、売却時の適正偏差値は55ポイントと、平均よりも上回っており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年の「Dクラディア高砂」は、葛飾区内同築年数帯平均より2年程度新しい物件で、将来性偏差値56ポイントを誇ります。京成高砂駅からの近さや地域内での比較的新しい築年数を考慮すると、中長期的な不動産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「Dクラディア高砂」の立地環境は多くの利点を備えており、治安の良さを示す交番が306m圏内にあります。また、69件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した地域であることもポイントです。加えて、葛飾区立住吉小学校、高砂小学校、柴又小学校、高砂中学校、桜道中学校など、教育施設も充実しており、家族層にも好適な居住環境を提供しています。

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の概要

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、東京都葛飾区新宿6丁目2に位置し、金町駅から徒歩14分、京成金町駅から徒歩15分とアクセス良好な立地にあります。全52室からなる2015年3月竣工の13階建てマンションで、現在の販売価格は3700万円から6470万円で、70㎡から77㎡の広さの住戸が展開されており、中心価格帯は4280万円から4798万円です。

適正価格（売却）

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格推移とは異なりわずかに下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は53と平均よりもやや高く、適正推測価格4403万円に対して現在の平均販売価格が4616万円となっており、市場価値に照らし合わせて評価されています。

将来性

築9年のシティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、葛飾区内同価格帯の平均築年数に比べて若く、駅近という立地利点から、将来性の偏差値は56と高く、同区域内の他のマンションに比べて将来価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の環境は、交番が733m以内にあり、治安面での安心感があります。病院62件、スーパー6件、コンビニ13件などの充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されている地域です。教育機関として葛飾区立新宿小学校や金町中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

コスモ金町1番館の概要

コスモ金町1番館は、東京都葛飾区金町1丁目17-1に位置し、京成金町駅から徒歩10分、金町（東京都）駅から徒歩11分、さらに柴又駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1988年8月に建てられた全24室からなります。提供されている住居のサイズは82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、売出し価格は2,500万円から5,180万円の範囲内にあり、市場動向に合わせて市民に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ金町1番館の適正価格は、東京都葛飾区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習アルゴリズムによって算出された適正推測価格が約3,042万円であるのに対し、現実の市場価格は平均で3,237万円となっており、築年数の経過に伴う価値の下落を顧みず、依然として価値を保持していることが示されています。

将来性

築36年という経年のコスモ金町1番館は、将来性に関してはAIによる偏差値53ポイントをマークしており、葛飾区内の類似物件と比較しても4ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持や向上のカギを握っていると評価できます。

環境満足度

コスモ金町1番館の環境満足度は、治安が良い立地に加えて、周辺には葛飾区立北野小学校や葛飾区立新宿中学校など複数の教育施設が揃い、医療施設が66件、コンビニが14件と充実しており、日々の生活に必要な設備が整っているだけでなく、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ライフピア青砥の概要

ライフピア青砥は、緑豊かな東京都葛飾区立石に位置し、最寄りの青砥駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションです。2002年6月の竣工以降、その質の高い住環境が評価され続けており、現在の価格は3180万円（3LDK、65㎡）から4280万円（3SLDK、80㎡）の範囲にて取引されており、特に3280万円から3400万円の価格帯が市場においては多く見られます。

適正価格（売却）

ライフピア青砥の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づいて、平均的な偏差値50に対して54と評価される傾向にあり、葛飾区の同条件物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、わずか4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格3223万円に対して現在の平均売出価格は3444万円となっているため、売却に適した時期とみなされています。

将来性

築20年を迎えたライフピア青砥は、エリア内において平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値54を獲得しており、地域平均より5ポイント高く評価されています。駅に近く、利便性の高い立地は、今後も居住者にとって価値ある特徴となり、長期的な資産価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライフピア青砥は、周辺に81件もの医療施設があり、生活に便利なスーパー5件、コンビニエンスストア10件が存在するなど、生活必需品へのアクセスが容易な環境にあります。治安の面では最寄りの交番が583m以内にあり、学校教育に関しても葛飾区立葛飾小学校や葛飾区立奥戸小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも優れた居住環境を提供していることから、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンションお花茶屋第5の概要

ライオンズマンションお花茶屋第5は、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは57㎡から68㎡の間で展開されており、2180万円（3LDK、57㎡）から3690万円（4LDK、68㎡）という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値53となっており、東京都葛飾区内の類似物件と比較しても価格設定が適正であると示されており、過去5年間の市場データに基づくと、地域の中古マンション販売価格が平均22％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、現在の平均販売価格3221万円はAIによる適正推測価格3017万円を上回っており、売主にとっては有利な売り時の兆しと解釈できます。

将来性

ライオンズマンションお花茶屋第5の将来性の評価は偏差値54であり、葛飾区内の同じ築年数帯の物件と比較してもやや高い将来価値が期待されることを示しており、駅近で生活便利な立地に加え、周辺地域の発展も見込まれています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が30となっており、近隣に葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校をはじめとする複数の教育施設が揃っている一方で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が比較的低い地域に位置しています。

モアステージ新小岩の概要

モアステージ新小岩は東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩14分の距離にある平成8年8月竣工の中古マンションで、価格レンジは2480万円の3LDK（64㎡）から3990万円の4LDK（85㎡）までで、その立地の良さから交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

中古価格が2480万円から3990万円のモアステージ新小岩は、葛飾区周辺の同規模物件と比較して、売却偏差値が平均よりも若干高い55を記録しており、市場価格との比較から見ても、現在の売出し価格が適正価格範囲内にあることが伺え、資産価値としての妥当性が認められています。

将来性

モアステージ新小岩は築年数が28年を迎え、同地区の同価格帯の物件としては若干年季が入っていますが、駅からのアクセスが良好で、偏差値50を獲得している点から、これからの価値維持も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安や生活環境に関しては、警察署が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、葛飾区立の小学校・中学校が周辺に点在しているため、家族向けの居住環境としての評価は高く、環境偏差値32となっています。ただし、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスク、高潮の影響など自然災害に対する評価も重要であり、その点を考慮する必要があります。

コスモ青砥セントラルスウィートの概要

コスモ青砥セントラルスウィートは、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、利便性が高い青砥駅からわずか徒歩4分の立地に2005年10月に竣工した9階建て、全36戸の中古マンションです。広さは68㎡から80㎡の間で、主に3LDKのレイアウトが提供され、価格は3,480万円から5,480万円の範囲で、エリアにおける同等物件と比べても合理的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアにおける同条件のマンション価格の推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析結果によると、売却偏差値56と平均よりも高めの位置をキープしており、5,480万円という価格は市場価格と比較しても適正である一方、売却時の戦略的な価格設定が求められると推測されます。

将来性

コスモ青砥セントラルスウィートの将来性は、築年数が19年となっており、このエリアのマンション市場において平均的な水準ですが、鉄道駅へのアクセスの良さや、マンションマーケットAIに基づく偏差値48を考慮すると、一定の投資価値を保持する可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、コスモ青砥セントラルスウィートは、治安の良さ、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、リスクマネジメントの面でも非常に評価が高いエリアに位置しています。また周辺には、葛飾区立中青戸小学校や葛飾区立青戸中学校をはじめとする教育機関が充実しており、子育て世帯に適した環境が整っています。

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の概要

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)は、東京都葛飾区新宿6丁目に2015年3月に竣工し、13階建ての88室から成る住宅施設です。広さは66㎡の3LDKから、84㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格は約3690万円から5680万円と、このエリアの市場相場に適しています。最寄りは金町駅から徒歩13分という都心アクセスの良好さと、亀有駅や京成金町駅といった複数の路線が利用可能な利便性が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の売却に際しての適正価格偏差値は53と、東京都葛飾区内の他の中古マンション市場データを基にした平均値よりも高く評価されており、5年間の不動産価格の上昇率が葛飾区平均の22%に対し、本物件は7%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約4556万円で現在の売出し価格4698万円と比較すると、売り時と判断されます。

将来性

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)は、東京都葛飾区内での比較からも築9年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は53と、周辺エリアの平均よりも優れていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、駅に近い立地条件は、将来性をさらに高める要素となり得ます。

環境満足度

シティタワー金町レジデンス棟(C棟)の環境満足度は、交番が徒歩9分の範囲内にあり、複数の小学校や中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとって安心の教育環境が整っている点が評価されます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実し、自然災害リスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いといえるでしょう。

ドラゴンマンション青戸壱番館の概要

「ドラゴンマンション青戸壱番館」は東京都葛飾区立石に位置し、築年数が25年を超えるものの、京成立石駅や青砥駅から徒歩圏内にあり、広さ61㎡の3LDKが約2260万円から、79㎡の4LDKが最大約4180万円という価格設定で、周辺の市場状況と比較しても適正な価格帯で取引されている7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場における平均価格の上昇傾向に対し、ドラゴンマンション青戸壱番館は穏やかな価格で推移しており、AIによる分析で得られた適正推測価格は約3044万円であり、現在の市場価格はその推測価格を少し上回る3203万円を示しており、売却を検討するには絶好のタイミングであります。

将来性

ドラゴンマンション青戸壱番館は築26年と平均より若干古いものの、将来性を示す偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンションとしては比較的高い評価を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、39件の医療施設、食料品の購入に便利な2件のスーパー、日常の買い物に対応する7件のコンビニが近隣にあり、教育機関として葛飾区立葛飾小学校／奥戸小学校／南奥戸小学校があるため、家族向けの住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えるでしょう。

ダイアパレスお花茶屋2の概要

「ダイアパレスお花茶屋2」は東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、2004年7月竣工の総戸数48戸、8階建てのマンションで、お花茶屋駅から徒歩6分と非常に利便性が高い立地です。サイズは62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2680万円から3880万円の範囲で推移しており、葛飾区内の同等物件と比較しても価格的に魅力を持ちます。

適正価格（売却）

算出された適正価格の偏差値は53で、これは葛飾区内の中古マンション市場データに基づく平均的な価格よりもわずかに高い水準を示していますが、過去5年で周辺エリアの中古マンション価格が平均22%上昇したのに対し、ダイアパレスお花茶屋2は9%価格が下降し、逆に購入の絶好のチャンスといえるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は20年となっており、近隣の同規模マンションと比較して新しく、近未来の価値を損なわない可能性を持ちます。都心へのアクセスが良い立地や充実した周辺施設から、AIによる分析では将来性の偏差値を49点と予測しており、このエリアでは平均を上回る投資価値があると見て良いでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、84件の医療施設、11件のスーパー、15件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの分析結果でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低いことが確認できます。また、近隣には葛飾区立の複数の小学校・中学校が存在し、子育て環境としても非常に評価できる地域です。

センチュリー立石さくら通りコルダ館の概要

「センチュリー立石さくら通りコルダ館」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置し、2011年竣工の地上8階建て総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は3180万円から4290万円となっており、その中でも3980万円付近の価格帯が市場で最も取引されています。立地条件としては、お花茶屋駅から徒歩9分、京成立石駅から徒歩11分、青砥駅から徒歩13分と、複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー立石さくら通りコルダ館」の価格は、葛飾区の市場動向と比較して適正価格の偏差値が56と平均を上回る評価を受けています。ただし、過去5年の相場データに基づくと葛飾区内で価格が22%上昇している中、この物件は16%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3539万円であり、市場価格3968万円との乖離が売り時を検討する要因となります。

将来性

「センチュリー立石さくら通りコルダ館」は築13年と葛飾区内で類似物件と比較して比較的新しい築年数を誇りますが、将来性の偏差値は42と平均以下です。立地の利便性は高いものの、年数的な経年劣化や今後の市場動向が影響し、同エリア内の他物件に比べて6ポイント低い評価がなされています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で「センチュリー立石さくら通りコルダ館」の環境満足度は高い評価を受けます。具体的には交番が763m以内に位置し、病院が127件、スーパー11件、コンビニ16件が周囲に存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波の危険性も低いとされていますが、高潮への影響は考慮する必要があります。また、近隣には葛飾区立白鳥小学校など多数の教育施設があるため、ファミリー層には魅力的な住環境といえるでしょう。

コスモ西亀有の概要

「コスモ西亀有」は、東京都葛飾区西亀有1丁目25-18に位置する、1988年3月竣工の7階建てマンションで、全35戸の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、価格は1580万円から3200万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における同地域と同条件の物件と比較しても、適正な価格帯を維持しています。最寄駅はお花茶屋駅から徒歩14分、亀有駅から徒歩19分、堀切菖蒲園駅から徒歩24分と、複数のアクセスポイントがあり、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

コスモ西亀有の適正価格は、過去5年間の葛飾区内の中古マンションの価格推移と比較して、22%の上昇ではなく14%の下落が見られますが、その落ち込みは市場において偏差値52と評価され、平均より若干高い水準を保っています。現状の平均売出価格は約2535万円で、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2444万円に近いものとなっており、売主にとっては売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築36年のコスモ西亀有は、葛飾区内同価格帯のマンションの平均築年数と比較すると多少古い部類に入りますが、徒歩圏内の利便性や進む地域開発を踏まえると、将来性の偏差値は42と、同地域平均よりも低いものの、再開発や交通アクセスの改善などによって将来の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

コスモ西亀有の周辺環境は、犯罪の抑止に繋がる交番が徒歩3分圏内に存在し、安全性が高い点が評価されています。さらに医療施設52件、スーパー9件、コンビニ11件と、日常生活に必要な施設が充実しているほか、周辺の学校環境も良好で、葛飾区立白鳥小学校／葛飾区立上千葉小学校／葛飾区立西亀有小学校や、葛飾区立亀有中学校／葛飾区立青葉中学校／葛飾区立双葉中学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。一方で、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは他地域と比較して低めであり、長く安心して生活できる環境が整っています。

クレストコート金町の概要

「クレストコート金町」は、東京都葛飾区金町1丁目4-2に位置し、京成金町駅、柴又駅、金町（東京）駅まで徒歩15分から16分というアクセスの良い環境にあり、建物は7階建てで総戸数43戸、1997年7月築の中古マンションです。提供される平米数は72㎡から87㎡で、価格帯は2380万円から4490万円となり、この価格帯での3LDKから4LDKの物件が市場に出ています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場動向を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、「クレストコート金町」の売却適正価格の偏差値は平均値よりも僅かに高く52に設定されており、過去5年間で22％の価格上昇が見られる周辺市場に対し、本物件は10％のプライスダウンを示しており、AIが予測する3839万円の適正価格と比較して、現在の平均販売価格3923万円を少し上回る水準で取引されることが期待されます。

将来性

築年数が27年と、地域内同価格帯物件と比較してやや古い部類に入る「クレストコート金町」は、東京都葛飾区の再開発動向など将来的な価値向上ポテンシャルを考慮した場合、マンションマーケットAIによる将来性の偏差値が44と平均値を下回っていますが、エリア全体の成長とともに価値の上昇が期待されるため、長期的な投資視点での購入を検討する方には適しているかもしれません。

環境満足度

「クレストコート金町」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、305m圏内に交番があり治安面での安心感があります。地元の医療施設41件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に確認できるほか、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水のリスクも低いことから、住環境としての評価が高く、また葛飾区立住吉小学校や葛飾区立新宿中学校など、教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

オーベル金町レジデンスの概要

オーベル金町レジデンスは、東京都葛飾区新宿6丁目に位置し、金町駅から徒歩12分及び京成金町駅から徒歩14分という魅力的な立地にあり、築年数が比較的新しい2015年1月に建築された5階建てのマンションであります。79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを提供し、市場価格は4380万円から6000万円の範囲に設定されており、多くの層にアプローチ可能な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場において、オーベル金町レジデンスは平均的な価格動向を若干下回る偏差値48を記録しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇しているにもかかわらず、本マンションは9%の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正とされる推定価格は5301万円なので、現在の平均売り出し価格5122万円はやや買い得であるが売り時ではないと評価されています。

将来性

オーベル金町レジデンスの将来性は、築9年であることと、駅近であることが評価され、AIによる偏差値67ポイントを記録しており、周辺マンションの平均からみても18ポイントも高い評価を受けています。金町エリアの発展と共に、将来的な価値の上昇が見込まれるため、投資目的の購入者にとっても魅力的なマンションであると言えます。

環境満足度

周辺環境として、オーベル金町レジデンスの治安は近隣に交番があるため良好であり、医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。船が邪魔をするや洪水の心配の少ない地盤の堅固な地域であり、津波や高潮のリスクも比較的低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。教育機関も充実しており、葛飾区立原田小学校、花の木小学校、飯塚小学校、金町中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも適しています。

アルファ金町の概要

「アルファ金町」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成金町駅とJR金町駅から各徒歩7分、柴又駅からは徒歩22分の距離にあり、1981年4月に竣工した4階建てのマンションです。全室108平米のゆとりある空間を誇り、東京のベッドタウンとして人気のエリアに存在する本物件は、築年数を考慮しても、2800万円〜3500万円の価格帯で4LDKの快適な居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

アルファ金町の適正価格は、葛飾区内の相場や過去の価格動向を照らし合わせると、標準偏差値50から少し下回る46であり、これは近年の市場価格の上昇傾向と比較しても、3％という控えめな価格上昇を見せています。現在の平均販売価格が3266万円である一方で、AIによる適正価格評価では3608万円とされているため、市場価格に対して価値の高い投資対象となり得る可能性を秘めています。

将来性

築年数が43年を数えるアルファ金町ですが、その将来性の偏差値は65と評価されており、駅近という立地の良さや、今後の地域開発の可能性を考えると、資産価値が高まり得ると判断されています。この点が、中古マンションとしては珍しく、長期的な視野での投資を検討されている方にとって魅力的な要素となっています。

環境満足度

アルファ金町は、環境満足度の偏差値が32とされ、治安の良さや、391m圏内に交番が位置する点、医療施設108件、スーパー8件、コンビニ19件が周辺に充実している点などが評価されています。また、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っていることから、ファミリー層にとっても高い住みやすさが期待できます。

アデニウムザオアシスガーデンの概要

「アデニウムザオアシスガーデン」は、東京都葛飾区新宿3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩17分、京成金町駅、柴又駅からも同様に徒歩18分の場所にある2015年10月に完成した10階建て総戸数112戸のマンションで、現在の販売価格は3280万円（64㎡・3LDK）から4950万円（78㎡・3LDK）で、主に3880万円から3980万円の範囲で取引されており、これらの情報はマンションマーケットの最新データに基づいています。

適正価格（売却）

葛飾区における同条件の中古マンション価格が5年間で22％上昇している中、「アデニウムザオアシスガーデン」の価値上昇は6％に留まっており、売却偏差値46と平均50から見ればやや劣るものの、独自AIによる適正推測価格4242万円に対して現在の平均売出価格が3868万円であることから、現時点では売却に不向きと考えられます。

将来性

築9年の「アデニウムザオアシスガーデン」は、葛飾区における同価格帯のマンションと比較して平均10年若く、将来性をさらに鑑みると、AIによる偏差値は62ポイントという高評価を得ており、この地域の平均を13ポイントも上回っています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられ、アデニウムザオアシスガーデンから300m以内には交番が位置し、医療施設や商業施設も充実しています。国土交通省発表のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、教育施設としては、葛飾区立住吉小学校、新宿小学校、柴原小学校や葛飾区立新宿中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しているといえますが、環境満足度の偏差値は33と低めです。

スマイル亀有7号棟の概要

「スマイル亀有7号棟」は、東京都葛飾区亀有1丁目に位置し、刻々と変化する都市生活の中で、71㎡から80㎡のゆとりある3LDKを提供する中古マンションです。1992年の竣工から30年以上経過しており、総戸数42戸の落ち着いたコミュニティが形成され、2280万円から3080万円の価格帯で市場に出回っております。亀有駅からのアクセスは徒歩16分という立地であり、日々の足として十分利便性が高いと評価されています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際、スマイル亀有7号棟の適性価格は、葛飾区内の他中古マンション市場価格の推移と比較して平均水準を保ちつつも、2％の穏やかな価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIの推計した適正価格2842万円に近い平均売出価格2802万円で取引されています。これを踏まえると、市場価格に即した適正な売却価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築32年を迎えるスマイル亀有7号棟は、葛飾区内の同等条件の物件と比べると若干築年数が長いものの、AIによる将来性評価では58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るスコアを記録しています。このことは、中長期的な資産価値の維持や向上に対する信頼の表れと言え、投資としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、スマイル亀有7号棟が235m圏内に交番があることから安心度は高く、また、充実した医療施設60件と日常生活に不可欠なスーパー9件、コンビニ13件が近隣に存在し、高潮影響はあるものの、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに、葛飾区立白鳥小学校や亀有中学校などの教育環境も整っており、家庭を持つ層にも配慮された環境が整っていることがこのエリアの特徴です。

スマイル亀有6号棟の概要

「スマイル亀有6号棟」は東京都葛飾区に位置し、亀有駅から徒歩16分の立地にあり、71㎡から80㎡の3LDKを備えた8階建てマンションで、価格は2250万円から2380万円の範囲です；築年数は1992年とやや古めですが、61戸という規模感があり、居住者のプライバシーも確保されやすい環境です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるスマイル亀有6号棟の価格は適正価格の偏差値50に対して現在の売出価格が平均2642万円であることから、市場相場と比較しても妥当な価格設定であると評価されています；葛飾区内の同条件物件との価格推移を比較すると、エリア全体の値上がりに対してわずかに価値が下落していることも考慮に入れるべきでしょう。

将来性

スマイル亀有6号棟の将来性は、築32年の建物でありながらAIによる偏差値が56とエリア平均よりも高く、周辺地域の開発状況や交通の利便性向上などの将来計画が反映された結果と見られます；ただし、最寄り駅からの距離が若干ある点は考慮が必要です。

環境満足度

この物件は、治安の面で交番が175m以内に位置しており、61件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニなどが近隣に存在し、生活便利性が高く、地盤が固く洪水リスクも低いという利点があります；学校施設も充実しており、葛飾区立白鳥小学校、亀青小学校、道上小学校、上千葉小学校、亀有中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

グラン青砥の概要

東京都葛飾区奥戸7丁目に位置する「グラン青砥」は、総戸数85戸の中古マンションで、1999年4月の竣工から年月を重ねていますが、68㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまで幅広い居住空間を提供し、19,800,000円から46,990,000円の範囲で価格が設定されており、葛飾区内での生活を望む多様な家庭に対応しています。

適正価格（売却）

「グラン青砥」の売り出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データと比較して適正価格であると評価されています：周辺の市場価格が上昇傾向にある中、本物件は微減していることから、短期売却には不向きかもしれませんが、長期の資産価値としては安定した投資対象とみなすことができるでしょう。

将来性

青砥駅から徒歩17分という立地の「グラン青砥」は、築25年と中古マンションではやや古い部類に分類されますが、将来性の観点からAI分析に基づき56点の偏差値を獲得しており、同エリア内での投資として有望です。

環境満足度

「グラン青砥」の住環境は、治安の良さや医療施設・生活便利施設の充実度が高く評価されています：地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いことから、葛飾区立奥戸小学校や奥戸中学校が近隣に位置する家庭にとって安心して生活を営むことができるエリアであると言えます。

藤和シティホームズ金町ラフィーネの概要

藤和シティホームズ金町ラフィーネは、東京都葛飾区に位置し、京成金町駅や金町（東京都）駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数41戸の6階建て、2005年10月竣工の物件です。広さは67㎡から84㎡の間で、価格帯は2680万円から4498万円と、同区域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯設定となっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ金町ラフィーネの中古価格は、2680万円から4498万円で、葛飾区内の類似物件と比較して若干価格が下落している状況です。近年の葛飾区内の物件価格上昇傾向に反し、このマンションの価格偏差値は47と平均を下回っており、一般的な市場価格と比較して若干割安な印象を受けますが、購入者にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築19年目の藤和シティホームズ金町ラフィーネは、地域内の同年代物件と比較しても比較的新しく、偏差値56点という数字はその将来性の高さを示しています。交通の利便性や継続的な価値の維持が期待され、若干のリノベーションを加えることで、さらに価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面で見ると、治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波の危険性が低いことも住環境としての魅力です。さらに、葛飾区立住吉小学校をはじめとする複数の教育機関が近くに位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園の概要

ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園は、東京都葛飾区東水元5丁目に位置し、金町駅から徒歩35分の距離にある2002年9月築の4階建てマンションで、全68戸の規模を誇ります。広さは63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、中古市場における売出価格は1,390万円から3,080万円で変動し、この地域の物件としては無理のない価格帯です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格評価は偏差値41となっており、葛飾区の中古マンション市場と比較してその価値は標準以下です。過去5年間で周辺物件の価格が平均22%上昇している一方で、本物件は5%程度の上昇に留まっており、現在の売り出し価格が平均3103万円に対して2335万円と低めなため、市場価格への差異を考慮した価格設定が行われていることが伺えます。

将来性

築年数が22年であるダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園は、葛飾区内で同様の物件に比べて新しい方に属し、将来性の偏差値は63と高めです。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、この評価はエリア内他の物件と比較しても14ポイントの高さを示しており、中長期的な価値の向上が期待されるエリア内での立地が評価されています。

環境満足度

ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園周辺の環境は、治安が良く、医療施設や教育施設が充実していて生活に必要な施設が整っています。交番が576m圏内にあり、15件の医療施設が存在し、教育機関として葛飾区立水元小学校、東水元小学校、三郷市立吹上小学校が周辺にあることがプラス評価されます。環境満足度の偏差値は30となっているため、スーパーの数が不足している点など、一部改善の余地がありますが、それ以外では満足のいく居住環境を提供していると言えそうです。

シャリエ金町の概要

シャリエ金町は、東京都葛飾区新宿4丁目に位置し、平成27年に竣工された11階建てのマンションで、総戸数154戸の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、売出価格は2,980万円から5,280万円の範囲に設定されており、平均価格帯は3,550万円から3,790万円となっています。最寄り駅は京成金町駅、金町駅で共に徒歩16分、亀有駅が徒歩19分の距離にあり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シャリエ金町は、2015年の築で、葛飾区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は43と評価されています。近年の市場動向を鑑みると、エリア内の類似物件価格が上昇傾向にある中、シャリエ金町は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格4,367万円に対して現行の平均売出価格は3,719万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築9年のシャリエ金町は、葛飾区内の同価格帯の物件と比較すると新しく、将来性の偏差値は59と高めに評価されています。エリアの発展が見込まれることや、新しい施設の建設など将来的に価格が上昇する可能性があるため、長期的な視点での投資として魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

シャリエ金町の環境満足度は32とやや低めですが、治安の面では238m以内に交番があり安心です。日常生活に必要な設備が周辺に充実しており、医療施設42件、スーパー6件、コンビニ8件が存在し、地盤も安定しているため洪水のリスクが低いエリアです。小中学校も複数あり、子育て環境としても適していることが伺えます。

イデアクラスファーストの概要

「イデアクラスファースト」は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、92㎡から101㎡の広さを持つ4LDKの居住空間が、価格帯3580万円から5800万円で提供されており、その竣工は2007年に遡ります。このエリアの物件としては駅からのアクセスが良好で、お花茶屋駅まで徒歩11分、青砥駅まで17分、京成立石駅まで20分という立地に恵まれた9階建てのマンションです。

適正価格（売却）

イデアクラスファーストの適正価格は、東京都葛飾区内の価格動向に照らし合わせると、マンションマーケット独自AIの評価では偏差値50をマークしており、市場価値はほぼ平均的であることを示しています。5年の間に地域の中古マンション価格が22％の上昇を見せた一方で、本物件は若干の下落を記録しており、適正推測価格と現在の平均価格との比較から、このタイミングでの売却は勧められません。

将来性

イデアクラスファーストは築17年の歴史を持ちながらも、今後の価値上昇が期待され、偏差値54という将来性をAIが予測しています。このエリアのマンションに比べ、若干の年数を経ていますが、優れた立地と駅近の便利さが、将来の価値を支えている可能性があります。

環境満足度

葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸中学校／葛飾区立立石中学校などの教育施設へのアクセスが容易なイデアクラスファーストは、環境満足度においても高評価を受けています。周囲には治安を守る交番や、充実した医療・商業施設が位置し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、居住環境としては非常に魅力的であると言えるでしょう。

ゼクスパーク四つ木の概要

「ゼクスパーク四つ木」は、東京都葛飾区四つ木1丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある11階建て総戸数52戸のマンションで、築年数は2000年11月であり、広さは65㎡から82㎡の間の豊富な間取りが特徴で、現在の販売価格範囲は2380万円から4290万円となっており、東京都葛飾区の中古マンション市場内での人気や希少性も考慮した物件です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の不動産市場において、ゼクスパーク四つ木の平均売出価格は約3066万円とされており、近隣の中古マンションの価格高騰傾向に比べて小幅ながら価格下落を見せているため、売却に関する適正価格としては機械学習データを活用したAIの推定価格3602万円にはまだ及ばない結果が示されていますが、将来的な価格回復も見込まれるため、投資対象としての潜在価値は高いと言えます。

将来性

ゼクスパーク四つ木は、四ツ木駅から徒歩6分というアクセスの良さを活かし、駅近の物件としてのメリットがあり、築24年ながらも将来性として偏差値54を獲得しています。この偏差値は、葛飾区内の同エリアの平均よりも5ポイント高く、今後の再開発動向やエリアの発展を踏まえると、価値上昇が期待されます。

環境満足度

ゼクスパーク四つ木周辺は、都市機能が整いながらも治安の良さが特徴で、交番の至近距離に加え、医療施設や小売店も充実しており、地盤の安定と洪水リスクの低さが評価される一方、高潮の影響を受けやすいという点にも注意が必要です。また、葛飾区立よつぎ小学校や葛飾区立四ツ木中学校といった教育機関も近くにあり、家族層にも魅力的な生活環境です。

新小岩パークフロントアベニューテラスの概要

「新小岩パークフロントアベニューテラス」は、2015年7月に竣工した東京都葛飾区東新小岩2丁目18に位置する11階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇っています。68㎡の3LDKでは約3,550万円、78㎡の4LDKでは約4,680万円の価格帯で取引されており、立地も新小岩駅から徒歩19分、小岩駅から徒歩20分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場動向を分析した結果、新小岩パークフロントアベニューテラスの売出し価格は平均的な価格と比較してやや下落傾向にあり、独自開発AIの分析によると適正推測価格は約5,160万円でありながら、現在の平均売出し価格は約4,376万円であるため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築年数が9年と新しめの新小岩パークフロントアベニューテラスは、葛飾区内の類似物件と比較して将来性が高く評価されており、AIによるデータ分析では偏差値59となっており、平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが予測されています。

環境満足度

安心の治安環境下にある新小岩パークフロントアベニューテラスは、最寄りの交番が630メートルの範囲内にあり、さらに医療施設が28件、スーパー6件、コンビニ9件などが徒歩圏内に充実しています。また、地盤は安定しているものの、洪水リスクがある地域に位置しており、近隣の江戸川区立上一色南小学校や葛飾区立上小松小学校など複数の教育機関にも恵まれています。

サンクレイドル小岩3の概要

「サンクレイドル小岩3」は、77㎡の4LDKで構成された東京都葛飾区奥戸9丁目に立地する、全45室の新築マンションであり、価格帯は5998万円〜6198万円となっており、京成線の小岩駅、高砂駅、立石駅からのアクセスも可能で、2023年9月に竣工した8階建ての物件です。駅からの距離は徒歩21分と若干遠いものの、新築であることや丁寧な設計が特徴的で、今後の価値推移にも期待が持てる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル小岩3の現価格は市場分析に基づくと、適正価格よりも11ポイント低く、偏差値38を記録しています。このエリアでは中古マンション価格が1年間で22％上昇しているにも関わらず、本物件は6％の値下がりを見せており、推定適正価格7058万円に対して売出し価格は5998万円となっているため、購入に際しては価格の魅力を感じられる可能性が高いです。

将来性

竣工後1年未満であるサンクレイドル小岩3は、将来性の観点から見て、周辺エリアの物件と比べて若干の駅距離を除けば、相対的に高い偏差値55を持ちます。葛飾区内での新しい開発や改善計画がプラス要素となり、駅からの距離が多少あるとしても、その他の利便性や施設の充実度を鑑みると、長期的な価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度において、サンクレイドル小岩3周辺は、交番の存在や医療施設、スーパー、コンビニの数などから環境満足度が高いことが分かります。また、地域の安全性を考慮し、地盤の固さや洪水リスクが低い点、津波や高潮への低いリスクも評価できます。さらに江戸川区立西小岩小学校や江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

エンゼルハイム青戸第2の概要

エンゼルハイム青戸第2は東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、青砥駅から徒歩10分のアクセス良好なエリアに立地する59㎡から69㎡の3LDK〜3SLDKの間取りを備えた7階建てのマンションで、価格帯は2899万円で、1986年の築年月を持ちながらも利便性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム青戸第2の価格2899万円は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格と言えますが、過去5年の価格上昇率22％に対し、14％減となっているため、市場平均を下回る偏差値51を記録しており、このエリアでは現在買い時の雰囲気が感じられます。

将来性

築38年を迎えるエンゼルハイム青戸第2は将来性に関して偏差値46を記録し、この地域の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや今後の地域開発の可能性を考慮に入れると、長期的な視点で見た場合には潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で、エンゼルハイム青戸第2は環境満足度において高評価を得ており、近隣には葛飾区立亀青小学校、中青戸小学校、青戸小学校及び青戸中学校があり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

エンゼル柴又ブライトンテラスの概要

「エンゼル柴又ブライトンテラス」は、東京都葛飾区柴又2丁目に位置し、柴又駅から徒歩10分の利便性の高い地域に2005年に建てられた5階建てのマンションです。住戸の広さは58㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、価格帯は2050万円から3680万円となっていることから、ファミリー層に適した多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

葛飾区のマーケットデータと比較して、エンゼル柴又ブライトンテラスの現在価格は平均的な市場価格からやや低めであり、中古相場の上昇傾向にある地域でこの物件の価格は過去5年で3％の減少を見せていますが、AI分析による適正推測価格は3156万円であり、市場価格に対してバリューがあることが示されています。

将来性

本物件は築19年と中古マンション市場の中では比較的新しく、エリア内の同価格帯物件の平均より若い建物であるため、現在の建物状態と将来のリノベーションの可能性を考慮すると、駅近で都心へのアクセスも良好な立地は将来性を示唆しており、AIによる偏差値は53と他の地区物件よりも高い評価を受けています。

環境満足度

エンゼル柴又ブライトンテラスは、治安の面では近隣に交番があり、緊急時の安心感が高まる立地です。日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、学区内には住吉小学校、北野小学校、柴原小学校、末広小学校、新宿中学校、常盤中学校など複数の教育機関があり、ファミリーには理想的な環境が揃っています。ハザードマップによるリスク評価も、津波や高潮のリスクが比較的低い地盤のしっかりしたエリアであり、自然災害に対する安全性が確保されている点が評価されています。

プレミアコートアクレスの概要

プレミアコートアクレスは、東京都葛飾区お花茶屋に位置し、71㎡の3LDKが2780万円、83㎡の4LDKが3980万円の価格帯で提供されており、そのエリアでの中古マンション市場において、平均的な価格範囲に収まっています。お花茶屋駅から徒歩12分という立地に加え、2007年6月の竣工から維持されている良好な状態が魅力で、26室から成る比較的小規模ながらも居住者にとっての快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

プレミアコートアクレスの中古物件価格は、葛飾区内の類似物件と比較して適正とされる偏差値49を記録しており、これは市場価格に比べて現実的な価格設定であることを示しています。特に3LDKや4LDKの広さの物件は、ファミリー層をターゲットにした需要が高いため、適切な価格設定は購入機会を高める要因にもなっています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいプレミアコートアクレスは、周辺エリアのマンションに比べて少し低い将来性の偏差値45をマークしていますが、都心へのアクセスが良く、今後のエリア開発や価値上昇の可能性も秘めています。将来的な物件価値の向上を見据えた中長期的な投資視点からも、検討対象に加える価値があると考えられます。

環境満足度

治安や日常の生活便の良さから見た環境満足度は、プレミアコートアクレスの大きなセールスポイントです。交番や医療施設が周辺に充実し、安心して暮らせる環境が整っているだけでなく、教育機関も徒歩圏内に豊富で、家族連れにとって理想的な居住エリアと言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低い地域で、安全に暮らせることも評価されています。

クリオ水元公園壱番館の概要

「クリオ水元公園壱番館」は、東京都葛飾区東水元1丁目に所在し、金町駅から徒歩約17分の立地にある、総戸数36戸の8階建てマンションです。2000年6月に竣工されたこの物件は、3LDKの85㎡が約2300万円から、4LDKの100㎡が約3680万円で取引されており、地域内の他の中古マンション相場と比較すると、落ち着いた価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

クリオ水元公園壱番館の適正価格を考える際に、地域の中古マンション価格との比較が重要となります。葛飾区内では5年間で約22%の価格上昇が見られる一方で、当物件は約5%の価格下落を記録しているため、売却偏差値は平均より低い40点となっており、適正推測価格4275万円に対し現売り出し平均価格3433万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が24年とやや古いクリオ水元公園壱番館ですが、機械学習に基づいた将来性評価では54点と、地域平均よりも高い評価を得ております。金町駅からの距離は徒歩17分とやや遠いものの、住宅環境や将来の地域開発などの要素が考慮されています。

環境満足度

充実した周辺環境がクリオ水元公園壱番館の魅力の一つであり、最寄りの交番までは276mと近距離にあり、治安の良さが窺えます。36件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の評価は31点となっております。教育施設にも恵まれており、葛飾区立半田小学校／原田小学校／東金町小学校／花の木小学校といった小学校や、東金町中学校／金町中学校／水元中学校が周辺に位置しています。